Как выселить квартирантов которые не платят

Предлагаем информацию по теме: "как выселить квартирантов которые не платят". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Нередко люди приезжают в другие города и соответственно в незнакомом месте не могут купить себе квартиру. Для этого они ищут владельцев, которые могут им временно предоставить жильё. Все это естественно за предусмотренную плату, которую предлагает заказчик.

Но иногда случается так, что квартиранты ведут себя совершено не подобающим образом и отказываются веселятся. Тому могут быть самые разные причины, но многие из них просто отказываются платить за жильё. Могут быть и некоторые другие причины, которые так же влияют на то, что хозяин помещения не хочет иметь больше никаких дел с квартирантом.

Естественно хозяина квартиры такое не устраивает и поэтому он должен будет избавится от такого человека. Но нередко все это может привести к судебному разбирательству, так как нет тех или иных доказательств вины самого квартиранта.

Чтобы не случалось таких неожиданных ситуаций, следует придерживаться ряда необходимых правил:

  1. нужно в первую же очередь заключать контракт, который будет свидетельствовать о всех привилегиях обсуждённых между двумя сторонами. Там можно чётким образом прописать все необходимые условия, которые устроят каждого из них.
  2. так же можно будет предоставить в качестве доказательства аудиозапись, которая подтвердит их договор.
  1. либо по настоянию самого квартиранта
  2. другим способом является инициатива владельца данной квартиры
  3. самым трудным и непростым способом оказывается судебное разбирательство.

Именно поэтому следует придерживаться выше указанных правил, чтобы без проблем решать свои незавершенные дела. Каждый собственник естественно сильно рискует, когда отдаёт свою квартиру в незнакомые ему руки.

Именно поэтому нередко это приводит к самым разнообразным последствиям, которые приходится решать уже другим способом.

В случае незаключенного контракта с постояльцем можно смело обратится в полицию.

Владелец может заявить о незаконном проникновению на его частную собственность и предоставить свои права на эту квартиру. Полиция быстро должна будет решить это дело, но как и в любой другой ситуации, здесь так же имеется несколько неприятных моментов.

Главным из них является то, что тогда будет весьма трудным образом получить оплату за то время, когда здесь проживал квартирант. Так как его обвиняют в проникновении, то он может отказаться выплачивать деньги за своё пребывание в квартире. Доказать его вину будет непросто и владелец потеряет свои деньги.

Именно поэтому способ с заключением договора по найму предоставляет куда более выгодные условия, которые смогут полностью устроить владельца квартиры. Такой договор на руках даёт право обратится в суд, чтобы об этом завели своё личное дело. Шансы на победу весьма большие, но так же потребуется доказать виновность этого человека.

Владелец может пойти хитрым путём и сменить замки на дверях, пока квартирантов не будет дома. Но такой способ неправильный, потому что суд может занять сторону обидчика и это ничем хорошим не закончится.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Именно поэтому следует придерживаться всех необходимых правил и собрать те документы, которые потребуются для судебного разбирательства.

Что касается документов, то имеется определённый перечень, который пригодится и должен будет предъявлен во время суда.

К этому списку относится:

  1. договор того найма, который заключили между собой обе стороны. Именно он будет подтверждать правдивость слов владельца квартиры и на этом основании он может выиграть дело. Естественно если такого документа не имеется, то что-то решить будет весьма проблематично.
  2. так же в суде необходимо будет предоставить расписку о временной платы за квартиру. Нужно будет указать точную сумму, которую решили между собой заинтересованные в данном деле лица.
  3. так же суду пригодится мнение экспертов о состоянии квартиры. Все это должно быть подговтовлено и не обязано мешать самому следствию.

Но чтобы отправится в суд и начать выигрывать дело, то потребуется написать исковое заявление. Это делается весьма непростым образом и поэтому надо будет внимательно ознакомится с теми условиями и требованиями, которые необходимы для его написания.

Если ничего из перечисленного не будет, то суд не возьмётся разбирать всю эту суматоху, которая возникла между заказчиком и собственником квартиры.

Согласно статье 131 и статье 132 ГПК РФ можно подать то самое исковое заявление. Именно эти две статьи дают право владельцу подать жалобу и с дальнейшем рассмотрением его личного дела. Чтобы подать все это заявление в правильном порядке и без каких-либо претензий, то нужно естественно собрать очередной перечь документов. Он позволяет дать возможность добиться справедливости, на которую так сильно рассчитывает владелец.

К их числу относятся стандартные вещи, которые сейчас можно будет внимательно рассмотреть:

  1. одним из самых главных перечней является наименование суда. Без него никуда, так что не стоит об этом забывать.
  2. нужно будет собрать все данные об истце и ответчике. Тот человек, который решился подать в суд теперь обязан собрать всю необходимую информацию о человеке, на которого он решил написать заявление. Придётся проделать непростую работу, потому что он может совершено ничего не знать о нем. Чтобы такого не было, нужно сразу интересовать некоторыми вещам во время заключения контракта.
  3. одним из самых главных правил и условий подачи заявления является то, что нужно назвать причину, которая будет выдвинута во время судебного разбирательства. Иск должен быть не выдуманным и соответствовать тем условиям, на которых был заключён договор между владельцем и квартирантом.
  4. немало важную роль играет так же цена самого иска. Придётся это обдумать весьма правильным образом, чтобы не вызвать никаких лишних вопросов. Все это может привести к невероятным последствиям и поэтому надо будет внимательно продумать каждый из этих ходов.
  5. ну и последним условием является подпись самого истца. Если её не будет, то заявление не будет рассмотрено и все вернётся в самое начало. Нужно соблюдать предоставленные правила и тогда есть все шансы одержать победу в зале суда.
Читайте так же:  Нyжнo ли paзpeшeниe нa cнoc чacтнoгo дoma

Из выше перечисленного становится понятным, что разобраться с квартирантом можно несколькими способами, если он нарушает те правила, которые не будут устраивать владельца. Именно поэтому надо внимательно относится к заключению договора и стараться не забывать о том, что в него можно внести свои личные поправки.

Если все правильно и тщательно сделать, то вопросов о выселение квартиранта не должно будет возникать. В ином случае придётся сильно постараться, что может привести к самым непредсказуемым последствиям.

Судебное разбирательство может закончить совершено неблагоприятно и поэтому все это вызывает лишь больше вопросов и тратит невероятное количество нервов. Чтобы ничего подобного не случалось, нужно просто следовать правилам и надеяться ещё на то, что новый квартирант окажется хорошим человеком.

Способов достаточно много, но по-большому счёту все сильно зависит от самого владельца. Стоит это запомнить раз и навсегда, чтобы не попасть в такую неприятную ситуацию.

При аренде жилого помещения ни арендатор, ни владелец квадратных метров не застрахован от возникновения конфликтных ситуаций. Нередко такие спорные вопросы решаются простым путём – выселением квартирантов. Понимание правовых последствий и нюансов процедуры выселения позволит вовремя защитить свои интересы и подобрать адекватные методы решения вопроса.

Изображение - Как выселить квартирантов которые не платят proxy?url=https%3A%2F%2Fpotrebprav.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fpotrebprav-ru-img_087_01

В общем виде процедура выселения квартирантов представляет собой уведомление арендаторов о прекращении договорных обязательств, проведение окончательного расчёта и освобождение квадратных метров от личного имущества временно проживающих жильцов. Наличие или отсутствие договора проявляется в виде некоторых тонкостей, представленных в таблице.

Вид аренды

Арендодатель

Арендатор

В случае несогласия оной из сторон спорный вопрос решается путём судебного разбирательства:

  1. Составление иска с требованием освободить жилплощадь.
  2. Подготовка доказательной базы.
  3. Защита интересов в ходе судебного заседания.

В отсутствие подписанного арендного соглашения владелец жилья имеет полное право расторгнуть устную договорённость в одностороннем порядке, используя разные методы:

  • прямо высказать свои намерения квартирантам, озвучив срок исполнения;
  • поднять квартирную плату;
  • поменять замок на входной двери;
  • пригласить участкового для фиксации состояния помещения и помощи в выселении упорствующих квартирантов;
  • направить исковое заявление в суд.

При наличии подписанного обеими сторонами соглашения об аренде возможно только два варианта выселения:

  • в связи с окончанием срока действия договора – если не подписан новый контракт;
  • досрочно:
    • нарушение существенных пунктов договора:
      • несистематическая оплата проживания;
      • нарушение правил проживания – шум, антисанитария, порча имущества;
    • признание дома аварийным или подлежащим расселению.

Решение о выселении отправляют заказным письмом в виде написанного в свободной форме уведомления, в котором отражают следующие факты:

  1. Персональные данные сторон договора.
  2. Причину выселения.
  3. Срок исполнения.

Если арендаторы откажутся съехать добровольно, то на помощь можно призвать полицию или обратиться в суд.

Основания для выселения являются одним из пунктов заключённого договора. При его отсутствии арендодатель имеет в любое время попросить освободить квартиру по любому поводу, даже надуманному. В коммунальной квартире поводом для «разборок» могут стать жалобы соседей на шумное или неподобающее поведение временных жильцов. Наличие маленького ребёнка в отсутствие договора не является смягчающим обстоятельством, однако при решении спора в суде может стать основанием для отмены решения по выселению.

Самостоятельное применение мер по принудительному выселению квартирантов может быть квалифицировано как самоуправство, что влечёт для собственника следующие наказания:

  • административный штраф в размере до 300 рублей (ст. 19.1 КоАП РФ);
  • при причинении вреда имуществу квартирантов – по решению суда от штрафа суммой до 80 тысяч рублей до 2 лет исправительных работ (ст. 330 УК РФ);
  • при причинении насилия либо угрозе его применения – по решению суда от ареста на полгода до 5 лет отбывания наказания (ст. 330 УК).
Читайте так же:  Ипотека для военнослужащих по контракту – условия в 2019 году

Один из важных пунктов договора найма жилого помещения – размер и сроки внесения арендных платежей. Несвоевременная оплата – веский аргумент для досрочного расторжения договора, даже если он и не заключался в письменной форме.

Угрозы, применение физического насилия и смена замков при заключённом арендном соглашении чреваты для арендодателя привлечением к уголовной ответственности. В таком случае разумнее прибегнуть к судебному разбирательству.

Алгоритм выселения неоплачивающих аренду жильцов выглядит следующим образом:

  1. Уведомление о выселении – заказным письмом или в присутствии двух свидетелей за 3 месяца до истечения срока действия договорных обязательств.
  2. Обращение с исковым заявлением в суд – в ходе судебного заседания будут предъявлены доказательства и вынесено решение.
  3. Передача исполнительного листа судебным приставам.

Шумные арендаторы доставляют больше неудобства соседям, чем собственнику жилых помещений. Но, как показывает практика, арендодатель склонен внимать жалобам проживающих по соседству людей и вставать на их сторону. Получая гневные сообщения от соседей, владелец квадратных метров может:

  • мирно урегулировать конфликт, призвав квартирантов к порядку или попросив освободить квартиру;
  • привлечь полицию, обратившись за помощью к участковому;
  • обратиться в суд, собрав предварительно доказательства шумного поведения и заручившись свидетельскими показаниями соседей.

Встать на сторону соседей владельца квадратных метров вынуждает статья 293 ГК РФ, согласно которой его могут лишить данной жилплощади, продав её с публичных торгов, за систематическое нарушение прав других жильцов.

В принудительном выселении квартирантов может принять участие несколько лиц. При этом их права подтверждены соответствующими документами и/или полномочиями.

Для того, чтобы избежать конфликтных ситуаций в соглашении должны быть оговорены следующие условия:

Договор, оформленный по всем правилам, гарантирует возможность полноценной защиты своих прав в суде в случае их нарушения.

Можно ли выселить квартирантов с детьми зимой, читайте здесь.

Если арендаторы нарушили условия договора и перестали вносить плату за свое проживание в соответствии с договором, арендодатель может настаивать на его досрочном расторжении и выселении их из квартиры.

Важно, чтобы эта возможность была предусмотрена соглашением.

Существует только одна возможность, как выселить неплательщиков без суда – если срок договора найма истек.

В таком случае собственник квартиры будет иметь право обратиться в органы правопорядка с заявлением о незаконном проживании посторонних лиц на своей территории.

Если квартиранты, переставшие платить по договору, отказываются выехать, собственник должен предупредить их за три месяца до окончания срока соглашения о необходимости выселиться двумя способами:

  1. Письменным уведомлением.
  2. В присутствии двух свидетелей (ст. 684 ГК).

Если арендаторы не выехали указанный в уведомлении в срок, собственник имеет право обратиться в суд.

Необходимо составить иск и подготовить доказательственную базу, после чего останется ждать решения.

Если и после вынесения решения квартиранты не выедут, собственнику нужно получить в суде исполнительный лист и передать его в ССП.

Изображение - Как выселить квартирантов которые не платят proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fispolnitelnyj-list%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25B8%25D1%2581%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BB%25D0%25BD%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D1%258B%25D0%25B9-%25D0%25BB%25D0%25B8%25D1%2581%25D1%2582-%25D0%25BE-%25D0%25B2%25D1%258B%25D1%2581%25D0%25B5%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B8-

После чего будет судебные приставы произведут принудительное выселение.

Иск о выселении составляется в соответствии с нормами процессуального законодательства (ст.ст. 131, 132 ГПК).

Документ должен содержать:

Также необходимо указать:

  • формулировку исковых требований;
  • список приложений;
  • подпись истца.

Если форма заявления, установленная процессуальным законодательством, будет нарушена, суд вернет иск для устранения недостатков.

Собственник имеет право требовать от квартирантов возмещения судебных издержек, к которым можно отнести уплату госпошлины и оплату услуг юриста.

Произведенные расходы необходимо будет подтвердить документально.

Можно ли выселить человека из квартиры без его согласия, читайте тут.

Все нюансы о выселении из коммунальной квартиры за долги, читайте здесь.

Собственнику квартиры понадобятся:

  1. Правоустанавливающие документы.
  2. Договор аренды.
  3. Акт о вселении.
  4. Расписки об оплате арендных платежей и внесении залога.
  5. Выписки из лицевых счетов коммунальных служб, подтверждающие неуплату коммунальных услуг (если обязанность оплаты ЖКУ лежала на арендаторе).

Изображение - Как выселить квартирантов которые не платят proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fvypiska-o-kommun-dolgah%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25B0%25D0%25BD%25D1%2586%25D0%25B8%25D1%258F-%25D1%2581-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BB%25D0%25B3%25D0%25BE%25D0%25BC

Изображение - Как выселить квартирантов которые не платят proxy?url=http%3A%2F%2Fdomdomoff.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fvypiska-o-kommun-dolgah%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%259F%25D0%25B8%25D1%2581%25D1%258C%25D0%25BC%25D0%25BE-%25D0%25BE-%25D0%25B7%25D0%25B0%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BB%25D0%25B6%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8

Одним из основных доказательств будет уведомление о необходимости выселиться, которое закон предписывает вручить арендаторам за три месяца(ст. 684 ГК).

Доказать, что данный документ был вручен квартирантам, может их подпись на уведомлении.

Конституция РФ гарантирует каждому гражданину право на жилище. Кроме того, никто не может быть лишен жилища произвольно (т.е. иначе как по решению суда). Соответственно, еще раз убеждаемся в том, что никакое правило не существует без исключений.

Так за что же собственник может потерять крышу над головой?

— у собственника нет работы;

— нет задержки в выплате заработной платы, пенсии, пособия;

— отсутствует продолжительная болезнь;

— отсутствует доход ввиду необходимости постоянного ухода за престарелым родственником и (или) инвалидом;

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

— собственник осуществляет уход за несовершеннолетним ребенком и или) детьми.

Выселение по данному основанию невозможно, если у собственника нет иного жилья).

  1. Несоблюдение санитарно-гигиенических требований к эксплуатации жилого помещения, которые создают некомфортные условия проживания соседей и угрозу их здоровью и жизни (например, большое количество кошек/собак в квартире; большое количество бытовых отходов и т.п.);
  2. Невозврат заемных денежных средств, взятых под залог квартиры, в том числе при ипотечном кредитовании (в данном случае квартира переходит в собственность кредитора или банка, поскольку является залоговым имуществом. При этом не учитывается тот факт, что жилье, из которого выселяют гражданина, является единственным);
  3. Приобретение жилья на основании незаконной сделки (недействительно или ничтожной).
Читайте так же:  Как получить компенсацию по уходу за ребенком до трех лет

Поскольку выселение является процедурой с крайне серьезными последствиями, принимать решение об оправданности ее применения должен суд. Однако вынесенное решение суда о выселении далеко не всегда становится поводом для радости соседей – нерадивый собственник имеет возможность обжаловать такое решение в течение 1 месяца с момента его изготовления в полном объеме.

Кроме того, в ряде случае суды при вынесении решения о выселении применяют правило об отсрочке исполнения решения. Минимальных и максимальных границ отсрочки исполнения решения закон не устанавливает.

Обстоятельства, которые могут отсрочить выселение (перечень не является исчерпывающим!):

  1. Сложное материальное положение, которое не позволяет приобрести/снять новое жилье;
  2. Тяжелое заболевание члена семьи, если ему требуется постоянный уход, покупка медикаментов, несение расходов на реабилитацию;
  3. Серьезное ухудшение условий жизни выселяемого – потеря кормильца, отпуск по беременности и родам (по уходу за ребенком до достижения им 1,5/3 лет), потеря работы, появление непредвиденных расходов;
  4. Наличие несовершеннолетних иждивенцев.

По истечении месячного срока и в ситуации отсутствия жалобы со стороны выселенного жильца решение суда вступает в законную силу и бывший собственник должен покинуть квартиру. Если он не делает этого добровольно, в дело вступают судебные приставы-исполнители.

Одним из самых серьезных последствий выселения является лишение гражданина права собственности на квартиру, из которой он выселен по решению суда. Такая квартира выставляется на торги, а денежные средства, полученные от продажи жилья, возвращаются бывшему собственнику (за вычетом судебных расходов и задолженностей, если таковые имеются).

Думаю, все сказанное выше создало у Вас впечатление о выселении как у серьезной и довольно непростой в реализации (с множеством правовых нюансов) процедуре. Так оно и есть, и, в первую очередь, потому, что влечет за собой очень серьезные последствия для нарушителя.

Если поведение соседей нарушает Ваше право на благоприятные условия проживания, обращайтесь – специалисты Юридического Центра Advisor найдут решение Вашей проблемы.

Выселение квартирантов, которые не платят за квартиру

Изображение - Как выселить квартирантов которые не платят proxy?url=http%3A%2F%2F77metrov.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F05%2Fjilava

В жизни случаются ситуации, когда квартиранты не выполняют условия договора – в таком случае наймодатель решает вопрос о расторжении договора ранее оговоренных сроков.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Метод выселения зависит от того, какая выбрана форма оформления всех договоренностей между владельцем и квартирантами. Чаще всего, стороны не заключают договор найма во избежание уплаты налогов государству владельцем квартиры.

Основания выселения оговорены в Гражданском и Жилищном кодексе РФ.

Статья 687 ГК РФ предусматривает перечень оснований, по которым договор найма может быть расторгнут:

  • по инициативе квартирантов;
  • по инициативе собственника квартиры;
  • по решению суда.

Досрочно расторгнуть договор можно только в таких случаях:

  • использование квартиры не по целевому назначению;
  • пребывание квартирантов ухудшили состояние квартиры или имущества;
  • нарушение прав соседей со стороны нанимателей;
  • квартирант не платит арендную плату: ГК РФ закрепляет, что при отсутствии платы более, чем за 2 месяца, если же договоров заключен на срок до года, и в течение полугода, если договор долгосрочный, квартирант подлежит выселению;
  • проживание в квартире составляет опасность для жизни нанимателя.

Если собственник обнаружил или узнал о вышеуказанных правонарушениях, он должен потребовать от квартиранта устранить такие нарушения, а при игнорировании замечаний – последний должен покинуть квартиру.

Следует отметить, что одним из основных принципов договора является свобода в выборе и определении его условий, включая досрочное его расторжение. Поэтому стоит детально обсуждать и закреплять в договоре вышеуказанные причины выселения для собственной защиты собственника.

Выселение возможно только на законных основаниях. Но как быть, если договор не заключался, а квартиранты не собираются покидать жилое помещение?

Как выселить квартирантов, которые не платят, без договора? Собственник может достаточно просто выселить квартирантов, ведь закон на его стороне, да и законных прав пребывания в квартире у нанимателей нет.

Согласно нормам ГК РФ, договор найма необходимо заключать в письменной форме (статья 674 ГК РФ). Если же стороны заключили его в устной форме, они теряют право ссылаться на показания свидетелей.

Поэтому в таком случае у собственника должны быть на руках всевозможные доказательства – расписки, аудиозапись разговора. Если же суд признает, что договор был заключен, в судебном разбирательстве будут детально рассматриваться основания выселения, а также в полном ли объеме стороны выполняли оговоренные обязательства.

Читайте так же:  Порядок регистрации после получения рвп для иностранных граждан

Если же у вас нет каких-либо доказательств, в таком случае нужно обратиться в полицию с заявлением о незаконном занятии жилого помещения посторонними лицами. Но, получить задолженность по оплате аренды и получить возмещение убытков будет довольно сложно.

При предоставлении квартиры квартирантам на основе устной договоренности, вы – как собственник очень рискуете, ведь если нет договора, то, по сути, нет и обязательств:

  1. Наниматели могут покинуть помещение и оставить вам долг за долгие месяцы.
  2. Взыскать долг вы их с них не сможете, ведь они не проживали у вас на незаконных основаниях.

Если же вы все-таки желаете выселить квартирантов, обращайтесь в полицию, но в таком случае вы должны знать, что вы должны будете уплатить штраф за то, что не оформили договор и незаконно получали прибыль, но плюсом данного деяние будет выселение проблемных квартирантов.

В данной ситуации лучше оплатить административное взыскание, чем потратиться на новый ремонт в опустевшей квартире.

Итак, для выселения квартирантов из квартиры без составления договора, собственник должен:

  1. Подготовить правоустанавливающие документы на квартиру, в которых подтверждается, что он собственник квартиры, а также паспорт.
  2. Обратиться в органы полиции и МЧС. МЧС вскроет дверь, а сотрудники полиции на основании предоставленных документов обязаны осуществить меры по выселению недобросовестных квартирантов.

Если же стороны заключили договор найма, выселение возможно в судебном порядке. Если же со стороны собственника к квартирантам будут применяться угрозы или будет применяться сила, знайте, что это повлечет уголовное наказание.

При нарушении условий договора и невыполнении обязательств со стороны квартирантов, все доказательства необходимо предоставить суду.

Не стоит угрожать или менять замки, пока нежелательных квартирантов нет дома, в этом случае закон будет на их стороне, ведь проживает квартирант на вполне законных основаниях. Поэтому, лучше все спорные моменты, касающиеся выселения, должны решаться в судебном порядке.

Если вы решили выселить квартирантов, которые не оплачивают проживание и нарушают обязательства по договору, в этом случае – закон на вашей стороне.

Недостатком рассмотрения спора в судебном порядке является его длительность. А пока будет рассмотрение материалов дела и проводится судебное разбирательство, квартиранты могут продолжать оставаться в арендованной квартире.

В таком случае, во избежание затягивания судебного процесса, необходимо:

  • соблюдать порядок подачи искового заявления;
  • подготовить необходимые документы.

Как происходит выселение за неуплату коммунальных услуг? Смотрите тут.

Если у квартирантов есть регистрация по месту нахождения, выселить их будет достаточно сложно. Согласно гражданскому законодательству, лицо может проживать и пользоваться жилым помещением на основании постоянной прописки – неограниченное время, по временной регистрации – в течение срока действия регистрации.

Выписывание квартирантов входит в полномочия сотрудников ФМС РФ, это возможно только:

  • по личному заявлению квартиранта;
  • по решению суда.

Суд выносит решение о выселении, если лицо не проживало в квартире больше 6 месяцев.

Кроме этого, квартирант может быть снят с регистрационного учета без его личного согласия в случае:

  • призыва на военную службу на основании документа от военного комиссариата;
  • лицо осуждено за совершение преступлении и подлежит лишению свободы по приговору суда;
  • по решению суда лицо признано безвестно отсутствующим;
  • лицо умерло или на основании решения суда считается умершим;
  • лицо предоставило неправдивые о себе сведения или предоставило поддельные документы.

Исключение составляет лишь п.30 части 2 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.

К такому исключению относится досрочный выезд на постоянное место жительства с временного места проживания. В этом случае снять квартиранта с регистрационного учета может либо собственник, либо лицо, которое предоставило квартиранту помещение для проживания.

В данной ситуации необходимо подать заявление в Федеральную миграционную службу, указав в нем дату выезда из квартиры нанимателя, который регистрировался по месту временного проживания.

В остальных случаях нельзя выселить квартиранта и снять его с регистрационного учета без его согласия.

При заселении квартирантов, подумайте над их просьбой о регистрации в квартире, чтобы в будущем не иметь проблем с выселением и снятием с регистрации.

Решение вопроса о выселении можно решить, не обращаясь в суд. Если же срок действия договора найма закончился, а наниматели не желают выезжать с квартиры, собственник вправе обратиться в полицию с заявлением о незаконном проживании в квартире чужих лиц.

Только по приезду полиции возможно их выселить. Не стоит выселять квартирантов самостоятельно с применением незаконных методов.

Все нужно делать согласно нормам закона и в присутствии правоохранительных органов.

По нормам ЖК РСФСР нельзя было выселять квартирантов в зимнее время с малолетними детьми. В новом ЖК РФ и в ГК РФ такая норма отсутствует.

Если у собственника есть основания для выселения, он может потребовать покинуть квартиру в любое время года. Основания выселения могут быть указаны как в договоре найма, так и в ГК РФ.

Читайте так же:  Как составить претензию в магазин

Порядок выселения квартирантов, которые не платят за квартиру

В случае окончания срока действия договора, квартиранты должны выехать из квартиры. Выселение возможно также по решению суда, если квартиранты не реагируют на уведомления собственника и не выполняют обязательства по договору.

В таком случае собственник предупреждает нанимателей за три месяца до окончания срока действия договора найма о выселении либо уведомлением, либо в присутствии свидетелей (статья 684 ГК РФ).

Теперь можно подать заявление в суд, прикрепив письменные доказательства, либо ссылаться на показания свидетелей. Последний вид доказательств возможен, если договор найма был заключен в письменной форме.

Если в договоре сторонами был оговорен срок, в течение которого стороны обязаны уведомить друг друга о расторжении договора раньше срока, стороны должны соблюдать эти сроки в обязательном порядке.

Если наймодатель не уведомил нанимателей заблаговременно (за 3 месяца), а наниматель не отказался от пролонгации договора, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях.

В ГК РФ установлен срок, в течение которого необходимо уведомить о расторжении договора как для нанимателя, так и для наймодателя.

Наймодатель может в одностороннем порядке отказаться от договора, то есть желает этого наниматель или нет, решение собственника окончательное:

  • срок для наймодателя установлен статьей 684 ГК РФ – за 3 месяца до окончания договора;
  • для нанимателя – статьей 687 ГК РФ установлен такой же срок.

Для того, чтобы суд был на стороне собственника, необходимо уведомить квартирантов о выселении и об устранении нарушений. Доказательством этого будет подпись квартирантов на уведомлении, а также дата его вручения. Дата – обязательная составляющая уведомления, ведь именно она свидетельствует о правильном и надлежащем сроке выселения из квартиры.

Что делать, если квартиранты не принимают уведомление? В таком случае собственник должен направить его заказным письмом, с уведомлением о вручении. Также необходимо сохранить квитанцию об отправке, она будет считаться доказательством исполнения вами обязанности по уведомлению.

Направить документ необходимо на адрес фактического проживания квартирантов. Если наниматели не приняли уведомление, для суда достаточно будет того, что письмо было направлено, то есть вы со своей стороны выполнили обязанности в полном объеме.

Если не удалось решить конфликт, необходимо подать исковое заявление о выселении в суд. Для этого, необходимо собрать перечень документов:

  • договор найма;
  • расписка о внесении платы за проживание;
  • заключение экспертов о состоянии квартиры;
  • квитанция об отправке заказного письма с уведомлением;
  • экземпляр уведомления, на котором есть отметка о получении документа.

Собственник может также требовать возместить судебные издержки с квартирантов.

В таком случае, вы должны помнить, что их необходимо подтвердить, поэтому квитанцию об оплате госпошлины и расходы, затраченные на услуги юриста необходимо сохранить.

Как выселить соседа-алкоголика из муниципальной квартиры? Подробнее здесь.

Как выселить жену с ребенком после развода? Вся информация в этой статье.

Исковое заявление необходимо составлять согласно статье 131 и статье 132 ГПК РФ.

Заявление будет возвращено для устранения несоответствий, если в нем нарушена форма и отсутствуют обязательные составляющие:

  • наименование суда;
  • данные об истце и ответчике;
  • в чем заключается нарушение прав истца;
  • законодательное основание нарушенных прав;
  • цена иска;
  • подпись истца, в таком случае заявление будет возвращено для устранения несоответствий.

Образец искового заявления о выселении квартирантов можно скачать здесь.

На основе вышеизложенного, следует то, что необходимо внимательно относиться к людям, которых вы пускаете в квартиру. Необходимо заблаговременно обсуждать условия проживания, перечень обязательств, и указывать их в договоре найма. В таком случае у вас не возникнет проблем с выселением квартирантов.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93
Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Изображение - Как выселить квартирантов которые не платят 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3 проголосовавших: 165

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here