Как правильно сдать квартиру в аренду основные шаги и важные нюансы

Предлагаем информацию по теме: "как правильно сдать квартиру в аренду основные шаги и важные нюансы". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Сдача квартиры в аренду – это ответственный шаг, который должен быть тщательно продуман. Чтобы избежать проблем и получить материальную выгоду, необходимо учесть ряд важных факторов.

Как определить стоимость аренды и подготовить жилье?

Пожалуй, самым важным вопросом, который интересует большинство людей, планирующих выгодно сдавать квартиру, является материальный. Ведь средств, ежемесячно выручаемых с аренды, должно хватать не только на оплату коммунальных платежей. При грамотном подходе, сдача квартиры – это неплохое дополнение к семейному бюджету, но чтобы заработать, нужно понимать некоторые нюансы.

Изображение - Как правильно сдать квартиру в аренду основные шаги и важные нюансы proxy?url=http%3A%2F%2Fanedvizhimost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2F%25D0%259E%25D0%25BF%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25BB%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25B8%25D0%25BC%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25B8-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B

Стоимость арендной платы формируется из трех факторов:
  • площади и количества комнат;
  • района, в котором расположена недвижимость;
  • состояния квартиры.

Лучшим способом узнать приблизительную стоимость аренды своей квартиры является обращение в несколько агентств недвижимости. Здесь можно проконсультироваться со специалистом относительно средней стоимости квартир с похожими параметрами. Поскольку цены в разных риэлтерских конторах могут разниться, то следует обзвонить 5-6 таких агентств.

Чтобы выгодно сдать недвижимость и заработать хорошие деньги, необходимо, чтобы в квартире были следующие элементы:

  • хорошие полы;
  • новая сантехника или же исправная старая;
  • удобная мебель, находящаяся в хорошем состоянии;
  • современный кухонный гарнитур;
  • современная бытовая техника.

Изображение - Как правильно сдать квартиру в аренду основные шаги и важные нюансы proxy?url=http%3A%2F%2Fanedvizhimost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fnalog-na-imushhestvo-avtomobil

Также на стоимость аренды квартиры влияют следующие нюансы:
  • состояние подъезда и его чистота;
  • наличие консьержа;
  • возможность парковки во дворе;
  • присутствие поблизости крупных магазинов;
  • развитая инфраструктура и удаленность от центра города.

Если у владельца нет возможности поставить в квартире новую мебель, то лучше всего будет сдавать жилье без мебели. Многие постояльцы, въезжающие на длительный срок, имеют собственную мебель, потому данный вариант будет удобен для обеих сторон.

Теперь разберемся с тем, как подготовить квартиру к сдаче в аренду. Для этого необходимо четко расставить приоритеты, ведь если собственник хочет иметь высокую прибыль, то и жилье должно выглядеть соответственно. Поэтому, чтобы хорошо заработать на сдаче жилья, его нужно привести в порядок, а именно:

  1. Из квартиры убирается все лишнее. Сюда относятся личные вещи владельца, все неисправное и лишнее. Если какие-то предметы быта не получается вывезти или выбросить, но и оставлять постояльцам нет никакого желания, то их лучше всего будет запаковать в коробки, убрав на балкон или в кладовку.
  2. Подмести, вымыть полы, вытереть пыль. Даже если в квартире присутствует старая мебель, помещение должно быть чистым. Поломанные предметы интерьера необходимо починить или произвести их замену.

Следующим этапом является подготовка всех необходимых документов. Чтобы сдавать квартиру официально, нужно убедить будущих арендаторов в собственной порядочности.

Для этого формируется следующий пакет документов, в которые входит:

  1. Копия паспорта.
  2. Изображение - Как правильно сдать квартиру в аренду основные шаги и важные нюансы proxy?url=http%3A%2F%2Fanedvizhimost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2Fui-4f1e66e0393e92.73008852Квитанции об уплате коммунальных услуг, чтобы арендатор мог убедиться в том, что за квартирой не числится никаких долгов.
  3. Копия свидетельства, подтверждающего право собственности на квартиру.
  4. В случае если в квартире прописаны люди, которые не являются непосредственными собственниками недвижимости, то должны быть предоставлены письменные согласия данных лиц на сдачу жилья.
  5. Если собственников квартиры несколько, то арендодатель должен обязательно предоставить копии их паспортов, а также свидетельств, подтверждающих собственность.

к оглавлению ↑

Чтобы заработать на сдаче недвижимости в аренду, необходимо найти надежного арендатора. Для этого следует воспользоваться одним из трех вариантов:

Лучше всего доверить эту работу профессиональному риэлтерскому агентству. Многие люди занимаются поиском клиентов самостоятельно, не желая оплачивать услуги подобных контор. И это является весьма распространенной ошибкой, поскольку процент, запрашиваемый агентством, оплачивает квартиросъемщик, владелец же получает всю сумму, которую он запросил, что очень выгодно.

Одним из минусов сотрудничества с риэлтерскими конторами является риск нарваться на недобросовестных специалистов. Существует ряд схем, используя которые, такие агентства наживаются на собственниках недвижимости.

Изображение - Как правильно сдать квартиру в аренду основные шаги и важные нюансы proxy?url=http%3A%2F%2Fanedvizhimost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2Faspirational_usps_1032x580_13-copy-copy

Самый популярный из них, когда в качестве арендатора предлагается подставное лицо, что впоследствии позволяет риэлтерской конторе пересдавать квартиру третьим лицам без ведома владельца.
  • Сайты объявлений. Это один из наиболее простых и выгодных способов быстро сдать квартиру и неплохо на этом заработать. Подобные сайты имеют очень широкую аудиторию и являются абсолютно бесплатными. Для размещения объявления необходимы хорошие фотографии, которые покажут все особенности квартиры.
  • Поиск по родственникам и друзьям. Можно также разослать объявление по друзьям в социальных сетях. Такой вариант хорош тем, что к друзьям всегда больше доверия, нежели к незнакомым людям, но излишнее доверие может негативно отразиться на дисциплине квартиросъемщика. К тому же, «по знакомству» редко заключаются договора, что при возникновении спорной ситуации всегда играет не на руку собственнику. Поэтому выгодно сдавать квартиру таким способом удастся далеко не в каждом случае.
  • Читайте так же:  Увольнение в порядке перевода

    Правила сдачи квартиры в аренду обязательно предполагают оформление соответствующего договора. Тем не менее, очень часто данный пункт игнорируется, что является одной из наиболее распространенных ошибок. Ведь именно от правильности составления данного документа зависит дальнейшее спокойствие арендодателя.

    Чтобы избежать ряда проблем, сдача квартиры должна осуществляться официально.

    Чтобы выгодно сдавать недвижимость в аренду следует учесть такие нюансы:

    Чтобы выгодно сдавать квартиру, необходимо прислушаться к следующим рекомендациям:

    • желательно прописать в договоре небольшую неустойку, связанную с досрочным его расторжением. Обычно она составляет от 10 до 40% от ежемесячной арендной платы. Данный пункт сможет уберечь владельца от ненадежных квартирантов;
    • Изображение - Как правильно сдать квартиру в аренду основные шаги и важные нюансы proxy?url=http%3A%2F%2Fanedvizhimost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2F1011_WVelectoralесли арендатор не готов подписать договор сразу при осмотре квартиры, то желательно взять с него небольшой залог под расписку. Он станет гарантией того, что арендатор настроен серьезно;
    • в договоре должны быть указаны все лица, которые будут официально проживать в квартире на период ее сдачи;
    • документ должен обязательно включать в себя степень износа техники и мебели, а также прочие повреждения. Здесь необходимо оставить несколько пустых строк. Дело в том, что при первичном осмотре состояния жилья некоторые моменты могут быть упущены. Тогда их можно будет вписать через время.

    Чтобы выгодно сдавать жилье в аренду, необходимо учесть целый ряд нюансов. Лучше всего сдавать недвижимость официально и законно, то есть, оформляя соответствующий договор. В таком случае безопасность будет гарантирована обеим сторонам. Договор может быть оформлен как с нотариусом, так и без. Юридическую силу такой документ будет иметь в том случае, если в нем будут указаны паспортные данные и подпись обеих сторон.

    Как правильно сдать квартиру в аренду: основные шаги и важные нюансы

    В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

    Наличие свободной квартиры – это прекрасная возможность получения пассивного дохода. Спрос на аренду жилья сейчас довольно высок, и любая жилплощадь может найти своих квартиросъёмщиков. Главный вопрос для наймодателя – найти ответственных, порядочных жильцов, которые не сбегут с квартиры, прихватив с собой вещи хозяина и оставив неоплаченные счета. Чтобы не стать пострадавшим лицом в подобной истории, важно понять, как правильно сдавать квартиру в аренду.

    На это вопрос нельзя ответить однозначно. Хотите, чтобы сделку сопровождал специалист, – не проблема. Сейчас на рынке недвижимости масса риелторских агентств, ждущих своих клиентов. В этом случае вам помогут составить договор и подскажут некоторые нюансы сделки. Но не забывайте, что риелтор работает не только на вас, но и на арендаторов, и его задача – учесть пожелания обеих сторон. Так что в любом случае вам лучше знать основные моменты сделки.

    Если же вы человек, полагающийся только на себя, и решили правильно сдать квартиру без участия посредников, то прислушайтесь к рекомендациям, приведённым ниже. Как это сделать?

    Документы, необходимые для проведения процедуры, должны быть в полном порядке. Что понадобится для сдачи приватизированной квартиры?

    • паспорт;
    • документ, подтверждающий право владения жилплощадью (свидетельство о регистрации права собственности);
    • платёжные квитанции за коммунальные услуги (разумеется, оплаченные);
    • выписка из домовой книги с указанием лиц, зарегистрированных в данной квартире; о том, как и где её можно получить, читайте здесь.

    Важно! Если вы не единственный собственник жилплощади, не забудьте получить согласие от остальных собственников. Это можно сделать тремя способами:

    • получить согласие в обычной письменной форме;
    • составить нотариальную доверенность на одного из собственников;
    • подписать договор аренды всем совладельцам.

    Если вы сдаёте муниципальное жильё, то список документов несколько меняется:

    • разрешение наймодателя (муниципалитета). Его можно получить, обратившись с заявлением в Департамент Управления Имуществом. К заявлению прилагается письменное согласие всех прописанных в квартире лиц с указанием их паспортных реквизитов.
    • паспорт основного квартиросъёмщика;
    • договор социального найма или ордер на жилплощадь с указанием основного квартиросъёмщика;
    • выписка из домовой книги о прописанных в квартире лицах и оплаченные квитанции.

    Чтобы определиться с ценой, проведите маркетинговое исследование рынка недвижимости. Пролистайте объявления о сдаче в аренду аналогичных квартир в газетах, на рекламных досках интернет-ресурсов. Цена вопроса зависит от предлагаемого продукта. Какие факторы влияют на стоимость аренды?

    • расположение жилплощади: дороже можно сдать в аренду квартиры, находящиеся в центре города, но имеют значение также оживлённость и привлекательность района;
    • инфраструктура района: наличие школы, детсада, поликлиники;
    • транспортная доступность;
    • количество квадратных метров: чем больше площадь, тем выше стоимость;
    • состояние квартиры: хороший ремонт позволит поднять стоимость аренды;
    • наличие мебели и предметов быта.
    Читайте так же:  Форма №8 – свидетельство о регистрации по месту жительства

    Учитывая все эти факторы, установите цену, которая устроит вас и квартиросъёмщиков.

    Как следует искать потенциальных квартиросъёмщиков? Вот основные способы:

    • среди друзей и знакомых;
    • через агентства;
    • размещение объявлений в газетах, на интернет досках;
    • расклейка объявлений на столбах и дверях подъездов в пределах района расположения квартиры.

    Стоит испробовать все способы поиска арендаторов; никто не гарантирует, что вам попадутся хорошие жильцы. Думается, что лучшая рекомендация в этом случае – это грамотно составить договор аренды, который сохранит ваши права и обяжет жильцов отнестись к съёмному жилью со всей ответственностью.

    В нём прописаны основные пункты, касающиеся прав и обязанностей обеих сторон, их реквизитов, а также основных данных о квартире и всего, что в ней имеется. Ваша задача – дополнить договор теми условиями, которые вы предъявите своим жильцам относительно предметов мебели и быта, ремонта квартиры, состояния имущества и т.д. Во избежание возникновения различных неприятностей укажите в документе:

    • способ и форму внесения оплаты за аренду жилья и коммунальные услуги;
    • опись всего имущества;
    • степень ответственности за порчу имущества;
    • порядок рассмотрения споров и поведение в квартире (к примеру, можно ли курить в квартире или жить в ней другим лицам и др.);
    • показания счётчиков электроэнергии и воды на момент передачи квартиры во временное пользование;
    • срок предупреждения о расторжении договора.

    Важно! Обязательно составьте акт приёма-передачи квартиры с приложенной к нему подробной описью имущества. Бланк вы можете скачать здесь.

    Итак, квартира сдана. Как себя вести далее?

    1. Периодически проверять состояние квартиры и поведение жильцов.
    2. Договориться с соседями по квартире о том, чтобы они сообщали вам о плохом поведении квартирантов.
    3. Подать налоговую декларацию на аренду квартиры. Как правильно заплатить налог на аренду квартиры? Обязанность наймодателя – до 30 апреля прийти в налоговые органы, расположенные по месту жительства, подать декларацию и до 15 июля заплатить налог в размере 13 % от дохода, полученного за аренду квартиры (30 % – для нерезидентов РФ). Если вы сдаёте жилплощадь как юридическое лицо, то налог составит 6 % от дохода.

    Освобождаются от налога только лица, сдающие жильё близким и родным людям бесплатно по договору безвозмездного пользования.

    Учтите ещё одно обстоятельство: если в договоре прописано, что квартиросъёмщики оплачивают коммунальные счета, то налоговая инспекция с этих платежей также снимет 13-процентный налог.

    Как видите, сдавать квартиру в аренду непросто: важно соблюсти все формальности и учесть множество нюансов. Пассивный доход потребует от вас грамотной активности. Зато при таком педантичном подходе вы получите заведомо хороший результат: неплохой заработок и спокойную жизнь законопослушного арендодателя, заплатившего налог.

    В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

    • +7 (499) 703-44-28 — Москва
    • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

    Изображение - Как правильно сдать квартиру в аренду основные шаги и важные нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Ffx8bg054e3d9a1c6zy721426847225

    Как найти и снять квартиру: что нужно знать и как действовать

    Аренда квартиры без посредников требует от нанимателя максимальной внимательности и осторожности.Иначе велика возможность попасться на удочку квартирных аферистов.

    Изображение - Как правильно сдать квартиру в аренду основные шаги и важные нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fga36byz29x4c7f1ed0581426851367

    Договор аренды квартиры: все нюансы грамотного оформления

    Чтобы обезопасить себя от проблем, связанных со съемным жильем, необходимо заключить письменный договор найма жилья.

    Изображение - Как правильно сдать квартиру в аренду основные шаги и важные нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F5acz40g9d17x8e36y2fb1430379881

    ​К сожалению, несмотря на четвертьвековую историю рыночных отношений в России, далеко не все еще могут позволить себе приобрести собственное жилье. Поэтому проживают в квартирах, арендуемых по социальному найму.

    Изображение - Как правильно сдать квартиру в аренду основные шаги и важные нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F1g80e45x2d736cafy9zb1430832999

    Расторжение договора найма жилого помещения: по чьей инициативе и как это возможно

    Расторжение договоров найма жилого помещения – это во многом сложная задача, которую порой без суда не решить. Чтобы обойтись без этого, надо с самого начала правильно составить договор, предусмотрев все формальности.

    Юридические тонкости самостоятельной сдачи квартиры в аренду

    Изображение - Как правильно сдать квартиру в аренду основные шаги и важные нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristznaet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2F1-s-1

    Учитывая что недвижимость во все времена пользуется повышенным спросом, вопрос о сдаче квартиры в аренду звучит довольно актуально. Если у вас имеется свободная жилплощадь, почему не превратить пустующую квартиру в постоянный источник дохода?

    Приняв такое решение, нужно лишь найти арендатора и правильно составить договор. При документальном оформлении сделки важно учитывать все нюансы, это поможет избежать проблем с законом и споров с жильцом. Из этой статьи вы узнаете, как правильно сдавать квартиру в аренду и обезопасить себя и свою недвижимость от возможных юридических неприятностей.

    Читайте так же:  Что влияет на размер страховой пенсии по инвалидности

    Решив сдать квартиру в аренду, нужно для начала определиться с суммой, которую вы хотите ежемесячно получать. При определении стоимости, обычно учитываются два фактора:

    1. Географическое расположение дома и техническое состояние квадратных метров.
    2. Вид аренды: долгосрочный найм или посуточная сдача.

    Изображение - Как правильно сдать квартиру в аренду основные шаги и важные нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristznaet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2F14737

    Чтобы определить оптимальную цену, можно просто поинтересоваться стоимостью аренды аналогичных квартир в вашем районе. Эту информацию можно получить из газет или с сайтов недвижимости.

    Теперь поговорим о вариантах сдачи жилья. Если вы будете сдавать жильё посуточно, получите большую прибыль. Кроме того, при посуточной аренде можно не делать в квартире косметический ремонт. Обычно такое жильё снимают командировочные, которым нужно где-то остановиться на пару дней.

    Однако, сдавая жильё посуточно, вы не застрахованы от неприятных ситуаций. На столь короткий срок договора обычно не заключают, соответственно, по закону, жильцы считаются не арендаторами, а гостями собственника. Поэтому за любые их действия отвечает хозяин квартиры.

    Учитывая этот нюанс, лучше сдавать жилье на длительный срок. Так будет спокойнее и вам, и арендатору. Обратите внимание, что сдавать можно собственные и муниципальные квартиры. В последнем случае заключается договор поднайма, так как хозяин по закону считается ответственным квартиросъёмщиком. Кроме того, можно оформить доверенность на сдачу квартиры. В этом случае хлопотами будет заниматься доверенное лицо.

    Нужно найти достойного арендатора. Отсюда возникает вопрос: где его взять? Существует два способа разрешить проблему: через агентство недвижимости или заняться поиском самостоятельно. Рассмотрим оба варианта.

    1. Через агентство. Здесь за определённую сумму (обычно это сумма ежемесячного платежа) поиском квартиранта займутся риелторы. Это профессионалы своего дела, которые досконально знакомы со всеми тонкостями сделки. Кроме того, агентства обычно имеют собственную клиентскую базу, что существенно ускорит процесс.
    2. При самостоятельном поиске жильцов, нужно разместить объявления о сдаче квартиры во всех печатных изданиях и интернет-порталах. К объявлению рекомендуем приложить фотографии и описать жилплощадь в выгодном свете. Например, отметьте, что дом находится в спокойном районе, с развитой инфраструктурой. Упомяните про спокойных соседей.

    Когда жилец будет найден, с ним нужно заключить договор найма. Это поможет безопасно сдать квартиру. Кроме того, правильно составленный документ позволит вам защитить свои интересы.

    Учтите, что по закону вы обязаны платить налог! Сдача жилья в аренду приравнивается к предпринимательской деятельности, поэтому уклонение от уплаты налогов карается штрафом от 300 000 рублей, или заключением под стражу сроком на один год.

    Изображение - Как правильно сдать квартиру в аренду основные шаги и важные нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristznaet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2F754030

    Соответственно, незаконная сдача квартиры нам не подходит, будем действовать строго официально. Чтобы составленный договор защищал интересы обеих сторон, существуют правила его заполнения. Вот основной перечень пунктов:

    1. Адрес квартиры.
    2. Паспортные данные участников сделки.
    3. График проверки состояния квартиры. Арендодатель вправе периодически устраивать проверки, разумеется, предварительно сообщив об этом квартирантам.
    4. Сроки аренды.
    5. Порядок внесения арендной платы. Разумно будет указать размер штрафа за просроченный платёж.
    6. Обязанности сторон. Здесь нужно указать, кто оплачивает коммунальные услуги, занимается мелким ремонтом и другие бытовые мелочи.

    Правила сдачи квартиры в аренду, диктуют составление акта приёма/сдачи недвижимости. В этом документе описывается техническое состояние квартиры, включая подробный перечень имущества и бытовой техники.

    По закону, арендатор обязан вернуть жильё в том же состоянии, в котором принял. Обратите внимание, что действующие правила не требуют нотариального заверения документов. Достаточно подписей сторон.

    Изображение - Как правильно сдать квартиру в аренду основные шаги и важные нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristznaet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F12%2Fnalog92-640x480.jp_

    Сдавать квартиру в аренду и избегать при этом неприятных для себя ситуаций, можно лишь соблюдя все тонкости процедуры. Вот ключевые моменты, которые достойны пристального внимания:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Надеемся, что приведённые советы помогут вам правильно сдать жильё.

    Сдача квартиры в аренду – ответственный шаг для любого собственника. Аренда привнесет в жизнь арендатора не только дополнительный доход, но и дополнительные риски, связанные с сохранностью имущества и прочими материальными убытками.

    Чтобы обезопасить себя от безответственных съемщиков, специалисты рекомендуют сдавать квартиру в соответствии нормам законодательства.

    Собственник, сдающий квартиру, может рассчитывать на правовую поддержку государства в случае возникновения спорных ситуаций и конфликтов со съемщиками.

    Процедура сдачи квартиры в аренду регулируется главой 35 ГК РФ «Наем жилого помещения», содержащей в себе 18 отдельных статей, предусматривающих все ситуации, которые могут произойти в процессе арендования жилья.

    Рассмотрим подробно каждый пункт.

    Сдавать жилье в аренду согласно законодательству может только его собственник либо представитель собственника, имеющий нотариальную доверенность на распоряжение жильем.

    Право собственности подтверждают специальные документы – свидетельство о собственности и выписка из реестра собственников, которую могут получить все интересующиеся за небольшую плату.

    Если квартира в долевом соотношении принадлежит нескольким людям, необходимо получить посменное разрешение каждого собственника для сдачи жилья в аренду.

    Читайте так же:  Как определить порядок пользования жилым помещением

    Дополнительно свое разрешение должны предоставить и все зарегистрированные к квартире совершеннолетние люди, а если по данному адресу прописан несовершеннолетний – придется получить разрешение органов опеки и попечительства.

    В случае нарушений вышеизложенных условий, законно заключить договор аренды с официальной регистрацией в Росреестре не получится.

    А это значит, что в случае судебных и досудебных разбирательств документ не будет иметь юридической силы.

    В таком случае при нанесении урона имуществу арендодателя либо соседей, придется надеяться только на добросовестность съемщика.

    Ситуации, когда собственник сдает квартиру, взятую в ипотеку, и на полученные деньги выплачивает долг, нередки.

    Согласно договору купли-продажи заемщик, взявший в ипотеку квартиру, является собственником имущества несмотря на кредитные обязательства перед банком.

    Для минимизации риска потери вложенных средств банк обязует заемщика использовать приобретенную квартиру в качестве залогового имущества. Поэтому сделки по продаже имущества и передаче его в собственность третьим лицам возможны только с разрешения банка.

    Однако сдавать квартиру в аренду собственник ипотечного жилья может свободно без разрешения, не нарушая законодательные нормы.

    Нужно лишь учитывать, что оплату за аренду у съемщика в таком случае лучше брать помесячно, потому что в случае конфискации квартиры банком могут возникнуть споры по поводу возвращения заплаченных средств.

    Собственником неприватизированного имущества официально являются муниципальные органы, а сами люди, зарегистрированные в квартире, являются нанимателями.

    В таком случае сдача неприватизированной квартиры в аренду считается субарендой, которая возможна только с разрешения собственника жилья.

    Муниципальные органы редко дают свое разрешение на аренду квартиры третьими лицами, так что официально оформить договор со съемщиком в таком случае будет проблематично.

    Приватизированную квартиру можно свободно сдавать в аренду с разрешения всех собственников.

    Теоретически сдать служебную квартиру можно по аналогии с муниципальной, но на практике может возникнуть еще большее количество трудностей.

    Если работодатель поймет, что сотрудник не нуждается в служебном жилье, оно может быть предоставлено во временное пользование другому сотруднику.

    Сдать квартиру без ремонта или в аварийном состоянии можно с условием, что съемщик сделает в ней ремонт за свои средства. Это распространенная практика.

    Если же квартира пришла в негодность за время эксплуатации съемщиком, он может в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды либо потребовать осуществления ремонта жилого помещения у собственника.

    Сдать долю жилья можно только с разрешения остальных собственников недвижимости.

    Комната официально может быть сдана только с письменного разрешения соседей, с которыми делится общая кухня и санузел.

    Любому собственнику недвижимости разрешено сдавать свое имущество в аренду.

    Запрещается брать плату за проживание третьих лиц (съемщиков) в квартире, которая не принадлежит арендодателю.

    Военнослужащим служебную квартиру сдавать в аренду нельзя, а приватизированную можно.

    По аналогии с военнослужащими.

    Сдача помещения индивидуальным предпринимателем физическому лицу не запрещена, однако в качестве ИП арендодатель будет уплачивать подоходных налог от получаемых от съемщика средств.

    Преимущественно ИП оформляют люди, сдающие по несколько квартир, поскольку в таком случае налоговая ставка для ИП будет более выгодной в сравнении с налогообложением физических лиц.

    Полицейский имеет право сдавать собственную приватизированную квартиру.

    Преимущества сдачи квартиры в аренду очевидны для каждого собственника недвижимости, но нужно заранее быть готовым и к возможным трудностям.

    Выгоды от сдачи жилого помещения:

    • получение дополнительного источника стабильного дохода;
    • нередко оплата коммунальных услуг осуществляется за счет арендатора;
    • квартира постоянно находится под присмотром и не ветшает.

    При существовании возможности сдать квартиру в аренду держать жилье пустым не имеет смысла.

    Риски арендования могут быть обнаружены арендодателем не сразу.

    Поэтому полезно заранее ознакомиться со списком возможных проблем:

    Какие документы выдают после приватизации квартиры? Смотрите здесь.

    Рассмотрим подробно алгоритм арендования от принятия решения сдачи квартиры в аренду до расторжения договора.

    • Подготовка оснований для сдачи в аренду – договоренность с другими собственниками, зарегистрированными в квартире гражданами и, при необходимости (если сдается доля в квартире или комната в коммуналке) соседями о написании письменного согласия.
    • Подготовка квартиры к сдаче в аренду – уборка квартиры, покупка необходимых вещей, придание товарного вида для привлечения арендаторов.
    • Поиск арендатора – подробнее смотрите в разделе «Кому и как?».
    • Заключение договора – подробнее в разделе «Оформление договора».
    • Получение арендной платы и контроль (либо осуществление) своевременной оплаты коммунальных услуг.

    Рассмотрим способы поиска арендатора жилья.

    Сдать квартиру можно родственникам, друзьям, знакомым, знакомым знакомых, если они нуждаются в жилье. Это самый простой и в некоторой степени безопасный способ.

    Существует множество специальных сайтов для размещения объявлений (avito.ru, egent.ru, kvartirka.com, внедвижимости.рф) и групп в социальных сетях, где можно найти арендатора самостоятельно без привлечения посредников.

    Читайте так же:  Образец и правила составления претензии на некачественное оказание услуг

    Если вы желаете избежать траты времени и лишних хлопот – лучшим решением будет обращение к риелтору, который за определенную плату урегулирует вопросы, касающиеся аренды самостоятельно.

    Часто риелторы просматривают объявления о сдаче квартир на сайтах и самостоятельно звонят арендодателю, предлагая свои услуги.

    Не стоит бояться большой комиссии за услуги специалиста, поскольку она в большинстве случаев оплачивается за счет арендатора.

    Сдача квартиры иностранцу связана с дополнительными трудностями, поскольку арендодателю будет труднее проверить подлинность документов, предоставляемых съемщиком для подтверждения своей личности.

    Однако договор арендования с иностранцем составляется без значительных отличий от типового договора между гражданами РФ.

    Иностранное гражданство съемщика не является помехой для сдачи ему квартиры, если он имеет миграционную карту.

    Проверить разрешено ли официальное проживание иностранца на территории РФ можно на сайте МВД (http://сервисы.гувм.мвд.рф).

    Для проверки подлинности удостоверяющего личность документа просмотреть типовой образец паспорта страны, из которой приехал мигрант, и обязательно проверить нет ли в документе следов исправлений.

    Сдача жилого помещения под офис не слишком удобна как собственнику жилья, так и юридическому лицу. Однако теоретически подобная сделка возможна и осуществляется практически аналогично сдаче помещения физическому лицу.

    Если гражданин РФ является владельцем недвижимости заграницей, сдать ее в аренду можно в соответствии законодательству той страны, в которой расположена собственность.

    Заключение договора аренды согласно нормам главы 35 ГК РФ является наиболее безопасным, поскольку в таком случае можно рассчитывать на законодательную защищенность своих прав.

    Подробнее об оформлении смотрите в разделе «Оформление договора».

    Чтобы сдать квартиру быстро. можно прибегнуть к различным уловкам:

    • Снижение цены по отношению к рыночной или отсутствие необходимости для арендатора оплачивать коммунальные услуги.
    • Обращение сразу к нескольким риелторам, которые будут независимо друг от друга заниматься рекламой квартиры.
    • Размещение множества объявлений на всевозможных сайтах.
    • Предупреждение всех знакомы, коллег, друзей и соседей о том, что вы ищете арендатора.

    Рассмотрим нюансы оформления договора.

    Заключение договора обязательно для законного оформления арендования с возможностью в последующем рассчитывать на защиту своих законных прав как арендодателя.

    В большинстве случаев, договор найма сегодня заключается между сторонами аренды, однако некоторые арендодатели обходятся и без документа.

    Нужно понимать, что при сдаче квартиры для проживания физического лица уместнее будет заключать договор найма жилого помещения.

    Договоры аренды чаще заключаются между юридическими лицами, когда речь идет о найме офисов, складов и прочих производственных помещений.

    Договор аренды оформляется на обычном листе А4 либо нескольких скрепленных листах.

    Документ должен непременно содержать обязательную информацию (смотрите раздел «Обязательные разделы») и дополнительную, уточняющую условия арендования, которая прописывается в договоре по желанию сторон.

    Дополнительными условиями могут быть любые разрешенные законом алгоритмы, но мы рассмотрим только самые распространенные из них:

    • Прописанный порядок ухода арендатором за жильем и находящимися в нем вещами (растениями, мебелью и т.п.).
    • Прописанный порядок осмотра владельцем квартиры при необходимости.
    • Прописаны правила проживания, которых должен придерживаться арендатор (не шуметь после одиннадцати, ограничения в приглашении гостей и количестве проживаемых в квартире людей и т.п.).
    • Раздел со сведениями об арендодателе, арендаторе и предмете аренды. Здесь прописывается: ФИО сторон договора, сведения об их регистрации, номера паспортов; адрес квартиры, метраж, количество комнат, наличие мебели и техники, документ, на основании которого арендодатель имеет право на сдачу квартиры в аренду.
    • Условия арендования: размер платы за аренду и порядок внесения платежей (ежемесячно установленного числа или иначе, наличными или безналичным расчетом), а также назначается сторона, которая будет оплачивать коммунальные услуги полностью либо в определенных долях платежи делятся между двумя сторонами (распространенный вариант – оплата арендатором коммуналки по счетчикам с внесением остальных платежей арендодателем).
    • Условия расторжения договора по договоренности сторон и в одностороннем порядке. Обычно прописывается, что арендатор может расторгнуть договор, заблаговременно предупредив о своем намерении, а арендодатель может выселить съемщика если не будет выплачиваться арендная плата и при нарушении других условий договора.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Типовой образец договора аренды:

    Изображение - Как правильно сдать квартиру в аренду основные шаги и важные нюансы 909847562412
    Автор статьи: Артур Морозов

    Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 8

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here