Как проводится независимая экспертиза строительных работ

Предлагаем информацию по теме: "как проводится независимая экспертиза строительных работ". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Как проводится независимая экспертиза строительных работ

Назначение независимой строительной экспертизы – найти ошибки и недочеты, допущенные при строительстве, способы их исправления, установить соответствие проектной документации, определить степень износа здания и другие.

Исследование проводится для определения стоимости работ, их объемов, соответствия стандартам и нормам, выявления ошибок в документации (сметах), приведших к удорожанию стоимости материалов и работ.

Экспертиза может проводиться заинтересованной стороной договора по личной инициативе либо в рамках судебного процесса.

Изображение - Как проводится независимая экспертиза строительных работ proxy?url=https%3A%2F%2Fzpp.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F4-12-750x254

Область строительства обширна, каждой задаче соответствует своя строительная экспертиза.

В этой области независимая экспертиза строительства проводится с целью выявления ошибок, допущенных на этапе выполнения строительных работ: строительных, монтажных или ремонтных.

Чаще всего требуется для определения лица, допустившего нарушение договорных или строительных норм. К примеру, когда по договору были некачественно выполнены работы, повлекшие причинение ущерба объекту строительства, для выявления настоящей причины ущерба проводится экспертиза.

Стадия проектирования также подвергается оценке. Экспертиза проектов строительства предназначена для установления соответствия разработанной документации нормам, действующим в этой области. Она позволяет выявить ошибки в расценках и коэффициентах, определяет, достаточно ли документов для начала строительства объекта, просчитывает прочность конструкций.

Изображение - Как проводится независимая экспертиза строительных работ proxy?url=https%3A%2F%2Fzpp.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F2-17-750x383

Проведение независимой строительно-технической экспертизы требуется для определения износа здания, исследования перед покупкой, изучения повреждений, которые были получены в ходе эксплуатации или после пожара или стихийных бедствий. Исследование проводится в два этапа: визуальный и детальный.

С помощью этого исследования можно выяснить безопасность эксплуатации здания, выявить элементы конструкции, требующие замены.

Раньше для осуществления этой деятельности нужно было получать лицензию и разрешение. В настоящее время эти требования отменили. Достаточно членства в СРО, но оно должно быть действующее.

Желательно изучить отзывы клиентов, коллег: наличие негативных мнений заставляет задуматься о качестве услуг.

К этому этапу рекомендуется подойти ответственно, договор – регулятор будущих отношений. В случае разногласий или конфликта именно его положения определят виновного. Поэтому условия должны быть проработаны. Особое внимание нужно обратить на сроки выполнения экспертизы, ответственность, состав документации, порядок, форму и сроки ее передачи и результат работ. Порядок и сроки оплаты тоже определяются договором: единовременный платеж, предоплата, график.

Если экспертная организация не дает ознакомиться с договором, торопит с его подписанием, это заставляет задуматься о ее надежности.

Изображение - Как проводится независимая экспертиза строительных работ proxy?url=https%3A%2F%2Fzpp.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F5-13-750x356

Передача документации, необходимой для проведения исследования

Ее состав, порядок и сроки передачи оговариваются при заключении договора и закрепляются в соглашении. Передача оформляется отдельным актом. Состав документации зависит от целей и задач исследования, могут потребоваться разнообразные документы: договор подряда, проект, акты КС-2, КС-3, смета, акты осмотра и другие.

Осмотр недвижимого имущества производится в присутствии заказчика. Для этого стороны согласуют время. Оно может определяться устно или письменно: порядок зависит от степени доверия сторон. Письменный вариант предполагает переписку в электронной почте, приглашение через телеграмму или заказное письмо с уведомление. Для снижения возможных рисков рекомендуется закреплять договоренности на бумажном носителе. Допустимо использовать электронную почту уполномоченных лиц, поименованных в договоре. Если кто-то не явится на осмотр, у другой стороны будет подтверждение того, что порядок согласования был соблюден.

Изображение - Как проводится независимая экспертиза строительных работ proxy?url=https%3A%2F%2Fzpp.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F6-11-750x291

Проведение исследования и передача результата заказчику

В зависимости от вопросов, которые были поставлены на разрешение эксперту, в заключении будут сделаны определенные выводы.

Само заключение – капитальное исследование, в которое включается:

  • объект, в отношении которого проводится исследование;
  • перечень вопросов, ставящихся перед экспертом;
  • эксперты, проводящие исследование, данные об их образовании, повышении квалификации, опыте работы;
  • нормативное регулирование, с перечислением всех актов, действующих в сфере;
  • методы проведения экспертизы;
  • список документов, переданных заказчиком;
  • данные, полученные в результате осмотра и иного физического изучения;
  • выявленные нарушения и отклонения;
  • ответ на поставленные эксперту вопросы;
  • выводы.

Заключение можно использовать как аргумент в споре с контрагентом или в качестве доказательства в суде.

Независимая строительная экспертиза для суда может быть проведена, как до суда, так и в рамках уже начатого процесса. Одна из сторон может заказать исследование для подачи иска и использовать его результат в качестве обоснования своей позиции в суде.

Второй вариант – проведение экспертизы уже в суде. Она назначается, когда нужно разрешить вопрос, требующий специальных знаний в области строительства. Обычно назначается по просьбе одной из сторон, готовой оплатить его стоимость.

Чтобы экспертизу поручили определенному эксперту до обращения с такой просьбой стороне нужно получить письмо из экспертной организации. Письмо содержит гарантии того, что организация проводит нужные исследования, и указывает цену за них. На основании этого письма суд назначает экспертизу. Получение гарантий не обязывает судью назначать исследование в организацию, предложенную стороной, но на практике происходит чаще всего так.

Они есть практически в каждом крупном городе. Для более мелких населенных пунктов выходом станет межрегиональная независимая строительная экспертиза.

Выбирая экспертное учреждение, следует проверять в первую очередь членство в СРО (саморегулируемая организация). Следующий критерий – возможность проведения исследования, наличие современного оборудования. Отзывы клиентов и реализованные проекты должно входить в сферу интересов потенциального заказчика. Цена – важный, но не решающий фактор. Низкая цена свидетельствует либо о невысоком качестве услуг, либо о новой развивающейся компании. Первая ситуации наиболее опасна, поскольку заключение, содержащее пороки, может быть отменено другим исследованием.

Если речь идет о судебном процессе, то организацию лучше выбирать в месте проведения заседания. Пересылка документов занимает много времени, что затягивает принятие решения по делу. Разрешение отдельных вопросов можно доверить местным экспертам. Если потребуется выезд эксперта на объект, то ему положены командировочные расходы и оплата проезда – следовательно, расходы увеличатся.

Допускается проведение дистанционной экспертизы: видео, фотоматериалы пересылаются эксперту, и он готовит заключение.

Читайте так же:  График отпусков – порядок составления и утверждения

Строительная экспертиза подтверждает позицию стороны в споре с контрагентом на досудебной или судебной стадии. По каждому виду строительных работ назначается свое исследование.

Строительная экспертиза: назначение, проведение и результаты работ

Независимая негосударственная строительно-техническая экспертиза — один из самых достоверных видов определения качества строительных работ. Она основана на инструментальном анализе и сопоставлении его данных с существующей нормативной и правовой документацией.

Что такое строительно-техническая экспертиза и зачем она нужна

Проведение экспертизы позволяет получить фактические данные о качестве выполненных строительно-монтажных работ, установить полноту, достоверность и правильность представленных материалов, оценить принятые технические решения с точки зрения их соответствия требованиям действующих стандартов. Именно поэтому строительная экспертиза зданий является одним из надежных инструментов урегулирования споров между застройщиками и заказчиками.

При проведении экспертизы используются различные нормативные документы — ГОСТы, своды правил по строительству, методики, среди которых можно выделить:

  1. СП 13-102-2003. Правила обследования несущих конструкций зданий и сооружений.
  2. ГОСТ 31937-2011. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния.
  3. МДС 13-20.2004. Комплексная методика по обследованию и энергоаудиту реконструируемых зданий. Пособие по проектированию.
  4. МРР 2.2.07-98. Методика обследования зданий и сооружений при их реконструкции и перепланировке и др.

Строительно-техническая экспертиза может быть проведена в отношении практически любого строительного сооружения. При этом в перечень входят не только сами здания (жилые или промышленные), сооружения и конструкции (мосты, эстакады, дороги и пр.), но и следующие объекты:

  • документация строительного проекта, в которую включена смета со списком применяемых в строительстве материалов;
  • данные инженерно-геодезических изысканий;
  • земельные участки;
  • системы коммуникаций;
  • незавершенные строительные объекты.

Основная цель проведения строительно-технической экспертизы — определение технического состояния здания или иной конструкции. В рамках этой цели обычно решается целый список задач. Их количество зависит от того, какой именно объект подвергается экспертизе:

  • определение качества проведенных работ — выявление брака, дефектов и нарушений, прогнозирование их возможных последствий;
  • определение рыночной стоимости здания или помещения (с учетом проведенных работ);
  • проверка на соответствие ГОСТам, пожарным, экологическим, санитарно-эпидемиологическим нормам, пунктам заключенного между сторонами договора;
  • определение степени износа здания;
  • описание величины ущерба, нанесенного заливом, пожаром, фиксация его объемов и расчет стоимости восстановления;
  • контроль качества и/или испытания строительных конструкций и материалов;
  • проведение обследования при перепланировке здания, включая надстройку и углубление подвальной части;
  • разработка проектно-сметной документации;
  • геодезический мониторинг деформаций;
  • контрольный обмер помещений;
  • определение причин протечки крыши;
  • определение причин образования плесни на конструкциях;
  • установление причин аварий в инженерных коммуникациях;
  • экспертиза несущих конструкций и др.

Как и любая деятельность, строительно-техническая экспертиза имеет свои собственные методы. Они позволяют быстро и эффективно получать необходимые данные независимо от объекта экспертизы и сложности проводимых работ. Среди этих методов — проведение замеров, ультразвуковая дефектоскопия, телевизионная оценка, исследования в лаборатории образцов, забираемых непосредственно на объектах, механическое воздействие на определенные участки зданий, выставление маяков на проблемных участках для выявления трещин.

Обычно строительная экспертиза проводится в тех случаях, если обнаружено наличие дефектов в здании, возобновлены работы на объекте незавершенного строительства, планируется ремонт или реконструкция объекта, изменяется его функциональное назначение, производится узаконивание и ввод в эксплуатацию здания, построенного без проектной документации, проводится подготовка сооружения к продаже.

Документальным основанием для проведения строительно-технической экспертизы является пакет следующих документов:

  • заявление на строительно-техническую экспертизу;
  • свидетельство о государственной регистрации права;
  • проект строительства, реконструкции или ремонта здания (сооружения);
  • техпаспорт БТИ;
  • схемы и планы земельного участка.

Сама экспертиза проводится в два этапа:

Перед началом инструментальных измерений необходимо провести визуальное обследование здания:

  • осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений здания;
  • фотофиксацию выявленных дефектов.

Это делается для того, чтобы составить схему вскрытий, отметить места шурфов и забора проб грунта для проведения лабораторных исследований. Кроме того, фотографии дефектов понадобятся для составления отчета о результатах экспертизы.

Детальные инструментальные измерения при проведении строительной экспертизы обычно включают следующие мероприятия:

  1. Обмерные работы с составлением поэтажных планов, фасадов, разрезов и узлов. Сложность измерений зависит от функционального назначения, особенностей конструкции и размеров обследуемого строения.
  2. Проведение выборочного вскрытия железобетонных конструкций для определения диаметра и качества арматуры, толщины защитного бетонного слоя и глубины карбонизации бетона.
  3. Отбор стружки из металлических деталей конструкции для лабораторного определения химического состава.
  4. Проведение согласно утвержденным методикам ультразвукового обследования, отбора образцов, испытаний на взрыв для определения прочности конструктивных элементов здания.
  5. Сооружение контрольных шурфов для обследования фундамента и грунта в основании здания. Пробы грунта для определения его физико-механических характеристик исследуются в аккредитованной лаборатории.
  6. Проверочные расчеты конструкций здания , наиболее подверженных нагрузкам.

На основе всех проведенных измерений и исследований составляется заключение, содержащее подробное описание объекта, его дефектов и рекомендаций по проведению работ, необходимых для их устранения.

Сроки проведения независимой строительно-технической экспертизы, в отличие от государственной, законодательно не определены. Если государственная экспертиза не может проводиться дольше двух месяцев, то срок проведения независимой полностью определяется объемом исследуемого объекта. Если экспертиза проводится по требованию суда, то у последнего есть право уточнить сроки проведения, а в случае умышленного затягивания — поставить вопрос о наказании эксперта. В случае с несудебной экспертизой вопрос о сроках решается сторонами по договоренности.

На основании проведенных исследований эксперты дают письменное заключение о результатах проведения экспертизы, заверенное их подписями и печатью экспертного учреждения. Во вступлении должны содержаться сведения о времени и месте производства экспертизы, об основании для ее производства, сведения об экспертном учреждении или об эксперте, вопросы, поставленные в начале процедур, и сведения об участниках экспертизы.

В основной части заключения излагается следующее:

  • детальное описание объекта и примененных методов экспертизы;
  • техническая часть: все проделанные расчеты, результаты поверочных и обмерных работ, протоколы испытаний;
  • графическая часть, иллюстрирующая заключение эксперта: материалы фотофиксации и рабочие чертежи, с нанесенными на них отметками;
  • дефектная ведомость, содержащая список всех повреждений здания или сооружения и объем ремонтных работ по их устранению;
  • выводы эксперта и рекомендации по устранению дефектов.

Обычно заключение отвечает на вопрос о том, возможна ли эксплуатация здания в будущем, может ли быть проведена его реконструкция. Если экспертиза проводилась для разрешения спорной ситуации, то в заключении будут определены причины дефектов и повреждений, а также виновное лицо.

Читайте так же:  Влажные стены в кирпичном или панельном доме причины и последствия

Круг во­про­сов, от­ве­ты на ко­то­рые мо­жет дать стро­и­тель­но-тех­ни­чес­кая экс­пер­ти­за, до­ста­точ­но об­ши­рен, по­это­му име­ет смысл их фор­му­ли­ро­вать для экс­пер­тов еще до со­став­ле­ния тех­ни­чес­ко­го за­да­ния, что­бы не воз­вра­щать­ся за­тем на этап на­зад.

Экспертиза качества строительных и ремонтных работ

Экспертиза качества строительных и ремонтных работ проводится для выяснения того, насколько хорошо строительная бригада выполнила свою работу. К данному виду исследования прибегают в ситуациях, когда ожидания заказчика не совпадают с результатами работы нанятых исполнителей. Недовольство общим результатом ремонта или отдельными видами выполненных работ, наличие дефектов и иных недостатков, подозрение, что были использованы более дешевые материалы, – все это может сподвигнуть заказчика на проведение экспертизы качества строительных и ремонтных работ. В области строительства качество работ тоже может не устраивать хозяина объекта: щели между брусом или бревном в собранном срубе, плохая теплоизоляция в коттедже, ненадежные межэтажные перекрытия в построенном здании – все это говорит о ненадлежащем качестве выполненных строительных работ. К экспертизе качества строительных и ремонтных работ часто прибегает также и другая сторона – исполнители, то есть строительные и ремонтные бригады. Это происходит, если заказчик отказывается платить по договору, проявляя недовольство качеством конечного результата.

Изображение - Как проводится независимая экспертиза строительных работ proxy?url=https%3A%2F%2Fsudexpa.ru%2F0%2F518-ekspertiza-kachestva-stroitelnykh-i-remontnykh-rabot

Экспертиза качества строительных и ремонтных работ может проводиться как специализированными государственными учреждениями, так и негосударственными организациями. В том числе могут быть аттестованы для проведения независимой экспертизы качества строительных и ремонтных работ и физические лица, обладающие специальными знаниями в данной предметной области. К исследованию могут привлекаться специалисты в области строительства, физики, химии, эксперты рынка строительных материалов и другие профессионалы. Экспертиза проводится по заявлению любого заинтересованного лица или его представителя.

Порядок проведения экспертизы качества строительных и ремонтных работ

Экспертиза качества строительных и ремонтных работ проводится по стандартной для строительных экспертиз схеме:

  1. Изучение документов.
  2. Непосредственное обследование спорного объекта.
  3. Анализы материалов в лабораторных условиях.
  4. Формирование экспертного заключения.

В первую очередь проводится изучение бумажной стороны вопроса. Эксперты в области строительного планирования или проектирования тщательно изучают проектную и сметную документацию, договоры сторон, отчеты исполнителей о проделанной работе. Согласно изученным документам составляется предварительное описание работ.

На втором этапе проводится собственно экспертиза качества строительства спорного объекта. Эксперт тщательно изучает особенности объекта, проводит осмотр и обмеры всех изъянов поверхностей, дефектов выполненного строительства или ремонта. После визуального осмотра проводится обязательная специальная фотосъемка, цель которой – фиксация любых недостатков, брака, трещин, нарушений и прочих отклонений от надлежащего конечного результата. Изучение объекта также проводится с помощью специальной аппаратуры, позволяющей выявить невидимые глазу дефекты. Например, с помощью уровней определяется, насколько ровные стены. С помощью электрического оборудования определяется наличие тока во всех установленных точках. От экспертизы инженерных сетей проверка электричества при оценке качества работ отличается тем, что нюансы работы электропроводки не волнуют эксперта по качеству. Его задача – оценить, насколько проводка готова к использованию, и готова ли вообще.

При необходимости проводятся лабораторные исследования материалов, использованных при проведении работ. Это делается с целью определить их качество и соответствие требованиям безопасности, строительным нормам, техническим условиям и ожиданиям заказчика.

Когда все исследования проведены, эксперт или группа экспертов составляют экспертное заключение – основной документ, который выдается на руки заказчику. Заключения независимых экспертов по оценке качества строительных и ремонтных работ могут быть представлены в суде. Экспертное заключение, по сути, это целый комплект документов, который включает в себя следующие бумаги:

  • Протокол визуального исследования спорного объекта с подробным описанием самого объекта.
  • Дефектная ведомость – специальный документ, в который заносятся все обнаруженные нарушения и отклонения. Каждый пункт дефектной ведомости обязательно ссылается на действующий нормативный акт в области строительства (СниП, ГОСТ, ТУ и другие).
  • Отпечатанные фотографии недостатков объекта. Фотографии должны быть четкими и наглядными. В некоторых случаях к заключению прилагается видеосъемка – когда необходимо зафиксировать нарушения, наблюдаемые в определенные интервалы времени. Например, течет вода в ванне, когда на кухне включают кран.
  • Выводы специалиста относительно исследованного объекта, а также предписания относительно ликвидации нарушений и дефектов.
  • Копия лицензии юридического лица, проводившего исследование, копии оплаченных квитанций (счетов), копии всех представленных и рассмотренных документов.

При необходимости к экспертному заключению прилагаются бумаги из дополнительного списка:

  • Различные схемы, чертежи, контрольные расчеты нагрузки на узлы и конструкции.
  • Результаты лабораторных исследований.
  • Перечень применявшихся в ходе ремонта или строительства материалов (отделочных, строительных) и оборудования.
  • Смета на исправление нарушений и дефектов.
  • Пояснительная записка для судьи (в краткой форме).

В каких случаях может понадобиться экспертиза качества строительных и ремонтных работ

Экспертиза качества строительных и ремонтных работ необходима в любых конфликтных ситуациях между подрядчиком и клиентом, если суть противостояния так или иначе касается качества сделанного ремонта или произведенного строительства. То есть работы выполнены в планируемом объеме, смета при этом может быть не превышена (или превышена с согласия заказчика), объект предоставлен на суд хозяина, но последнего что-то не устраивает. Ситуации претензий к качеству бывают самые разные. Вот краткий перечень наиболее часто возникающих проблем, решением которых может быть назначение экспертизы качества строительных и ремонтных работ:

  1. Качество работ в целом клиент находит неудовлетворительным. Это может касаться проведенных отделочных работ, выполненного монтажа конструкций, использования определенных материалов и так далее.
  2. Заказчик предъявляет претензии к отдельным видам работ.
  3. Нарушения технологии, ошибки, просчеты, любые иные дефекты были обнаружены уже после того, как был подписан акт сдачи-приемки работ.
  4. В процессе приемки работ стали очевидными отклонения от первоначальной (согласованной) проектной документации.
  5. Если есть причины для подозрения, что исполнитель указал более высокую стоимость работы, количество потраченных материалов или значительно превысил предполагаемые сметой расходы, не имея объективных оснований для этого.
  6. Клиент под самыми разнообразными предлогами отказывается подписывать акт сдачи-приемки работ и, следовательно, оплачивать в срок выполненные работы.
  7. Если есть основания полагать, что исполнитель использовал при проведении работ материалы, гораздо худшие по качеству, чем заявленные.
  8. Если есть подозрение, что использованные материалы могут наносить вред здоровью заказчика.
  9. Если уже инициирован судебный процесс, в ходе которого возникла необходимость в предоставлении экспертного заключения по вопросу качества строительных и ремонтных работ.
Читайте так же:  Возврат страховки по кредиту, оформленному в почта банке – условия и порядок действий

Какие могут быть дефекты и нарушения, допущенные в ходе ремонтных или строительных работ?

Дефекты и нарушения, с которыми сталкивается заказчик в ходе приемки объекта, а также вскоре после этого, могут быть самыми разнообразными. Все они касаются методов проведения работ и использования тех или иных материалов. Перечислить абсолютно все дефекты невозможно, тем более что с появлением новых технологий и материалов появляются и новые виды нарушений, допущенных при строительстве (ремонте). Тем не менее, вот перечень наиболее часто встречающихся проблем:

Правовое обеспечение экспертизы качества строительных и ремонтных работ

Глава 9 Административного кодекса Российской Федерации посвящена описанию различных видов административной ответственности за любые отступления от технологии и предписанных норм и правил, допущенные в ходе строительства или ремонтных работ. В статье 9.4 этой же главы говорится о наступлении ответственности в случае нарушения правил, предписанных нормативными документами при планировании и проведении строительства.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

В статье 118 Уголовного кодекса Российской Федерации говорится об уголовной ответственности за нанесение тяжкого вреда здоровью вследствие неосторожности. Исполнитель может неумышленно нанести тяжкий вред здоровью заказчика вследствие нарушения технологии или использования токсичных материалов.

Согласно Закону РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», существенным недостатком товара или услуги является недостаток, который не может быть устранен в принципе либо на его устранение необходимо потратить несоразмерное количество времени или денежных средств. Существенным также считается недостаток, который появляется раз за разом или же может быть вновь обнаружен после его устранения. В области ремонта или строительства существенным нарушением предписаний по отношению к качеству проделанных работ можно считать несоответствие конечного состояния объекта и договорной (или проектной) документации, а также несоответствие характеристик объекта требованиям технических регламентов, СНиПов, ГОСТов и так далее.

Изображение - Как проводится независимая экспертиза строительных работ proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fstroitelno_tehnicheskaja_ekspertiza_vst

Многие операции с недвижимостью требуют проведения строительно-технической экспертизы.

Она включает в себя множество этапов – исследование документов, обследование объекта в натуру, проверку на законность, безопасность и многое другое.

Полученные сведения будут проанализированы экспертом, на их основе он делает итоговое заключение. Как проходит СТЭ и какие требования предъявляются к ней? Рассмотрим в нашей статье.

СТЭ является одним из видов инженерно-технических экспертиз. Она проводится на основе знаний из области строительства объектов, технологий и особенностей производства стройматериалов, проектирования зданий и т.п.

Изображение - Как проводится независимая экспертиза строительных работ proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fstroitelno_tehnicheskaja_ekspertiza_pravila

Согласно ФЗ О государственной судебно-экспертной деятельности, экспертиза может проводиться специалистами в данной области, причём работающими и в государственных учреждениях, и в коммерческих организациях.

Лучше работать с специализированными компаниями – они предоставляют услуги более высокого качества, гибкие сроки выполнения, возможность проследить за деятельностью специалистов, непредвзятое отношение к любой стороне разбирательства.

Экспертиза назначается по инициативе заинтересованного лица и утверждается решением суда. После того, как было решено провести строительную экспертизу, суд и эксперт могут совершать следующие действия.

Независимая и судебная экспертиза различаются лишь тем, кто и когда может её назначить.

Установлены общие требования к заключению любого эксперта.

Закон разрешает специалистам проводить данные работы на договорной основе. В итоге несудебного исследования эксперт оформляет заключение, которое становится письменным доказательством того, какими характеристиками обладает исследуемый объект. Результат проверки становится значимым доказательством при отстаивании своей позиции в ходе судебного разбирательства.

Изображение - Как проводится независимая экспертиза строительных работ proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fstroitelno_tehnicheskaja_ekspertiza_chtoСудебная экспертиза – это исследование, назначенное по просьбе любой из сторон спора либо самим судом в ходе судебного разбирательства. Перед экспертом можно сформулировать ряд вопросов, окончательный перечень которых утверждает суд.

Она назначается в зависимости от задействованной отрасли права и в порядке, установленном уголовно-процессуальным, административным и гражданским процессуальным кодексами.

Её проводят, когда требуется установление точных сведений о предмете рассматриваемого дела. Исследованием занимаются специалисты из судебно-экспертных госучреждений.

Судебную СТЭ проводят:

  • При определении характеристики проделанной строительной работы.
  • Для установления соответствия строительства нормам и правилам, закреплённым в законодательстве РФ.
  • Расследуя дело об административном нарушении.
  • Если необходимо установить причину и размер нанесённого материального ущерба.
  • В ходе спорных ситуациях, касающихся договора строительного подряда.
  • В спорах за право владения недвижимостью.

Она проводится, когда нужно ответить на следующие вопросы:

  • Насколько обоснованы затраты на ремонт, проектирование и строительство зданий и сооружений?
  • Какой объём работы и затрат потребует строительство?
  • Качественно ли провели ремонтные и строительные работы?
  • Каково техническое состояние объекта?
  • Правильно ли провели смету и составили сметную документацию?
  • Из-за чего возникли повреждения и аварии? Какой был нанесён ущерб?
  • Какие стройматериалы были задействованы при строительстве?

Изображение - Как проводится независимая экспертиза строительных работ proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fstroitelno_tehnicheskaja_ekspertiza_kogda

СТЭ подразделяется на несколько видов в зависимости от этапа строительства.

На данном этапе проводятся:

  1. Проверка документации проекта. Оценивают, правильно ли составлен проект, есть ли в нём ошибки или нарушения.
  2. Экспертиза сметной документации. Позволяет определить, правильно ли были проведены расчёты.

Изображение - Как проводится независимая экспертиза строительных работ proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fstroitelno_tehnicheskaja_ekspertiza_vidi

Здесь анализируют качество выполняемых строительных работ, какие стройматериалы были использованы, насколько хорошо были проведены работы, соответствуют ли они требованиям, установленным в договоре, проекте, а также законодательством.

Обосновывают необходимость использования конкретных строительных конструкций, материалов и принятых инженерно-технических решений.

Анализ технического состояния здания. Исследуются и оцениваются реальные параметры сооружения, наличие брака, его пригодность и готовность к эксплуатации.

Обследуют:

  • Фундамент.
  • Фасад.
  • Стены.
  • Инженерные схемы.
  • Линии коммуникации.
  • Кровлю.

Проведя эту экспертизу, станет понятно:

  • Требует ли объект перестройки или дополнительных работ.
  • Нужно ли проводить перепланировку или изменить его назначение.
  • Насколько здание безопасно для окружающих.

Стоимость и объём выполненных строительных и монтажных работ

Главная задача – оценка общих затрат на строительство, обоснованность расходов и задействованных стройматериалов, а также ущерб и стоимость его устранения.

Отдельным видов является экспертиза предыдущего заключения, вынесенного экспертом. Проводится для перепроверки или дополнения данных, полученных ранее.

Читайте так же:  Правила оплаты больничного листа в 2019 году

Экспертиза проводится в отношении:

  • Изображение - Как проводится независимая экспертиза строительных работ proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fstroitelno_tehnicheskaja_ekspertiza_obektЗданий и сооружений (как уже сданных в эксплуатацию, так и находящихся на этапе строительства).
  • Стройматериалов и оборудования.
  • Задействованных конструкций.
  • Планов, чертежей и другой строительно-технической документации.
  • Территории, прилегающей к строительному объекту.

Приблизительные цены за экспертную работу выглядят следующим образом:

Как проводится независимая строительная экспертиза + Какие существуют виды, особенности и нюансы

Данную экспертизу могут проводить различные учреждения имеющие соответствующие разрешения и штат квалифицированных специалистов, перед которыми можно поставить задачи о выявлении нарушений во время реализации строительно-монтажных работ, изучении соответствий всем установленным требованиям, проведении контроля правильности соблюдения технологий и использования материалов необходимых для полноценной реализации любого строительства. Довольно часто к независимой строительной экспертизе нужно прибегать для разрешения спорных и конфликтных ситуаций, возникающих при сотрудничестве между строительными компаниями и заказчиками соответствующих услуг.

Реализация всех действий, связанных с проведением подобной экспертизы требует выявления на исследуемом объекте наличия необходимых правил по возведению тех или иных сооружений, проверки правильности применяемых методик в соответствии с нормативными документами.

Для каждой независимой экспертной организации необходимо соблюдать правила по обследованию и анализу конкретных зданий в зависимости от их особенностей и текущего состояния. При этом учитываются нюансы мониторинга технического состояния, проводятся комплексные мероприятия по выявлению особенностей проектирования зданий с учетом произведенной реконструкции или перепланировки.

Возможности строительной экспертизы позволяют проводить работу с самыми различными типами зданий, а также сооружениями. Речь идет не только о жилых помещениях, но и о зданиях промышленного назначения, могут проводиться исследования любых незавершенных объектов, земельных участков или систем коммуникаций. При необходимости может быть рассмотрена документация строительного проекта на предмет рациональности использования материалов и определенных особенностей строительства.

Обращение за помощью к независимой экспертизе способно максимально быстро предоставить необходимые сведения по характеристикам строения, получить ответы на четко составленные вопросы, получить документальное и обоснованное подтверждение всех вынесенных заключений. Компании, занимающиеся предоставлением подобных услуг, используют самые современные методы изучения, которые гарантировано предоставят объективные данные по любому объекту экспертизы вне зависимости от сложности необходимых работ.

В данном случае используется анализ всей документации по объекту на предмет соответствия современным стандартам и положениям, отраженным в договоре. Осуществляются необходимые замеры, проводятся тщательные осмотры всех дефектов, имеющихся в наличии, используются в определенных моментах методы неразрушающего контроля, предоставляющие подробную информацию о характеристиках строения с возможностью вынесения в дальнейшем тщательных выводов. В зависимости от требований заказчика могут исследоваться только отдельные проблемные участки, элементы конструкций, может производиться периодический мониторинг состояния здания.

Строительная экспертиза особо актуальна при возникновении в зданиях определенных дефектов, свидетельствующих о нарушениях технической безопасности, в случаях возобновления строительства на длительно простаивающих объектах, при необходимости проведения капитального ремонта, внесении переделенных изменений конструкции для расширения функций строения.

Независимая строительная экспертиза благодаря своим возможностям и используемым методам исследования позволяет дать характеристику безопасности эксплуатации любого строения. Если необходимо во время строительства предотвратить факторы способные спровоцировать дальнейшее проявление дефектов или негативных процессов лучше сразу обратиться за помощью экспертов и защитить свои вложения.

Зачем проводят независимую строительную экспертизу

Независимая экспертиза строительного типа предполагает под собой мероприятия комплексного характера, производятся они с целью доступа к объективным и точным данным, которые касаются непосредственно состояния объекта, или же причин возникновения дефектов. То есть, осуществляются целенаправленные варианты исследований, посредством которых можно определить текущее состояние помещения.

Чаще всего такие действия осуществляют в таких ситуациях:

Актуальность экспертизы в строительстве является очень значительной. Нужно всецело контролировать все процессы, иначе могут возникать различные негативные моменты и нюансы. Кроме всего прочего, посредством такой экспертизы можно существенно оптимизировать расход средств на строительные процессы.

Изображение - Как проводится независимая экспертиза строительных работ proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.finanbi.ru%2Ffiles%2Fimagesarticle%2F2%2F3644

  • Проверка качественных параметров строительных и монтажных работ

Данная экспертиза позволяет получить точные данные о том, соответствует ли постройка установленным обязательным требованиям и нормативам, а также разработанной проектной документации. Посредством исследований можно четко определить прочность материалов, установить качество и соответствие всем заявленным параметрам и пр. На основании полученного решения можно осуществить процесс взыскания возмещения убытков с застройщика, подать на него в суд, в случае, если нарушения были выявлены.

Речь идет об исследовании, которое направлено на четкое определение повреждений, дефектов, а также установление причин их возникновения. Например, можно осуществить процедуру полноценной оценки какого-то объекта с целью получения данных по вопросу наличия дефектов. Если дефекты в постройке обнаружены, то можно посредством действий экспертов четко установить, что именно стало причиной их появления. Оценивается состояние конструкции в том случае, если существует необходимость восстановить приостановленное строительство. Так как часть объекта была построена ранее нужно четко оценить состояние. Если объект требует ремонта, то также рекомендуется произвести экспертизу. Возможно, возникнет потребность в подготовке к капитальному ремонту. Посредством экспертизы можно получить данные об износе, определить капитальность строения и осуществить процесс подготовки к дальнейшей эксплуатации.

Достаточно распространенный вид исследований, который позволяет устранить конфликтные ситуации между заказчиком услуги и исполнителем. Все дело в том, что нередкими являются ситуации, когда застройщик серьезно завышает параметры цены, отдает предпочтение высококачественным материалам, но на практике использует более дешевые варианты. Посредством проведения экспертизы можно получить четкие и точные данные, которые помогут взыскать компенсацию с исполнителя, так как у вас на руках будет доказательство, что стоимость возведенного строения не соответствует уплаченной стоимости по смете.

  • Оценка строительства деревянных домов

Нужно сразу же сказать о том, что исследования осуществляются уже на завершающем этапе, чтобы выявить все возможные дефекты и исключить возможность необходимости проведения ремонта. Посредством приобретения такого дома также можно произвести экспертную оценку, что поможет получить четкие и объективные данные, которые касаются качества используемых материалов, соответствия проектной документации и нормам, а также соответствия заявленной стоимости.

  • Экспертиза проектов и смет

Такой вид исследований используется для подтверждения соответствия всех пунктов проектной документации установленным стандартам. Если проект таким стандартам не соответствует, то по сути, нет возможности осуществлять строительство. Чтобы в дальнейшем не возникало никаких сложных и критических моментов с контролирующими инстанциями нужно сразу же осуществить такую проверку. Она станет гарантом спокойного строительства. Особенно важно производить такую проверку в случае строительства развлекательных центров, крупных торговых заведений и пр. То есть, помещений общественного пользования. Что же касается экспертизы сметы, то речь идет о рациональном использовании средств в соответствии с установленным проектом. Так, вы сможете проверить, какую реально сумму нужно инвестировать в проект, и насколько сильно необоснованно завышает данную стоимость застройщик.

Читайте так же:  Как можно пожаловаться в сбербанк используя интернет

Изображение - Как проводится независимая экспертиза строительных работ proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.finanbi.ru%2Ffiles%2Fimagesarticle%2F2%2F3645

Как правильно подойти к осуществлению строительной экспертизы – порядок действий

Поэтапная реализация задачи по проведению строительной экспертизы заключается в проведении следующих шагов:

Изображение - Как проводится независимая экспертиза строительных работ proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.finanbi.ru%2Ffiles%2Fimagesarticle%2F2%2F94

Для каждого объекта для которого необходимо проведение строительной экспертизы могут применяться различные параметры и критерии оценивания. В данном случае очень важным моментом является текущее состояние, находится ли здание на стадии строительства или оно уже эксплуатируется. Нужно дать общую характеристику или необходимо ответить на отдельный, например, возможно ли произвести капитальную перепланировку. В зависимости, от той задачи которую ставит заказчик используются различные методики или отдельные мероприятия имеющие различную цену в плане реализации.

Конечно подобные слуги довольно распространены в настоящее время и солидное количество частных компаний, предлагают довольно приемлемые показатели по ценовому диапазону. Тем не менее есть множество нюансов, которые могут указывать на то что в некоторые компании не стоит обращаться. Ведь цена не может быть определяющим фактором, выбирая компанию с минимальными параметрами цены можно довольно сильно разочароваться. Многие компании несут ответственность за свою деятельность и в случае чего можно получить компенсацию за некачественно проведенную экспертизу результаты которой были опротестованы в следствие наличия ряда нарушений. Тем не менее это чревато слишком серьезными временными затратами.

Для выбора нужно ориентироваться на компанию длительное время предлагающие свои услуги. Для этого можно воспользоваться данными рейтинговых агентств и посетить несколько представительских ресурсов рекомендуемых фирм. Уже по содержанию сайта можно сложить определенное мнение и сделать выбор. В данном случае не стоит рассчитывать, что цена будет полностью удовлетворять, но зато можно быть уверенным что будет получен результат, имеющий все необходимые параметры с четким обоснованием и соблюдением всех необходимых нормативов.

К наиболее значимым факторам формирования цены относятся такие условия:

  • Поставленные задачи. Речь идет о конкретных задачах, которые необходимо решить в процессе исследования. Довольно часто необходимо провести оценку не всего здания, а отдельной конструкции, это серьезно сокращает время на экспертизу;
  • Документация имеющая отношение к зданию. Наличие всех необходимых документов позволяет ускорить процесс анализа и проведения всех сравнительных процессов, становится возможным ознакомиться со всеми особенностями строительства;
  • Количество используемых методик. Современные методики позволяют быстро получить весь необходимый массив знаний дающий характеристику зданию. Может применяться телевизионная оценка, механическое воздействие на участках, комплексы лабораторных исследований;
  • Размер и место где находится здание. Удаленность, большая территория комплекса, особенности конструкций создают ряд осложнений при проведении экспертной оценки;
  • Состояние объекта в момент оценки. Довольно важным параметром является в каком состоянии находится объект. Находится ли он на стадии проектирования, осуществляется ли строительство, длительность эксплуатации.

На формирование цены могут оказывать довольно существенное влияние такие показатели как квалификация и опыт сотрудников которые будут проводить экспертизу, есть ли необходимость максимально быстрой проверки, количество привлеченных экспертов.

Изображение - Как проводится независимая экспертиза строительных работ proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.finanbi.ru%2Ffiles%2Fimagesarticle%2F2%2F3646

Независимых экспертных организаций сегодня появилось множество. Перед тем, как заключать договор о сотрудничестве с одной из них, обязательно нужно произвести процесс анализа предложенных услуг и сделать грамотный выбор. В первую очередь проверьте, есть ли у той или же иной компании представительский ресурс. Если компания его не имеет, от таких услуг сразу же лучше отказаться. Все дело в том, что сегодня весь бизнес заключен в интернет пространстве. А это значит, что отсутствие такого сайта говорит об отсутствии качества услуг.

На страницах такого ресурса вы сможете получить детализированные данные по экспертам, уровню их квалификации и пр. Также сможете ознакомиться с представленным прайсом по ценам. Таким образом, вы получите информацию, которая действительно сможет вам пригодиться в процессе реализации поставленных целей по выбору опытных специалистов.

Изображение - Как проводится независимая экспертиза строительных работ proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.finanbi.ru%2Ffiles%2Fimagesarticle%2F2%2F578

Обязательно оцените оборудование и технику, которую использует компания в процессе своей работы. Только наличие инновационного оборудования позволяет сделать процесс исследований не только быстрым и простым, но еще и невероятно детализированным. А это в свою очередь спровоцирует возможность получения объективных данных по экспертизе.

Обязательно скажем о том, что лабораторные исследования осуществляются исключительно в специализированных кабинетах при наличии необходимых условий и оборудования. Если компания не располагает собственной лабораторией, ее услуги уже не будут качественными, от них сразу же нужно отказываться

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Чтобы максимально оценить уровень обслуживания в компании обратитесь к специалистам за бесплатной консультацией. И тут сразу же скажем о том, что если такая консультация первоначального типа предполагает с вашей стороны оплату, то это уже свидетельствует о том, что компания не слишком сильно заботится о клиентах. В крупных и авторитетных экспертных агентствах принято предоставлять первоначальную консультацию по общим вопросам бесплатно. Причем на данной консультации вам смогут не только ответить на все интересующие вопросы, но также предоставят ряд документации, определяющей законную и разрешенную деятельность, смогут предоставить информацию о специалистах и их квалификации, а также произведут первоначальный расчет стоимости услуг по вашему конкретному вопросу.

Изображение - Как проводится независимая экспертиза строительных работ 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.9 проголосовавших: 12

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here