Как приватизировать квартиру в 2019 году – пошаговая инструкция

Предлагаем информацию по теме: "как приватизировать квартиру в 2019 году – пошаговая инструкция". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Расприватизация квартиры: условия, пошаговая инструкция

Приватизация квартиры даёт пользователю неограниченные возможности по продаже или обмену своей жилплощади на другую, а также возможность передачи жилья в дар или по наследству. Впрочем, приватизация имеет и негативные стороны. В частности, для некоторых категорий граждан дополнительные платежи за собственное жилье могут быть весьма обременительными. К счастью, квартиру можно передать обратно в муниципальную или государственную собственность, другими словами, расприватизировать её.

Изображение - Как приватизировать квартиру в 2019 году – пошаговая инструкция proxy?url=https%3A%2F%2Fahrfn.com%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Деприватизация (или расприватизация) — процесс, в ходе которого происходит возврат приватизированной недвижимости в собственность муниципалитета.

Собственник меняет свой статус на нанимателя и продолжает жить в квартире, но уже согласно условиям договора соцнайма. Другими словами, расприватизация является процессом, обратным приватизации.

Важно отметить, что в действующем законодательстве РФ отсутствует официальная трактовка данного термина. Это связано с тем, что соответствующий закон о деприватизации отсутствует и, соответственно, официальная терминология отсутствует. Тем не менее, это совершенно не мешает проведению процедуры, и она описывается во многих действующих нормативах (РФ No1541-1, No189-ФЗ.)

Также стоит отметить, что некоторые аналитики разделяют понятия расприватизации и деприватизации. В частности, под расприватизацией имеется ввиду принудительный возврат жилья, которое незаконно перешло в собственность пользователя. Тогда как под деприватизацией имеют в виду добровольный возврат недвижимости в собственность муниципалитета.

Во избежание путаницы, термины «расприватизация» и «деприватизация» являются взаимозаменяемыми в данной статье.

Более подробнее о сути деприватизации можно узнать из следующего видео:

Расприватизация жилья имеет как положительные, так и отрицательные стороны. В связи с отсутствием соответствующего закона, эксперты не до конца уверены в целесообразности данной процедуры. Это связано с тем, что права и интересы собственников не защищены должным образом. В полной мере говорить о конкретных преимуществах или недостатках деприватизации можно будет только после принятия соответствующего закона.

Тем не менее, на данном этапе аналитики выделяют следующие преимущества расприватизации:

  • Снижение расходов на содержание недвижимости. В связи с тем, что муниципалитет несёт полную ответственность за ремонт и содержание жилплощади, проведя деприватизацию владелец освобождается от данной ответственности. Соответственно, расходы на содержание жилплощади лягут на государственный орган власти, что несомненно снизит нагрузку на бюджет жильца;
  • Возможность получить квартиру с большей площадью. Учитывая, что государство реализует большое количество программ по предоставлению социального жилья, проведя деприватизацию семья может потенциально записаться на одну из них. Если она соответствует условиям государственной программы, велика вероятность получить квартиру с большей площадью;
  • Защита от незаконного посягательства на жилье. Это особо важно для престарелых граждан, у которых нет родственников. Именно они чаще всего становятся жертвами мошенников и теряют жильё. Проведенная деприватизация избавит их от этой проблемы.

В свою очередь, среди негативных последствий расприватизации можно выделить следующие:

  • После деприватизации невозможно провести повторную приватизацию, поскольку данное право даётся только один раз;
  • Муниципальное жильё не может выступать в качестве залога. Это означает, что деприватизация может потенциально лишить пользователя возможности получить кредит большого размера;
  • Потеря права собственности. Передача квартиры муниципалитету несет за собой запрет на свободное распоряжение жильём. Это означает, что квартиру нельзя будет подарить, продать или сдать в аренду.

Изображение - Как приватизировать квартиру в 2019 году – пошаговая инструкция proxy?url=https%3A%2F%2Fahrfn.com%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Наличие права на жильё после расприватизации является одним из основных вопросов, возникающих при отказе от собственнических прав в пользу муниципалитета.

Следует отметить, что при отказе от права собственности, бывший владелец сохраняет за собой пожизненное право проживания в квартире. С ним будет заключен договор соцнайма, который подтвердит его права на жилье.

Однако при деприватизации, жилец лишается львиной доли прав на пользование квартирой. Он больше не сможет самостоятельно распоряжаться жильём, так как в процессе расприватизации он утратит права собственности.

Жилец лишается права сдавать своё жильё в аренду. Если же пользователь пустит квартиранта, он будет признан нарушителем, и против него откроют административное судопроизводство, по итогу которого на него будет наложен штраф или с ним расторгнут договор соцнайма.

Согласно действующему законодательству РФ, для того чтобы отказаться от прав собственности на недвижимость владелец должен соответствовать двум критериям:

  • Квартира, от права владения которой отказывается собственник, признана его единственным жильём;
  • Владелец квартиры был официально признан малоимущим.

Если собственник, подходящий по данным параметрам решит воспользоваться возможностью расприватизации, муниципалитет будет обязан заключить с ним договор социального найма на соответствующую квартиру. При этом, особых условий к жилищу не выдвигается. Тем не менее, для избежания проблем с деприватизацией квартира должна соответствовать следующим параметрам:

  • Квартира полностью освобождена от любых обязательств. Другими словами, она не была куплена в ипотеку, не является предметом залога и так далее;
  • Собственник обладает другим жильём помимо квартиры, которую он передаёт в собственность муниципалитета;
  • Отсутствие долгов по коммунальным услугам. Наличие задолженностей может стать причиной отказа в проведении данной процедуры.

Можно ли расприватизировать квартиру с несовершеннолетним?

В случае если в квартире проживает официально зарегистрированный ребёнок, расприватизация квартиры с несовершеннолетним будет возможна только с согласия органов опеки. Данный орган проверит, не несёт ли деприватизация негативных последствий для ребёнка. После этого будет принято решение о целесообразности проведения данной процедуры.

Читайте так же:  Как правильно жаловаться в жилищную инспекцию на управляющую компанию

Для инициирования процедуры необходимо получить письменное разрешение всех собственников. Если хоть один из владельцев доли не согласен с предложенными условиями, провести данную процедуру будет невозможно.

Если же владелец получил соответствующее разрешение от всех остальных владельцев и собрал всю необходимую документацию, деприватизация доли в квартире будет проходить в общем порядке.

Изображение - Как приватизировать квартиру в 2019 году – пошаговая инструкция proxy?url=https%3A%2F%2Flaw5.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fmini-in

По общему правилу, деприватизация без согласия собственника жилья невозможна. Единственным исключением являются те случаи, когда выясняется, что приватизация была проведена неправильно, или квартира перешла в собственность без наличия законных оснований. Квартира будет расприватизирована через суд, и собственник утратит свои права на обладание ей.

Стоит отметить, что в предложенной форме закона о деприватизации предполагается возможность проведения процедуры без согласия собственника в тех случаях, когда он был признан малоимущим.

Изображение - Как приватизировать квартиру в 2019 году – пошаговая инструкция proxy?url=https%3A%2F%2Fahrfn.com%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Процедура расприватизации квартиры не представляет собой ничего сложного. Для осуществления данной процедуры необходимо обратиться в Департамент жилищной политики и подать заявление о расприватизации вместе с соответствующим пакетом документов.

После рассмотрения заявления и проверки документов, муниципалитет начинает процедуру расприватизации жилья, которая длится от двух до шести месяцев. В данный срок также входит составление и регистрация договора соцнайма. По истечении установленного срока, квартира перейдёт в управление муниципалитетом, а с бывшим владельцем заключат договор соцнайма.

Если условия выполняются неправильно или их очередность нарушена, процедура расприватизации будет отменена.

Для того чтобы передать квартиру в собственность муниципалитета, потребуется заполнить заявление установленного образца, бланк которого можно получить у сотрудников Департамента жилищной политики. Помимо заявления также необходимо предоставить пакет следующих бумаг:

  • Документы, подтверждающие личность всех совершеннолетних участников приватизации;
  • Оригиналы правоустанавливающих документов на жилье;
  • Справка об отсутствии обременения;
  • Техпаспорт квартиры;
  • Справка о гражданах, зарегистрированных и проживающих на жилплощади;
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины;
  • Выписка из ЕГРП и из домовой книги.

КС счел конституционной норму о праве государства не оплачивать капремонт домов с приватизированными квартирами

Согласно ей, на капремонт за госсчет могут претендовать только жильцы домов, включенных в план ремонта до приватизации первого жилого помещения

Изображение - Как приватизировать квартиру в 2019 году – пошаговая инструкция proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.interfax.ru%2Fftproot%2Ftextphotos%2F2019%2F03%2F26%2F1_dom700

Москва. 26 марта. INTERFAX.RU – Конституционный суд РФ по обращению депутатов Госдумы проверил соответствие Конституции положения Жилищного кодекса, регулирующее порядок выполнения государством капитального ремонта в домах с приватизированными помещениями. Определение опубликовано на сайте суда во вторник.

С запросом о проверке конституционности статьи 190 пункт 1 Жилищного кодекса РФ обратились депутаты трех парламентских фракций – КПРФ, ЛДПР и “Справедливой России”. Они отметили, что раньше государство, передавая гражданам жилье в порядке приватизации, было обязано провести его капремонт, после чего бремя последующих ремонтов переходило на собственников.

Оспариваемая норма внесла условие: теперь на капремонт за счет государства могли претендовать только жильцы многоквартирных домов, нуждающихся в капремонте и включенных в соответствующий план до приватизации первого жилого помещения.

Заявители сочли, что данное условие породило неравенство между собственниками в зависимости от даты приватизации первого помещения и “допустило уменьшение объема публично-правовых обязательств”.

В своем определении КС отметил, что c момента приватизации первого жилого помещения многоквартирный дом перестает находиться лишь в государственной или муниципальной собственности. В доме возникает общедолевая собственность, участники которой (обычно муниципалитет и приватизировавшие жилье граждане) должны содержать здание вместе и оплачивать капремонт вне зависимости от того, был он проведен ранее или нет.

Это согласуется с принципами социальной солидарности и равенства и служит финансовой основой для поддержания дома в надлежащем санитарном и техническом состоянии, подчеркнул суд.

Как отметил КС, процесс приватизации, начавшийся в 1990-е годы, продолжается до сих пор и не ограничен сроком, при этом естественный износ домов не прекращается. В такой ситуации бремя наймодателя по проведению капремонта не должно возлагаться на него вплоть до приватизации всех помещений. По мнению суда, иное нарушало бы конституционные принципы равенства, справедливости и соразмерности, а также обязывало бы бывшего наймодателя содержать чужое имущество.

КС разъяснил, что муниципалитеты, выполнившие работы по капремонту на момент приватизации первого помещения в доме, нуждающемся в нем и включенным в соответствующий план, считаются исполнившими свою публичную обязанность в отношении других собственников. Наймодатели, которые до сих пор не провели такой ремонт, должны выполнить данное обязательство.

Приватизация жилья – подразумевает передачу в частные руки жилой площади, где проживает гражданин по договору социального найма, в многоквартирном доме или частном секторе, при условии, что она принята в общегосударственный или муниципальный жилой фонд в поселке Новый. В 2017 году были отменены фиксированные сроки, отведённые на приватизацию жилья, теперь данная процедура стала бессрочной.

Заявление для смены собственника подаётся в одном из перечисленных государственных учреждений :

  • многофункциональный сервисный центр;
  • местные администрации;
  • филиал Росреестра в поселке Новый;

Ходатайствовать следует, когда выполнены следующие условия :

  • с заявителем подписан договор социального найма;
  • заявитель до сих пор не участвовал в приватизации в пределах Российской Федерации (эта норма не распространяется на лиц, которые не достигли 18-летнего возраста);
  • недвижимость находится в муниципальной или госсобственности;
  • жилое помещение приватизируется гражданином Российской Федерации;
  • когда в приватизируемом помещении живут другие лица, в этом случае должно быть предоставлено согласие на на приватизацию от всех, кто зарегистрирован по указанному адресу, в том числе несовершеннолетних возрастом 14 – 18 лет.] Несовершеннолетние, которые участвовали в приватизации в возрасте до 18 лет, имеют возможность бесплатного получения другого помещения в собственность, после получения полной дееспособности.
  • Читайте так же:  Когда и в каком размере можно требовать компенсации морального вреда

    Оптимальный способ оформить право на собственность – визит в находящееся рядом с вами отделение многофункционального центра госуслуг.

    На всякий случай перестрахуйтесь и уточните по телефону, уполномочено ли это отделение оформлять подобные документы. Если ответ отрицательный, оформить приватизацию можно в жилищных организациях:

    При этом нужно предварительно побывать в БТИ в поселке Новый, представительстве Росреестра, а ещё иметь на руках решение администрации или муниципалитета, на право проведения регистрационных действий. Начинать оформление приватизации можно лишь при отсутствии долгов по коммунальным или другим платежам, связанным с жильём. Если в этом плане имеется задолженность, в регистрации права собственности вам откажут, пока не рассчитаетесь в полном объёме.

    Чтобы получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, необходимо иметь следующие документы :

    • выписка из Единого государственного реестра недвижимости;
    • внутренний паспорт;
    • оригинал договора социального найма жилья с собственником (если есть);
    • согласие в письменном виде всех зарегистрированных лиц по данному адресу, включая, в том числе несовершеннолетних в возрасте от 14 лет;
    • удостоверения личности на весь состав семьи, постоянно зарегистрированных по данному адресу;
    • выписка из домовой книги начиная с 21 июля 1991 года до прибытия по этому адресу либо её аналог;
    • приватизационный ордер или копия решения представителей собственника (решение сессии) об отчуждении жилой площади в пользу заявителя;
    • заявление, где указывается намерение реализовать своё право на приватизацию;
    • технический паспорт на объект недвижимости;

    Услуга приватизации предоставляется бесплатно. Однако потенциальному собственнику нужно понести некоторые расходы :

    • 2 тыс. руб. – госпошлина за отчуждение жилья в частную собственность;
    • Примерно 1.500 рублей – стоимость технического паспорта.

    Оформление права собственности затянется до 60 дней.

    Как приватизировать квартиру – пошаговая инструкция 2019 года

    Граждане Российской Федерации по прежнему могут воспользоваться правом на бесплатную приватизацию жилого помещения, которое они занимают по договору социального найма. После нескольких неудачных попыток ограничить срок перевода объектов недвижимости в частную собственность чиновники сдались и сделали приватизацию бессрочной. А появление электронных сервисов сделало сам процесс быстрым и понятным.

    Читайте, какие нужны документы для приватизации квартиры в 2019 году – перечень документов через МФЦ и через Росреестр отличается, у гражданина есть право выбрать более удобный вариант оформления. Как проходит приватизация квартиры в 2019 году – последние новости, пошаговая инструкция и правовая аналитика далее в статье.

    Возможность приватизировать старые советские квартиры у граждан появилась в далеком 1988 году, когда было принято соответствующее постановление Совета министров СССР. С переходом к рыночной экономике в 1991 году волна приватизации усилилась и для ее детального регулирования был принят закон 1541-I «О приватизации жилищного фонда», который, претерпев многочисленные изменения, действует до сих пор.

    Приватизация вводилась на принципах добровольности, бесплатного участия, а вот срок ее был ограничен. Сначала предполагалось, что после 2007 года приватизация уже станет платной. Но несмотря на массовое участие в ней граждан, многие россияне не спешили воспользоваться предоставленным правом на бесплатное приобретение в собственность жилых объектов, причем не только в регионах, но и в Москве, и в Санкт-Петербурге. Поэтому было решено продлить процесс до марта 2017 года, но и в этот срок уложились не все. В итоге 22 февраля 2017 года Президент РФ подписал закон, который отменил срочный характер приватизации.

    Изображение - Как приватизировать квартиру в 2019 году – пошаговая инструкция proxy?url=https%3A%2F%2Fzakony2017.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F3%2Fprivatizacija-kvartiry-v-2019-godu-poslednie_6

    Приватизация жилых объектов — это процесс передачи квартир и домов государством в собственность граждан-нанимателей данного жилья. Регулирование данных отношений производится на основании действующего законодательства, основные документы:

    Изображение - Как приватизировать квартиру в 2019 году – пошаговая инструкция proxy?url=https%3A%2F%2Fzakony2017.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F3%2Fprivatizacija-kvartiry-v-2019-godu-poslednie_1

    • Закон РФ 1541-I «О приватизации жилищного фонда»;
    • ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»;
    • ЖК РФ.

    Право на приватизацию имеют граждане РФ, использующие жилые объекты из государственного и муниципального жилфонда на условиях социального найма (ст. 2 закона 1541-I). Кроме того:

    • право на приватизацию можно реализовать только один раз (только участвовавшие в приватизации несовершеннолетние могут однократно принять участие в приватизации после достижения совершеннолетия) (ст. 11 закона 1541-I);
    • обязательно необходимо согласие всех имеющих право на приватизацию объекта жильцов, включая несовершеннолетних старше 14 лет (ст. 2 закона 1541-I);
    • расходы по приватизации несет заинтересованный гражданин (ст. 2 закона 1541-I).

    Несовершеннолетние, не утратившие право пользования объектом, обязательно включаются в договор, даже если они там не проживают. В 2019 году есть несколько способов провести процедуру приватизации квартиры. В Москве и Московской области можно обратиться в любой Многофункциональный центр, в Санкт-Петербурге также в МФЦ или напрямую в СПб ГБУ «Горжилобмен».

    В Законе РФ 1541-I «О приватизации жилищного фонда» нет списка необходимых документов, указано только, что передача объекта производится на основании договора между госорганом или органом муниципальной власти и гражданином. Таким образом, какие документы нужны для приватизации квартиры в 2019 году стоит поинтересоваться у региональных властей, которые также принимают местные законодательные акты, устанавливающие процедуру передачи собственности. Если документы на приватизацию принимают в местном МФЦ, то на сайте учреждения должен быть актуальный список документов.

    Читайте так же:  Нюансы оформления академического отпуска

    Примерный перечень выглядит следующим образом:

    • заявление;
    • паспорта всех заявителей, при необходимости свидетельства о рождении детей;
    • свидетельство о браке или о его расторжении;
    • данные о том, что никто из заявителей не участвовал ранее в приватизации (за исключением несовершеннолетних);
    • справка из Управляющие компании о количестве проживающих, площади объекта и отсутствии задолженности за содержание помещения;
    • договор соцнайма (ордер);
    • отказы от участия в приватизации всех граждан, которые имеют право на объект и его передачу в собственность, если ими принято такое решение;
    • справки о регистрации (форма №9), содержащие архивные сведения о регистрации гражданина до регистрации в занимаемом на дату обращения государственном жилом помещении, а также справки, подтверждающие, что ранее занимаемые гражданином жилые помещения не были им приватизированы (право на приватизацию не использовано);
    • разрешение органов опеки и попечительства, если объект передается исключительно несовершеннолетним;
    • согласие родителей или органов опеки для участвующих в приватизации несовершеннолетних до 14 лет.

    Приватизация квартиры через МФЦ значительно упрощает порядок сбора документов, часть документов сотрудники могут запросить самостоятельно, нет необходимости делать копии (их также делают специалисты МФЦ), на прием можно записаться посредством дистанционной записи, что исключает ожидание в очередях.

    Сколько стоит приватизация квартиры в 2019 году?

    Объект в собственность гражданина предоставляется бесплатно, то есть, совершенно не важна стоимость квартиры или дома, никто выкупную цену не потребует. Но это не значит, что расходов заявитель не понесет. Оформление документов и справок практически везде требует уплаты определенного сбора. Его сумма зависит от региона, обычно справка, подтверждающая тот факт, что граждане не участвовали в приватизации, стоит 500 рублей. Также за регистрацию перехода права собственности необходимо будет уплатить госпошлину, которая составляет 2000 рублей.

    Правда, что приватизация квартиры продлена только до конца 2018 года? На официальном сайте Правительства РФ не нашел другой информации?

    Изображение - Как приватизировать квартиру в 2019 году – пошаговая инструкция proxy?url=https%3A%2F%2Fzakony2017.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F3%2Fprivatizacija-kvartiry-v-2019-godu-poslednie_4

    Приватизация продлена не только на 2018 год, но и на все последующие, пока не вышло другого закона. Следите за последними новостями. Приватизация теперь носит бессрочный характер, на официальном сайте Правительства РФ есть эта информация, но ориентироваться надо не на нее, а на текст Закона РФ 1541-I «О приватизации жилищного фонда».

    Подскажите, как оптимально провести процесс приватизации квартиры в 2019 году, какие документы нужны через МФЦ? В чем преимущество обращения в МФЦ?

    Общий список документов указан в статье, в зависимости от конкретной ситуации уполномоченные органы могут потребовать дополнительные справки, поэтому перед началом сбора документов стоит получить у них предварительную консультацию. Обращение через МФЦ имеет ряд вышеописанных преимуществ, эти центры как раз и созданы, чтобы избежать бюрократии и очередей. Кроме того, специалисты МФЦ подскажут, как приватизировать квартиру.

    Шаг 1: получение согласия всех, имеющих право на приватизацию жилого объекта, включая несовершеннолетних;

    Шаг 2: сбор необходимых документов;

    Шаг 3: посещение МФЦ, отделения Росреестра или другого учреждения, уполномоченного на прием документов на приватизацию;

    Шаг 4: подача документов;

    Шаг 5: ожидание (в соответствии со ст. 8 Закона РФ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» решение вопроса принимается в двухмесячный срок со дня подачи документов заявителем).

    Изображение - Как приватизировать квартиру в 2019 году – пошаговая инструкция proxy?url=https%3A%2F%2Fzakony2017.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F3%2Fprivatizacija-kvartiry-v-2019-godu-poslednie_1

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Шаг 6: получение договора о приватизации, являющегося основанием для оформления права собственности на объект недвижимости.

    Как приватизировать квартиру самостоятельно документы и стоимость приватизации жилья

    Что такое приватизация квартиры или земельного участка в 2019 году, что для этого нужно

    Граждане, занимающие жилье согласно договорам соцнайма вправе осуществить приватизацию, сделав недвижимость своей. Процедура бесплатная, важно следовать установленному законодательством порядку, оформить необходимые документы. Как приватизировать квартиру в 2019 году, что потребуется и кто вправе выполнить это – стоит разобраться.

    Любой совершеннолетний гражданин вправе осуществить приватизацию один раз. Подробности процедуры отражены в содержании Закона №1541-1 – «О приватизации жилищного фонда в РФ».

    После чего участники станут собственниками, их статус будет закреплен в системе Росреестра, а объект недвижимости перейдет от государства (кто изначально предоставлял жилье) к ним.

    Первым делом выявляется круг заинтересованных в процедуре лиц. Важно соблюсти права всех, включая несовершеннолетних , иначе результат приватизации позднее будет оспорен и аннулирован в суде:

    1. В квартире прописаны несколько человек, среди которых имеются дети и недееспособные граждане.

    Изображение - Как приватизировать квартиру в 2019 году – пошаговая инструкция proxy?url=https%3A%2F%2Flazyduralex.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fvazhno3

    Например, человек недееспособен или несовершеннолетний (представители детей – родители или назначенные государством опекуны). Также взрослые, кто в тюрьме, в армии (служит), в командировке далеко (в море или на севере) – вправе действовать через представителей. Подростки, кому 14 лет, могут участвовать, если родители формально согласны.

    2. Граждане, решившие сознательно не участвовать, должны составить письменный отказ, заверенный нотариусом. Также указать свое согласие, чтобы оставшиеся участники провели приватизацию.

    3. Если среди зарегистрированных имеется человек, оформивший ранее приватизацию , он автоматически лишен права участвовать вновь. Тогда его согласие или отказ не учитываются.

    4. В квартире ранее прописан ребенок, впоследствии он выписан родителями и зарегистрирован после переезда. Тогда требуется письменное одобрение представителя опеки, чтобы осуществить приватизацию, вычеркнув его. Согласие дадут, если ребенка уже оформили собственником имущества, где прописали.

    Читайте так же:  Как проводится контроль качества продукции

    Когда участники процесса выявлены, кто отказался – выразили мнение и документы подготовлены, надо посетить муниципалитет. Изначально договорами соцнайма ведает местная власть. Они предоставляют людям такое жилье, заключают соглашения, назначая среди новых жильцов ответственного.

    Граждане, решившие присвоить квартиру, должны подписать особый договор с местным муниципалитетом. Так власти подтвердят согласие передать объект собственности жильцам.

    Изображение - Как приватизировать квартиру в 2019 году – пошаговая инструкция proxy?url=https%3A%2F%2Flazyduralex.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fgreen-381334_960_720

    Изображение - Как приватизировать квартиру в 2019 году – пошаговая инструкция proxy?url=https%3A%2F%2Flazyduralex.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fbuilding-1245984_1280-1-300x181Какую недвижимость приватизировать нельзя

    Федеральным законом перечислены объекты, которые гражданам не получится приватизировать:

    · комнаты, считающиеся музейным фондом;

    · комнаты внутри общежитий, если здание расположено в заповедной или парковой уединенной зоне;

    · служебное жилье – если оно находится внутри военных городков;

    Подробнее о военной ипотеке в отдельной статье.

    Статус недвижимости местные власти обязательно проверяют перед выдачей одобрения.

    Чтобы приватизировать квартиру в 2019 году заинтересованные лица должны:

    1. Собрать нужные документы – список можно уточнить, посетив Росреестр или в интернете. Это паспорта сторон и техническая документация, касающаяся недвижимости.

    2. Подача заявления. Участники пишут его, адресуя муниципалитету.

    Важно придерживаться лаконичного стиля в тексте и передать факты. Свое право осуществить приватизацию, описать жилплощадь (адрес, размеры, когда была передана в соцнайм). По закону инициаторам процесса дается 2 месяца, чтобы подготовить комплект бумаг и составить заявление.

    3. Оформить договор, где сторонами становятся муниципалитет – прежний собственник объекта недвижимости и жильцы, желающие приватизировать его.

    4. Регистрация квартиры в системе Росреестра. Одновременно участники приватизации подтверждают свои новые статусы собственников. Подробности сделки будут отражены – дата проведения, имена участников, их права. Каждый участник по окончанию получит отдельно свидетельство собственника.

    Изображение - Как приватизировать квартиру в 2019 году – пошаговая инструкция proxy?url=https%3A%2F%2Flazyduralex.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fvazhno3

    Он варьируется, смотря какие требования выдвигают местные власти.

    Стандартный пакет составляет:

    · паспорта взрослых участников;

    · свидетельство о рождении (всех детей – участников);

    · доверенность – если вместо гражданина выступает представитель;

    · свидетельство пары о браке или же разводе;

    · свидетельство смерти (когда необходимо);

    · архивные справки (нужны формы №2), с мест, где участники были прописаны ранее, нужны для проверки – выдает БТИ;

    · кадастровый паспорт – представлены данные квартиры;

    · подробная выписка, взятая от домовой книги – выдается участникам по прописке (нужен паспортный стол);

    · выписка ЕГРН – дает МФЦ или Росреестр;

    · выписка ЕГРН форма 3 нужна каждому (подтверждает отсутствие у участников собственной недвижимости);

    · лицевой счет (оттуда выписка) – выдает бухгалтерия от паспортного стола;

    · квитанция уже оплаченной госпошлины.

    Когда участник – иностранец, потребуется справка, выдаваемая отделов виз. Подтверждает принятие человеком гражданства РФ.

    Оформляя бумаги, стоит помнить: среди них есть временные. Их выдают для разового использования, со временем такие справки или выписки теряют актуальность. Поэтому сбор документов надо проводить позднее, когда с участниками и датой осуществления приватизации уже определились:

    1. Выписка ЕГРН (узнать и получить по ссылке) – отражает юридическую чистоту указанного имущества. Любая форма (бумажная или же электронная) действительна лишь 30 дней.

    2. Выписка, касающаяся лицевого счета – оплата жильцами обязательных коммунальных платежей и других расходов ЖКХ актуальна месяц. Подтверждает отсутствие задолженности. Можно ли приватизировать квартиру с долгами в отдельной статье.

    3. Выписка (расширенная форма) домовой книги – там виден список зарегистрированных жильцов. Действительна месяц.

    Временные рамки обусловлены переменчивостью действительности. Коммунальные платежи всегда начисляются ежемесячно. В справке указан настоящий период, не будущее. Число прописанных также может меняться.

    Важно! Если приватизация затянулась, потребуется обновить справки, потерявшие актуальность.

    Собственники имеют кадастровый с техническим паспорта своих квартир. Инициаторам приватизации следует получить их самостоятельно. Техпаспортами занимается БТИ, а кадастровыми – местная Кадастровая палата.

    Желая сократить себе процесс оформления, стоит заранее подготовить:

    · Договор соцнайма, вместо него ордер – они подтверждают полномочия гражданина;

    · Выписка, взятая от домовой книги;

    · Доверенность – когда вместо участника занимается представитель.

    Паспорта выдаются после проверки сотрудниками предоставленных документов.

    Варьируются, смотря как быстро, инициаторы смогут утрясти список участников и подготовить бумаги. Закон определяет крайние сроки – 60 дней (календарных):

    · 15 дней – займет регистрация;

    · 45 дней – подготовка участниками документов.

    На практике 60 дней иногда растягиваются. Если бумажная волокита 3-4 месяцев продолжится, то остальное займет все 9 месяцев.

    Правильное оформление нужных бумаг и единство заинтересованных сторон сократит продолжительность процедуры.

    Сама приватизация бесплатная, но большинство справок требуют звонкой монеты. Окончательная стоимость варьируется, смотря сколько там заинтересованных лиц.

    Как приватизировать квартиру через МФЦ в 2019 году

    Изображение - Как приватизировать квартиру в 2019 году – пошаговая инструкция proxy?url=https%3A%2F%2Fprosadidom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2F2018-09-18_10-29-24-300x211Приватизация квартиры через МФЦ – оформление объекта жилой недвижимости в полную приватную собственность квартиросъемщика. После такой перерегистрации отдельного помещения им можно будет распоряжаться по усмотрению владельца – продавать, дарить, отписывать в завещании наследнику и др. МФЦ – это Многофункциональные Центры, созданные исполнять посредническую функцию между оказанием услуг государственным учреждением и запросам населения.

    Плюсы приватизированного жилья в многоквартирном доме:

    1. Не бояться, что государство сможет отнять квартиру, либо заставить произвести равноценный обмен.
    2. Возможность полноправно распоряжаться объектом – сдавать в аренду, переоборудовать под нежилое помещение с согласия Жилищной Инспекции, прописывать в квартире столько человек, сколько захочет собственник и др.
    3. Право отчуждать квартиру по возмездному договору (купля-продажа, мена, рента) с передачей новому владельцу.
    4. Право отписывать во временное залоговое имущество по условию соглашения крупного займа с банком.
    5. Участвовать в обратном процессе – добровольной передаче квартиры государству.
    Читайте так же:  Возврат страховки после выплаты кредита

    Также на случай, когда жилой многоквартирный дом станут расселять по своему усмотрению его застройщики, то хозяин квартиры будет иметь право оспаривать через суд их действия. Другим же жильцам, чьи квартиры могут не быть в частной собственности, придется соглашаться с инициативой компании-застройщика. Необходимость отдавать квартиру государственным структурам возникает тогда, когда осуществляется обмен на квартиру, которая не приватизирована.

    • Все расходы по восстановлению после порчи имущества дома в границах квартиры, собственник обязан взять на себя.
    • Замена инженерных сетей производится финансовыми силами владельца и с согласования домоуправления.
    • Недвижимость подлежит конфискации, если у хозяина есть большие долги перед коммунальными службами, либо по банковским кредитам.

    Касательно конфиската – неприватизированную квартиру нельзя конфисковать за долги потому, что она не принадлежит ответственному квартиросъемщику.

    Тогда как частное жилье считается имуществом, которое может рассматриваться в качестве ликвидного (равноценного) варианта для покрытия задолженности. Квартиру продают на конкурсных торгах, а затем, из вырученных сумм оплачивают долги. Остаток возвращается бывшему хозяину.

    Представить весь процесс поможет пошаговая инструкция, как приватизируется квартирное жилье через обслуживание в МФЦ:

    1. Выбрать ближайшее по территориальному расположению отделение Центра.
    2. Предварительно записаться на прием к специалисту. Для этого существует электронная очередь, которая формируется как по телефону, на сайте, так и при явке в офис учреждения.
    3. Явиться лично с пакетом документов.
    4. Заполнить заявление. Образец и бланк служащие Центра предоставляют на приеме.
    5. Подписать доверенность, которая оформляется на сотрудника Центра, берущего на себя функции по оформлению документации квартиры. Так они от имени будущего владельца смогут проводить дальнейшие операции, участвовать в них.
    6. Под заявлением обязательно должны подписаться все совершеннолетние (с 14 лет) жильцы квартиры. Этим они выразят свое согласие. Указываются их паспортные данные.
    7. Оплатить госпошлину за оформительские процедуры (сама приватизация считается в России бесплатной). Размер сбора – 2000 рублей.
    8. Прийти в назначенный день за готовым договором приватизации.
    9. Договор отдается в Росреестр (ЕГРН – Единый государственный Реестр недвижимости), чтобы окончательно закрепить собственнические права.
    10. После регистрации соглашения, его экземпляр отдается хозяину квартиры вместе с выпиской.

    Какие документы будут нужны:

    • гражданский российский паспорт;
    • паспорта всех жильцов, которые прописаны в квартире;
    • свидетельства о рождении детей, какие проживают с родителями на одной жилплощади;
    • все документы на квартиру (технические, правоустанавливающие);
    • выписка из домовой книги;
    • справка о составе семьи;
    • справка-счет, выписка из лицевого счета по коммунальным платежам (и долгам, если они имеются);
    • письменное подтверждение факта отсутствия приватизации на фамилию и имя заявителя;
    • доверенность, заверенная нотариальным порядком (если требуется представитель);
    • квитанция по оплаченной госпошлине.

    Двойных приватизаций не разрешается проводить. Поэтому понадобится подтвердить, что никогда в приватизационном процессе в качестве владельца человек не участвовал. Лица, которые не хотят участвовать в процедуре, но сами проживают на территории объекта, должны подписать письменный отказ.

    Оплачиваются следующие услуги:

    1. Госпошлина – 2000 руб.
    2. Получение нового техпаспорта (если необходимо) – 1500-1800 руб.
    3. Выписка из Росреестра – 500 руб.
    4. Доверенность у нотариуса – 500-800 руб.

    Стоимость может отличаться от региона к региону. Исключением является государственная пошлина и цена за получение выписки из Реестра недвижимости. Отдельными законами местные власти могут диктовать и иные условия, когда придется дополнительно платить за получение того ил иного документа, либо услуги.

    Как приватизировать квартиру через МФЦ, если подача заявления произошла накануне праздничного, выходного дня? По правилам приватизации общий срок на переоформление отводится в течение 2-х месяцев – не дольше. Сюда не входят праздничные или выходные дни. Это обозначает, что два месяца следует отсчитывать без нерабочих дней.

    На приватизацию подавать могут все, кто пребывает в совершеннолетнем возрасте, считается ответственным квартиросъемщиком по государственному договору. Проживающие (прописанные) лица имеют право на получение доли в такой квартире.

    Поводом для отстранения от процесса служит уже существующая на заявителе приватизация другого жилья. Также квартиры аварийного состояния, либо специального фонда не приватизируются (например, являющиеся культурными памятниками)

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Квартира считается полностью приватизированной, если на договоре о приватизации будет стоять отметка из ЕГРН. При этом владелец жилья должен получить на руки из Росреестра выписку из свидетельства о регистрации. Она и будет свидетельствовать в качестве правоустанавливающего документа, что приватизация прошла успешно и по всем правилам. МФЦ не является непосредственным органом, который занимается регистрацией и выдачей разрешений, приватизировать квартиру. Оно служит посредником, который проводит всю процедуру вместо гражданина.

    Изображение - Как приватизировать квартиру в 2019 году – пошаговая инструкция 909847562412
    Автор статьи: Артур Морозов

    Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 7

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here