Как взять в аренду землю у государства на 49 лет

Предлагаем информацию по теме: "как взять в аренду землю у государства на 49 лет". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Как взять земельный участок в аренду у государства на 49 лет

Изображение - Как взять в аренду землю у государства на 49 лет proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F202634m

Аренда земли – это, порой, единственный выход для граждан или юридических лиц, у которых отсутствуют собственные активы для приобретения участков в собственность.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Аренда может быть как краткосрочной (сроком до 1 года), так и долгосрочной (более 1 года). Не многие знают, что муниципальные власти могут предоставить земельные наделы на 49 лет – максимальный срок. В каких случаях и кто может воспользоваться такой возможностью – обо всем этом далее.

Возможность оформления земли в аренду на 49 лет существует в следующих случаях:

  • если отсутствует частный собственник;
  • на ней не расположено бесхозных построек;
  • отсутствуют газопроводные сети, трансформаторы, линии электропередач, трубопроводы и др.

Муниципальные и государственные власти откажут в оформлении долгосрочного договора, если участок относится к одной из следующих категорий:

  • заповедные или природоохранные территории;
  • парковые зоны, места общественного отдыха;
  • земли стратегически важного назначения (военные объекты);
  • территории, на которых производится захоронение особо опасных радиоактивных веществ.

Аренда муниципальной земли подразделяется на следующие разновидности:

Вид аренды

Подробности

Оформить принадлежащий государству или муниципалитету участок можно одним из 4-х представленных способов:

  • узнать о торгах, которые проводит орган местного самоуправления – объявления о торгах размещаются заблаговременно в местных СМИ – газетах, журналах, на радио или телевидении;
  • оформление участка земли без проведения торгов – в случае, если претендент только один, или же заявитель относится к одной из льготных категорий;
  • аренда без аукциона в отношении свободных земель (не поставленных на кадастровый учет);
  • самостоятельное обращение в муниципалитет для осуществления подбора участка.

Местный орган самоуправления может предоставить земельный надел для реализации следующих направлений экономической деятельности:

  • строительство капитальных объектов имущества;
  • предпринимательская деятельность;
  • оказание услуг населению;
  • проведение дорожных работ, например, строительство автомобильных магистралей;
  • проведение коммунальных и инженерно-технических сетей (газоснабжение, водопровод, электричество и др.);
  • использование недр земли, например, для добычи полезных ископаемых;
  • ведение сельскохозяйственной деятельности, например, садоводства и огородничества.

Арендатору муниципальной земли важно использовать участок только согласно его целевому предназначению. Если цели использования изменились, следует немедленно уведомить муниципалитет о произошедших изменениях.

При этом договор аренды будет изменен путем заключения дополнительного соглашения с новыми условиями.

Как сдать в аренду коммерческую недвижимость, описывается в этой статье.

Если проводится аукцион, то следует придерживаться некоторых правил:

  • постоянно отслеживать актуальную информацию, размещаемую в местных СМИ;
  • в объявлении должна быть вся интересующая информация – место, порядок проведения аукциона, организатор проведения, контактные телефоны для связи, характеристики выставляемого на конкурс земельного участка;
  • в указанное время проводятся торги – участник, предложивший наиболее высокую плату за аренду, и становится победителем конкурса.

Участие в торгах предполагает выполнение следующих условий:

  • подача заявления и сопутствующей документации должны состояться за 5 дней до начала проведения торгов;
  • участник должен внести задаток – определенную сумму, устанавливаемую муниципалитетом, в качестве гарантии участия в торгах;
  • предоставление квитанции об оплате задатка;
  • присутствие и активное участие в проведении аукциона.

Если гражданин желает самостоятельно инициировать процедуру проведения аукциона, следует придерживаться следующего порядка действий:

  1. Начать поиск информации о землях, которые можно оформить в аренду. Сделать запрос можно в МФЦ, а также в территориальном подразделении Росреестра.
  2. Выбрать из представленного перечня земель наиболее подходящий по характеристикам объект.
  3. Написать заявление о необходимости проведения торгов. Передать заявление можно как лично в орган местного самоуправления, так и направив его по почте заказным письмом.
  4. Ожидать, пока администрация города рассмотрит заявку. Если земельный участок, указанный в заявлении, соответствует требованиям для проведения конкурса, оповещаются местные СМИ.
  5. Если претендентов на земельный надел – двое или более – конкурс проводится, в противном случае с единственным претендентом заключается договор аренды без проведения торгов.
  6. Аукцион проводится, по его результатам оформляется специальный протокол, в который заносятся сведения о заявителях и размере ставок. Победителю по результатам торгов на руки выдается один экземпляр протокола.
  7. На основании имеющегося протокола с победившим участником заключается арендный контракт на максимальный срок – 49 лет.

Перечень необходимой документации для оформления земельного надела в аренду отличается в зависимости от категории заявителя, а также от действующих в конкретном муниципальном образовании правил предоставления муниципальных земель.

К обязательным документам можно отнести следующие:

  • заявление на предоставление земли в аренду;
  • общегражданский паспорт;
  • документы на землю;
  • справки, которые удостоверяют принадлежность к льготной категории.

Для участия в аукционе будут необходимы:

  • паспорт и его ксерокопия;
  • заявка на участие;
  • квитанция об уплате задатка.

Стоимость аренды земли в аренду у государства на 49 лет

Размер арендных платежей как правило определяется в ходе проведения публичных торгов. Конкурс на земельный участок принято начинать со стартовой цены в размере 1,5 % от кадастровой стоимости.

Читайте так же:  Полагается ли военным пенсионерам страховая пенсия по старости в дополнение к военной

Если в процессе торгов не будет выявлено более одного претендента на землю, то размер арендных платежей будет равен уровню изначальной ставки.

Стартовые ставки определяются по следующей формуле: СС = П * Б * КЦ * КЗ.

Главная » Земля » Как взять землю в аренду у государства на 49 лет?

Изображение - Как взять в аренду землю у государства на 49 лет proxy?url=http%3A%2F%2Furopora.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F2M-ZFy1CuxA-370x278

Земельные участки представляют собой ценный ресурсы, и те наделы, которые не приватизированы, находятся в ведении государства. Это обстоятельство дало предпосылку к тому, что законодателем были предусмотрены специальные способы аренды таких землевладений.

Таким образом государство обеспечивает поступление дополнительных финансов, а люди получают наделы, которые можно эксплуатировать в целях получения урожая и доходов. Как оформляется долгосрочная аренда и что для этого требуется?

Нормами действующего законодательства предусмотрено несколько решений для получения государственного землевладения:

  • инициирование проведения аукциона местной администрацией. Если вы хотите получить надел в аренду, старайтесь отслеживать информацию, размещаемую в СМИ, которая предоставляет сведения о проведении торгов;
  • в случае, если вы определились, посетите лично местную администрацию для выбора надела земли. Если желаемый участок поставлен на кадастровый учет и не оформлен в собственность другого лица, администрация назначит проведение торгов для установления круга лиц, желающих арендовать данное землевладение;
  • заключение договора аренды надела без проведения торгов;
  • предоставление аренды без аукциона ввиду того, что землевладение не поставлено на кадастровый учет.

Алгоритм действий при получении аренды посредством торгов

Выполняйте следующие действия в период проведения торгов, инициированных государственными подразделениями:

  • отслеживайте необходимые сведения в газетной продукции, которая распространяется бесплатно;
  • объявление в газете будет содержать данные о наделе (его описание и разрешенное землепользование) и информацию о дате и месте проведения аукциона;
  • при проведении аукциона определяют победителя, который и получает право на оформление договора об аренде земли на продолжительный срок. Статус победителя присваивается тому лицу, которое назначило наибольшую суммы годовой арендной платы.

Чтобы стать участником торгов, придерживайтесь следующей процедуры:

  • подайте заявление с пакетом требуемой документации не позднее, чем за пять дней до начала мероприятия;
  • внесите задаток и предоставьте платежный документ;
  • явитесь лично на торги и активно участвуйте в них.

Изображение - Как взять в аренду землю у государства на 49 лет proxy?url=http%3A%2F%2Furopora.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FSkachat-obrazets-zayavki-na-uchastie-v-auktsione-na-pravo-arendy-zemelnogo-uchastka-mozhno-zdes-300x279

Если вы заинтересованы получить определенный земельный участок в аренду, соблюдайте следующие правила и помните о последовательности совершения процедуры:

Как заключить договор без проведения торгов

Для того, чтобы миновать процедуру проведения торгов, необходимо соответствие категорий лиц и целей землепользования указаниям статьи 39.6 Земельного кодекса РФ.

Льготники могут арендовать участок без аукциона. К этой категории относятся граждане, состоящие на учете в качестве претендентов на улучшение жилищных условий, статус которых подтверждается по результатам проведения проверки.

Если вы относитесь к указанной категории, то для того, чтобы получить землю без проведения торгов, придерживайтесь следующего порядка:

  • оформите комплект надлежащей документации;
  • дождитесь, когда администрация рассмотрит заявку;
  • если обстоятельств, которые препятствуют оформлению аренды, обнаружено не будет, переходите к заключению соответствующего договора.

Передача участка может происходить как в безвозмездном порядке, таки по уменьшенной стоимости.

Аренда надела по упрощенной схеме

Несмотря на то, что такую систему называют упрощенной, она довольно специфична. Согласно ей, допускается аренда землевладения, которому не присвоен уникальный номер по кадастру.

Соблюдайте такую последовательность для получения участка в аренду:

  • если требуемая земля не числится в перечне наделов, не оформленных в частную собственность, это дает основания предполагать, что она не сформирована и не поставлена на кадастровый учет. В таком случае возникает необходимость оформления схемы землевладения;
  • обратитесь к муниципалитету с подготовленной схемой и подайте заявление на согласование передачи надела в аренду без организации торгов;
  • в течение месячного срока заявка будет рассмотрена. Если ваша просьба будет удовлетворена, получите у главы муниципальной власти соответствующее постановление;
  • предъявите постановление и схему в кадастровую службу для того, чтобы поставить объект на кадастровый учет. Через десять дней явитесь для получения кадастрового паспорта и межевого плана;
  • представьте заявление и необходимые бумаги о передаче землевладения в аренду на продолжительный срок местной администрации;
  • заключите договор и осуществите регистрацию в органах Росреестра.

Изображение - Как взять в аренду землю у государства на 49 лет proxy?url=http%3A%2F%2Furopora.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FS70PW3skQBc-150x150

Аренда земли с правом выкупа.

Об аренде земли под фермерское хозяйство читайте тут.

Победив на торгах или получив одобрение администрации, заключите договор об аренде землевладения на 49 лет. Этот шаг кажется формальностью, однако отнеситесь к нему внимательно. На практике случается так, что в соглашении могут быть прописаны пункты, снижающие целесообразность аренды земли.

Вид разрешенного использования участка определяется с учетом того, какова его категория. К примеру, в отношении наделов, находящихся рядом с водными объектами, существуют ограничительные меры. Если вы арендуете такую землю, вы не сможете произвести установку ограждений и закрыть доступ гражданам к водной территории.

В договоре об аренде муниципального участка должны содержаться предусмотренные законодательством моменты:

  • обозначение предмета соглашения;
  • информация о наличии (отсутствии) обременений;
  • существуют ли ограничения землепользования;
  • сведения о сроке действия соглашения;
  • размер установленной арендной платы;
  • изложение прав и обязанностей участников сделки;
  • условия возникновения ответственности участников;
  • заключительные положения;
  • указание адресов и банковских реквизитов арендодателя и арендатора.

Изображение - Как взять в аренду землю у государства на 49 лет proxy?url=http%3A%2F%2Furopora.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FSkachat-obrazets-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka-u-gosudarstva-mozhno-zdes-300x255

Внимательно ознакомьтесь с пунктом, отображающим предмет сделки. Если сведения в нем будут несоответствующими действительности или неточными, идентификацию недвижимости выполнить будет нельзя. В договоре необходимо указание данных о кадастровом паспорте, местоположении надела, его размерах и имеющихся постройках.

Читайте так же:  Ипотечное кредитование в рф – каковы ее условия и особенности

Договор об аренде на длительный срок должен быть зарегистрирован в Росреестре, лишь при соблюдении этого условия он наделяется юридической силой.

Для каких целей можно арендовать землю у государства

Если вы хотите взять землевладение в аренду, в первую очередь определитесь, для каких целей оно вам необходимо.

Арендуемые наделы, как правило, предоставляются для следующих видов деятельности:

  • ведение строительства;
  • осуществление предпринимательской деятельности;
  • для прокладки дорог;
  • подключение коммуникаций;
  • недропользование;
  • сельское хозяйство;
  • производство сельскохозяйственной продукции;
  • посадкой защитной лесополосы;
  • разведение домашнего скота;
  • КФХ и ЛПХ.

Эксплуатация арендованного надела должна происходить исключительно в соответствии с целевым назначением. Для того, чтобы заменить установленную цель, подайте в администрацию заявление с просьбой пересмотреть условия договора об аренде.

Заключение договора об аренде государственной земли на 49 лет возможно в таких обстоятельствах:

  • надел не находится в частной собственности;
  • на нем отсутствуют бесхозные строения;
  • отсутствуют трансформаторы, трубопроводы, газопроводы, линии электропередач.

Невозможно получить участок в аренду у государства в следующих случаях:

  • земля относится к заповедным зонам;
  • включена в парковую зону;
  • входит в группу земель, на территории которых захоронены радиоактивные вещества.

Полномочия по определению размера арендной платы возлагаются на органы, выступающие в роли собственников землевладения. Расчет можно произвести несколькими способами: применив кадастровую стоимость, по итогам торгов, на основании утвержденных ставок арендной платы и согласно рыночной стоимости. При необходимости проведения торгов, первоначальная цена земли устанавливается по кадастровой оценке. Если такая информация отсутствует, ее определяют при помощи рыночной цены.

Расчет арендной платы производят органы, в собственности которых находится земельный участок. При заключении соглашения об аренде на 49 лет без торгов, расчет происходит с применением специально разработанной формулы.

При этом во внимание берутся такие показатели:

  • Размер базовой ставки. Показатель зависит от конкретного субъекта государства и устанавливается федеральными властями;
  • Данные зонального коэффициента. Исчисляются по кадастровой стоимости;
  • Габариты землевладения. Приводятся в га.

Применение такой формулы допустимо для различных сфер деятельности, включая сельскохозяйственную. Вполне закономерно, что размер арендной платы за надел, полученный для постройки домовладения в столице, будет существенно превышать размер платежей за участок, взятый, к примеру, в Саратовской области, для выращивания плодовых деревьев.

Помимо этого, даже за сельскохозяйственные земли в одном и том же регионе сумма оплаты отличается – наиболее плодородные участки с качественным грунтом ценятся гораздо больше. Так как произвести расчет примерных затрат на аренду довольно непросто, обратитесь за консультацией в местную администрацию.

Заключение договора аренды на 49 лет можно считать оптимальным вариантом для получения надела в случае невозможности приобрести участок в собственность. Оформление объекта таким способом обеспечивает возможность на дальнейший выкуп арендованной земли.

Постройте любой объект капитального строительства на арендуемом участке, и вы будете обладать преимущественным правом на выкуп надела без проведения торгов. В случае, если участок не застроен, в отношении объекта будут проводиться торги.

Изображение - Как взять в аренду землю у государства на 49 лет proxy?url=http%3A%2F%2Furopora.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2FSkachat-obrazets-dogovora-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-mozhno-zdes-1-300x194

Также преимущественным правом на выкуп наделяются те лица, которые арендуют участки сельхозназначения, но происходит лишь по истечении трехлетнего срока.

На покупку арендованного государственного землевладения по более низкой стоимости надеяться не стоит. Предоставление такого рода льгот имело место до января 2012 года. Сегодня определение ставки происходит согласно данным о кадастровой оценке имущества, которые зачастую аналогичны показателям рыночной цены.

Чтобы выкупить надел, обратитесь к муниципальным властям.

Для этого заранее подготовьте такой пакет бумаг:

  • ваш документ, удостоверяющий личность;
  • квитанцию об оплате суммы государственной пошлины;
  • соглашение об аренде.

Изображение - Как взять в аренду землю у государства на 49 лет proxy?url=http%3A%2F%2Furopora.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FSkachat-obrazets-zayavleniya-o-gosudarstvennoj-registratsii-perehoda-prav-na-zemelnyj-uchastok-mozhno-zdes-300x232

Когда договор о покупке недвижимости будет заключен, следует обратиться в Росреестр для регистрации перехода права собственности на объект.

Для регистрирующего органа потребуется такая документация:

  • непосредственно договор, подтверждающий заключение сделки;
  • заявление на переход прав;
  • платежный документ, доказывающий факт выплаты продажной стоимости участка;
  • платежную бумагу по госпошлине;
  • экземпляр постановления о передаче землевладения, полученного в органах местного самоуправления;
  • бумаги о произведении расчета выкупной цены имущества.

Как без проблем взять землю в аренду у государства на 49 лет?

Изображение - Как взять в аренду землю у государства на 49 лет proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2FKak_bez_problem_vzyat_zemlyu_v_arendu_u_gosudarstva_na_49_let_1_07144425-400x266

В земельном участке может нуждаться каждый, но не все имеют возможность купить землю в собственность. В таком случае выход можно найти в договоре аренды на землю.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Причем арендовать земельный надел можно не только у частных лиц, но и у государства, которое предлагает более выгодные условия. Срок такого договора может существенно разнится, но максимальное значение на данный момент составляет 49 лет по Земельному кодексу РФ.

Описание этой государственной программы можно найти в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Изображение - Как взять в аренду землю у государства на 49 лет proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Farenda_zemli_u_gosudarstva_1_07144453-400x273

Аренда земли на срок до 49 лет у государства означает составление договора, по которому арендатор получает право пользование землей за определенную плату на обговоренный срок.

Землю гражданам России по такой программе должны предоставлять местные власти. Для того чтобы получить земельный участок, заявителю, необходимо принять участие в торгах. Начальную цену участка определяют власти.

Читайте так же:  Подлежит ли возврату постельное белье по закону

Все особенности такой программы прописаны в статье 39.8 ЗК РФ. Земля в аренду от государства может выдаваться на срок от 1 года до 49 лет.

Земля всегда выдается только через торги с другими претендентами. Если же других желающих на данный участок не нашлось, то землю предоставляют заявителю по начальной стоимости.

Условия договора аренды могут существенно различаться, исходя из цели приобретения участка:

    Если участок берется под строительство дома, то в договоре всегда указываются сроки строительства. Если арендатор не выполнил данных условий, то власти имеют право расторгнуть договор и вернуть землю.

Кроме того, расторгнуть аренду государство может и из-за того, если лицо, взявшее участок под строительство, нарушило законодательные нормы при возведении здания.

  • Если арендодатель построил на арендованной земле строение и затем решил его продать, то он должен предупредить об этом покупателя и переоформить арендный договор на него.
  • На аренду наделов для сельского хозяйства государство представляет другие условия:

    1. Для данной цели предоставляются участки больших размеров.
    2. Также такие земли можно переоформлять на другого арендатора и даже предъявлять банку в качестве залога (при долгосрочном арендном договоре).
    3. Изображение - Как взять в аренду землю у государства на 49 лет proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Farenda_zemli_u_gosudarstva_2_07144557-400x267Кроме того, фермеры могут получить сельскохозяйственные земли в аренду без участия в торгах.

    Договор на пользование землей для данных целей может быть расторгнут властями в том случае, если арендатор наносит вред экологии, то есть признается виновным в экологическом правонарушении.

    Арендная плата определяется в ходе аукциона. Стартовая цена участка рассчитывается с учетом площади надела, базовой процентной ставке региона, коэффициента цели использования и зонального коэффициента.

    Участок в аренду на 49 лет можно взять на такие цели как:

    • занятие фермерством;
    • занятие сельским хозяйством (кроме выпаса коса и заготовки сена);
    • прокладка газовых сетей и сооружение высоковольтных линий;
    • прокладка автомобильных дорог;
    • строительство;
    • предпринимательство;
    • пользование земельными недрами;
    • использование промышленных территорий;
    • ведение подсобного хозяйства.

    Изображение - Как взять в аренду землю у государства на 49 лет proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Finstrukciya_1_07144644-400x300

    Всем, кто обращается к местным властям за получением земли по арендному договору на срок до 49 лет, необходимо будет пройти следующие этапы:
    1. Выбор участка.
    2. Подачу заявления.
    3. Принятие властями решения о необходимости торгов.
    4. Извещение других претендентов на землю.
    5. Проведение аукциона.
    6. Получение бумаг на надел.
    7. Регистрацию арендного договора.

    Для того чтобы иметь полное представление о том, как можно арендовать землю от государства, нужно рассмотреть каждый пункт подробнее.

    К данному этапу нужно отнестись со всей ответственностью. Для того, чтобы узнать о том, какие земли сдаются, нужно зайти на сайт Росреестра и ознакомиться с кадастровой картой.

    При этом нужно обратить внимание на следующие нюансы:

    • земельный надел должен находиться не далеко от населенных пунктов;
    • в населенном пункте рядом с участком должны быть основные коммуникации, такие как газ, вода и канализация;
    • если участок предполагается использовать под строительство, то почва должны подходить для этой цели, что можно уточнить у специалистов;
    • если земля берется под сельскохозяйственные нужды, то лучше, если вблизи не будут находиться крупные заводы или промышленные предприятия.

    Кроме того, хорошие варианты участков можно найти в местных газетах, где публикуется информация о начале торгов.

    Изображение - Как взять в аренду землю у государства на 49 лет proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2FPodacha_zayavleniya_1_07144819-400x267

    Написать заявление можно по следующей схеме. В правом углу необходимо указать название организации, в которую направлено заявление, а также ФИО и телефон заявителя.

    В основной части заявления нужно написать просьбу о предоставление земли в аренду, вид надела, его площадь и номер в реестре. Если у заявителя имеются какие-либо льготы, то их тоже нужно указать. Также необходимо написать такую информацию об участке, как адрес и наличие на нем строений и их перечень.

    Также в соответствии со статьей 39.17 ЗК РФ в заявлении должна находиться такая информация как реквизиты удостоверения личности, информация о месте проживания, ИНН. Если земля берется под застройку, то нужно также приложить к заявлению реквизиты документов о согласования проекта застройки.

    Рассмотрев заявление и удостоверившись в том, что участок соответствует всем требованиям, государственные органы принимают решение в необходимости торгов. Максимальное время рассмотрения заявки составляет 30 дней.

    Аукцион необходим в тех случаях, когда заявитель не имеет никаких льгот. Но есть условия, благодаря которым заявитель может получить землю в аренду и без участия в торгах. Например, это возможно, если земля берется для реализации проекта социально-культурного назначения.

    Также участки сельскохозяйственного назначения могут выдаваться без аукциона тем заявителем, которые имеют статус фермера. Полный перечень таких льготных условий прописан в стать 39.6 ЗК РФ.

    Если местная администрация приняла решение о проведении торгов, то она передает информацию об их организации в местные средства массовой информации.

    Все заявители, которым приглянулся участок, получают личное оповещение о времени и месте проведения аукциона.

    Торги проводятся через 30 дней после размещения в СМИ информации об их организации. Для принятия участия в торгах все претенденты на участок должны оплатить задаток.

    Данный аукцион проводится так же, как и другие аукционы, то есть победителем является тот участник, который предложил самую большую сумму.

    Изображение - Как взять в аренду землю у государства на 49 лет proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2FPodacha_zayavleniya_2_07144838-400x256

    После аукциона администрация составляет договор аренды на право пользования участком и направляет его победителю торгов на подписание. В таком договоре прописываются следующие пункты:
    1. Предмет договора.
    2. Наличие обременений участка.
    3. Ограничения в использовании земли.
    4. Срок действия арендного договора.
    5. Размер платы.
    6. Права и обязанности арендодателя и арендатора.
    7. Ответственности сторон.
    8. Заключительное положение и банковские реквизиты арендодателя и арендатора.
    Читайте так же:  В каких случаях банк может досрочно взыскать сумму кредита и проценты

    При себе нужно иметь:

    • паспорт или документы юридического лица;
    • 2 экземпляра договора аренды;
    • разрешительный документ о выдачи земли в аренду от государства, который выдается вместе с договором;
    • квитанцию об оплате госпошлины за регистрацию;
    • кадастровый паспорт на участок.

    В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы.

    Многие боятся арендовать землю у государства по данным правилам, из-за того что по истечению максимального срока у них ее могут отобрать.

    Но стоит заметить, что происходит это только в том случае, если арендатор нарушил условие договора. Если же этого не произошло, то срок аренды может быть продлен. Кроме того, арендатор имеет право выкупить арендуемый участок в собственность.

    Если человек хочет взять участок под строительство или под другие нужды, но ему не хватает денежных средств на их покупку, то отличным решением для него является аренда участка от государства на срок до 49 лет, особенности которой были описаны в этой статье.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-05-29 (Москва)
    +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

    Что значит и как оформляется аренда земли на 49 лет

    Имеет огромное количество преимуществ, наиболее весомое среди них – минимальная сумма оплаты. Где найти подобное предложение и как им воспользоваться, обсудим ниже.

    Изображение - Как взять в аренду землю у государства на 49 лет proxy?url=https%3A%2F%2Fprolaw24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Farenda-zemli-na-49-let

    Большая часть земельных участков, расположенных на территории нашей страны, принадлежит государству в лице местных органов власти. Как правило, земли передаются в пользование частным лицам на определенных условиях. Реже, администрации городов и сел, используют земли в муниципальных целях.

    Арендная плата за земельные участки назначается на минимальном уровне, либо вовсе отсутствует. Это крайне выгодно для арендатора, поскольку позволяет ему получить хорошую прибыль, при наименьших затратах.

    По новому земельному кодексу при взимании арендной платы местные органы власти обязаны устанавливать низкий ценник. Данное правило прописано в ст. 39 ЗК РФ. Частным лицам, относящимся к льготным категориям населения, земля предоставляется в аренду бесплатно с правом приватизации через определенный промежуток времени. К примеру, в Крыму данное право распространяется на многодетные семьи.

    Взять землю в аренду на 49 лет разрешено для реализации следующих целей:

    • Осуществления предпринимательской деятельности;
    • Разведения фермерского хозяйства;
    • Высадки сельскохозяйственных культур;
    • Использования земельных недр;
    • Прокладки трубопровода и прочих коммуникаций;
    • Строительства автомагистралей;
    • Выпаса домашнего скота;
    • Строительства объектов культурного назначения

    Как правило, землю арендуют физические и юридические лица для осуществления хозяйственной деятельности. При этом, простым гражданам не обязательно продавать продукцию и регистрировать ИП, они вполне могут использовать ее для удовлетворения своих потребностей (к примеру, выращивать сельхозкультуры для кормления домашнего скота).

    Условия предоставления государственной земли в аренду на 49 лет

    Действующее законодательство определяет особенности передачи земли в долгосрочную аренду, условия ее предоставления и использования.

    • Земля передается в аренду при условии выигрыша торгов;
    • Арендатор обязан обеспечить беспрепятственный доступ к водоемам, дорогам и коммуникациям, расположенным на территории арендованного участка;
    • При возведении на арендованной земле жилого здания, арендатор имеет первостепенное право на приватизацию или выкуп участка;
    • Земля передается в аренду без проведения торгов, при заключении договора между администрацией и арендатором о полной застройке участка в будущем;
    • Продлить договор аренды можно перезаключив его заново, при условии повторного проведения торгов

    Одним из условий передачи земли в аренду на 49 лет может быть внесение арендной платы в денежном или натуральном эквиваленте.

    Это значит, что при наличии договоренностей, арендатор сможет расплатиться с местными властями:

    • Оказанием бесплатных услуг;
    • Сельскохозяйственной продукцией;
    • Передачей в собственность какой-либо вещи или имущества

    Земля может передаваться в аренду при условии последующего выкупа или безвозмездного оформления в собственность. К примеру, в некоторых регионах практикуется выдача земель многодетным семьям. Участки могут быть переданы в долгосрочное использование бесплатно с возможностью приватизации после окончания срока договора аренды.

    Назвать точные условия предоставления земли в аренду на 49 лет затруднительно. Каждый заключенный договор индивидуален.

    Изображение - Как взять в аренду землю у государства на 49 лет proxy?url=https%3A%2F%2Fprolaw24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Fauktsion-zemelnyh-uchastkov-300x225

    Получит землю в аренду на 49 лет можно посредством написания письменного заявления в местную администрацию и предъявления необходимого перечня документов. В большинстве случаев, участки предоставляются по результатам проведения торгов. Однако, получить землю можно и без них, при условии договоренности с администрацией.

    Узнать о выставлении земли на торги, потенциальный арендатор может на сайте администрации населенного пункта или из объявлений, размещаемых в местном печатном издании. В нем указывается дата проведения торгов и общая информация об объекте. Подать заявку на участие в аукционе, заинтересованное лицо должно не позднее пяти дней до его начала. Для этого ему понадобится оплатить небольшой задаток.

    По результатам торгов, участок получит тот, кто предоставит самую высокую сумму арендной платы. Если в торгах принимает участие только одно лицо, оно автоматически считается победителем, т.е. именно с ним местные власти должны заключить договор аренды.

    Если земля, которую можно было бы взять в аренду, не выставлена на торги, заинтересованное лицо вправе посетить местную администрацию и написать заявление на предоставление участка в аренду. При возможности, в дальнейшем земля будет выставлена на торги, либо заключен договор во внеконкурсном порядке.

    Перечень участков, которые могли бы быть переданы в аренду, должен быть представлен на сайте местной администрации. Ознакомиться с ним также можно запросив предоставление реестра в печатном виде. Выбрав подходящую по местоположению и площади землю, потенциальный арендатор вправе подать заявку на ее аренду.

    Читайте так же:  Как приручить кота к новому месту жительства

    Изображение - Как взять в аренду землю у государства на 49 лет proxy?url=https%3A%2F%2Fprolaw24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Fkak-ofrmit-arendu-zemli-na-49-let-300x171

    Оформление земли в долгосрочную аренду осуществляется на основе подписания одноименного договора. Расходы за него и последующее оформление в государственных органах, несет арендатор.

    Договор должен быть заверен нотариально. Как правило, вся процедура оформления происходит с участием юриста из штата местной администрации. После подписания договора, арендатору потребуется посетить отделение Росреестра или МФЦ.

    В соответствии с действующими законами, любой договор аренды, сроком более 12 месяцев, должен быть зарегистрирован в Росреестре. Арендатору придется посетить данную организацию, предоставив оригинал заключенного соглашения, а также всю документацию на участок.

    Какие документы необходимы для оформления долгосрочной аренды земли

    Перед оформлением договора долгосрочной аренды, арендатору необходимо собрать следующий список документов:

    • Письменное заявление от своего имени. Возможно написание от имени доверенного лица, при условии предоставления доверенности;
    • Паспорт гражданина РФ;
    • Документацию на участок (кадастровый паспорт, план межевания). При отсутствии какого-либо документа, подготовить его придется арендатору за свой счет;
    • Справку из ЕГРЮЛ (необходима для предоставления юридическим лицом);
    • Документацию, подтверждающую согласование вопроса об аренде участка с местной администрацией;
    • Документацию на здание, расположенное на участке (если таковое имеется);
    • Документацию, подтверждающую наличие или отсутствие на участке коммуникационных сетей;
    • Справку, подтверждающую отсутствие обременения на землю;
    • Квитанцию об уплате госпошлины

    Напомним, что все расходы, связанные с оформлением долгосрочной аренды государственной земли, берет на себя арендатор.

    У вас есть уточняющие вопросы по тексту статьи? Задавайте их в комментариях!ЗАДАТЬ ВОПРОС СПЕЦИАЛИСТУ>>

    Как оформить в собственность арендованную у государства землю

    Можно ли и как оформить в собственность государственный участок? Статья 624 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что арендованную у государства землю можно выкупить по кадастровой стоимости. Условием оформления права собственности является включение данного пункта в договор об аренде, либо оформление дополнительного соглашения к нему.

    Изображение - Как взять в аренду землю у государства на 49 лет proxy?url=https%3A%2F%2Fprolaw24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Farendnaya-plata-za-zemelnyy-uchastok-300x208

    Ежемесячная арендная плата может быть засчитана в сумму выкупа земли или выплачиваться отдельно, в зависимости от договоренностей сторон. При этом, согласно действующим законам, соглашение между сторонами должно одновременно содержать в себе пункты договора аренды и купли-продажи.

    Оформление сделки купли-продажи государственной земли осуществляется по стандартному порядку. Устные соглашения подкрепляются договором. С ним, а также документами на землю, новый владелец должен посетить Росреестр для перерегистрации права собственности.

    При оформлении земли в собственность, участок должен быть уже зарегистрированным в Росреестре с присвоением кадастрового номера. В противном случае, перед регистрацией владений, этим вопросом придется заняться новому владельцу. При отсутствии плана межевания, его также необходимо будет подготовить. Все документы оформляются за счет нового собственника.

    Сказать однозначно сколько стоит долгосрочная аренда земли сложно. Во многом это зависит от кадастровой стоимости и результатов проведения торгов. Так, первоначальная цена аренды стандартно составляет 1,5% от кадастровой стоимости. Каждый участник торгов вправе повысить ее. Как уже говорилось выше, выигрывает тот, кто предложит самую высокую цену. Если в торгах участвует один человек, ставка остается первоначальной, т.е. она не повышается.

    Цена с правом выкупа также может быть различной. Как правило, она равняется кадастровой стоимости. В редких случаях, превышает ее. При предоставлении земли льготным категориям граждан, арендная плата не превышает размер земельного налога или вовсе отсутствует.

    Взятие земли в долгосрочную аренду у государства несет в себе скрытые риски для арендатора.

    Они заключаются в:

    • Отсутствии прав на расторжение договора до истечения срока его действия;
    • Прекращении договорных отношений со стороны местных органов власти досрочно;
    • Наложении обременения на землю сторонними лицами;
    • Изъятии участка в принудительном порядке в пользу государственных организаций;
    • Возникновении претензий по ухудшению качества почвы и экологического положения участка;
    • Повышении арендной платы;
    • Отказе в выкупе участка

    Избежать негативных последствий аренды земли поможет подстраховка в виде включения определенных пунктов в договор. К примеру, арендатор может настоять на указании своего права выкупа земли, условия расторжения соглашений с его стороны, исключить возможность увеличения арендной платы.

    В заключении повторимся, что любой гражданин нашей страны вправе взять землю в аренду у государства на бесплатной или коммерческой основе, заключив договор на 49 лет. Данный срок является максимальным. По его истечении, при обоюдном согласии сторон, земля может быть приватизирована или выкуплена в частую собственность.

    Наши юристы ответят на ваш вопрос!

    Для принятия решения в вашей конкретной ситуации обратитесь, пожалуйста, к специалисту через форму онлайн-консультанта справа либо по телефонам:Изображение - Как взять в аренду землю у государства на 49 лет proxy?url=https%3A%2F%2Fprolaw24.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fvopros-dezhurnomu-yuristu

    Нет тематического видео для этой статьи.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Москва и область: +7(499) 653-60-72 доб.325
    Санкт-Петербург: +7(812) 426-14-07 доб.126
    Все регионы РФ: 8(800) 500-27-29 доб.122
    Это быстро, бесплатно и конфиденциально!

    Изображение - Как взять в аренду землю у государства на 49 лет 909847562412
    Автор статьи: Артур Морозов

    Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 10

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here