Как проверить подлинность свидетельства права собственности и куда для этого обратиться

Предлагаем информацию по теме: "как проверить подлинность свидетельства права собственности и куда для этого обратиться". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Проверка подлинности свидетельства о праве собственности

Изображение - Как проверить подлинность свидетельства права собственности и куда для этого обратиться proxy?url=http%3A%2F%2Fpravo.moe%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2F%25D0%25A1%25D0%25B2%25D0%25B8%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25BE-%25D0%25BE-%25D0%25B3%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2583%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B9-%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B3%25D0%25B8%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25B8-%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25B0-300x300

Согласно действующему российскому законодательству, основным документом, подтверждающим права собственности на объект недвижимости, является Свидетельство государственной регистрации (этого самого права). И ради собственной безопасности перед любой сделкой с объектом недвижимости следует проверять такой документ, предоставленный продавцом, на подлинность.

Как проверить подлинность свидетельства о праве собственности?

Ни в коем случае нельзя довольствоваться копией свидетельства о праве собственности, необходимо требовать оригинал, поскольку легко стать жертвой мошенничества, «поверив» бумажке, сделанной в простом графическом редакторе.

По закону собственник только тогда считается собственником и может распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению, когда его право официально зарегистрировано в ЕГРП. А если при заключении сделки придется столкнуться с «продавцом», демонстрирующим подделку вместо настоящего свидетельства о регистрации, нужно понимать, что такой договор купли-продажи не может быть заключен. Или все равно будет впоследствии аннулирован.

Даже судебное разбирательство не может гарантировать добросовестному (но беспечному) покупателю благополучного разрешения подобной ситуации. И соответственно, возмещения убытков или сохранения за ним объекта недвижимости. Поэтому осторожность и еще раз осторожность!

Впрочем, излишняя подозрительность тоже ни к чему. Имейте в виду, что в разные годы свидетельства о государственной регистрации собственности выглядели по-разному внешне. Так, например, те, что выдавались с 2015 года, напечатаны на белых бланках без водяных знаков.

Изображение - Как проверить подлинность свидетельства права собственности и куда для этого обратиться proxy?url=http%3A%2F%2Fpravo.moe%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2FSvidetelstvo-o-prave-sobstvennosti-1_800x573

Иногда, взглянув на предъявленное свидетельство, можно определить, подделка это или нет, что называется, «на глаз». Только нужно быть в курсе некоторых деталей. А это не помешает, даже если никто не собирается приобретать квартиру. Поскольку мошенники подделывают свидетельства и при других сделках, в том числе при заключении договора найма (аренды) квартиры. И так можно заплатить, но остаться без жилья, поскольку окажется, что «сдаваемый» объект вовсе не принадлежит «арендодателю».

В любом случае не стоит торопиться подписывать бумаги и передавать деньги. Следует обезопасить себя с помощью нехитрой проверки. Выписать номер и серию предоставленного свидетельства о собственности, ФИО владельца и точный адрес его постоянной регистрации. Также необходимо зафиксировать адрес и кадастровый номер объекта недвижимости. И потом проверить все это, желательно с участием квалифицированных специалистов (юриста, риэлтера). Впрочем, некоторые данные в бумагах можно сверить с имеющейся информацией (адрес, паспортные и личные данные, кадастровый номер) прямо на месте и самостоятельно. Неточности и случайные несоответствия легко выявить и невооруженным глазом.

Проверка свидетельства о праве собственности в ЕГРП

Даже если внешне с документом все, вроде бы, в порядке, не стоит успокаиваться. Проверить, кто в действительности владеет конкретным объектом недвижимости, можно и без помощи продавца. Надо просто сделать запрос в Росреестр и получить на руки соответствующую выписку из ЕГРП. Такая же справка, но в расширенном варианте, должна быть и у самого собственника. И если тот является добросовестным продавцом или арендодателем, он обязан предъявить ее потенциальным покупателям или нанимателям. Конечно, и этот документ может оказаться поддельным, однако его надо с чего-то подделывать. А расширенную справку из Росреестра может получить только настоящий владелец.

Кстати, проверить истинного собственника можно и через интернет, в режиме онлайн. Для этого достаточно зайти на официальный ресурс ЕГРП. Там есть несколько способов, чтобы получить интересующие сведения:

  1. По адресу нахождения интересующего объекта недвижимости.
  2. По кадастровому номеру.
  3. По номеру инвентарному.

Информация предоставляется на платной основе, поэтому, прежде чем отправить соответствующий запрос, придется оплатить государственную пошлину. Сведения, которые будут предоставлены, касаются не только данных владельца объекта недвижимости, но и основных характеристик запрашиваемого жилья.

Изображение - Как проверить подлинность свидетельства права собственности и куда для этого обратиться proxy?url=http%3A%2F%2Fpravo.moe%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F02%2Fotmena_svidetel_stv-1-300x300

Российское законодательство изменчиво. И отследить все его текущие изменения и дополнения под силу разве что высококвалифицированным юристам. Да, и то в области профессиональной специализации.

Что касается непосредственно выдачи свидетельств о государственной регистрации права собственности, то первые существенные перемены в законодательных актах, касающихся этого вопроса, случились в 2014 году. Тогда впервые серьезно изменился внешний вид документов (их стали печатать на гербовых листах с регистрационным номером на обороте). Правда, старые бланки менять не стали, они продолжали и продолжают обладать той же юридической силой, что и новые.

Важно: примечательным обстоятельством является тот факт, что у новых свидетельств нет практически никакой защиты (ни водяных знаков, наклеек, голограмм или чего-то подобного).

С июня 2016 года выдача бумажных свидетельств о регистрации права собственности на объекты недвижимости и вовсе в России прекращена. Теперь это электронные документы. Однако ранее выданные бумаги остаются в силе и требуются для заключения самых разных сделок.

Как же можно проверить свидетельство о государственной регистрации права? Есть несколько возможностей:

  • подача запроса в Кадастровую палату;
  • заявление в Росреестр;
  • запрос выписки из ЕГРП в Многофункциональном центре.

В любом случае в кратчайшие сроки будет получен исчерпывающий ответ, который позволит наверняка установить, подлинное ли свидетельство было предъявлено продавцом (или арендодателем).

Как проверить подлинность свидетельства права собственности и куда для этого обратиться?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

В соответствии со статьей 2 Закона № 360 от 03.07.2016, внесшего изменения в нормы о государственной регистрации недвижимости № 122 от 21.07.1997, который утратил силу, с 15.07.2016 вместо свидетельства о госрегистрации выдается выписка из ЕГРП, а с 01.01.2017 — выписка из ЕГРН.

Правило о том, что единственный документ, подтверждающий право собственности на недвижимое имущество, — это выписка из Единого государственного реестра недвижимости, регламентируется статьей 28 Закона о госрегистрации № 218 от 13.07.2015. При этом ранее выданные свидетельства также продолжают действовать.

Читайте так же:  Возврат стройматериалов надлежащего качества и бракованных – порядок действий

Поэтому при заключении сделок, в которых фигурирует недвижимость, вам могут предъявить такую бумагу, чтобы удостоверить наличие права собственности. Даже если продавец или арендодатель не вызывает у вас подозрений, не лишним будет все же убедиться в том, что собственник — именно он.

Реквизиты этого документа зачастую фигурирует в различных договорах и других важных бумагах. Следовательно, он может стать инструментом мошеннических манипуляций, в частности и в силу того, что недвижимость — довольно дорогой товар. Поэтому может возникнуть необходимость удостоверения в подлинности.

Можно ли определить, настоящий документ или поддельный «на глаз»?

В разные периоды времени выдаваемые бумаги, свидетельствующие о наличии у гражданина определенных правомочий в отношении недвижимого имущества, выглядели по-разному. Бланки документов, полученных до 2015 года и после, различаются по цвету и оформлению. Так, с 2015 года бланки были белыми и без водяных знаков в отличие от прежних цветных.

Выявить подлинность визуально вряд ли получится. Однако вот несколько советов, как отсеять явные махинации:

  1. Не доверять копиям, предоставленным вместо оригиналов, вам должны показать именно сам документ. Дело в том, что копия легко поддается фальсификации.
  2. Тщательно сверять реквизиты документов в предоставленной бумаге и сопутствующих. Малейшее несоответствие должно вас натолкнуть на мысль, что здесь что-то не так.

Подделка свидетельства может производиться с целью осуществления операций с недвижимостью. При этом проводить эти операции может совсем не хозяин жилплощади. А настоящий владелец может быть и не осведомлен о том, что с его имуществом проделывают какие-то действия.

Как убедиться в подлинности подтверждения права собственности?

Узнать, настоящий ли документ, удостоверяющий правомочия в отношении недвижимого объекта, вам предъявляют, довольно просто: нужно уточнить факт регистрации объекта в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН). Для этого согласно п. 7 ст. 62 ФЗ № 218 «О госрегистрации» выдается соответствующая выписка.

В соответствии с нормами действующего законодательства выписка содержит следующую информацию:

  • описание недвижимого имущества;
  • какое именно правомочие в отношении этого объекта имеется у конкретного гражданина;
  • есть ли и какие правоограничения и правообременения;
  • претендует ли кто-то еще на это имущество, считается ли оно спорным;
  • сведения об отказе в регистрации в установленном порядке;
  • информация об изъятии постройки из оборота для госнужд или нужд муниципального органа власти;
  • какие операции проводились с этой недвижимостью;
  • другие необходимые согласно нормативно-правовым актам сведения.

Чтобы такую выписку получить, нужно обратиться либо непосредственно в отделение Росреестра, либо в многофункциональный центр. Как правило, в таких случаях информация бывает нужна исключительно для личного пользования, поэтому можно просто получить информацию через интернет-портал на сайте Росреестра. Сведения при этом предоставляются только в электронном виде.

Полезно знать и то, что только собственник имущества вправе получить расширенную справку о своем имуществе, поскольку более полная информация, чем представлена в стандартной выписке из ЕГРН, не считается общедоступной (ст. 62 ФЗ № 218). Поэтому в качестве некоей дополнительной гарантии подлинности документации можно запросить у продавца или арендодателя еще и такую бумагу.

Возможна ли проверка подлинности свидетельства о праве собственности на недвижимость в режиме онлайн?

Да, такая возможность предусмотрена. Для этого нужно воспользоваться сайтом Росреестра. На нем можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Необходимая информация, находящаяся в открытом доступе, будет предоставлена после указания реквизитов объекта и оплаты госпошлины. Государственная пошлина оплачивается в соответствии с Приказом Минэкономразвития № 291 от 10.05.2016, которым установлены суммы оплаты за предоставление сведений из ЕГРН.

Является ли наличие у гражданина квартиры подлинного свидетельства на право собственности гарантией того, что именно он — ее собственник?

Нет, не является. Дело в том, что объект недвижимого имущества может быть уже отчужден, а свидетельство по каким-то причинам остаться у прежнего владельца. Поэтому гораздо надежнее получить сведения из Единого госреестра недвижимости в соответствии со статьей 62 Федерального закона № 218 от 13.07.2015.

Как убедиться в подлинности документации после покупки жилплощади, если есть сомнения?

После приобретения жилища, должна происходить его регистрация в установленном порядке (п. 3 ст. 1 Федерального закона 218). В ходе этой процедуры в Росреестре и определят, подлинны ли предоставленные бумаги. Также нужно сверить все данные в правоустанавливающих документах. Но самый надежный способ — это заказать в Росреестре или через МФЦ выписку из ЕГРН (ст. 62 ФЗ № 218 О государственной регистрации).

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Изображение - Как проверить подлинность свидетельства права собственности и куда для этого обратиться proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F528gexfya3z6490dc1b71434213498

Поквартирная карточка как необходимый документ регистрационного учета

Значение поквартирной карточки в делопроизводстве регистрационного учета граждан России. Порядок заполнения и структурные особенности формы 10. Образец поквартирной карточки.

Изображение - Как проверить подлинность свидетельства права собственности и куда для этого обратиться proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F3907y8dzca2b16gfex541437236273

Кадастровый паспорт: особенности документа и его назначение

Кадастровый паспорт на квартиру или земельный участок потребуется собственнику при совершении любых сделок с его недвижимостью.

Изображение - Как проверить подлинность свидетельства права собственности и куда для этого обратиться proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fd69e71gy58042a3xzfbc1505601265

Для получения выписки из ЕГРН вам не нужно простаивать часы в очереди и злиться на чиновников. Если у вас есть Интернет, то вопрос уже наполовину решен.

Изображение - Как проверить подлинность свидетельства права собственности и куда для этого обратиться proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fgx801cebd24y369af75z1505601972

Как поменять паспорт не по месту прописки: куда обращаться?

Необходимость в замене паспорта возникает в силу приближения гражданина к определенным возрастным порогам или в чрезвычайной ситуации, когда документ потерялся или был похищен. Замену произведут везде, в любой точке РФ, надо лишь знать, куда обратиться.

Проверка подлинности свидетельства права собственности

Однако даже при предоставлении оригинала бдительность терять нельзя. Проверить подлинность свидетельства о государственной регистрации права владения недвижимостью нужно, воспользовавшись специальными сервисами Федеральной миграционной службы (ФМС).

Изображение - Как проверить подлинность свидетельства права собственности и куда для этого обратиться proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2F866611-300x199

Поскольку по закону распоряжаться недвижимым имуществом можно только после того, как право собственности зарегистрировано в ЕГРН, то при столкновении с недобросовестным продавцом, следует понимать, что сделка будет признана недействительной. В результате судебных разбирательств никто не может гарантировать пострадавшей стороне полного возмещения финансовых убытков. Кроме того, неосторожный покупатель лишится и самой недвижимости.
Читайте так же:  Как переоформить квартиру из совместной собственности в долевую

Однако и бить тревогу заранее не стоит. Важно учитывать, что на протяжении времени свидетельство о регистрации права владения имуществом несколько раз меняло свой внешний вид. Например, документы, выданные с 2015 года, отличаются белыми бланками и отсутствием водяных знаков. А с 2016 года оно вообще не выдается.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Взглянув на предъявленное свидетельство, определить, подделка это или оригинал, действительно возможно. Для этого необходимо знать о некоторых нюансах. Осторожность никогда не бывает лишней, учитывая, что мошенники подделывают документы на недвижимое имущество не только при его продаже, но и при аренде, сдаче в наём или обмене. Часто предлагаемый объект не принадлежит продавцу вовсе, а сам владелец и не подозревает о тех афёрах, которые происходят вокруг него.

Если человек неопытен в вопросах сферы недвижимости, с первого взгляда отличить подделку от оригинала удаётся не всегда. Исходя из этого, торопиться подписывать какие-либо соглашения или договора нельзя, пока не удастся убедиться в юридической чистоте сделки.

Изображение - Как проверить подлинность свидетельства права собственности и куда для этого обратиться proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2F1-300x190

В первую очередь, желательно выписать реквизиты документа и его регистрационный номер. Также нужно записать фамилию, имя, отчество собственника, полный адрес недвижимого объекта и его кадастровый номер, который можно посмотреть в кадастровом паспорте. Визуально же можно сверить сведения, внесённые в свидетельство, с информацией в тех документах, которые к нему прилагаются. Малейшее несоответствие будет служить причиной проблем в дальнейшем.

Если в предъявленном свидетельстве визуально ничего не вызывает подозрения, то это ещё не повод терять бдительность. Проверить, кто на самом деле является собственником недвижимости, можно и без помощи продавца или арендатора. Для этого необходимо обратиться в Росреестр и подать запрос на получение выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Такую же справку, желательно расширенную, необходимо попросить предъявить и владельца объекта. Разумеется, этот документ тоже могут подделать, но всё же, получить расширенную справку вправе только настоящий собственник. Заинтересованное лицо, потенциальный покупатель или наниматель может рассчитывать только на простую выписку.

Изображение - Как проверить подлинность свидетельства права собственности и куда для этого обратиться proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

Образец выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах, которую вы получите через виджет:

Изображение - Как проверить подлинность свидетельства права собственности и куда для этого обратиться proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fegrn_vipiska_obrazec-769x1024

Образец выписки из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости, которую вы получите через виджет:

Изображение - Как проверить подлинность свидетельства права собственности и куда для этого обратиться proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fegrn_o_perehode_prav_obrazec-631x1024

Изображение - Как проверить подлинность свидетельства права собственности и куда для этого обратиться proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2F1338212_30238506_fmt-e1481496707832-300x185Проверить настоящего владельца объекта недвижимости можно зайдя на официальный портал ЕГРН. Есть несколько вариантов получения информации:

  • По известному адресу недвижимого объекта;
  • По кадастровому номеру;
  • По инвентарному номеру.

По отправленному запросу, после уплаты государственной пошлины, будут предоставлены сведения не только о собственнике имущества, но и о некоторых основных его характеристиках.

В российском законодательстве изменения касаются практически всех сфер и порой вносятся чаще, чем этого хотелось. Акцентируя внимание на вопросах, касающихся правоустанавливающих свидетельств, следует знать, что первое существенное изменение было принято в 2014 году. Согласно нему произошли изменения во внешнем виде документа. Одновременно с этим упоминалось, что свидетельства старого и нового образца обладают одинаковой юридической силой. Бланк свидетельства, введённого с декабря 2014 года, печатается на листе с изображением государственного герба Российской Федерации. С оборота же указывается регистрационный номер. Примечательно то, что эти новые бланки не имеют никаких степеней защиты (водяных знаков).

Изображение - Как проверить подлинность свидетельства права собственности и куда для этого обратиться proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2F4a0126bfd35b23b0b1337f8de0579057.jpg.300x200_q85_box-0046493099_crop-300x200

Фактически, с середины июля 2016 года, законодательно выдача правоустанавливающих свидетельств отменена вовсе. То есть теперь они существуют лишь в формате электронного документа. При этом все выданные ранее бланки юридической силы не теряют и всё так же необходимы при заключении сделок.
Видео (кликните для воспроизведения).

Как проверить свидетельство о государственной регистрации права:

  • Подать запрос в Кадастровую палату;
  • Обратиться с заявлением в отделение Росреестра;
  • Запросить выписку из ЕГРН через Многофункциональный центр.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

— Как самостоятельно проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая:

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:

  • свидетельство о государственной регистрации права и другие правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или наследования, дарения, приватизации и пр.);
  • выписку из ЕГРП;
  • выписку из домовой книги об отсутствии зарегистрированных жильцов, которую можно получить в любом МФЦ. Этот документ подтверждает, что все лица, проживавшие ранее в квартире, сняты с регистрационного учета;
  • справку о задолженности из МФЦ о наличии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справку из наркологического и психоневрологического диспансера.

С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры. При этом можно заказать как «простую» выписку, так и расширенный ее вариант. Во втором случае помимо фамилии, имени и отчества предоставляются сведения о правоустанавливающих документах либо «история» квартиры с момента первой записи о ней в едином государственном реестре. Условно говоря, этот документ позволит понять, кто был владельцем этой квартиры ранее, как часто она продавалась.

При проверке квартиры не стоит ограничиваться только выпиской из ЕГРП. Необходимо обязательно обращать внимание на следующие моменты. Нередко квартиры продаются по доверенности, и собственник практически не принимает участия в сделке. Такие объекты можно отнести к рисковой категории, ибо очень часто такие доверенности добываются обманным путем. В таком случае покупатель может перестраховаться, взяв у доверенного лица контакт непосредственного владельца недвижимости, а затем связаться с ним для подтверждения факта продажи квартиры. Или, к примеру, квартира выставлена на продажу сразу после наследования. В данном случае лучше поостеречься, потому что не исключена вероятность появления новых наследников, которые по закону в течение трех лет имеют право в судебном порядке оспорить сделку купли-продажи унаследованной недвижимости. Кроме того, в квартире могут быть невыписанные жильцы или жилье находится в собственности у нескольких человек. В выписке из ЕГРП нужно обратить особое внимание на графу «Обременение». В ней указано, находится ли квартира в залоге. Бывает так, что невыплаты по ипотеке составляют мизерную сумму, и тогда продавец может погасить задолженность из выплаченного покупателем задатка, что позволит обеим сторонам спокойно совершить сделку.

Читайте так же:  Дарение квартиры как расторгнуть договор

К сожалению, даже если Вы проверили юридическую чистоту по всем правилам, всегда остается вероятность того, что Вы лишитесь объекта недвижимости. Например, если гражданин сможет доказать, что его права в ходе продажи квартиры, теперь уже Вашей, были ущемлены. Причем разбираться, возможно, придется не с продавцом, а с собственником, которому квартира принадлежала до него.

Отвечает основатель и генеральный директор компании «33 Слона» Игорь Калганов:

Самостоятельно проверить квартиру перед ее покупкой достаточно просто. Необходимо с помощью текущего собственника квартиры получить основные документы, подтверждающие отсутствие правовых и иных рисков при приобретении объектов недвижимости (собственник лично получает документы либо доверяет эти действия представителю по доверенности).

Перечень документов, необходимых для проверки недвижимости:

  • технический, кадастровый паспорт, поэтажный план, экспликация на объект недвижимости (позволяет проверить точную площадь квартиры, а также наличие несогласованных перепланировок);
  • выписка из ЕГРП на объект недвижимости (для проверки отсутствия обременений);
  • выписка из ЕГРП о переходе прав на объект недвижимости (для отслеживания всей цепочки собственников квартиры);
  • выписка из домовой книги (получение сведений о лицах, зарегистрированных в квартире на текущий момент);
  • справка из паспортного стола по форме 9 (расширенная, архивная) — для получения информации о всех зарегистрированных в квартире лицах, а также об отсутствии временно выписанных лиц;
  • копия финансово-лицевого счета, справка из всех коммунальных и бытовых служб об отсутствии задолженности по коммунальным услугам.

Документы по п. 1-3 возможно получить в «Едином центре государственных услуг». По п. 4 и 5 необходимо обращаться в центры госуслуг, паспортные столы или управляющую компанию по месту нахождения недвижимости.

Отвечает юрист управляющего агентства недвижимости «Агентство.net» Игорь Польский:

Обезопасить себя самостоятельно без привлечения юриста — задача выполнимая лишь отчасти, если объект изначально с неплохой историей и перед контрагентом не стоит задачи ввести другую сторону в заблуждение. Но проверить основные моменты и вовремя понять, что объект не стоит покупать, может каждый.

Современные тенденции рынка таковы, что большинство продавцов не хотят показывать документы на квартиру, пока не получат предоплату в счет будущей сделки. Но точный адрес квартиры скрыть невозможно, и при просмотре объекта достаточно запомнить номер квартиры. Остальные данные есть в объявлении. По адресу квартиры любой человек может заказать через МФЦ или органы Росреестра выписку из ЕГРП. В данной выписке содержится большая часть тех данных, которые нужны для начальной проверки объекта. Если в выписке все «чисто», а собственники подтвердили свою личность паспортом (паспорт также можно проверить на сайте ФМС), можно смело вносить аванс.

После внесения аванса Вы получаете все необходимые документы для более глубокой проверки покупаемого жилья. По выписке из домовой книги и выписке с финансово-лицевого счета Вы можете увидеть всех зарегистрированных в квартире жильцов, а также есть ли на объекте долги по коммунальным платежам. При наличии данных о собственнике Вы также вправе проверить наличие судебных споров и исполнительных производств в отношении объекта недвижимости или самого собственника. Делается это через государственные информационные ресурсы. Если после всех проверок ничего подозрительного не найдено, а история объекта не содержит сомнительных переходов права, то в 99% случаев объект можно покупать.

При продаже квартиры собственник в подавляющем большинстве случаев знает историю своей недвижимости и то, насколько она юридически чиста. Камнем преткновения становится расчет между сторонами по сделке. Есть несколько способов расчета: аккредитив, индивидуальный банковский сейф, расчет наличными денежными средствами при подписании договора отчуждения. Что касается последнего, то он не безопасен для покупателя, поскольку риск отдать деньги и не дождаться перехода права в пользу покупателя крайне велик. Расчеты через банк намного безопаснее, но здесь важно обратить внимание, что является условием доступа к деньгам. От этого зависит, у кого остается ключ в случае расчетов через депозитарий, и в какой момент пишется расписка о получении денежных средств в счет продажи объекта недвижимости.

Отвечает исполнительный директор консультационного центра «Линкор Недвижимость» Дмитрий Барышников:

Во-первых, следует узнать историю квартиры, которая выбрана для покупки. Это можно сделать, запросив выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). В данной выписке указываются случаи наложения ареста, существующие ограничения в распоряжении имуществом и т. п. Российским законодательством установлен общий срок исковой давности три года, поэтому нужно проследить, не происходило ли в этот период конфликтных ситуаций, связанных с данной жилплощадью. Серьезным фактором риска является то, что квартира неоднократно меняла хозяев, особенно если сделки происходили по доверенности.

Во-вторых, необходимо узнать, какой документ подтверждает право собственности продавца. Есть несколько вариантов:

  • договор купли-продажи;
  • договор мены;
  • договор дарения;
  • свидетельство о праве на наследство;
  • договор ренты;
  • решение суда, вступившее в законную силу.

Последние два документа встречаются реже всего. Впрочем, любой из перечисленных должен быть оригинальным и не содержать помарок.

Необходимо также внимательно изучить договор, на основании которого была произведена государственная регистрация права собственности. В договоре могут быть указаны условия, при несоблюдении которых он подлежит расторжению. Соответственно, нужно проверить, были ли выполнены эти условия. Например, покупатель (на данный момент уже владелец, продающий жилплощадь) должен был выплатить полную стоимость квартиры через какое-то время после покупки. При невыполнении данного условия, договор должен быть расторгнут, и, значит, Вы рискуете оказаться втянутым в длительные судебные тяжбы с непредсказуемым результатом.

Читайте так же:  Как получить компенсацию платы за детсад в 2019 году

Также важный момент — дата вступления в силу договора. Вызывает подозрения поспешная продажа квартиры, которая не так давно была передана по наследству или подарена человеком, который не является родственником.

В-третьих, следует обратить внимание на документы продавца. Проверить удостоверение личности можно, обратившись в паспортный стол. Если речь идет о представителе, который действует по доверенности, то важно, чтобы она была заверена нотариально.

В-четвертых, необходимо проследить наличие третьих лиц, которые могут предъявить права на недвижимость, а также прописку в квартире несовершеннолетних детей. Последнее особенно важно, так как данная ситуация контролируется органами опеки и при несоблюдении интересов несовершеннолетних детей сделка будет признана недействительной решением суда. Помимо этого, в том случае, если собственник квартиры состоял в браке в момент приобретения, он обязан предоставить согласие супруги или супруга на продажу недвижимости.

Существует много рисков, связанных с покупкой квартиры. На каждом этапе нужно учитывать множество факторов, проверять и перепроверять факты, даты и документы. Чтобы облегчить задачу и сделать покупку недвижимости делом менее хлопотным, лучше обратиться к профессионалам в сфере недвижимости. Это поможет не только быстро и надежно вложить средства в недвижимость, но и обезопасить себя от мошенников.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.

Как быстро получить свидетельство о праве на наследство в 2019

С процедурой оформления наследства приходится сталкиваться родственникам умершего или лицам, которых он внес в завещательный документ, причем они необязательно должны быть связаны с покойным кровными узами, такова была его воля. Родственникам в зависимости от степени родства полагаются размеры долей в имуществе, которые определил законодатель, а граждане по завещанию получают столько, сколько указал наследодатель.

Еще одна категория претендентов – это лица, с которыми умерший состоял в каких-либо отношениях (гражданских, дружеских), проживающие с ним долгое время в одном помещении, находящиеся на его иждивении, принимающие участие в увеличении стоимости его имущества. По закону им не полагается ничего, а в завещание собственник их не внес, но свои права они смогут защитить в суде.

Законным и потенциальным наследникам для получения имущества придется соблюсти все условия завещания, если оно было оформлено, а также требования закона. Если будет выявлено, что один из наследников причастен к смерти наследодателя, он будет отстранен от своих прав и призван к ответу. В Гражданском кодексе изложены правила вступления в наследственные права, но чаще всего незнание основ законодательства приводит наследников к вопросу, где и как получить свидетельство о праве на наследство.

Для начала заинтересованное лицо должно подать в нотариальную контору заявление на открытие наследственного дела, затем все законные наследники подают необходимые документы в течение 6 месяцев, изъявляя желание принять наследство, или отказываются от него. По истечении шестимесячного срока с момента смерти собственника и открытия дела выдается свидетельство.

Необходимо учитывать, что процедура вступления в наследственные права сопряжена с различными нюансами, а конфликтные ситуации между гражданами приводят их нередко к судебному разбирательству. Но когда все законные права на основании документов, решения суда, фактического завладения и пользования имуществом будут доказаны и установлены каждый наследник получит причитающуюся ему часть.

Имущество и имя законного наследника будет прописано в свидетельстве. Документ дает право переоформить права собственности и распоряжаться новому владельцу имуществом на свое усмотрение. Теперь он сможет не только пользоваться им, как после смерти наследодателя, то продавать, дарить, сдавать в аренду, завещать и др.

Необходимо отметить, что свидетельство оформляется только на имущество, которое затем подлежит перерегистрации на нового владельца (недвижимость, автомобиль, ценные бумаги, денежные вклады, др.). Личные вещи покойного, мебель, бытовая техника, сбережения, найденные в квартире, все то, на что нет документов, подтверждающих право собственности, не могут быть внесены в свидетельство о праве наследования.

Обычно такие вещи родственники делят между собой по договоренности. На получение свидетельства у наследника есть право, но это не обозначает, что он обязан. Нередки ситуации, когда наследник написал заявление о вступлении в свои права, но получать свидетельство не явился, а значит, не переоформил со временем право собственности.

Спустя годы, его наследникам придется доказывать в суде, что умерший фактически в наследство вступил и распоряжался им, хотя и без документов. Только после этого имущество может перейти к новым наследникам.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Если в течение полугода никто из наследников не обратился к нотариусу для открытия наследственного дела, не предъявил завещание и не стал искать его, то по истечении этого срока права лиц, указанных в завещательном документе будут утеряны. В этом случае имущество перейдет к родственникам умершего по закону в порядке очередности, при отсутствии завещания процедура будет такой же.

Для получения свидетельства на наследство по закону необходимо сначала открыть наследственное дело, что чаще всего происходит по месту последнего проживания умершего или расположению наиболее крупного объекта наследуемого имущества, чаще всего это недвижимость. После этого наследники обязаны подать заявление, изъявив желание вступить в свои права, и документы.

Нотариус:

  • открывает наследственное дело по заявлению заинтересованного лица;
  • проверяет документы, наличие родственных связей;
  • устанавливает размер причитающихся долей каждому наследнику;
  • по истечении 6 месяцев оформляет и выдает свидетельство о праве на наследственную массу.

Наследники могут выбрать форму выдачи свидетельства, оно может быть оформлено одно, с указанием долей на каждого. В другом случае на каждого наследника оформляется отдельный документ, куда вносятся только его персональные данные и об имуществе.

Выдача свидетельства нотариусом может быть отложена по некоторым причинам, например:

  • Требуется установить подлинность документов. Для этого заказывается экспертиза. Отсрочка выдачи происходит на 1 месяц.
  • При подаче судебного иска гражданин, желающий защищать свои права в судебном порядке, просит нотариуса по заявлению отложить выдачу свидетельства на 1 месяц.
  • Из суда нотариусу направляется сообщение, что он не может выдать документ до момента вынесения судебного решения, если одним из претендентов был подан иск.
  • Нотариус приостанавливает процесс оформления свидетельства, если узнает о не родившемся, но зачатом потенциальном наследнике.
  • Если становится известно, что появился еще один претендент на наследство.
Читайте так же:  Какие последствия для работника влечет выход на работу во время больничного

Завещание является документом, где наследодатель изъявляет свою последнюю волю. Процедура обращения за свидетельством не отличается от изложенной выше. Но в этом случае среди предъявленных бумаг должно быть завещание, если оно утеряно или наследники желают удостовериться в его наличии, документ придется разыскивать.

При наличии документа нотариус выясняет у предъявителя о других наследниках, которые могут претендовать на имущество по закону. Требуется также выяснить о наличии несовершеннолетних, иждивенцев, нетрудоспособных, инвалидов, которым после смерти собственника полагается обязательная доля.

В этом случае, несмотря на размер указанных долей в завещании, нотариус обязан ее выделить. Нотариус сообщает им об открывшемся наследственном деле и причитающейся части имущества.

Если один из наследников пропустит срок подачи заявления на вступление в свои права в течение полугода, то по согласию других, он может быть включен в свидетельство. В другом случае ему необходимо предъявить нотариусу доказательства фактического вступления в свои права на протяжении полугода, иначе восстановление срока будет происходить через суд.

При отсутствии завещательного документа на руках у претендента нотариус разъясняет гражданину, куда следует обращаться для розыска. Завещание нотариус может принять в дело при отсутствии на нем отметки об отмене или изменении, это делает нотариус, оформлявший документ. Если наследники обратились в другую нотариальную контору, то придется делать запрос или лично обращаться туда, где был оформлен документ.

Как получить свидетельство о праве на наследство, если будет установлено, что наследодатель оформил несколько завещательных документов, когда один отменяет другой. Нотариус должен сначала выяснить о наличии всех завещательных документов, отменах и изменениях, которые мог сделать наследодатель при жизни.

После выявления лиц, имеющих право на наследство, отсутствия претензий со стороны других граждан и судебного разбирательства, не раньше чем через 6 месяцев с момента смерти наследодателя наследники получают свидетельство.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Как можно получить свидетельство о праве на наследство на руки

Порядок получения свидетельства состоит из нескольких этапов:

  1. Обращение в нотариальную контору.
  2. Сбор и предъявление необходимых документов.
  3. Выявление нотариусом законных наследников, распределение долей.
  4. Получение свидетельства.

Свидетельство на наследственное право наследник получает у нотариуса, который открывал дело. Открытие разрешается по последнему месту проживания умершего или расположению его имущества. Причем выбирается имущество, стоимость которого больше всего.

Для этой цели подготавливается справка из ЖЭКа о месте регистрации умершего и оценочный акт на имущество, которое принимается в наследство. Но что дальше делать, если наследник проживает в другом регионе.

Образец заявления о восстановлении срока принятия наследства вы можете найти вот здесь.

В этом случае можно обратиться к нотариусу по месту жительства, сделать необходимые запросы, оформить документы и отправить их по почте по назначению. Для решения вопросов удаленно наследник может обратиться в фирму, предоставляющую юридические услуги.

На случай когда выяснится, что:

  • наследодатель последнее время пребывал заграницей, но его имущество находится в России, обращаться следует в российский нотариат;
  • наследуемое имущество расположено заграницей, проживал наследодатель в России в арендуемом помещении, тогда свидетельство будет выдано консульством другой страны;
  • последнее место проживания собственника не установлено, тогда открытие происходит только по месту расположения имущества.

Когда у наследника отсутствуют необходимые документы, место открытия наследства должен определить суд.

Для получения свидетельства наследник обращается с заявлением на принятие наследственных прав и подает документы, к основному пакету относятся:

  • паспорт;
  • свидетельство о смерти;
  • справка с места регистрации умершего;
  • оценочный акт и правоустанавливающие бумаги на имущество;
  • завещание, если есть или другие бумаги, устанавливающие родственную связь;
  • другие по требованию.

На основании предъявленных документов и различных доказательств, если они потребуются, нотариус должен установить право претендента на наследство, чтобы после 6 месяцев выдать свидетельство. Поэтому точный перечень бумаг в каждом индивидуальном случае уточняется у нотариуса.

Но необходимо учитывать, что у нотариальной конторы нет возможности отправить все запросы и получить справки, наследникам следует позаботиться и подготовить большинство из них самостоятельно. Если такой возможности нет, следует нанимать специалиста.

ГК РФ, ст. 1163 оговаривает срок выдачи свидетельства, его можно получить:

  • Спустя 6 месяцев с момента открытия наследства и в любое время, если не возникнет исключительная ситуация, оговоренная законом.
  • До окончания срока 6 месяцев, если нотариус установит, что иных лиц, кроме претендентов на наследство, нет, все документы будут в порядке, а споры между наследниками отсутствуют. Причем достоверность представленных данных устанавливает сам нотариус.
  • Сроки выдачи увеличиваются, когда начинается судебный процесс в отношении прав на наследство или признания прав собственности на имущество, которым потенциальный наследник уже фактически пользуется. Помехой для выдачи может стать появление еще одного претендента совершеннолетнего или не родившегося.

Нотариус может принять решение и досрочно выдать свидетельство, но это не является его обязанностью. Также принудить его к такому действию можно по решению суда. Предельный срок для выдачи свидетельства законом не установлен.

Видео (кликните для воспроизведения).

Размер пошлины зависит от степени родства между наследником и умершим:

Изображение - Как проверить подлинность свидетельства права собственности и куда для этого обратиться 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 8

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here