Как продать или обменять комнату в коммунальной квартире без лишних проблем

Предлагаем информацию по теме: "как продать или обменять комнату в коммунальной квартире без лишних проблем". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Коммунальная квартира: как быстро и правильно продать комнату

Изображение - Как продать или обменять комнату в коммунальной квартире без лишних проблем proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2Fb56

Вам понадобилось продать свою комнату в коммуналке, не будем касаться причин такого решения, остановимся на том, как это сделать.

Продажа недвижимости – дело и так непростое, а в нашем случае продавец владеет только долей в коммунальной квартире. Приходиться либо долго ждать подходящего клиента, либо продавать комнату со значительной скидкой.

А вот как продать комнату быстро и не прогадать при этом? Попробуем разобраться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Коммунальная квартира – это общая собственность нескольких граждан, у каждого своя доля в квартире и в общем хозяйстве, включающем в себя коридоры, санузлы, кухню.

Прежде всего, нужно выяснить, как совершаются такие сделки, порядок действий, какие документы придется оформлять и определиться со стоимостью комнаты.

Приступая к продаже, устанавливаем стоимость принадлежащей комнаты. Сделать это можно тремя способами:

  • Пригласить независимых оценщиков, например, риэлтеров. Проведя оценку, они выведут вам цену, за которую можно реализовать имеющуюся недвижимость. А уж ваше право согласиться с такой ценой или нет.
  • Экспертиза специализированной организации. Вариант интересен тем, что оценка подтверждается документально. Возможно, что оценочные документы могут понадобиться покупателю при оформлении кредита на данную недвижимость.
  • Оценить самостоятельно.

В последнем случае оценка производится достаточно просто. Нужно сравнить цены, сложившиеся на рынке на подобный товар.

Изображение - Как продать или обменять комнату в коммунальной квартире без лишних проблем proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2F75

При самостоятельной оценке нужно учитывать факторы, которые влияют на стоимость комнаты:

  1. Этаж, на котором расположена квартира. Верхние и нижние этажи снижают стоимость.
  2. Площадь самой квартиры, комнаты, кухни. Естественно, чем она больше, тем выше цена.
  3. Наличие вспомогательных помещений: подсобного помещения, кладовой, совмещенный санузел или нет, площадь коридоров.
  4. В каком состоянии находится комната и квартира в целом, состояние самого дома.
  5. Инфраструктура района. Есть ли поблизости магазины, школа и детсад, далеко ли остановки общественного транспорта. Цена на недвижимость в районе с развитой инфраструктурой, включая и коммунальную, выше.
  6. Соседи. Их характеры, взаимоотношения с ними и тому подобное. Однако можно сказать, что, чем соседей меньше, тем выше стоимость.

Если жилье не содержалось в надлежащем порядке, не проводились ремонты ни дома, ни квартиры, ни комнаты, то продать такую недвижимость будет затруднительно.

Для того чтобы продать свою комнату нам придется сделать следующее:

  • Оценить ее.
  • Подготовить к продаже.
  • Найти покупателя.
  • Оформить необходимые документы.
  • Осуществить сделку.

Возможно Вас заинтересует статья, соглашение об определении долей в квартире — составляем образец, прочитать об этом можно здесь.

Если необходимо, то придется сделать в помещении ремонт, то есть привести ее в надлежащее состояние.

Затем необходимо выполнить одно обязательное требование закона. Статья 250 ГК РФ. Требование этой статьи продавец обязан выполнить.

Закон требует, что продавец комнаты сначала должен предложить ее выкупить ее своим соседям, собственникам остальных помещений. Это их преимущественное право.

Только после того, как соседи откажутся, он может реализовать свое имущество сторонним лицам.

Соседей можно собрать вместе или переговорить с каждым в отдельности.

Если соседи отказываются от выкупа, то отказ должен быть оформлен документально. Его нужно заверить либо у нотариуса, или в регистрационной палате.

Изображение - Как продать или обменять комнату в коммунальной квартире без лишних проблем proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2F565

При этом требуется присутствие каждого отказника. Подпись его на документе заверяется.

Предлагаем вам скачать образец уведомления о продаже комнаты: Скачать бланк.

По ряду причин, например, сосед различными способами препятствует продаже комнаты, получить от других проживающих в коммуналке согласие на сделку бывает затруднительно, но есть выход из этого положения, придется набраться терпения и подождать месяц, прежде чем продавать комнату.

Сделать нужно следующее:

  1. В отделении реестра выяснить, кто именно является собственниками помещений в вашей коммунальной квартире.
  2. Уточнить адреса собственников.
  3. Составить уведомления о том, что вы продаете комнату (на одного собственника – 2 экземпляра).
  4. Отправить их почтой заказным письмом (желательно с уведомлением о вручении).
  5. Составить реестр своей рассылки.
  6. Заверить реестр у почтового работника. Обязательно поставить на документ (реестр) печать почты, указать дату рассылки.

Согласен или нет ваш сосед, приобрести у вас комнату, он обязан ответить вам письменно. Срок – 30 дней.

В течение этого срока можно заняться другими делами. Например. Подготовить документы.

Для осуществления продажи понадобятся:

  • Свидетельство о собственности на комнату;
  • Техпаспорт;
  • Справка – Ф 9 (о прописке);
  • Квитанция об оплате коммунальных услуг.

Можно приготовить и договор купли/продажи. То есть сдаем подготовленные документы в регистрационную палату и составляем договор.

Пока в палате рассмотрят ваши бумаги, как раз и истечет срок ответа на уведомления.

После этого можно сдать в палату реестр рассылки и копии уведомлений и подыскивать покупателя.

Продать комнату можно двумя способами:

  1. С помощью риэлтера. С затратами, зато быстро.
  2. Самостоятельно. Для этого размещаем объявления и ждем клиента. Времени уйдет больше, но расходов на сделку меньше.
Читайте так же:  Земельный пай как оформить, пути использования и порядок оформления аренды

Какой способ выбрать зависит от хозяина. Советов в данном случае мы давать не будем.

Изображение - Как продать или обменять комнату в коммунальной квартире без лишних проблем proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2F7674

Согласие соседей или отказ от преимущественного права покупки

Что содержит уведомление о продаже комнаты в коммунальной квартире?

После обращения к собственнику, следует сообщение о том, что уведомляющий гражданин является собственником доли в квартире, полное описание доли, затем предложение выкупить ее, воспользовавшись преимущественным правом (ГК, 250 статья). Ссылка на ГК обязательна.

В конце просьба в течение 30 дней ответить согласием или отказаться от покупки.

Читайте статью, ценные советы: как быстро продать квартиру в кризис тут.

Отказ дается в письменной форме. В нем должно быть указано, что гражданин (Ф. И.О. полностью, паспортные данные, где проживает) получил уведомление от гражданина (Ф. И. О.).

Далее следует содержание уведомления, собственник продает свою долю (размер ее) в общей собственности, которая расположена, нужно указать точное месторасположения квартиры, по такой-то цене.

Далее отказник сообщает продавцу, что настоящим заявлением, письмом или извещением он отказывается от своего права на преимущественную покупку доли (ссылка на 250 статью).

Обязательно указывается, что текст письма отказник прочитал лично и ему его зачитали вслух.

Далее подпись отказника. Она дается с расшифровкой. Далее подпись нотариуса или работника регистрационной палаты, печать.

Предлагаем вам скачать образец отказа от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире: Скачать бланк.

Что нужно знать владельцу комнаты перед ее продажей? Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

Изображение - Как продать или обменять комнату в коммунальной квартире без лишних проблем proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fimg%2Ftel-single-min


Это быстро и бесплатно !

Порядок продажи без согласия соседей комнаты в коммунальной квартире

Несмотря на государственную программу о расселении людей, проживающих в стесненных условиях, для многих проблема продолжает оставаться актуальной, и поэтому возникает вопрос о том, как продать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей. Необходимость может возникнуть в ряде случаев, и существуют способы обхождения данного этапа при осуществлении продажи.

Изображение - Как продать или обменять комнату в коммунальной квартире без лишних проблем proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F10e0861e1b17b1431935c2588c2829661-1024x767

Изображение - Как продать или обменять комнату в коммунальной квартире без лишних проблем proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fgallery_promo23571353-150x150

Считается, что любые способы, как продать комнату, находящуюся в коммунальной квартире, – это одна из самых трудных сделок, связанных с недвижимостью. Но если такая необходимость возникает, то приходится браться за дело.

Вообще, при упоминании коммунальной квартиры у людей возникают ассоциации с длинными коридорами и одной единственной кухней, а также санузла. Однако правового определения данного термина нет. В законе можно найти лишь определение комнаты, которое содержится в п. 4 ст. 16 ЖК РФ. Согласно ему, под понятием комнаты подразумевают один из вариантов жилого помещения, назначением которого служит проживание людей.

Данное жилье отличается от стандартного тем, что какие-то из жильцов имеют право собственности на комнату, а у других лишь заключен договор социального найма. Общим имуществом здесь являются коридор, кухонное и туалетное помещения.

После того как владелец приватизировал принадлежащую ему на праве владения комнату, у него возникло право распоряжаться ею по своему усмотрению. Так, он может продавать ее, дарить или завещать. Неприватизированную комнату можно лишь обменять на аналогичный объект.

Несмотря на имеющееся право собственности, при продаже комнаты в коммунальной квартире имеются свои особенности. Главным образом, они касаются того, что должно быть соблюдено преимущественное право лиц, проживающих в помещениях по соседству. Таким образом, именно они изначально принимают решение о том, чтобы приобрести комнату. В то же время соседи вправе отказаться от этого. Так или иначе, стадия обязательно должна быть оформлена письменно.

Если после уведомления прошел целый месяц, и никто из них не пожелал приобрести данную недвижимость, она может быть выставлена на продажу для других лиц. Получается, что перед тем как ее предложить сторонним людям, сначала нужно уведомить о своем желании соседей, обозначив им свою цену. Закон обязует выполнить это действие в письменном виде. Устные договоренности не имеют юридической силы.

Изображение - Как продать или обменять комнату в коммунальной квартире без лишних проблем proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F150924102617813390_1-150x150

Решение данного вопроса начинается с того этапа, что нужно определиться, у каких именно соседей имеется преимущество, по сравнению с другими. Сначала учитывается согласие соседей, являющихся собственниками. Если же иные комнаты не приватизированы, то направляются в жилищный комитет, так как тогда собственником является именно этот орган.

Чтобы соблюсти все нормы закона при продаже комнаты, в отделении регистрационного органа заказывают выписку из ЕГРП. Если данных там по каким-то причинам не окажется, обращаются в БТИ, где хранятся все сведения об объектах недвижимости, которые были зарегистрированы, в том числе, и до 1998 года. Когда все данные о соседях собраны, приступают к процедуре их уведомления. Это можно сделать по-разному.

  1. Если они отказываются от предложения, то можно договориться с работником регистрационного органа и оформить там отказ.
  2. То же самое допускается сделать и в нотариальной конторе, где удостоверение также прервет право на преимущественное приобретение.
  3. Уведомление можно отправить и по почте заказным письмом.

Бывает, что этот процесс затягивается по разным причинам. Но с ними все-таки можно справиться. Итак, в связи с этим, могут возникнуть следующие ситуации.

Соседи коммуналки отказываются от того, чтобы получить уведомление. Но когда заказное письмо возвращается отправителю, в нем будет стоять отметка о том, что адресат отказался от получения. Тогда его обязательно сохраняют и показывают в Росреестре тогда, когда будут продавать комнату.

Читайте так же:  Нормы расхода воды на человека в месяц кому сколько положено

Если письмо читают, однако не реагируют на него, то есть отмалчиваются, то нужно обратиться в нотариальную контору, где заверяют письмо и снова отправляют адресату. Кроме того, собственник может взять у нотариуса свидетельство, что письмо было отправлено, получено, и никаких действий на него не последовало.

Бывает и так, что соседи просто не появляются в квартире. Тогда процедура может несколько затянуться. Владельцу придется обращаться в суд, чтобы соседей признали отсутствующими безвестно. Это допускается сделать, если их не было в квартире в течение целого года. В иске нужно указать и то, почему соседи собираются признать данный факт. Иначе заявление даже не будет принято к рассмотрению. После прохождения необходимого периода времени суд назначит управляющего, который направит уведомление повторно.

Труднее всего будет в случае, если сосед, являющийся собственником, уйдет из жизни. Тогда будет осуществляться поиск наследника. Владельцу квартиры нужно обратиться в суд, чтобы помещение умершего было признано выморочным. В результате будет определен наследник, а собственник уведомит уже его о предстоящей сделке.

Если для осуществления сделки обращались в судебный орган, то, помимо прочих бумаг, потребуется приложить копию судебного решения.

Изображение - Как продать или обменять комнату в коммунальной квартире без лишних проблем proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fhd_914aea45-93b8-449c-9273-c376c7ed04db-150x150

Бывают экстренные ситуации, когда времени для поиска соседей и их уведомления просто не имеется. Тогда есть возможность решить проблему по-иному и продать комнату без согласия соседей.

Важно! Если есть покупатель, его делают владельцем данного помещения. Это можно осуществить посредством договора дарения. В результате такого соглашения лицо становится новым соседом в автоматическом порядке, и уведомлять других соседей об этом просто нет необходимости. Но очевидно, что использование данной схемы является для продавца очень рискованным. Поэтому лучше поискать более безопасные варианты отчуждения собственности.

При осуществлении продажи комнаты в коммуналке владельцу предстоит осуществить ряд последовательных действий. К ним относятся такие:

  1. Согласовать договор и решить вопрос с ценой.
  2. Оформить бумаги для соседей, где также указана стоимость. Это следует сделать в нотариальной конторе.
  3. Собрать все требуемые бумаги.
  4. Выписать зарегистрированных лиц, после чего взять соответствующую справку, подтверждающую данный факт.
  5. Осуществить сделку, оформив договор должным образом.

Изображение - Как продать или обменять комнату в коммунальной квартире без лишних проблем proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2F27db182ab4f6047206076dabada3170d0d68816a_2000-150x150

Чтобы зарегистрировать продажу комнаты, которая находится в коммуналке, владельцу надлежит собрать целый пакет документов. К таковым относятся следующие бумаги:
  1. Удостоверение личности собственника и всех лиц, которые участвуют в сделке.
  2. Бумага, подтверждающая факт того, что в комнате никто не зарегистрирован.
  3. Уведомление с указанием цены на помещение, направленное людям, проживающим по соседству.
  4. Соглашение о купле-продаже.
  5. Информация из БТИ.
  6. Кадастровый план.
  7. Акт о фактической передаче комнаты.
  8. Документы, устанавливающие права.
  9. Разрешение, заверенное у нотариуса, от других жильцов.
  10. Если собственником выступает лицо, не достигшее 18 лет, то к пакету прилагается согласие на продажу органов опеки.

Несмотря на то, что собственность подразумевает распоряжение объектом недвижимости по своему усмотрению, при сделке с комнатой на это право накладываются определенные ограничения. Но ответ на вопрос о том, можно ли продать такое помещение, безусловно, положительный. Важным этапом является то, что для осуществления сделки требуется уведомление, а также согласие других лиц, проживающих в коммуналке. В то же время, если с этим возникают сложности, существуют пути, позволяющие обойти вопрос согласования с соседями.

Как продать или обменять комнату в коммунальной квартире без лишних проблем

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Риелторы утверждают, что юридические действия с коммунальными квартирами относятся к разряду сложных. Дело не только в том, что на комнаты охотников меньше, чем на целые квартиры. Ограничивает возможности и проблема в виде соседей. Впрочем, проблемы не возникнет, если с самого начала между соседями установятся теплые взаимоотношения, но так бывает далеко не всегда.

Операции с квадратными метрами в коммуналках лучше всего доверить риелторскому бюро, а не полагаться на собственные силы. Это сведет к минимуму нервные и временные затраты, к тому же сделку станет практически невозможно оспорить.

Обменять угол в коммуналке на другой возможно во всех случаях, даже если он не приватизирован. Не стоит для этого бежать и оформлять право собственности, так как у операций неприватизированного жилья есть несколько неоспоримых преимуществ:

  • вы не потеряете возможности бесплатного участия в приватизации (оно дается единожды в жизни);
  • операция займет максимум неделю;
  • не нужно собирать много бумаг.
  • Пакет документов действительно небольшой:
  • общегражданский паспорт;
  • договор социального найма;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • выписка из домовой книги.

Жилплощадь, которая уже в частной собственности, разрешено как обменивать, так и продавать. Обмен бывает равноценным или с доплатой (например, взамен планируется получить комнатку с лучшими условиями или квартиру).

Продавать можно только то, что юридически считается вашим: квадратные метры в любом случае должны быть приватизированы. Быстро решить этот вопрос также не получится, нужно задействовать риелторов. Они профессионалы, которые в курсе всех тонкостей, невидимых несведущему обывателю. Они помогут провести сделку в кратчайшие сроки, тогда как сами вы можете потратить месяцы на то, чтобы уладить вопрос с соседями (ст. 250 ГК), а потом найти и уговорить выгодного кандидата.

Процесс продажи будет выглядеть так:

  • поиск владельцев комнат по соседству;
  • вызов сособственников в нотариальную контору или Кадастровую палату для оформления ими отказа от сделки, либо направление им письменных уведомлений о планируемой продаже;
  • принятие решения соседями (согласие или отказ);
  • подписание договора с соседом или поиск нового кандидата;
  • оформление сделки с покупателем в Росреестре;
  • передача ключей.
Читайте так же:  Риски при покупке квартиры на вторичном рынке

Соседи не могут запретить вам отчуждать жилплощадь, но за ними остается право первоочередной покупки вашего угла в коммунальной квартире.

Пакет бумаг для возмездной передачи комнаты несколько больше, чем при мене:

  • общегражданское удостоверение личности;
  • выписка из ЕГРН;
  • договор о приватизации;
  • согласие официального супруга;
  • выписка из домовой книги;
  • копия финансово-лицевого счета;
  • нотариально визированный отказ сособственников от приобретения.

От кандидата потребуется только паспорт и согласие брачного спутника на приобретение.

Не всегда сособственники квартиры легко идут на контакт и соглашаются на предлагаемые условия. Например, по соседству с вами может обитать жилец, которому сдали комнату или просто пустили пожить бесплатно, а сам хозяин живет совсем в другом городе (иногда и государстве). Это еще один плюс в пользу того, чтобы передать вопрос профессионалам. Где искать прочих владельцев, можно найти в выписке из ЕГРН.

Иногда бывает и другое: сосед категорически и слышать ничего не хочет о планируемой сделке и не соглашается идти с вами к нотариусу или в Кадастровую палату. В этом случае придется извещать его о своих планах в письме.

Искушение свести переговоры с неугодными кандидатами к формальности и подыскать более выгодных велико, но стоимость заявлять придется одну для всех — и для соседа, и для стороннего претендента. Если это правило не соблюсти, совладелец сможет подать на вас в суд — и сделку, вероятно, аннулируют.

Приоритетного кандидата уведомляют заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Эталона для такой бумаги не существует, но в текст обязательно входит:

  • дата составления;
  • паспортная информация получателя (имя, фамилия, отчество, адрес по регистрации и фактический);
  • адрес квартиры;
  • характеристики комнаты;
  • по какому праву владеете;
  • реквизиты документа о собственническом праве;
  • предложение о выкупе;
  • обстоятельства (можете ли предоставить рассрочку или ипотеку, если нет, то почему: например, в связи с серьезными жизненными обстоятельствами);
  • подпись.
Видео (кликните для воспроизведения).

Только если в течение месяца сосед никаких намерений не заявил, можно искать других покупателей.

Для того чтобы обойти необходимость переговоров с сособственниками, многие прибегают к уловке — передают недвижимость как бы в дар. На самом же деле получают за это деньги, но негласно. Для дарственной никакого согласия соседей не нужно.

Это не относится к незаконным действиям напрямую, но вы рискуете остаться и без денег, и без недвижимости. Как только кандидат получит выписку из ЕГРН после оформления сделки, он сможет просто попрощаться с вами. Поэтому нужно либо дарить только часть комнаты, либо быть стопроцентно уверенным в кандидате.

Есть и еще один способ: оформить договор о беспроцентном займе и заверить его у нотариуса перед тем, как «дарить» комнату. Соблюдайте осторожность: ведь если сосед проведает о ваших планах, он сможет оспорить сделку как притворную (ст. 170 ГК).

Так что ответ на вопрос, как быстро можно продать или обменять комнату в коммунальной квартире, есть только один: обращаться в риелторское бюро с хорошей репутацией. Так вы сбережете время и нервы, к тому же не будет риска, что обиженные соседи нарушат ваши планы.

Как уведомить соседа по коммуналке о продаже комнаты?

Соседям необходимо разослать официальные уведомления, чтобы они смогли воспользоваться своим законным преимуществом при покупке (ст. 250 ГК). Только в случае, если в течение тридцати дней они им так и не воспользовались, можно искать других клиентов.

Оформите заказное письмо с уведомлением под личную подпись и описью вложения. В тексте подробно опишите, кому вы отправляете, по какому адресу находится ваша комната. Укажите и дополнительные обстоятельства, если они есть. Например, допускаете ли вы, чтобы сосед у вас приобрел жилплощадь в рассрочку, если нет, то почему (например, продаете в связи с необходимостью срочного лечения). Сохраните корешки уведомлений. Если никто из сособственников покупать ваш угол не захочет, пусть пишут официальные отказы.

Соседняя комната принадлежит бабушке и внучке. Вправе ли бабушка расписаться за малолетнюю внучку, что они были извещены о продаже?

За несовершеннолетнего владельца расписывается его полномочный представитель. Если девочка живет постоянно с бабушкой, то женщина вправе расписаться за подопечную. Сохраните корешок уведомления и подождите месяц. После этого можете продавать комнату, кому пожелаете, и никто сделку не оспорит.

Продавать гражданин вправе только свою частную собственность, в том числе и квадратные метры. Если вы живете по социальному найму, то продать жилье вы не сможете, только обменять, причем тоже на муниципальное. При этом за вами по-прежнему сохраняется возможность участия в бесплатной приватизации, а она дается лишь раз в жизни.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Изображение - Как продать или обменять комнату в коммунальной квартире без лишних проблем proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F71db2c53a8g06ezyxf491425734200

Задаток при покупке квартиры: особенности оформления и важные вопросы

Определение задатка содержится в Гражданском кодексе. Это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон другой стороне в счет общей суммы договора.

Читайте так же:  Исковое заявление об оспаривании отцовства

Изображение - Как продать или обменять комнату в коммунальной квартире без лишних проблем proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Ff49ez7db6ya5g3c1028x1425741430

Как продать квартиру в ипотеке: ликбез для собственника

​Многие владельцы квартир, купленных в ипотеку и находящихся в залоге у банка, считают, что продать такое жилье невозможно. Но это заблуждение. Рассмотрим несколько вариантов реализации ипотечной квартиры.

Изображение - Как продать или обменять комнату в коммунальной квартире без лишних проблем proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F148gyf527db09cezxa361425751207

Какие документы нужны для продажи квартиры: полный перечень

Если заблаговременно узнать, какие документы нужны для продажи квартиры, то сделка пройдет быстро, выгодно и безопасно.

Изображение - Как продать или обменять комнату в коммунальной квартире без лишних проблем proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F3edyc7g526f4b8x1za901425824067

Что нужно знать при покупке квартиры: секреты безопасного и выгодного приобретения

Покупка собственного жилья – не только радостное, но и чрезвычайно ответственное событие. Большинство жителей нашей страны делают это раз в жизни. Сегодня мы представим краткий ликбез для покупателя квартиры.

Может ли опека дать согласие на обмен коммунальной квартиры на деревянный дом, если в деревянном доме не хватает квадратных метров?

Конечно может. Вам необходимо доказать то, что жилищные условия улучшаются (увеличение площади, придомовая территория) и проблем не будет! С уважением,

Пожалуйста при обмене доли в коммунальной квартире на квартиру в другом городе, нужно ли оповещать сособственников и требуется ли нотариальное заверение договора мены? Спасибо.

У меня есть две комнаты в коммунальных квартирах в разных местах могу ли я обменять их на квартиру.

Здравствуйте, если у вас комнаты не в долевой собственности и продавец квартиры будет согласен, то можете обменять. Если комнаты в долевой собственности, то сначало необходимо уведомить содольщиков о продаже.

Изображение - Как продать или обменять комнату в коммунальной квартире без лишних проблем proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.9111.ru%2Fimg%2F8800%2Fconsultation_bw_816x113_63

Можно ли обменять муниципальную комнату в коммунальной квартире на однокомнатную квартиру в МО, (проживает один человек, нет права на приватизацию, уже участвовал), и кто сейчас занимается помощью в таких обменах? Cпасибо.

Здравствуйте, для начала обращайтесь к собственнику комнаты, то есть в администрацию. Это возможно только с их согласия. Удачи вам и всего наилучшего

Можно ли обменять долю в квартире на коммунальную комнату, если собственник-ребенок? Метраж сохраняется.

Законодателем – не запрещается, само по себе. Просто – решаться вопрос о возможности этого обмена – органами опеки, которые должны учитывать все конкретные обстоятельства.

Хочу обменять комнату в коммунальной квартире на квартиру, требуется ли согласие соседей.

Если квартиры не муниципальная, находится в собственности, то перед заключением договора мены ила договора купли-продажи, вы должны письменно уведомить всех собственников о праве преимущественной покупки в соответствии со ст.250 ГК РФ Если в течение месяца никто не даст согласия, то сможете либо менять, либо-продавать.

Могу ли я обменять свою комнату в коммунальной квартире без согласия соседий?

Да можете, согласия и уведомления соседей в данной сделки не предусмотрены законом. Удачи Вам и всего самого самого наилучшего.

Здравствуйте. Соседи имеют преимущественное право на приобретение вашей комнаты, не имеет значения – продаете ее или обмениваете. Согласие нужно.

Я хочу обменять свою комнату в 3-х ком. коммуналке на равноценную комнату в коммунальной квартире в другом районе. Две комнаты соседей – не приватизированы, моя комната – в процессе приватизации. Что для этого нужно, и потребуется ли согласие остальных соседей при обмене?

Согласие на обмен не нужно. Для обмена квартиры. Находящейся в вашей собственности вам достаточно составить договор обмена и зарегистри ровать в Росреестре.

Если две другие комнаты не приватизированные, то Вам необходимо получить отказ от муниципалитета. После этого заниматься меной (а лучше альтернативой). Занимаюсь такого рода сделками.

Хотим произвести равноценный обмен комнатами в коммунальной квартире, (одинаковые квадраты, но разные этажи) какие документы нам потребуются? Нужно ли согласие соседей?

какие документы нам потребуются?нужно ли согласие соседей? Здравствуйте можете составить договор мены Согласие соседей не требуется.

Как лучше, быстрее и какие документы нужны, чтобы осуществить обмен комнатами в коммунальной квартире. Нужно ли согласие соседей? Вариант обмена найден. Комнаты куплены по договору купли-продажи.

Да, согласие надо если комнаты соседей приватизированы

если квартира является муниципальной собственностью-согласие администрации.

Здравствуйте. Нужно ли согласие соседей? Согласие соседей на продажу (обмен) – не нужно ** Необходимо составить договор мены или 2 договора купли продажи Зарегистрировать переход права собственности в россреестре

По моему, вы нечетко задали вопрос. Вы уверены. что оформлять всё будет договором мены, а не встречными договорами купли-продажи?Если мены. то согласия соседей не требуется.

Наша семья из 7 человек. Въехали по обмену из отдельной 2-х ком. квартиры в три комнаты в коммунальной квартиры 1993 году.
1994 году ордер был разделен. Бабушка отделила одну комнату из трех.
2011 году бабушка получила отдельную квартиру выехав из комнаты.
В настоящее время я один с двумя племянниками несовершеннолетними, Которые в детском доме.
В данный момент зарегистрированно две комнаты.
Могу ли я претендовать на третью комнату на основании обмена от 1993 года.

Можете претендовать на основании Закона “О расселении коммунальных квартир”. Скорее всего придется у государства ее выкупать. Правда, за небольшие деньги. Всего наилучшего.

Может ли соседка в коммунальной квартире сделать родственный обмен с внучкой, если внучка имеет часть в кооперативной квартире?

конечно может. Дополнительная собственность не препятствие

Хотим обменяться комнатами в разных коммунальных квартирах, нужны ли согласия соседей и там и там?

Да, если это долевая собственность.

Добрый день. Если речь о заключении договора мены, то надо не согласие, а предложение этим соседям обменяться на интересующих Вас условиях, а потом в течение 30 дней подождать ответ (ст. 250 ГК РФ)

Читайте так же:  Перечень работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Скажите пожалуйста что такое родственный обмен? В коммунальной квартире, и нужно ли уведомлять соседей об этом? Как он проводиться? Спасибо.

что такое родственный обмен? в коммунальной квартире,и нужно ли уведомлять соседей об этом?как он проводиться ? —обращайтесь к собственнику комнат в квартире с письменным заявлением об обмене, и меняйтесь. никого предупреждать не нужно

Мы с детьми живем в коммунальной квартире. Есть сосед. Могу ли я сделать обмен без согласия соседа?

Здравствуйте! да, можете.

Есть в собственности комната в коммунальной квартире. Можно ли произвести обмен этой комнаты на отдельную однокомнатную квартиру с доплатой И на какую можно поменять (муниципальную или такую же в собственности) И второй вопрос: нужно ли будет при обмене согласие соседа по коммуналке Спасибо.

Да, можете совершить обмен. Но только на квартиру, находящуюся в собственности. Согласие соседа не нужно.

Как провести родственный обмен комнаты в коммунальной квартире где прописаны трое малолетних детей?

Здравствуйте. По договору мены с органами опеки

Комната в собственности?

Если нужно обменять комнату в коммунальной квартире на квартиру. Нужно ли согласие соседей по коммуналке на обмен?

Закон не предусматривает согласия соседей. Оно не требуется

Обмен квартир по ордеру возможен в Крыму сейчас, одна из квартир имеет долги по коммунальным услугам.

закон предусматривает возможность обмена муниципального жилья, однако вариант обмена придется искать самим, наличие долга не является препятствием, долг может быть взыскан в судебном порядке

Возможен но нужна будет справка по отсутствию задолженности в оплате коммунальных услуг.А так же много других документов

Можно ли обменять 2 комнаты в 3-х комнатной коммунальной квартире на 1 комнатную муниципальную квартиру? Нужно ли при этом приватизировать жилплощадь? Спасибо.

Добрый день! Нет ,невозможно обменять 2 комнаты на 1 -комнатную квартиру ,никто не согласиться на обмен .

Живу в 2-х комнатной государственной квартире. Скопился долг по коммунальным платежам. Хочу её обменять на квартиру меньшей площади с доплатой, чтобы закрыть долги. Можно ли это сделать без приватизации, т.к. с долгами квартиру приватизировать не могу?

обменять можно только на другое муниципальное жилье. Но вам самим нужно искать варианты. И доплату в договоре обмена вы прописать не сможете, так как это незаконно

Здравствуйте! Во-первых, наличие долга по квартплате не является препятствием для приватизации квартиры. Во-вторых, обмен квартиры, занимаемой по договору соц.найма, предусмотрен Жилищным кодексом РФ (ст. 72).

Скажите, можно ли соседям, проживающим в одной коммунальной квартире обменяться комнатами. У соседа комната 30 кв.м. не приватизирована – живет один. У меня 17,6 кв.м. – и прописано и проживает 4 человека, не приватизирована. И если – да, то как это сделать?

Для обмена необходимо сначала приватизировать, т.е. оформить право собственности на обе комнаты, а уже после оформлять договор мены. Существует ускоренная приватизация, уточняйте в ближайшем МФЦ.

Не нужно Вам ничего приватизировать. Можете совершить обмен комнаты на комнату. Обращайтесь в Горжилобмен либо райжилобмен в своем районе, только эта организация занимается обменом жилых помещений, находящихся в государственной собственности, и никто больше.

Я являюсь квартиросьемщиком неприватизированной комнаты в коммунальной квартире могу ли я обменять ее на квартиру с доплатой используя материнский капитал?
И какие документы для этого потребуются?

Нет, безусловно не можете.

Интересует жилищный вопрос. Обмен жилый помещений (двухкомнатная квартира и комната в коммунальной квартире), владелец дома против обмена и ссылается что данный дом является общежитием. Обратились в суд, суд в иске отказал, т к комната является общежитием. Обратились в кассационную инстанцию, на руках есть ордер о том что комната находится в коммунальной квартире и платежи приходят как на квартиру. Как обменять жилье?

Здравствуйте. Нужно смотреть Ваши судебные документы. Можете в личку отправить

Хочу обменять комнату в коммунальной квартире на квартиру. Обмен уже нашла. Напишите нужно ли согласие соседей по коммуналке на обмен? Спасибо.

Закон не предусматривает согласия соседей. Оно не требуется

Соседка по коммунальной квартире, наниматель соц. найма, хочет обменять комнату в которой она живёт. мы собственники, у нас в долевой собственности 32100. Может ли она обменять комнату без нашего согласия?

МожетЭ, Вы тут причём? Согласия не нужно

не может.Она не собственник

Тут нужно согласие муниципалитета, а не Ваше

Она же её меняет, не продает, значит вашего согласия не надо.

Я хотела бы узнать можно ли обменять муниципальную комнату в коммунальной квартире на квартиру?

Видео (кликните для воспроизведения).

простите, а почему вопрос Вас озаглавлен как “вмешательство в частную жизнь?”. Вам совет-задайте вопрос с правильным заголовком, иначе можете и не дождаться ответа на вопрос.

Изображение - Как продать или обменять комнату в коммунальной квартире без лишних проблем 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 8

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here