Как продать дом, не продавая земельный участок под ним

Предлагаем информацию по теме: "как продать дом, не продавая земельный участок под ним". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Возможно ли купить или продать жилой дом или часть дома без земли. Помощь риэлторам.

Купля, продажа жилого дома или части дома без земельного участка.

На рынке недвижимости очень много сложных и разнообразных ситуаций по сделкам купли-продажи. Риэлторам, поверьте, скучать некогда. Еще много неприватизированной или неоформленной в собственность или в аренду земли под домами ( частью дома) или под строениями. Частый вопрос задают риэлторам, возможно ли купить или продать дом или часть дома без земельного участка, на котором этот дом расположен.

Спрашивают покупатели, которые сомневаются в сделках купли-продажи дома без земли, спрашивают продавцы, которые не хотят вкладывать время и деньги в оформление земли, спрашивают совладельцы долей дома, спрашивают люди, которые хотят продать часть земли, а часть участка под домом себе оставить.

В общем, вопросов очень много, попробуем найти ответы и разъяснения по этим вопросам для начинающих риэлторов.

Возможно ли, законным образом продать дом без земли?

Ситуация первая – жилой дом и земельный участок находятся в собственности у одного хозяина.

По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья 35 Земельного Кодекса РФ, поэтому если продается дом , то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже. На сделку предоставляется два пакета документов на строение и на участок. Одно без другого Росреестр не зарегистрирует.

Ситуация вторая – дом в собственности, земля в собственность не оформлена.

В этом случае земля может быть в аренде, тогда одновременно с договором купли-продажи дома составляется договор переуступки права аренды и также сдается в Росреестр на регистрацию перехода права аренды. Договор аренды не должен быть просроченным, не должно быть задолженностей по арендной плате. К договору переуступки права аренды прикладывается Уведомление муниципалитета о смене арендатора с входящим номером, в этом случае не обязательно ждать ответа от Администрации, процедура по закону носит уведомительный характер. Все права и обязанности указанные в договоре аренды перейдут к новому арендатору.

Земельный участок может принадлежать собственнику дома на основании договора на бессрочное пользование, пожизненного наследуемого владения или Постановления о выделении участка, то есть основанием является пользование данным земельным участком, а не собственностью продавца. В этом случае жилой дом или часть дома продать можно без земли, но в договоре купли-продажи надо обязательно указать , что жилой дом расположен на земельном участке мерою такой-то на основании такого-то земле отводного документа.

Если дом в собственности, а на землю нет вообще никаких документов, то нотариусы такую сделку вообще удостоверять не будут, надо сначала оформить землю под домом- взять в аренду, приватизировать или выкупить. В простой письменной форме пока еще можно продать дом без земли ( если земля в муниципальной собственности), но это послабление в законе скоро закончится, так как по всем законам о земле строение должно иметь привязку к земле, а не висеть в воздухе.

Ситуация третья – можно ли продать целый дом, а часть земли оставить себе?

Это возможно после того, как будет проведено разделение участка, надо пригласить кадастрового инженера и провести процедуру размежевания, постановки на кадастровый учет двух участков, один с домом, другой свободный, получить два новых Свидетельства о регистрации права собственности на каждый из новых участков. После этого можно продавать дом с участком, на котором дом расположен фактически. Но, уважаемые риэлторы, учтите, что в этом случае нужно соблюдать нормативы земли для конкретной местности, например, в моем районе минимальный участок – это 6 соток.

Ситуация четвертая – жилой дом и земля находятся в долевой собственности.

Напоминаю риэлторам, что после 01 января 2016 года сделки по отчуждению долевой собственности третьим лицам находятся в компетенции нотариусов. В простой письменной форме можно совершить сделку по продаже доли недвижимости совладельцам.

В этом случае должна происходить продажа (дарение) доли в праве дома одновременно с долей в праве земельного участка.

Ситуация пятая –у дома и земельного участка разные частные собственники.

Этой ситуации в принципе не должно быть, но бывает, особенно для старой недвижимости ( до 2001 года), когда в документах был бардак. Эту ситуацию надо привести в соответствие закону. Владелец дома обязан оформить участок под домом путем выкупа или оформлением договора аренды с владельцем участка.

Читайте так же:  Что входит в состав общедомового имущества собственников помещений в многоквартирном доме согласно ж

Как продать дом, не продавая земельный участок под ним?

Изображение - Как продать дом, не продавая земельный участок под ним proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo812.ru%2Fimages%2Fnews%2Fo%2FncoangKMG4Y

Возможно ли продать дом без продажи земельного участка, на котором он находится? В Земельном кодексе Российской Федерации существуют четко установленные правовые нормы отвечающие на этот вопрос.

Содержание статьи:

Часто возникает вопрос, можно ли оформить продажу дома без продажи земельного участка, на котором он находится. Согласно Земельному кодексу Российской Федерации сделки с недвижимостью в виде строений, находящихся на земельном участке, осуществляются вместе с земельным участком в случае, когда у здания один владелец. Правовые нормы, установленные на основании Федерального закона, таковы, что земля и строение на ней связаны воедино.

В понятие недвижимости входит такое имущество, которое напрямую связано с землей. При продаже земли продается и дом.И наоборот – если здание переходит в собственность к другому лицу, та же участь постигает земельный участок под ним.

В тех случаях, когда продается часть здания, одновременно отчуждается пропорциональная ему доля участка земли. При составлении договора на покупку дома, обязательно учитывается земельный вопрос. Если в договоре не прописана передача в собственность земли вместе со строением, он считается недействительным.

В 4 пункте 35-ой статьи кодекса оговариваются исключения из общего правила. То есть, дом и земля становятся не единым целым и не продаются вместе:

  1. если отчуждается часть сооружения, которую нельзя выделить на практике совместно с участком земли;
  2. если земля, на которой находится здание, изъята из оборота.

Для оформления продажи дома вместе с землей нужно подготовить следующие документы:

  1. паспорт собственника;
  2. свидетельство на право владения недвижимостью;
  3. план земельного участка и его технический паспорт;
  4. правоустанавливающие документы;
  5. заявление (адресуется в административный центр);
  6. постановление, выданное администрацией;
  7. юридически оформленный договор на покупку (продажу) строения;
  8. акт приёма-передачи;
  9. свидетельство о регистрации прав покупателей на приобретенный объект недвижимости.

Как оформить продажу дома – пошаговая инструкция без посредников

Сегодня есть много посреднических фирм, которые за весьма приличную плату возьмутся оформить для клиентов продажу либо покупку недвижимого имущества. Для экономии времени и сил можно воспользоваться услугами одной из них. При желании можно заняться оформлением сделки самостоятельно. Для успешного проведения операции рекомендуется действовать в соответствии с несложной инструкцией, состоящей их нескольких последовательных шагов.

Во-первых, нужно выяснить, есть ли в бумагах на дом, оставшихся от предыдущего владельца, также документы на землю. Если вдруг их не обнаруживается, нужно написать в местные административные органы заявление на перевод участка земли в собственность или на получение его в аренду.

Во-вторых, надо получить на земельный участок:

В последней редакции законодательства предусматривается необязательность кадастрового паспорта, если размер участка земли маленький.

В-третьих, следует выяснить, какой размер участка входит в ведение строения. Если площади земли недостаточно для продаваемого здания, понадобится постановление, решающее данный вопрос. Ведь по нормам права собственнику постройки принадлежит как земля под домом, так и участок около него.

В-четвертых, потребуется пригласить специалистов из земельной организации, чтобы:

  1. обозначить границы участка;
  2. составить его план;
  3. выполнить топографическую съемку.

Затем все полученные бумаги нужно подать в центр регистрации земельных участков и получить оттуда на руки выписку из техдокументов.

В-пятых, все перечисленные выше и успешно подготовленные документы подаются в центр регистрации. Оттуда же получается свидетельство на владение недвижимостью.

В-шестых, с помощью грамотного юриста составляется и заверяется у нотариуса договор купли-продажи. Затем оформляется акт приема-передачи недвижимого имущества.

По завершении означенных действий продажу дома и земли как единого целого можно считать успешно завершенной.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Как продать дом, не продавая земельный участок под ним?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Вопрос покупки-продажи жилых зданий без земли, на которой они располагаются, связан с не полностью произведенной приватизацией. Это ситуация, когда в собственности находится жилье, а земля — нет. Еще большее количество проблем порождает при этом факт нахождения строения в общей собственности.

При необходимости продажи или покупки такого имущества и владелец, и покупатель задаются вопросами о том, какие именно права подвергнутся переходу к новому собственнику.

Относительно процесса купли-продажи жилых построек законодатель установил следующие правила:

  1. Гражданин, покупающий жилье, одновременно с ним приобретает правомочие пользования земельным наделом, являющегося местом нахождения купленной недвижимости. Правомочия по распоряжению территорией переходят точно такие же, какие были у предыдущего владельца.
  2. Возможности использования надела должны обеспечивать адекватное функционирование приобретенного здания, располагающегося на данной территории (п. 1 ст. 35 ЗК).
  3. Если покупателей — не один, а несколько, то такие же возможности возникают у них всех — в объеме, пропорциональном их долям в общем имуществе, то есть в купленном доме.
  4. Собственник дома имеет привилегию покупки земли под своим домом, когда она арендуется или еще не приватизирована (п. 3 ст. 35 ЗК). На такую ситуацию распространяется правило первоочередного приобретения сособственником части в общедолевом имуществе, которое регламентировано ст. 250 Гражданского кодекса.
  5. Если собственник земельного надела, где расположено жилое здание, захочет произвести его отчуждение, то в первую очередь он должен будет в письменном виде оповестить о своем намерении владельца дома: по норме п. 2 ст. 250 ГК именно у него — привилегия первоочередного выкупа.
Читайте так же:  Правила проведения ремонта в многоквартирном доме

Если и жилье, и надел — собственность одного лица, они не могут продаваться и покупаться раздельно друг от друга (п. 4 ст. 35 ЗК). Но законодатель выделяет три исключения из этого правила:

  • реализация или другой способ отчуждения такой части постройки, в совокупности с которой никак не выделяется доля территории;
  • реализация жилой постройки, располагающейся на земельном участке, выведенном из оборота в соответствии со ст. 27 Земельного кодекса, поэтому его продать невозможно;
  • продаваемое или иным способом отчуждаемый объект находится на определенной площади на праве сервитута (то есть ограничено в использовании, по причине чего участком не получится распоряжаться, например, передавать другому лицу).

Однако в третьем случае (ограниченного оборота) допустима передача прав пользования земельным наделом, если государством на законодательном уровне это разрешается.

Как сделать возможной реализацию дома без участка под ним?

Основное правило, установленное законодательно: невозможность отчуждения строения, располагающегося на определенной территории, без отчуждения последней, если собственник и того, и другого — один человек. Поэтому для продажи одного лишь здания необходимо вывести эту площадь из статуса своей собственности.

Для проведения такого действия нужно вначале разделить участок. Тогда в результате этого каждому получившемуся новому недвижимому объекту будет присвоен свой кадастровый номер.

Какие документы понадобятся для отчуждения строения без земельного надела?

Чтобы оформить договор по продаже дома, потребуется собрать целый пакет бумаг, удостоверяющих как личность продающего, так и позволяющий идентифицировать объект реализации:

  • паспорт собственника здания;
  • свидетельство о собственнических правомочиях в отношении продаваемого строения либо выписка их Единого госреестра недвижимости (ЕГРН);
  • документы-характеристики недвижимости: кадастровый и техплан;
  • документы-основания появления права собственности на жилище: свидетельство о наследовании, о дарении, договор купли-продажи, мены и т. д.;
  • собственно договор, удостоверяющий текущую сделку;
  • акт передачи постройки.

Указанный пакет бумаг подается в специальный регистрационный орган — Росреестр для оформления перехода правомочий. После этого прекращается собственничество в отношении недвижимости у продавца и возникает — у покупателя. Для подстраховки лучше всего заверить договор нотариально.

Может возникать и вопрос следующего содержания: а зачем вообще заниматься отчуждением здания без связи его с соответствующей площадью? Вот какие ситуации могут быть:

Возможна ситуация, когда владелец желает передать кому-либо строение, при этом оставив себе кусочек территории. Это возможно сделать только в результате разделения и регистрации надела на два разных объекта. Для этого обязательно проведение межевания. Сделав это, можно отчуждать жилье вместе с одним из получившихся кусков земли. Однако следует учесть, что в результате разделения должны получиться наделы не меньше, чем положено по закону (обычно их размер регулируется региональными нормами).

Жилище и территория, на которой оно расположено, принадлежат разным людям. Законодательно требуется оформить землю в свою собственность, но если этого пока не сделано, то здание возможно продать без надела.

Продажа жилища вне связи с участком имеет ряд нюансов, которые обусловлены гражданским и земельным законодательством. Однако при необходимости и при соблюдении определенных правил произвести отчуждение прав только на жилое строение вполне возможно.

Возможна ли продажа доли частного дома, расположенного на арендованном участке земли?

Соответственно пункту 4 статьи 35 российского Земельного кодекса, правомочия на территорию переходят совместно с расположенной на ней постройкой, исключая лишь некоторые указанные в законодательстве случаи. Однако такой связанный переход происходит только в случае владения и территорией, и зданием одним лицом.

Так как строение (или его часть) принадлежит собственнику, а земельный надел арендуется, то возможна продажа этой части отдельно. Но в данном конкретном случае есть такой нюанс: у собственников остальных долей согласно статье 250 Гражданского кодекса есть привилегия преимущественного приобретения.

Читайте так же:  Как осуществить возврат комиссии по кредиту

Поэтому по правилам п. 2 ст. 250 ГК РФ продающий свою долю гражданин обязан письменно уведомить каждого долевого собственника о том, что он свою часть собирается продавать. Предупрежденные таким образом остальные владельцы долей могут отказаться от преимущественной покупки (тогда продавец может сразу и реализовывать свою долю) либо никак не отреагировать на уведомление (тогда через месяц гражданин волен свою долю продавать кому угодно).

Как осуществить продажу дома, расположенного на земельном участке, если последний не приватизирован?

Можно пойти по более длинному пути и осуществить вначале приватизацию земли. Но можно и продать отдельно здание, поскольку без проведения приватизации участок территории, занятой строением, не считается принадлежащим собственнику. А по нормам п. 4 ст. 35 Земельного кодекса нельзя продать по отдельности только те дом и участок, которые принадлежат одному и тому же лицу.

Как будет осуществлен переход собственности при покупке доли у сособственника, если здание, находящееся в общей долевой собственности, стоит на неприватизированной земле? Перейдет ли вместе с купленной долей собственность на землю?

Согласно ст. 35 ЗК, приобретая жилье, расположенное на определенной территории, покупатель получает и этот участок земли. Но тут значимо уточнение, что правомочия он приобретает ровно те же, что были у предыдущего собственника. Следовательно, если у продавца была только возможность пользования землей, то она и перейдет вместе с правом собственности на дом.

Есть и другие законные обоснования перехода имущества в такой ситуации: ст. 271 ГК РФ гласит, что тот, кто имеет дом, вправе пользоваться и земельным наделом под ним. А если это здание продается, то точно такой же объем прав передается покупателю.

Ст. 552 ГК обусловлена передача прав на использование площади, необходимой для пользования недвижимостью, расположенной на нем.

Из указанных норм следует вывод, что договор купли-продажи, заключенный при продаже жилища, будет свидетельствовать и о праве пользования участком, на котором оно находится, несмотря на то что передастся только право собственности на строение.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Изображение - Как продать дом, не продавая земельный участок под ним proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F6g8f0219xcae4bz5d3y71431808525

Регистрация дома — это ответственная процедура. При этом важно знать, как правильно оформить жилое строение в собственность и какие для этого могут потребоваться документы.

Изображение - Как продать дом, не продавая земельный участок под ним proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fdgxbf6380zac7e1459y21432585460

Оформляем землю в собственность: процедура, цена вопроса и правовые нюансы

​Оформление земельного участка в собственность – довольно сложная процедура, связанная со многими законодательными тонкостями. В этой статье мы подробно разберем все нюансы процедуры.

Изображение - Как продать дом, не продавая земельный участок под ним proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fb6z43xad5cyf90821ge71433006490

Как составить договор купли-продажи земельного участка по всем правилам

Очень важно, чтобы договор купли-продажи земельного участка был правильно оформлен. Это защитит будущего владельца от возможных проблем.

Изображение - Как продать дом, не продавая земельный участок под ним proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Ffeg365xd872yc01a9z4b1433018801

Как и почему менялся срок дачной амнистии и когда ждать его окончания

Срок действия дачной амнистии, который должен был закончиться в 2015 году, вновь продлили, на этот раз до 2018. Это позволит воспользоваться его преимуществами всем, кто ещё этого не сделал, но у землевладельцев возникают вопросы по поводу ряда нюансов.

Как продать дом, не продавая земельный участок под ним?

Изображение - Как продать дом, не продавая земельный участок под ним proxy?url=https%3A%2F%2Fkolizey78.ru%2Fblog%2Fprodazha-domov%2Ffiles%2Fuploads%2Fimage%2F2-mozhno-li-kupit-prodat-zemlyu-v-arende-prevyu_294366_60x60

Видео (кликните для воспроизведения).

Продажа участка в аренде сегодня не редкость. Для такой сделки оф�

Изображение - Как продать дом, не продавая земельный участок под ним proxy?url=https%3A%2F%2Fkolizey78.ru%2Fblog%2Fprodazha-domov%2Ffiles%2Fuploads%2Fimage%2F1-mozhno-li-prodat-kupit-zemlyu-otdelno-ot-doma-prevyu_231770_60x60

Продажа недвижимости может включать различные варианты – о�

Изображение - Как продать дом, не продавая земельный участок под ним proxy?url=https%3A%2F%2Fkolizey78.ru%2Fblog%2Fprodazha-domov%2Ffiles%2Fuploads%2Fimage%2F2-poshagovaya-instrukciya-kak-prodat-kvartiru-s-materinskim-kapitalom-prevyu_297566_60x60

Материнский капитал используется для улучшения условий жизни се�

Изображение - Как продать дом, не продавая земельный участок под ним proxy?url=https%3A%2F%2Fkolizey78.ru%2Fblog%2Fprodazha-domov%2Ffiles%2Fuploads%2Fimage%2F1-perechen-dokumentov-dlya-prodazhi-dachi-prev_277574_60x60

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

Изображение - Как продать дом, не продавая земельный участок под ним proxy?url=https%3A%2F%2Fkolizey78.ru%2Fblog%2Fprodazha-domov%2Ffiles%2Fuploads%2Fimage%2F3-10-sovetov-kak-zakonno-oformit-prodazhu-doma-bez-zemelnogo-uchastka-prevyu_233282_60x60

Многих интересует, можно ли продать дом без участка, по действующ�

Изображение - Как продать дом, не продавая земельный участок под ним proxy?url=https%3A%2F%2Fkolizey78.ru%2Fblog%2Fprodazha-domov%2Ffiles%2Fuploads%2Fimage%2Frubrics%2F%25D0%2594%25D0%25B0%25D1%2587%25D0%25B0%25204

Хоть на свете и много честных людей, но мошенников, увы, тоже хвата

10 советов, как законно оформить продажу дома без земельного участка

Изображение - Как продать дом, не продавая земельный участок под ним proxy?url=https%3A%2F%2Fkolizey78.ru%2Fblog%2Fprodazha-domov%2Ffiles%2Fuploads%2Fimage%2F3-10-sovetov-kak-zakonno-oformit-prodazhu-doma-bez-zemelnogo-uchastka-prevyu_233282_608x500

Многих интересует, можно ли продать дом без участка, по действующему законодательству? Этот вопрос часто встречается на тематических форумах. Нормативной базой предусмотрена реализация строения и земли как единого целого. Пакеты документов при этом подготавливаются для каждого из объектов отдельно. В Росреестре не выйдет регистрировать одно без другого. Но предусмотрены исключения, позволяющие беспрепятственно продать дом даже без участка, сделав все в рамках закона.

Продажа дома без земельного участка по закону

Изображение - Как продать дом, не продавая земельный участок под ним proxy?url=https%3A%2F%2Fkolizey78.ru%2Ffiles%2Fuploads%2Fimage%2F3-10-sovetov-kak-zakonno-oformit-prodazhu-doma-bez-zemelnogo-uchastka-1

Процесс сделок, связанных с куплей-продажей строений и участков как единого комплекса имущества, регламентирован статьей №35 Земельного Кодекса РФ

Как продать дом без земельного участка – 10 советов как сделать оформление законным

Если вас интересует, можно ли продать дом без земельного участка, при этом сделать все в рамках законодательной базы, вам пригодятся рекомендации специалистов, работающих в сфере недвижимости:

Читайте так же:  Критерии определения и классификация групп инвалидности, порядок прохождения мсэ

Совет 1. Воспользуйтесь исключениями из статьи 35 ЗК РФ

Пунктом 4 вышеуказанной статьи, позволяет продать дом отдельно от участка, если:

  • Отчуждается только часть здания, и выделить землю, на которой она расположена невозможно.
  • Реализуется дом, расположенный на территории, не находящейся более в кадастровом обороте.

Информацию о возможности применения этих случаев вы сможете узнать, подготавливая документы для продажи дома. Не лишней будет консультация юристов.

Совет 2. Проверьте наличие документов на постройку и участок

Перед тем как продать дом без земли убедитесь, что есть бумаги на постройку и на участок. Их должен был предоставить предыдущий собственник. Если они отсутствуют, обратитесь в соответствующую инстанцию с заявлением об изменении обладателя собственности, или о получении участка в аренду.

Чтобы в дальнейшем проводить сделки с землей, вам необходимо иметь всю техническую документацию на нее. Для небольших территорий кадастровый паспорт можно не оформлять.

Проверьте наличие документов на дом и землю

Изображение - Как продать дом, не продавая земельный участок под ним proxy?url=https%3A%2F%2Fkolizey78.ru%2Ffiles%2Fuploads%2Fimage%2F3-10-sovetov-kak-zakonno-oformit-prodazhu-doma-bez-zemelnogo-uchastka-2

Совет 3. Выясните, какая территория относится к строению

Продажа дома без земельного участка невозможна, без уточнения всех деталей. В соответствующем органе нужно узнать, какая территория закреплена за постройкой. Когда площади недостаточно для отчуждаемого строения, урегулировать это можно получив соответствующее постановление.

Согласно действующим нормам права, за владельцем постройки закрепляется не только земля под домом, но и прилегающая к нему территория

Совет 4. Пригласите специалистов по земельным вопросам

Обратившись в соответствующую организацию, вы сможете воспользоваться следующими услугами:

  • Обозначение границ участка.
  • Составление плана земли.
  • Проведение топографической съемки.

Все это необходимо для постановки надела на учет в центре регистрации земельных участков. Также этот пакет бумаг пригодится при получении выписки из технической документации.

Совет 5. Переуступите право аренды участка

Еще один вариант, при котором можно продать дом без земли – когда участок арендован. Если строение находится в собственности, а территория нет, к купчей прилагается специальный документ. В нем отмечается передача прав новому арендатору. Данный факт регистрируется в Росреестре.

Убедитесь в том, что ваш договор об аренде еще действителен, и по нему отсутствуют задолженности.

Оформите переуступку права аренды земли

Изображение - Как продать дом, не продавая земельный участок под ним proxy?url=https%3A%2F%2Fkolizey78.ru%2Ffiles%2Fuploads%2Fimage%2F3-10-sovetov-kak-zakonno-oformit-prodazhu-doma-bez-zemelnogo-uchastka-3

При регистрации документов, подтверждающих переуступку права аренды, отправляется уведомление в муниципальные органы, о произошедших изменениях

Совет 6. Как продать дом без участка, когда здание в собственности, а земля в пользовании

Нередко происходит продажа домов без участка, если хозяин постройки владеет землей по договору о бессрочном пользовании. Тогда территория не является собственностью продавца. Она только предоставляется ему для определенных нужд. В этом случае, при подписании купчей, в ней указываются:

  • Размеры территории.
  • Реквизиты документа, на основании которого осуществлялось пользование участком.

Совет 7. Как продать дом, если он в собственности, а на землю документов нет

Если дом числится вашей собственностью, но у вас нет никаких документов на землю, продать вы его не сможете! Ни один нотариус не возьмется за оформление такой сделки. Чтобы исправить ситуацию, вам понадобится узаконить землю под домом, для этого ее нужно:

Обращаясь за профессиональной помощью при продаже дома без участка, вы сможете избежать большинства неприятных сюрпризов. В соответствии с землеустроительным законодательством, каждое здание в обязательном порядке должно быть закреплено за участком.

Изображение - Как продать дом, не продавая земельный участок под ним proxy?url=https%3A%2F%2Fkolizey78.ru%2Ffiles%2Fuploads%2Fimage%2Frubrics%2F8%2520%25D0%25B4%2520domik-v-derevne-ili-pochemu-stoit-kupit-dachu

Оформите землю на себя, если не сделали этого ранее

Изображение - Как продать дом, не продавая земельный участок под ним proxy?url=https%3A%2F%2Fkolizey78.ru%2Ffiles%2Fuploads%2Fimage%2F3-10-sovetov-kak-zakonno-oformit-prodazhu-doma-bez-zemelnogo-uchastka-4

Совет 8. Как продать постройку, оставив себе часть территории

Продажа жилого дома без земельного участка или его части возможна только после официального размежевания. После этого на учет становятся уже два объекта, один из которых будет с домом. Каждому из владельцев будут выданы отдельные Свидетельства о регистрации прав собственности на землю.

Для различных областей и территорий предусмотрены свои нормативы земли. Местная власть может прописывать как минимальные, так и максимальные размеры отчуждаемых участков

Совет 9. Как продать жилой дом, если земля находится в долевой собственности

Сделки, связанные с долевой собственностью и ее отчуждением сторонним лицам оформляются в нотариальных конторах. Простая письменная форма предусмотрена только для сделок между обладателями долей.

Реализовать свою часть в доме можно только с отчуждением соответствующего участка территории. В некоторых случаях сначала делают дарение микрочасти, после чего вступает в силу приоритетное право.

Продайте микро долю в доме, чтобы вступило в действие преимущественное право

Изображение - Как продать дом, не продавая земельный участок под ним proxy?url=https%3A%2F%2Fkolizey78.ru%2Ffiles%2Fuploads%2Fimage%2F3-10-sovetov-kak-zakonno-oformit-prodazhu-doma-bez-zemelnogo-uchastka-5

Совет 10. Как продать дом, если у постройки и земли разные владельцы

Все договора по отчуждению должны оформляться в соответствии с законом. Ситуация усложняется, когда дом и земля изначально записаны на разных собственников.

При таких условиях купля-продажа жилого дома без земельного участка может быть оформлена только после того, как владелец сооружения выкупит или оформит в аренду землю под постройкой, или наоборот.

Читайте так же:  Куда звонить и что делать, если отключили холодную или горячую воду

Оформите документы на строение и участок на себя, чтобы беспрепятственно продать дом

Изображение - Как продать дом, не продавая земельный участок под ним proxy?url=https%3A%2F%2Fkolizey78.ru%2Ffiles%2Fuploads%2Fimage%2F3-10-sovetov-kak-zakonno-oformit-prodazhu-doma-bez-zemelnogo-uchastka-6

Узнать больше о том, какие тонкости может содержать каждая сделка по купле-продаже дома вы сможете у специалистов агентства недвижимости «Колизей». Обращайтесь, мы подробно ответим на каждый из ваших вопросов!

Изображение - Как продать дом, не продавая земельный участок под ним proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fprodazha-doma-s-uchastkom-05-300x253

Исходя из вышесказанного, можно сделать вывод, что продать дом без земли, имея в собственности оба этих объекта, невозможно. В сделках они всегда фигурируют вместе, несмотря на то, что территория и здание – это разное имущество, имеющее личные кадастровые номера, перечень правоустанавливающих и прочих документов. При этом не имеет значения, к какой категории относится недвижимость и завершено ли строительство. То есть, ни продажа, ни покупка одного только здания невозможна, если земля под ним находится в собственности другого человека. Это обязательное условие, при нарушении которого сделка будет признана недействительной.

Однако продать дом без земельного участка, в некотором смысле, не так уж и невозможно.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Поскольку по закону здание не может продаваться без участка земли, а земля – без здания, расположенного на ней, это правило будет длиться столько же, сколько будут существовать эти объекты недвижимости. Проданный дом или иное строение всегда переходит в собственность нового владельца вместе с соразмерной территорией земли. Несмотря на то, что при продаже этих объектов составляются сразу два договора, в договоре купли-продажи постройки всегда упоминается и земля. Если в документах нигде не упоминается участок, это весомая причина для аннулирования сделки и отчуждения имущества.

Изображение - Как продать дом, не продавая земельный участок под ним proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2F16ddb231e50d09b6250f4c3f0f1db360-300x199Несмотря на это, четвёртый пункт 35-й статьи Земельного кодекса Российской Федерации упоминает о некоторых исключениях неотъемлемой передачи земли вместе со зданием:

  • Отчуждение доли строения, если выделить ее с землёй не представляется возможным;
  • Изымание земли из оборота.

Исходя из этого, можно сказать, что продажа жилого дома или иного строения не обязательно должна быть вместе со всей территорией. Нынешний собственник имеет право на отчуждение той части территории, на которой находится постройка. Такой вариант подразумевает, что сначала необходимо будет оформить раздел территории на два отдельных недвижимых объекта, каждому из которых будет присвоен новый кадастровый номер.

Чтобы продать дом без земельного участка или с некоторой её частью после раздела территории, необходимо подготовить список документов, необходимых для сделки, а именно:

  • Оригинал личного паспорта владельца постройки;
  • Изображение - Как продать дом, не продавая земельный участок под ним proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fmena-300x200Свидетельство о государственной регистрации прав собственности на здание;
  • Кадастровый паспорт и план, технический план;
  • Бумаги, удостоверяющие основания появления права на недвижимость. Это может быть дарственная, завещание, свидетельство о наследовании, договор обмена, покупки, ренты, прочее;
  • Договор купли-продажи строения;
  • Передаточный акт объекта.

Вместе с этим и аналогичным перечнем бумаг на участок, документы подаются в регистрационный орган. После того, как будет оформлено свидетельство прав собственности на покупателя, продавец полностью теряет свои права на эту недвижимость. До этого момента можно аннулировать сделку с минимальными потерями. После – только через суд, дорого, долго и не всегда успешно.

Важно убедиться, что договор продажи составлен правильно. Для этого имеет смысл обратиться к опытному юристу. Кроме того, для личной подстраховки желательно заверить документ нотариально.

Изображение - Как продать дом, не продавая земельный участок под ним proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Fpublication_249102_imgaabc713a99fe935478a4318309b85c93-e1482621433798-300x153

На сегодняшний день существует немало частных организаций, которые предоставляют свои услуги по продаже недвижимости, специализируясь даже на самых непростых случаях. Не имея личного опыта с подобными сделками, целесообразно обратиться к таким посредникам, тщательно проанализировав их репутацию и проверив государственную лицензию на оказываемую деятельность.
Видео (кликните для воспроизведения).

Поскольку продажа здания без земли это процедура с определёнными нюансами, необходимо знать ее последовательность и особенности.

Изображение - Как продать дом, не продавая земельный участок под ним 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 8

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here