Как провести независимую экспертизу ремонта квартиры для суда

Предлагаем информацию по теме: "как провести независимую экспертизу ремонта квартиры для суда". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Практически у каждого человека, у которого в собственности находится недвижимость, возникает необходимость в проведении оценки стоимости ремонта квартиры или дома. Количество людей, обращающихся за экспертной оценкой ремонта квартиры, возрастает с каждым годом. Потребность в проведении оценки может возникнуть по разным причинам: при продаже/покупки жилья, для подачи искового заявления в суд, для возмещения ущерба причиненного третьими лицами. В общем, причины могут быть абсолютно разными.

https://vimeo.com/126100905 w=100 h=360] Изображение - Как провести независимую экспертизу ремонта квартиры для суда proxy?url=http%3A%2F%2Fsud-expertiza.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Ffse2018%2Fimg%2F10_ocen

Согласитесь, никто не хочет переплачивать при покупке квартиры, или наоборот продавать жилье за бесценок, поэтому лучше потратить небольшую сумму на проведение оценки, но зато быть уверенным, что стоимость помещения и ремонта соответствует реальной рыночной цене.

Оценка ремонта помещения может производиться как до проведения ремонта, так и непосредственно после его окончания. Наши специалисты производят оценку как в квартирах расположенных в новостройках, так и в помещениях ветхих домов.

Так если Вы только планируете сделать ремонт и не знаете, сколько придется потратить денег на него, то независимая оценка ремонта, проведенная специалистами НП «Федерация Судебных Экспертов» поможет Вам рассчитать конкретную денежную сумму, и как показывает практика сэкономить немалые средства.

Эксперты могут провести оценку стоимости ремонтных работ и строительных материалов до последнего болтика. Результаты экспертизы буквально «разложат по полочкам» все расходы необходимые для проведения ремонта. Вы будете знать точную сумму, которая необходима для приобретения материалов, а также стоимость той или иной услуги по ремонту. Результаты экспертизы станут гарантией того, что подрядчик не обманет Вас, ведь Вы уже точно, вплоть до рубля, знать, сколько стоит ремонт и необходимые материалы.

Независимая оценка ремонта квартиры, в том случае если ремонт только планируется, обычно осуществляется следующим образом.

Изображение - Как провести независимую экспертизу ремонта квартиры для суда proxy?url=http%3A%2F%2Fsud-expertiza.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F02%2F1113-300x199

  1. Оценщик исследует помещение, его физический износ.
  2. Специалист производит необходимые замеры в помещении.
  3. Проведет оценку общего состояния помещения.
  4. Составит смету на проведение ремонта.

Если ремонт в квартире уже есть, то наши эксперты проведут независимую оценку недвижимости или качества ремонта и выдадут экспертное заключение. Важно понимать, что определить реальную рыночную стоимость квартиры невозможно без оценки сделанного в ней ремонта. Иногда стоимость ремонта и меблировки может быть равной стоимости самой квартиры, либо даже превышать ее, и тогда без оценки ремонта просто не обойтись.

Оценка стоимости ремонта в квартире – это достаточно специфичный вид исследования, который должны проводить профессионалы, хорошо разбирающиеся в стоимости материалов, использованных для ремонта. Оценщики НП «Федерация Судебных Экспертов» уже не первый год проводят подобные экспертизы, и поэтому Вы можете быть уверены в наших специалистах, они учтут все особенности ремонта и дадут объективное заключение о рыночной стоимости ремонта. Все Ваши сомнения и догадки исчезнут, ведь теперь Вы точно будете знать реальную цену ремонта.

Чтобы оценка была качественной и быстрой нужно предоставить нашему оценщику все имеющиеся у Вас документы. Например, чеки из магазина, договор с подрядчиком на проведение ремонта, акты выполненных работ и прочие документы, непосредственно связанные с ремонтом. В таких документах обязательно будут указаны цены на товары, стоимость оказанных услуг, что обязательно пригодится оценщику и окажет ему реальную помощь.

Нередко специалисты нашей организации производят оценку в квартирах, где ремонт уже делался давно. В этом случае эксперт при оценке индексирует цены на материалы в соответствии с рыночной стоимостью, существующей на настоящий момент, а затем учитывает стоимость износа.

Степень износа помещения и материалов особенно важно определить в тех ситуациях, когда приобретается в собственность квартира в многоэтажном доме, строительство которого было недавно разморожено, либо при покупке квартиры в старом жилом фонде. В таком случае оценка ремонта будет происходить не только при помощи визуального метода, но и с использованием специальных приспособлений, позволяющих с максимальной точностью определить степень ветхости помещения, состояние фундамента дома, ветхость и устойчивость несущих стен, а также выявить другие дефекты, которые при помощи визуального осмотра невозможно обнаружить.

Стоимость оценки ремонта в квартире или доме зависит от объема и сложности работы. Для уточнения расценок обращайтесь непосредственно в нашу организацию. Мы учтем любые ваши пожелания и проведем оценку точно в соответствии с Вашим заказом. Будем рады вам помочь!

Правила выполнения независимой экспертизы ремонта квартиры

Многие собственники квартир сталкиваются проблемой выполнения некачественного ремонта. Это может быть связано с безответственностью нанятой фирмы или непрофессионализмом мастеров. Если пришлось столкнуться с такой ситуацией, то потребуется независимая экспертиза ремонта квартиры. Мероприятие необходимо для экономии средств, а также выявления недобросовестного подрядчика.

Изображение - Как провести независимую экспертизу ремонта квартиры для суда proxy?url=https%3A%2F%2Fpotrebprav.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fpotreb-101

Мероприятия позволяет определить качество всего ремонта в квартире, а также отдельных участков. Это должно соответствовать нормам СНиП и СП, а к материалам применяются требования ГОСТ. Экспертиза по оценке качества жилья определяет объем выполненных работ. Специалисты могут выявить различные вид дефектов в помещении, а также установить причины их появления.

Читайте так же:  Как получить имущественный налоговый вычет у нескольких работодателей

Если необходимо знать уровень работы специалистов, которые выполняли ремонт, то это мероприятие тоже поможет. Оно позволяет установить цены услуг по устранению недостатков и нарушений. Специалисты определяют качество микроклимата в квартире. Объемы работ, нарушения выявляются и в тех случаях, когда произошла смена подрядчика. В конце мероприятия владельцу квартиры выдается экспертное заключение.

Когда нужно выполнять мероприятие? Часто заказчики ремонта обращаются к оценщикам по следующим причинам:

  • Некачественный ремонт;
  • Отступления от проекта;
  • Возникновение недостатков работы через некоторое время;
  • Завышенная цена услуг.

Экспертиза может быть заказана не только клиентом, но и исполнительной фирмой, если рабочих не устраивает поведение заказчика. Это связано с необоснованным отказом от оплаты выполненной работы. Также это может возникнуть с появлением дефектов по вине заказчика, например, несоответствующая эксплуатация помещения.

Независимая экспертиза ремонта помещения потребуется в тех случаях, когда возникла спорная ситуация между сторонами. Главной целью мероприятия считается внимательное исследование результата ремонтных работ, а также их соответствие с подписанным договором и нормативной документацией. Если в ремонте были выявлены недостатки, то определяется, по какой причине это произошло:

  • Недостаточная квалификация рабочих;
  • Некачественные или неподходящие материалы;
  • Нарушения в проекте;
  • Неправильное использование помещения после приема заказчиком.

Есть и независимая экспертиза ремонта квартиры для суда, назначается судом. Сначала оценщику выдают документацию, относящуюся к проекту выполненных работ, а также чеки, квитанции. В деле рассматриваются претензии сторон. Во время изучения качества работ специалист определяет дефекты, выполняет их подробное описание, создает фотоотчет. Судебная экспертиза позволит компенсировать затраты на устранение недостатков в помещении.

Мероприятие позволяет определить, соответствует ли стоимость услуг ценам в документах. Эксперты определяют и скрытые недостатки. В заключении обозначается, соответствует ли качество нормативным документам. Подобные работы выполняют специализированные компании. В каждом городе, будь то Москва, Ростов или Архангельск, есть подобные фирмы.

Дефекты помещения могут возникать по причине фирмы или самого владельца квартиры. Часто это связано с неправильной эксплуатацией помещения и возникшими авариями. Недостатки могут появиться и по причине коммунальных служб, если они вовремя не провели ремонт. Эти организации должны подготавливать коммуникации к отопительному сезону, а также проводить работы по устранению дефектов.

Часто помещение портится под воздействием залива. Потребуется срочно вызывать экспертов, которые должны зафиксировать факт. Обязательно выполняются фотографии. Эксперты устанавливают количество, характер повреждений, причины.

Нарушения могут причинить вред и имуществу владельца квартиры. Тогда виновнику происшествия надо заплатить за все повреждения. В заключении обязательно указывается, возможно ли восстановление помещения. Также обозначается стоимость такой работы. Виновными в повреждении ремонта могут быть и другие жильцы, например, соседи. В любом случае экспертиза нужна для взыскания необходимой компенсации.

Изображение - Как провести независимую экспертизу ремонта квартиры для суда proxy?url=https%3A%2F%2Fpotrebprav.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fpotreb-95

Чтобы вернуть деньги за некачественный ремонт, должен быть договор с подрядчиком. Это может быть строительная фирма или физическое лицо, выполняющее подобные работы. Если не заключался договор, то есть все было на словах, то компенсировать ущерб нельзя. А при наличии документа сделать это получится несложно.

Некоторые компании предлагают оплатить всю стоимость ремонта, но этого не следует делать. Если же представители фирмы настаивают на этом, то лучше выбрать другую организацию. Не следует подписывать акты проведенных работ и вносить оплату при наличии сомнений в качестве. Ведь тогда в дальнейшем будет невозможно получить средства от подрядчика.

Необходимо собрать документацию от подрядчика. Для этого могут пригодиться сметы, проект, акты выполненных работ. Потребуются услуги юриста. Специалист поможет правильно составить претензию по поводу некачественного ремонта квартиры. Нужно описать все выявленные недостатки, а также внести просьбу об их устранении в определенный срок.

Требования должны быть четкими. Претензия составляется в 2 экземплярах: один предоставляется подрядчику, а другой остается у себя с пометкой о принятии. Эти бумаги в случае обращения в суд могут пригодиться. Претензию можно отправить по почту, при этом квитанцию надо обязательно сохранить.

Если требования проигнорированы фирмой, то нужно переходить к следующим действиям. Наличие документа о независимой экспертизе ремонта квартиры позволит отстоять свои права, поэтому нужно провести это мероприятие. Для этого следует выбрать фирму, уточнить все нюансы, а потом следует назначать время проведения работ. Об этом надо оповестить подрядчика, и пригласить его на это мероприятие. Когда оно проведено, выдается экспертное заключение с описанием качества услуг.

Нужно урегулировать вопрос в досудебном порядке. Если экспертом будет подтверждено, что в квартире есть дефекты, то следует улаживать ситуацию с подрядчиком. Любая компания, которой важна ее репутация, пойдет навстречу. Подрядчики знают, к чему приводят судебные тяжбы. Если же подрядчик ничего не предпринимает, то нужно подавать иск в суд.

К заявлению прилагается досудебное заключение эксперта по поводу ремонта жилья. Если есть документальное подтверждение, то спорная ситуация разрешается быстрее. При наличии споров суд имеет право назначения экспертизы при судопроизводстве, когда эксперты несут уголовную ответственность за ложные сведения.

Но на практике, независимая экспертиза предоставляет реальную информацию.

Сейчас работает много фирм, которые предоставляют подобные услуги. Специалисты консультируют клиентов по вопросам некачественного ремонта. После мероприятия выдается документация, которая сможет определить качество выполненных услуг. Стоимость экспертизы зависит от месторасположения квартиры, вида ремонта, количества работ, площади. Узнать цену получится после консультации у специалиста конкретной компании. Обычно мероприятие стоит от 15 000 рублей, а если оно выполняется для суда, то от 25 000 рублей. Помимо экспертизы для ремонта квартиры она проводится и для других видов недвижимости.

Читайте так же:  Просмотр задолженности по коммунальным платежам

Как провести независимую экспертизу ремонта квартиры для суда

Что такое независимая экспертиза ремонта квартиры и для чего она нужна? Большинство жителей многоквартирных домов отлично знают ответ на поставленный выше вопрос. Многие люди страдают от невнимательности соседей или сами становятся виновниками залива. После того как произошел залив жилья обе стороны нуждаются в помощи квалифицированных юристов. Одни, чтобы добиться справедливости и возместить понесенный ущерб. Другие, чтобы не заплатить лишнего.

К помощи юристов можно обратиться онлайн. Эта возможность предоставляется пользователем портала «ПравПотребитель» совершенно бесплатно.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Как провести независимую экспертизу ремонта квартиры для суда proxy?url=http%3A%2F%2Fpravpotrebitel.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Залив соседей это конфликт, который может дойти до суда. По закону виновник должен возместить пострадавшей стороне причиненный ущерб. Также в здание суда с заявлением можно идти после некачественного ремонта, при условии, что виноватая сторона не хочет ничего делать по устранению выявленных недостатков. Закон позволяет делать оценку ущерба или ремонта самостоятельно. Но для того чтобы ваши доводы приняли в суде в качестве доказательной базы необходимо все сделать правильно. В этом случае можно обратиться за консультацией к бесплатному юристу. Вам ничего не нужно делать и можно даже не выходить из дома. Просто свяжитесь с консультантами сайта после залива жилого помещения через форму обратной связи.

Когда можно провести экспертизу ремонта квартиры? Можно оценивать понесенный убыток непосредственно после того как он был нанесен. А можно проводить оценку после некачественного или неполноценного возмещения убытков. Наиболее распространенная причина обращений людей к слугам закона это залив жилья и порча имущества водой. Кто может быть виновником в данной ситуации, и какими способами может быть произведен залив:

  • по вине соседей;
  • по вине УК или иной другой обслуживающей организации.

Результат залива можно получить:

  • после протечки крыши;
  • после тушения пожара, возникшего у соседей (по их вине или без их ведома);
  • после протечки труб;
  • из-за некачественных стен и т.д.

В суд можно обращаться в том случае, если виновник происшествия отказывается брать на себя ответственность в полном объеме и не хочет делать ремонт. Однако не всегда закон встает на сторону пострадавшего. Для начала необходимо доказать, что выставленные требования соответствуют реальному положению дел. Для этого необходимо соблюсти порядок проведения экспертизы и составить акт осмотра поврежденного помещения. Вы можете посчитать, во что вам обошлась халатность соседей самостоятельно. Но все же, если дело дойдет до суда, необходимо будет мнение опытного эксперта, имеющего право по закону давать подобные заключения.

В каких еще случаях вам может понадобиться помощь эксперта:

  • пожар (при условии, что он произошел по вине третьих лиц);
  • изъятие судебными приставами имущества (при условии, что вы не согласны с мнением пристава по поводу стоимости изымаемых вещей);
  • решение споров по имущественным вопросам при условии обращения в суд.

Что делать, если под рукой нет опытного юриста, а на платные юридические услуги не хватает семейного бюджета. Все очень просто – обращайтесь к консультантам нашего сайта. Квалифицированная помощь специалистов не будет ничего стоить. Просто опишите свою проблему и получите грамотный совет.

После того, как соседи совершили залив, необходимо сразу же вызвать сотрудников компании, обслуживающей многоквартирный дом. При составлении акта могут присутствовать и предполагаемые виновники потопа. С помощью сотрудников УК составляется акт. Потерпевший должен тщательно следить за тем, насколько полно в акте отражаются все повреждения имущества. От этого будет зависеть размер компенсационной выплаты, в случае доведения дела до суда. От соседей можно получить деньги и в добровольном порядке, не все отказываются возмещать ущерб.

Однако может возникнуть спор о том, какая именно сумма должна быть выплачена и какие работы нужно произвести, чтобы вернуть ваше жилье в первоначальное состояние.

В таких ситуациях лучший способ это обратиться к независимому эксперту. Мнение специалиста будет более весомым для виновника, чем мнение потерпевшего. От того, насколько четко и объемно опишет состояние жилья, сотрудник управляющей компании зависит объем выполненных работ по восстановлению вашего жилья. После этого желательно обратиться в оценочную компанию. О том, что вы решили сделать независимую экспертизу, виновник должен узнать за трое суток до приезда эксперта. Причем засчитываются только рабочие дни недели.

Изображение - Как провести независимую экспертизу ремонта квартиры для суда proxy?url=http%3A%2F%2Fpravpotrebitel.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Поставить предполагаемого виновника в известность можно телеграммой. Обязательно на почте нужно указать на то, что вам нужно извещение о вручении. При необходимости можно будет заказать копию отправленной телеграммы для предъявления ее в суде. Если вы этого не сделаете, результаты проведенной оценки в суде могут засчитать недействительными. В некоторых случаях можно обойтись и без независимой экспертизы. Но хотелось бы повториться, что если вы будете обращаться в суд, все равно потребуется мнение эксперта, которое составляется на основании осмотра квартиры и/или акта обследования квартиры. Стоимость услуг специалистов по оценке уровня повреждений вашего имущества будет взыскана с ответчика, но при условии, что мнение суда склонится в вашу пользу.

Читайте так же:  Кому положены льготы по оплате коммунальных услуг

Проведение независимой экспертизы по оценке ремонта может производиться не только в случае залива квартиры соседями. Очень часто к экспертам обращаются, чтобы оценить насколько качественно виновник потопа или пожара провел ремонтные работы. Ведь мало кому понравится, если вместо дорогих виниловых обоев или пластиковых панелей стены просто побелят известкой. Согласитесь, не совсем равноценный обмен. А как же быть с моральным ущербом? Ведь ремонт доставляет большие неудобства, особенно семьям, в которых есть маленькие дети. В такой ситуации обращением к независимым экспертам можно и не обойтись. Чтобы взыскать моральный и материальный ущерб с виновника происшествия необходимо грамотно выстроить линию обвинения и учесть все нюансы. При этом не стоит специально завышать планку возмещения. Судья может оценить это отрицательно.

Изображение - Как провести независимую экспертизу ремонта квартиры для суда proxy?url=http%3A%2F%2Fpravpotrebitel.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Также, в организации, которые по закону могут проводить экспертизу ремонта, обращаются в следующих случаях:

  • если в конечном итоге завершенный ремонт не совпадает с заранее составленными и заверенными заказчиком эскизами;
  • если заказчик остался недовольным качеством использованных для ремонта материалов;
  • если заказчик остался недоволен конечным результатом проведенных работ;
  • если заказчик сомневается, что предоставленная смета соответствует фактическим расходам;
  • если заказчик подозревает, что оплата проведенных работ умышленно завышена;
  • если исполнители затягивают ремонт и не укладываются в обговоренные заранее сроки;
  • если были обнаружены дефекты и брак в первое время после окончания ремонтных работ и т.д.

К независимым экспертам обращаются не только пострадавшие и заказчики, но также и исполнители, и виновники в причиненном ущербе. Например, по таким вопросам:

  • если пострадавший специально завышает суму полученного ущерба;
  • если заказчик умышленно ищет дефекты, чтобы снизить плату за ремонтные работы;
  • если исполнитель хочет доказать заказчику, что появившиеся после ремонты дефекты не имеют отношения к качеству проведенных работ (то есть вины исполнителя тут нет).

Как правило, без помощи специалистов, особенно, если дело решается в судебном порядке, в вопросах оценки ремонта квартиры обойтись удается редко.

Экспертиза ремонта жилого помещения (в том числе и после залива) проходит в несколько этапов:

  • в первую очередь проверятся соответствие используемых в ремонте материалов установленным нормам качества и безопасности;
  • затем оценивается технология, в соответствии с которой проводились ремонтные работы;
  • потом наступает очередь проверки документов, в том числе и дизайнерский проект, и смета расходов;
  • на следующем этапе рассматривают возможность осуществления выбранного типа ремонта в соответствии с особенностями конструкции здания;
  • в отдельном порядке проверяют обоснованность сметы, ведь если можно сэкономить без ущерба для качества ремонта, зачем тогда платить больше;
  • проводится проверка всех предметов спора, имеющих отношение к проведенным ремонтным работам.

Для того чтобы провести оценочные работы необходимо иметь соответствующее образование и желательно иметь большой опыт работы. А также знать Российское законодательство и уметь применять его на практике. По любым вопросам, связанным с возмещением ущерба после потопа (или пожара), а также по вопросам ремонтных работ вы можете бесплатно обратиться к консультантам нашего сайта. Прием граждан ведется в онлайн режиме.

При строительстве и ремонте жилых объектов могут возникать самые разные проблемные ситуации и споры, в том числе между собственником и строителями. Как правило, они касаются качества проведенных работ либо завышенной цены. И чтобы доказать факт обмана, зачастую требуется обращаться в суд.

Но для того, чтобы обратиться в суд, нужны какие – то доказательства. И в качестве основного документа, подтверждающего позицию истца, используется заключение, выдаваемое при независимой экспертизе ремонта квартиры. О том, что это за экспертиза и зачем она нужна, расскажет наша статья.

Потребоваться независимая экспертиза ремонта квартиры может в самых разных случаях. Но практически все они так или иначе связаны с обращением в суд или урегулированием иных споров. Итак, чаще всего прибегают к независимой экспертизе в следующих случаях:

  • Собственник не доволен качеством проведенного в квартире ремонте;
  • Собственник предполагает, что во время ремонта не были соблюдены все стандарты и не соблюдены условия безопасности;
  • Стоимость проведенного ремонта кажется работнику завышенной;
  • Ремонт слишком затянулся, объект был сдан строителями не в срок;
  • Результат ремонтных работ не соответствует плану;
  • Суд назначил независимую экспертизу ремонта квартиры для получения необходимых сведений;
  • Собственнику нужно предъявить счет третьим лицам за порчу имущества.

Независимая экспертиза проводится только в одном месте – в оценочном бюро. При этом подойдет не каждое бюро, а только подтвержденное, правильно зарегистрированное, имеющее сертифицированных специалистов и лицензию на оценку строительства и недвижимости. Так что перед тем, как обратиться в бюро, обязательно попросите показать всю документацию – не стоит стесняться, это стандартная процедура и все лицензии должны быть в открытом доступе. Стоит отметить, что если независимую оценку ремонта квартиры назначает суд, то он может сам указать на организацию, которая её проведет.

Перейдем к вопросам стоимости. Достаточно часто можно услышать вопрос «Сколько стоит независимая оценка недвижимости?». К сожалению, точно на него ответить не получится. В цену оценки входит достаточно много факторов, так или иначе влияющих на конечную стоимость. Назовем лишь самые базовые:

  • Регион, в котором проводится проверка. У каждого установлена своя средняя цена;
  • Адрес самой квартиры, в которой надо провести проверку;
  • Площадь проверяемой квартиры. Чем она выше, тем больше работы потребуется проделать, что повлияет на цену;
  • Сложность ремонта. Чем больше работ было проведено, тем более сложную и многоплановую проверку придется провести;
  • Сложность оценки. Чем сложнее поставленная перед оценщиками задача, тем больше они возьмут с вас;
  • Количество приобретаемых услуг. Если вы помимо стандартного набора услуг закажете дополнительные, то они так же очень сильно повлияют на конечный результат;
  • Прайс. Каждый оценщик работает по своим тарифам, так что есть смысл рассмотреть несколько вариантов перед приобретением услуги.
Читайте так же:  Права покупателя при возврате товара или денег за вещь по гарантии

Проводится оценка в несколько этапов:

Применяется результат независимой экспертизы ремонта квартиры в суде в следующих случаях:

  • Для составления искового заявления. Информация из результата частично прописывается в тексте иска, а сам документ прикрепляется к остальным материалам дела;
  • Для расчета цены иска. Именно на основе указанной в результате стоимости составляются все основные требования по делу, а так же рассчитываются компенсации;
  • Для доказательства своей позиции. Истец может использовать результат независимой экспертизы ремонта квартиры для того, чтобы доказать некачественный ремонт, завышенные цены или даже мошенничество со стороны строителей.

Таким образом, без данного документа в суде при рассмотрении иска о взыскании компенсаций делать нечего, так как он будет выступать основным доказательством и главным документом, фиксирующим реальное положение дел.

Порядок проведения независимой экспертизы ремонта квартиры

Проведение экспертизы ремонта, выполненного подрядчиком, стало востребованной услугой среди собственников квартир. Экспертиза представляет собой подробное исследование не только качества ремонтных работ, но и реальную оценку их стоимости. Услуги экспертов рекомендованы в процессе досудебного урегулирования разногласий с ремонтниками и обязательны, если проблема требует судебного разбирательства. Как правило, суд принимает во внимание ту экспертизу, которая была выполнена до составления иска. Важное условие – наличие у оценочной компании лицензии и других необходимых документов.

Кто и когда вправе проводить экспертную оценку ремонта

Грамотно оценить выполненный ремонт может только инженер из экспертно-оценочного бюро. Такие организации работают самостоятельно или входят в надзорные, экспертные, строительные фирмы. В ходе судебного разбирательства конкретное бюро для выполнения экспертизы может рекомендовать суд. Инициатор процедуры – заказчик ремонта или собственник квартиры. В редких случаях экспертизу заказывает подрядчик. Обращаются к оценщикам на разных этапах ремонта (строительства), но основных причин несколько:

  • Требование суда;
  • Залив квартиры соседями, экспертиза нужна для расчета компенсации за испорченный ремонт;
  • Качество выполненного ремонта не соответствует ожиданиям заказчика;
  • Подрядчик завышает стоимость работ;
  • Нарушение сроков сдачи объекта, указанных в договоре;
  • Проверка соответствия стандартам экологичности, безопасности.

Чтобы вернуть средства за некачественную работу или использование более дешевых материалов, чем предполагалось сметой, необходимо иметь на руках заключенный с подрядчиком договор. В документе должны быть прописаны сроки, детали, стоимость работ и др. Если никаких официальных документов нет, все переговоры велись в устной форме, а деньги уплачены, то шанс вернуть часть суммы или заставить ремонтников переделать работу крайне невелик.

Стоимость услуг сертифицированного бюро достаточно высока, поэтому на первом этапе прилагаются все усилия, позволяющие избежать конфликта. Замечания заказчику высказываются в устной форме с указанием конкретных причин недовольства и путей решения проблемы. Если просьбы игнорируются или ремонтники ведут себя некорректно, то конфликт переводят в правовую плоскость. Заказчику ремонтных работ необходимо:

  1. Найти и подготовить документы, которые имеют отношение к работе с подрядчиком (договора, сметы, проектную документацию, акты и др.).
  2. Составить (самостоятельно или с помощью юриста) официальную претензию в 2-х экземплярах с четким описанием дефектов в работе и потребовать их устранения (срок указать). Один документ вручить подрядчику. Оптимально – отослать заказным письмом, сохранив квитанцию. Игнорирование претензии позволяет перейти к следующему этапу.
  3. Заключить договор о проведении независимой экспертизы и определиться с датой. Заранее уведомить вторую сторону конфликта о приезде эксперта. В процессе обследования квартиры не вступать в споры, не реагировать на провокации.
  4. Получить на руки документы экспертизы, представить их подрядчику и потребовать устранить дефекты. На этом досудебная практика решения проблемы исчерпывается.

Если дело дойдет до судебного разбирательства, то издержки будет оплачивать проигравшая сторона. Возражения подрядчиков против результатов проведенной экспертизы могут привести к назначению повторной оценки ремонта. Однако результаты, как правило, бывают идентичными, поэтому суды часто признают и досудебную экспертизу. Стоимость процедуры по назначению суда, как правило, выше экспертизы для заказчика.

Работа эксперта зависит от списка услуг, которые требуются заказчику. Если это только экспертиза квартиры после ремонта, то практическая часть займет 1 или 2(редко) дня. За это время инженер-эксперт в присутствии заказчика проводит замеры, фото- или видеосъемку, дает визуальную оценку отделочным работам, комментирует наличие (отсутствие) дефектов. Также проводится экспертиза материалов, технологий по Госстандарту. Следующий шаг – проверка соответствия реально выполненных работ заявленным в проекте. Также оценивается качество и безопасность ремонта. После практического исследования проводится изучение документации. Анализируются акты, сметы, договора: проверяется правильность составления и оформления, соответствие между заявленными и реальными объемами закупок, работ. На последнем этапе формируется итоговый отчет, который получает заказчик или суд. В зависимости от бюро, пакет отчетных документов может состоять из актов осмотра, ведомостей с описанием нарушений, сметной документации с указанием необходимой для устранения дефектов суммы, обширного отчета с реквизитами бюро и эксперта.

Читайте так же:  Сколько метров придомовая территория многоквартирного дома

Минимальная цена работы эксперта, без дополнительных консультаций и услуг, стартует от 15 тыс. руб. Экспертиза по заказу судебной инстанции обойдется минимум в 25 тыс. руб. При этом окончательная стоимость будет зависеть от ряда факторов. Существует зависимость цены от региона, адреса жилья и конкретной тарифной сетки, по которой работает компания. Перед заключением договора на проведение экспертной оценки квартиры важно удостовериться, что бюро получило лицензию. Также имеет значение исследуемая площадь, сложность ремонтно-отделочных работ, дополнительные сервисы (например, визуальная оценка дефектов без составления документации). На конечную цифру повлияет и многоуровневость экспертного заключения, если кроме указания дефектов и сметы необходим аудит документации. При обращении в суд у истца есть возможность компенсировать затраченные на экспертизу средства, включив их в стоимость иска.

Оказывать экспертно-оценочные услуги вправе только лицензированные бюро. Экспертиза ремонта – серьезный аргумент в досудебной практике решения конфликта с подрядчиком, однако стоимость работы эксперта достаточно высока. Судебное разбирательство возможно при наличии заключенного договора между владельцем квартиры и подрядной организацией.

Строительная экспертиза – перечень мероприятий, исследований для поиска ошибок, недостатков, продумывания возможных путей для их устранения, сопоставления нынешнего состояния квартиры с фиксированными данными нормативной, правовой и проектной документации, определения изношенности объекта.

Проводится независимая строительная экспертиза квартиры не только на строящихся, но и уже эксплуатирующихся объектах. Приглашенные специалисты выявляют любые, даже минимальные нарушения, которые связаны с недобросовестным отношением застройщиков и используемыми некачественными материалами.

Строительная экспертиза квартиры решает сразу несколько задач, касающихся недвижимости любого типа. Основные причины проведения данной процедуры:

  • Возможность определения стоимости, оценки качества строительных, отделочных и прочих работ в рамках ремонта одной жилой площади.
  • При различных экстренных ситуациях (заливы, разрывы труб и т.д.) экспертиза позволяет зафиксировать полученные повреждения и рассчитать цену ремонта.
  • Экспертиза сметы и проекта дает возможность удостовериться в правильности проведенных расчетов, соответствуют ли бумаги требованиям принятых государственных стандартов.
  • В случае продажи или покупки строительная экспертиза квартиры дает возможность определить реальное ее состояние и стоимость жилой площади.
  • Экспертиза, проведенная в новострое, позволяет заранее найти и вовремя ликвидировать различные недостатки в комнатах за счет строительной компании.
  • Оценка качества систем теплоизоляции, энергоснабжения, звуковой изоляции для фиксации возможных недостатков, соотношение их состояния с нормативами и стандартами. Определение возможностей для устранения найденных ошибок, брака застройщиком.

Заказывается строительная экспертиза квартиры чаще всего следующими категориями лиц:

  • Владельцы жилья, проектные фирмы и прочие компании для контроля качества, состояния квартир на рынке «вторички» и новостроек.
  • Владельцы или пользователи жилплощади для проверки технического состоянии всех внутренних систем и фиксирования возможных нарушений.
  • Владельцы недвижимого имущества для решения вопросов, споров в суде по сделкам с недвижимостью.
  • Лица, осуществляющие ремонт.

Как провести строительную экспертизу ремонта квартиры для суда

Проведение по-настоящему качественной независимой строительной экспертизы осуществляется в несколько основных шагов:

  • Выбор экспертной организации. Важно выбрать грамотного оценщика. Обращаем внимание на отзывы, наличие у фирмы специальной страховки профессиональной деятельности, состоит ли она в СРО и т.д.
  • Заключаем договор и оплачиваем услуги специалиста. Внимательно изучаем пункты договора, при необходимости консультируемся с юристами, обязательно задаем вопросы, если некоторые пункты непонятны.
  • Представляем перечень требуемых документов. Профессиональному оценщику потребуется проектная и техническая документация.
  • Согласование времени проведения экспертизы. Дата и время согласовывается заранее. Если извещение одной из сторон происходит заказным письмом, то следует сохранить копии чеков отправки или другую документацию, которая может подтвердить факт оповещения.
  • Приглашение эксперта для визуального осмотра. Обеспечиваем полный доступ специалиста ко всем инженерным коммуникациям и прочим, необходимым для оценивания участкам.
  • Проведение исследований, ожидание результата. Это важнейший этап сбора информации для составления итогового заключения.
  • Получение заключения. После прохождения всех шагов оценщик составляет и представляет полный отчет.

Строительная экспертиза от «Гильдии Независимых Консультантов»

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Компания «Гильдия Независимых Консультантов» предлагает свои услуги по независимой строительной экспертизе. В нашей команде работают настоящие профессионалы своего дела, которые произведут все необходимые действия и составят максимально грамотный отчет, который поможет в решении ваших задач.

Изображение - Как провести независимую экспертизу ремонта квартиры для суда 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.6 проголосовавших: 17

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here