Как провести собрание тсж бюллетень голосования, полномочия и протоколы

Предлагаем информацию по теме: "как провести собрание тсж бюллетень голосования, полномочия и протоколы". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Всё о протоколе общего собрания ТСЖ: зачем нужен и как правильно оформить документ?

Изображение - Как провести собрание тсж бюллетень голосования, полномочия и протоколы proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fobschee_sobranie_1_23103324-400x266

Придя на общее собрание, собственники жилья принимают решения, которые касаются дальнейшей деятельности товарищества. Именно по этой причине важно, чтобы на такие мероприятия приходили все собственники. Принятое решение фиксируется в протоколе. Протокол составляется на каждом общем собрании собственников, чтобы решения, принятые на голосовании собственниками жилья, вступили в юридическую силу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-25 . Это быстро и бесплатно !

Протокол общего собрания ТСЖ нужно вести обязательно. Полезно изучить Жилищный Кодекс, его статью 44. В ней сказано о том, что именно общее собрание является основным механизмом, который дает возможность эффективно управлять многоквартирным домом.

Изображение - Как провести собрание тсж бюллетень голосования, полномочия и протоколы proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fprotokol_tszh_1_23112030-400x254

Члены ТСЖ могут интересоваться ходом ремонтных работ, проводить очное или заочное голосование.Именно общее собрание выбирает и переизбирает председателя товарищества.

Форма его проведения может быть открытой, когда все собственники собираются вместе и голосуют. Это может быть заочное голосование, в ходе которого членам ТСЖ раздаются бюллетени.

Для того чтобы принять решение по какому-то вопросу, за него нужно собрать более 50% голосов. Как только все голоса были подсчитаны, счетная комиссия обязана составить протокол.

Это официальный документ, ведение которого входит в обязанности секретаря. Он нужен для того, чтобы все решения, которые были приняты в ходе общего собрания, имели юридическую силу.

Бумагу нужно грамотно оформлять. Все дело в том, что те жильцы дома, которые не согласились с решениями общего собрания, могут попытаться защитить свои права путем подачи иска в суд. Любая ошибка, сделанная в документе, может быть использована против ТСЖ.

В верхнем правом углу указывают адрес дома. Также следует отразить место проведения мероприятия. Это может быть офис, квартира, либо какое-то нежилое помещение. Важно указать время, когда началось мероприятие, по чьей инициативе оно устраивалось.

В документе следует отразить то, какие вопросы из повестки дня были рассмотрены и закрыты. Важно перечислить, какие решения были приняты по каждому пункту.

Нужно отразить то, сколько человек присутствует, какой процент площади (если рассматривать все помещения дома) им принадлежит. Цифры необходимо зафиксировать. Это очень важный момент, присутствующие должны владеть более 50% помещений дома. В этом случае решения, принятые на встрече жильцов, будут иметь силу.

Изображение - Как провести собрание тсж бюллетень голосования, полномочия и протоколы proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fprotokol_zapolnenie_1_23110339-400x280

В протоколе нужно отразить то, как производился учет голосов на заседании. Если голосование было заочным, нужно указать тех лиц, которые входили в состав счетной комиссии. В документе следует написать число розданных бюллетеней, а также то, сколько их пришло обратно от собственников недвижимости.

С бумагой должен ознакомиться председатель товарищества, а затем ее подписать. Свои подписи (с расшифровкой) ставят лица, входящие в счетную комиссию.

Образца документа, который был бы учрежден законодательством, не существует, но есть требования к его оформлению. Также имеются данные о том, какую информацию необходимо в него включить.

Основные моменты, касающиеся повестки дня, нужно оформить в виде нумерованного списка. При обсуждении вопросов часто возникают прения, в ходе спора стороны ссылаются на законодательство. В бумаге важно перечислить статьи, которые принимались во внимание при принятии решений.

Обратившись к жилищному кодексу, главе 6, ст. 46, можно узнать, что все протоколы должны храниться в месте, которое было определено жильцами на общем собрании.

Можно ли вносить изменения в утвержденный документ?

Вносить изменения запрещено. Если в документ будут внесены изменения, его могут признать нелегитимным.

Протокол является важным документом, в котором фиксируются решения, принятые на общем собрании. Важно правильно составить бумагу, этим занимается секретарь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-64-25 (Москва)
+7 (812) 313-25-95 (Санкт-Петербург)

Для управления многоквартирным домом в законодательстве используется такой механизм, как собрание собственников жилья. Регулируется этот вопрос статьей 44 Жилищного кодекса. На таком собрании можно решить все важные вопросы, которые возникают в повседневной жизни, провести голосование, выбрать или переизбрать председателя ТСЖ.

Читайте так же:  Можно ли принудительно госпитализировать в психиатрический стационар

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В части 1 статьи 135 Жилищного кодекса прописано, что товарищество собственников – это некое объединение владельцев квартирных помещений в многоквартирном доме.

Главная цель создания общества – повышение эффективности управления общим имуществом собственников жилья одного или нескольких многоквартирных домов.

Товарищество должно выбрать себе руководящий орган, который и будет заниматься управлением делами дома.

ТСЖ может исполнять различные функции. Среди них:

  • уменьшение уровня издержек;
  • эффективное руководство имуществом;
  • принятие решений;
  • составление и утверждение учредительных документов;
  • избрание лиц, которые должны занимать руководящие должности.

Общее собрание является органом управления ТСЖ, имеет больше полномочий, чем правление, так как является органов, который выше по рангу.

Статья 145 ЖК говорит о том, что собрание является наивысшим органом управления. Сроки его действия и порядок созыва прописаны в учредительных документах.

Собрание имеет возможность решать любые вопросы, которые выносят на повестку дня. Ограничивает их полномочия лишь законодательство РФ, которому обязательно нужно следовать.

В ТСЖ имеют право входить граждане, проживающие в доме и владельцы ближайших строений, которые заинтересованы в улучшении условий проживания.

Обычно впервые вопрос необходимости выбора председателя возникает тогда, когда было решено организовать ТСЖ. Возникает необходимость поиска человека, который смог бы занять эту руководящую должность. Также выборы происходят в том случае, когда необходима смена руководства.

Среди основных причин перевыборов председателя можно выделить:

  1. Окончание срока действия его полномочий по учредительным документам. Во время создания ТСЖ формируется устав, в котором детально прописываются все аспекты работы организации. Там же указывается и срок действия полномочий избранного председателя. В некоторых случаях члены правления ТСЖ имеют возможность продлить этот срок. Чтобы такое осуществить, в устав нужно вносить изменения, на основании протокола.
  2. Председатель может отказаться от занимаемой должности. Среди причин такого шага могут быть разнообразные жизненные ситуации (смена места жительства, ухудшение состояния здоровья и пр.).
  3. Собственники квартир больше не хотят видеть гражданина на посту председателя. Очень часто причиной такого решения собственников жилья становятся правонарушения, допущенные председателем во время исполнения своих обязательств.

Инициировать выборы председателя ТСЖ может любой человек, состоящий в сообществе или государственные правоохранительные органы, если в деятельности председателя были замечены действия, нарушающие законодательство.

Как организовать свое ТСЖ в доме? Смотрите тут.

По правилам ТСЖ является юридическим лицом, поэтому основания для его ликвидации такие же, как и у остальных организаций.

Прописаны они в статье 61 Гражданского кодекса. Это:

  • если так решил учредитель (владельцы квартир);
  • в случае решения суда;
  • в других случаях, которые предусмотрены законодательством.

Одно из самых важных оснований для ликвидации ТСЖ прописано в статье 141 ЖК РФ: члены товарищества не имеют в наличии больше половины процентов голосов.

В статье 146 ЖК указано на то, что членов сообщества о собрании необходимо уведомить в письменной форме. Возлагается эта процедура на того члена ТСЖ, который является инициатором собрания.

По правилам собрание должно быть проведено хотя бы один раз в год. Внеочередное собрание может быть проведено в любое время.

Собрание проводится двумя способами:

  1. В очной форме. Все владельцы помещений после уведомления собираются в определенном месте в назначенное время. Они проводят обсуждение проблем, которые поставлены на повестку дня, а также проводят голосование по этим вопросам.
  2. Заочная форма. Владельцы помещений не присутствуют на собрании лично. Они используют для голосования бюллетень и заполняют его на свое усмотрение. В этом документе указываются все вопросы, которые выносятся на повестку дня. После заполнения, бюллетень отправляют председателю ТСЖ.

Периодичность собраний и сроки их проведения указываются в учредительных документах. Правление ТСЖ должно следить за тем, чтобы полностью соблюдалась периодичность проведения собраний.

В протоколе указывается сжатая информация о тех вопросах, которые обсуждались на собрании. Протокол собрания ТСЖ отражает то, насколько орган готов к исполнению своих обязательств.

Этот документ не секретный, хранится он в канцелярии, и любой житель дома может свободно с ним ознакомиться.

В ЖК РФ нет конкретных требований по составлению этого документа. Оформляется протокол по таким правилам:

  • вверху бланка следует указывать адрес дома;
  • место проведения собрания и точное время;
  • инициатор собрания, его контактные данные;
  • наличие кворума;
  • основной частью документа является список вопросов, решаемых на собрании;
  • итоговая часть содержит сжатую информацию о результатах голосования;
  • подписи председателя и секретаря.
Читайте так же:  Нарушение неприкосновенности частной жизни

Текст протокола обязательно следует набирать на компьютере – рукописная версия документа не отвечает правилам его оформления.

Протокол обязательно должен отвечать всем требованиям, так как любая неточность может стать причиной для возникновения судебного производства.

Подписанный текст протокола изменять нельзя. Права на это не имеет даже председатель собрания. Если новая информация все-таки будет внесена, то протокол уже будет считаться недействительным.

Куда пожаловаться на председателя ТСЖ? Информация здесь.

Какая ответственность у председателя правления ТСЖ? Подробности в этой статье.

Хоть единого стандарта для составления протокола собрания ТСЖ и не существует, но все же вышеуказанные пункты обязательно должны в нем присутствовать.

Образец протокола общего собрания членов ТСЖ можно скачать здесь.

Важно понимать, что если в собрании принимает участие менее 50 процентов жителей дома, то оно состояться не может. Это значит, что на председателя собрания возлагаются еще и обязанности по подсчету количества членов ТСЖ.

Также необходимо провести расчет площади, которую занимают их квартиры. Только после этого можно огласить, есть ли кворум. О кворуме следует указывать в тексте протокола.

В 2019 году участники ТСЖ должны хотя бы один раз провести общее собрание. Участниками являются собственники квартир многоквартирного дома, а также расположенных недалеко от него помещений. На собрании решаются важные для существования ТСЖ вопросы, после чего проводится голосование. Все обсужденные вопросы заносятся в такой документ, как протокол заседания.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Собрание членов ТСЖ – главная руководящая структура товарищества собственников жилья. ТСЖ отличается от управляющих компаний тем, что собственники получают возможность самостоятельно принимать решения относительно общего имущества дома. Инструмент управления – собрание собственников (членов ТСЖ). На нем обсуждаются финансовые и организационные вопросы, утверждаются учредительные документы, назначаются и снимаются с должности представители дома (председатель и члены правления), а также наемные работники товарищества, рассматриваются жалобы и проблемы жильцов.

Организация собрания членов ТСЖ регламентируется несколькими законодательными актами:

Внимание! Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться в чате с юристом внизу экрана или позвонить по телефонам: +7 (499) 938-41-00 Москва; +7 (812) 467-41-55 Санкт-Петербург; +7 (800) 350-23-69 доб.480 Бесплатный звонок для всей России.

Устав товарищества может определять, как часто и когда должны проходить встречи. По закону (ст. 45 ЖК РФ) собственники жилья обязаны собираться не менее 1 раза за год. Если конкретные сроки в Уставе не прописаны, за основу берется текст ЖК РФ. Обычно общий сбор членов ТСЖ происходит после наступления нового финансового года (в апреле года, следующего за отчетным). Это дает возможность председателю (либо управляющему) и бухгалтерии товарищества подготовить отчет о деятельности организации, доходах и расходах, планах на будущее. Ежегодное собрание членов товарищества собственников жилья называется очередным.

В любое время могут быть назначены и внеочередные собрания членов ТСЖ для решения важных вопросов, которые невозможно отложить до следующей плановой встречи (смена председателя, поломка общего оборудования, заключение или расторжение договоров с поставщиками коммунальных услуг). Такое собрание состоится только при условии присутствия участников организации с хотя бы половиной голосов. В ином случае резолюции, принятые на нем, не будут иметь силы.

Кто принимает решение провести встречу членов товарищества?

Жилищный кодекс не дает четкого определения, кто несет ответственность за созыв общего собрания членов ТСЖ. Несмотря на то, что согласно статье 148 кодекса эта обязанность вменяется членам правления, закон не запрещает другому лицу организовать внеплановый сбор собственников жилья. Инициатором могут выступать председатель, члены правления, обычные участники, собственники жилья, не вступившие в ТСЖ, или любое другое лицо. ТСЖ может самостоятельно принять решение, кто будет иметь право на сбор всех участников организации, и указать ответственного в Уставе товарищества (либо издать отдельный приказ).

Читайте так же:  Как вписать ребенка в загранпаспорт гражданина рф

Изображение - Как провести собрание тсж бюллетень голосования, полномочия и протоколы proxy?url=http%3A%2F%2Fuslugi-zhkh.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fofis

Собрание участников товарищества обладает целым рядом прав и обязанностей. Согласно статье 145 ЖК члены ТСЖ могут посредством голосования:

В Уставе каждого дома могут быть указаны и другие, расширенные полномочия общего собрания членов ТСЖ.

Не всегда есть возможность созвать всех членов ТСЖ на личную встречу. Законодательство (ЖК РФ, Глава 6, статьи 44-47) предусмотрело несколько допустимых форм проведения собрания участников товарищества в многоквартирном доме.

Каков порядок проведения общего собрания собственников и кто составляет реестр получения бюллетеней для заочного голосования в ТСЖ?

Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Как провести собрание тсж бюллетень голосования, полномочия и протоколы proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Ftszh_3_07210137-700x393

Организовав ТСЖ, собственники жилья получают право совместно распоряжаться общим имуществом, определять то, на какие нужды пойдут собранные средства. Есть несколько механизмов управления домом, но основным является общее собрание.

Только здесь проводятся выборы председателя, осуществляется его переизбрание или замена. В ходе мероприятия решаются все вопросы, актуальные для жильцов.

Воля собственников выражается посредством голосования. Оно проводится по вопросам, которые были включены в повестку дня.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Заочное голосование в ТСЖ: что это такое, причины и цели

Общее собрание может быть проведено двумя способами:

  1. Изображение - Как провести собрание тсж бюллетень голосования, полномочия и протоколы proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fsobranie_tszh_2_07194520-400x286очное;
  2. заочное.

В первом случае собственников недвижимости о мероприятии извещают заранее, это нужно сделать за 10 дней. На собрании имеют право присутствовать не только те лица, которым принадлежал находящиеся в доме квартиры, но и владельца коммерческих площадей.

Все они собираются в обозначенное время. Вопросы, поставленные на повестку дня, на очном собрании обсуждаются лично. По пунктам, которые требуют решения, они также голосуют лично.

Заочный способ основан на том, что личное участие в собрании не требуется. Хозяева площадей получают бюллетень голосования. В нем должны быть указана подробная информация по всем пунктам, требующим решения. После заполнения документов бюллетень передают в правление товарищества.

Голосовать заочно необходимо в следующих ситуациях:

  1. Нужно принять решение в кратчайший срок. При этом вопрос могут рассмотреть только участники общего собрания, а собрать их всех вместе затруднительно.
  2. Лица, владеющие недвижимостью в доме, хотят закрыть товарищество. Правление не желает этого допустить.

Заочная процедура выглядит следующим образом. Хозяин недвижимости забирает бюллетень из почтового ящика, либо получает его от ответственного лица. Он внимательно знакомится с документом, путем голосования выражает свое мнение по каждому вопросу.

После этого он передает бюллетень секретарю правления, либо кладет документ в его почтовый ящик. Заочное голосование отличается большим удобством, чем собрание. Особенно оно популярно в тех домах, в которых находится много квартир, ведь чем больше человек, тем сложнее им собраться всем вместе в одно время.

Изображение - Как провести собрание тсж бюллетень голосования, полномочия и протоколы proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fbyulleten_tszh_1_07195414-400x300

Заочная форма станет самым лучшим решением. Если на голосование выносится вопрос, касающийся выбора способа управления общим имуществом, то понадобится собрать голоса у более 50% хозяев.

Если же нужно решить вопросы ремонта, использования придомовой территории, возведения сооружений, либо начала иных масштабных проектов, то потребуется собрать 2/3 голосов от общего количества собственников.

То, какое решение было принято, узнают путем подсчета голосов. Этим может заниматься комиссия или члены правления.

То, как нужно проводить заочное собрание, установлено в ст. 47 ЖК, а также в ст. 48. Оно проводится только в том случае, если на очном отсутствовал кворум. После этого необходимо выполнить следующие действия:

  1. Определить лицо, которое выступает инициатором заочного голосования.
  2. Указать то, в какой форме будет проведена процедура. Это заочное голосование.
  3. Указать число, до которого можно сдавать бюллетени. Сообщить адрес, по которому нужно сделать документы.
  4. Написать повестку дня. Следует обязательно указать лиц, которые войдут в состав счетной комиссии.
  5. Контактные данные инициатора собрания. Информация и материалы, с которыми жильцы будут ознакомлены.

В бланке необходимо дать ответы на вопросы. Собственник может дать отрицательный ответ, выбрав «нет». При положительном решении нужно указать «да». Кроме того, есть возможность выбрать ответ «воздержался».

Изображение - Как провести собрание тсж бюллетень голосования, полномочия и протоколы proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fpravlenie_tovarischestva_tszh_1_07200219-400x274

То, какими полномочиями обладает правление товарищества, написано в Уставе. Здесь указываются его обязанности и функции. Фиксация решений, принятых в ходе собрания, осуществляется с помощью протокола. Его подписывает каждый участник мероприятия.

Есть решения, которые может принять только в ходе общего собрания. По остальным вопросам, касающимся управления домом, решение принимает правление. Оно же занимается контролем внесения ежемесячной оплаты.

Читайте так же:  Регистрация земельного участка под многоквартирным домом в общедолевую собственность

Выбрать членов правления можно очным и заочным голосованием.
При заочном голосовании, жильцам дома необходимо раздать бюллетени. Когда бумаги будут возвращены, работу начинает счетная комиссия. Именно она занимается подсчетом голосов.

Перед началом процедуры очного голосования необходимо определить, кто из владельцев недвижимости может занять место в правлении. Это должны быть совершеннолетние лица, которые имеют в собственности жилую или коммерческую площадь.

То, какой срок эти лица будут занимать должность, указывается в Уставе. Но они не могут работать более 2 лет. Когда срок будет завершен, проводят выборы. Если члены правления хорошо себя зарекомендовали, жильцы могут переизбрать их на новый срок.

Председателя товарищества может избрать правление или общее собрание. С ним заключается трудовой договор, председатель получает плату за свой труд.

Протокол об итогах голосования представляет собой официальный документ. Как правило, он составляется счетной комиссией и необходим для того, чтобы решения, принятые на собрании, имели юридическую силу.

Изображение - Как провести собрание тсж бюллетень голосования, полномочия и протоколы proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fpodpisanie_dogovora_2_07202331-400x332

В протоколе общего собрания ТСЖ в форме заочного голосования должен быть отражен ход учета голосов, ведением протокола занимается секретарь. При проведении голосования в заочной форме в протоколе необходимо указать лиц, которые входят в состав счетной комиссии. Кроме того, необходимо указать, сколько бюллетеней было роздано, сколько поступило от собственников жилья. В документе необходимо указать повестку дня.

Документ должен быть подписан председателем товарищества. Свои подписи должны поставить и члены комиссии.

Бюллетень для голосования представляет собой бланк. Именно на нем записывает вопрос, с ответом на который должен определиться собственник недвижимости. В документе указывают варианты ответов.

Не существует какой-то унифицированной формы бланка. Для составления документа отчетно-выборного собрания нужно использовать наиболее понятный компьютерный шрифт, написанные от руки бланки не используются.

Пример бюллитеня на фото ниже:

Изображение - Как провести собрание тсж бюллетень голосования, полномочия и протоколы proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F986e1f8ccfe70368a0d61a8c18a18a01-0

Изображение - Как провести собрание тсж бюллетень голосования, полномочия и протоколы proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F986e1f8ccfe70368a0d61a8c18a18a01-1

Подробный порядок проведения общего собрания собственников жилых и коммерческих помещений многоквартирного дома.

Голосование в товариществе имеет четко определенную процедуру. Если не удается провести очное голосование, то прибегают к заочному. В этом случае для опроса собственников недвижимости используются специальные бланки. Подсчетом голосов занимается счетная комиссия. Результаты заносятся в протокол.

Каков порядок проведения общего собрания собственников и кто составляет реестр получения бюллетеней для заочного голосования в ТСЖ?

Изображение - Как провести собрание тсж бюллетень голосования, полномочия и протоколы proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Ftszh_3_07210137-700x393

Организовав ТСЖ, собственники жилья получают право совместно распоряжаться общим имуществом, определять то, на какие нужды пойдут собранные средства. Есть несколько механизмов управления домом, но основным является общее собрание.

Только здесь проводятся выборы председателя, осуществляется его переизбрание или замена. В ходе мероприятия решаются все вопросы, актуальные для жильцов.

Воля собственников выражается посредством голосования. Оно проводится по вопросам, которые были включены в повестку дня.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Заочное голосование в ТСЖ: что это такое, причины и цели

Общее собрание может быть проведено двумя способами:

  1. Изображение - Как провести собрание тсж бюллетень голосования, полномочия и протоколы proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fsobranie_tszh_2_07194520-400x286очное;
  2. заочное.

В первом случае собственников недвижимости о мероприятии извещают заранее, это нужно сделать за 10 дней. На собрании имеют право присутствовать не только те лица, которым принадлежал находящиеся в доме квартиры, но и владельца коммерческих площадей.

Все они собираются в обозначенное время. Вопросы, поставленные на повестку дня, на очном собрании обсуждаются лично. По пунктам, которые требуют решения, они также голосуют лично.

Заочный способ основан на том, что личное участие в собрании не требуется. Хозяева площадей получают бюллетень голосования. В нем должны быть указана подробная информация по всем пунктам, требующим решения. После заполнения документов бюллетень передают в правление товарищества.

Голосовать заочно необходимо в следующих ситуациях:

  1. Нужно принять решение в кратчайший срок. При этом вопрос могут рассмотреть только участники общего собрания, а собрать их всех вместе затруднительно.
  2. Лица, владеющие недвижимостью в доме, хотят закрыть товарищество. Правление не желает этого допустить.

Заочная процедура выглядит следующим образом. Хозяин недвижимости забирает бюллетень из почтового ящика, либо получает его от ответственного лица. Он внимательно знакомится с документом, путем голосования выражает свое мнение по каждому вопросу.

После этого он передает бюллетень секретарю правления, либо кладет документ в его почтовый ящик. Заочное голосование отличается большим удобством, чем собрание. Особенно оно популярно в тех домах, в которых находится много квартир, ведь чем больше человек, тем сложнее им собраться всем вместе в одно время.

Читайте так же:  Как осуществляется гарантийный ремонт товара

Изображение - Как провести собрание тсж бюллетень голосования, полномочия и протоколы proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fbyulleten_tszh_1_07195414-400x300

Заочная форма станет самым лучшим решением. Если на голосование выносится вопрос, касающийся выбора способа управления общим имуществом, то понадобится собрать голоса у более 50% хозяев.

Если же нужно решить вопросы ремонта, использования придомовой территории, возведения сооружений, либо начала иных масштабных проектов, то потребуется собрать 2/3 голосов от общего количества собственников.

То, какое решение было принято, узнают путем подсчета голосов. Этим может заниматься комиссия или члены правления.

То, как нужно проводить заочное собрание, установлено в ст. 47 ЖК, а также в ст. 48. Оно проводится только в том случае, если на очном отсутствовал кворум. После этого необходимо выполнить следующие действия:

  1. Определить лицо, которое выступает инициатором заочного голосования.
  2. Указать то, в какой форме будет проведена процедура. Это заочное голосование.
  3. Указать число, до которого можно сдавать бюллетени. Сообщить адрес, по которому нужно сделать документы.
  4. Написать повестку дня. Следует обязательно указать лиц, которые войдут в состав счетной комиссии.
  5. Контактные данные инициатора собрания. Информация и материалы, с которыми жильцы будут ознакомлены.

В бланке необходимо дать ответы на вопросы. Собственник может дать отрицательный ответ, выбрав «нет». При положительном решении нужно указать «да». Кроме того, есть возможность выбрать ответ «воздержался».

Изображение - Как провести собрание тсж бюллетень голосования, полномочия и протоколы proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fpravlenie_tovarischestva_tszh_1_07200219-400x274

То, какими полномочиями обладает правление товарищества, написано в Уставе. Здесь указываются его обязанности и функции. Фиксация решений, принятых в ходе собрания, осуществляется с помощью протокола. Его подписывает каждый участник мероприятия.

Есть решения, которые может принять только в ходе общего собрания. По остальным вопросам, касающимся управления домом, решение принимает правление. Оно же занимается контролем внесения ежемесячной оплаты.

Выбрать членов правления можно очным и заочным голосованием.
При заочном голосовании, жильцам дома необходимо раздать бюллетени. Когда бумаги будут возвращены, работу начинает счетная комиссия. Именно она занимается подсчетом голосов.

Перед началом процедуры очного голосования необходимо определить, кто из владельцев недвижимости может занять место в правлении. Это должны быть совершеннолетние лица, которые имеют в собственности жилую или коммерческую площадь.

То, какой срок эти лица будут занимать должность, указывается в Уставе. Но они не могут работать более 2 лет. Когда срок будет завершен, проводят выборы. Если члены правления хорошо себя зарекомендовали, жильцы могут переизбрать их на новый срок.

Председателя товарищества может избрать правление или общее собрание. С ним заключается трудовой договор, председатель получает плату за свой труд.

Протокол об итогах голосования представляет собой официальный документ. Как правило, он составляется счетной комиссией и необходим для того, чтобы решения, принятые на собрании, имели юридическую силу.

Изображение - Как провести собрание тсж бюллетень голосования, полномочия и протоколы proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fpodpisanie_dogovora_2_07202331-400x332

В протоколе общего собрания ТСЖ в форме заочного голосования должен быть отражен ход учета голосов, ведением протокола занимается секретарь. При проведении голосования в заочной форме в протоколе необходимо указать лиц, которые входят в состав счетной комиссии. Кроме того, необходимо указать, сколько бюллетеней было роздано, сколько поступило от собственников жилья. В документе необходимо указать повестку дня.

Документ должен быть подписан председателем товарищества. Свои подписи должны поставить и члены комиссии.

Бюллетень для голосования представляет собой бланк. Именно на нем записывает вопрос, с ответом на который должен определиться собственник недвижимости. В документе указывают варианты ответов.

Не существует какой-то унифицированной формы бланка. Для составления документа отчетно-выборного собрания нужно использовать наиболее понятный компьютерный шрифт, написанные от руки бланки не используются.

Пример бюллитеня на фото ниже:

Изображение - Как провести собрание тсж бюллетень голосования, полномочия и протоколы proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F986e1f8ccfe70368a0d61a8c18a18a01-0

Изображение - Как провести собрание тсж бюллетень голосования, полномочия и протоколы proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F986e1f8ccfe70368a0d61a8c18a18a01-1

Подробный порядок проведения общего собрания собственников жилых и коммерческих помещений многоквартирного дома.

Голосование в товариществе имеет четко определенную процедуру. Если не удается провести очное голосование, то прибегают к заочному. В этом случае для опроса собственников недвижимости используются специальные бланки. Подсчетом голосов занимается счетная комиссия. Результаты заносятся в протокол.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Видео (кликните для воспроизведения).

+7 (499) 703-45-84 (Москва)
+7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)

Изображение - Как провести собрание тсж бюллетень голосования, полномочия и протоколы 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 8

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here