Как взять землю в аренду под строительство частного дома

Предлагаем информацию по теме: "как взять землю в аренду под строительство частного дома". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Как взять землю в аренду под строительство жилого частного дома в 2019 году

Для возведения частного дома необязательно иметь землю в собственности. Нужный участок можно арендовать. Как в 2019 году взять в аренду землю под строительство жилого частного дома?

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Строительство своего дома требует значительных затрат. В немалую сумму обходится приобретение земельного участка.

Но расходы уменьшатся, если арендовать у государства землю под ИЖС. Как взять землю в аренду под строительство дома в 2019 году?

В 2015 году был изменен порядок получения участков, предназначенных для строительства. с этого времени участки выделяются из земель, принадлежащих государству или муниципалитету.

Решение о выделении земли под строительство принимают уполномоченные органы администрации по месту обращения.

Получить в аренду участок под строительство частного дома могут физические лица, являющиеся гражданами России, не имеющие гражданства и обладающими гражданством иного государства.

Прежде условия предоставления участков были более строгими. Но большое количество пустующих земель способствовало упрощению требований.

Так необязательной теперь является регистрация по месту аренды земли. После получения участка нужно как можно скорее начать строительство.

Если в течение трех лет дом не будет построен, то земля может быть изъята с прекращением договора аренды.

Соблюдение сроков позволит оформить участок в собственность посредством приватизации. Ранее некоторые граждане брали землю в аренду и возводили лишь фундамент.

Затем участок переоформлялся в собственность и продавался. Ныне в большинстве регионов требуют документы, свидетельствующие о вводе дома в эксплуатацию.

Только на этом условии допускается приватизация земли. Отдельные категории граждан могут рассчитывать на льготное предоставление участка под ИЖС.

В зависимости от категории льгот земля предоставляется на условиях аренды с последующей передачей в собственность или в бессрочное пользование.

Из особенностей получения земли от государства для строительства дома нужно отметить возможность безвозмездной аренды.

Каждый субъект РФ самостоятельно определяет список категорий населений, которые вправе получать участок под ИЖС на льготных условиях.

Как правило, это:

  • молодые специалисты, трудящиеся в сельской местности;
  • многодетные семьи;
  • инвалиды и т.д.

Порядок льготного получения земли необходимо узнавать в местной администрации. Если основания для безвозмездной аренды отсутствуют, то предоставление участка осуществляется на общих условиях, через аукционные торги.

В некоторых случаях местные органы власти могут самостоятельно выставлять на аукцион земельные участки, предоставляемые в аренду.

Но в большинстве случае гражданину придется самостоятельно найти подходящий участок, проверить возможность его аренды и обратиться в администрацию с заявлением об аренде выбранной земли.

Основные моменты касательно предоставления участок под ИЖС в аренду, это:

  • соответствие разрешенной категории;
  • постановка на кадастровый учет;
  • наличие возможности подключения к необходимым коммуникациям.

Аренда земли под строительство частного дома у государства привлекательна своей стоимостью. Размер арендной платы обычно определяется исходя из кадастровой стоимости в процентном соотношении.

Начальная арендная плата устанавливается администрацией в пределах 1,5-2% от стоимости по кадастру.

Конечно, в случае поведения аукциона сумма может и увеличиться. Но и в этом случае плата не сравнится с покупкой участка.

Преимущество арендных отношений с государством еще и в юридической «чистоте» сделок. Можно не беспокоиться, что объявятся третьи лица и заявят права требования на имущество.

Единственный риск потери земли заключается в невыполнении условий аренды и несоблюдении требований по использованию участка.

Среди недостатков можно выделить такие моменты:

Относительно последнего пункта следует уточнить, что новый договор заключается через проведение торгов. Следовательно, существует риск, что участок будет отдан иному арендатору.

В случае строительства дома допускается исключение. Если объект не завершен, но зарегистрирован в официальном порядке, то договор может быть продлен на три года.

О порядке и условиях аренды государственных и муниципальных земель сказано в ст.39.8 ЗК РФ, принятой на основании ФЗ № 171 от 23.06.2014.

Условия, на которых осуществляется аренда земли у государства под строительство дома, определяются в соответствии с гражданским и земельным законодательством, а также федеральными законами.

Относительно сроков аренды говорится, что для строительства земля предоставляется на срок от трех до десяти лет.

Для индивидуального жилищного строительства земля может предоставляться на срок до двадцати лет.

Договор аренды относительно участка с незавершенным объектом строительства заключается на период до трех лет с целью завершения строительства.

Читайте так же:  Расчет компенсации за неиспользованный отпуск в случае увольнения в 2019 году

Про подоходный налог при продаже дома с земельным участком, читайте здесь.

Нужно уточнить, что если на участке находится объект, принадлежащий гражданину на правах собственности, то земля может предоставляться в аренду на срок до сорока девяти лет.

Договор аренды земли, принадлежащей государству, заключается с победителем аукциона либо с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе.

Изображение - Как взять землю в аренду под строительство частного дома proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsvid-vo-o-prave-sobstvennosti%2Fthumbs%2Fthumbs_registr_prava2

Изображение - Как взять землю в аренду под строительство частного дома proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsvid-vo-o-prave-sobstvennosti%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25A1%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25BE-%25D0%25B3%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2583%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B9-%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B3%25D0%25B8%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25B8-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25B0

Изображение - Как взять землю в аренду под строительство частного дома proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsvid-vo-o-prave-sobstvennosti%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D1%2581%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25A3%25D0%259A%25D0%25A6-%25D1%2583%25D0%25BB.-%25D0%2590%25D0%25BC%25D0%25BC%25D0%25BE%25D1%2581%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0-%25D0%25B4.2-%25D0%25BA%25D0%25BE%25D1%2580.3-%25D0%25A2%25D0%2598-%25D1%2584-%25D0%25A1%25D0%2592%25D0%25A4%25D0%25A3-%25D0%25B3

Изображение - Как взять землю в аренду под строительство частного дома proxy?url=http%3A%2F%2Fjurist-protect.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsvid-vo-o-prave-sobstvennosti%2Fthumbs%2Fthumbs_d05

Если арендатор является единственным претендентом на заключение арендного договора, то он вправе самостоятельно выбирать длительность аренды с учетом законодательных ограничений.

Общее правило предоставления государственных земельных участков под частное строительство таково, что проведение торгов считается обязательным условием.

На основании обращения гражданина с просьбой об аренде конкретного участка местные органы власти принимают решение относительно возможности предоставления земли.

В этом случае следующим этапом становится подготовка к аукциону. Изначально в местных СМИ публикуется объявление о предстоящих торгах и принятии заявок на участие от всех желающих граждан.

Обязательно указывается месторасположение участка и его основные характеристики. В течение месяца принимаются заявки от претендентов.

Если никто более не заявил о своем желании арендовать землю, то договор аренды заключается с первым обратившимся гражданином.

Когда объявляется хотя бы еще одни кандидат, устраиваются торги. Уполномоченный орган устанавливает начальную сумму арендной платы и шаг увеличения.

Правила проведения аукциона по продаже права аренды или покупки земельного участка установлены Постановлением Правительства № 808 от 11.11.2002.

Некоторый нюанс существует при аренде земель, предназначенных под ЛПХ. Если такой участок расположен в черте населенного пункта, то на нем можно выстроить частный дом.

Однако при подаче только одной заявки на участие в аукционе торги признаются несостоявшимися.

Но договор с единственным обратившимся гражданином не заключается. Потребуется повторное проведение торгов с участием хотя бы формального участника.

Перечень документов, необходимых для оформления аренды участка под строительство, зависит от того, кем инициированы торги.

По закону инициатором может выступать муниципалитет или гражданин, желающий оформить арендные отношения.

В первом случае местные органы власти выставляют на аукцион уже готовые участки, состоящие на кадастровом учете. От кандидата потребуются такие документы, как:

  • заявление с просьбой об оформлении аренды;
  • документ, подтверждающий личность;
  • квитанция о внесении задатка, дающего права на участие в торгах.

Документы принимаются в течение всего периода с момента размещения объявления о проведении аукциона, завершается прием за пять дней до даты торгов.

Если аукцион организуется на основании обращения гражданина, то от него потребуется подача заявления о проведении аукциона с целью получения права аренды (в заявлении указывается кадастровый номер выбранного участка).

Когда заявка подается в отношении участка, не состоящего на кадастровом учете, подавать нужно заявление о разрешении на формирование участка.

В такой ситуации заявитель должен самостоятельно осуществить работы по образованию нового участка и постановке его на учет в Кадастре.

На некоторых территориях (Москва, Санкт-Петербург) запрещено формирование земель гражданами.

Процедура обращения в местные органы власти с целью получения в аренду земли под ИЖС состоит из нескольких этапов в зависимости от обстоятельств.

Общий порядок действий таков:

Как взять землю в аренду под строительство частного дома в 2019

Главная » Земля » Как взять землю в аренду под строительство частного дома?

Иметь в собственности недвижимое имущество желает каждый. Исходя из личных интересов, кто-то останавливается на квартирах или домовладениях, а кто-то – на обоих вариантах сразу. Приобретение уже построенных объектов предполагает серьезные затраты, именно по этой причине некоторые предпочитают самостоятельно возводить жилую недвижимость.

Этот процесс начинается с определения доходящего пункта и регистрации права за землевладение, которое можно оформить в собственность или аренду. В данной статье речь пойдет об аренде надела.

Получать в аренду можно как частные, так и государственные наделы. Первый вариант регламентирован нормами гражданского законодательства, второй исполняется посредством торгов либо без них. Последний вариант следует рассмотреть детально.

Еще недавно аренда землевладений для возведения жилых домов жестко регулировалась положениями закона, однако множество незаселенных территорий и обстановка в отношении сельской местности послужили причинами для того, чтобы пересмотреть Земельный кодекс РФ и упразднить процедуру аренды.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как оформить земельный участок в аренду под строительство дома

Первым делом определите отвечающий вашим интересам участок земли. Выбрать его можно, обратившись к публичной кадастровой карте, если вы собираетесь получить в аренду государственный надел, или при помощи объявлений, если вы предпочитаете арендовать землю под строительство у частного владельца.

Выбирая землевладение, учитывайте, каковы категория надела и разрешенное землепользование, ведь осуществление строительства жилой недвижимости доступно не на каждом участке.

Например, если земля имеет сельскохозяйственную категорию, то на ней построить домовладение невозможно, если ее целями являются:

  • устройство огородов;
  • полевое личное подсобное хозяйство;
  • устройство пастбищ и сенокосов.
Читайте так же:  Как часто нужно проходить техосмотр

Определив желаемый участок, подготовьте документацию и представьте компетентным органам соответствующее заявление.

Подготовка пакета бумаг

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы арендовать землевладение под ИЖС, обычно необходимо собрать такой комплект документации:

  • схему, устанавливающую границы участка;
  • кадастровый паспорт;
  • выписку из ЕГРН в отношении собственника;
  • плана о возведении жилого объекта;
  • справки, полученной в БТИ, о постройках, возведенных в пределах данной территории.

Если аренда оформляется с частным владельцем, обратитесь к нему с просьбой о подготовке справки, подтверждающей, что обременения в форме арестов, долгов по налоговым взносам и коммунальным платежам, в отношении данного участка не имеется. Это поможет снизить риск появления затруднений при пользовании землей.

Если аренда оформляется с государством, получите решение, отражающее факт предварительного согласования процедуры и копию протокола, подготовленного по итогам торгов.

Если вы планируете арендовать надел у администрации, минуя торги, заранее соберите документацию, подтверждающую право на указанную аренду. В качестве подтверждения можете предоставить удостоверение о членстве в некоммерческом объединении. Также это может быть справка о предоставлении льгот, в соответствии с которой, участок может быть передан в аренду за определенную цену, установленную в конкретном субъекте.

Подача заявления

Приступайте к подготовке заявления лишь в том случае, если землевладение арендуется у государства. Данный документ адресуйте земельному комитету местной администрации либо отделению Росимущества. Последний вариант уместен тогда, когда участок является федеральной либо региональной собственностью.

Перед тем, как перейти к заключению договора аренды, подайте заявление на предварительное согласование передачи надела.

Заявление в отношении предварительного согласования должно отображать информацию в отношении:

  • ваших личных данных и сведений о регистрации;
  • места нахождения соответствующего землевладения (если адрес отсутствует – данные о проезде);
  • характеристик указанного участка (параметры, установленная категория);
  • целей аренды надела;
  • сроков аренды;
  • ссылок на законодательные нормы, допускающие передачу земли в аренду.

Сначала пропишите в указанном документе точное наименование адресата, затем изложите суть просьбы и заявите ходатайство по поводу согласования аренды надела для начала кадастровых работ по установлению границ. Завершите заявление своей контактной информацией (номер телефона, электронный адрес и прочее) для того, чтобы поддерживать связь с компетентными органами при рассмотрении просьбы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Договор аренды земельного участка под строительство жилого дома

Далее следует непосредственно процедура заключения соглашения.

Как, правило, договор об аренде земли подразумевает наличие таких моментов:

  • данные об участниках;
  • если стороной договора является организация – указывается полное наименование, банковские реквизиты и норме свидетельство о регистрации;
  • основные положения соглашения;
  • сведения о наделе, выступающем в качестве предмета договора;
  • перечень правы и обязанностей участников сделки;
  • период действия договора;
  • размер арендной платы ее процедура осуществления платежей;
  • для каких целей арендуется участок;
  • основания для расторжения соглашения;
  • возникновение ответственности участников при нарушении положений договора либо досрочное прекращение договора.

Как перевести земельный участок из аренды в собственность, читайте тут.

Как арендовать землю у государства, читайте по ссылке: rccs-novobl.ru

Содержание арендного соглашения, заключаемого с государством и частным владельцем почти одинаков. Заключая сделку с частным собственником, внимательно отнеситесь к информации о наличии обременений, действующих в отношении надела, а при оформлении договора с государством, учитывайте вид разрешенного использования земли, ведь изменение положений, предусмотренных в договоре, подписанном с государственными органами или частным собственником, впоследствии не представляется возможным.

Оформляя договор с гражданами обращайте внимание на наличие сособственников землевладения. Если собственник имеет супруга, от него потребуется предоставление согласия второй половины либо совладельцев на оформление сделки.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Задайте вопрос через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Условия получения земельного участка в аренду под строительство дома в 2019

Наделы, предоставляются для постройки жилой недвижимости из муниципальной или государственной собственности. Право на аренду землевладений предоставляется гражданам нашей страны, иностранных государств, и лицам, не имеющим гражданства.

Преимущественное право на аренду участка для строительства имеют определенные категории граждан, имеющим льготы. Например, это может семья, признанная многодетной. Самый оптимальный вариант – аренда сельской земли, так как такие наделы пользуются меньшей популярностью, нежели городские.

Те лица, которые зарегистрированы в сельской местности, наделяются правом бесплатной аренды наделов. Однако некоторые специалисты, работающие по профессии, могут получить землю в первую очередь.

К их числу относят:

  • медицинских работников;
  • работникам в сфере сельскохозяйственной деятельности;
  • Трудящихся в сфере образования – воспитателей и учителей.
Читайте так же:  Разграничение балансовой и эксплуатационной ответственности в гражданском законодательстве

Перечень первоочередных должностей для получения надела на льготной основе утверждает местная власть. В различных субъектах такие перечни могут быть разными. Это означает, что те кто не имеет обозначенной в списке профессии, могут заявлять намерения об аренде участка по общим основаниям, посредством торгов. В таком случае выберите понравившееся землевладение, обратившись к кадастровой документации.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Установление цены аренды является серьезным вопросом. Стоимость предоставления надела, являющегося собственностью государства, регулируют положения постановления № 582.

В соответствии с его содержанием, стоимость определяется такими способами:

  • на основании данных о кадастровой оценке;
  • согласно итогам проведенных торгов;
  • при исчислении налога на землю;
  • согласно действующим временным ставкам по оплате.

Размер стоимости государственной аренды по итогам аукциона может оказаться гораздо выше кадастровой или рыночной оценки участка, если надел удачно расположен. Аренда без проведения аукциона оплачивается в размере 0,6% от кадастровой оценки землевладения.

Кроме отмеченного, за процедуру регистрации оплачивается сумма госпошлины в размере:

  • 2000 рублей – для граждан;
  • 22000 рублей – для организаций.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Аренда землевладения, заключенная с частным владельцем, обычно занимает 3 – 10 дней, в зависимости от времени согласования, так как регистрируется сделка в недельный срок, если частный владелец располагает необходимой кадастровой документацией на участок.

Аренда надела, оформленная с государственными органами, длится приблизительно 2 месяца, при неполучении отказов, а при переоформлении документов может продолжаться до 6 месяцев. В этот период времени включен промежуток, отведенный на исполнение необходимых кадастровых процедур (от 3 дней до 3 недель).

Аренда землевладений у физических и юридических лиц может длиться и дольше, чем аналогичная процедура, оформленная с государственными и муниципальными наделами. Максимальный срок, на который государственные и муниципальные органы могут предоставить надел в аренду – 49 лет.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

После возникновения права аренды, как можно раньше переходите к постройке домовладения: обычно для этого предоставляется промежуток времени, составляющий 2 – 5 лет. При завершении строительных работ в указанный срок, землевладение можно оформить в собственность и осуществить его приватизацию, а это в дальнейшем поспособствует распоряжению наделом в полной мере.

По окончании строительства посетите местные органы власти для того, чтобы оформить документы, подтверждающие ваше право собственности на построенный объект недвижимости.

При соблюдении всех предписаний закона и вводе дома в эксплуатацию, проблем по оформлению прав на него возникнуть не должно. Для того, чтобы перевести землевладение, находящееся в аренде, в собственность, предъявите оформленную документацию на домовладение и соглашение об аренде надела, которых выступит в качестве доказательства эксплуатации участка в соответствии с назначением.

После подачи необходимых бумаг, получите документ на предоставление землевладения. С даты его получения вы становитесь полноправным собственником надела. Если в силу определенных обстоятельства вам будет отказано, обратитесь в судебные органы и попытайтесь оспорить принятое решение.

Из вышеизложенного следует, что процедура аренды требует серьезных временных затрат и сбора обширного пакета документации. Однако гражданам оформление аренды у государства обходится в меньшую сумму, чем выкуп или заключение договора аренды с частными владельцами, либо приобретение уже возведенного объекта недвижимости, поэтому перечисленные мероприятия того стоят.

Комментарии к статье “Как взять землю в аренду под строительство частного дома?”

Никто ничего не написал пока. Будтье первым!

Как взять землю в аренду под строительство частного дома

Предметом сделки такого характера может быть и недвижимость: комнаты, квартиры, домовладения, и земельные участки. Их арендуют для реализации различных целей, в том числе очень популярна земля в аренду под строительство жилого дома. Такая процедура имеет свои особенности. Но в любом случае одним из главных условий является заключение договора.

Не все имеют в собственности недвижимость для проживания. Чтобы решать проблемы такого характера, человек может использовать различные способы. Жилье можно занимать в порядке найма либо купить у собственника. Но довольно часто заинтересованные лица строят его самостоятельно. В данном случае человек приобретает право собственности на возведенное помещение. Хотя не все располагают необходимым земельным участком. В этом случае территорию можно арендовать, в целях дальнейшей постройки домовладения.

Изображение - Как взять землю в аренду под строительство частного дома proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.estate%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fwsi-imageoptim-38365231

Суть ИЖС заключается в возведении постройки за счет заинтересованного лица. Предметом в данном случае является жилой дом высотой не более трех этажей, в котором впоследствии будет проживать одна семья. Также в качестве объектов индивидуального возведения жилья могут выступать пристройки, мансарды, сооружения хозяйственного назначения, расположенные на территории занимаемого участка.

Читайте так же:  Покупка дома на материнский капитал

Действующим законодательством определены категории лиц, которые вправе претендовать на выделение земельного участка для возведения жилой постройки.

К таковым отнесены:

  1. Молодые специалисты, которые закончили обучение по общественно значимым профессиям – медицина, образование, культура, спорт, социальное обслуживание населения. При этом срок трудовых отношений должен быть не менее пяти лет.
  2. Специалисты, осуществляющие свою деятельность в области сельского хозяйства. Участок в данном случае будет выделен на территории работы.
  3. Молодые семьи.
  4. Исполняющие обязанности по военной службе в течение не менее десяти лет либо уволенные в запас.
  5. Многодетные семьи, в состав которых входит трое и более детей, не достигших совершеннолетнего возраста.
  6. Участники и ветераны ВОВ.
  7. Воспитывающие детей-инвалидов.
  8. Сотрудники правоохранительных структур.
  9. Дети, которые лишились родителей, являются сиротами, освободившиеся из мест изоляции от общества или завершившие срочную военную службу.
  10. Лица, имеющие хронические заболевания.
  11. Те, кто утратил жилье в силу непредвиденных обстоятельств – аварии, стихийные бедствия.

Указанные категории имеют право получить земельный участок под строительство жилья на безвозмездной основе. Другие лица также наделены правом на получение земли. Но они будут обязаны вносить арендную плату.

Чтобы получить участок земли, заинтересованное лицо должно обратиться в администрацию по месту планируемой застройки. Для этого надо написать заявление и взять все документы, которые будут являться обоснованием необходимости выделения территории.

После изучения представленной документации, будет принято решение. Его результатом может быть выделение участка, а также отказ. Последняя ситуация складывается в случаях, когда инициатор не представил какие-либо документы либо не подтвердил свое право, например, на безвозмездное предоставление территории.

Основанием для реализации процедуры указанного характера является заявление заинтересованного лица. Оно должно быть направлено в государственный орган, имеющий право выделять земельные участки.

Сделать это можно несколькими способами:

  1. Личная передача. Такой вариант самый распространенный и надежный. Он позволяет не только убедиться в том, что обращение адресат получил. Человек, при составлении заявления, может допустить ошибки или неточности. Личный приход позволяет выявить и исправить их в процессе приема обращения либо получить подробные разъяснения о порядке устранения.
  2. Почтовая пересылка. Этот способ не менее популярный. В данном случае человек избавлен от необходимости являться в государственную инстанцию лично. Это позволяет сэкономить время. Но в случае ошибки или неточности инициатор может получить отказ в предоставлении участка, и обращение придется оформлять заново.
  3. Онлайн обращение. Для реализации такого способа инициатор должен посетить сайт госбюджетной инстанции и заполнить специальную форму. После этого человек получит уведомление о времени и месте приема по вопросу выделения земельного участка.
  4. Обращение через многофункциональный центр. Такой вариант оптимален для тех, кто не имеет возможности или достаточных знаний, чтобы заниматься решением указанного вопроса лично. В данном случае МФЦ будет выступать в качестве посредника между человеком и госбюджетной инстанцией. Инициатору достаточно обратиться в центр. Все остальное специалисты МФЦ сделают сами.

Любой из указанных способов человек выбирает самостоятельно, исходя из своих возможностей и сложившихся обстоятельств.

Документ составляется произвольно, но с учетом требований установленного для оформления обращений порядка. Для этого можно использовать готовый бланк, изготовленный в типографии, либо лист обычной офисной бумаги.

В тексте документа должно быть указано следующее:

  1. Сведения о муниципальном органе, в который направляется обращение название, адрес.
  2. Данные о заинтересованном лице – фамилия, имя, отчество, место фактического проживания, контактный телефон, электронная почта, если таковая имеется в наличии.
  3. Тип аренды.
  4. Период, на протяжении которого будет использоваться территория.
  5. Цель аренды. В данном случае это возведение жилой постройки.
  6. Подробное описание земельного участка. Сюда относится его место расположения, площадь, границы, учетный номер по кадастру, наличие ограничений либо их отсутствие.
  7. Намерение возвести жилую постройку.
  8. Перечень льгот, которыми наделен инициатор, при наличии таковых.
  9. Список прилагаемых к заявлению бумаг.
  10. Дата обращения.

Изображение - Как взять землю в аренду под строительство частного дома proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.estate%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fwsi-imageoptim-899f8855220f72f2a9420e38eb38351e61e515db-1

Заявление должно быть подписано инициатором.

К заявлению заинтересованного лица надо приложить документы, которые будут являться обоснованием причин для выделения участка земли в аренду.

К ним относятся:

  1. Акт распорядительного характера в отношении земельного участка, в количестве не менее двух экземпляров.
  2. Квитанция или чек об оплате государственной пошлины.
  3. Паспорт физического лица.
  4. Свидетельство о регистрации, учредительные документы, а также и идентификационный номер плательщика налогов, если в качестве инициатора выступает организация либо индивидуальный предприниматель.
  5. Доверенность законного представителя, если инициатор обращается не самостоятельно.
  6. План участка, который является предметом договора аренды.
  7. Само соглашение в двух экземплярах.
  8. Подтверждение факта ознакомления граждан с возможной арендой указанной территории.
  9. Акт о выборе участка, с указанием его границ.
  10. Решение госбюджетной инстанции о расположении постройки на данной территории.

Допускается предоставление документов как в оригиналах, так и в виде заверенных копий.

После получения всей необходимой документации уполномоченной госбюджетной инстанцией будет принято решение о выделении земельного участка. Оно выносится двумя способами – по результатам проведенного аукциона и без такового.

Такая процедура регулируется нормами действующего законодательства. Торги организует и проводит госбюджетная инстанция, которая выделит земельный участок впоследствии.

Читайте так же:  Как узнать сколько я должен за газ практические советы по оплате задолженностей

Прежде всего, уполномоченная организация должна разместить информацию в СМИ, которая включает в себя:

  1. Сведения об организаторе и участниках торгов.
  2. Дату, время и место проведения процедуры.
  3. Описание предмета торгов.
  4. Стартовую цену участка.
  5. Размер повышения ставки.
  6. Способ и период направления заявки на участие.
  7. Сумма задатка.

После того как претенденты представили свои обращения, организатор принимает решение о допуске к торгам. После завершения процедуры выбирается будущий арендатор. Такое решение оформляется документально, путем составления протокола. В завершении оформляется договор. В течение трех суток, после окончания торгов и составления протокола всем участникам, в том числе и новому арендатору, должны быть возвращены внесенные ранее задатки.

Действующим законодательством предусмотрены случаи, когда земельный участок может быть выделен без проведения торгов.

Этот способ складывается из нескольких этапов. Для начала необходимо найти участок, который не был сформирован. Затем нужно подготовить его схему. Она определит границы территории. Далее в муниципальный орган направляется два заявления – об утверждении подготовленного плана, и о предварительном согласовании участка. После этого территория должна быть внесена в специальный учетный перечень и ей присвоят кадастровый номер. Затем можно подавать заявление о выделении земельного участка. После уже подписывается соглашение.

Договор аренды земельного участка заключается с соблюдением требований закона. Основанием для составления соглашения является принятое муниципальным органом решение о выделении территории, а также вся документация, ставшая поводом для его принятия. Для оформления текста договора можно использовать обычную офисную бумагу, а также бланк, изготовленный типографским способом. В тексте необходимо отразить всю информацию, которая имеет отношение к сделке. Договор заполняется с использованием технических средств печати либо от руки. При этом не допускается исправление ошибок прямо в тексте подписанного сторонами документа. Для этого необходимо оформлять дополнительное соглашение.

Договор должен быть подписан и заверен печатями сторон сделки. Подписи необходимо проставить на каждой странице документа. Это позволит избежать фальсификации условий договора.

Договор должен содержать в себе определенные существенные условия, без которых он будет считаться недействительным. К ним отнесены:

  1. Предмет сделки. В данном случае им является земельный участок.
  2. Стоимость и порядок расчетов.
  3. Сведения о сторонах сделки.
  4. Срок действия договора.
  5. Подписи сторон.

Срок действия договора аренды земельного участка является одним из обязательных условий, поскольку такой период определяет продолжительность прав и обязанностей сторон во времени. Длительность соглашения может быть различной.

Изображение - Как взять землю в аренду под строительство частного дома proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.estate%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fwsi-imageoptim-rabochij_den_kartinki_4-3

На практике выделяют следующие:

  1. Краткосрочные. Их продолжительность составляет не более десяти лет.
  2. Долгосрочные. Длительность таких периодов достигает сорока девяти лет.

Отдельные сроки устанавливаются в отношении участков, которые арендуются с целью занятий огородничеством. Для таких территорий периоды использования могут составлять от трех и менее лет.

Сумма и порядок расчетов за использование земельного участка определяется сторонами сделки. Конкретный размер оплаты указывается в тексте договора в виде цифр и прописью.

Способы оплаты в данном случае могут быть следующими:

  1. Внесение определенной денежной суммы с периодичность, установленной сторонами договора.
  2. Часть прибыли, получаемой арендатором в процессе использования участка.
  3. Оказание определенных услуг.
  4. Передача арендатором собственнику материальных ценностей.
  5. Улучшение земельного участка за счет средств пользователя.

По взаимному согласию сторон способы расчета могут совмещаться. Размер оплаты также может быть изменен по решению участников сделки, но не чаще чем один раз в течение двенадцати фактических месяцев. Арендатор имеет право потребовать снизить сумму, если в силу обстоятельств, не зависящих от него, условия использования или качество участка ухудшилось.

При нарушении порядка оплаты, собственник может потребовать внести деньги досрочно, но не более чем за два периода подряд.

В соответствии с требованиями действующего законодательства договор аренды, предметом которого является недвижимое имущество. Подлежит государственной регистрации. Соответственно такое правило касается и временного использования земельных участков.

Для реализации такой процедуры инициатор должен выполнить ряд простых действий. Прежде всего, оформляется заявление о государственной регистрации договора. К нему необходимо приложить все документы, которые стали основанием для заключения сделки, а также квитанцию об уплате государственной пошлины за оказываемую услугу. Все указанные данные необходимо направить в регистрирующий орган.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Сделать это можно лично, по почте, через интернет или многофункциональный центр. После представления всей необходимой документации договор будет внесен в специальный реестр с присвоением регистрационного номера.

Изображение - Как взять землю в аренду под строительство частного дома 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.6 проголосовавших: 17

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here