Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире юридические нюансы

Предлагаем информацию по теме: "как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире юридические нюансы". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире: юридические нюансы

Порядок и особенности совместного использования недвижимого имущества несколькими собственниками регламентируются Гражданским и Жилищным кодексами РФ. Логическим дополнением к ним являются различные Федеральные законы и нормативные акты. Именно на эти документы необходимо опираться, если вы хотите узнать, как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Чтобы официально разделить обязанности по оплате коммунальных услуг между несколькими лицами, необходимо сначала перевести жильё в долевую собственность. В противном случае в выделении личного лицевого счёта сотрудниками управляющей компании вам будет отказано.

Долевая собственность предполагает наличие у каждого собственника доли определённого размера. Эти доли признаются равными, если в законодательстве или соглашении о выделении нет иных указаний. То есть, при переводе квартиры площадью 58 м² из совместной собственности в долевую на 2 человек каждый из них получит по 29 м².

При совместной собственности выделение лицевого счёта невозможно. Все владельцы недвижимости оплачивают коммунальные платежи по общим квитанциям.

Выделение доли и, соответственно, разделение коммунальных счетов может быть произведено как через соглашение собственников, так и в судебном порядке. Всё зависит от личных взаимоотношений между владельцами и специфики той или иной ситуации.

Если между собственниками недвижимости нет никаких споров и конфликтов, и при этом все они согласны оплачивать коммунальные услуги по отдельным счетам, то для выделения доли необходимо просто составить соглашение и заверить его у нотариуса. Для этого можно воспользоваться стандартным бланком договора владельцев о разделе имущества. В нём необходимо указать:

  • ФИО и паспортные данные сторон;
  • сведения о местонахождении квартиры, её общей площади;
  • реквизиты документов, подтверждающих право собственности владельцев;
  • кадастровый номер квартиры, номер регистрации в ЕГРП;
  • информацию о возможных обременениях, наложенных на недвижимость;
  • размер доли каждого участника соглашения;
  • количество экземпляров документа, дату и место его составления.

После заверения договора нотариусом владельцы должны зарегистрировать свои доли в органах Росреестра.

Изображение - Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире юридические нюансы proxy?url=http%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fuploads%2Fd3d9bcd047cc18e2763ad15a9c87e4bb

Если жильцы согласны на разделение квартиры, проблем с оформлением документов не будет. Но что делать в конфликтной ситуации? Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире без согласия остальных собственников?

Для этого необходимо обратиться к мировому судье по месту вашей прописки и составить исковое заявление с требованием признать право собственности и выделить из общего имущества вашу долю. К иску обязательно прикладываются копии правоустанавливающих документов. Истец также обязан уплатить государственную пошлину и предоставить суду копию квитанции.

Стандартный срок рассмотрения гражданского дела мировым судьёй – 1 календарный месяц. После получения положительного решения и выдела доли собственник должен зарегистрировать её в Росреестре и получить соответствующее свидетельство.

Иногда, если доля собственника в общем имуществе незначительна или суд испытывает серьёзные затруднения с определением порядка пользования жилой недвижимостью, разумнее требовать её выделения не в натуральном виде, а в компенсационном. В этом случае другие владельцы жилья будут обязаны выплатить истцу установленную судом сумму в качестве компенсации стоимости доли. Право собственности на часть квартиры после этого, разумеется, будет утрачено.

После получения свидетельства из Единого государственного реестра собственники квартиры, которые хотят разделить счета по оплате жилищно-коммунальных услуг, должны обратиться в свою управляющую компанию или ТСЖ. Если некоторые услуги оплачиваются жильцами напрямую (газ, электричество и т. д.), то необходимо также посетить и офисы организаций, отвечающих за их предоставление.

Во время визита в управляющую компанию владелец недвижимости должен передать сотрудникам заявление о выделении нового лицевого счёта, на который будет начисляться оплата за пользование ЖКУ в соответствии с размером его доли. К заявлению прикладывается копия свидетельства из ЕГРП.

После рассмотрения обращения коммунальные службы должны выделить заявителю новый счёт и начать оформление квитанций на оплату услуг с учётом указанных в заявлении собственника требований. Если по каким-либо причинам сотрудники управляющей компании или других организаций отказываются это делать, владелец доли имеет право обратиться в суд.

Выделение доли из общего имущества – довольно долгий процесс. Особенно в том случае, если между собственниками нет согласия.

Поэтому, если вы не уверены в своих силах, лучше обратиться к профессиональному юристу. Желательно, чтобы он имел опыт ведения дел по разделу недвижимости. Жилищное право – обширная область юриспруденции, и не каждый практикующий специалист способен достойно защитить интересы клиента и выиграть дело.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Изображение - Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире юридические нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F5423b70fexz91ayc8dg61433096033

Как оплатить коммунальные услуги онлайн: легко, просто и без очередей

Чтобы оплатить услуги ЖКХ, уже не нужно идти в банк и терять своё драгоценное время в очередях. Воспользуйтесь одной из систем онлайн-оплаты и внесите платёж без комиссии прямо из дома!

Читайте так же:  Что учесть при тонировке стекол автомобиля

Изображение - Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире юридические нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Ffz4xdga687095c3b1y2e1433102911

Как рассчитать идеальную квартплату с максимальной экономией

Чтобы минимизировать расходы на оплату содержания жилья и коммунальных услуг и проверить, верно ли рассчитывается квартплата в ежемесячных квитанциях, следует знать алгоритм начислений и действующие правила ЖКХ.

Изображение - Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире юридические нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fdz2feycx9487g3a6015b1433146863

Восемь способов узнать задолженность по квартплате

О необходимости своевременного внесения квартплаты знает каждый жилец, однако иногда приходится уточнять сумму задолженности. Сейчас это можно сделать различными способами: в управляющей компании, в банке или на специализированных ресурсах.

Разделение лицевых счетов ЖКХ в приватизированной квартире: как провести процедуру — добровольно или через суд?

Изображение - Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире юридические нюансы proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FFoto-1-9-400x242

Вопрос о разделении лицевых счетов в приватизированной квартире в настоящее время волнует многих.

При невозможности мирного урегулирования оплаты ЖКУ всеми собственниками, граждане всё чаще стараются определить размер платы для каждого владельца доли.

По современным законам РФ подобное решение проблемы вполне осуществимо. Как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Давайте разберемся в этом вопросе вместе.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Читайте на нашем сайте о том, как узнать, приватизирована ли квартира, с чего начать процесс приватизации, на кого можно оформить собственность, как написать заявление на приватизацию, можно ли подать его через МФЦ, и не лучше ли доверить процесс агентству недвижимости или другому лицу по доверенности.

Изображение - Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире юридические нюансы proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2Frazdelenie_licevyh_schetov_1_24071719-400x400

Можно ли разделить счета в приватизированной квартире? Само понятие «разделение счетов» не соответствует современной юридической терминологии.

Так на бытовом уровне именуется выделение доли в оплате ЖКУ каждому владельцу доли квартиры.

Осуществить выделение можно только в том случае, если недвижимость оформлена в долевую собственность, и каждый из проживающих имеет Свидетельство о собственности с прописанными в нём размерами жилплощади во владении.

При формировании лицевого счёта, закреплённого за собственниками конкретного помещения, закон опирается на следующие ключевые моменты:

  • площадь жилого помещения;
  • количество прописанных в нём жильцов.

На основании данных обстоятельств составляется договор об оплате коммунальных услуг и обслуживания придомовой территории.

Договор заключается с одним из владельцев доли, фамилия которого фигурирует в платёжке. При этом каждый собственник имеет равные права пользования помещением и обязанности по оплате квитанции.

Но на практике мирно договориться о внесении по квитанции равных сумм каждым из них не всегда возможно, поэтому и возникает необходимость формировать отдельный платёжный документ для каждого.

Деление возможно только при наличии следующих условий:

  1. Отдельный счёт можно оформить только на собственника доли. Регистрация без владения долей в жилплощади не даёт права иметь лицевой счёт.
  2. Деление возможно только в приватизированном жилье. По новому ЖК РФ деление счетов в муниципальной квартире не допустимо.
  3. Изображение - Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире юридические нюансы proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FFoto-3-9Формирование отдельного платежа производится только на основании Свидетельства о собственности.
  4. Нельзя поделить счета, если квартира однокомнатная.

По закону наличие или отсутствие семейных связей у владельцев помещений никак не влияет на процесс выделения доли оплаты каждого.

Бланк заявления в ЖКУ на разделение лицевого счета в приватизированной квартире.

Образец искового заявления в суд о разделении лицевого счета.

О понятиях платной и бесплатной приватизации, о том, какой налог обязаны платить и что должны ремонтировать за свой счет собственники приватизированных квартир, а также о том, как отказаться от своей доли или пройти процесс деприватизации жилого помещения, вы можете узнать из наших статей.

Как осуществляется разделение лицевых счетов в приватизированной квартире по долям? Выделить долю каждого владельца для оплаты счетов за ЖКУ в приватизированном жилье можно как мирным путём, так и при обращении в суд. Каждый из вариантов такого деления имеет свои правила и особенности.

О правах и обязанностях собственника и прописанных в приватизированной квартире вы можете узнать из нашей статьи.

Как разделить счета в приватизированной квартире? Если все владельцы недвижимости согласны на определение своих долей на оплату, произвести деление можно, обратившись с заявлением в УК. Документ должен составить каждый владелец доли и приложить к нему копию Свидетельства о собственности.

Коммунальщики документально оформят на квартиру несколько лицевых счетов, равномерно распределив все платежи между собственниками.

После данной процедуры каждый из них будет получать отдельный платёжный документ. С этого момента ответственность за оплату ЖКУ будет лежать на каждом из владельцев доли.

Данная процедура только определяет порядок оплаты потреблённых услуг и не влияет на имущественные права граждан – владельцев долей.

Изображение - Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире юридические нюансы proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FFoto-4-8

Как осуществить разделение счетов ЖКХ в приватизированной квартире через суд?

При нежелании кого-то из собственников проводить деление в добровольном порядке, каждый из них может подать заявление в суд.

В иске заявитель должен попросить суд разделить счета сообразно долям в жилплощади.

К заявлению необходимо приложить пакет документов, состоящий из следующих позиций:

  • копия паспорта;
  • техпаспорт и поэтажный план объекта;
  • выписка из домовой книги;
  • копия лицевого счёта;
  • квитанция об оплате госпошлины (размер её составляет 300 руб).

Подобные дела находятся в юрисдикции мировых судей, и рассмотрение их проводится по упрощённой схеме. Для рассмотрения дела не требуется присутствия всех владельцев помещения, достаточно присутствия заявителя – владельца одной из долей.

Судебное заседание проводится по истечении 30 дней с момента подачи заявления. Через 10 дней после судебного заседания собственник получает Постановление.

Имея на руках Постановление суда, собственник обращается в УК с заявлением о выделении каждому владельцу доли по оплате ЖКУ. Деление будет произведено на основе постановления, и с этого момента для каждого проживающего в квартире будет формироваться отдельная квитанция.

Читайте так же:  Как грамотно составить договор дарения земельного участка

Заставить вносить плату за ЖКУ собственник должен попытаться другими способами.

Узнайте на нашем сайте о том, в каких случаях может быть получен отказ в процедуре приватизации жилого помещения, можно ли приватизировать кооперативную или служебную квартиру, а также квартиру военнослужащего или квартиру с долгами по квартплате, и как заключить договор передачи жилья в собственность, если утерян ордер.

Изображение - Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире юридические нюансы proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FFoto-5-9

Заявление на выделение долей по оплате ЖКУ должно содержать следующие пункты:
  1. Сведения о заявителе (ФИО, реквизиты паспорта, номер телефона).
  2. Сведения о лицах, на которые требуется оформить дополнительные счета.
  3. Указание размера долей собственников (на основании Свидетельств).
  4. Подписи – согласия всех собственников.

Возможно ли разделение счетов в приватизированной квартире, если она является совместной собственностью супругов? В процессе приватизации некоторые квартиры оформляются не в долевую, а в совместную собственность.

Такое оформление проводится в случае приватизации квартиры супругами, которые становятся сособственниками и равноправными владельцами жилплощади.

В случае развода и продолжающемся совместном проживании супругов на одной территории, вопрос об отдельных платёжках возникает довольно часто, так как люди ведут раздельное хозяйство и не всегда оба исправно вносят средства на оплату ЖКУ.

Начать следует с составления соглашения о делении жилплощади на доли. Для его составления следует обратиться к нотариусу, который определит конкретный порядок действий собственников.

После раздела на доли каждый собственник получает в Росреестре Свидетельство. Именно этот документ будет основанием для разделения счетов на оплату.

С этим документом собственники обращаются к коммунальщикам для формирования счетов и составления для каждого владельца доли отдельного договора по предоставлению услуг.

О том, каков срок исковой давности для признания приватизации квартиры недействительной, а также о том, кто имеет право на повторную приватизацию жилого помещения, вы можете узнать из наших статей.

Изображение - Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире юридические нюансы proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivem.pro%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F06%2FFoto-6-4

Коммунальщики не всегда приветствуют деление счетов квартир в долевой собственности, поскольку в случае неоплаты счетов им проще разбираться с одним собственником, нежели с несколькими.

Единственным выходом в подобной ситуации является опять-таки обращение с иском в суд, поскольку подобные действия УК являются нарушением закона.

Если согласия по внесению платы за ЖКУ добиться невозможно, не стоит тратить время на бесконечные финансовые споры с остальными владельцами долей. Разделите счета по оплате, и причины для финансовых споров исчезнут, а ваша жизнь станет спокойнее.

Консультация адвоката на тему раздела лицевого счета в приватизированной квартире в этом видео:

Как разделить лицевой счет в квартире с долевой собственностью?

22.03.2018 5,772 Просмотры

Собственники квартир наряду с правом распоряжаться и пользоваться недвижимым объектом получают ряд обязанностей, одной из которых является обязанность вовремя и в полном размере вносить коммунальные платежи. Однако бывают ситуации, когда жильцы не могут спокойно договориться между собой, как им распределить оплату коммуналки, ведь если жилплощадь разделена на доли, то эту ответственность несёт на себе каждый совладелец. Для того чтобы решить эту проблему, можно разделить лицевой счёт и оплату в квартире с долевой собственностью. Разберёмся, как это сделать.

Изображение - Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире юридические нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F76e5e55eeeee-300x167

Лицевой счёт — это документ, который сформирован на отдельный недвижимый объект и содержит в себе следующие сведения:
  • техническую характеристику жилого имущества;
  • данные о собственниках и зарегистрированных жильцах;
  • информацию о проложенных коммуникациях и предоставляемых услугах.

На основании лицевого счёта формируются квитанции о начислении коммунальных платежей.

До 2005 года, когда правительством РФ был принят новый Жилищный кодекс, процедура разделения лицевого счета (ЛС) производилась путём выделения доли в натуре. То есть из одной квартиры или дома выделялось несколько обособленных жилых помещений с отдельным входом, иными словами, образовывалась коммунальная квартира. Естественно, для каждого объекта формировался свой ЛС.

Изображение - Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире юридические нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F76e55eeeeee-300x191

Прежде чем рассматривать возможность выделения индивидуального счёта, стоит сказать, что такую процедуру можно сделать только в приватизированной квартире. В муниципальной раздел невозможен.

Рассмотрим, как происходит формирование отдельных ЛС в квартирах с разным видом владения:

Если жильё находится в индивидуальной собственности, то есть по документам принадлежит одному человеку, а остальные жильцы просто зарегистрированы на жилплощади, то разделить ЛС не получится. Ведь фактически собственник один и ответственность за объект лежит только на нём одном.

Изображение - Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире юридические нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F76e5e5eee-1-300x213

В случае, когда имущество является совместно нажитым, например его приобретали супруги в браке, то выделить отдельные счета тоже невозможно. Сначала нужно добиться выделения своей доли в квартире, а потом уже запрашивать разделение счёта. Произвести выделение долей можно либо в добровольном порядке через нотариуса, либо в суде. На основании нотариального соглашения или судебного постановления Росреестр делает соответствующие правки, и теперь уже владельцы определённых долей могут обращаться за формированием отдельных ЛС.
Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как правило, необходимость поделить обязанности по уплате коммунальных услуг возникают, когда люди, живущие вместе, не могут распределить ответственность самостоятельно. Это может произойти из-за раздора в семье, вследствие развода, когда на одной территории оказались бывшие супруги или когда жилплощадь унаследовали несколько чужих друг другу человек.

Существует два варианта решения проблемы. Первый — мирное урегулирование дела через ЖСК или управляющую компанию. Второй — через судебную инстанцию.

Если совладельцам недвижимого объекта удалось договориться между собой, то они могут решить вопрос мирно, не обращаясь в суд. Для этого им необходимо обратиться в управляющую компанию, обслуживающую дом, с просьбой о разделе ЛС. С собой им необходимо иметь следующий пакет документации:

  • заявление о разделении — от каждого совладельца; Изображение - Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире юридические нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F8_1-1-212x300
  • документ, подтверждающий право собственности, — свидетельство или выписка из Росреестра. Изображение - Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире юридические нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F8_2-1-214x300
Читайте так же:  Как определить порядок проживания и воспитания ребенка после развода

На основании этих документов УК примет решение о формировании разных счетов, и каждому собственнику будет приходить отдельная квитанция об оплате ЖКУ в соответствии с его долей.

Изображение - Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире юридические нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F6e5e55eee-300x201

Однако не всегда соседям удаётся договориться друг с другом в мирном порядке. Особенно если один из жильцов ведёт неблагонадёжный образ жизни. В этом случае потребуется подавать заявление в судебный орган. Такая необходимость может возникнуть и в том случае, когда жилищная компания отказывает в выделении отдельного счёта из-за нежелания разбираться с лишними хлопотами.

Для открытия иска заявитель подаёт следующий пакет документов:

  1. Удостоверение личности в виде своего паспорта. Изображение - Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире юридические нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F7_1-300x235
  2. Технический паспорт недвижимости. Изображение - Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире юридические нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F8_4-300x254
  3. Свидетельство о собственности или выписка из Росреестра. Изображение - Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире юридические нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F8_2-1-214x300
  4. Лицевой счёт. Изображение - Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире юридические нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F8_5-300x297
  5. Документ из домовой книги о зарегистрированных жильцах (форма 9). Изображение - Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире юридические нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F8_61-300x201
  6. Чек о внесении государственной пошлины. Изображение - Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире юридические нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F5_4-1-300x249
  7. Исковое заявление. Изображение - Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире юридические нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultantor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2F8_8-300x244

Данные дела являются неимущественными, поэтому они подлежат юрисдикции мирового судьи, который располагается по месту регистрации недвижимого объекта. Госпошлина в 2018 году составляет фиксированную сумму в 300 рублей.

Исковое заявление на раздел ЛС в приватизированной квартире содержит следующую информацию:

  1. Наименование органа, куда подаётся иск, с указанием ФИО мирового судьи.
  2. Информация о заявителе — ФИО, паспортные данные, адрес регистрации, телефон.
  3. Данные о совладельцах, для которых тоже нужно разделить лицевые счета.
  4. Информация о жилом объекте, долях каждого совладельца.
  5. Описание причины обращения в суд.
  6. Дата составления и подпись.

Не обязательно, чтобы на рассмотрении дела присутствовали все жильцы. Достаточно, если в зале суда будет находиться только заявитель. Заседание назначается через 30 дней после подачи документов в судебный секретариат. Истец получает решение на руки через 10 дней после заседания.

Как правило, суд выносит решение разделить ЛС в зависимости от размера доли каждого владельца. Однако на это можно повлиять. Предположим, что гражданин владеет частью квартиры, однако проживает и зарегистрирован по другому адресу. Если он докажет в суде, что оплачивает коммунальные услуги по другому адресу, то размер ЖКУ в долевой квартире ему могут уменьшить.

Один из самых распространённых вопросов: возможно ли оформить индивидуальный ЛС, если на квартире имеется долг за коммунальные платежи? Само наличие долга не является препятствием для процедуры раздела. Однако суд может постановить разбросать задолженность между всеми совладельцами. Со своей стороны, если долг возник из-за одного человека, ведущего неблагонадёжный образ жизни, совладельцы могут обратиться с заявлением в суд и взыскать с него долги.

Раздел лицевого счета может стать удобным решением для многих людей, волей случая оказавшихся на одной жилплощади. Эта процедура избавит многие семьи от конфликтов и поможет справляться с обязанностями по распоряжению и содержанию недвижимого имущества.

Как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире?

Часто у людей, проживающих вместе, возникает вопрос: как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Процедура эта весьма коварна: с одной стороны, она довольно проста, с другой — есть немало тонкостей, которые могут сорвать всё дело. Тому, как правильно провести раздел, и посвящена эта статья.

Разделение счетов ЖКХ в приватизированной квартире по-хорошему

Прежде всего, следует сказать, что сам термин «разделение счетов» несколько устарел. Сейчас под разделением понимается выделение доли в оплате счетов другим жильцам. И если между жильцами нет споров и все согласны оплачивать коммунальные услуги порознь, то процедура разделения будет выглядеть так:

  1. Для начала всем владельцам квартиры следует перевести её в долевую собственность (См. Каков порядок выделения доли в квартире? ). Это особенно актуально, если жильё принадлежит супругам, поскольку по семейному законодательству всё нажитое в семье является совместной собственностью мужа и жены. Следовательно, первым шагом будет соглашение о разделе имущества. Оно заключается в письменной форме и заверяется у нотариуса.
  2. Разделив право собственности на квартиру, собственники должны получить в органах Росреестра свидетельства на свои доли. Именно исходя из их размеров и будет происходить выделение новых лицевых счетов.
  3. После этого собственникам нужно обратиться в компанию, предоставляющую коммунальные услуги в доме. Каждым из них предоставляются следующие документы:

– заявление о выделении отдельного счёта;
– свидетельство о праве на долю в квартире.

  • После этого коммунальные службы должны выделить каждому заявителю отдельный лицевой счёт и присылать впоследствии квитанции на оплату услуг исходя из размера его доли в праве собственности.
  • Как осуществить раздел, если между жильцами нет согласия

    Но мирное разделение квартиры не всегда возможно. Рассмотрим ситуацию, когда вопрос о том, как разделить лицевые счета в приватизированной квартире,приходится решать в суде.

    Обычно первой трудностью при разделе счетов является отсутствие доли в праве собственности на квартиру. Этот вопрос необходимо решать в суде. Туда подаётся иск о признании права собственности. Иск подаётся в городской суд, при этом оплачивается госпошлина исходя из стоимости доли в квартире, на которую претендует истец. Основания для иска и конкретный перечень документов для суда тут заранее определить невозможно — каждый случай требует индивидуального подхода.

    Вторым препятствием для раздела лицевых счетов в приватизированной квартире может явиться несогласие кого-то из собственников. В этом случае придётся обращаться в суд с иском об определении порядка пользования квартирой, в том числе и коммунальными услугами. В суд помимо искового заявления нужно будет подать также копию свидетельства на долю в квартире и квитанцию об уплате госпошлины в размере 300 рублей.

    Изображение - Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире юридические нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Ffolder%2Flori-0006936259-smallwww

    Только после того, как получено решение суда, можно обращаться в жилищно-эксплуатационную компанию с заявлением о выделении доли в оплате коммунальных услуг. Однако и здесь могут скрываться свои трудности: ЖЭС не слишком охотно идут на такое выделение. В этом случае, увы, вам также придётся обратиться в суд.

    Читайте так же:  Как получить дубликат больничного листа

    Когда можно и как правильно разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Документы и порядок раздела через суд

    Изображение - Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире юридические нюансы proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2Fskolko-dlitsa-privatizatsiya-400x267

    Квартира, как и любое другое жильё, может принадлежать нескольким собственникам. Пока они живут без разногласий, у них не возникает проблем с оплатой коммунальных услуг – все платежи вносятся по взаимной договорённости.

    Однако нередки случаи, когда их интересы расходятся, и каждый стремится оплачивать лишь ту часть расходов, которая соответствует его доле.

    Единственным законным выходом из таких ситуаций становится разделение лицевых счетов в приватизированной квартире.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Случаи, когда жильцам может потребоваться раздел лицевого счета в приватизированной квартире, бывают самые разные, но их можно разделить на две группы.

    Изображение - Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире юридические нюансы proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2Fe66845bd96e3652c1b4d9e5e92f1462a

    Первая группа: собственники живут вместе, но платить собираются по отдельности.

    Чаще всего причиной такого шага становятся конфликты между жильцами, хотя бывают и исключения.

    Купить новую квартиру – задача для большинства граждан нашей страны довольно сложная, поэтому многие продолжают жить под одной крышей, несмотря на разногласия.

    А поскольку бюджет всё-таки перестаёт быть общим, разделение лицевого счета приватизированной квартиры вполне логично и справедливо.

    Типичные ситуации совместного проживания собственников с разделёнными счетами:

    1. Бывшие супруги, у которых нет другого жилья, и в ближайшее время оно не появится;
    2. Родители и их взрослые дети, которые часто обзаводятся семьёй раньше, чем собственной квартирой;
    3. Один из собственников долгое время жил в другом месте (или, к примеру, отбывал наказание), а потом решил вернуться.

    Вторая группа: кто-то из собственников давно не живёт в квартире, не снимаясь с регистрации, а другие владельцы не хотят за него платить.

    Типичные ситуации аналогичны предыдущим:

    • После развода супругов один остаётся жить в квартире, а другой переезжает в новое место, при этом оставаясь собственником;
    • Взрослые дети имеют своё жильё, но прописаны в квартире родителей;
    • Квартира приватизирована родственниками, один или несколько из которых живут в другом месте и за себя не платят.

    Изображение - Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире юридические нюансы proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2Flori-0002451664-smallwww

    Во всех указанных случаях раздел лицевого счета в приватизированной квартире – единственный способ поступить справедливо по отношению друг к другу или избавиться от необходимости платить за нерадивых родственников.

    Этот процесс несложный, но имеет ряд очень важных нюансов, которые необходимо учитывать.

    Взять, к примеру, то обстоятельство, что понятия «раздел лицевых счетов» в современном законодательстве нет, и это нередко приводит к путанице.

    Чтобы её избежать, нужно сначала выяснить, что такое финансово-лицевой счёт. Это особый документ, который в обязательном порядке имеет любое жильё, находящееся в собственности или принадлежащее гражданам по договору соцнайма.

    Опираясь на всё перечисленное, начисляется ежемесячная плата за пользование квартирой и коммунальными услугами. Следовательно, финансово-лицевой счёт – это своего рода учётная ведомость.

    Разделу он не подлежит с 1 марта 2005 года, когда вступил в силу Жилищный Кодекс РФ. Его предшественник – Жилкодекс РСФСР – не исключал такой возможности, но целью новой жилищной политики государства было искоренение коммуналок, поэтому квартира стала неделимой единицей, у которой может быть только один финансово-лицевой счёт независимо от количества собственников.

    Нередко этот документ путают со счетами на коммунальные услуги, а именно их и не возбраняется поделить между всеми владельцами квартиры, либо выделить кому-то одному его персональную часть.

    Основание – ст. 252 ГК РФ, которая утверждает, что любой участник долевой собственности может потребовать выдела из общего имущества своей доли либо выплаты денежной компенсации за неё, если такой выдел невозможен.

    Изображение - Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире юридические нюансы proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2Fplategka

    Кроме того, в ст. 249 ГК указано, что все участники долевой собственности должны своевременно оплачивать налоги и прочие сборы.

    А ст. 155 ЖК гласит, что платёжные документы должны передаваться собственнику квартиры.

    Следовательно, каждый владелец может потребовать заключить с ним отдельный договор на оплату коммунальных расходов.

    Итак, если возникла необходимость разделения счетов в приватизированной квартире, следует понимать, что фактически речь идёт о распределении коммунальных платежей согласно доле в собственности.

    А всё-таки, как разделить лицевой счет в приватизированной квартире? Если все владельцы квартиры согласны с необходимостью раздела, осуществить их общую волю будет очень просто.

      Для начала нужно определить форму собственности: совместная или долевая.

    Это легко: согласно действующему законодательству, совместная собственность возникает только у супругов, чей брак зарегистрирован (ст. 256 ГК). Во всех остальных случаях принято считать, что имущество находится в общей долевой собственности.
    Перевод жилья долевую собственность, так как при совместной разделение лицевых счетов в приватизированной квартире невозможно.

    Нет тематического видео для этой статьи.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для этого владельцам сначала нужно договориться о размере долей, если фактического выдела не было, а затем составить соглашение о разделе квартиры. Готовый документ следует заверить у нотариуса.

  • Регистрация долей в Росреестре, куда каждому сособственнику нужно обратиться с документами, полученными у нотариуса.
  • Оформление отдельных счетов.

    Изображение - Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире юридические нюансы proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2F121

    После получения свидетельств о регистрации собственники должны пойти в свою управляющую компанию или офисы организаций, услуги которых приходится оплачивать напрямую.

    Здесь каждому предстоит написать заявление о выделении нового лицевого счёта для оплаты коммунальных услуг соответственно размеру его доли. Обычно проблем с этим не возникает, но если владелец доли получит отказ, он вправе обжаловать его в суде.

    Читайте так же:  Что будет, если не выплатить микрозайм

    Подготовка бумаг – самая ответственная часть процесса, так как от правильности их оформления зависит достигнутый результат и количество потраченного времени. Перед тем, как разделить счета в приватизированной квартире соберите следующие документы:

      Для визита к нотариусу: паспорта всех собственников и подписанное каждым из них соглашение о разделе имущества.

    Примерный образец можете скачать на нашем сайте ниже. Обычно здесь указываются данные сторон, дата и место составления, реквизиты документов, удостоверяющих право собственности.

    Потребуются сведения и о квартире: адрес, площадь, этаж, кадастровый номер, регистрационный номер в ЕГРП, возможные обременения.

    Здесь же нужно указать размер долей, полагающихся каждому собственнику (по умолчанию они считаются равными);
    Для Росреестра: паспорта, заявление на регистрацию права собственности, правоустанавливающие документы, квитанция за госпошлину (200 рублей), кадастровый паспорт квартиры, а также нотариально подтверждённое свидетельство о разделе имущества.

    Если кто-то из собственников квартиры против раздела лицевого счета в приватизированной квартире или живёт в другом городе и не отвечает на такое предложение, остальные вправе добиваться справедливости через суд.

    Изображение - Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире юридические нюансы proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FAndreea-lawyer

    Процесс начинается с определения долей, а этот вопрос обычно тоже приходится рассматривать в судебном порядке.

    Главной сложностью на данном этапе может стать отказ суда в удовлетворении иска, так как делимое имущество должно соответствовать ряду требований.

    Если окажется, что долю выделить нельзя, судом устанавливается порядок пользования квартирой, при котором каждому собственнику выделяется определённая часть жилплощади. Юридически она остаётся неразделённой, но для распределения коммунальных платежей этого достаточно.

    Получив решение суда, где будет указан порядок пользования квартирой и оплаты коммунальных счетов, можно обращаться в ЖЭК с заявлением о разделе.

    Однако трудности случаются и здесь – управляющие компании порой отвечают отказом, и владельцам квартиры вновь придётся обращаться в суд.

    Согласно действующему жилищному законодательству, разделение лицевых счетов в рамках договора соцнайма невозможно, однако разграничить обязанности по коммунальным платежам всё-таки удастся.

    Основания для этого содержатся в ст. 69 ЖК, где говорится, что все совершеннолетние граждане, проживающие вместе с нанимателем, несут одинаковую ответственность в отношении квартиры. Следовательно, жильцы могут добровольно обратиться в управляющую компанию, чтобы разделить счета на оплату услуг ЖКХ.

    Ответственным плательщиком считается наниматель. Если договориться с остальными не получилось, у него остаётся два выхода: либо продолжать исправно платить, либо через суд добиться того, чтобы все коммунальные платежи были разделены между проживающими.

    Образец иска о разделении лицевого счета находится ниже, к нему нужно приложить квитанцию об оплате госпошлины, договор соцнайма, справку о количестве жильцов.

    Изображение - Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире юридические нюансы proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2Ftax-lawyer-toronto-ca

    Рассматривая иск, суд для каждого определит долю в оплате коммунальных услуг, но обычно они считаются равными.

    Получив решение суда, наниматель может обратиться в управляющую компанию с соответствующим заявлением.

    В следующем месяце квитанции придут каждому члену семьи персонально.

    Как приватизировать квартиру с разделенными лицевыми счетами?

    Муниципальную квартиру, жильцы которой разделили счета на оплату услуг ЖКХ, можно приватизировать в обычном порядке, так как на правовой статус жилья это не влияет.

    Если же речь идёт о разных финансово-лицевых счетах, то квартира является коммунальной, и её можно приватизировать полностью или частично. При этом действующий ЖК позволяет гражданам становиться собственниками без согласия соседей, но приватизировать можно лишь свою комнату. Подробнее о приватизации комнаты в коммунальной квартире смотрите здесь.

    Места общего пользования так и останутся общими.

    Перечень документов, необходимых для оформления в собственность комнаты:

    1. Заявление от имени всех зарегистрированных в комнате. Жильцам, отказывающимся от приватизации в пользу других участников, нужно документально оформить своё решение и заверить его у нотариуса;
    2. Справка о регистрации по месту жительства (форма №9);
    3. Кадастровый паспорт и техпаспорт комнаты;
    4. Справка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
    5. Паспорта участников приватизации.

    Заключив договор о приватизации, нужно зарегистрировать право собственности и поставить жильё на технический учёт в БТИ.

    При разделе счетов за коммунальные платежи может возникнуть немало споров, которые придётся решать в судах. Следует знать, что:

    Изображение - Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире юридические нюансы proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2FA-lawyer-personal-statement

    • Для выдела доли или назначения порядка пользования нужно обращаться с иском в районный суд по адресу квартиры, независимо от фактического места проживания истцов и ответчиков;
    • Исковые заявления с требованием раздела лицевых счетов подаются в суд по месту нахождения или регистрации ответчика;
    • Если возникли трудности с управляющей компанией, которая отказывается делить счета, иск подаётся в мировой суд по адресу расположения организации.

    Грамотно составленный иск – половина успеха дела, поэтому к его составлению нужно подойти максимально ответственно, приложив к нему убедительную доказательную базу, например, копию свидетельства о разводе, квитанции об оплате коммунальных услуг, письменные отказы от управляющей компании и подобные документы.

    Итак, разделение лицевых счетов в приватизированной квартире – задача порой трудная, но всё равно достижимая. В нашей стране, где купить жильё непросто, такой возможностью пользуются многие граждане.

    Практикующие юристы отмечают, что большинству из них удаётся достичь желаемого, пусть и с помощью суда, поэтому в интересах каждого договориться обо всём добровольно, сэкономив время и деньги.

    Далее смотрите видео о разделении лицевых счетов в приватизированной квартире:

    Изображение - Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире юридические нюансы 909847562412
    Автор статьи: Артур Морозов

    Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
  • Оценка 4.9 проголосовавших: 12

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here