Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Предлагаем информацию по теме: "какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Документы необходимые для договора дарения квартиры

Оформление договора дарения – один из самых распространенных способов отчуждения имущества и передачи права собственности на него третьим лицам. В большинстве случаев дарственная оформляется при сделках с недвижимым и движимым имуществом между близкими родственниками, но законом разрешается отчуждение путем дарения и между лицами, не состоящими в тесных родственных связях. Многие граждане часто не знают, какие нужны документы для дарения квартиры, как правильно оформить сделку и куда нужно обращаться.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как БЕСПЛАТНО решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

Это быстро и бесплатно!

Согласно российскому законодательству, нет необходимости заключать соглашение между дарителем и одариваемым с участием нотариуса. Оформить дарственную можно и без его помощи. Главное, сделать это должным образом и зарегистрировать результат сделки в территориальном органе Росреестра.

Изображение - Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fdokumenty-neobhodimye-dlya-dogovora-dareniya-kvartiry1-e1516265268829

Без государственной регистрации документ не обретет юридическую силу, а по истечении определенного срока и вовсе утратит свою ценность. Срок действия незарегистрированной в ЕГРН дарственной составляет до 12 месяцев, если иное не предусмотрено договором. Максимальный срок действия незарегистрированного соглашения не может превышать три года.

В 2019 году в законодательство РФ были внесены некие изменения, суть которых заключается в том, что при отчуждении имущества, находящегося в долевой собственности двух или больше лиц, договор дарения должен в обязательном порядке быть засвидетельствован нотариально, то есть заключаться в присутствии нотариуса. Об этом говорится в пункте 1 статьи 42 ФЗ №218. Если дарится имущество, единственным владельцем которого выступает даритель, то обращение в нотариальную контору необязательно.

Для оформления дарственной на квартиру, необходимо:

  • присутствие обеих сторон соглашения (или трех сторон, если сделка заключается с участием нотариуса);
  • согласие одаряемого принять в дар ценное имущество;
  • присутствие официальных представителей (родителей, опекунов, попечителей, усыновителей), если имущество передается в дар несовершеннолетнему ребенку;
  • полный пакет документов;
  • регистрация договора в органах ЕГРН или МФЦ и получение выписки о праве собственности из Росреестра.

Перечень документов, необходимых для заключения сделки может отличаться в зависимости от способа ее оформления – с нотариусом или без, а также от индивидуальных особенностей каждого конкретного случая.

Оформление дарственной на недвижимость без нотариуса

Согласно статье 574 ГК РФ, стороны договора – даритель и одаряемое лицо, могут самостоятельно, без нотариального заверения, заключить соглашение, если речь не идет об имуществе, находящемся в долевой собственности. Составление договора – весьма ответственное занятие, поскольку грубые юридические ошибки в документе могут стать веским аргументом, чтобы отозвать дарственную и аннулировать сделку. Важно, чтобы в нем были указанны следующие сведения:

  • о дарителе (ФИО, дата рождения, паспортные данные, место прописки и др.);
  • об одаряемом лице;
  • об объекте договора (место расположения, технические характеристики – общая площадь, этаж, количество комнат и др.);
  • данные правоустанавливающих бумаг на отчуждаемое имущество;
  • суть сделки – безвозмездная передача прав собственности;
  • дата подписания соглашения;
  • подписи сторон договора.

Изображение - Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fsdelka.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Fdokumenty-neobhodimye-dlya-dogovora-dareniya-kvartiry2-e1516265586402

Для государственной регистрации договора, оформленного без участия нотариуса, необходим следующий пакет документов:

  • три экземпляра договора в оригинале (один – дарителя, второй – одаряемого, третий – для государственного регистратора);
  • гражданские паспорта каждой из сторон соглашения;
  • свидетельство о праве собственности на имущество или выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании и др.);
  • кадастровый паспорт недвижимого имущества;
  • техпаспорт жилища, полученный в БТИ;
  • справка из БТИ с указанием оценочной (рыночной) стоимости объекта сделки;
  • выписка из домовой книги о том, что в отчуждаемом жилье никто не прописан (или перечень прописанных лиц) — оформляется паспортным столом;
  • чек об оплате государственной пошлины за регистрацию договора в Едином реестре;
  • нотариально заверенное письменное согласие супруга дарителя (в случае, если даритель пребывает в законном браке, а квартира, передаваемая в дар, является совместно нажитым имуществом);
  • нотариально заверенное согласие других совладельцев (если таковые имеются);
  • разрешение официального представителя и органов опеки и попечительства, оформленное в письменном виде (если одаряемым выступает несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо);
  • нотариальную доверенность (в случае, когда интересы одной из сторон представляет третье лицо).

Заключение сделки в нотариальной конторе обеспечит сторонам соглашения дополнительные гарантии:

  • нотариально заверенная дарственная имеет юридическую силу в суде;
  • документ будет составлен юридически грамотно согласно всем правилам и требованиям;
  • в случае потери документа его можно будет восстановить;
  • при внезапном возникновении наследников можно будет доказать подлинность сделки и др.
Читайте так же:  Вoдocнaбжeниe и вoдooтвeдeниe

Процедура оформления дарственной у нотариуса состоит из нескольких этапов:

Как и где оформить дарственную на квартиру (документы)?

Вопрос, как оформить дарственную на квартиру, интересует всех, кто хочет, например, подарить имущество близкому родственнику и избежать уплаты налога. Как оформляется дарственная на квартиру в конкретном случае, могут подсказать нотариус и консультационная служба в ФРС или МФЦ. В нашей статье вы получите общие рекомендации по составлению документа.

Изображение - Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Flori-0001321167-smallwww

Дарение – это один из способов отчуждения недвижимости третьим лицам, указанным в договоре. Основным преимуществом данной сделки является то, что она безусловная, то есть одаряемому не надо совершать каких-либо действий, чтобы получить квартиру. Однако в договоре все же могут быть прописаны условия, но они оговариваются между сторонами, и в случае нежелания их исполнять гражданин может отказаться от подарка.

При возникновении вопроса, как оформить дарственную на квартиру, необходимо очертить круг лиц, в пользу которых может быть заключен договор дарения. Ограничения касаются только тех государственных и иных служащих, которым законом запрещено принимать в дар вещи от подчиненных и их родственников, клиентов и иных лиц. Им разрешено получить дар только от близких родственников.

Однако если вы все еще сомневаетесь, как правильно оформить дарственную на квартиру, то предлагаем вам обратить внимание на то, что законодатель ограничил круг граждан, которые не могут передавать ничего в дар другим лицам:

  • не достигшие совершеннолетия и лишенные дееспособности – без согласия законных представителей;
  • законные представители этих лиц, если имущество принадлежит их подопечным.

Право собственности у одаряемого на недвижимость возникает сразу после государственной регистрации права. С этого момента он может совершать абсолютно любые действия с квартирой.

Но у договора дарения есть и свои минусы. Главный – возможность оспорить сделку в суде. Чтобы этого не произошло, рекомендуем вам тщательно изучить документ перед подписанием и следовать букве закона во всех своих действиях.

В отличие от договора купли-продажи, дарение имеет ряд преимуществ:

  • квартира, которая получена в дар, не подлежит разделу между супругами в случае развода;
  • если дарение происходит между близкими родственниками, то налог платить не нужно.

Как оформить дарственную на квартиру, если будущий получатель квартиры не достиг совершеннолетия?

Если одаряемый не достиг возраста 14 лет, то сделку за него должны проводить родители/законные представители. Если же гражданину больше 14 лет, то документ подписывается им самим и его родителями.

Какие нужны документы для оформления дарственной на квартиру

Помимо непосредственно договора дарения необходимо подготовить следующие документы для оформления дарственной на квартиру:

  • документ о праве собственности на помещение;
  • выписку из домовой книги;
  • инвентаризационный документ из БТИ;
  • если одна из сторон договора недееспособна или не достигла совершеннолетнего возраста, то необходимо согласие законного представителя;
  • доверенность на представителя (если сделкой от имени какой-либо стороны занимается представитель);
  • если квартира находится в долевой собственности, то необходимо согласие всех владельцев на совершение дарения;
  • паспорта сторон;
  • кадастровый паспорт на квартиру;
  • при нахождении недвижимости в совместной собственности необходимо приложить нотариально заверенное согласие второго супруга.

Еще один момент, на который стоит обратить внимание. Как мы уже говорили, если сделка совершается между близкими родственниками, налог не платится. Но если квартиру дарят посторонним лицам или дальним родственникам, то размер налога составляет 13% от стоимости жилья.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

Обладатели недвижимости довольно часто принимают решение подарить квартиру или дом своим близким родственникам, таким как дети, внуки, родители и пр. Процедура дарения недвижимости регламентируется статьей 572 Гражданского кодекса РФ. Под дарением подразумевается отчуждение дарителя (того человека, кто дарит свое имущество) в пользу одариваемого (того, кто принимает в дар) своего собственного недвижимого имущества. Договор дарения безвозмездный и не требует от одариваемой стороны выполнения каких-либо ответных действий.

Если договор дарения оформляется в пользу близкого родственника, то он освобождается от уплаты НДФЛ (налога на доход) в размере 13% от стоимости дара. Дарственная заключается по согласию обеих сторон и является безвозмездной сделкой.

Помимо родственников даритель может отчуждать недвижимость по договору дарения в пользу третьих лиц, не имеющих с ним никакого родства. Тогда сделка будет облагаться налогом в 30% от кадастровой стоимости квартиры.

Процедура дарения является очень распространенной и проводится также часто, как и купля-продажа. Однако далеко не все, кто решается оформить дарственную на близкого родственника, знают, какие документы необходимы для сделки и ее последующей регистрации в компетентных органах.

Пакет документов, необходимых для оформления и регистрации дарственной будет отличаться в зависимости от того, будет ли участвовать в сделке нотариус или нет. По законодательству Российской Федерации участие нотариуса при заключении соглашения между дарителем и одариваемым не нужно. Для дарственной близкому родственнику главным действием является правильность составления договора и его дальнейшая регистрация в Росреестре.

Читайте так же:  Как делится наследство между наследниками первой очереди

Если договор дарения после подписания не зарегистрировать в государственном органе, он не обретет юридическую силу, а по прошествии одного года и вовсе утратит ценность, то есть станет недействительным. В течение 12 месяцев после подписания незарегистрированный в ЕГРН контракт еще действует.

Если отчуждаемое имущество находится в долевой собственности, то есть принадлежит двум и более лицам, то его необходимо нотариально заверять. Другими словами с 2018 года в России согласно пункту 1 статьи 42 ФЗ №218 такой договор дарения должен заключаться обязательно в присутствии нотариуса.

У сделки, которая заключалась в присутствии нотариуса, есть очень важные и неоспоримые преимущества. Во-первых, дарственная, имеющая нотариальное заверение, имеет юридическую силу для судебных органов. Во-вторых, при утере контракта его можно будет быстро восстановить, так как один экземпляр храниться в нотариальной конторе. И, в -третьих, при оспаривании сделки другими наследниками в суде, нотариус будет являться свидетелем, доказывающим всю правомерность и законность дарственной.

Чтобы оформить дарственную у нотариуса, стороны должны подготовить пакет документов, состоящий из:

  • паспортов дарителя и одариваемого. Если права на имущество передаются в пользу несовершеннолетнего гражданина, то необходимы паспорта его законных представителей, опекунов;
  • свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН, которые подтверждают, что отчуждаемая квартира принадлежит дарителю;
  • технических сведений о даримом объекте, справки из БТИ;
  • кадастрового паспорта квартиры;
  • выписки из домовой книги, в которой имеются сведения о всех прописанных на отчуждаемой жилплощади лицах;
  • письменного согласия супруга или совладельца недвижимого объекта, которое нотариально заверено;
  • нотариально заверенной доверенности (в случае, когда интересы одной из сторон представляются третьим лицом).

Если сделка оформляется с привлечением нотариуса, то в пакет документов не обязательно включать договор дарения, так как его составит по всем правилам законодательства нотариус. После этого специалист даст ознакомиться с текстом контракта обеим сторонам, и в случае, если всех все устроит, подписываться договор будет также в присутствии нотариуса.

Помимо расходов на оплату госпошлины за регистрацию сделки, сторонам придется также оплатить услуги нотариуса. В список всех расходов в процессе оформления дарственной входит:

  1. Государственная пошлина за регистрацию в Росреестре 2000 рублей + небольшая надбавка нотариуса за посещение и сдачу документов.
  2. Госпошлина за нотариальные услуги:
  • 0,3% от кадастровой стоимости отчуждаемого жилья для близких родственников (родителей, детей, бабушек и дедушек, братьев и сестер, внуков),
  • для чужих людей и неблизкой родни расценки таковы: 1% при оценке квартиры менее 1 млн.; 0, 75% при оценке более 1 млн. плюс 10 000; 0,5% при оценке более 10 млн. и 77,5 тыс. рублей.
    1. Составление договора дарения — 2 тыс. руб.

Когда дарственная будет составлена и подписана, все дополнительные документы собраны и проверены, нотариус принимает их у участников сделки, выдает расписку и предоставляет в Росреестр для регистрации перехода права собственности от дарителя к одариваемому. Длится это около 7 дней, после чего в назначенное время стороны приходят в Росреестр за новыми документами и договорами.

Если отчуждается квартира, которая принадлежит дарителю не на правах долевой собственности, то присутствие нотариуса при заключении сделки не обязательно. При составлении договора дарения самостоятельно, очень важно обращать внимание на все нюансы и тонкости, так как юридические ошибки и даже грамматические недочеты станут причиной отказа в регистрации контракта и аннулирования сделки.

В каждой дарственной должны содержаться следующие данные:

  • о дарителе и одариваемой стороне (ФИО, паспортные сведения, прописка и пр.);
  • об отчуждаемом объекте недвижимости (адрес, площадь, этаж и прочая техническая информация);
  • сведения из документов, которые доказывают правообладание дарителя квартирой;
  • суть сделки — передача прав собственности на безвозмездной основе;
  • подписи сторон и дата подписания договора.

Для дарения квартиры перечень документов выглядит так:

  • договор дарения, составленный в трех экземплярах (по одному для каждой из сторон сделки, один для регистрирующего органа);
  • выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности дарителя на объект отчуждения;
  • документы, устанавливающие право на недвижимость;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • технический паспорт (выдается в БТИ);
  • справка, выданная БТИ, с указанием оценочной стоимости отчуждаемой недвижимости;
  • выписка из домовой книги, которую выдает паспортный стол, с указанием прописанных в квартире лиц либо их отсутствии;
  • квитанция об уплате государственной пошлины за госрегистрацию договора дарения.

Если отчуждаемое жилье является совместно нажитым имуществом, то потребуется еще нотариально заверенное согласие второго супруга, составленное письменно. Если одариваемая сторона представлена несовершеннолетним лицом, то необходимо предоставить разрешение от имени официального представителя, опекуна.

Когда в процессе оформления договора дарения одну из сторон представляет третье лицо, то необходимо подготовить доверенность на его имя, которая заверяется у нотариуса.

Со всеми подготовленными документами следует обращаться либо напрямую в отделение Росреестра, либо в МФЦ. Если после проверки всех документов у сотрудников организаций не возникнет никаких вопросов, то бумаги под расписку заберут для последующей регистрации. В назначенное время одариваемые стороны приходят в регистрирующий орган и получают свои экземпляры договоров, а одариваемый еще и новое право собственности на квартиру. С этого момента сделка может считаться завершенной.

Нет тематического видео для этой статьи.
Читайте так же:  Незадымляемые лестничные клетки
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fcontrat-de-travail-gaillard1-300x146

Вы решили передать квартиру во владение другому человеку безвозмездно? Или, наоборот, вам хотят преподнести столь щедрый подарок?

Об оформлении дарственной на квартиру мы и поговорим сегодня.

Пошаговая инструкция или как самостоятельно оформить дарственную на жилье

Изображение - Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F8ad707aa-8fef-4196-81c6-014c93c4f565-300x1991-300x199

Договор на дарение квартиры вступает в силу тогда, когда он подписан обеими сторонами сделки и зарегистрирован в соответствующих инстанциях. Он должен содержать такую информацию:
  • фамилия, имя и отчество одариваемого и дарителя;
  • данные паспорта;
  • право собственности на квартиру дарителя;
  • название недвижимости, которая отчуждается;
  • адрес даримой квартиры, ее подробное описание;
  • нужно присутствие одаряемого и дарителя и их подписи под договором (исключение – сделка по доверенности или оформление дарственной на ребенка, который не достиг 14 лет);
  • стоимость жилья (обязательно реальная, а не завышенная) вносится в договор по желанию.

Важно! При оформлении сделки следует помнить о том, что в договоре не должна упоминаться какая-либо компенсация (будь-то деньги, возможность владения чем-либо или вещь). В противном случае такой договор признается судом притворной сделкой и может быть расторгнут.

Изображение - Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fmfc1-300x225

Дарственная регистрируется в многофункциональном центре, регистрационной и кадастровой палате. Участники при регистраторе подписывают договор и платят госпошлину.

В будущем одариваемый должен задекларировать свой доход и оплатить налог. Сумма госпошлины и налога варьируется в зависимости от наличия родства между сторонами сделки.

Изображение - Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F2-people-at-a-table1-300x200

Прежде всего нужен правильно составленный договор о дарении. Количество его экземпляров соответствует числу участников. Дополнительный экземпляр необходим для Регистрационной палаты. Законом предусмотрен следующий перечень документов для дарственной на квартиру в 2019 году.
  1. Паспорта участников сделки.
  2. Согласие на сделку родственников и супругов дарителя, являющихся совладельцами квартиры.
  3. Извлечения их техпаспорта, которые необходимо получить в БТИ.
  4. Справка о зарегистрированных в квартире жильцах.
  5. Свидетельство о регистрации права собственности на недвижимость дарителя.
  6. Для сделки по доверенности доверенным лицам (представителям) необходимо нотариально оформить как доверенность, так и ее копии.

Оформление дарственной на квартиру через нотариуса

Стоимость оформления договора у нотариуса составляет, в среднем, около 2000р. Имеет смысл потратить эти дополнительные средства в случае, если одаряемый предполагает, что в будущем возможна ситуация, когда даритель или другие лица захотят оспорить сделку. Тогда нотариус, выступающий в роли независимого свидетеля, подтвердит, что действия участников сделки были добровольными и осознанными.

Изображение - Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Frebenok-300x203

Закон предусматривает, что на несовершеннолетнего ребенка можно оформить дарственную, и для заключения сделки не всегда необходимо его присутствие. Если одаряемому уже есть 14 лет, то договор о дарении подписывает он сам, его законные представители и даритель. Если ребенку еще нет 14 лет, его присутствие на сделке необязательно. За него подпись ставят родители или опекуны, которые распоряжаются недвижимостью до достижения ребенком совершеннолетнего возраста.

Важно! Ни представители ребенка не могут продать квартиру до совершеннолетия одаряемого без согласия опекунского совета. Аналогично, несовершеннолетний владелец жилья не имеет права совершить его продажу без согласия родителей (или опекунов при отсутствии первых) и опекунского совета.

Заключение договора дарения квартиры с родственником

Изображение - Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fdesktop_item1-300x200

Оформление дарственной на квартиру между родственниками имеет свои особенности. Основное отличие состоит в сумме госпошлины и налога на доход (подаренную квартиру). В случае, если одаряемый приходится дарителю сыном, дочерью или супругом (-ой), сумма пошлины составляет 0,3% от цены на жилье (минимально 300 р.). Для остальных категорий госпошлина составляет 1% (если квартира стоит до 1 млн. р.) и 0,75% плюс 10 тыс. р. при стоимости от 1 до 10 млн. р.

Закон регламентирует, что эти суммы вносит одаряемый, однако по факту оба участника сделки могут участвовать в оплате. Сумма налога для «не родственников» составляет 13% от стоимости подаренной квартиры. Если одаряемый приходится супругом, дочкой или сыном по отношению к дарителю, то этот налог отсутствует.

Помните, что правильно оформленная дарственная на квартиру поможет избежать в будущем спорных моментов и сведет к нулю риск расторжения сделки. Грамотно составить договор поможет наша пошаговая инструкция.

Список документов для дарения квартиры родственнику в 2019

Все мы хоть раз за свою жизнь сталкивались с ситуациями оформления дарственной на квартиру. Возможно, такая процедура была у Ваших родных, друзей, знакомых, а быть может и у Вас самих. В любом случае, все мы имеем четкое представление, что дарственная на квартиру – это документально заверенный подарок третьему лицу. Это именно подарок, так как первое лицо, даривший человек, ничего не получает с этой сделки. Такие процедуры могут проходить только на добровольном уровне.

Читайте так же:  Куда жаловаться на участкового полиции

Нередко мы встречаем, когда родители делают своим детям такие подарки на свадьбу или рождение ребенка. Ведь как трудно сейчас приобрести жилье. На съемной квартире многие хозяева против, когда речь идет о ребенке. Их тоже можно понять. Ведь ребенок, особенно чужой – это лишний крик, который будет раздражать соседей, после чего будут поступать жалобы. Конечно, это никому не нужно.

Бывают случаи, когда обе стороны, родители невесты и родители жениха, складывают свои деньги и покупают квартиру совместно, после чего происходит переоформление. А бывает, когда родители какой-то стороны имеют дачу или дом, куда им переехать не составит труда. Ведь молодежи лучше жить в центре города, да, а если еще и ребенок, то конечно садики и школа скоро станут необходимы.

Никаких ограничений нет, физическое Вы лицо или юридическое. Безусловно, такая процедура занимает много времени и приносит много хлопот. Но самое важно – знать все нюансы такой сделки. Ведь после подписания договора вернуть жилье уже не получится. И как бы Вы не были осведомлены, в любом случае такая процедура проводиться только в присутствие нотариуса.

Да, пусть это будет немного затратно, но Вы будете уверены в качестве процесса, в списке документов, которые Вам нужно будет собрать и во всех нюансах. Зачастую бывает так, что люди, которые считают, что их знаний хватит или «у меня сосед учился на юриста, правда, сейчас работает грузчиком, но то пустяки, он поможет разобраться», совершают больше всего ошибок.

Впоследствии это, как минимум, тормозит процесс, а, как максимум, они получает отказ в регистрации документов на права собственности. Все может быть не так трагично. Ваше дело могут отдать на доработку.

Но в таком случае, опять же, это тормозит процесс, и в любом случае, Вам нужно будет обратиться к профессиональному нотариусу за помощью. И, скорее всего, нужно будет переплачивать, так как найти ошибку и исправить ее — уже двойная работа. Поэтому лучше делайте все вовремя!

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Такого рода сделка – еще один из способов подарить квартиру законным способом и на законных правах. Как и в любой сделке, в оформление дарственной существует несколько условий, которые получатель обязан соблюдать. Если же его не устраивает это, он вправе отказаться от подписания договора. При несоблюдении это заканчивается встречей в суде.

Дарственная – это тот документ, который нужно прочитать от А до Я, в своих же интересах. Особенно, если вы одаренный, то Вас это касается в первую очередь. Ведь условия, прописанные в договоре, нужно соблюдать именно Вам.

Государство поставило ограничение лиц, которые не имеют право кому-то и что-то передавать: это лица, которые являются малолетними (не достигшими совершеннолетия) и лица, которые являются опекунами человека, которому по праву принадлежит квартира.

Как часто случается, что договор подписывается у нотариуса, вступает в силу, а через время эти люди встречаются в суде для обжалования какого-то из нарушенных пунктов, который был изначально прописан в договоре. Дабы избежать неловких ситуаций после подписания, очень важно изучить договор досконально.

Дарственная на квартиру очень отличается от других процедур, что касаются купли-продажи. В данном случае различие состоит в том, что квартира, которая была заверена по дарственной, не будет участвовать в бракоразводном процессе, не будет участвовать при разделе имущества и, соответственно, супруг/супруга не будут иметь на нее никакого права.

В случае предъявления прав кого-то из супругов на квартиру, вторая сторона имеет полное право подать в суд в том случае, если не получится в мирном порядке объяснить все свои законные права.

Также большой плюс такого договора состоит в том, что если сделка происходит между родственниками, то долг, который прописан законом, они имеют право не платить. Чего не скажешь о посторонних людям. В этом случае совершенно другая стратегия. Если договор совершается посторонними людьми, по факту, в таком случае налог от всей стоимость жилья будет составлять 13%.

В случае, если одаряемый не достиг возраста четырнадцати лет, то подписание такого договора проводиться родителями или законными опекунами. Если же возраст превышает четырнадцать лет, то он вправе сам подписывать договор, но с участием родителей или законных опекунов. Если одаряемый является недееспособным, то подписание такого договора проводится в присутствии опекуна либо же самим опекуном в случае, если на него выписана доверенность.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Читайте так же:  Как создать товарищество собственников жилья (тсж)

Необходимые документы на дарение квартиры родственнику

Договор о дарении также зависит и от нюансов, кому именно собираются подарить квартиру. Если сделка будет происходить между родственниками, то приписанный законом налог участники имеют право не платить. Если же сделка происходит между посторонними людьми, то залог в таком случае составляет 13% от всей стоимости квартиры.

Необходимо будет собрать определенные документы, а именно:

  • документ, подтверждающий право собственности на жилье;
  • в случае недееспособности одной из сторон или ее несовершеннолетия, должна быть предоставлена справка с соглашением от законного опекуна;
  • инвентаризационный документ, выписанный в БТИ;
  • документ, выписанный из домовой книги;
  • в случае заключения договора с представителем одной из сторон, в обязательном порядке должна быть выписанная доверенность;
  • в случае, если у квартиры есть несколько владельцев, то сделка происходит только в том случае, если предоставляется письменное соглашение, заверенное нотариусом, на подписание данного договора;
  • документы, подтверждающие личность обеих сторон;
  • документ (тех. паспорт) на само жилье;
  • если данное жилье, является совместно нажитым имуществом, также необходимо предоставить письменное соглашение, заверенное у нотариуса супруга или супруги;

Оформление таких договоров происходит в Федеральной регистрационной службе. Процесс является одинаковым везде.

Договор дарения земельного участка между родственниками в 2019 году найдете здесь.

Но при оформлении дарственной с собой так же необходимо иметь перечень документов для дарения квартиры близкому родственнику, а именно:

  • три экземпляра о договоре дарения;
  • документы, подтверждающие личность обеих сторон;
  • документ, подтверждающий право собственности на жилье;
  • документ (тех. паспорт) на само жилье;
  • документ, выписанный из домовой книги;
  • в случае, если при оформлении участвует опекун, то должно быть согласие от законных владельцев житья (будь они несовершеннолетние или недееспособные);
  • в случае, если у квартиры есть несколько владельцев, то сделка происходит только в том случае, если предоставляется письменное соглашение, заверенное нотариусом, на подписание данного договора либо же, если данное жилье является совместно нажитым имуществом, также необходимо предоставить письменное соглашение, заверенное у нотариуса, супруга или супруги.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Любой труд должен быть оплачен, а уж то, что касается договоров, тем более. Учитывая нюансы, с которыми Вы столкнетесь, при прохождении такой процедуры, как оформление дарственной, например, заверенное соглашение всех владельцев на жилье, Вы понесете определенные затраты.

Консультация нотариуса — не обязательная, но важная процедура, которую стоит пройти и не поскупиться. Это делается для того, чтобы нотариус вник в Вашу ситуацию, понял все нюансы и дал список документов для дарения квартиры близкому родственнику, который Вам нужно подготовить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

После заключения договора свидетельство о праве собственности на жилье Вы можете получить с доставкой на дом (курьер приезжает и лично Вам, из рук в руки, передает свидетельство. Такая услуга стоит денег, но все зависит от километража, который курьер проделает). Также можете обратиться в службу Росреестра, там Вы получите документ в порядке живой очереди.

Также есть определенные сроки на оформление такого документа, дается 10 законных дней. В случае нахождения ошибок, реестр имеет полное право остановить оформление документов или вовсе отказать в данной процедуре.

В случае приостановки процесса, человеку дается 1 месяц для исправления ошибок. В случае отказа должен быть предоставлен документ в письменном виде с объяснительной и четкой формулировкой самой причины. При положительном ответе и успешном оформлении договора все экземпляры получают две стороны.

Срока на обдумывание не предоставляется. В случае каких-то вопросов или обжалования, следует обращаться к нотариусу, а если специалист в этом случае бессилен, то следующий шаг – суд.

Наши специалисты помогут вам узнать про нюансы оформления документов для регистрации договора дарения вот тут.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Особенности договора дарения акций между родственниками мы расскажем по этой ссылке.

Изображение - Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.9 проголосовавших: 12

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here