Как размещается реклама на жилом доме

Предлагаем информацию по теме: "как размещается реклама на жилом доме". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Распространение рекламы осуществляется с использованием в том числе щитов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло и иных технических средств стабильного территориального размещения, монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их (п. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 19 Закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ). Кроме того, суды признают рекламной конструкцией любое техническое средство стабильного размещения рекламы, в том числе самоклеящуюся пленку или плакат.

Размещение рекламы на жилом доме возможно при наличии договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции и разрешения уполномоченного органа на ее установку.

Порядок заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции

Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником здания (многоквартирного дома) (ч. 5 ст. 19 Закона N 38-ФЗ).

Заключение такого договора имеет свои особенности в зависимости от того, в чьей собственности (государственной, муниципальной или частной) находятся многоквартирный дом и жилые помещения в нем (ч. 2 ст. 19 ЖК РФ).

1. Многоквартирный дом находится в частной собственности

Если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключить договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции можно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 19 Закона N 38-ФЗ).

К общему имуществу в многоквартирном доме относятся в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. При этом к ограждающим несущим конструкциям многоквартирного дома относятся, в частности, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; пп. «в» п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).

Получить согласие собственников на использование общего имущества многоквартирного дома можно только по итогам общего собрания собственников (ч. 4 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Общее собрание проводится ежегодно (во втором квартале года, следующего за отчетным годом), но любой собственник помещений в таком доме может инициировать созыв внеочередного общего собрания (ч. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ).

Для размещения рекламы на жилом доме необходимо, чтобы за это проголосовало не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания оформляется протоколом (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Заключает договор на установку и эксплуатацию рекламных конструкций лицо, уполномоченное на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 19 Закона N 38-ФЗ).

2. Многоквартирный дом находится в государственной или муниципальной собственности

Согласие жильцов, не являющихся собственниками приватизированных в таком доме квартир, на установку рекламной конструкции в данном случае не требуется.

Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции в этой ситуации заключается по результатам торгов на его заключение, которые могут проводиться в форме аукциона или конкурса. Владелец рекламной конструкции может выиграть торги на аукционе, если предложит наиболее высокую цену, а победить в конкурсе — если, по заключению конкурсной комиссии, предложит лучшие условия (ч. 5.1 ст. 19 Закона N 38-ФЗ; п. 4 ст. 447 ГК РФ).

Следует также учитывать, что возможна ситуация, при которой жилой дом числится в реестре муниципальной собственности, но часть квартир приватизирована. В таком случае для размещения рекламы кроме согласования территориальной администрации муниципального образования, в ведении которой находится конкретный дом, необходимо согласие собственников квартир, если они, конечно, не делегировали муниципалитету полномочия заключать от их имени соответствующий договор.

Порядок получения разрешения в уполномоченном органе на установку рекламной конструкции

После заключения вышеуказанного договора владелец рекламной конструкции должен получить разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции в уполномоченном на выдачу таких разрешений органе местного самоуправления (ч. 9 ст. 19 Закона N 38-ФЗ).

В г. Москве таким органом является Департамент средств массовой информации и рекламы города Москвы, который с 28.04.2016 осуществляет прием запросов и иных документов, необходимых для получения разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции только в электронной форме через Интернет (п. 4.2.1 Постановления Правительства Москвы от 22.02.2011 N 45-ПП; п. 1.4 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 12.12.2012 N 713-ПП).

Разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции выдается на основании заявления владельца рекламной конструкции с обязательным приложением к нему документов, подтверждающих в письменной форме согласие собственника или иного законного владельца недвижимого имущества. Такими документами, в частности, могут являться протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договор на установку рекламной конструкции (ч. 11 ст. 19 Закона N 38-ФЗ).

В течение двух месяцев со дня приема документов орган местного самоуправления направляет владельцу рекламной конструкции решение о выдаче разрешения или об отказе в выдаче разрешения на ее установку (ч. 14 ст. 19 Закона N 38-ФЗ).

Права и обязанности владельца рекламной конструкции после ее установки

В период действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции владелец рекламной конструкции имеет право беспрепятственного доступа к недвижимому имуществу, к которому присоединяется рекламная конструкция, для осуществления технического обслуживания и демонтажа рекламной конструкции (ч. 8 ст. 19 Закона N 38-ФЗ).

В случае возникновения у третьих лиц прав в отношении рекламной конструкции (сдачи рекламной конструкции в аренду, заключения договора доверительного управления) необходимо уведомить об этом орган местного самоуправления, выдавший разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (ч. 9.3 ст. 19 Закона N 38-ФЗ).

Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме? >>>

Что делать, если на фасаде многоквартирного дома размещена реклама без согласия жильцов? >>>

Читайте так же:  Установка газового счетчика собственником

Официальный портал Мэра и Правительства Москвы — www.mos.ru

Подготовлено на основе материала

адвоката Набатова О.А.,

Адвокатское бюро «Моисеев, Набатов и Партнеры»

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Все началось с того, что в Хабаровске одна управляющая компания пошла в арбитражный суд с иском к некой фирме. Коммунальщики хотели взыскать с коммерсантов деньги за необоснованное, на их взгляд ,обогащение при использовании фасада жилого дома.

Дело в том, что коммерсанты на многоквартирном доме повесили две вывески. Одна изображала плитку шоколада в два квадратных метра и сообщала, что здесь находится фирменный магазин сладостей. И что он работает с утра и до вечера. Там же были указаны юридический адрес и ИНН ответчика. Вторая вывеска была солиднее, почти 8 квадратных метров, и она сообщала почти то же – что это фирменный кондитерский магазин.

Управляющая компания заявила в суде, что по Закону “О рекламе” кондитеры обязаны заключить с управляющей организацией, то есть с ними, договор о размещении на доме рекламных конструкций. А еще заплатить им за все время, пока вывески висели, – это и есть необоснованное обогащение при использовании общего имущества дома.

Два местных арбитражных суда – первая инстанция и апелляция – с коммунальщиками полностью согласились и вынесли решения в их пользу. Но вот суд округа засомневался в правильности такого решения и признал спорные конструкции, которые были, между прочим, размещены непосредственно на месте базирования кондитерских коммерсантов, не рекламой, а просто вывеской с изображением товарного знака. И размещены, по заявлению суда, эти товарные знаки были “с целью продвижения товаров третьим лицам”. Правда, и за это надо платить.

Изображение - Как размещается реклама на жилом доме proxy?url=https%3A%2F%2Fcdnimg.rg.ru%2Fimg%2Fcontent%2F113%2F62%2F56%2F600_1_600x400_t_310x206

При этом суд сослался на Гражданский кодекс (статьи 246 и 290) и Жилищный кодекс (статья 44). Там сказано, что использование общего имущества многоквартирного дома, в том числе и его стены, должно быть возмездным. Поэтому даже если размещенная на доме информация и не является рекламой, то это не освобождает кондитеров от необходимости за это платить. Вывод окружного суда, учитывая, что взысканная с коммерсантов сумма вполне соответствует установленному протоколом общего собрания жильцов размеру платы за размещение на их доме вывесок, посчитать, что необоснованную выгоду нижестоящие суды рассчитали правильно.

Так дело дошло до Верховного суда. Его Судебная коллегия по экономическим спорам, перечитав решения региональных коллег, с такими выводами не согласилась.

Сначала Верховный суд, если так можно выразиться, разделил вывески. Если помните, их было две. По самой маленькой, в два квадратных метра, суд заявителям вообще в иске отказал. И вот как это аргументировал.

Есть Закон “О защите прав потребителей”, в котором сказано, что продавец, исполнитель, изготовитель просто обязаны довести до сведения потребителя информацию о себе – место нахождения, адрес, режим работы.

Кроме этого, был специальный пленум Верховного суда, который рассматривал судебную практику применения Закона “О рекламе”. И пленум подчеркнул, что не может квалифицироваться как реклама информация, которая хоть внешне и отвечает всем требованиям Закона “О рекламе”, но на деле – нет. То есть там содержатся сведения, обязательные для размещения либо по закону, либо в силу “обычая делового оборота”. К такой информации, в частности, и относятся сведения, которые любые коммерсанты должны предоставлять нам по двум законам – “О качестве и безопасности пищевых продуктов” и “О защите прав потребителей”.

Как потребитель каждый гражданин имеет право знать, кто делал, к примеру, пирожное, кто продавал его. А так же то, как в случае проблем защитить свои права.

Изображение - Как размещается реклама на жилом доме proxy?url=https%3A%2F%2Fcdnimg.rg.ru%2Fimg%2Fcontent%2F113%2F57%2F77%2Fsidiakin_600x400_t_310x206

Верховный суд напомнил, что в свое время Хабаровская дума приняла и утвердила правила благоустройства города. В этих правилах были прописаны виды, способы, порядок размещения вывесок в городе. И эти правила суды, разбирая наш спор, обязаны были учитывать и применять. Там, в частности, было сказано, что все предприятия города должны размещать рядом со входом в учреждение на стене информационные вывески определенного размера, как раз такого, как у маленькой вывески ответчика. Поэтому суд признает ее вывеской, содержащей необходимую для потребителей информацию.

А вот что сказал Верховный суд по поводу второй вывески размером в 7,56 квадратных метра. Она не содержит всех необходимых сведений по закону “О защите прав потребителей”, намного превышает размеры информационной вывески, поэтому местные суды признали ее рекламой и применили 44-ю статью Жилищного кодекса, по которой за такую вывеску надо платить.

Гражданам небесполезно помнить, что решение о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и о рекламных плакатах, принимается общим собранием жильцов.

Итог таков: за маленькую вывеску в 2 квадратных метра нельзя брать деньги, и никакого обогащения за чужой счет не было. Такая вывеска – это обязательная для граждан информация. За большую вывеску брать деньги можно и нужно – это реклама.

ВС РФ разрешил жильцам домов взимать плату за рекламу на фасадах

Поводом для решения Верховного суда стал спор управляющей компании, представляющей интересы собственников жилья, и коммерческой организации, разместившей на фасаде многоквартирного дома две вывески.

Представители управляющей компании посчитали, что обе вывески являются рекламой магазина, а значит, его владельцы должны платить собственникам жилья ренту за размещение на стене дома этих плакатов. А вот владельцы магазина настаивали на обратном.

Верховный суд разграничил типы вывесок и разъяснил: первая, с полной информацией о магазине, не является рекламой. А вторая, где содержится только название – рекламный плакат.
Вторая вывеска, разъяснил Верховный суд, является рекламной, так как не содержит сведений, указывать которые требует закон “О защите прав потребителей”.

Изображение - Как размещается реклама на жилом доме proxy?url=https%3A%2F%2Fcdnimg.rg.ru%2Fimg%2Fcontent%2F113%2F83%2F95%2FRIAN_024801296_600x400_t_310x206

И к ней применяются нормы Жилищного кодекса. Так, согласно 44-ой статье, решение о размещении наружной рекламы на фасаде жилого дома могут принять только собственники. Причем оно должно быть зафиксировано в протоколе общего собрания жильцов. Кроме того, граждане должны определить, кто от их лица заключит договор с рекламным оператором и будет получать ежемесячную ренту.

Читайте так же:  У каких работников есть преимущественное право остаться на работе при сокращении численности или шта

Ее размер определяется индивидуально в каждом конкретном случае.

Принятое Постановление важно не только для сторон рассмотренного дела, но и для многих россиян, которые могут столкнуться с подобной проблемой и сослаться в суде на данный документ.

По официальным данным Департамента СМИ и рекламы г. Москвы, в столице на жилых домах размещено 65 рекламных конструкций на крышах и 27 настенных панно. Собственники жилья в домах, на которых расположены эти конструкции, вправе совершенно официально получать от этого дополнительный доход.

Имею в собственности магазин на 1 этаже жилого дома , дом обслуживает Управляющая компания , вчера приходила женщина представилась председателем совета данного дома.

Без предъявление каких либо документов потребовала снять рекламу с наружной стены или заплатить за нее.

1.Вопрос для начало разговора она должна мне показать какие документы уполномочивающие ее действия.

2. Если ее выбрали на общем собрании , должны ли были уведомить меня о собрании и в какой форме ?

3. есть ли у нее такие полномочия если дом обслуживает Управляющая компания.(то есть это не ТСЖ)

4. Часть рекламы висит на моей стене, часть вы лазит на стену соседа с верху,может мне просто опустить рекламу до уровня перекрытия между первым и вторым этажом или уличная стена со стороны моего помещения вообще не является моей а она общедомовая собственность

Изображение - Как размещается реклама на жилом доме proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fimages%2Fv3%2Fmobile%2Fpeople%2Flady-worker

Здравствуйте! Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:

Сегодня мы уже ответили на 751 вопрос .
В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Изображение - Как размещается реклама на жилом доме proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fc%2Ff%2F9%2Fcf952b477183d3ac6a3c7c2d5acd97ac_65_76

Согласие собственников на размещение рекламы на фасаде необходимо получать, так как фасад является общим имуществом многоквартирного дома.

Утверждены
Постановлением Правительства
Российской Федерации
от 13 августа 2006 г. N 491

ПРАВИЛА
СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

2. В состав общего имущества включаются:

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

Представитель УК должна предъявить Вам документы, подтверждающие ее полномочия.

С требованием убрать рекламу к Вам может обратиться только представитель собственников, выбранный на общем собрании, если эти полномочия не переданы УК.

Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами,в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

С уважением! Г.А. Кураев

Изображение - Как размещается реклама на жилом доме proxy?url=https%3A%2F%2Fm.pravoved.ru%2Fuserfiles%2Favatars%2Fc%2Ff%2F9%2Fcf952b477183d3ac6a3c7c2d5acd97ac_65_76

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Вот еще подтверждение необходимости получения решения общего собрания.

Федеральный закон от 13.03.2006 N 38-ФЗ
(ред. от 28.03.2017)
«О рекламе»

Статья 19. Наружная реклама и установка рекламных конструкций

Общее собрание можно провести в заочной форме если первый раз при попытке провести очное собрание, кворума не будет.

Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования

1. В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Обобщения арбитражной практики
  • Размещение рекламы, вывески на жилом доме. Судебная практика, комментарии

В данной теме освещены некоторые вопросы, касающиеся размещения наружной рекламы на внешних несущих конструкциях (фасадах зданий) жилых домов.

Ответы на вопросы в данном обзоре будут полезны как представителям товариществ собственников жилья, простым собственникам помещений многоквартирных домов, так и предпринимателям, желающим разместить на фасаде жилого дома рекламную конструкцию или обычную вывеску с указанием наименования, места нахождения и режима работы предприятия.

Разумеется, круг вопросов, возникающих у граждан по заданной теме существенно шире, нежели мы постарались осветить в настоящем обзоре, но, по мере накопления полезного материала, в будущем будем выкладывать комментарии и по другим проблемным и спорным вопросам.

Читайте так же:  Чем отличается брачный договор от соглашения о разделе имущества супругов

Также рекомендуем ознакомиться с некоторыми публикациями в разделе « Общее имущество в многоквартирном доме », где размещены, в том числе некоторые процессуальные документы (исковые заявления, письменные доводы и другие) по спорам о демонтаже рекламных конструкций, взыскании неосновательного обогащения за размещение на фасадах зданий рекламных конструкций.

Наружная реклама на фасадах жилых домов. Некоторые комментарии с примерами из судебной практики

Добавлено 10.08.2015г. : обращаем внимание на позицию Верховного Суда РФ , выраженную в определении судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 18 ноября 2014 г. N 303-ЭС14-395, согласно которой, за пользование фасадом жилого дома как общим имуществом собственников для целей размещения на нем вывесок (информационных табличек) владелец вывески не должен платить собственникам помещений дома, поскольку такие сведения он обязан размещать в силу требований Закона о защите прав потребителей (ст. ст. 9, 10 закона о ЗПП). Все другие конструкции должны быть отнесены к рекламным и могут быть размещены на общем имуществе дома за плату.

РАЗРЕШЕНИЕ (СОГЛАСИЕ) СОБСТВЕННИКОВ НА РАЗМЕЩЕНИЕ РЕКЛАМЫ

Требуется ли разрешение всех собственников на установку (монтаж) рекламной конструкции на фасаде здания жилого дома? В какой форме должно быть получено такое разрешение?

Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме желает разместить рекламную конструкцию на фасаде здания. При этом, данный собственник полагает, что он вправе повесить на жилой дом рекламную вывеску, не спрашивая согласие других собственников помещений…

Несмотря на то, что Жилищный кодекс РФ действует с 2005 года, многие граждане все еще не уяснили смысл положений данного закона. Речь, разумеется, пойдет о нарушении порядка созыва и проведения общих собраний собственников, неправильном подсчете голосов и проч.

ВЫВЕСКА ИЛИ РЕКЛАМА?

Вправе ли собственник помещения, используемого под магазин разместить на фасаде жилого дома вывеску с наименованием магазина не спрашивая согласия собственников помещений дома? Как разграничить где вывеска, а где уже реклама?

Какую вывеску имеет право разместить на фасаде здания собственник нежилого помещения без согласия собственников, т.е. в отсутствие решения общего собрания собственников? Требуется ли согласование с собственниками помещений жилого дома размещения на фасаде здания коммерческого обозначения?

Напомним, что по сложившимся обычаям делового оборота организация, или индивидуальный предприниматель в месте своего нахождения вправе разместить вывеску, содержащую сведения о коммерческом обозначении предприятия (торговли, общественного питания и проч.). Приведем некоторые примеры из судебной практики

Будет ли являться рекламой указание на вывеске перечня ряда услуг, например, медицинского учреждения? Какова судебная практика?

Будет ли считаться рекламой информация: «ООО «Витязь. Системы пожаротушения. Телефон: …»? Указанный баннер мы хотим разместить рядом с входом в наш офис. При этом, имеется и вывеска, на которой размещены сведения, указанные в п. 2 статьи 9 закона о защите прав потребителей.

ОПЛАТА ЗА РАЗМЕЩЕНИЕ ВЫВЕСКИ, РЕКЛАМЫ НА ДОМЕ

Один из собственников нежилого помещения, используемого под магазин разместил на фасаде здания рядом с входом в свой магазин конструкцию, на которой крупными буквами написано «МАГАЗИН ПРОДУКТЫ ПИТАНИЯ «СВЕЖЕСТЬ». Площадь конструкции 5 метров. На предложение ТСЖ вносить оплату за пользование общим собственников (фасадом здания) владелец магазина (и спорной конструкции) ответил отказом, мотивируя это тем, что указанные на вывеске сведения не являются рекламой, а представляют собой указание на вид деятельности и являются коммерческим обозначением. Правомерен ли такой отказ?

Размещение на здании жилого дома «вывески», «коммерческого обозначения», признаваемых таковыми обычаем делового оборота, не может ограничивать право собственников на принятие и реализацию решений о пользовании общим имуществом собственников за плату (на возмездной основе). Данную позицию разделяют и некоторые суды, во всяком случае, в судебной практике имеются следующие примеры.

ПРАВО ТСЖ НА ОБРАЩЕНИЕ В СУД С ИСКОМ

По смыслу статьи 46 Жилищного кодекса РФ, обжаловать в судебном порядке решение, принятое общим собранием собственников, вправе только собственник помещения в многоквартирном доме.

Какова судебная практика по вопросу прав ТСЖ на обращение в суды с исковыми заявлениями о взыскании, понуждении (обязании)? Требуется ли для обращения в суд проводить общее собрание собственников, на котором большинством голосов принимать решение о наделении ТСЖ соответствующими полномочиями?

Александр Отрохов, Правовой центр «Логос», 12.08.2014г.

Реклама на многоквартирном доме: о правилах размещения

Изображение - Как размещается реклама на жилом доме proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.gkh.ru%2Fimages%2Farticles%2F101898%2Freklama-na-mnogokvartirnom-dome-1

Разместить рекламу в МКД по правилам не так сложно. Получите решение общего собрания о передаче общего имущества в пользование и заключите с рекламодателем договор на условиях, определенных общим собранием. И не забудьте заранее изучить, какой может быть ответственность за нарушения в этой сфере.

Правовые основы размещения рекламы на многоквартирном доме

Размещение рекламы в МКД с юридической точки зрения рассматриваем с двух сторон: Федерального закона от 13.03.2006 № 38‑ФЗ «О рекламе» (далее — Закон о рекламе) и жилищного законодательства.

Наружная реклама, размещенная на стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, — это рекламная конструкция. Размещаться реклама может как юридическими, так и физическими лицами. Порядок установки и эксплуатации рекламных конструкций определен Законом о рекламе.

Согласно указанному закону для размещения и эксплуатации рекламной конструкции требуется соответствующее разрешение.

С точки зрения ЖК РФ размещение рекламной конструкции — это факт использования общего имущества третьими лицами. Для этого нужно получить решение общего собрания собственников помещений в МКД. Если решения общего собрания о размещении рекламы в МКД нет, то надзорные органы могут обязать ее демонтировать. Это, в свою очередь, может стать причиной штрафов со стороны рекламодателя, ведь вы нарушаете условия заключенного договора.

Подробно вопрос о том, как общее собрание принимает решение о размещении рекламы в многоквартирном доме, мы рассматривали в статье «Об использовании общего имущества в МКД для размещения рекламы» (№ 9/2016).

Читайте так же:  Как успокоить соседей, если они громко слушают музыку днем

За решение об использовании общего имущества в МКД третьими лицами должны проголосовать две трети собственников от общего количества собственников помещений в МКД. Это много. Чтобы получить такой результат, организации, управляющей МКД, нужно провести подготовительную работу: объяснить собственникам, что это не прибыль УО, ТСЖ, ЖСК, а дополнительные средства на содержание МКД.

Порядок принятия решения не зависит от типа рекламы в многоквартирном доме. Вы можете планировать разместить листовку на информационном стенде или установить конструкцию на крыше МКД — решение в любом случае принимает общее собрание собственников помещений в МКД.

В следующих номерах журнала мы рассмотрим, как организации, управляющей МКД, получить больше полномочий в отношении установки рекламных конструкций с использованием общего имущества.

К сведению

  • Вас могут признать виновным в совершении административного правонарушения, если будет установлено, что была возможность соблюсти правила и нормы, но вы не приняли для этого все зависящие от вас меры. Это правило, установленное КоАП РФ, относится и к административной ответственности за размещение рекламной конструкции в МКД без разрешительных документов.

Справка

Признаки недобросовестной рекламы на многоквартирном доме:

  • содержит сведения, порочащие честь, достоинство или деловую репутацию конкурента или иных лиц;
  • содержит сравнения, являющиеся некорректными по отношению к другим товарам;
  • реклама товара запрещена данным способом, в данное время, в данном месте;
  • согласно антимонопольному законодательству реклама является актом недобросовестной конкуренции.

Это закреплено ст. 5 Закона о рекламе.

По каким статьям квалифицируются нарушения, связанные с размещением рекламы в многоквартирном доме

Нарушения, допускаемые при размещении рекламы в МКД, делим на две категории:

  • допущенные владельцем рекламной конструкции;
  • совершенные организацией, управляющей МКД.

Основная часть нарушений из первой категории — это нарушения, связанные с отсутствием разрешительных документов от органа местного самоуправления.

Костяк второй категории — это случаи, когда есть нарушения в разрешении установки рекламы со стороны общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Отдельный случай — МКД, которые отнесены к категории объектов культурного наследия. Незаконное размещение рекламы на многоквартирных домах квалифицируется по ст. 7.14.1 КоАП РФ «Уничтожение или повреждение объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, объектов, составляющих предмет охраны исторического поселения». Наказание — штраф от 200 тыс. руб.

В судебной практике часто встречается требование органов архитектуры о демонтаже рекламной конструкции. Подобное дело было рассмотрено Арбитражным судом Калининградской области. Суд разъяснил, что в соответствии с ч. 10 ст. 19 Закона о рекламе установка и эксплуатация рекламной конструкции без разрешения не допускается.

Орган местного самоуправления может выдать предписание о демонтаже конструкции даже в период действия разрешения. Возможно и аннулирование ранее выданного разрешения на установку рекламной конструкции. Это предусмотрено ч. 18 ст. 19 Закона о рекламе.

Расходы на демонтаж несет владелец рекламной конструкции. Срок исполнения предписания органа местного самоуправления о демонтаже — один месяц со дня его выдачи. Аналогичная позиция отражена в постановлении Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 № 58.

Кто рассматривает дела о нарушениях в сфере рекламы

Производство по делам об административных правонарушениях в сфере рекламы, вытекающих из ст. 14.3, ч. 1, 3–5 ст. 14.38 КоАП РФ, ведет ФАС России и ее территориальные органы. Это закреплено ст. 23.48 КоАП РФ.

Дела об административных правонарушениях, предусмотренных ст. 14.37 КоАП РФ, рассматривают судьи арбитражных судов.

Органы государственного жилищного надзора участвуют в надзоре за размещением рекламы в многоквартирном доме с точки зрения законодательства: наличие необходимых решений общего собрания собственников помещений в МКД, безопасность проживания в МКД.

Отдельный порядок предусмотрен в отношении МКД, признанных объектами культурного наследия. Надзор в этой части возложен на органы, осуществляющие государственный надзор за состоянием, содержанием, сохранением, использованием, популяризацией и государственной охраной объектов культурного наследия (ст. 23.57 КоАП РФ).

Факты и события

Жилищная инспекция может заставить снять рекламу с многоквартирного дома

Госжилинспекция Московской области заставила управляющую компанию снять незаконную рекламу с фасада МКД в деревне Путилково. Об этом сообщил Вадим Соков, руководитель Госжилинспекции МО.

По словам чиновника, нарушение требований ЖК РФ допустила управляющая организация ООО «Хаус Мастер 24». При проверке УК не представила инспекторам решение общего собрания собственников помещений в МКД о размещении рекламного баннера на фасаде МКД.

«Без решения собрания собственников размещение коммерческой информации и прочей рекламы на многоквартирном доме и использование общего имущества незаконно» — так оценил ситуацию Вадим Соков.

По предписанию жилищных инспекторов «Хаус Мастер 24» демонтировала рекламный баннер и по суду может заплатить штраф до 250 тыс. руб.

На сегодняшний день мы можем предложить Вам следующие варианты размещения рекламы:

  1. Размещения статического баннера на одном из свободных рекламных мест.
  2. Размещение рекламных материалов в скролящихся блоках.
  3. Размещение рекламной статьи или информационной статьи со ссылкой на ваш сайт.
  4. Размещение рекламы в выпуске новостной рассылки.
  5. Аренда тематической статьи.
  6. Аренда рубрики, раздела или всего сайта (брендирование).
  7. Создание отдельного раздела под вашу компанию.
  8. Размещение виджета онлайн-консультанта.
  9. Размещение рекламы в выпуске новостной рассылки.
  10. Интервью с вашим специалистом.

При длительном размещении рекламы, предоставляем скидки до 20%

  1. В «Шапке сайта». Максимальная высота – 90 px, максимальная ширина – 600 px. Стоимость размещения уточняйте
  2. Сразу под заголовком: максимальная кликабельность! Максимальная высота – 300 px, максимальная ширина – 600 px. Стоимость размещения уточняйте
  3. 1-й блок в статье: выводится обычно после 2-3 абзаца (2-й экран). Максимальная высота – 300 px, максимальная ширина – 600 px. Стоимость размещения уточняйте
  4. 2-й блок в​ статье: выводится обычно после 5-7 абзаца (2-й экран). Максимальная высота – 300 px, максимальная ширина – 600 px. Стоимость размещения уточняйте
  5. Верхний блок в сайдбаре: выводится на 1-м экране над всем содержимым сайдбара. Максимальная высота – 400 px, максимальная ширина – 300 px. Стоимость размещения уточняйте
  6. Нижний блок в сайдбаре: выводится под всем содержимым сайдбара. Максимальная высота – 600 px, максимальная ширина – 300 px. Стоимость размещения уточняйте
Читайте так же:  Как заменить паспорт не по месту прописки

2. Размещение рекламных материалов в скролящихся блоках

Мы можем разместить ваше объявление, баннер или блок с номером телефона в скролящихся блоках. Блок будет всегда на виду у посетителя, не обратить внимание на него просто невозможно! При необходимости можем настроить таргетинг на нужные рубрики и регионы.

  • Скролящийся блок вверху экрана

Размеры блока: максимальная ширина 720 px, высота 90 px

Стоимость размещения без учета таргетинга уточняйте

  • Скролящийся блок внизу экрана

Размеры блока: максимальная ширина 920 px в десктопной версии (336 в мобильной), максимальная высота 250 px

Стоимость размещения без учета таргетинга уточняйте

3. Размещение рекламной статьи или статьи со ссылкой

Если Вы хотите разместить на нашем сайте информационную статью, содержащую ссылку на Ваш сайт – мы можем предоставить Вам данную услугу. Если Вы предоставляете готовую статью – стоимость размещения статьи составляет 3000 р. Также у нас Вы можете заказать написание статьи, стоимость 200 руб./1000 символов. Обратите внимание, данная статья со ссылкой будет размещена навсегда. Размещается в наиболее подходящей по теме рубрике. Анонс статьи отображается на странице рубрики, также анонсируется в рассылке. При заказе серии статей (от 10 штук) скидка 20%

Это размещение на нашем сайте обзора вашей компании, товара или услуги. Пресс-релиз будет размещен в наиболее подходящей рубрике сайта, а также в каталоге пресс-релизов. Важное преимущество пресс-релиза от обычной тематической статьи заключается в том, что он также будет проанонсированн в течении недели в специальном сквозном блоке в сайдбаре, который выводится в 1-м экране. При желании, за дополнительную плату можно продлить размещения анонса пресс-релиза в спецблоке.

Стоимость размещения пресс-релиза составляет 4 500 руб. Также у нас Вы можете заказать написание пресс-релиза, стоимость 250 руб./1000 символов.

По нашему опыту – это наиболее эффективный способ рекламы. Суть данного вида рекламы заключается в следующем: подбираются статьи , на которых собирается ваша целевая аудитория. В тексте статей снимается вся другая реклама и максимально органично размещаются ваши рекламные материалы: статические баннеры или объявления, рекомендационные блоки со ссылкой на ваш сайт, формы для отправки заявок на получение услуги или консультации. Также возможна небольшая доработка статей под вашу услугу. Стоимость: 2 000 руб.за 1000 просмотров

6. Аренда рубрики, раздела или всего сайта (брендирование)

Суть услуги заключается в том, что в интересующей вас рубрике, разделе или на всем сайте убирается вся реклама и максимально эффективно размещается только ваша реклама: баннеры в шапке, сайдбаре и в тексте; текстовые рекомендационные блоки со ссылкой на ваш сайт, скролящиеся блоки с телефонами, онлайн-консультант и даже фон рубрик, раздела или всего сайта. Стоимость аренды всего сайта, уточняйте.

Если Вы хотите создать отдельный раздел на нашем сайте, со ссылкой в главном меню, мы можем оказать такую услугу. В данном разделе Вы можете размещать информацию о своей компании, услугах и товарах, без ограничения.

Если Вы хотите получать заявки на обратный звонок с определенных рубрик мы можем разместить в этих рубриках ваш виджет онлайн-консультанта. Стоимость: 1 000 руб. за 1000 просмотров.

Количество подписчиков в нашей базе можете увидеть на виджете рассылки. Варианты размещения рекламы в рассылке могут быть следующими:

  1. Рекламный обзор – рассылается отдельным письмом по базе подписчиков.. Может быть разослана в любой день недели, но таких выпусков не может быть больше 2-х в неделю.
  2. Рекламный баннер в еженедельном дайджесте перед анонсами новых статей. Производится 1 раз/неделю. Размер: 600*90 px. Стоимость размещения в 1- выпуске 1000р. Если размещаете 2 баннера, 1 перед анонсами, второй после. Размер нижнего баннера: ширина 600 px, высота может быть до 400 px. Вместо нижнего баннера также можно разместить рекламный обзор продукта или услуги.

Мы вышлем вам вопросы, которые касаются вашей сферы деятельности и которые будут полезны нашим посетителям. Ваш специалист подготовит на них ответы и мы опубликуем данное интервью в виде диалога в специальном разделе. В конце интервью будет размещена ссылка на ваш сайт. Само интервью будет проанонсировано в соц сетях Вконтакте и Facebook, в нашей еженедельной новостной рассылке. Кроме этого анонс интервью будет выведен минимум на неделю в специальном сквозном блоке в сайдбаре и его увидит более 210 тыс. посетителей нашего сайта. Это бесплатная услуга.

Определяемся с вариантом размещения рекламы: места, форматы. Определяемся с условиями показа, а также с количеством показов. Вы предоставляете рекламные материалы. Вы производите предоплату за определенное количество показов. Запуск рекламной кампании.

Рекламные материалы должны быть без грамматических и стилистических ошибок. Содержание рекламных материалов должно соответствовать общепринятым морально-этическим нормам и действующему законодательству.

Рекламные материалы должны соответствовать техническим требованиям. Размещение рекламных материалов производиться только при 100% предоплате. Оплату можем принять через Webmoney, Яндекс.Деньги или же через Интеркассу.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если Вы решили разместить рекламу на нашем сайте или если у Вас возникли вопросы по поводу размещения, заполните форму ниже.

Изображение - Как размещается реклама на жилом доме 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 9

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here