Как приватизировать квартиру – порядок действий и список необходимых документов

Предлагаем информацию по теме: "как приватизировать квартиру - порядок действий и список необходимых документов". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры

Приватизацией называется процедура перевода муниципального и государственного жилья в частную собственность. Бесплатная приватизация началась в России после 1992 года и сроки ее завершения несколько раз передвигали в связи с определенными политическими и экономическими факторами в жизни страны.

Желающих получить жилье в собственность все еще не мало, ведь только после этого человек вправе полностью им распоряжаться- продавать, сдавать, дарить, оставлять в наследство, прописывать кого-либо на свое усмотрение, а также использовать как залог в банке при кредитовании на крупную сумму.

Продлевать бесплатную приватизацию и дальше государство не видит возможности, поскольку муниципальное жилье все же необходимо для предоставления его нуждающимся гражданам, а уменьшение муниципального фонда не позволит делать этого в дальнейшем.

Изображение - Как приватизировать квартиру - порядок действий и список необходимых документов proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FJetapa-privatizacii-kvartiry

Процедура приватизации проводится в соответствии с Законом № 1541-1 « О приватизации жилого фонда в РФ».

Процедура самостоятельной приватизации включает в себя несколько этапов:

  1. Подготовка пакета документов.
  2. Оплата пошлин.
  3. Передача пакета на рассмотрение в жилищный отдел муниципалитета.
  4. Регистрация права собственности в УФРС (Росрегистрация).
  5. Получение свидетельства собственника жилья.

В соответствии с действующим законодательством, правом бесплатной приватизации можно воспользоваться один раз. Переоформить в частную собственность муниципальное или государственное жилье может каждый человек, проживающий и зарегистрированный в нем на основании договора социального найма.
Гражданин может не участвовать в приватизации, при этом написав письменный отказ от процедуры.

Участвовать в переводе муниципального жилья в частную собственность могут и несовершеннолетние дети, представлять интересы которых при прохождении процедуры должны родители или опекуны.

Передать свое право на приватизацию гражданин не может, поэтому при необходимости участия в ней человека, не являющегося родственником и не проживающего на подлежащей приватизации жилплощади, его необходимо зарегистрировать по данному адресу. Прописка всех проживающих и претендующих в дальнейшем на данную жилплощадь граждан должна быть постоянной, т.е. подтверждаться специальным штампом в паспорте.

Изображение - Как приватизировать квартиру - порядок действий и список необходимых документов proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FDokumenty-privatizacii-kvartiry

Перечень документов, которые необходимо приложить к заявлению на приватизацию, достаточно обширен. Большую часть времени в процессе тратится именно на подготовку и сбор пакета документов.

Чтобы избежать затягивания процедуры многие граждане занимаются этим не сами, а прибегают к помощи полномочных представителей или юридических контор, имеющих необходимые ресурсы для предоставления подобных услуг.

Документы, которые необходимы для прохождения процедуры приватизации:

  • данные квартиросъемщика,
  • тип и характеристики квартиры,
  • сведения обо всех проживающих в квартире,
  • данные о благосостоянии жилья,
  • сведения об имеющихся льготах,
  • информация об отсутствии задолженности за квартплату и коммунальные услуги.

Для получения выписки необходимо предоставить в паспортный стол по месту жительства паспорт и документы, подтверждающие право пользования жилым помещением. Она действительна в течение 30 дней.

В зависимости от индивидуальной ситуации, для оформления собственности на бесплатной основе могут понадобиться дополнительные документы, такие как доверенности, отказ от участия в приватизации, распоряжение о назначении опекуна и т.д.

Следует помнить, что у каждой справки, которую нужно получить, свой срок действия, поэтому начинать оформление стоит с тех, которые действительны дольше. Кроме того, необходимо учитывать сроки подготовки справок и выписок и руководствоваться этим при формировании пакета документов.

Изображение - Как приватизировать квартиру - порядок действий и список необходимых документов proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FDoverennost-na-privatizaciju-kvartiry-300x216

Процедура приватизации требует много времени, сил и терпения, поэтому многие граждане предпочитают поручить сбор документов и взаимодействие с органами местного самоуправления другому лицу, обладающему необходимыми знаниями и навыками.

Полномочия данного лица подтверждаются доверенностью, которая в соответствии с частью 1 статьи 185.1 ГК РФ, должна быть заверена нотариусом.

Доверенность составляется на специальном бланке, который предлагается в нотариальной конторе, и регистрируется в реестре доверенностей. Она регламентирует правовые отношения между доверителем (тот, кто доверяет осуществление каких-либо действий) и доверенным лицом (тот, куму доверяют произвести какие-либо действия).

Для составления доверенности нотариусу необходим паспорт доверителя, копия паспорта или паспортные данные доверенного лица, ордер или договор социального найма на муниципальную жилплощадь, подлежащую приватизации, и, конечно же, личное присутствие доверителя при процедуре.

В доверенности должна содержаться информация следующего характера:

  1. Личные данные доверителя и доверенного лица.
  2. Дата регистрации доверенности.
  3. Сведения о полномочиях доверенного лица и действиях, которые ему необходимо осуществить от лица доверителя.
  4. Срок действия доверенности.
  5. Подпись нотариуса, составившего доверенность.

Изображение - Как приватизировать квартиру - порядок действий и список необходимых документов proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2FZajavlenie-na-privatizaciju-kvartiry-212x300

В соответствии с действующим законодательством, гражданину необходимо подать заявление на разрешение приватизации жилого помещения в местные органы власти. В данном заявлении гражданин должен указать:
  • свои ФИО,
  • дату рождения,
  • адрес проживания,
  • гражданство,
  • паспортные данные.

В основной части заявления указывается адрес квартиры или дома, подлежащих оформлению в собственность, а также основные характеристики.

Читайте так же:  Оформление, начисление и расчёт пенсии

К готовому заявлению прикладывается пакет документов, утвержденный для реализации права гражданина на бесплатную приватизацию.

Изображение - Как приватизировать квартиру - порядок действий и список необходимых документов proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2Fdogovor-o-privatizacii-zhilja-213x300

Договор о передаче жилого помещения в рамках приватизации может быть оформлен только после рассмотрения уполномоченным подразделением местного органа власти поданного гражданином заявления и ознакомления с приложенными документами. Данная процедура занимает около 2-х месяцев. После этого, в местных органах жилищного фонда оформляется договор о передаче жилплощади в собственность заявителя.

Сторонами такого договора является гражданин, которому передается жилое помещение в собственность и орган местного самоуправления, который передает данное жилое помещение.

В договоре приватизации указывается:

  • кто передает имущество (здесь обязательна ссылка на документ, подтверждающий полномочия должностного лица, осуществляющего передачу жилого помещения),
  • кому передается в собственность жилое помещение,
  • наименование и адрес местонахождения передаваемой жилплощади,
  • основные характеристики и параметры передаваемой жилплощади (количество комнат, метраж со ссылкой на технический паспорт),
  • основание вступления во владение жилплощадью (регистрации права),
  • переход обязанностей, закрепленных в договоре, в случае смерти гражданина его наследникам,
  • ссылка на документ, регламентирующий правила пользования жилым помещением в соответствии с законом РФ,
  • переход расходов на содержание и ремонт жилья к Получателю,
  • обязанность Получателя нести расходы, связанные с оформлением и регистрацией данного договора,
  • количество экземпляров договора и куда они направляются,
  • информация об ознакомлении Получателя с правилами пользования жилыми помещениями,
  • адреса и реквизиты сторон,
  • личные данные получателя (ФИО, дата рождения, место рождения, гражданство, пол, паспортные данные, место регистрации),
  • подпись руководителя органа местного самоуправления,
  • подпись и печать должностного лица, зарегистрировавшего договор,
  • дата составления и регистрации договора в администрации.

При оформлении жилплощади в долевую собственность, в договоре указывается доля каждого участника приватизации, в том числе и несовершеннолетних детей.

Подробнее о документах для приватизации жилья на видео

Как правильно приватизировать квартиру и не допустить ошибок на этапе сбора или оформления документов? Рассказывает юрист.

Как приватизировать квартиру — порядок действий и список необходимых документов

Граждан, планирующих получить право собственности на муниципальное жилье, можно порадовать. С 2017 года механизм бесплатной приватизации действует бессрочно. У нанимателей помещений по социальным договорам предостаточно времени как следует подготовить это мероприятие. Но отмена сроков не означает упрощение требований к претендентам. Приватизация квартиры по-прежнему вызывает много вопросов у граждан.

Действительно, нужно собрать обширный пакет документов, учесть многие нюансы. Да и всегда ли выгодна своя недвижимость? Что же, устраивайтесь по удобнее и штудируйте руководство по переводу жилья в категорию собственного владения.

Возможность и правила приватизации квартир установлены ФЗ 1541-I от 04.07.91 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями от 2012 г.). Приватизационные сроки отменены ФЗ от 22.02.17 №14 «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ».

Отменяя временную «гонку» правительство руководствовалось двумя соображениями:

  • создать благоприятные условия для граждан с невысокими доходами для приобретения «своего» жилья. Далеко не каждому по силам единовременно выложить круглую сумму или выплатить ипотеку;
  • снять с государственного баланса имущество, требующее определенных затрат. Проще переложить обслуживание видавших виды домов и квартир, а также коммуналку на плечи владельца, чем регулярно выискивать средства из бюджета;
  • очевидны выгоды от налоговых поступлений, ведь каждый владелец обязан ежегодно вносить немалые суммы обязательных платежей.

Интересный факт. По данным Росстата в стране приватизировано почти 78% жилфонда.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

Судя по статистике, больше четверти сограждан медлят с безвозмездным переоформлением статуса недвижимости. Осторожничают люди потому, что приватизация не есть бесспорное благо:

  • у новоиспеченного собственника в статье расходов появляются: налог на имущество, взносы на капитальный ремонт. Налоговые платежи в РФ всегда были ощутимы, но с 2014 года они растут головокружительным темпами. Более того, к 2020 году размер налога на недвижимое имущество (коим является приватизированная квартира) достигнет 100-процентной ставки от кадастровой оценки объекта;
  • бремя содержания жилья, доли в общем домовом имуществе полностью переходит на собственника;
  • собственник утрачивает право на улучшение жилищных условий за государственный счет. Если возникает необходимость в увеличении площади, придется выискивать средства на другую квартиру;
  • приватизированное жилье подлежит конфискации в случае долгов в банках, чего нельзя сделать с муниципальной жилплощадью.

Так почему, несмотря на эти минусы, три четверти населения воспользовались приватизацией жилья?

Дело в том, что при рыночной экономике наличие недвижимости в собственности гарантирует неплохие перспективы:

  • фактически приватизированная квартира – личное и семейное достояние, которое можно завещать, подарить, продать. Словом, произвести не запрещенные законом правовые действия;
  • жилье можно превратить в источник дохода, если сдавать в найм, аренду;
  • заложив квартиру в банке, можно оформить ипотеку на другой тип недвижимости или взять крупный кредит для развития собственного дела, на обучение/лечение;
  • при долгах по коммуналке из приватизированного жилья не выселят (хотя их лучше вообще не накапливать);
  • собственник волен производить перепланировки, дизайнерские ремонты (если это допускают, конечно, ГОСТы и строительные нормативы);
  • можно прописывать и выписывать других граждан без дополнительного согласования.
Читайте так же:  Как написать возражение на судебный приказ в мировой суд - образец и правила заполнения

Когда многоквартирный дом, где находится приватизированное жилье, признается ветхим/аварийным, собственнику предоставляется равноценная замена.

Приватизация – процесс добровольный. Каждый сам решает, менять ли форму владения. Но если экономическая составляющая над нанимателем не довлеет, затягивать с процессом не стоит.

Но вот наниматель взвесил все «за»/«против» и решил стать собственником недвижимости. Какие вопросы возникают у него? С чего начать приватизацию, долго ли придется возиться с ней, и подходит ли он под требования закона.

Будет обидно, если человек потратит время на подготовку и сбор документов, а окажется, что право приватизации на него не распространяется. Поэтому первым шагом станет уточнение этого обстоятельства, а также числа участников процедуры.

Для кого допускается переоформление статуса владения

В соответствие со ст. 2 закона 1541-1 принять участие в получении прав собственности на квартиры из государственных и муниципальных фондов вправе лица, использующие такую недвижимость на условиях социального найма.

Круг претендентов на квартиру определяется с учетом таких моментов:

  • численности проживающих в помещении граждан. Все, кто в помещении прописан по закону, наделен приватизационными правами. Вне зависимости от возраста и социального статуса: несовершеннолетние, недееспособные, малоимущие, многодетные, временно отсутствующие прописанные граждане;
  • если человек лишен возможности лично участвовать в процессе (отбывание принудительного наказания, длительное лечение, временное проживание в другой местности), он вправе направить представителя интересов с нотариальной доверенностью;
  • от лица несовершеннолетних нанимателей до 14 лет действуют их родители, а вот подростки от 14 и до наступления 18 лет самостоятельно реализуют права с официального одобрения родителей. Но в любом случае обойтись без органов опеки не получится;
  • если претендент не желает принимать участие в переоформлении недвижимости, от него потребуется письменный отказ и согласие на переоформление недвижимости остальными жильцами;
  • если в квартире когда-то был зарегистрирован ребенокподросток, а затем выписан и прописан по другому адресу, в процесс опять вступает опека. Этот орган проверяет отсутствие умысла намеренно отстранить н/л от приватизации. Если все чисто, ОиП дает согласие на приватизацию.

Важным составляющим условия приватизации квартиры ее неповторимость для конкретного лица.

  • Отсюда вытекает логичный запрет на участие в переоформлении квартиры прописанных в ней лиц, реализовавших аналогичные права раньше.
  • Также отстраняются от приватизации лица без гражданства РФ.

А вот наличие другой недвижимой собственности (к примеру, частного дома, комнаты, квартиры) у претендентов не является препятствием для приватизации.

Не получится получить права на аварийные помещения, фонд служебного жилья и квартиры военных городков.

Когда с участниками квартирной приватизации разобрались, пора подумать с чего начать сбор многочисленных документов. Для начала советуем ознакомиться с общим списком требуемых бумаг.

Как приватизировать квартиру – порядок действий и список необходимых документов

Граждан, планирующих получить право собственности на муниципальное жилье, можно порадовать. С 2017 года механизм бесплатной приватизации действует бессрочно. У нанимателей помещений по социальным договорам предостаточно времени как следует подготовить это мероприятие. Но отмена сроков не означает упрощение требований к претендентам. Приватизация квартиры по-прежнему вызывает много вопросов у граждан.

Действительно, нужно собрать обширный пакет документов, учесть многие нюансы. Да и всегда ли выгодна своя недвижимость? Что же, устраивайтесь по удобнее и штудируйте руководство по переводу жилья в категорию собственного владения.

Изображение - Как приватизировать квартиру - порядок действий и список необходимых документов proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F1-11-660x345

Возможность и правила приватизации квартир установлены ФЗ 1541-I от 04.07.91 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями от 2012 г.). Приватизационные сроки отменены ФЗ от 22.02.17 №14 «О признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ».

Отменяя временную «гонку» правительство руководствовалось двумя соображениями:

  • создать благоприятные условия для граждан с невысокими доходами для приобретения «своего» жилья. Далеко не каждому по силам единовременно выложить круглую сумму или выплатить ипотеку;
  • снять с государственного баланса имущество, требующее определенных затрат. Проще переложить обслуживание видавших виды домов и квартир, а также коммуналку на плечи владельца, чем регулярно выискивать средства из бюджета;
  • очевидны выгоды от налоговых поступлений, ведь каждый владелец обязан ежегодно вносить немалые суммы обязательных платежей.

Интересный факт. По данным Росстата в стране приватизировано почти 78% жилфонда.

Изображение - Как приватизировать квартиру - порядок действий и список необходимых документов proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F5-6-660x433

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

Судя по статистике, больше четверти сограждан медлят с безвозмездным переоформлением статуса недвижимости. Осторожничают люди потому, что приватизация не есть бесспорное благо:

  • у новоиспеченного собственника в статье расходов появляются: налог на имущество, взносы на капитальный ремонт. Налоговые платежи в РФ всегда были ощутимы, но с 2014 года они растут головокружительным темпами. Более того, к 2020 году размер налога на недвижимое имущество (коим является приватизированная квартира) достигнет 100-процентной ставки от кадастровой оценки объекта;
  • бремя содержания жилья, доли в общем домовом имуществе полностью переходит на собственника;
  • собственник утрачивает право на улучшение жилищных условий за государственный счет. Если возникает необходимость в увеличении площади, придется выискивать средства на другую квартиру;
  • приватизированное жилье подлежит конфискации в случае долгов в банках, чего нельзя сделать с муниципальной жилплощадью.
Читайте так же:  Риски при продаже квартиры

Так почему, несмотря на эти минусы, три четверти населения воспользовались приватизацией жилья?

Изображение - Как приватизировать квартиру - порядок действий и список необходимых документов proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F3-6

Дело в том, что при рыночной экономике наличие недвижимости в собственности гарантирует неплохие перспективы:

  • фактически приватизированная квартира – личное и семейное достояние, которое можно завещать, подарить, продать. Словом, произвести не запрещенные законом правовые действия;
  • жилье можно превратить в источник дохода, если сдавать в найм, аренду;
  • заложив квартиру в банке, можно оформить ипотеку на другой тип недвижимости или взять крупный кредит для развития собственного дела, на обучение/лечение;
  • при долгах по коммуналке из приватизированного жилья не выселят (хотя их лучше вообще не накапливать);
  • собственник волен производить перепланировки, дизайнерские ремонты (если это допускают, конечно, ГОСТы и строительные нормативы);
  • можно прописывать и выписывать других граждан без дополнительного согласования.

Когда многоквартирный дом, где находится приватизированное жилье, признается ветхим/аварийным, собственнику предоставляется равноценная замена.

Приватизация – процесс добровольный. Каждый сам решает, менять ли форму владения. Но если экономическая составляющая над нанимателем не довлеет, затягивать с процессом не стоит.

Но вот наниматель взвесил все «за»/«против» и решил стать собственником недвижимости. Какие вопросы возникают у него? С чего начать приватизацию, долго ли придется возиться с ней, и подходит ли он под требования закона.

Будет обидно, если человек потратит время на подготовку и сбор документов, а окажется, что право приватизации на него не распространяется. Поэтому первым шагом станет уточнение этого обстоятельства, а также числа участников процедуры.

Для кого допускается переоформление статуса владения

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

В соответствие со ст. 2 закона 1541-1 принять участие в получении прав собственности на квартиры из государственных и муниципальных фондов вправе лица, использующие такую недвижимость на условиях социального найма.

Круг претендентов на квартиру определяется с учетом таких моментов:

  • численности проживающих в помещении граждан. Все, кто в помещении прописан по закону, наделен приватизационными правами. Вне зависимости от возраста и социального статуса: несовершеннолетние, недееспособные, малоимущие, многодетные, временно отсутствующие прописанные граждане;
  • если человек лишен возможности лично участвовать в процессе (отбывание принудительного наказания, длительное лечение, временное проживание в другой местности), он вправе направить представителя интересов с нотариальной доверенностью;
  • от лица несовершеннолетних нанимателей до 14 лет действуют их родители, а вот подростки от 14 и до наступления 18 лет самостоятельно реализуют права с официального одобрения родителей. Но в любом случае обойтись без органов опеки не получится;
  • если претендент не желает принимать участие в переоформлении недвижимости, от него потребуется письменный отказ и согласие на переоформление недвижимости остальными жильцами;
  • если в квартире когда-то был зарегистрирован ребенокподросток, а затем выписан и прописан по другому адресу, в процесс опять вступает опека. Этот орган проверяет отсутствие умысла намеренно отстранить н/л от приватизации. Если все чисто, ОиП дает согласие на приватизацию.

Изображение - Как приватизировать квартиру - порядок действий и список необходимых документов proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F6-7-660x297

Важным составляющим условия приватизации квартиры ее неповторимость для конкретного лица.

  • Отсюда вытекает логичный запрет на участие в переоформлении квартиры прописанных в ней лиц, реализовавших аналогичные права раньше.
  • Также отстраняются от приватизации лица без гражданства РФ.

А вот наличие другой недвижимой собственности (к примеру, частного дома, комнаты, квартиры) у претендентов не является препятствием для приватизации.

Не получится получить права на аварийные помещения, фонд служебного жилья и квартиры военных городков.

Когда с участниками квартирной приватизации разобрались, пора подумать с чего начать сбор многочисленных документов. Для начала советуем ознакомиться с общим списком требуемых бумаг.

Приватизация квартиры: документы, порядок, сроки, стоимость. С чего начинать приватизацию?

Изображение - Как приватизировать квартиру - порядок действий и список необходимых документов proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Изображение - Как приватизировать квартиру - порядок действий и список необходимых документов proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Изображение - Как приватизировать квартиру - порядок действий и список необходимых документов proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fthemes%2Fmedia-responsive-theme%2Fcss%2Ftelimg

Изображение - Как приватизировать квартиру - порядок действий и список необходимых документов proxy?url=https%3A%2F%2Ftopurist.ru%2Fdownload%2Fimages%2Fpriv

Много вопросов в консультации поступает по поводу приватизации квартиры: сроки, документы, какие нюансы могут подстерегать, а также плюсы и минусы приватизации.

В данной статье мы разъясним все эти вопросы и постараемся ответить на все ваши комментарии.

○ Плюсы и минусы приватизации.
○ Стоимость приватизации.
○ Сроки приватизации по закону, как быстро все оформляют?
○ Необходимые документы.
○ Приватизация: порядок действий шаг за шагом!
○ Видеосоветы.

Приватизация жилья представляет собой процедуру перехода квартир и других жилых помещений в собственность лицам, в них проживающим на законных основаниях. Право бесплатной приватизации предоставлено гражданам России с 1992 года и сохраняется на протяжении более чем 20 лет. Данный пласт права достаточно обширен и на нашем сайте представлен наиболее широко в разделе приватизация.

Фактически приватизация представляет собой цепочку последовательных действий: сбор документов на недвижимое имущество, направление заявления в соответствующий отдел органа исполнительной власти субъекта, заключение договора на получение жилья в собственность в порядке приватизации и регистрация приобретенного права собственности в органах Росреестра. Вместе с тем схема кажется простой лишь на первый взгляд.

Читайте так же:  Как продать неприватизированный гараж

[Раз] Первым и основным плюсом является то, что такая квартира обходится владельцам в мизерную сумму – лишь расходы на оформление всех бумаг. Если вам было предоставлено жилье по договору социального найма и прошел необходимой срок его владения – смело приватизируйте квартиру, без раздумий.

[Два] Законный владелец приватизированного имущества имеет право проводить любые действия с жилплощадью: продавать, дарить, завещать или сдать в аренду. В отличие от жилья социального найма, которое можно лишь обменять и то – с разрешения органов муниципальной власти его предоставивших.

[Три] Выселение собственника жилья практически невозможно. Теоретически, государство имеет право продать квартиру за коммунальные задолженности, однако, случаи такой практики единичны и вызваны чрезмерно грубыми нарушениями уплаты платежей. Оспорить приватизацию другие лица, не имевшие установленного законом право на ее осуществление, также не имеют права.

[Четыре] Свобода действий при прописке и выписке жильцов. Владелец по своему усмотрению может прописать то количество людей, которое полагается по закону. Подробно вопросы регистрации, прописки и выписки были рассмотрены нами здесь.

[ Раз ] Ключевой недостаток приватизации заключается в постоянном увеличении размеров коммунальных платежей. Владелец квартиры обязан платить больше и за ремонт жилых помещений. Капитальный ремонт жилого здания добавляется в дальнейшем в стоимость, при этом жилье в собственность не переходит все улучшения, по сути, достаются государству.

[ Два ] Выплата налога на собственность. Ставка зависит от стоимости жилья и определяется региональными властями.

[ Три ] Невозможность распоряжения жильем социального найма в полном объеме.

[ Четыре ] На данный момент приватизация квартир является бесплатной, данный закон продлен президентом РФ до 2015 года (а скорее всего продлят и далее). Известно, что это последнее продление бесплатного проведения процедуры приватизации, однако подобные заявления уже звучали ни один раз и каждый раз сроки проведения приватизации продлялись.

[ Пять ] Сроки оформления приватизации зависят от конкретного случая и по сложившейся практике процесс занимает от 2 месяцев.

○ Некоторые нюансы приватизации

Первое, что необходимо уяснить перед проведением приватизации – выяснить, возможно ли проведение данной процедуры для занимаемой квартиры.

Так, квартира должна быть в собственности муниципального образования или федеральной собственности, а основанием ее пользования – договор социального найма. Не будет подлежать приобретению в собственность путем приватизации служебное жилье, находящееся в собственности у юридического лица, помещения специализированного жилого фонда.

Кроме режима собственности квартиры имеет значение еще и пригодность ее для проживания. Согласно норм закона, приватизировать квартиру в доме, признанном аварийным и непригодным для проживания, будет невозможно.

Следует иметь в виду, что проведение процедуры приватизации требует значительных временных затрат. Как правило, немалый срок понадобится для сбора технической документации на квартиру, оформления технического плана и других документов.

Существует еще один важный нюанс: приватизация должна быть проведена в строгом соответствии с установленным законом порядком, с содержанием достоверной информации во всех предоставленных документах.

Любая несоответствующая действительности информация или процессуальное нарушение при проведении процедуры позволит муниципалитету или другому органу публичной власти оспорить приватизацию, расторгнуть и признать недействительным договор и получить судебное решение о выселении лиц, участвовавших в приватизации.

○ Сроки приватизации по закону, как быстро все оформляют?

Бесплатная приватизация по инициативе депутатов российского парламента продлена до 1 марта 2015 года. Соответственно, документы для получения квартиры в собственность в порядке приватизации будут приниматься в соответствующих отделах муниципалитета до 28 февраля 2015 года.

Неоднократно поднимался вопрос и о последующем продлении бесплатной приватизации. Таким образом, не исключено, что указанная выше дата не будет являться предельной.

Что касается срока проведения самой процедуры, то средняя продолжительность оформления, рассмотрения и выдачи всех документов, включая регистрацию права собственности в органах Росреестра – 2 месяца.

При сборе документов также стоит учитывать, что некоторые бумаги имеют свой срок действия:

  • Выписка из ЕГРП на объект недвижимости – не более 30 дней.
  • Справка о состоянии лицевого счета (по уплате жилищно-коммунальных платежей) – не более 30 дней.
  • Выписка из домовой книги – не более 14 дней.

По истечению срока годности указанных выше документов следует оформить их снова. Предъявление документа с истекшим сроком действительности может повлечь отказ в проведении приватизации.

Полный перечень документов, необходимых для оформления квартиры в собственность в порядке приватизации, устанавливается соответствующим органом исполнительной власти региона или муниципального образования, на который возложены данные полномочия.

Стандартный же пакет состоит из следующих документов:

1. Согласие (доверенность) или отказ лиц, проживающих в квартире на участие в проведении процедуры приватизации. Отказ от приватизации оформляется в письменном виде и подлежит нотариальному удостоверению. Отказаться от доли в праве на приватизируемую квартиру возможно также в пользу любого из членов семьи.

2. Разрешение на приватизацию органов опеки и попечительства – необходимо, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети. Кроме того, дети старше 14 лет также могут давать согласие или отказ от участия в приватизации. Многие снимают детей с регистрационного учета перед проведением процедуры, однако, делать этого не стоит – если ребенок был выписан из квартиры менее чем за полгода до подачи документов на приватизацию, в ее проведении будет отказано.

Читайте так же:  Чтo вхoдит в жилищнo-kommyнaльныe ycлyги

3. Оригиналы личных документов проживающих в квартире лиц: паспорта, свидетельства о рождении, о заключении или расторжении брака, а для умерших ранее членов семьи – свидетельства о смерти;

4. Договор социального найма – документ, подтверждающий право пользования квартирой, подлежащей приватизации. Если такой договор не заключался, необходимо обратиться в отдел по делам муниципальной собственности, имея на руках ордер;

5. Выписку из лицевого счета – документ, подтверждающий наличие или отсутствие задолженности по жилищно-коммунальным платежам. Выписку можно получить в управляющей или другой жилищно-эксплуатационной компании.

6. Выписка из домовой книги. Получить такой документ необходимо в отделении УФМС или паспортном столе обслуживающей организации.

7. Документ, подтверждающий факт, что лица, участвующие в приватизации, не использовали такое право ранее. Такая справка выдается в БТИ (до 2000 года) и органах Росреестра (с 2001 года), в зависимости от даты регистрации в приватизируемой квартире.

8. Технический паспорт квартиры. Если такого документа нет, то его следует оформить в БТИ. Новый паспорт нужно получать и в том случае, если была проведена перепланировка или переустройство квартиры и такой документ с внесенными изменениями не выдавался, или же перепланировка не согласовывалась (более подробно о перепланировках мы рассказали в нашей статье: Как узаконить перепланировку квартиры: согласование перепланировки жилых помещений. Оформление и документы ). Кроме всего прочего, при проведении несогласованной перепланировки ответственный квартиросъемщик может быть оштрафован.

9. Документ, подтверждающий, что квартира ранее не была приватизирована. В данном случае может понадобится выписка из ЕГРП в отношении объекта недвижимости.

10. Заявление на проведение приватизации – документ установленного образца, как правило, составляемый на бланке органа публичной власти, на который возложены полномочия по проведению приватизации.

Теория это конечно хорошо, но мы решили расписать шаг за шагом, что нужно делать чтобы приватизировать свою жилую площадь.

Сама процедура приватизации представляет собой цепочку следующих последовательных действий:

Шаг 1

Сбор всех необходимых для приватизации документов. Начать рекомендуется с технического плана или экспликации. Как правило, такие документы оформляются БТИ порядка одного месяца. Затем следует приступить к получению справки о том, что квартира не была ранее приватизирована и выписки их ЕГРП.

Шаг 2

Обращение в исполнительный орган публичной власти (муниципалитет) для написания заявления на участие в приватизации. Явиться для написания заявления следует всем лицам, участвующим в приватизации. На этом же этапе должны быть предоставлены нотариально заверенные отказы от участия в приватизации (при их наличии). Вместе с заявлением понадобятся и все документы, перечень которых приведен выше;

Шаг 3

Заключение договора на передачу квартиры в порядке приватизации. Указанный документ обычно подготавливается специалистами муниципалитета в течение 10-14 дней. Такой документ, подписанный и оформленный надлежащим образом, будет являться основанием для регистрации права собственности.

Шаг 4

Регистрация права собственности в органах Росреестра и получение свидетельства о праве собственности.

Понятно, что приватизация относительно бесплатная. Относительно стоимости самого жилья. В общем и целом, стоимость приватизации состоит из суммы государственных пошлин, оплачиваемых в ходе подготовки всех документов. Примерная стоимость составляет:

  • 500 рублей – оформление отказа от участия в приватизации у нотариуса;
  • 500 рублей – госпошлина за регистрацию права общей собственности в органах Росреестра;
  • 984 рубля – стоимость подготовки технического паспорта;
  • от 2000 – штраф за незаконную перепланировку;
  • около 100-200 рублей с человека (цена устанавливается каждым регионом самостоятельно) – стоимость справки о неучастии в приватизации;
  • 500 рублей – стоимость выписки из ЕГРП по объекту недвижимости.

Итого – около 3-5 тысячи рублей.

Видите, приватизация квартиры – не такая уж сложная и дорогостоящая процедура. Вместе с тем, для проведения ее правильно, и во избежание судебных исков и претензий в дальнейшем, следует соблюдать все тонкости и нюансы, описанные выше, а также установленную законом последовательность действий.

ВИДЕО: Ведущий юрист компании “Правовой Эксперт” Михаил Скигин, в доступной форме рассказывает о процессе приватизации и проблемах, с какими можете вы столкнуться.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если у вас есть вопросы, обязательно воспользуйтесь бесплатной консультацией или комментариями.

Изображение - Как приватизировать квартиру - порядок действий и список необходимых документов 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.9 проголосовавших: 12

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here