Как рассчитать одн по электроэнергии новое время — новые правила

Предлагаем информацию по теме: "как рассчитать одн по электроэнергии новое время — новые правила". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Расчет ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме

В многоквартирном доме комфортное проживание зависит не только от того, насколько тепло и светло в самой квартире. Отопления и электроснабжение требуют также различные технические помещения, общие площадки и лифты. Расходы на это относят к общедомовым нуждам и ложатся на плечи собственников квартир в жилом доме. До наступления 2017 года в квитанциях по оплате коммунальных платежей мы видели суммы ОДН, но законодатели предложили перевести эти расходы в разряд платежей на содержание жилых помещений. Мы попытались выяснить, как поменялся расчет ОДН по электрической энергии с наступлением нового года и можно ли сэкономить на них.

Как уже говорилось, плата за ОДН с 1 января 2017 года перенесена в разряд расходов на содержание общего имущества, это значит, что строка ОДН в квитке должна исчезнуть. Теперь давайте определимся, что такое общедомовое имущество. Оно строго определено ст.36 п.1 Жилищного Кодекса РФ и включает в себя все помещения многоквартирного дома, служащие для общего пользования, исключая квартиры:

  • лифтовые шахты и кабины,
  • коридоры и лестничные площадки,
  • технические этажи, чердаки, крыши и подвалы,
  • земельный участок под домом и прилегающей инфраструктурой, например детской площадкой возле дома.

Большинство многоквартирных домов уже оборудованы общедомовыми приборами учета потребления коммунальных ресурсов (электроэнергии, воды и тепла). Во многих квартирах имеются индивидуальные счетчики, по которым жильцы подают показания и начисляется коммунальная плата. По сути общедомовые нужды являются разницой между показаниями приборов общедомовых и индивидуальных. Тем собственникам, у кого в квартире счетчиков нет, ОДН распределяется, исходя из соотношения площади квартиры к общим жилым площадям дома.

Изображение - Как рассчитать одн по электроэнергии новое время — новые правила proxy?url=https%3A%2F%2Fnedexpert.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fformula-rascheta-odn-po-jelektrojenergii-7

Лампы, освещающие перечисленные ранее общие площади в доме и возле дома, потребляют некоторый объем электроэнергии. Так же лифт и другие коммуникации, находящиеся в общедомовом пользовании. Конечно, это расходы, и за год далеко не малые. Эти ОДН распределяются на всех владельцев жилых площадей дома.

Ранее коммунальная организация, в управлении которой находился дом, могла выставлять ОДН на электроэнергию путем вычитания потребленной энергии по индивидуальным счетчикам квартир и общедомовым показаниям. Проконтролировать, насколько правильно каждому собственнику выставлен счет по ОДН, не представлялось возможным. И здесь допустимо было некоторое лукавство, а проще говоря, жульничество, управляющей организации.

С 1 января 2017 года ОДН по электроэнергии переведены в жилищную услугу и введены строгие нормативы, по которым можно начислять плату за общепотребленные домом ресурсы. Они выведены расчетным путем и приближены к реальным нуждам. Такая мера помогла не просто вывести из тени доходы коммунальных организаций, нечестно предъявляющих жильцам завышенные ОДН, а побудила их к более строгому учету, контролю и экономии ресурсов.

Изображение - Как рассчитать одн по электроэнергии новое время — новые правила proxy?url=https%3A%2F%2Fnedexpert.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2Fformula-rascheta-odn-po-jelektrojenergii-4

Нормативы на ОДН по электроэнергии в разных регионах:

Ниже приведены сведения, которые дают точные цифры электроэнергии по СОИ (состав общего имущества в многоквартирном доме). Выбирайте свой город, скачивайте документы (берите цифру норматива), затем рассчитывайте ОДН по формуле ниже.

Как рассчитать ОДН по электроэнергии: новое время — новые правила

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Новые квитанции за ЖКХ вызвали массу возмущения у россиян. Причина — ранее общедомовым нуждам и расходам на них была посвящена специальная строка. В новом образце платежки, введенном с начала 2017 года ничего подобного нет. Все бы ничего, если бы не резко взлетевшие счета. На самом же деле ничего странного нет, достаточно внимательно ознакомиться с изменениями в Жилищном кодексе.

Общедомовые нужды по электроэнергии, а именно так расшифровывается буквосочетание «ОДН» — это обеспечение током всего дома, его систем и помещений. Этот пункт, хотя и обособлен от личного уровня потребления отдельного жильца, также считается обязательным и игнорировать его нельзя, так как невозможно не платить и за общую собственность (ст. 36 ЖК).

Для комфортной и безопасной жизни в современном доме необходимо обеспечивать током:

  • осветительные приборы, стоящие в вестибюлях, подъездах, коридорах;
  • домофоны;
  • лифты;
  • видеокамеры.

На общедомовые нужды списывают и технологические потери, обнаруженные в сетях.

Большинству жителей, однако, интересно даже не это, а все-таки почему так резко увеличились суммы за свет. Новый принцип формирования счетов за ток в доме основывается на наличии счетчиков. Есть датчик — значит, сколько израсходовали, за столько и заплатите. Нет — будьте добры рассчитаться по усредненному нормативу (Постановление Правительства РФ №354). Понятно, что во втором случае потратиться придется больше, а во многих многоквартирных зданиях коллективного счетчика так и нет, да и вообще о его существовании большинство жителей ранее даже не задумывалось.

Читайте так же:  Возвращаем проценты по кредиту

Для того чтобы не платить лишнее, нужно быть в курсе новых правил и формул исчисления.

Законодатели, утверждая новые правила, преследовали цель приблизить счета к реальному потреблению настолько, насколько это возможно. И усилить контроль финансовой дисциплины абонентов.

Летом 2015 года были приняты изменения в соответствующем разделе Жилищного кодекса РФ (Федеральный закон №176-ФЗ). Согласно им, с 2017 года гражданину вменялось в обязанность оплачивать не просто содержание общедомовой собственности, но и обеспечение дома электроэнергией. За основу берется усредненный норматив, принятый в административных единицах Российской Федерации.

Для определения круга общедомовых нужд при наличии прибора учета нужны два человека:

  • представитель Энергосбыта;
  • ответственное лицо, выбранное на общем собрании владельцев квартир.

В основе суммы лежит разница между значением общедомового устройства и суммой значений поквартирных датчиков. Сюда же засчитываются те квартиры, где приборов нет. То есть от значений на дисплее прибора отнимается общее количество потребленного тока из нежилых квадратных метров и всех квартир. Полученную цифру умножают на площадь той или иной квартиры, а затем на суммарную площадь всех квартир здания.

Полученная величина распределяется на жильцов, пропорционально количеству «квадратов», ими занимаемых.

Формула, определяющая размер ОДН по электроэнергии, если на многоэтажке установлен счетчик, выглядит так:

Е (ОДН) = (N — Е (нежил) — Е (жил) — Е (жил+счетчики) * S * S (общ)),

где N — показания прибора;
Е (нежил) — электроэнергия нежилых помещений, не входящих в общую собственность;
Е (жил) — ток, потребленный квартирами;
S — площадь частной квартиры;
S (общ) — суммарная площадь всех квартир, м 2 .

Ну а если в доме нет считывающего устройства, то нужно выяснить региональный норматив (R).

Е (ОДН)= R*S*S (общ)/ количество квартир,

где S — площадь частной квартиры;
S (общ) — суммарная площадь всех квартир, м 2 .

По мнению самих же законодателей, такая система не может называться совершенной, так как в ней довольно много пробелов (Доклад Уполномоченного по правам человека в РФ «Соблюдение и защита прав граждан в сфере ЖКХ» от 26.07.17). Например, непредоставление данных некоторыми собственниками, некорректные или заведомо неправдивые цифры, большие временные затраты на подсчеты. Поэтому, как прогнозируют специалисты, принцип расчета еще будет подвергаться пересмотру и не исключено внесение корректив.

Света на чердаке и в подвале нет, а плата за него все равно включена в ОДН. Законно ли это требование?

Следует правильно понимать словосочетание «нет света», т.е. причину, по которой эти места не освещаются:

  • проводка на чердаке и в подвале не проведена и провести ее не представляется возможным;
  • снабжение есть, но лампочки не вкручены, разбиты или просто перегорели.

Если имеет место первое, то требование за это денег неправомерно, настаивайте на пересчете. Во втором случае включение этих пунктов в счет за общедомовые нужды абсолютно законно.

Из-за трений с поставщиком на собрании собственников было принято решение поставить дополнительный прибор учета. Кто это должен оплачивать?

Все датчики, поквартирные или общие, оплачиваются средствами собственников квартир. Не важно, о каких приборах речь — основных или дополнительных.

Отменят ли задолженность в связи с выходом закона об отмене ОДН?

Никакого закона, отменяющего общедомовые нужды, не было, на расходы, связанные с потребностями многоквартирного здания, жильцы как вносили, так и будут вносить деньги. Тем не менее означенные нужды стали иначе оформляться в квитанции за коммунальные услуги (ст. 156 ЖК): отменили только лишь строчку в квитанции, энергоснабжение дома теперь входит в общий ежемесячный. Но даже если бы отмена и случилась, задолженность в любом случае сформировалась как раз в тот период, когда действовали нормы, требовавшие ее погашения. Так что не выплачивать ее нельзя, поскольку закон обратной силы не имеет.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Изображение - Как рассчитать одн по электроэнергии новое время — новые правила proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F5423b70fexz91ayc8dg61433096033

Как оплатить коммунальные услуги онлайн: легко, просто и без очередей

Чтобы оплатить услуги ЖКХ, уже не нужно идти в банк и терять своё драгоценное время в очередях. Воспользуйтесь одной из систем онлайн-оплаты и внесите платёж без комиссии прямо из дома!

Читайте так же:  Положения договора содержания общего имущества и ремонта в многоквартирном доме

Изображение - Как рассчитать одн по электроэнергии новое время — новые правила proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Ffz4xdga687095c3b1y2e1433102911

Как рассчитать идеальную квартплату с максимальной экономией

Чтобы минимизировать расходы на оплату содержания жилья и коммунальных услуг и проверить, верно ли рассчитывается квартплата в ежемесячных квитанциях, следует знать алгоритм начислений и действующие правила ЖКХ.

Изображение - Как рассчитать одн по электроэнергии новое время — новые правила proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fdz2feycx9487g3a6015b1433146863

Восемь способов узнать задолженность по квартплате

О необходимости своевременного внесения квартплаты знает каждый жилец, однако иногда приходится уточнять сумму задолженности. Сейчас это можно сделать различными способами: в управляющей компании, в банке или на специализированных ресурсах.

Изображение - Как рассчитать одн по электроэнергии новое время — новые правила proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fa3b8yg1dfx9z470c26e51434401779

Как разделить лицевой счёт в приватизированной квартире: юридические нюансы

Если вы проживаете в одной квартире с несколькими собственниками и не хотите платить в одиночку слишком большие коммунальные платежи, стоит задуматься о получении нового лицевого счёта.

Как произвести расчет ОДН по электроэнергии по установленному нормативу?

Изображение - Как рассчитать одн по электроэнергии новое время — новые правила proxy?url=http%3A%2F%2Fpravapot.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fimages__news_2015-03_kollazh_elektroenergiya

С 1 января 2017 года произошли изменения в начислении расходов по электроэнергии на общедомовые нужды в МКД. Теперь плата за ОДН взимается в рамках расходов по содержанию общего имущества.

Верхний предел начисленной за ОДН суммы ограничен нормативами, новые размеры которых должны принять во всех субъектах РФ к 1 июня 2017 года. Формулы для расчета ОДН по электроэнергии по нормативу будут представлены в статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации :

Изображение - Как рассчитать одн по электроэнергии новое время — новые правила proxy?url=http%3A%2F%2Fpravapot.ru%2Fimg%2Ftel-single-min

Кто должен отвечать за замену стояка канализации в квартире? Ответ узнайте прямо сейчас.

Изображение - Как рассчитать одн по электроэнергии новое время — новые правила proxy?url=http%3A%2F%2Fpravapot.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fkak-rasschityvaetsya-normativ-odn-po-elektroenergii-i-kakov-ego-razmer-v-2017-godu

Нормативы по потреблению электроэнергии на общедомовые нужды устанавливаются органами гос. власти региона, например, департаментами жилищно-коммунального комплекса и энергетики области, края или республики.

Ранее нормативы утверждались органами местного самоуправления.

В состав общедомовых нужд по электричеству входят расходы ресурсов электроэнергии, произведенные вне жилых помещений собственников. К таким затратам относятся:

  • освещение лестничных площадок и маршей, коридоров, тамбуров, подъездов и площадок перед ними;
  • освещение подвалов и чердаков;

Изображение - Как рассчитать одн по электроэнергии новое время — новые правила proxy?url=http%3A%2F%2Fpravapot.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fmedia_preview42406_710x624

  • снабжение электроэнергией лифтов, домофонов, видеокамер при их наличии;
  • электроснабжение противопожарных и иных сигнализаций, общих антенных усилителей, насосов и иных видов оборудования;
  • технологические потери внутридомовых сетей.
  • О том, что это такое фактический адрес проживания, вы можете узнать из нашей статьи.

    Размер платы за электроэнергию по ОДН для квартиры в МКД рассчитывается по формуле:

    Pi одн = Vi одн × T кр,

    • Vi одн — расчет потребления электроэнергии, приходящегося на квартиру;
    • T кр — тариф на электроэнергию.

    В зависимости от наличия или отсутствия общедомовых приборов учета электроэнергии, объем потребления электроэнергии на одну квартиру рассчитывается по разным формулам.

    Изображение - Как рассчитать одн по электроэнергии новое время — новые правила proxy?url=http%3A%2F%2Fpravapot.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fnedvizhimost2_020615.jpg__430x322_q85_crop_subsampling-2_upscale

    Как посчитать ОДН за электроэнергию в многоквартирном доме с общим счетчиком?

    Формула расчета электроэнергии по ОДН, приходящейся на одну квартиру в многоэтажном доме, в котором установлен общедомовой счетчик электроэнергии, выглядит таким образом:

    Vi одн.2 = (V д − Σu Vu неж. − Σv Vv жил.н. − Σu Vw жил.п. − V кр) × (Si ∕ S об),

    • V д — потребление электроэнергии согласно показаниям счетчика;
    • Vu неж — количество потраченной электроэнергии в нежилых помещениях;
    • Vv жил.н — потребление квартирой, не оснащенной индивидуальными счетчиками;
    • Vw жил.п — потребление квартирой, оснащенной индивидуальными счетчиками;
    • V кр — количество энергии, использованной исполнителем коммунальных услуг для производства отопления и горячего водоснабжения (в домах, не оснащенных централизованным предоставлением соответствующих ресурсов);
    • Si — площадь квартиры;
    • S об — общая площадь всех помещений в МКД (жилых и нежилых).

    О том, законна ли плата за домофон каждый месяц, читайте здесь.

    Если счетчик ОДН в жилом МКД не установлен, то формула расчета приходящегося на квартиру количества электроэнергии выглядит таким образом:

    Vi одн.5 = N одн × S ои × (Si ∕ S об),

      Изображение - Как рассчитать одн по электроэнергии новое время — новые правила proxy?url=http%3A%2F%2Fpravapot.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Felectrich
  • N одн — норматив, установленный властями субъекта РФ;
  • S ои — площадь общего имущества в МКД;
  • Si — площадь квартиры;
  • S об — общая площадь помещений в МКД (жилых и нежилых).
  • к содержанию ↑

    Какой норматив установлен государством? Нормативы ОДН по электроэнергии различаются в разных регионах РФ, так как их размер устанавливается органами гос. власти субъекта федерации.

    Также размер норматива зависит от оснащения дома различными приборами, потребляющими электроэнергию (лифты, насосы подачи воды, насосы отопления и прочее). Также значение имеет этажность МКД.

    Указанные нормативы приходятся на 1 м2 площади помещений, относящихся к общему имуществу.

    В Ростовской области:

    • 0,6 кВт/ч за дом без лифта;
    • 1,7 кВт/ч в доме, оснащенном лифтом;
    • наличие насоса прибавляет 0,9 кВт/ч к нормативу.
    Читайте так же:  Разница между апартаментами и квартирой

    В Саратовской области установлены такие нормативы:

    • от 0,59 до 2.12 кВт/ч в зависимости от этажности за освещение;
    • 2,44 кВт/ч в 6-9 этажных, 2,74 в 10-этажных и выше домах за лифт;
    • от 0,97 до 2,41 кВт/ч за насосное оборудование в зависимости от количества этажей в доме.

    Изображение - Как рассчитать одн по электроэнергии новое время — новые правила proxy?url=http%3A%2F%2Fpravapot.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2F335205_s1

    В Московской области нормативы складываются в зависимости от наличия дополнительных приборов, потребляющих электроэнергию:

    • от 0,57 до 2,99 кВт/ч в зависимости от этажности (от 1-2 этажей до 16 и более) за осветительные приборы;
    • от 0,25 до 0,57 кВт/ч за насосы и аппаратное управление насосами холодного водоснабжения в зависимости от этажности;
    • от 1,19 до 1,58 кВт/ч в домах, оснащенных лифтами, в зависимости от их грузоподъемности и этажности дома;
    • от 0,04 до 0,28 кВт/ч в зависимости от этажности и так далее.

    По этой причине размеры оплаты за ОДН по электроэнергии могут значительно различаться как в одном городе/регионе, так и среди различных субъектов федерации РФ.

    Изображение - Как рассчитать одн по электроэнергии новое время — новые правила proxy?url=http%3A%2F%2Fpravapot.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Finx960x640

    В случае, когда объемы ОДН по электроэнергии превышают установленные нормативы, разница оплачивается исполнителем коммунальных услуг, в лице которого выступает УК, ТСЖ или иная организация, которой собственники делегировали права по управлению МКД.

    Ранее любые расходы, в том числе и превышения нормативов, оплачивались собственниками жилых помещений.

    В случае, когда исполнителем коммунальных услуг назначена ресурсоснабжающая организация, оплата ОДН по электроэнергии сверх нормативов оплачивается владельцами жилых помещений исходя из вышеперечисленных формул.

    О правилах и порядке замены счетчиков горячей и холодной воды читайте в нашей статье.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Для того, чтобы уменьшить оплату за ОДН по электроэнергии, специалисты призывают:

    1. Установить общедомовой счетчик. Практика показывает, что установка общедомового счетчика окупается в срок от полугода до года.
    2. Заменить электропроводку в общедомовых сетях, что значительно снизит потери электроэнергии.
    3. Проконтролировать, что к общедомовым сетям не произведены несанкционированные подключения учреждениями и организациями, расположенными на первых этажах, в цоколях и подвалах жилого здания. Контролировать такую ситуацию должна УК, в которую можно обратиться с просьбой о проверке.
    4. Вовремя подавать данные электросчетчиков жилых помещений. В случае поздней подачи данных, расходы ОДН рассчитываются по нормативам.

    Изображение - Как рассчитать одн по электроэнергии новое время — новые правила proxy?url=http%3A%2F%2Fpravapot.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fn.58_0

  • Элементарно экономить электроэнергию: установить энергосберегающие лампочки или лампы, реагирующие на движение, отказаться от ненужного освещения, особенно в светлое время суток, не забывать гасить свет.
  • Внесенные в 2017 году изменения направлены на то, чтобы точно рассчитать размер оплаты, которую должен вносить каждый собственник жилого помещения в МКД за общедомовые нужды.

    Главным отличием принятого законодательства является то, что расход электроэнергии сверх установленного норматива должен оплачиваться исполнителем коммунальных услуг.

    Это должно стимулировать УК к установке общедомовых счетчиков, экономии электроэнергии, модернизации внутридомовых сетей и потребляющего электроэнергию оборудования.

    В то же время, потребителям также придется рассчитывать расходы энергии и на ОДН, чтобы сэкономить свои средства.

    О новых правилах расчета за ОДН в этом видео:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Изображение - Как рассчитать одн по электроэнергии новое время — новые правила proxy?url=http%3A%2F%2Fpravapot.ru%2Fimg%2Ftel-single-min


    Это быстро и бесплатно !

    Общедомовые нужды с недавнего времени числятся не коммунальными, а жилищными услугами. Такая смена статуса привела к изменениям в оплате услуг ЖКХ. Каковы в 2019 году особенности ОДН?

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    В 2019 году началась реализация законопроекта, касающегося платежей за общедомовые нужды.

    В квитанциях плата за ОДН отныне указывается в строчке о содержании жилья, а не в строчке о коммуслугах, как это было ранее. Какими особенностями в 2019 году отличаются общедомовые нужды?

    Начиная с 2019 года, оплата за общедомовые нужды рассчитывается по новым правилам. Такое нововведение обусловлено необходимостью расчетов с учетом реального потребления.

    По мнению законодателя, смена статуса услуги позволит начислять оплату только за действительно израсходованные ресурсы.

    Новый алгоритм расчетов вводился постепенно. За время подготовки к переходу собственники и обслуживающие компании должны были подготовиться к изменениям в оплате.

    В частности УК должны были провести проверку каждого дома, обнаружить случаи нецелевого употребления коммунальных ресурсов, выполнить работы по повышению энергоэффективности.

    С 2019 года в квитанциях общедомовые нужды включаются в плату за содержание общего имущества.

    Читайте так же:  Как рассчитываются проценты по вкладам

    Платеж ОДН рассчитывается на основании показаний общедомовых приборов учета, установленных в большинстве МКД, в сравнении с показаниями индивидуальных счетчиков.

    ОДН представляет собой разницу меж показаниями личных счетчиков, установленных в квартирах жильцов, и общедомовых приборов учета в МКД.

    Когда в квартире не установлен счетчик, то объем расходованных ресурсов рассчитывается как соотношение квартирной площади к сумме всех площадей общего имущества.

    Если говорить о предназначении ОДН, то это коммунальные услуги, необходимые для поддержания нормальной жизнедеятельности всего многоквартирного дома.

    Пересмотр расчета ОДН объясняется тем, что многие управляющие организации стали списывать в этот раздел собственные долги перед поставщиками ресурсов и иные сторонние затраты.

    Большая часть собственников недостаточно понимает, что входит в общедомовые нужды. Общее представление таково, что ОДН это только освещение и отопление подъезда.

    На самом деле кроме перечисленных затрат в РДН включаются расходы:

    Включать в состав ОДН прочие расходы ресурсов категорически запрещено. Жильцы не должны платить за общедомовые нужды сверх нормы.

    На практике это выглядит так, что если часть энергоресурсов теряется в процессе доставки к конечному потребителю по вине УК, то затраты оплачивает управляющая организация.

    ФЗ № 176 был принят Госдумой РФ еще летом 2015 года. Цель закона позиционирована как создание условий для более эффективной работы в отрасли ЖКХ и улучшение платежной дисциплины.

    Следствие закона должно было стать начисление платы за пользование коммуслуг, используемых для общего имущества МКД, исходя из реальной величины потребления, рассчитанной по специально определенным нормативам.

    В настоящее время для взимания платы за ОДН применяются следующие нормативные акты:

    • ФЗ № 261 «Об энергосбережении»;
    • Постановления Правительства РФ № 344 и №354, включая приложения к ним, касающиеся предоставления коммуслуг жителям МКД;
    • ФЗ №176 от 29.06.2015.

    Нововведения обусловили исчезновение строки об ОДН из платежных квитанций. Причина была в росте социальной напряженности среди населения и отказе многих собственников от оплаты непонятных расходов.

    С 1.01.2017 плата за ОДН включается в состав оплаты за содержание общего имущества. Перечень расходуемых на общие нужды ресурсов приведении в ч.2 ст.154 ЖК РФ.

    Для применения нового порядка Правительством РФ были внесены изменения в «Правила предоставления коммуслуг …», утвержденные Постановлением Правительства РФ № 354 от 6.05.2011.

    Как же рассчитывается плата за ОДН в 2019 году? Существует два варианта расчетов. Основной критерий это наличие/отсутствие общедомового прибора учета в МКД.

    В обоих случаях сначала рассчитывается объем израсходованных на общедомовые нужды ресурсов, а затем полученное значение распределяется по лицевым счетам жилых и нежилых помещений.

    Если МКД оснащен счетчиком, то величина ОДН рассчитывается как разница между показаниями общего и индивидуальных счетчиков.

    Выявленная разница разделяется меж всеми жильцами дома пропорционально площади занимаемых квартир.

    Если счетчик в какой-то квартире отсутствует, то расчет осуществляется с применением нормативных показателей по расходу ресурсов на каждого зарегистрированного жильца и площади помещения.

    Когда в МКД нет общедомового прибора учета, то объем ОДН определяется посредством умножения установленного местными властями норматива на общую площадь здания.

    Применяемые нормативы могут отличаться в зависимости от региона. Из нюансов нового порядка нужно отметить то, что теперь управляющие организации обязаны самостоятельно оплачивать перерасход ресурсов.

    Это приведет к тому, что УК будут более заинтересованы в своевременном устранении аварий и станут более тщательно следить за перерасходом.

    Для расчета платы за ОДН на уровне субъектов РФ должны быть утверждены нормативы потребления. Для определения правильных значений специалисты собирают показания по сотням тысяч объектов.

    В частности учитывается объем поступивших ресурсов по общему счетчику и объем потраченных в индивидуальном порядке ресурсов по личным счетчикам.

    Разница считается тем объемом коммунальных ресурсов, который необходим для содержания общего имущества МКД. Сравнение результатов всех проверенных домов позволяет определить средний показатель и утвердить его в качестве единого норматива.

    Как потратить материнский капитал на ремонт квартиры, читайте здесь.

    Некоторые вопросы, связанные с новым порядком в отношении ОДН, были разъяснены Минстроем РФ. Так при включении ОДН в жилищные услуги УК (ЖК, ТСЖ и т.п.) должны руководствоваться ч.10 ст.12 ФЗ № 176 от 29.06.2015.

    По факту это выглядит следующим образом:

    Единого по стране норматива потребления электроэнергии для МКД не существует. Определение показателя зависит от многих факторов, например:

    Если сравнивать утвержденные на 2019 год нормы в разных регионах, то значения получаются весьма разными. За 1 кв.м. норматив потребления электроэнергии по ОДН колеблется в среднем от 0,6 кВт/ч до 7 кВт/ч.

    Для уменьшения оплаты ОДН по электричеству необходимо:

    Читайте так же:  Признание недееспособным психически больного человека - процедура, составление и подача заявления в

    Расходы ОДН на холодную воду включают в себя:

    • очистку сетей;
    • потери внутри МКД;
    • расход воды на общие расходы для помещений и придомовых территорий.

    Расходы ОДН на горячую воду тратятся на:

    • технологические работы, касающиеся обеспечения действия отопительной системы;
    • сброс воды при ремонте системы отопления;
    • внутридомовые потери.

    Официальные нормативы потребления холодной воды по ОДН на примере Ставропольского края колеблются в пределах 0,029-0,067 кубометра на 1 кв.м.

    При этом учитываются такие факторы, как:

    • наличие в МКД системы водоотведения;
    • наличие централизованного водоснабжения;
    • типы установленных ванн по объему и т.д.

    Как и в случае с электроэнергией расчет ОДН по водоснабжению основан на разнице показаний общедомовых и индивидуальных счетчиков.

    Водоотведение на общедомовые нужды в 2019 году не может превышать объема воды, израсходованной на ОДН.

    Кроме электроэнергии и водоснабжения в ОДН включается плата за отопление, поскольку тепло должно поддерживаться не только в квартирах, но и в общедомовых помещениях.

    Но в этом случае нельзя определить посредством счетчиков, сколько тепла затрачено на каждое помещение в отдельности. К тому же отопление всегда относится к коммунальным услугам.

    Независимо от способа управления МКД тепло оплачивается совокупно без разделения на личное и общедомовое потребление. Закреплена эта норма в п.40 Правил предоставления коммуслуг.

    Для расчета оплаты за отопление в составе ОДН применяется норматив потребления тепловой энергии, который умножается на площадь общих помещений в доме. Полученное значение разделяется на всех жильцов.

    Тарифы, утверждаемые региональными властями, публикуются на сайтах управляющих компаний. Публикации подлежат и нормативы потребления по ОДН.

    Таким образом каждый гражданин может проверить правильность начисления оплаты. Благодаря этому расчет оплаты за коммунальные услуги становится более прозрачным.

    Собственник помещения в МКД, зная тарифы на коммунальные ресурсы, может самостоятельно рассчитать плату за личное потребление ресурсов.

    Зная норматив по ОДН можно сравнить заявленную плату по общедомовым расходом и установить ее соответствие норме или превышение.

    В 2019 году Правительством утверждено повышение тарифов ЖКХ. Но при учете кризиса в экономике рост тарифов будет весьма умеренным.

    Предполагается, что с 1 июля тарифы увеличатся на 2,5-7,5% в зависимости от конкретного региона.

    Расчет объема ОДН в МКД зависит, прежде всего, от наличия или отсутствия общедомовых приборов учета.

    Если общий счетчик присутствует, расчет ОДН будет таким:

    1. Снимаются показания общедомового прибора учета.
    2. Снимаются показания индивидуальных счетчиков.
    3. Определяется разница значений.
    4. Превышение показаний общедомового счетчика делится по количеству квартир пропорционально площади помещений.
    5. Полученный показатель сравнивается с нормативом потребления ОДН.
    6. Если величина ОДН не превышает норматива, то она полностью включается в оплату содержания жилья.
    7. Когда рассчитанный показатель получается выше положенного, то жильцы оплачивают ОДН по утвержденным нормативов, а остаток оплачивается управляющей организацией.

    При отсутствии общедомового счетчика порядок практически аналогичен, но в этом случае объемы потребления рассчитываются согласно нормам на человека или объем площади.

    Для расчета оплаты за тепло определяется общая площадь общедомового имущества. Значение умножается на тариф по тепловой энергии. Затем полученная величина распределяется по квартирам согласно квадратным метрам.

    В 2019 году услуги ОДН включаются в квитанцию посредством добавления к общей сумме общедомовых расходов. Отдельной строки ОДН в квитанции нет.

    При этом в платежном документе, в строке за содержание общего имущества, отдельными строчками прописывается плата за ОДН по каждому ресурсу.

    То есть жильцы оплачивают отдельно рассчитанные коммунальные услуги и дополнительно платят за общедомовые расходы.

    Министерством строительства ЖКХ опубликована примерная форма единого платежного документа, где присутствует строка «Потребление при содержании общего имущества в многоквартирном доме».

    Для удобства расчетов с 2019 года в правом нижнем углу квитанции размещается информация об общей площади дома и площади помещений общего пользования.

    Новый порядок расчета ОДН мало что изменит для жильцов МКД, в которых хорошо налажена поставка коммунальных ресурсов и предотвращены все вероятные потери.

    Если же в доме имеет место нецелевое использование ресурсов, то теперь перерасход оплачивается ТСЖ и УК.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    При этом вероятны два варианта:

    Изображение - Как рассчитать одн по электроэнергии новое время — новые правила 909847562412
    Автор статьи: Артур Морозов

    Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 8

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here