Как зарегистрировать пристройку к коттеджу

Предлагаем информацию по теме: "как зарегистрировать пристройку к коттеджу". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

С точки зрения градостроительства возведение пристройки к коттеджу является его реконструкцией, поскольку при этом меняется площадь коттеджа и может измениться его этажность (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).
Чтобы возведение пристройки к коттеджу (жилому дому) было законным, необходимо соблюсти ряд административных процедур. Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте проект будущей пристройки.
Обратитесь к архитектору или в архитектурное бюро, которые разработают для вас проект пристройки с учетом особенностей и ограничений вашего земельного участка и коттеджа.
При строительстве или реконструкции отдельно стоящего жилого дома высотой не более трех этажей, предназначенного для проживания одной семьи, проектную документацию подготавливать не обязательно. Однако вы вправе подготовить ее по собственной инициативе (ч. 3 ст. 48 ГрК РФ).

Шаг 2. Получите разрешение на строительство и реконструкцию коттеджа.
Обратитесь в уполномоченный орган исполнительной власти по месту нахождения коттеджа (например, в отдел по градостроительству и архитектуре местной администрации) и представьте следующие документы (ч. 9 ст. 51 ГрК РФ):
– заявление о выдаче разрешения на строительство и реконструкцию коттеджа;
– правоустанавливающие документы на земельный участок;
– градостроительный план земельного участка;
– схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения коттеджа.
Уполномоченный орган самостоятельно запрашивает правоустанавливающие документы на участок и его градостроительный план, но, если в ЕГРП не содержится сведений об участке, вы должны представить правоустанавливающий документ (ч. 9.1, 9.2 ст. 51 ГрК РФ).
Заявление и документы можно подать как лично, так и через МФЦ.

Примечание. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае (ч. 17 ст. 51 ГрК РФ):
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном гражданину для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;
5) капитального ремонта.

В течение 10 дней уполномоченный орган должен выдать разрешение на строительство или отказ в выдаче с указанием причины отказа (ч. 11 ст. 51 ГрК РФ).
Плата за выдачу разрешения не взимается.

Примечание. До 01.03.2018 получать разрешение на ввод реконструированного коттеджа в эксплуатацию не нужно (ч. 4 ст. 8 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Шаг 3. Обновите технические документы на коттедж с учетом возведенной пристройки.
Оформите технический план на коттедж, где будут отражены сведения о пристройке (п. 6 ч. 1, п. 19 ч. 2 ст. 7, ст. 16 Закона N 221-ФЗ). Это нужно для последующего государственного кадастрового учета изменений.
Чтобы оформить технический план, обратитесь к кадастровому инженеру. После выполнения кадастровых работ кадастровый инженер направит технический план в кадастровую палату в форме электронного документа с применением квалифицированной электронной подписи (ч. 1.1 ст. 21, ст. ст. 37, 41 Закона N 221-ФЗ). Кадастровый инженер может дополнительно выдать вам технический план в бумажном виде, если это предусмотрено договором. Изготовление технического плана осуществляется за плату.

Примечание. При отсутствии у вас времени вы можете предоставить полномочия по обращению за осуществлением кадастрового учета и государственной регистрации прав другому лицу. В этом случае от вас потребуется нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ).

Обратите внимание!
В ряде регионов РФ налог на имущество физических лиц исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости (п. 1 ст. 402, п. 1 ст. 403 НК РФ). Если вы считаете, что в результате регистрации пристройки кадастровая стоимость коттеджа оказалась завышенной, вы можете обжаловать результаты кадастровой оценки в Росреестре или в суде.

Материал подготовлен при содействии Богаткова С.А.

С точки зрения градостроительства возведение пристройки к коттеджу является его реконструкцией, поскольку при этом меняется площадь коттеджа и может измениться его этажность (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

Чтобы возведение пристройки к коттеджу (жилому дому) было законным, необходимо соблюсти ряд административных процедур. Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте проект будущей пристройки

Обратитесь к архитектору или в архитектурное бюро, которые разработают для вас проект пристройки с учетом особенностей и ограничений вашего земельного участка и коттеджа.

При строительстве или реконструкции отдельно стоящего жилого дома высотой не более трех этажей, предназначенного для проживания одной семьи, проектную документацию подготавливать не обязательно. Однако вы вправе подготовить ее по собственной инициативе (ч. 3 ст. 48 ГрК РФ).

Шаг 2. Получите разрешение на строительство и реконструкцию коттеджа

Обратитесь в уполномоченный орган исполнительной власти по месту нахождения коттеджа (например, в отдел по градостроительству и архитектуре местной администрации) и представьте следующие документы (ч. 9, 10.2 ст. 51 ГрК РФ; п. 12 ст. 60 Закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ):

  • заявление о выдаче разрешения на строительство и реконструкцию коттеджа;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство;
  • схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения коттеджа;
  • описание внешнего облика коттеджа в случае, если он расположен в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения, за исключением случая использования типового архитектурного решения (об использовании типового решения должно быть указано в заявлении).
Читайте так же:  Как происходит поверка счетчиков на дому

Уполномоченный орган самостоятельно запрашивает правоустанавливающие документы на участок и его градостроительный план, но, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не содержится сведений об участке, вы должны представить правоустанавливающий документ (ч. 9.1, 9.2 ст. 51 ГрК РФ).

Заявление и документы можно подать как непосредственно в уполномоченный орган, так и через МФЦ (ч. 9 ст. 51 ГрК РФ).

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае (ч. 17 ст. 51 ГрК РФ):

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном гражданину для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом;

5) капитального ремонта.

В течение семи дней уполномоченный орган должен выдать разрешение на строительство или отказ в выдаче с указанием причины отказа (ч. 11 ст. 51 ГрК РФ).

Примечание. До 01.03.2018 получать разрешение на ввод реконструированного коттеджа в эксплуатацию не нужно ( ч. 4 ст. 8 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ).

Шаг 3. Обратитесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана на реконструированный коттедж

Для последующего государственного кадастрового учета изменений необходимо заключить с кадастровым инженером договор на проведение кадастровых работ, в результате которых кадастровый инженер подготовит технический план (ст. 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ; ст. 29 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Технический план готовится в том числе в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (ч. 12 ст. 24 Закона N 218-ФЗ).

Технический план может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.

В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им технического плана (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 4. Подготовьте документы для кадастрового учета и регистрации права собственности

Для кадастрового учета реконструированного коттеджа и государственной регистрации права собственности на него вам потребуются, в частности (ч. 1 — 3 ст. 14, ч. 4 ст. 18, ст. 21, ч. 7 ст. 70 Закона N 218-ФЗ):

  • заявление о кадастровом учете и регистрации права собственности;
  • нотариально удостоверенная доверенность, если обращаться с заявлением будет представитель;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен коттедж (может не потребоваться, если право на земельный участок ранее было зарегистрировано в ЕГРН).

В случае помещения технического плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер технического плана. В таком случае его представление не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

За государственную регистрацию права собственности подлежит уплате госпошлина. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности составляет 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 ( пп. 24 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Шаг 5. Представьте документы в Росреестр для кадастрового учета и регистрации права собственности

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

При представлении заявления посредством личного обращения заявитель предъявляет паспорт, а его представитель — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (ч. 8 ст. 18 Закона N 218-ФЗ).

Читайте так же:  Наказание за вождение без прав после лишения размеры штрафов и другие санкции

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Уполномоченные органы обязаны осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости и государственную регистрацию права собственности в течение 10 рабочих дней со дня получения документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — 12 рабочих дней. Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Проведенные кадастровый учет и государственная регистрация удостоверяются выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

В ряде регионов РФ налог на имущество физических лиц исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости ( п. 1 ст. 402 , п. 1 ст. 403 НК РФ). Если вы считаете, что в результате регистрации пристройки кадастровая стоимость коттеджа оказалась завышенной, вы можете обжаловать результаты кадастровой оценки в Росреестре или в суде ( ч. 1 ст. 22 Закона от 03.07.2016 N 237-ФЗ; п. 5.1.27 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.06.2009 N 457).

Как получить разрешение на индивидуальное жилищное строительство? >>>

Как зарегистрировать право собственности на построенный дом? >>>

Как узаконить самовольную постройку? >>>

Что делать, если налог на имущество рассчитан исходя из завышенной кадастровой стоимости? >>>

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Подготовлено на основе материала

адвоката Богаткова С.А.

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Изображение - Как зарегистрировать пристройку к коттеджу proxy?url=http%3A%2F%2F74nedvizhimost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fkak-zaregistrirovat-pristrojku-k-kottedzhu


Владельцы частных домов и коттеджей часто желают сделать различные пристройки к своим домам. Давайте посмотрим, как зарегистрировать пристройку к коттеджу?
В соответствии с нормами градостроительного законодательства, возведение пристройки к коттеджу считается его реконструкцией, так как изменяется площадь (этажность) коттеджа.
При возведении пристройки к жилому дому (коттеджу) следует соблюсти определённые правила и последовательность, чтобы эта процедура была законной. Рассмотрим их подробно.

При реконструкции (строительстве) жилого дома, высота которого не более 3 этажей, если он отдельно стоит и его предназначение – проживание одной семьи, то проектную документацию готовить необязательно. Во всех иных случаях – необходимо обратиться в архитектурное бюро, где создадут проект пристройки с учётом характеристик и ограничений вашего коттеджа и участка земли.

2. Получение разрешения на осуществление строительства и реконструкцию коттеджа

Выдаёт подобное разрешение отдел по градостроительству и архитектуре районной администрации, или иной уполномоченный исполнительный орган по месту нахождения коттеджа, после предоставления необходимых документов:

  1. заявления;
  2. правоустанавливающих документов на участок земли;
  3. плана-схемы участка земли с обозначением места нахождения коттеджа;
  4. градостроительного плана участка земли.

Заявление с документами можно также подать в МФЦ.
В соответствии с Градостроительным Кодексом России, разрешение на строительство не требуется:

  • при производстве капитального ремонта;
  • при строительстве, реконструкции навесов, киосков и других объектов, не относящихся к категории капитального строительства;
  • на постройку гаража на участке земли, цель использования которой не связанна с предпринимательством, а выделенной для ведения дачного хозяйства;
  • в случае строительства на участке земли сооружений и строений, носящих вспомогательный характер;
  • до 1 марта 2018 года не требуется разрешение на ввод реконструированного коттеджного дома в эксплуатацию (ФЗ №191 от 29.12.2004, ст. 8 ч. 4);
  • при изменении объектов капитального строительства, если не затрагиваются конструктивные характеристики их безопасности и надёжности, а пределы разрешённого строительства – не превышаются.

На протяжении 10 дней, считая ото дня поступления заявления с документами, исполнительный орган обязан на безвозмездной основе выдать либо разрешение на строительство, либо письменный отказ с обозначением причины.

Изображение - Как зарегистрировать пристройку к коттеджу proxy?url=http%3A%2F%2F74nedvizhimost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Fpristrojki-k-kottedzham

Оформите технический план на дом, в котором будет содержаться информация о пристройке. Это необходимо сделать для последующего этапа – государственного кадастрового учёта изменений.
Оформлением технического плана занимается кадастровый инженер за определённую плату. После проведения кадастровых работ, технический план направляется в кадастровую палату в электронном формате с проставлением электронной подписи кадастрового инженера. Экземпляр технического плана в бумажном виде выдаётся на руки заказчику, если это предусмотрено заключённым договором.

4. Подготовка документов для кадастрового учёта изменений и регистрации права собственности на пристройку к коттеджу

Для осуществления регистрации права собственности на дом потребуются документы:

  1. заявление;
  2. если подавать заявление будет представитель — нотариальная доверенность;
  3. правоустанавливающий документ на участок земли, на котором размещён коттедж (если это право было ранее зарегистрировано в установленном порядке, то не нужно);
  4. квитанция об оплате госпошлины в сумме 350 рублей за осуществление государственной регистрации. Квитанцию можно и не предоставлять, но если сведения об оплате госпошлины будут отсутствовать в ГИС о государственных и муниципальных платежах, то документы на регистрацию прав не примут.
Читайте так же:  Соглашение о расторжении договора аренды

Для проведения процедуры кадастрового учёта изменений коттеджа необходимы документы:

  1. заявление;
  2. нотариальная доверенность, если подавать заявление будет представитель;
  3. правоустанавливающий документ на коттедж (копия), если в государственном кадастре отсутствуют сведения о праве собственности на этот объект.

5. Подача документов для кадастрового учёта и регистрации прав собственности

Заявление о регистрации прав можно подать одномоментно с заявлением о кадастровом учёте.
Государственным кадастровым учётом занимается кадастровая палата, а регистрацию прав осуществляет Росреестр. Способы подачи заявления с необходимыми документами:

  1. лично;
  2. почтой (с описью вложений и уведомлением о вручении);
  3. в интернете в системе Единого портала государственных и муниципальных услуг;
  4. передать через МФЦ.

Кадастровый учёт изменений недвижимого объекта и регистрация прав собственности происходит уполномоченными органами в течение 10 дней от даты поступления к ним документов.
В результате кадастрового учёта изменений объекта недвижимости выдаётся кадастровая выписка, где содержатся обновлённые сведения относительно объекта недвижимости.
Итогом государственной регистрации прав на недвижимое имущество является выдача на усмотрение заказчика одного из двух документов:

  • или выписки из ЕГРП;
  • или свидетельства о государственной регистрации прав (только на бумажном носителе).

! В некоторых регионах РФ налог на имущество граждан подлежит расчёту исходя из кадастровой стоимости недвижимого объекта (ст. 402–403, п. 1 НК РФ). Если вы полагаете, что при регистрации пристройки, кадастровая стоимость коттеджа оказалась завышенной, то результаты кадастровой оценки можно обжаловать в суде или в Росреестре.
! Если у вас нет возможности лично обращаться в соответствующие органы для регистрации пристройки к коттеджу, можете оформить доверенность на представителя у нотариуса.

Регистрация пристройки к дому или коттеджу, как зарегистрировать?

Изображение - Как зарегистрировать пристройку к коттеджу proxy?url=https%3A%2F%2Fxn----7sbbncec2cn3hzb.xn--p1ai%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2F6874bc795df0315a962280f752790715

С точки зрения градостроительства возведение пристройки к коттеджу является его реконструкцией, поскольку при этом меняется площадь коттеджа и может измениться его этажность (п. 14 ст. 1 ГрК РФ).

Чтобы возведение пристройки к коттеджу (жилому дому) было законным, необходимо соблюсти ряд административных процедур. Для этого рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подготовьте проект будущей пристройки.

Обратитесь к архитектору или в архитектурное бюро, которые разработают для вас проект пристройки с учетом особенностей и ограничений вашего земельного участка и коттеджа.

При строительстве или реконструкции отдельно стоящего жилого дома высотой не более трех этажей, предназначенного для проживания одной семьи, проектную документацию подготавливать не обязательно. Однако вы вправе подготовить ее по собственной инициативе (ч. 3 ст. 48 ГрК РФ).

Шаг 2. Получите разрешение на строительство и реконструкцию коттеджа.

Обратитесь в уполномоченный орган исполнительной власти по месту нахождения коттеджа (например, в отдел по градостроительству и архитектуре местной администрации) и представьте следующие документы (ч. 9 ст. 51 ГрК РФ):

— заявление о выдаче разрешения на строительство и реконструкцию коттеджа;

— правоустанавливающие документы на земельный участок;

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

— градостроительный план земельного участка;

— схему планировочной организации земельного участка с обозначением места размещения коттеджа.

Уполномоченный орган самостоятельно запрашивает правоустанавливающие документы на участок и его градостроительный план, но, если в ЕГРП не содержится сведений об участке, вы должны представить правоустанавливающий документ (ч. 9.1, 9.2 ст. 51 ГрК РФ).

Заявление и документы можно подать как лично, так и через МФЦ.

Примечание. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае (ч. 17 ст. 51 ГрК РФ): читатать далее

Изображение - Как зарегистрировать пристройку к коттеджу proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FIMG_20170219_102124-360x253

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, с точки зрения градостроительства, возведение пристройки к коттеджу является его реконструкцией, поскольку при этом меняется его площадь и может измениться этажность.

Чтобы возведение пристройки к коттеджу либо жилому дому было законным, необходимо соблюсти ряд административных процедур.

Для этого рекомендуется придерживаться следующего алгоритма

Шаг 1

Подготовить проект будущей пристройки. Необходимо обратиться к архитектору либо в архитектурное бюро, которое разработает для заказчика проект пристройки с учетом особенностей и ограничений его земельного участка и коттеджа.

При строительстве или реконструкции отдельно стоящего жилого дома высотой не более 3 этажей, предназначенного для проживания одной семьи, проектную документацию подготавливать необязательно. Однако владелец вправе подготовить ее по собственной инициативе.

Шаг 2

Получить разрешение на строительство и реконструкцию коттеджа. Необходимо обратиться в уполномоченный орган исполнительной власти по месту нахождения коттеджа. Например, в отдел по градостроительству и архитектуре местной администрации.

Требуется при этом представить следующие документы:

  • заявление о выдаче разрешения на строительство;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • градостроительный план земельного участка;
  • схему планировочной организации.

Уполномоченный орган самостоятельно запрашивает правоустанавливающий документ на участок и его градостроительный план, но если в ЕГРП не содержится сведений об участке, заявителю нужно предоставить правоустанавливающий документ.

Выдача разрешения на строительство не требуется:

  • в случае строительства гаража на земельном участке;
  • в случае строительства, реконструкции объекта, который не является объектом капитального строительства (киоск, навес и т.д.);
  • в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
  • в случае изменения объектов капитального строительства или их частей, если изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, а также не превышают предельных параметров разрешенного строительства;
  • в случае капитального ремонта.
Читайте так же:  Риски и последствия временной регистрации граждан для собственника квартиры или дома

В течение 10 дней уполномоченный орган должен выдать разрешение на строительство либо отказ в выдаче, в котором указывается причина отказа.

До 01.03.2018 г. получать разрешение на ввод реконструированного коттеджа в эксплуатацию не требуется.

Шаг 3

Обновить технические документы на коттедж с учетом возведенной пристройки. Это нужно для последующего кадастрового учета изменений. Чтобы оформить технический план, следует обратиться к кадастровому инженеру.

После выполнения кадастровых работ, кадастровый инженер направит технический план в кадастровую палату в форме электронного документа с применением электронной подписи.

Кадастровый инженер может дополнительно выдать заказчику технический план в бумажном виде.

Шаг 4

Подготовить документы для государственного кадастрового учета изменений дома и государственной регистрации права собственности на реконструированный коттедж.

Для кадастрового учета изменений коттеджа потребуются:

  • заявление о кадастровом учете изменения объекта недвижимости;
  • доверенность, если вместо заявителя документы подает его представитель;
  • копия документа, устанавливающего и удостоверяющего право на коттедж.

Для государственной регистрации права собственности потребуются:

  • заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество;
  • доверенность (для представителя);
  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • документ об уплате госпошлины (350 рублей) – необязательно, но если он не представлен и сведений об уплате госпошлины нет в государственной информационной системе, в приеме документов для регистрации будет отказано.

Шаг 5

Подать документы для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности. После подачи, нужно дождаться рассмотрения документов.

Кадастровый учет и государственная регистрация права осуществляются отделением Росреестра по месту нахождения коттеджа и пристройки к нему.

Заявление и необходимые документы можно предоставить лично, отправить по почте с описью вложения письмом с уведомлением либо через портал Госуслуг.

Заявление о государственной регистрации права и иные документы, необходимые для регистрации, — их можно предоставить одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете.

Изображение - Как зарегистрировать пристройку к коттеджу proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2FIMG_20170418_143521-150x150

Отличие дома от коттеджа.

Как выбрать загородный дом для ПМЖ, читайте тут.

Уполномоченный орган обязан осуществить кадастровый учет изменений объекта недвижимости в течение 10 рабочих дней со дня получения документа.

По итогам кадастрового учета изменений объекта недвижимости, выдается кадастровая выписка, которая содержит в себе внесенные в государственный кадастр недвижимости новые сведения об объекте недвижимости.

Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРП. При отсутствии у заявителя времени, он может делегировать полномочия представителю, однако, в таком случае, нужно будет оформить доверенность.

В ряде регионов, налог на имущество физических лиц исчисляется, исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Возведенную рядом с частным домом и примыкающую к нему пристройку надо регистрировать в Росреестре. Но перед регистрацией необходимо сделать несколько обязательных шагов, предусмотренных законодательством и позволяющих подойти к регистрации со всеми необходимыми документами.

В статье мы расскажем о порядке регистрации пристройки на примере дома, являющегося объектом индивидуального жилого строительства (ИЖС), к которому можно, например, отнести коттедж или частный дом.

При возведении пристройки надо получить ответы на несколько вопросов.

Первый вопрос: нужно ли делать проект пристройки?

Ответ на этот вопрос – такой. При строительстве или реконструкции (читай, устройстве пристройки) отдельно стоящего жилого дома с количеством этажей не более чем три и высотой не более 20 метров, предназначенного для проживания (например, частного дома), проектную документацию подготавливать не обязательно. Однако владелец может подготовить проект по собственной инициативе. Более подробную информацию вы найдете ниже .

Второй вопрос: нужно ли получать разрешение на устройство пристройки?

С 04 августа 2018 года для строительства и реконструкции объектов ИЖС (читай – устройстве пристройки) получение разрешения не требуется.

Третий вопрос: надо ли уведомлять об устройстве пристройки?

Да, уведомлять надо. Более подробно об этом — чуть ниже, в этом разделе статьи.

Четвертый вопрос: надо ли делать технический план на дом с пристройкой?

Да, такой план придется делать, так как без него зарегистрировать пристройку не получится. Более подробную информацию вы найдете ниже .

Пятый вопрос: как зарегистрировать пристройку?

Ответ на этот вопрос вы найдете в последнем разделе данной статьи.

Как только вы решились на возведение пристройки, вам надо подготовить уведомление о планируемой реконструкции. В указанном уведомлении вы должны отразить следующие сведения:

  • ФИО, место жительства, реквизиты паспорта или иного документа, удостоверяющего личность;
  • кадастровый номер участка (при наличии), адрес или описание местоположения земельного участка, на котором расположен коттедж;
  • сведения о ваших правах на земельный участок, а также о наличии права на него иных лиц;
  • сведения о виде разрешенного использования земельного участка и коттеджа;
  • сведения о планируемых параметрах реконструкции коттеджа (о пристройке);
  • сведения о том, что коттедж не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости;
  • ваш почтовый адрес и (или) адрес электронной почты для связи;
  • способ направления вам необходимых уведомлений.
Читайте так же:  Что нужно знать при покупке квартиры секреты безопасного и выгодного приобретения

К данному уведомлению вам надо приложить следующие документы:

  • правоустанавливающие документы на земельный участок (если права на него не зарегистрированы в ЕГРН);
  • доверенность на вашего представителя (если уведомление направляется представителем).

Уведомление и прилагаемые к нему документы направьте в уполномоченный орган, например в отдел по градостроительству и архитектуре местной администрации.

Если вы не представите правоустанавливающие документы на земельный участок, то уполномоченный орган самостоятельно запросит эти документы.

Вы можете уведомление вместе с документами подать в уполномоченный орган:

  • лично;
  • через МФЦ;
  • по почте с уведомлением о вручении;
  • через Единый портал госуслуг.

После этого в течение семи рабочих дней уполномоченный орган проверяет указанные в уведомлении о планируемой реконструкции параметры пристройки к коттеджу на соответствие установленным параметрам, после чего направит вам уведомление о соответствии или уведомление о несоответствии.

Если вы получите направленное вам уполномоченным органом уведомление о соответствии либо ничего не получите в течение семи рабочих дней, то это будет означать, что обустройство пристройки к коттеджу уполномоченным органом согласовано. Это дает вам право начать работы в соответствии с согласованными параметрами в течение десяти лет. Право на возведение пристройки к дому сохраняется при переходе прав на земельный участок и коттедж.

Составление технического плана на устройство пристройки

Составлять технический план на возведение пристройки к дому, скорее всего, придется. Дело в том, что среди документов, подаваемых для регистрации частного дома с пристройкой, числится технический план реконструированного дома. Получается, что без плана не обойтись.

Форма технического плана утверждена Минэкономразвития России (посмотреть и скачать форму можно здесь ).

Готовит и оформляет технический план на дом с пристройкой кадастровый инженер. Для этого придется заключить с кадастровым инженером договор на проведение работ и составление плана.

Имейте в виду, что технический план готовится как в бумажной форме, так и в форме электронного документа (электронную форму инженер подписывает усиленной квалифицированной электронной подписью).

Технический план после изготовления может быть помещен на временное хранение в электронное хранилище, за ведение которого отвечает орган регистрации прав.

Поэтому в договоре на выполнение кадастровых работ и составление технического плана вы можете предусмотреть обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им технического плана.

Кадастровый учет и регистрация права собственности на реконструированный частный дом осуществляются Росреестром по заявлению уполномоченного органа.

Поэтому вы должны подать документы и уведомление об окончании реконструкции (завершении возведения пристройки) в уполномоченный орган. Сделать это надо не позднее месяца со дня завершения работ.
Какие же документы вы должны представить в уполномоченный орган для кадастрового учета коттеджа с пристройкой и государственной регистрации права собственности на него. Такими документами являются:

  • уведомлениеоб окончании работ;
  • технический план дома с пристройкой (в случае помещения технического плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер технического плана);
  • доверенность на представителя (если уведомление направляется представителем);
  • правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен частный дом (этот документ не требуется, если право на земельный участок ранее было зарегистрировано в ЕГРН);
  • соглашение между правообладателями об определении их долей в праве общей долевой собственности на реконструированный дом (только в случае, если земельный участок, на котором он расположен, принадлежит двум и более гражданам).

О факте уплаты госпошлины государственную регистрацию права собственности необходимо указать в уведомлении об окончании работ.

Размер госпошлины за государственную регистрацию составляет 350 рублей. При уплате госпошлины через порталы госуслуг госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7.

Документы в уполномоченный орган вы можете представить:

  • лично, обратившись в уполномоченный орган, в том числе через МФЦ;
  • по почте;
  • через Единый портал госуслуг.

Уполномоченный орган в течение семи рабочих дней со дня поступления от вас уведомления и необходимых документов проведет проверку дома на соответствие требованиям законодательства и направит в Росреестр заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав. Вам при этом будут направлены соответствующие уведомления.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Проведенные кадастровый учет и государственная регистрация удостоверяются выдаваемой вам выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Изображение - Как зарегистрировать пристройку к коттеджу 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.7 проголосовавших: 41

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here