Как произвести размен жилплощади, находящейся в муниципальной собственности

Предлагаем информацию по теме: "как произвести размен жилплощади, находящейся в муниципальной собственности". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Обмен муниципальной квартиры: как разменять неприватизированное жильё и чьё согласие необходимо для сделки?

Изображение - Как произвести размен жилплощади, находящейся в муниципальной собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2FFoto-1-6

Иногда недвижимость не находится в собственности, а является полученной в пользование для проживания на условиях социального найма.

Обменять его в отличии от собственности, не так-то просто. Что же делать при наличии такой необходимости? Как разменять квартиру, если она не приватизирована?

Какие выгоды могут быть при обмене муниципального жилья и какие сложности поджидают?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Можно ли неприватизированную квартиру разменять? Шанс на размен квартиры муниципальной есть.

Однако, стоит рассмотреть отдельно все возможные варианты.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную? Нет возможности произвести обмен муниципальной квартиры на приватизированную. Законами четко установлено правило, согласно которому такое действие возможно в отношении квартир одинаковой формы собственности.

Изображение - Как произвести размен жилплощади, находящейся в муниципальной собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2FDepositphotos_72241631_original

На практике собственник квартиры вряд ли согласился бы променять ее на государственную.

Даже, если бы такое и произошло, то закон не разрешает реализацию такого сценария.

О правилах обмена приватизированной квартиры читайте в нашей статье.

Обмен муниципальной квартиры на муниципальную. Можно ли обменять неприватизированную квартиру на неприватизированную? Единственный способ поменять жилплощадь, предоставленную на условиях соцнайма – сделать это на такую же жилплощадь.

Это иногда необходимо, чтобы изменить свои жилищные условия, когда другого выбора нет. Однако для осуществления обмена неприватизированной квартиры на неприватизированную необходимо не только подобрать альтернативу, но также получить письменное одобрение всех членов семьи.

Неукоснительно требуется получение такого же подтверждения от наймодателя.

Можно ли разменять муниципальную квартиру без согласия проживающих? Согласно ст. 72 Жилищного Кодекса России для беспроблемного обмена на подобранный вариант жилплощади, необходимо получить одобрение:

  • наймодателя;
  • членов семьи нанимателя, проживающих в этом помещении.

Пункт 3 этой статьи устанавливает возможность обращения в суд, если не достигнут консенсус между нанимателем и проживающими. Кроме того, там указано право суда на принятие решения о принудительном совершении желаемой процедуры.

Другие варианты обмена муниципальной квартиры на квартиру. Есть другой вариант совершения такого действия – приватизация квартиры. Если приватизировать муниципальную жилплощадь, то совершать мену можно абсолютно свободно без запроса чьего-либо одобрения этого.

Образец иска в суд о принудительном обмене квартиры вы можете скачать тут.

Изображение - Как произвести размен жилплощади, находящейся в муниципальной собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2FFoto-3-5

Можно ли обменять неприватизированную квартиру по закону?

ЖК РФ в ст. 72 определяет возможность и правила обмена муниципального жилья.

Это главный закон, применимый в данном случае.

Так же отношение к регулированию данного вопроса имеет Гражданский кодекс РФ, который закрепляет возможность мены приватизированной недвижимости только на аналогичную.

Поднимать вопрос и заниматься самой процедурой имеет право наниматель. Так как он является ответственным как за состоянием жилья, так и за другие аспекты, связанные с ним, например, заключение соглашений, выступление в различных ситуациях защиту интересов проживающих и т.д..

Причины принятия такого решения могут быть различными. Так как согласно ст. 72 Жилищного кодекса России полученное в результате обмена жилое помещение может находиться в другом населенном пункте или даже регионе в рамках РФ, то такой способ может помочь сменить кардинально место жительства.

Как разменять неприватизированную квартиру: где искать варианты обмена? Чаще всего проблема поиска вариантов ложится на плечи заинтересованного лица.

Он может самостоятельно искать приемлемые объекты, однако, найти очень сложно. На сайтах множество предложений для мены квартир в собственности и редко встречается муниципальная недвижимость.

Изображение - Как произвести размен жилплощади, находящейся в муниципальной собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2FFoto-4-6

В администрации некоторых городов есть платная услуга по подбору вариантов обмена социального жилья.

Следует обратиться в администрацию и уточнить, есть ли такая служба в данном населенном пункте.

Если есть, то это может значительно облегчить задачу и ускорить процесс, а если нет – придется рассчитывать на собственные силы, «сарафанное радио» или помощь посредников.

О возможности обмена неприватизированной комнаты в коммунальной квартире вы можете узнать из нашей статьи.

Как разменять квартиру муниципальную? Для того чтобы не ошибиться с прохождением всех этапов и сделать все быстро и без лишних проблем, необходимо рассмотреть все основные этапы. Итак, пошаговая инструкция выглядит так:

  1. Подыскать всеми возможными способами подходящий вариант.
  2. Договориться с нанимателем найденного жилья.
  3. Запросить разрешение от наймодателя и дождаться получения разрешения второй стороне.
  4. Обрести согласие от органов опеки и попечительства, если среди прописанных есть несовершеннолетний;
  5. Договориться с членами семьи, заручиться их поддержкой и дождаться о таком же консенсусе второй стороны.
  6. Собрать необходимый пакет документов каждой стороне.
  7. Заключить договор, подобный соглашению мены приватизированного жилья.
  8. Подписать каждому участнику данный документ.
  9. Отправить на согласование и подпись каждый своему наймодателю экземпляр.
  10. Если получено подтверждение, осуществить действия фактически.
  11. Заключить соглашение социального найма каждой стороне с новым для себя наймодателем.
Читайте так же:  Правила оформления и образец досудебной претензии

Изображение - Как произвести размен жилплощади, находящейся в муниципальной собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2Fobmen

Очевидно, что схема достаточно сложная, продолжительная по времени прохождения и требующая сбора многих бумаг.

Кроме того, важно помнить, что жилье не должно ухудшать жилищное положение по сравнению с прошлым.

Кроме того, поменять в таком особенном случае жилплощадь на аналогичную сложно, поэтому практически всегда приходится чем-то жертвовать обеим или одной из сторон.

Никто из обменивающихся нанимателей не вправе взимать доплату за менее выгодный вариант. Это связано с тем, что получать личную выгоду от такого имущества он не вправе, так как недвижимость фактически принадлежит муниципалитету.

Размен муниципальной квартиры: с чего начать?

Начать стоит с поиска подходящего объекта, а после того, как он найден, можно приступить к получению многочисленных разрешений.

Куда обратиться? Кроме указанных лиц и органов, которые должны дать согласие на сделку, никуда обращаться не надо. Договор составляется в простой письменной форме с заверением наймодателем.

Для того чтобы его получить, необходимо обратиться в орган управления муниципалитетом, которому принадлежит обмениваемое имущество.

Какие документы необходимы? Для того чтобы составить договор и получить многочисленные подтверждения, потребуются документы:

    заявление, подписанное нанимателем, всеми членами его семьи, совместно с ним проживающими;

договор социального найма и копия;

справка об отсутствии по оплате проживания и услуг;

Изображение - Как произвести размен жилплощади, находящейся в муниципальной собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2Flori-0004414569-smallwww

справка обо всех прописанных;

согласие органов опеки и попечительства в письменном виде, если среди зарегистрированных членов семьи есть несовершеннолетний;

  • договор после получения всех согласий.
  • Наймодатель не оформляет отдельной бумаги на свое согласие, он должен подписать заявление, а затем, и договор.

    Пакет бумаг следует собирать и второй стороне, так как сделка затрагивает ее в той же мере, что и заявителя и его семью.

    Куда подавать документы? Соглашение можно составить самостоятельно или при помощи юриста.

    Трудно назвать точные сроки оформления от начала до конца, так как все зависит от наличия судебного разбирательства и скорости предоставления разрешений разных лиц и органов.

    Однозначно, процесс растянется на несколько месяцев, так как только поиск подходящей жилплощади может быть продолжительным.

    Все процессы по обмену происходят бесплатно. Составление договора стороны могут осилить самостоятельно, получения всех одобрений не требуют материальных затрат.

    Дополнительные расходы могут возникать в связи с привлечением в процесс юриста или обращением в суд, где обязательно потребуется уплата государственной пошлины за рассмотрение иска.

    Кроме того, если подходящая недвижимость подыскивается с помощью отдела администрации, то за это придется заплатить установленную сумму.

    Изображение - Как произвести размен жилплощади, находящейся в муниципальной собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2FFoto-7-2

    Когда могут оказать в оформлении?

    Отказ может быть вынесен, в нескольких случаях:

      нет чьего-то согласия на сделку, хотя проблема решаема в суде в случае неправомерного отказа от дачи одобрения;

    сильная разница в объектах, грозящая существенным ухудшением жилищных условий или непригодность одного из помещений для проживания, аварийное состояние;

    ущемление права несовершеннолетнего, если органы опеки и попечительства сочтут наличие такого фактора;

    мену на приватизированное жилье;

  • прекращение договора социального найма с одной из сторон по законным причинам в судебном порядке или наличие такого дела в процессе разбирательства.
  • Этот процесс имеет некоторые нюансы, когда проходит не по стандартному сценарию. Рассмотрим некоторые примеры.

    Это право зафиксировано в ст.72 ЖК РФ в качестве возможности добиваться своего в суде.

    Причем, какое решение принять, суд решает на основании выслушанных объяснений спорящих лиц. Фактически однозначный, четкий механизм принятия решения судом по таким вопросам не известен. Суд руководствуется законами, обычаями делового оборота и здравым смыслом.

    Сложность могут возникнуть в процессе получения каждого согласия. Однако еще сложнее, если кто-то из членов семьи отсутствует (находится на лечении, в армии, в тюрьме, командировке и т.д.).

    Требования закона таковы, что независимо от присутствия лица в месте проживания, его одобрение должно быть получено.

    Изображение - Как произвести размен жилплощади, находящейся в муниципальной собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2FFoto-2-26

    Таким образом, обменять муниципальное жилье можно. Однако для этого придется проделать длинный путь по оформлению.

    Начиная с поиска приемлемой и соответствующей обмениваемому объекту альтернативы, предстоит обратиться к некоторым лицам с целью одобрения сделки.

    Однако в результате можно получить более выгодное жилье не только по собственным характеристикам, но и месту расположения.

    Размен муниципальной квартиры по российскому законодательству возможен в определенных случаях. Так как право собственности на муниципальное жилье принадлежит государству, для любых сделок с ним необходимо разрешение органов муниципалитета. Для того чтобы не зависеть от решения государственных органов, жилье можно приватизировать. Тогда право собственности перейдет на ее жильца.

    Читайте так же:  Как правильно написать жалобу в прокуратуру (образец)

    Если приватизация по определенным причинам невозможна или нежелательна, то размен – одна из самых простых и распространенных сделок с муниципальной собственностью.

    Нет тематического видео для этой статьи.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Многие граждане не знают, как лучше им разменять квартиру и какие способы существуют. Законодательством России установлены два основных варианта размена такого жилья:

    • по обоюдному согласию всех зарегистрированных жителей;
    • через суд.

    Изображение - Как произвести размен жилплощади, находящейся в муниципальной собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fgrazhdaninu.com%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

    В первом случае письменное согласие будет необходимо от всех зарегистрированных жильцов. Если среди них есть дети, то необходимо будет получать такое согласие от органов опеки. Также некоторые жильцы могут письменно отказаться от участия в приватизации в пользу кого-то или просто в пользу всех. В случае обращения в суд согласие от органов опеки будет также необходимо.

    Законодательством установлен определенный перечень ситуаций, в которых размен муниципального жилья будет не согласован администрацией. Для того чтобы узнать, можно ли разменять конкретное жилье, нужно знать ситуации, когда это невозможно. К ним относятся:

    1. Ситуации, когда жилая площадь и этот дом подлежат в скором времени капитальному ремонту и перепланировке квартир.
    2. Жилье признано негодным для проживания.
    3. Жилье находится в аварийном доме или принятом под снос.
    4. В определенных случаях, когда жилец может скоро лишится права на жилье.
    5. Когда на жильца подано заявление о расторжении договора найма.
    6. Если некоторые зарегистрированные жильцы против размена.

    На основании этих пунктов перед началом оформления сделки по размену жилья важно проверить ее на соответствие установленным требованиям.

    Перед тем как начинать поиски возможных вариантов размена обязательно нужно подготовить свою квартиру для обмена. Чем лучше будет ее внешнее состояние, тем быстрее найдется покупатель, готовый обменять свою квартиру.

    К тому же, сделав хороший ремонт и устранив все существенные недочеты, квартиру можно обменять по более выгодной стоимости.

    Также значимым нюансом является, оставляете ли вы мебель. Возможно, что она не подойдет к вашей новой квартире и вам проще будет обменять квартиру с определенной доплатой. Это будет преимущество для другой стороны сделки, так как им не придется покупать новую или перевозить свою. А вы можете получить от них ту мебель, которая идеально подходит для новой квартиры.

    Кроме этого, перед началом поиска размена нужно точно определить стоимость муниципальной квартиры. Она обладает такой же рыночной ценой, только процентов на 30 ниже таких же приватизированных квартир. Также учитывать нужно и территориальное месторасположение дома в населенном пункте, близость к инфраструктурным объектам. И даже этаж расположения квартиры играет большую роль в ценообразовании.

    После такой оценки нужно грамотно оценить реальную рыночную стоимость понравившегося жилья. Так как его жильцы изначально могут ее очень завысить.

    Если жильцами муниципального жилья определено, что их жилье подходит по установленным критериям для возможности размена, то порядок действий должен быть следующим:

    • поиск альтернативного жилья для размена, оно должно быть также муниципальным;
    • сбор необходимых документов;
    • предоставление бумаг в муниципалитет для получения от них разрешения на размен;
    • подписание договора размена и оформление сделки;
    • расторжение предыдущих договоров о найме и подписание новых.

    Одним из самых трудоемких этапов в данном случае получается сбор документов.

    Россия всегда была очень бюрократичной страной, поэтому при совершении любых сделок всегда необходимо много бумаг. Для получения разрешения от администрации населенного пункта на данную сделку владельцы каждой квартиры должны предоставить следующий пакет документов:

    • договор социального найма на имеющееся жилье или иной распорядительный документ;
    • паспорта всех зарегистрированных жильцов и свидетельства о рождении детей;
    • заявление на размен, подписанное всеми совершеннолетними дееспособными жильцами;
    • технические документы на квартиры (экспликацию, паспорт, план);
    • бумаги, подтверждающие отсутствие другого жилья;
    • справка о количественном составе семьи.

    Кроме этих документов, нужно предоставить администрации подписанный договор размена между жильцами. Данный документ может содержать акт осмотра помещений, условия доплаты одними жильцами компенсации другим.

    Далее муниципалитет должен принять решение в течение 10 дней о возможности данной сделки и предоставить письменное решение. При положительном решении старые договоры найма расторгаются и заключаются новые. После данной сделки каждый из жильцов имеет право на приватизацию полученной квартиры.

    Муниципалитет имеет право отказать в совершении сделки. Но для этого должны быть веские причины:

    1. Право пользования одной из квартир оспаривается в суде.
    2. Принято решение о проведении в одном из домов капитального ремонта или перепланировок квартир.
    3. Квартира признана официально непригодной для проживания.
    4. Подан иск на расторжения договора пользования на одну из квартир.
    5. При обмене получится вселение в коммуналку человека, страдающего хроническими заболевания из определенного списка.
    6. Дом, где находится одна из квартир, подлежит сносу.
    7. Одна из семей после проведения данной сделки будет считаться нуждающейся в жилищных условиях.
    Читайте так же:  Техническое заключение на перепланировку

    Данные основания отказа от проведения сделки оспорить в судебном порядке будет очень сложно. А вот другие основания, когда один из жильцов выступает против размена, можно попробовать оспорить в суде.

    В отличие от приватизированных квартир, которые принудительно поделить на доли никто не может, муниципальная собственность делится на доли в судебном процессе.

    Но для того чтобы суд принял такое решение, ему нужно весомое обоснование своих действий и необходимости размена. Если это будет доказано, то каждый жилец получит после размена свою долю в отдельной квартире.

    Этот вариант встречается не часто, так как он не выгоден обеим сторонам сделки. Тот, кто против нее, не имеет права участвовать в выборе жилья и переедет туда, куда примет решение суд.

    Для истца единственной проблемой становится долгое ожидание завершения судебных разбирательств. Не каждый другой участник сделки захочет ждать неопределенное время, пока завершатся судебные разбирательства первой стороны.

    Можно ли произвести обмен собственного жилья на муниципальное жильё

    На это нужно согласие администрации.

    У вас есть такое право, но нужно получить решение на обмен с муниципального образования.

    Обмен земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности. Кто оплачивает проведение кадастровых работ и оценки з/у находящегося в частной собственности? Как происходит регистрация сделки в Росреестре? Основания для изъятия земельного участка, правила оформления?

    Добрый день! Оценку земли находящегося в частной собственности производит заинтересованная сторона, сделка регистрируется как и обычно, и при чем тут изъятие?

    Обмен земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на земельный участок, находящийся в частной собственности. Кто оплачивает проведение кадастровых работ и оценки з/у находящегося в частной собственности? Как происходит регистрация сделки в Росреестре? Основания для изъятия земельного участка, правила оформления? Поясните кто и зачем собирается изъять земельный участок.

    Хочу обменять свои полдома (в собственности) на квартиру. Квартира в муниципальной собственности, необходимо приватизировать, но: есть долги за коммунальные услуги, с жильцами мы договорились что погасим их в счет доплаты. Как грамотно провести приватизацию и обмен, чтоб не вышло так что мы заплатим их долги, а они передумают производить обмен.
    Спасибо.

    Сначала пусть приватизируют. Долг приватизации не помеха.

    Изображение - Как произвести размен жилплощади, находящейся в муниципальной собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.9111.ru%2Fimg%2F8800%2Fconsultation_bw_816x113_63

    Возможен ли обмен квартирами, если одна муниципальная, другая частная собственность?

    Валентина, добрый день! Нет. Невозможно. Муниципальную можно обменять только на муниципальную Всего доброго,

    Уважаемая Валентина г.Псков ! Обмен муниципальной квартиры на квартиру находящуюся в Собственности невозможен. Но при этом, Наниматель квартиры социального найма вправе приватизировать её(ФЗ “О приватизации”), после чего уже сможет обменять её. Удачи вам Владимир Николаевич г.Уфа 03.11.2015г

    Могу ли я обменять муниципальное жилье на часть дома в собственности. Обмен между матерью и сыном.

    Зарегистрируйте его у себя, сами сниметесь с регистрации, переведите на него ордер, он будет являться ответственным квартиросъемщиком. На других основаниях обмен не возможет между собственником и собственником муниципального жилищного фонда.

    В 1998 обменяли муниципальную квартиру на частный дом по 1/7 на человека в общедолевую собственность. В 2005 г. один участник умирает, в 2008 его жена на несовершеннолетнего ребенка вступает в права наследования. С 1998 го по 2008 год остальные участники производили улучшения (провели газ, расширили веранду, обложили дом кирпичём, перекрыли крышу). За счет расширения жилой веранды площадь дома увеличилась. Ни умерший, ни его наследник домом не интересовались, участия не принимали. Суд признал за наследником 1/7 новой площади. Сейчас он хочет продать свою долю. Если не согласимся грозится выделить в натуре и продать по рыночной цене. Что делать?

    Марина 1/7 долю продать очень сложно а выделить в натуре практически невозможно. За неотделимые улучшения жилья взыскивайте неосновательное обогащение с наследника.

    Имели в собственности 2 жилья (квартиру и кок), по суду обменяли на муниципальное жилье большой площадью, суд вынес определение что можно еще раз приватизировать эту площадь. А юристы бти отказывают. Они правы? И что делать нам что бы приватизировать это жилье? Спасибо.

    Любовь , если у Вас на руках имеется Определение суда о возможности новой приватизации, подавайте письменное заявление в БТИ и получив отказ, обращайтесь к судебному приставу.

    В 2000 году я произвела обмен моей квартиры, находящейся в муниципальной собственности на квартиру находящуюся в собственности по договору купли-продажи. Нам выдали ордера и договора социального найма, я зарегистрировалась на данной жилплощади. В 2006 году я решила приватизировать квартиру, но мне объяснили, что смделать этого я не могу, так как собственником квартиры является лицо с которым я произвела объмен. При встрече с ней, она мне пояснила, что передала квартиру в муниципальную собственность, но никаких документов: договора о передачи жилья в муниципальную собственность, акта приема передачи, нет в администрации города. Так же не зарегистрирована данная квартира и в реестре муниципальной собственности, нет решения жилищной комиссии. Однако лицо, с кем я произвела обмен уже успела приватизировать мою бывшую квартиру. Теперь заней на праве собственности числиться 2 квартиры, а я являюсь лишь пользователем. Смогу ли я вернуть себе свою бывшую квартиру. Подав исковое заявление в суд о прзнании сделки недействительной и приватизации незаконной?

    Читайте так же:  Какие документы регламентируют службу по призыву и как солдат может отстоять свои права

    Елена, здравствуйте! Я бы подала иск о признании сделки обмена действительной и признании права собственности на полученную по данной сделке квартиру (в которой сейчас проживаете). С уважением, Харченко О.В.

    Может ли приватизированная квартира перейти в муниципальную собственность при обмене на равноценную жилплощадь?

    При обмене – нет. В рамках жилищного законодательства обмен возможен только между нанимателями, а не собственниками. При заключении, в рамках гражданского законодательства, договора мены между собственником квартиры – гражданином и собственником другой квартиры – муниципальным образованием – возможен. Но для этого в муниципальном образовании должен действовать местный нормативный акт, предусматривающий такую возможность и порядок заключения таких сделок.

    На что можно обменять квартиру, находящуюся в муниципальной собственности (приватизация невозможна в виду её использования ранее), кроме квартиры-домик в деревне? Что разрешает жилищный кодекс? Только ли муниципальное жильё или можно на частный дом, приватизированную квартиру?

    Ольга! Обмен возможен только на такую же не приватизированную квартиру, которая находится в собственности государства.

    Можно ли совершать обмен муниципальных и квартир в собственности?
    С уважением.

    Нет, с принятием нового ЖК РФ вы вправе обменивать муниципальное жилье только на муниципальное. Мена собственности на собственность так и осталась.

    Как произвести размен жилплощади, находящейся в муниципальной собственности?

    В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

    Действующее законодательство предусматривает такое основание правоперехода, как размен. Подобным образом может передаваться и право пользования. Так, при проживании в квартире на основании договора социального найма права собственности до приватизации не возникает, однако можно осуществить обмен на помещение с такой же формой собственности (то есть муниципальной).

    Законодательные основания размена муниципального жилья

    Регламентирует возможность разменивания неприватизированной жилплощади Жилищный кодекс (ЖК). Так, в нем есть отдельная статья, посвященная этому вопросу. Согласно ст. 72 ЖК РФ правила обмена муниципального жилья таковы:

    • произвести размен в случае пользования жилищем по договору соцнайма можно, только получив письменное согласие от собственника, а также от всех проживающих в помещении;
    • обменять жилплощадь наниматель может только на такую же — муниципальную;
    • при выборе альтернативного помещения все жильцы имеют право голоса: они могут требовать поменяться на определенную жилплощадь или даже помещения в разных домах либо комнаты в разных квартирах;
    • по вопросу выбора жилья консенсус может быть не достигнут, тогда каждый из них имеет право требовать принудительного разменивания через суд;
    • в особом порядке проводится размен жилплощади, где проживают дети или граждане с ограниченной дееспособностью и вовсе недееспособные: здесь участвуют органы опеки и попечительства, от них требуется письменное согласие на обмен;

    Законодательно не ограничивается количество участников, поэтому в процедуре обмена может участвовать сколько угодно граждан.

    Законом установлены некоторые ограничения для совершения сделок с обменом неприватизированных помещений. По правилам статьи 73 ЖК РФ это следующие обстоятельства:

    • в отношении одного из обменивающихся жилплощадью граждан предъявлен иск о расторжении или изменении условий договора соцнайма;
    • право на использование одной из квартир нанимателем в настоящее время оспаривается через суд;
    • жилище, на которое граждане собирались менять свою квартиру, признано непригодным для житья в установленном для этого законом порядке;
    • дом, в котором находится одна из жилплощадей, приготовлен к сносу;
    • не может участвовать в сделке жилое помещение, находящееся в доме, в котором запланирован капремонт, проведение которого затронет и квартиры;
    • если в результате обмена поселенным в коммунальную квартиру окажется человек с таким заболеванием, наличие которого по закону требует особых условий проживания (п. 4 ч. 1 ст. 51 ЖК);
    • если гражданин и его домочадцы в результате обмена жильем станут нуждающимися в расширении жилплощади.
    Читайте так же:  Жалоба на действия или бездействие судебного пристава-исполнителя образцы и порядок подачи

    Если же ни один из указанных пунктов не подходит к вашему случаю, тогда можно разменивать жилье.

    Особенности оформления обмена жильем, используемым нанимателями по договорам соцнайма, описаны в статье 74 Жилищного кодекса. В общем плане порядок размена таков:

    • получение согласия со всех жильцов и собственника жилья;
    • подбор альтернативного варианта;
    • собственно размен и соответствующая процедура оформления сделки;
    • если по каким-то причинам не достигнуто соглашения по ключевым моментам, то обмен может быть произведен в судебном порядке.

    Если стороны пришли к соглашению, то ранее заключенные договоры социального найма подлежат расторжению, а вместо них в десятидневный срок заключаются новые.

    Следует упомянуть, что принудительному разделу может подвергнуться исключительно неприватизированная квартира, — собственность граждан принудительно разменять невозможно. Для осуществления этой процедуры гражданину, подавшему иск, следует подыскать альтернативные варианты жилья.

    Кстати, принудительный обмен встречается довольно редко, поскольку он никому из участников процесса обычно невыгоден. Граждане, препятствующие совершению обменивания, не допускаются к отбору вариантов жилья. Следовательно, им остается только переселиться туда, куда решит суд. Невыгодно это и для самого истца — судебный процесс может затянуться, поэтому тяжело найти нанимателя, согласного ожидать, пока суд закончится.

    Возможен ли обмен неприватизированной квартиры, если есть задолженность по коммунальным платежам?

    Законодательного запрещения на размен жилища с долгом не установлено. Обстоятельства, препятствующие обмениванию, указаны в статье 73 Жилищного кодекса (ЖК), и среди них долги по жилищно-коммунальным платежам, отсутствуют. Единственное, что может помешать обмену, — это судебные разбирательства из-за задолженности, поскольку это условие запрета на такую сделку (ст. 73 ЖК РФ).

    Важным условием законности сделки в соответствии со ст. 72 ЖК считается согласие и наймодателя, и всех жильцов обмениваемых жилплощадей. Так что, если все названные лица согласны на обмен при наличии задолженности, значит, сделка возможна.

    Вправе ли квартиросъемщик по договору социального найма продать используемое жилье?

    По правилам действующего законодательства вопросы обращения с неприватизированным жильем регулирует Жилищный кодекс, который не предусматривает продажи. А вопросы купли-продажи рассматриваются Гражданским кодексом (ст. 549), но только после осуществления приватизации.

    Поэтому продать муниципальное жилье можно либо после перевода его в частную собственность, либо «неофициальным» путем. Для осуществления последнего наниматель прописывает на снимаемой жилплощади покупателя. В результате покупатель имеет право на проживание в квартире, а в дальнейшем может квартиру приватизировать. Продавец же выписывается из жилья. А передача денежных средств происходит путем оформления расписки. Договор купли-продажи не оформляется, поэтому такой путь сопряжен с большими рисками.

    Можно ли разменять муниципальную квартиру на меньшую по площади с доплатой?

    Нет, это можно сделать только с жильем, находящимся в собственности. Объясняется это тем, что возможность обмена с доплатой предусматривается только при наличии права распоряжения имуществом (ст. 568 ГК РФ). И, напротив, статьей 72 ЖК такой возможности не предусмотрено. Поэтому размен производится только на одну или несколько квартир или комнат.

    В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

    • +7 (499) 703-44-28 — Москва
    • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

    Изображение - Как произвести размен жилплощади, находящейся в муниципальной собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F71db2c53a8g06ezyxf491425734200

    Задаток при покупке квартиры: особенности оформления и важные вопросы

    Определение задатка содержится в Гражданском кодексе. Это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон другой стороне в счет общей суммы договора.

    Изображение - Как произвести размен жилплощади, находящейся в муниципальной собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Ff49ez7db6ya5g3c1028x1425741430

    Как продать квартиру в ипотеке: ликбез для собственника

    ​Многие владельцы квартир, купленных в ипотеку и находящихся в залоге у банка, считают, что продать такое жилье невозможно. Но это заблуждение. Рассмотрим несколько вариантов реализации ипотечной квартиры.

    Изображение - Как произвести размен жилплощади, находящейся в муниципальной собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F148gyf527db09cezxa361425751207

    Какие документы нужны для продажи квартиры: полный перечень

    Если заблаговременно узнать, какие документы нужны для продажи квартиры, то сделка пройдет быстро, выгодно и безопасно.

    Изображение - Как произвести размен жилплощади, находящейся в муниципальной собственности proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F3edyc7g526f4b8x1za901425824067

    Что нужно знать при покупке квартиры: секреты безопасного и выгодного приобретения

    Нет тематического видео для этой статьи.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Покупка собственного жилья – не только радостное, но и чрезвычайно ответственное событие. Большинство жителей нашей страны делают это раз в жизни. Сегодня мы представим краткий ликбез для покупателя квартиры.

    Изображение - Как произвести размен жилплощади, находящейся в муниципальной собственности 909847562412
    Автор статьи: Артур Морозов

    Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.9 проголосовавших: 12

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here