Как приватизировать квартиру через суд в 2019 году

Предлагаем информацию по теме: "как приватизировать квартиру через суд в 2019 году". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Изображение - Как приватизировать квартиру через суд в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fprosadidom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fgavel-3575414_640-300x165

Популярный вопрос, задаваемый к поисковым системам – как приватизировать квартиру через суд, и это немудрено. Действительно, права граждан часто нарушаются должностными лицами органов местной власти. Если вопрос не удается решить мирно, выход только один – обращение в районный суд. Мы поможем вам разобраться и найти пути решения этой проблемы!

Изображение - Как приватизировать квартиру через суд в 2019 году proxy?url=https%3A%2F%2Fprosadidom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fscale-310471_640-300x213

22 февраля 2017 года на официальном интернет-портале правовой информации был опубликован 14-ФЗ от 22 февраля 2017 года “О признании…”, который отменил действие некоторых статей в федеральных законах.

В частности, было отменено нормативное положение, определяющее конкретную дату завершения государственной программы по безвозмездной приватизации. То есть теперь граждане могут не волноваться и оформлять необходимые документы без всякой спешки, боясь не успеть к какому-либо сроку завершения программы.

Основополагающие положения о приватизации жилья в России представлены в Законе РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 “О приватизации…” (далее – Закон).

В соответствии со ст. 1 Закона, под приватизацией понимается передача гражданам жилых помещений, занимаемых ими по договору социального найма, в собственность на условиях, не предполагающих внесения оплаты.

При этом соответствующая возможность по бесплатному получению квартиры в собственность предоставляется гражданину лишь 1 раз за всю жизнь (ст. 11 Закона). Исключение сделано для несовершеннолетних.

Основания для обращения гражданина в судебные органы

Наниматель жилого помещения имеет право на обращение в судебную инстанцию в случае, если законные интересы его или членов семьи были каким-либо образом нарушены.

Наиболее распространенными причинами для обращения в суд служит отказ муниципалитета в заключении договора передачи вследствие нижеуказанных обстоятельств:

Общие нормативные положения относительно порядка судебного разбирательства

На основании п. 1 ч. 1 ст. 22 ГПК, суды управомочены рассматривать и разрешать исковые дела с участием граждан о защите нарушенных или оспариваемых прав по спорам, возникающим из жилищных правоотношений.

В соответствии со ст. 24 ГПК, указанные споры разрешаются в районных судах, так как в ст. 23 данные дела не отнесены к компетенции мировых судов.

Предъявлять исковые требования нужно по месту нахождения местного органа власти (ст. 28 ГПК).

Заявление необходимо подавать в порядке, предусмотренным Главой 12 ГПК, а именно:

  1. форма – обязательно письменная;
  2. все требуемые существенные условия, подлежащие включению в заявление, представлены в ч. 2 ст. 131 ГПК;
  3. перечень документации, прилагаемой к заявлению, указан в ст. 132 ГПК.

В течение 5 суток после подачи искового заявления судья разрешит вопрос о принятии или непринятии иска к рассмотрению (ст. 133 ГПК).

Далее процедура будет осуществляться согласно правилам, указанным в Главе 14 и 15 ГПК, а именно:

  • суд выносит определение о подготовке дела к разбирательству и разъясняет сторонам, какие действия нужно произвести для своевременного решения спора (ч. 1 ст. 147 ГПК);
  • назначается дата и время проведения предварительного заседания, о чем стороны оповещаются в установленном порядке (ст. 152 ГПК);
  • далее назначается дата и время основного заседания (ст. 155 ГПК), проверяется явка свидетелей, сторонам или их представителям, действующим на основании доверенности, разъясняются их права и обязанности, осуществляются судебные прения и др.;
  • наконец, решение суда выносится в порядке, установленным Главой 16 ГПК.

При несогласии истца с вынесенным судом вердиктом у него существует право на апелляционное обжалование. Такое право может быть реализовано только до вступления решения суда в законную силу (ст. 320 ГПК). Апелляция подается через канцелярию суда первой инстанции.

Приватизация квартиры через суд попросту бессмысленна, если муниципальные власти не нарушают каких-либо законодательных норм. В противном случае, наниматель просто потеряет личное время и деньги, уплаченные в счет государственной пошлины и судебных издержек (ст. 94 ГПК).

Вот перечень обстоятельств, при наличии которых идти в суд не нужно:

  1. Квартира находится в аварийном доме. При признании дома аварийным у собственника изымается земельный участок и расположенное на нем жилое помещение для муниципальных нужд в порядке, установленным ЗК РФ. Если квартира в аварийном доме – муниципальная, то нанимателю и его семье при сносе предоставляется другая благоустроенная жилплощадь (ст. 86 ЖК РФ). После предоставления благоустроенного жилья и можно заняться его приватизацией.
  2. Гражданин уже участвовал в приватизации. Бессмысленно идти в суд, если физическое лицо уже реализовало свое право на однократную бесплатную приватизацию.
  3. Один из совместно проживающих с нанимателем граждан не дает своего согласия на осуществление процедуры. В ст. 2 Закона четко сказано – чтобы муниципалитет был вправе заключить договор передачи, нужно, чтобы все лица от 14 лет и старше дали свое разрешение на приватизацию. Если хотя бы один из совместно проживающих членов семьи не согласен, процедура не может быть осуществлена, и вряд ли суд чем-то тут поможет.

Итак, судебное решение вопроса необходимо в случае, если муниципальные власти отказывают в приватизации, хотя наниматель и члены его семьи имеют право на нее согласно Закону. В случае, если суд встанет на сторону истца, муниципалитет обяжут не только заключить договор передачи, но и возместить все понесенные заявителем судебные издержки.

Читайте так же:  Как лишают водительских прав

Обзор пошаговой инструкции приватизации квартиры в 2019

Пик актуальности вопросов о приватизации пришелся на 90-е годы. Сразу же после развала социалистической системы начались активные процессы по переходу имущества из государственной в частную собственность. Это коснулось всех сфер экономики: приватизировались предприятия, производства, имущественные комплексы. При этом зачастую процесс носил варварский характер, наблюдались криминальные схемы и коррупция.

Приватизация жилья коснулась каждого гражданина, который приобрел жилье в советские времена. Неприватизированных квартир и домов с этих времен почти не осталось, но вопросы по переходу собственности из государственной в частную будут возникать всегда, пока существует государство. Оно функционирует, в том числе и благодаря развитой инфраструктуре недвижимости и периодически жильцы таких квартир заявляют на них свои законные права.

Стандартный пример, это когда каждому члену семьи, прописанному в квартире, переходит в собственность равная ее часть. Именно так осуществлялась приватизация после развала советской системы. Пошаговая инструкция приватизации квартиры в 2019 году на сегодняшний день имеет тот же принцип. При этом значение имеет то, прописан ли гражданин в этом жилье.

Необходимость процедуры приватизации возникает, когда жильцы желают стать собственниками неприватизированного жилья (коммунального, муниципального, то есть служебных квартир, коммуналок, жилплощади в общежитиях) в том числе и оставшегося в таком статусе с советских времен.

Преимущество приватизации очевидное – это хорошая возможность бесплатно получить собственность. По состоянию на сегодняшний день жилой фонд страны в своем большинстве пребывает в частной собственности, но также параллельно с этим есть достаточно внушительная часть государственного жилья.

Квартиры, полученные от государства, можно перевести в частную собственность при наличии совокупности условий, предусмотренных в законодательстве. Жилье выделяется государством военным, правоохранителям, служащим в госструктурах, незащищенным категориям населения и иным гражданам.

Со временем такая недвижимость может перейти к ним в собственность. Но для этого необходимо выполнение условий, предусмотренных законом.

С юридической точки зрения приватизация – это способ, при котором происходит бесплатное преобразование собственности из государственной (муниципальной) в частную. Проще говоря, это процесс, при котором люди, являющиеся квартиросъемщиками, превращаются в полноправных владельцев жилья.

Процедура применяется к жилью, которое принадлежит муниципальному или государственному фонду. В неприватизированной квартире человек проживает по договору социального найма, он не имеет права распоряжаться ею (продавать, дарить, отчуждать иным способом). В такой квартире прописать нового жильца (кроме несовершеннолетних) можно только с согласия собственника, то есть муниципального органа.

Обязательные условия для приватизации:

  • право на нее имеют все проживающие в квартире квартиросъемщики по договору соцнайма или согласно ордеру и только на ту площадь, на которой зарегистрированы и которая указана в документах или в равных частях, когда жилплощадь квартиры при процедуре делится между жильцами;
  • жильцы должны иметь постоянную прописку;
  • временно проживающие, а также, например, родственники нанимателей, которые не живут в квартире, приватизировать ее не имеют права;
  • по закону допускается приватизировать жилье только один раз за всю жизнь тем, у кого нет ранее приватизированного жилья (исключение составляют случаи, когда судом установлено, что права заявителя при прохождении процедуры были нарушены – тогда можно повторить ее еще раз);
  • от процедуры можно отказаться, но передать свое право приватизировать определенную долю жилья кому-либо нельзя (такой отказ оформляют письменно и заверяют нотариально).

Процедура бесплатная касательно самого жилья, но за оформление документов придется оплатить несколько платежей и госпошлин. Основными законодательными актами, регламентирующими ее, являются ФЗ «О приватизации» от 2001 г. и Решение комитета России по муниципальному хозяйству «Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилфонда в Российской Федерации».

Договор приватизации в ГК РФ представляет собой сделку, правила проведения которой полностью регулируются в соответствии с нормами, прописанными в Гражданском кодексе.

Когда требуется оплата госпошлины за приватизацию квартиры, можно узнать из этой статьи.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Первыми этапами процедур, связанных с оформлением правовых отношений в госорганах, как правило, являются подготовка документов и непосредственное взаимодействие с ответственными лицами. Возникает также необходимость в самостоятельно совершить ряд действий (договориться со всеми жильцами квартиры о предстоящей процедуре и т. д.).

Пожалуй, самым сложным этапом является сбор всей необходимой документации, для того, чтобы успешно его выполнить, необходимо согласие на процедуру всех жильцов, зарегистрированных в жилье. Или нотариально оформленный отказ, для тех, кто отказывается от нее.

Для успешного проведения процедуры необходимо предоставление госорганам таких документов:

Могут также затребовать и иные документы, а именно:

  • Отказ от бесплатного приобретения жилья, заверенного нотариусом. Он нужен, когда один из жильцов с пропиской отказывается от приватизации. Если же прописанный гражданин уже ранее приобретал бесплатное жилье, то его не надо.
  • Есть случаи, когда дети выписаны, но в договоре найма они указаны, тогда они будут участвовать в процедуре в обязательном порядке. Для этого потребуется разрешение органов опеки, которое получают родители, исключение составляют случаи, если они лишены родительских прав.
  • Выписки из паспортного стола о новом и старом месте регистрации детей, если они несовершеннолетние.
  • Свидетельства о смерти ранее прописанных жильцов.
  • Доверенность, если процедурой занимается представитель.
  • Если в жилье зарегистрированы дети, находящиеся под опекой, то нужно взять одобрение органов опеки на их участие в бесплатном приобретении жилья.
Читайте так же:  Необходимые документы для договора ипотеки регистрация в росреестре, список для юридического лица

Большая часть действий совершается самостоятельно и состоит в собирании пакета документов. Документацию может собирать кто-то один. В таком случае можно оформить доверенность и заверить ее в нотариуса. После того как это сделано, их необходимо собственноручно принести в отдел приватизации жилья. Там каждый жилец пишет соответствующее заявление.

Если есть доверенность, то предварительно написанные заявления может подать законный представитель жильцов. На этом самостоятельные действия заканчиваются. Далее, нужно выждать около 14–30 дней пока работники отдела рассмотрят документацию. В назначенное время необходимо прийти в отдел за документами, свидетельствующими о проведении приватизации.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Детальная пошаговая инструкция приватизации квартиры

Пошаговая инструкция приватизации квартиры выглядит следующим образом:

  1. Необходимо узнать, все ли имеют право приватизировать. Им обладают все постоянно прописанные в жилье, в том числе несовершеннолетние (вместо них документы заполняют родители). Права такого нет у временно зарегистрированных в квартире. Когда гражданин имеет постоянную прописку, но временно находится в ином месте (командировка, военная служба и пр.), то его приватизационная доля бронируется. Ему для этого необходимо написать соответствующее заявление, время отсутствия роли не играет;
  2. Если возникла необходимость приватизировать жилье на не проживающего в нем члена семьи, сначала его нужно зарегистрировать в нем на постоянной основе. Для этого потребуется согласие всех жильцов. При приватизации каждый жилец получает свою равную с другими долю.
  3. Определение вида собственности имущества после приватизации: единоличная или коллективная формы. Последняя делится на совместную и долевую. При единоличной форме распоряжаться квартирой может только одно лицо. В таком случае все жильцы пишут отказ от приватизации и нотариально заверяют его. Указанный вариант сложно сделать, если в жилье прописаны несовершеннолетние, потому что для их отказа необходимо согласие органов опеки, а он, как правило, отказывает в этом. Для супругов возможен только вариант с совместной собственностью, а долевой раздел могут применять при взыскании долгов. Общая долевая собственность подойдет, когда в квартире живут помимо супругов и иные жильцы – тогда каждый изначально отвечает по имуществу своей долей. В любом случае, при продаже своей доли жилец обязан уведомить об этом других жильцов, которые имеют преимущественное право выкупа. Отказавшись от приватизации, гражданин не теряет право проживать в жилье, если он там зарегистрирован на постоянной основе. Его надо сначала выписать оттуда, что достаточно сложно сделать. Проблемы возникают при продаже такой квартиры, так как невозможно избавить ее от зарегистрированного там человека, если он не даст на это согласие.
  4. Сбор данных о квартире: техпаспорт, документы о перепланировках, план и пр. Если перепланировки были, при процедуре необходимо подтвердить их факт. Эту информацию получают в БТИ, оно же предоставляет все иные документы для приватизации.
  5. Все документы подают в отдел приватизации и ждут решения этого органа.
  6. Жильцам после окончания процедуры выдают договор передачи жилья, заключенный между местной администрацией и гражданами, к которым переходит помещение. Для договора не требуется нотариальное оформление, его заключение не облагается госпошлиной. После того как он зарегистрирован в местной администрации, право собственности окончательно переходит к владельцам.

Граждане, оформившие отказ от приватизации не теряют право ее осуществить в будущем, если получат другое муниципальное имущество.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Описываемая процедура достаточно сложная. Пошаговая инструкция приватизации квартиры в 2019 году фактически вся состоит из процесса собирания различных документов. Их можно разделить на две группы: данные о квартире (основные документы выдает БТИ) и данные о жильцах. В процессе их оформления возникает ряд особенностей.

Отказ от приватизации имеет разные причины: отсутствие желания бегать по кабинетам, а также времени и средств для процедур или же отказ, для того, чтобы родственникам достались большие доли жилья. Такой отказ оформляется письменно и нотариально заверяется.

Заявление пишется у нотариуса. В нем указывают данные гражданина, причины отказа, перечисляются лица, проживающие в квартире, полные данные о ней, разрешение органов опеки, если отказ затрагивает интересы несовершеннолетних.

Любой нотариус имеет шаблонные образцы отказа и поможет гражданину правильно его оформить. В дальнейшем присутствие человека, написавшего его, при приватизации не требуется. В договоре после окончании процедуры ставят отметки о лицах, отказавшихся от приватизации.

Если же все согласны, то каждый жилец пишет соответствующее заявление по шаблону. Оно подается со всеми документами. Образцы можно скачать в интернете, они также есть в отделе приватизации. Собирать документы может одно лицо, но при сдаче документов и написания заявлений должны присутствовать все жильцы.

Нет тематического видео для этой статьи.
Читайте так же:  Перечень и правила возврата технически-сложного товара ненадлежащего и надлежащего качества
Видео (кликните для воспроизведения).

Если кто-то отсутствует, то при процедуре должно быть подано нотариально оформленное заявление от отсутствующего лица или должен быть его представитель с доверенностью и таким заявлением.

Документы принимаются работником отдела, который должен зарегистрировать это действие в журнале и присвоить заявлениям номер. Сотрудник заверяет их своей подписью в присутствии заявителей, ставит на них печать с датой приема. На руки выдают расписку о получении документов с обязательной описью. На рассмотрение документации отводится 2 мес.

После сдачи документов назначается время следующего приема. Жильцы должны прийти и подписать договор приватизации. Подписать его должны все без исключения участники процедуры. При этом допускается участие представителя с доверенностью. Сделка ничтожна, если нет всех участников или у представителя нет доверенности, оформленной нотариально на подписание договора.

Стоимость самого приватизируемого жилья компенсировать не надо, поскольку приватизация – это бесплатная передача имущества в частную собственность.

Но за оформление документов предусмотрены следующие платежи:

В соответствии с действующим законодательством приватизация представляет собой бесплатную процедуру, которая осуществляется по личному согласию гражданина, проживающего на территории жилья на основании договора социального найма.

При этом стоит отметить, что если квартира находится на балансе государства, то в таком случае приватизировать ее можно будет только после получения согласия всех лиц, которые проживают на ее территории, в то время как принудительная приватизация считается противозаконной.

Единственная ситуация, при которой принудительная приватизация все-таки возможна – это продолжительное проживание в муниципальной квартире без согласия собственника жилья на оформление ее в частную собственность, но решать этот вопрос нужно в судебном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Законодательством предусматривается несколько условий, которые предусматривают возможность принудительной приватизации жилья в судебном порядке:

  • многоквартирный дом, в котором житель собирается приватизировать жилье, отсутствует в списке ЕГРП;
  • проводится процедура оспаривания правового статуса указанного жилья;
  • ответственные квартиросъемщики оформили нотариально заверенный отказ от своей доли жилья с передачей права остальным лицам;
  • государственный или муниципальный орган, являющийся собственником жилья, отказывает заявителю в приватизации жилья;
  • ответственный квартиросъемщик числится как пропавший без вести.

В частности, это касается следующих видов жилья:

Также в этот список входит арестованное жилье.

При приватизации частного дома следует заранее узнать несколько важных нюансов, в частности, сколько стоит приватизация земли у дома.

Детально о порядке приватизации недвижимого имущества можно узнать из статьи по этой ссылке.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Напишите свой вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Для того, чтобы провести принудительную приватизацию, в суд нужно предоставить следующий пакет документов:

  • копии паспорта каждого человека, который имеет прописку на территории указанного жилья;
  • свидетельства о рождении каждого несовершеннолетнего лица, которое имеет прописку в этой квартире;
  • выписка из домовой книги;
  • оформленный с государством договор социального найма;
  • свидетельство, подтверждающее законность перепланировки жилья (если проводилась такая процедура);
  • справка, подтверждающая проведение приватизации жилья заявителем впервые;
  • нотариально заверенный отказ от своих имущественных прав или документы о смерти тех лиц, которые имеют прописку в этом жилье, но при этом не участвуют в процедуре приватизации.

Также вместе с этими документами нужно подать исковое заявление, которое оформляется в соответствии с требованиями, прописанными в статье 131 Гражданско-процессуального кодекса.

В частности, заявление должно содержать в себя следующую информацию:

  • полное наименование судебного учреждения, в которое подается иск;
  • адрес проживания заявителя;
  • наименование того государственного органа, который вынес отказ от права на получение жилья;
  • перечень прав истца, которые были нарушены, с указанием требований об их восстановлении;
  • перечень доказательств, подтверждающих неправомерность действий ответчика;
  • список документов, которые прикладываются к заявлению;
  • подпись заявителя.

Стоит отметить, что оформлять типовой образец иска нужно без каких-либо ошибок, так как в противном случае в его принятии могут отказать.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

В зависимости от того, какое имущество собирается приватизировать заявитель, изменяется и сама процедура оформления его в частную собственность, поэтому стоит учитывать нюансы оформления разных видов жилья:

В частности, передать в личную собственность гражданина не могут жилье, которое находится:

  • в военном городке;
  • общежитии, относящемся к специализированному фонду жилья;
  • здании, которое находится в аварийном состоянии и считается служебным.

Приватизировать муниципальное жилье при этом можно только в том случае, если на это согласны все граждане, зарегистрированные на его территории. Сама процедура приватизации является предельно стандартной, включая как перечень документов, так и особые ситуации, такие как отказ от оформления собственности или смерть одного из прописанных лиц.

  • Если собственник квартиры в виде государственного отказывает жильцу в приватизации этого помещения, его решение должно основываться на каких-либо причинах, которые соответствуют действующему законодательству, и подобрать такие основания сотрудникам учреждений удается далеко не всегда. В такой ситуации, если гражданин не согласен с отказом от приватизации, он имеет право подать на государственный орган в суд с исковым заявлением для того, чтобы принудить собственника к составлению такого договора.
  • В суде нужно обязательно доказать, на каких основаниях с заявителем должен заключаться договор о безвозмездной передаче недвижимости, если человек живет в ней по договору социального найма. Также важно предоставить суду справку о том, что никто из тех лиц, которые собираются приватизировать указанное жилье, ранее не оформляли на себя никакие квартиры от государства.
  • Также другое жилье в собственности не может служить основанием для того, чтобы отказать в приватизации какого-либо жилья, так как эти жилищные отношения никоим образом не связаны с признаками нуждаемости одного из лиц в получении жилья.
  • Проведение принудительной приватизации оказывается невозможным в той ситуации, если кто-либо из нанимателей отказывается от проведения этой процедуры, и если принудить орган к оформлению этого документа можно, заставить каким-либо образом жильцов нельзя.
  • Подобные дела даже не встречаются в юридической практике, так как их инициатором в принципе может выступать только физическое лицо, так как профессиональный юрист не будет работать с подобным вопросом.
  • Если другие жильцы муниципальной квартиры отказываются от оформления приватизации на указанное помещение, можно оформить на себя только определенную комнату, которая является собственностью указанного лица в соответствии с договором социального найма.
  • Самое главное – это наличие в указанном договоре пункта, который подтверждает, что данное лицо является собственником своей комнаты. При этом стоит отметить, что места общего пользования, такие как кухня, ванная и другие, также становятся собственностью жильца в той доле, которую занимает приватизированная им комната в общей площади квартиры.
  • Сама же процедура приватизации комнаты является практически одинаковой с тем, как оформляется сама квартира в частную собственность. Главным отличием является то, что на сегодняшний день отсутствует необходимость в получении других собственников квартиры разрешения на оформление своей комнаты в частную собственность.
  • Единственным исключением являются те лица, которые проживают вместе с заявителем в указанной комнате.
Читайте так же:  Куда платить кредит пробизнесбанк

Спросить быстрее, чем читать! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Действующая судебная практика включает в себя достаточно большое количество примеров того, по каким причинам люди обращаются в суд для решения своих проблем, и к каким результатам приводят те или иные разбирательства.

В случае приватизации жилплощади чаще всего в суд обращаются для решения нескольких основных вопросов, таких как:

  • оспаривание правового статуса указанного жилья;
  • отсутствие дома в реестре ЕГРП;
  • отказ одного или нескольких членов семьи от проведения процедуры приватизации.

При этом стоит отметить, что для принудительной приватизации жилья через суд нужно предоставить достаточно большое количество документов, включая копию ордера социального найма, паспорт, а также выписки, сделанные из лицевого счета и домовой книги.

Для проведения принудительной приватизации достаточно следовать простой инструкции, которая включает в себя несколько основных шагов:

  1. Оформить исковое заявление в суд о принудительной приватизации жилья. На рассмотрение данного заявления суду понадобится приблизительно два месяца, после чего гражданину предоставляется еще месяц на то, чтобы завершить все нужные процедуры, связанные с передачей государственной собственности в частные руки.
  2. Оплата всех госпошлин и расходов с предоставлением всех квитанций суду.
  3. Оформление договора о приватизации. Данный этап может проводиться только в том случае, если судья вынес положительное решение.
  4. Оформление свидетельства о праве собственности на указанное жилье.

После прочтения статьи у вас остались вопросы? Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Чаще всего суды отказывают в принудительной приватизации истцам, руководствуясь следующими причинами:

  • наличие задолженности по коммунальным услугам;
  • незаконная перепланировка жилья;
  • фиктивность некоторых документов, которые подал истец вместе с заявлением;
  • наличие ранее приватизированного имущества у заявителя или одного из лиц, претендующих на получение своей доли от указанного имущества.

Также через суд может быть проведена так называемая «расприватизация», когда в судебном порядке оформленный ранее договор о приватизации недвижимости признается недействительным.

В преимущественном большинстве случаев такие решения выносятся по причине допущения каких-либо ошибок в составленном договоре, а сама процедура осуществляется стандартным образом – подается исковое заявление в суд, после чего в течение двух месяцев проводится рассмотрение этого документа и принятие решения судьей. Если суд вынесет положительное решение, имущество снова отойдет в собственность государства.

Отказ от участия в приватизации — законное право любого гражданина, не желающего становиться собственником жилья по каким-либо причинам.

Читайте так же:  Заявление в садик на отпуск ребенка

С пошаговой инструкцией приватизации квартиры можно ознакомиться здесь.

Возможна ли повторная приватизация квартиры, детально разъясняется в этой статье.

Приватизация представляет собой процесс перехода жилых помещений из государственной или муниципальной собственности во владение граждан. Для участия в данной процедуре нужно собрать необходимый перечень документов и обратиться в отдел приватизации местной администрации или многофункциональный центр предоставления услуг (МФЦ).

В феврале 2017 года Правительство РФ приняло решение о продлении процедуры бесплатной приватизации без каких-либо ограничений по срокам.

В 2019 году участвовать в приватизации могут все граждане РФ, проживающие в жилых помещениях по договору социального найма. Процедура не является обязательной, участие в ней добровольно. Приватизировать квартиру без согласия одного из прописанных в ней граждан можно только в судебном порядке.

Гражданин, решивший приватизировать квартиру, в первую очередь должен убедиться в том, что занимаемое им жилое помещение принадлежит государственному или муниципальному жилищному фонду. В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 нельзя приватизировать следующие виды жилых помещений:

  • квартиры в аварийном состоянии;
  • комнаты в общежитиях;
  • служебное жилье, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий;
  • квартиры в домах, находящихся на территории закрытых военных городков.

Участвовать в приватизации можно только один раз. Исключение предоставляется для несовершеннолетних граждан — воспользоваться данным правом они могут до и после 18 лет.

Пошаговая инструкция по приватизации квартиры в 2019 году:

  1. Получение согласия от всех зарегистрированных в квартире граждан, имеющих право на приватизацию, включая несовершеннолетних.
  2. Обращение в Бюро технической инвентаризации (БТИ) с целью проведения обследования квартиры на наличие незаконных перепланировок, а также определения состояния жилья.
  3. Сбор всех необходимых документов.
  4. Подача документов в жилотдел местной администрации или в многофункциональный центр (МФЦ).
  5. Проверка уполномоченным органом поступивших сведений.
  6. Получение договора о приватизации.
  7. Регистрация права собственности в Росреестре.

Оформление в собственность муниципальных квартир при проведении приватизации осуществляется бесплатно. Дополнительные расходы требуются для сбора и изготовления некоторых необходимых справок и документов.

  • госпошлина за регистрацию права собственности — 2000 рублей с каждого участника;
  • стоимость технического паспорта квартиры — от 1500 рублей;
  • выписка из ЕГРН — 200 рублей;
  • нотариальная доверенность — от 1000 рублей.

В зависимости от региона, расходы, связанные с получением отдельных документов, существенно разняться. В среднем потратить придется 4-5 тыс. рублей. Некоторые справки, например, выписка из домой книги и лицевого счета, оформляются бесплатно.

Чтобы стимулировать граждан на оформление квартир в собственность, Правительство несколько раз переносило срок окончания бесплатной приватизации. Ранее считалось, что бесплатная приватизации не может быть бессрочной и по ее окончанию предполагался платный порядок приобретения муниципального жилья гражданами.

13 января 2017 года законопроект о продлении бесплатной приватизации до 01.01.2020 года был внесен на рассмотрение в Госдуму РФ. После первого чтения в проект было внесено 22 поправки, также было предложено продлить приватизацию до 2019 года. Позже, 6 февраля 2017 года, на встрече депутатов от фракции «Единая Россия» с Д. Медведевым было принято решение о продлении бесплатной приватизации без ограничения по срокам.

Какие документы нужны для приватизации квартиры в 2019 году

Чтобы приватизировать квартиру в 2019 году, необходимо собрать следующие документы:

  1. Заявление о приватизации квартиры от всех лиц, прописанных в ней.
  2. Копии и оригиналы документов, удостоверяющие личность: паспорт — для граждан старше 14 лет, свидетельство о рождении — для лиц, не достигших 14-летнего возраста.
  3. Выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что жилье не было приватизировано ранее.
  4. Справка, подтверждающая, что ранее право на приватизацию не было использовано.
  5. Договор социального найма или орден на вселение.
  6. Выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  7. Кадастровый паспорт квартиры или справка из БТИ.
  8. Выписка из домовой книги, содержащая сведения обо всех прописанных в квартире лицах.
  9. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Дополнительно могут понадобиться:

  • в случае изменения паспортных данных — документы, подтверждающие смену фамилии, имени, отчества заявителя или членов его семьи;
  • справка из органов опеки и попечительства — если в квартире зарегистрированы дети младше 14 лет;
  • в случае обращения через представителя — его паспорт и нотариально заверенная доверенность;
  • справка о месте жительства ребенка — если он указан в паспорте заявителя, но не прописан по данному адресу.
Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Копии документов необходимо предоставлять вместе с оригиналами, чтобы сотрудник, принимающий документы, мог установить их подлинность. В каждом отдельном случае государственный орган может потребовать предоставить дополнительные документы.

Изображение - Как приватизировать квартиру через суд в 2019 году 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.6 проголосовавших: 17

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here