Какие документы нужны для межевания земельного участка

Предлагаем информацию по теме: "какие документы нужны для межевания земельного участка". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Какие документы нужны для межевания земельного участка

Изображение - Какие документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Ffoto239-1

Процедура межевания выполняется кадастровым инженером.

Основное ее предназначение – точное определение границ земельного надела.

Сведения о границах землевладения подлежат фиксации в Росреестре при его постановке на кадастровый учет.

Если границы участка будут изменены, может потребоваться проведение повторной процедуры межевания.

Для осуществления данной операции следует заранее позаботиться о подготовке пакета необходимой документации. Это позволит предотвратить возникновение проблем при ее проведении, а кадастровый инженер сможет выполнить работы по межеванию в кратчайшие сроки.

По результатам работ составляется межевой план. Этот документ необходим при оформлении недвижимости в собственность, для разделения или объединения угодий, а также в случае запроса владельцем объекта сведений о границах его территории. Конечно же, он понадобится и при рассмотрении судебных споров, возникших из-за участка.

С правилами проведения процедуры межевания и перечнем нужных для этого документов можно ознакомиться, изучив следующие нормативные акты федерального уровня:

  • Закон «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ;
  • Закон «О землеустройстве» от 18.06.2001 г. №78-ФЗ;
  • Земельный кодекс РФ;
  • Закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ.

Закон «О государственном земельном кадастре» № 28-ФЗ от 2 января 2000 г., ссылки на который пока нередко можно встретить в Сети, в настоящее время не является действующим. Он не имеет никакой юридической силы, так как был отменен еще в 2008 г.

Отдельные нюансы, не урегулированные федеральным законодательством, могут содержаться в правовых актах регионов РФ и местных законах поселений и иных муниципальных образований.

Для проведения уточнения границ владелец участка должен будет предварительно подготовить все необходимые документы. Приведем их примерный список.

Изображение - Какие документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Ffoto239-3

Он необходим для того, чтобы можно было подтвердить личность хозяина угодья.

Если от имени землевладельца действует его доверенное лицо, представляющее интересы собственника, то понадобится паспорт представителя.

В такой ситуации нужен еще и документ, подтверждающий его полномочия.

Им является доверенность, подписанная владельцем недвижимости и заверенная нотариусом.

Помимо оригиналов, могут потребоваться также копии паспортов и доверенности.

Правоустанавливающие документы позволяют убедиться в том, что гражданин, заказывающий проведение межевания, действительно является собственником участка.

В соответствии с нормами российского законодательства к ним относятся:

  • договор купли-продажи земельного участка (ЗУ). Он понадобится, если земля была куплена у другого лица;
  • договор дарения ЗУ (если владелец угодья получил его в дар от родственника или любого другого лица);
  • свидетельство, подтверждающее факт принятия наследства (в случае, когда гражданин стал хозяином землевладения в результате получения наследства);
  • если участок был получен в пользование от местных органов власти, необходимо предъявить постановление администрации о предоставлении заявителю ЗУ;
  • свидетельство о регистрации прав на объект недвижимости (оно выдается в Росреестре при оформлении права собственности на участок).

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Какой именно документ о праве собственности понадобится, зависит от способа приобретения земельного надела (за исключением свидетельства о госрегистрации прав на землю, оно нужно во всех случаях).

Выкопировка представляет собой копию части генерального плана поселения, на которой изображается территория подлежащего межеванию участка и соседних земель, непосредственно к нему прилегающих. По сути это подробный план земельного угодья.

Выкопировка может быть выполнена в цвете или представлять собой черно-белое изображение.

На ней обязательно должны присутствовать:

  • условные обозначения;
  • масштаб, в котором выполнен план;
  • фамилия и инициалы составителя, его подпись;
  • дата изготовления документа.

Для получения данного документа следует обратиться в архитектурный отдел муниципального образования, на территории которого располагается земельный участок. Заверить его можно также в местной администрации.

В настоящее время его можно заказать в МФЦ по месту проживания. Готовый документ будет получен в течение 3 суток со дня подачи заявки. Его фото-образец показан на приведенном ниже рисунке.

Изображение - Какие документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Ffoto239-4

В нем содержится вся информация об участке, включенная в Государственный кадастр недвижимости. Раньше кадастровый паспорт можно было получить в отделении Росреестра по месту жительства или в МФЦ. Сейчас такой документ уже не выдается, поскольку с 1 января 2017 г. он был упразднен.

Теперь вместо него оформляется выписка из ЕГРН.

Подавать заявку на ее изготовление следует в тех же учреждениях, где прежде можно было оформить кадастровый паспорт.

Выписка из ЕГРН состоит из нескольких страниц.

В нее включаются следующие сведения:

  1. данные о физических характеристиках ЗУ: его площадь, категория земель, координаты;
  2. графический план угодья;
  3. кадастровый номер объекта и дата его присвоения;
  4. кадастровая стоимость участка;
  5. ФИО собственников либо иных лиц, обладающих правами пользования объектом недвижимости;
  6. информация о документах, на основании которых участок был приобретен;
  7. дата регистрации прав на землевладение;
  8. ограничения или обременения по данному ЗУ (например, залог или аренда).
Читайте так же:  Жалоба в жилищную инспекцию

С образцом выписки можно ознакомиться, перейдя по ссылке.

Владельцы земельных участков, оформившие на них кадастровые паспорта до 2017 г., могут по-прежнему в случае необходимости воспользоваться этими документами. Их действие остается в силе, если с объектами недвижимости или документами на них не произошло юридически значимых изменений.

Кадастровый план — это чертеж всей территории кадастрового квартала, на территории которого располагается землевладение. Получить его можно также в Росреестре.

Теперь его можно заказать не только в виде отдельного документа. Есть возможность также запросить расширенную выписку из ЕГРН. В нее, помимо всего прочего, будет включен и этот план. Далее показан его образец.

Изображение - Какие документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Ffoto239-5

Чтобы заказать проведение работ по межеванию, необходимо написать соответствующее заявление.
Форма этого заявления законом никак не регламентируется. Его текст можно набрать с помощью текстового редактора на компьютере или написать от руки.

В нем должна присутствовать информация, необходимая и достаточная для правильного понимания его сущности. Исправлений, зачеркиваний, ошибок, описок и опечаток быть не должно.

В заявлении необходимо указать:

  1. Наименование муниципального органа, которому оно адресуется.
  2. Сведения о гражданине, подающем заявку на проведение межевания:
    • Ф.И.О.;
    • его паспортные данные (серия и номер гражданского паспорта, дата и место его получения);
    • адрес, по которому этот гражданин проживает.

Пример. В комитет по землеустройству Коломенского района Московской обл. от Никифорова Николая Петровича, проживающего по адресу: г. Коломна, ул. Суворова, д. 100, кв. 100. Паспортные данные: серия 2255, №123456, выдан ОВД г. Коломна 02.12.1998 г.

  • На следующем этапе делается отступ вниз и в середине строки пишется слово «Заявление».
  • Далее необходимо максимально четко и точно сформулировать просьбу, для выполнения которой и пишется данное заявление. В его содержательной части обязательно следует указать ключевые характеристики участка:
    • его точные координаты;
    • площадь надела;
    • наименование документа, определяющего права гражданина на землю;
    • указать, какими правами обладает на него заявитель (нахождение ЗУ в собственности, владении, пользовании).

    Пример. Прошу провести межевание участка, расположенного по адресу: Московская обл., Коломенский р-н, д. Семёновское. Кадастровый номер: 43:16:0027371:000. Свидетельство о праве собственности: ММ-74 № 792027.

  • Следует сделать запись, что заявитель дает согласие на оплату денежных расходов, связанных с проведением межевых работ.
  • Заявление должно быть заверено подписью его составителя. Также в нем указывается дата его написания.
  • Для скачивания бланка заявления можно перейти по ссылке.

    Если владелец земельного участка поручил подать заявление на межевание своему представителю, то он должен оформить на него доверенность и заверить ее в нотариальной конторе.

    В доверенности обязательно следует указать следующие сведения:

    • дату ее составления (без нее любая доверенность является ничтожной);
    • Ф.И.О., дату рождения и паспортные данные хозяина угодья (серия и номер паспорта, где и когда он был получен);
    • Ф.И.О. и паспортные данные лица, представляющего интересы владельца участка;
    • должна присутствовать фраза, подтверждающая наделение представителя полномочиями по совершению действий от имени доверителя и представлению его интересов в учреждениях конкретного поселения;
    • в каких пределах представитель наделяется делегированными ему полномочиями (можно привести исчерпывающий перечень конкретных полномочий, определенных доверителем);

    Также в доверенности должны быть указаны:
    Изображение - Какие документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Ffoto239-6

    • точное местоположение участка земли, для которого требуется выполнить межевые работы;
    • желательно указать, на какой срок выдается доверенность (в соответствии с положениями ст. 186 ГК РФ срок можно и не указывать вовсе, тогда доверенность считается действительной в течение 1 года с момента начала ее действия);
    • подпись доверителя.

    Скачать образец можно по ссылке.

    Во время проведения процедуры межевания в соответствии с законом требуется уведомить всех заинтересованных лиц об установлении границ земельного участка.

    Такими лицами обычно являются соседи по участку, земли которых непосредственно к нему прилегают. От них требуется получить согласие на определение границ.

    Для этого составляется отдельный документ – акт о согласовании, в него входит исчерпывающая информация о границах землевладения. Факт подписания этого акта соседями по земельному угодью означает, что они никаких претензий, связанных с границами земельного участка, не имеют.

    Заполняется этот акт кадастровым инженером. Подать заявку на его оформление можно в местном подразделении Росреестра.

    Данный документ состоит из следующих реквизитов:

    • наименование акта;
    • местонахождение подлежащего межеванию ЗУ;
    • информация об основных характеристиках участка, касающихся его территории (площадь, сведения о границах);
    • кадастровый номер земельного надела;
    • кадастровые номера соседних землевладений, вплотную прилегающих к участку;
    • Ф.И.О. гражданина, которому принадлежит объект недвижимости;
    • если от имени правообладателя выступает его представитель, следует указать его Ф.И.О. и номер доверенности;
    • в каком порядке была проведена процедура согласования (индивидуально или на общем собрании);
    • если у кого-либо из заинтересованных лиц имеются возражения, они также должны отображаться в акте;
    • подпись и печать кадастрового инженера, составившего документ;
    • подписи всех лиц, заинтересованных в итогах определения границ надела.
    Читайте так же:  Каковы минимальные размеры пенсий

    В случае надлежащего уведомления владельцев соседних участков о составлении акта о согласовании документ считается принятым, даже если они откажутся его подписывать (при наличии возражений в акте делается соответствующая запись, заверенная подписью несогласного лица).

    Приведем пример готового акта о согласовании.

    Изображение - Какие документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fstroim-domik.org%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Ffoto239-7

    Целью проведения межевания является точное обозначение границ землевладения. Для того, чтобы заказать выполнение данной процедуры, необходимо грамотно составить заявление на межевание ЗУ и приложить к нему пакет необходимых документов.

    К числу таких бумаг относятся: гражданский паспорт правообладателя, документы, подтверждающие права владельца на земельный участок, выкопировка, выписка из ЕГРН, кадастровый план территории. Когда за гражданина действует его представитель, понадобится также и составленная на его имя доверенность.

    Рассмотренный в данной статье перечень документов не является строго определенным, его следует считать приблизительным. В зависимости от конкретной ситуации он может заметно изменяться.

    В процессе подготовки необходимых бумаг также следует принимать во внимание требования нормативных актов, действующих в регионах и муниципалитетах, на территории которых расположено угодье.

    По итогам проведения межевых работ кадастровый инженер составляет акт о согласовании, в котором четко определены границы землевладения. Этот акт предъявляется для подписания лицам, заинтересованным в результатах определения и последующего документирования границ участка (обычно это владельцы соседних наделов).

    Подготовка документов для процедуры межевания земельного участка в 2019 году

    Изображение - Какие документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fdoc_mezevanije-vst

    Владельцы земельных участков все чаще интересуются межеванием – комплексом работ, связанных с установлением границы участка, размера, площади и географического расположения.

    Проведение подобных работ может потребоваться при регистрации прав собственности в отношении участка, при постановке земли на кадастровый учет или при возведении жилого дома.

    Процедура может быть полезной для каждого гражданина, который пользуется землей, так как наличие своевременного очерчивания границы участка и письменного согласия от смежных сторон позволяет избежать многих споров в дальнейшем.

    Межевание может потребоваться при наличии следующих обстоятельств:

    • Изображение - Какие документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fdoc_mezevanije-kogdaнужно определиться с точным расположением границ земельного участка;
    • участок перераспределяется, разделяется или объединяется;
    • земля раньше являлась собственностью государства или муниципалитета;
    • имеет место выдел доли.

    В основе межевания лежит инструкция, утверждение которой произвел Комитет РФ, отвечающий за земельные ресурсы и землеустройство. Из данного документа можно почерпнуть информацию о правильной последовательности действий, технических нормативах и допустимой погрешности при расчетах.

    Межевание земли является многоэтапным процессом, состоящим из следующих подпунктов:

    1. Формирование и рассмотрение исходных сведений (геодезические, картографические и правоустанавливающие документы).
    2. Полевое исследование и тщательный разбор состояния, в котором находится государственная геодезическая и опорная межевая сеть.
    3. Постановка в известность заинтересованных сторон о проведении работ, направленных на разграничение земель.
    4. Проведение съемки топографического (контурного) значения.
    5. Расчет площади земельного участка.
    6. Контроль и приемка итоговых показателей.
    7. Составление межевого плана.

    Составление и рассылка уведомления о согласовании границ

    Изображение - Какие документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fdoc_mezevanije-yvedomlenije

    Для проведения собрания без выезда наилучшим образом подходит ближайший населенный пункт. Если участникам это неудобно, то проведение мероприятия может быть перенесено в территориальном понимании.

    Уведомить заинтересованных лиц о собрании нужно не менее чем за 1 месяц. Обязательно нужно запастись распиской, уведомлением о вручении письма почтальоном, скрином отправки сообщения на электронный почтовый ящик.

    Информацию о месте нахождения заинтересованных граждан можно найти в едином реестре объектов недвижимости. Если на основании имеющихся сведений не удается определить владельца соседнего участка, то информацию следует разместить в средствах массовой информации.

    Перечень для физических лиц:

    • Изображение - Какие документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fdoc_mezevanije-spisokпаспорт или иной документ, гарантирующий достоверность личных сведений;
    • договор купли-продажи, дарения, завещание и другая юридическая документация;
    • постановление администрации, подтверждающее передачу гражданину прав на землю (при наличии);
    • выписка ЕГРН;
    • заявление, уведомляющее о том, что на участке будут проводиться землемерные работы.

    Для организаций:

    • доверенность, подтверждающая полномочия обратившегося лица;
    • ИНН;
    • документ, гарантирующий прохождение государственной регистрации;
    • справка из государственной службы о том, что организация действительно числится в базе.

    Если межеванием занимается не владелец, а его представитель, то сначала нужно соблюсти порядок оформления доверенности, а также заверить в нотариальной конторе пакет необходимых документов.

    Если участок расположен в городе, селе, деревне или коттеджном поселке, то согласование границ вряд ли получится осуществить без уведомления об отсутствии в непосредственной близости коммуникационных проводов.

    С конечным списком необходимых документов можно определиться только после внимательного ознакомления с предметом обращения.

    Нет тематического видео для этой статьи.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Заявление, содержащее просьбу о проведении межевания, вместе с собранным пакетом документов необходимо сдать в специализированную организацию, располагающую государственной лицензией на проведение геодезических и землеустроительных работ.

    Зачастую это небольшие частные компании, определяющие границы и оформляющие схематические межевые планы. После завершения геодезических работ они передают сформированные сведения в земельный департамент, который и должен довести согласование границ до логического завершения.Изображение - Какие документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fdoc_mezevanije-kuda

    После подачи заявления и согласования сроков проведения работ, касающихся определения границ земельного участка, нужно закрепить устные договоренности посредством составления договора между заказчиком и исполнителем.

    Читайте так же:  Засор канализации причины, экстренные меры, обслуживание

    Этот документ в дальнейшем станет одним из приложений межевого дела, поэтому нужно обязательно соблюдать все юридические тонкости.

    Порядок проведения кадастровых работ регламентирован Федеральным законом №221. Именно здесь содержится требование о том, что межевание земли может производить только кадастровый инженер, располагающий действующей лицензией.

    В самом начале указывается территориальная принадлежность и дата. Преамбула обязательно должна располагать емкой информацией о заказчике и исполнителе.

    Основной текст говорит о стоимости и предмете сделки, точнее его основных параметрах.

    Изображение - Какие документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fdoc_mezevanije-dog

    Не менее важными являются пункты о:
    • взаимных правах и обязанностях;
    • сроке выполнения работ;
    • периодичности оплаты и т.д.

    Составляется договор в двух экземплярах, обладающих равноценной юридической силой. В конце документа нужно указать контактную информацию, реквизиты и подписи сторон.

    Процедура межевания должна закончиться выдачей на руки особого документа – межевого плана.

    Оформляется он в бумажном виде, заверяется печатью соответствующего учреждения и подписью специалиста, проводившего работы. В случае возникновения необходимости документ может быть предоставлен и на электронном носителе.

    В плане межевания отражается уточненная граница участка, определенная на основании замеров и анализа документов. Данный отчет можно использовать при разрешении споров с соседями или при постановке на кадастровый учет.Изображение - Какие документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fdoc_mezevanije-rez

    После определения точных границ расположения земельного участка нужно обращаться в Росреестр с пакетом документов следующего содержания:

    • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
    • доверенность, заверенная в нотариальной конторе, при обращении представителя;
    • правоустанавливающий документ на землю, например, государственная регистрация или выписка из ЕГРН;
    • документ, подтверждающий право владения землей (договор, свидетельство, распоряжение муниципальной власти и т.д.);
    • кадастровый паспорт (если формирование производилось ранее);
    • акт согласования границы (если есть такая необходимость).

    Когда все бумаги подготовлены и собраны, можно приступать к написанию соответствующего заявления.

    Изображение - Какие документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fdoc_mezevanije-rosreestr

    Росреестр принимает документы следующими способами:
    • личное обращение в отделение;
    • официальный сайт;
    • почтовая связь.

    Если наиболее предпочтительным оказался последний вариант, то нужно будет заверить необходимые документы, составить заявление, оформить опись вложения и направить все посредством заказного письма.

    Личный визит можно нанести как непосредственно в Росреестр, так и в отделение Многофункционального центра.

    Кроме того изменения в законодательстве позволяют зарегистрироваться и через официальный сайт Росреестра.

    Для этого нужно соблюсти следующий порядок:

    1. Открыть электронные услуги и сервисы.
    2. Выбрать государственную регистрацию прав.
    3. Перейти на вкладку, располагающую соответствующей надписью.
    4. Отметить галочкой графу, позволяющую внести изменения.
    5. Заполнить заявление.
    6. Прикрепить необходимые документы.
    7. Отправить пакет на рассмотрение.

    Если регистрировать право собственности на землю будет представитель владельца, то кроме всех перечисленных ранее документов нельзя будет обойтись без доверенности, оформленной в установленном действующим законодательством порядке.

    Сделать это можно только у официально зарегистрированного нотариуса.

    Описание процедуры межевания земельных участков представлено в следующем видео-сюжете:

    Какие документы нужны для межевания земельного участка

    Для определения и согласования границ участка собственник должен предоставить пакет документов. На их основании оформляется межевой план, необходимый для регистрации недвижимого объекта в собственность.

    Изображение - Какие документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fozhkh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2FKakie-dokumenty-nuzhny-dlya-mezhevaniya-zemelnogo-uchastka

    Межевание – определение и установление границ земли с составлением схематического плана. Без этого можно владеть и пользоваться объектом, но план земельного участка обязателен в случаях, когда владелец хочет:

    • продать или сдать в аренду участок;
    • зарегистрировать в ЕГРН и получить кадастровый паспорт;
    • объединить несколько земель или разделить одну территорию;
    • выделить долю;
    • приватизировать землю;
    • сменить ВРИ участка (вид разрешенного использования).

    ВАЖНО! Если права собственности на владение оформляются в упрощенном порядке, при заключении договора купли-продажи план межевания не требуется.

    Правила и условия межевания земли регламентированы на уровне Федерального законодательства. Основные правовые акты:

    • 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости;
    • 218-ФЗ «О регистрации недвижимости»;
    • 78-ФЗ «О землеустройстве».

    Основополагающие положения могут дополняться актами Муниципальных образований и региональными законодательными нормами субъектов РФ.

    Устанавливать размеры территории и составлять ее план вправе только кадастровый инженер. В этих целях специалист совершает следующие действия:

    • готовит проект;
    • замеряет площадь надела;
    • информирует соседей собственника о предстоящей процедуре;
    • выполняет геодезические и топографические съемки;
    • составляет план границ.

    После получения документа собственник регистрирует его в Росреестре.

    Межевание недвижимых объектов осуществляют землеустроительные организации, перечень которых представлен на сайте Росреестра. При подписании договора на оказание услуги необходимо ознакомиться с лицензией кадастрового инженера и оценить выполненные заказы. В регистрирующем органе не примут межевой план, который не соответствует требованиям.

    Перечень документов для определения границ земельного надела включает в себя:

    • паспорт владельца;
    • любой правоустанавливающий документ на землю;
    • выкопировка надела;
    • выписка из Росреестра.

    Заявителем о проведении процедуры может быть третье лицо. Для этого нужна нотариально заверенная доверенность на представление интересов собственника.

    Чтобы подтвердить наличие прав собственности на землю, гражданину требуется предоставить соответствующий документ:

    • соглашение о приобретении или об аренде;
    • договор о безвозмездной передаче;
    • свидетельство о собственности;
    • выписка о наследовании;
    • постановление о предоставлении в бессрочное пользование.

    ВАЖНО! Правоустанавливающий документ для межевания зависит от того, каким способом участок был получен в собственность.

    Выкопировка – это часть генерального плана населенного пункта, на которой схематически отображен участок и прилегающие территории. В ней обязательны должны содержаться:

    • расшифровка условных обозначений;
    • указание о масштабе;
    • Ф. И. О. и должность исполнителя;
    • дата составления.
    Читайте так же:  Расчет неустойки по дду по 214 фз – правила, формула и калькулятор

    Для получения выкопировки собственник должен обратиться в архитектурный отдел администрации или в многофункциональный центр. Срок изготовления документа – 3 рабочих дня.

    Изображение - Какие документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fozhkh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2F139205_picture-1

    Документ можно запросить посредством заявления в Росреестр или МФЦ. В нем содержится информация об участке:

    • технические параметры (площадь, категория, координаты);
    • графический план;
    • регистрационный номер и дата его присвоения;
    • кадастровая стоимость;
    • данные о собственнике;
    • реквизиты документа, по которому территория была приобретена в собственность;
    • сведения об имеющихся ограничениях и обременениях (если существуют).

    Срок подготовки выписки составляет 3 рабочих дня с даты подачи запроса.

    Можно ли произвести межевание без документов на землю

    При отсутствии правоустанавливающей документации на владение или доверенности на представление интересов собственника невозможно провести определение границ земли. Если у объекта отсутствует кадастровый номер, для межевания требуется получить его в кадастровой палате.

    В такой ситуации срок подготовки плана увеличивается. Процедура присвоения регистрационного номера выполняется в течение двадцати дней.

    Образец акта межевания доступен по ссылке.

    Какие именно документы нужны для межевания земельного участка

    Межевание представляет собой процедуру определения границ земельного участка на местности, его площади и размеров. Требуется его проведения в случае возникновения споров между владельцами соседних участков о характеристиках объекта недвижимости, его размещении на территории и распределению границ.

    Изображение - Какие документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fcloud.lexprofit.net%2Fwidget%2F1.1%2Fimages%2Fpeople%2F11

    Изображение - Какие документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fprovashiprava.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fmeja

    Межевой план не является обязательным подтверждением статуса участка для регистрации собственности на землю в СНТ или другом садовом товариществе, но требуется для проведения некоторых юридических действий в отношении спорного надела, а также при оформлении строения на земле. Какие именно документы нужны для межевания земельного участка, как проводится процедура?

    Случаи, когда требуется проведение межевания, процедура его оформления прописана в таких нормативных актах:

    • Федеральный закон №218 о регистрации прав на недвижимость и сделок с ней;
    • Земельный кодекс РФ;
    • Закон о государственном кадастре недвижимости;
    • Закон о землеустройстве и др.

    Наличие акта межевания при проведении сделок или оформлении юридических процедур с землей является гарантией легитимного статуса участка. Оспорить договор по причине отсутствия четких границ надела или возникновения спора между собственниками соседних участков практически невозможно.

    Это вызвано тем, что в ходе ведения межевого дела составляется акт определения границ земли, который подписывается соседями или устанавливается в законном порядке через суд.

    Важным условием проведения межевания является осуществление процедуры аккредитованными юридическими лицами, имеющими допуск СРО на проведение такого вида работ. Граждане или остальные организации не вправе проводить такие мероприятия.

    По закону есть возможность оформить участок, когда процедура проводится без проведения межевания. В список обязательных документов согласно ФЗ №218 входит кадастровый паспорт или выписка ЕГРН (нововведение с января 2017 года), на основании которого определяется месторасположения земли и ее площадь.

    Документы для проведения на основании закона межевания земельных участков требуются следующие:

    • Удостоверение личности заявителя — физического лица либо представителя в случае обращения в уполномоченные органы организации с приложением доверенности. От организаций также требуется пакет документов: учредительный договор об образовании компании, устав с прописанными видами деятельности, решение или протокол о назначении лица, уполномоченного действовать от имени компании — руководителя предприятия. Свидетельства о регистрации организации и постановки на налоговый учет.
    • Правоустанавливающая бумага, на основании которой владелец имеет правомочия в отношении земельного надела — свидетельство о принятии наследства, договор купли-продажи, мены, дарения, приватизации, акт о выделении участка в собственность гражданина или юридического лица.
    • Подтверждение собственности на землю — свидетельство из Ростреестра, если переход права оформлялся до 2017 года или выписка из ЕГРН при получении документов о владении после 1 января 2017 года.
    • Заявление по форме о проведении межевых работ.
    • Подтверждение границ земельного участка: кадастровый план либо выписка из ЕГРН с характеристиками земельного участка, справка из БТИ об отсутствии или возведении на наделе строения с описанием.

    Все документы следует получить заранее, до обращения в организацию, имеющую разрешение на межевые работы. Это значительно ускорит процесс выполнения услуги.

    Нам пишут достаточно много людей с множеством одинаковых вопросов: как выбрать организацию по межеванию земельных участков? нужно ли вообще делать межевание участка и зачем? можно ли покупать землю, если нет чётких границ? — для конкретно вашего случая лучше обратиться за консультацией к опытному специалисту — задать свой вопрос.

    Бумаги предоставляются в оригиналах и копии, справку из Службы кадастра и картографии лучше сразу заказать в 2 или 3 экземплярах для предоставления в различные органы, выдача дубликатов осуществляется без взимания платы.

    Процедура межевания участка с кадастровым номером и без

    Процесс установления границ земельного участка на местности представлен несколькими этапами:

    1. Сбор документов, получение при необходимости консультации в уполномоченных органах.
    2. Оформление проекта межевания.
    3. Получение сведений о собственниках соседних земельных участков, в том числе путем заказа выписок из ЕГРН. Рассылка им уведомлений или предоставление в письменном виде лично сообщения о необходимости распределения совместных границ на местности.
    4. Выезд специалиста для проведения картографических и геодезических работ — съемка объекта на местности, установление его границ, определение площади.
    5. Определение границ земельного участка, установление занимаемой территории на местности путем монтирования специальных межевых знаков. Сносить их запрещено, за это налагается административная ответственность в виде штрафа.
    6. Составление межевого дела на основании составленного акта с установлением границ, подписанного соседями, и результатов проведения топографической съемки.
    Читайте так же:  Как написать ответ на жалобу

    Существуют некоторые различия в зависимости от того, присвоен ли земле кадастровый номер. Сообщается он при подаче документов, в том числе заявления на межевание.

    Если он не присвоен, то процедуре составления межевого дела предшествует процедура постановки на кадастровый учет. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением и правоустанавливающими документами на землю. Участок будет поставлен на учет в течение 20 дней.

    Документы для межевания земельного участка с кадастровым номером рассматриваются быстрее, поскольку не требуется проведение дополнительной процедуры. В этом случае срок составления межевого дела при согласии всех соседей составит примерно 1,5 месяца.

    Это межевой план, который составляется в двух оригинальных экземплярах. Один передается в Кадастровую палату в составе Росреестра для внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости, а второй вручается собственнику земли.

    В дальнейшем для совершения сделок с землей вы сможете получать справки из этого реестра. Чтобы посмотреть как выглядит выписка в электронном виде — нажмите здесь. Так выглядит документ о межевании (это 3 раздел выписки из ЕГРН о положении земельного участка):

    Изображение - Какие документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fprovashiprava.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fegrn-zemlya-polojenie-1

    Случается, что перечень документов для межевания на руках у собственника неполный. Некоторые из них утрачены или имеют просроченный срок действия. Их нужно восстановить, для этого следует обратиться в выдавшие такие официальные бумаги органы.

    Иногда достаточно запросить справки, в других — обращаться за получением подтверждений в архивы государственных и муниципальных органов по месту нахождения земли. Это займет некоторое время, поэтому позаботиться о наличии полного пакета документов, требуемых для межевания участка, нужно заранее.

    Составление акта при оформлении земли в случае межевания осуществляется для определения границ участка и предотвращения споров в отношении площади надела в будущем между владельцами соседних наделов.

    Другими словами — это документ, который выдается после межевания вашего участка земли от соседей, чтобы в будущем не было никаких претензий и притязаний на территорию.

    Изображение - Какие документы нужны для межевания земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fprovashiprava.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fhero-4-black

    Их интересы могут нарушаться проведением границ самовольно без согласования при владении землей на праве бессрочного или наследуемого владения, собственности, сервитута и в других случаях законного использования спорной территории.

    Для целей составления акта межевания при оформлении земли в собственность организуется собрание хозяев соседних угодий. Рассылаются предварительно уведомления с сообщением даты и времени его проведения, указывается причина назначения встречи и место.

    Согласование производится одним из способов при межевании земель:

    • При согласии всех соседей составляется акт, в которой прописаны основные характеристики границ участка. Он подписывается гражданами или уполномоченными представителями организаций — собственников или пользователей, граничащих с оформляемым объектом наделов. В случае неявки на собрание создаются условия для вручения или пересылки и передачи письменного согласия.
    • Если один из нескольких владельцев соседних наделов не желает ставить подпись под актом, хотя такие случаи встречаются на практике крайне редко, согласование происходит в судебном порядке. Возражения прилагаются обязательно к межевому делу и являются его неотъемлемой частью. В случае, если границы будут впоследствии установлены, а соседи будут с ними не согласны, то они могут обратиться за их изменением и разрешением спора с иском в суд.

    Для регистрации в органах Росреестра принимаются без межевания и согласования границ участки. Составляется дело только в случаях, когда есть спор или сложности с их установлением. В иных случаях достаточно предоставить кадастровый паспорт или выписку из кадастра.

    В случае оспаривания границ земель заинтересованной стороной предоставляется необходимый пакет документ, требуемый для размежевания. Процесс предполагает определение границ на местности. Межевание в этом случае необходимо для оформления земли в собственность. Таким образом, производится выделение участков по решению нескольких владельцев в СНТ или в ИЖС.

    Нет тематического видео для этой статьи.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Документы выдают после межевания земельного участка на имя собственника земли или лица, обратившегося для проведения процедуры с установленными полномочиями.

    Изображение - Какие документы нужны для межевания земельного участка 909847562412
    Автор статьи: Артур Морозов

    Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 3.7 проголосовавших: 41

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here