Как правильно принять квартиру у застройщика что нужно знать покупателю

Предлагаем информацию по теме: "как правильно принять квартиру у застройщика что нужно знать покупателю". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Как правильно принять квартиру у застройщика: что нужно знать покупателю

Изображение - Как правильно принять квартиру у застройщика что нужно знать покупателю proxy?url=http%3A%2F%2Fyarkvartal.ru%2Fimages%2Fcom_adsmanager%2Fcontents%2Fsrochno-prodajotsya-trjokhkomnatnaya-kvartira-na-prospekte-mashinostroitelej_16365_1_t

Изображение - Как правильно принять квартиру у застройщика что нужно знать покупателю proxy?url=http%3A%2F%2Fyarkvartal.ru%2Fcomponents%2Fcom_adsmanager%2Fimages%2Fnew

Изображение - Как правильно принять квартиру у застройщика что нужно знать покупателю proxy?url=http%3A%2F%2Fyarkvartal.ru%2Fimages%2Fcom_adsmanager%2Fcontents%2Fprodajotsya-novaya-dvukhkomnatnaya-kvartira-v-bragino_16364_1_t

Изображение - Как правильно принять квартиру у застройщика что нужно знать покупателю proxy?url=http%3A%2F%2Fyarkvartal.ru%2Fcomponents%2Fcom_adsmanager%2Fimages%2Fnew

Изображение - Как правильно принять квартиру у застройщика что нужно знать покупателю proxy?url=http%3A%2F%2Fyarkvartal.ru%2Fimages%2Fcom_adsmanager%2Fcontents%2Fprodajotsya-dachnyj-uchastok-v-sadovodstve-yubilejnyj_16363_1_t

Изображение - Как правильно принять квартиру у застройщика что нужно знать покупателю proxy?url=http%3A%2F%2Fyarkvartal.ru%2Fcomponents%2Fcom_adsmanager%2Fimages%2Fnew

Изображение - Как правильно принять квартиру у застройщика что нужно знать покупателю proxy?url=http%3A%2F%2Fyarkvartal.ru%2Fimages%2Fcom_adsmanager%2Fcontents%2Fprodajotsya-uchastok-v-derevne-zhukovo_16362_1_t

Изображение - Как правильно принять квартиру у застройщика что нужно знать покупателю proxy?url=http%3A%2F%2Fyarkvartal.ru%2Fcomponents%2Fcom_adsmanager%2Fimages%2Fnew

Изображение - Как правильно принять квартиру у застройщика что нужно знать покупателю proxy?url=http%3A%2F%2Fyarkvartal.ru%2Fcache%2Fd%2F7dcd285fe24ec2ea0921d4bff815137b

Во все ускоряющейся гонке за первенство среди застройщиков Ярославля кратчайшие сроки реализации готовых объектов становятся залогом успеха. Покупатель же нацелен на выбор возможно более качественного жилья. Блеф уместен с обеих сторон.

Новый владелец находится в невыгодной позиции по причине неопытности и собственной неосторожности. Ошибки при совершении сделки могут дорого обойтись покупателю, и мы разработали несколько рекомендаций, которые помогут сделать покупку выгодной и получить действительно качественный товар.

Рекомендация 1: Бдительность

Процесс передачи нового жилого объекта начинается с отправления покупателю заключения о его сдаче в эксплуатацию. Такое заключение отправляется по почте, сроки рассылки оговариваются предварительно в ДДУ. В нем указываются время осмотра жилого объекта, часто для ознакомления с ним нужно оформить специальный лист-разрешение.

Представители застройщика при таком ознакомлении с жилищем вполне способны пойти на определенные психологические уловки: торопить потенциального покупателя, умалять значимость недоделок, уверять, что все замечания будут устранены в скорейшие сроки и т. п. Такому прессингу можно и нужно противостоять, быть предельно внимательным и дотошным при осмотре и настаивать на полном соответствии состояния квартиры оценке, выданной ДДУ.

ВНИМАНИЕ

Не соглашайтесь на предлагаемые преференции типа внеочередной передачи прав собственности без осмотра и проверки квартиры. Такое нетерпение способно ощутимо ударить по вашему кошельку.

Рекомендация 2: Педантичность и дотошность уместна

К осмотру квартиры следует отнестись со всей ответственностью и усердием. Строители часто успешно «забывают» и мелочах типа работающих вентиляционных отверстиях в ванной и кухне, запуск в действие счетчика расхода электроэнергии, качественной установки розеток, радиаторов и водопроводных кранов. Не будет излишним проверить качество и ровность потолков, стен, полов.

Любые трещины, неровности, зазоры способны обернуться в существенную проблему в процессе эксплуатации. Часто строители намеренно избегают демонстрировать плод своих трудов в дождливую погоду при невозможности скрыть протекающие рамы. Некоторые подробности невозможно учесть при осмотре, например, качество функционирования батарей.

ВНИМАНИЕ

Если застройщик анонсирует сдачу квартиры с полной чистовой отделкой, критерии оценки ее готовности к эксплуатации усложняются: нужно обратить внимание на безотказную работу кранов и сливного бачка, качество покраски, наклейки обоев, покрытия пола.

Рекомендация 3: Устранение недоделок – без проволочек

Несущественные недочеты могут быть устранены немедленно в присутствии покупателя при желании и компетентности строителей. В случае удовлетворительного результата доработок дольщик может подписать лист осмотра, а несколькими днями позже и уже в офисе – акт приёмки — передачи объекта.

При невозможности немедленного устранения недостатков придется перечислить все замечания к качеству работ в специальном листе, акте в соответствии с установленным в компании правилами. Строители могут предложить вариант принятия квартиры с гарантийным заверением обеспечить ликвидацию всех недочетов. Опыт показывает, что этот путь нерезультативен. Проволочки строителей могут привести вас в суд или заставить сделать ремонт самим.

Излюбленная формулировка строительных компаний в обещаниях устранить недоделки в «разумные сроки» также часто содержит подвох и способна растянуть ожидание окончания этих сроков на неопределенное время. Разумнее проявить «твердость характера» и ограничить нерадивых строителей конкретными сроками приведения объекта к нужному состоянию.

ВНИМАНИЕ

Даже если вы пропустили подтвердить документально сроки устранения недочетов в строительстве, вы защищены ФЗ «О защите прав потребителей», застройщик обязан доработать объект в течение сорока пяти дней.

Рекомендация 4: Что написано пером…

Не поленитесь зафиксировать документально все нюансы ваших взаимоотношений с застройщиком, особенно если они складываются не лучшим образом. Любая «бумажка» в таком случае может помочь вам отстоять свои права. Так, при обнаружении недоделок, список их следует оформить в трех экземплярах. Два из них отправляются строителям: один – представителям компании при осмотре, второй — в офис с обязательным уведомлением, штампом секретаря о получении или другим удостоверением о его вручении. Третий должен остаться у вас со всеми письменными и подписанными доказательствами корректного проведения вами сделки.

ВНИМАНИЕ

Застройщик имеет право оформить автоматический прием квартиры, если покупатель не явился на осмотр без уважительной причины и уведомления о ней. В этом случае претензии покупателя относительно качества покупаемого объекта считаются неосновательными, спор и недовольство покупкой не приведут к желаемому результату.

Читайте так же:  Как взыскать алименты на детей с незарплатных доходов

Рекомендация 5: Застройщик не должен диктовать условия

Закон ФЗ-214 предусматривает защиту покупателя от «произвола» нерадивых застройщиков. Договор обязывает передачу квартиры в точно указанные сроки. В случае задержки сдачи объекта в эксплуатацию застройщик обязан объявить об этом потенциальному покупателю за 2 месяца до указанного срока и откорректировать договор.

Если объект уже сдан, а ликвидация выявленных недоделок выходит за установленные ДДУ сроки, покупатель имеет право через суд потребовать материальную компенсацию за несоблюдение обязательств. Для ответа строители имеют месяц. Такой инструмент обучения застройщиков корректным деловым отношениям – весьма эффективен.

ВНИМАНИЕ

Квартира – купленный товар, она также имеет срок гарантии: 5 лет (214-Ф3). Даже обнаруженные после приемки объекта дефекты строители должны ликвидировать. При грамотном подходе покупатель всегда может максимально приблизить условия сделки к желаемым.

Пошаговая инструкция: Как продать квартиру без посредников

Изображение - Как правильно принять квартиру у застройщика что нужно знать покупателю proxy?url=https%3A%2F%2Fi2.wp.com%2Fvsesvoi43.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2FKak-prodat-kvartiru-bez-posrednikov

Самостоятельная продажа квартиры – отличная затея, если Вы хотите сэкономить. Однако, можете ожидать, что обязательно столкнётесь с различными сложностями. Без этого попросту никуда. Но экономия порой того стоит. Так, если Вы продаёте квартиру через посредника за 3 млн. руб., то в среднем отдаёте ему около 2-5%. В процентах всё звучит более-менее приемлемо, но если посчитать, то в рублях это будет 60-150 тыс. руб. Многовато, согласно? Именно поэтому для Вас была сделана пошаговая инструкция о том, как продать квартиру без посредников. Обязательно прочтите.

Агентов не следует недооценивать и вот почему:

  • У большинства уже имеется своя база потенциальный покупателей;
  • Они знают реальную стоимость Вашего жилья;
  • Берут на себя всё бумажную волокиту;
  • Работают за процент, а значит, напрямую заинтересованы в более выгодной и оперативной продаже Вашего недвижимого имущества;
  • Есть фирмы с длинной и положительной репутацией;
  • Профессионалы с лёгкостью минимизируют различные юридические риски.

Как видите, если браться самостоятельно за продажу квартирки, то сразу следует рассчитывать на следующее:

  • Вы неверно оцените реальную стоимость жилья.
  • Будут сложности с поиском покупателей.
  • Вам придётся собственноручно заниматься оформлением необходимых документов.
  • Вы должны знать требования со стороны закона.
  • Необходимо разбираться в различных юр. тонкостях.
  • Появляется вероятность стать жертвой мошенников.
  • Возможные и другие, не менее страшные неприятности.

Так что, только Вы решаете, стоит ли такая экономия Ваших сэкономленных денежных средств или нет. Если да, то продолжайте читать!

Если Вы хотите продать квартиру здесь и сейчас, то будьте готовы раз за разом идти на уступки покупателям. Лучшее решение с точки зрения выгоды – игра в долгую. То есть, желательно выставлять жильё заранее, имея запас до переезда. Если Вам переезжать уже завтра, то со стопроцентной вероятностью жильё Вы продать не успеете. Дайте себе хотя бы пару месяцев. Всё это не делается за одни сутки. Порядок действий следующий:

  • Производим оценку стоимости недвижимого имущества. В идеален – обращаемся к специалистам;
  • Собираем все требуемые документы;
  • Распространяем посредством интернета, а также с помощью всевозможных других источников рекламу (газеты, объявления на подъездах и так далее);
  • Готовимся к переговорам, попутно приводим жильё в полнейший порядок;
  • Заключаем договор задатка;
  • Выписываемся;
  • Подтверждаем, что все коммунальные платежи были Вам оплачены;
  • Получаем полный расчёт и сдаём в регистрационный орган ранее собранные документы.

Вы должны понимать, что правильная оценка стоимости – это:

  • Возможность сохранить несколько десятков тысяч рублей, а то и сотен.
  • Возможность по адекватной стоимости продать недвижимость наиболее быстро.

Если Вы сами необходимыми знаниями не владеете, то советуем смелее обратиться к профессионалам, готовым назвать Вам конкретную стоимости жилья. Вы вполне можете попытаться проделать всё это самостоятельно. На самом же деле, сложностей здесь возможный минимум. Можно работать по следующей схеме:

  • Заходим на всевозможные местные и всероссийские порталы по продажи недвижимости (во втором случае выбираем Ваш город);
  • Выбираем необходимые район (тот, где находится Ваше жильё);
  • Выбираем аналогичные параметры (или близкие) постройки дома, количества комнат, квадратуру, ремонт и так далее;
  • Смотрим, сколько стоит жильё соседей по району и в целом по городу;
  • На основе полученных данных указываем примерную стоимость в объявлении с последующей возможность поторговаться.

В том случае, если объявления смотрят, но никто совсем не звонит или звонков действительно маловато, попробуйте снизить стоимость на 5-10%. Наиболее вероятно, это даст свои плоды.

С продажей спешить не следует, особенно если Вы несильно уверены в знании законодательства, различных мошеннических схем и так далее. Да и в целом, документы стоит собирать тщательно. Поэтапно. Проверяя каждый лист бумаги. Потому что как только найдётся покупатель, у Вас уже не будет времени бегать за необходимыми справками, подтверждениями – вряд ли он захочет этого ждать. Итак, на 2019 год перечень документов следующий:

  • Паспорт или свидетельство о рождении (в том случае, если собственником является ребёнок).
  • Свидетельство о гос. рег. жилья, собственности и так далее.
  • Если недвижимость приобреталась в браке, то потребуется согласие второй половинки на продажу.
  • Технический паспорт из БТИ либо кадастровый.
  • Если ребёнок является собственником (или одним из них), то не обойтись без документального согласия со стороны органов опеки.
  • Доверенность (если продажей занимается представитель). Должна быть нотариально заверенной.
  • ВАЖНО: не берите нижеуказанные справки заранее, так как они имеют ограниченный срок действительности – всего один месяц. Это: справка из домовой книги, а также об отсутствии задолженностей. Лучший вариант – заняться ими по подписанию договора.
Читайте так же:  Льгoты пpи гaзифиkaции чacтнoгo дoma для пeнcиoнepoв

Бывают и отдельные случаи, когда приходится «добывать» дополнительные документы. Поэтому есть смысл заранее обратиться к хорошему юристу, чтобы узнать, что конкретно может потребоваться и потребуется ли вообще.

«Реклама – двигатель торговли», «Реклама – двигатель прогресса», — недаром так говорят. Ведь именно от неё зависит то, насколько быстро и удачно Вы сможете продать свою квартиру. Часто даже дорогостоящая недвижимость уходит «с молотка» за считанные дни при правильной рекламе, должной удачливости и других факторах. А теперь о самих способах:

  • Друзья. Обязательно расскажите друзьям, знакомым, родственникам о своих намерениях. Возможно, Вам повезёт и среди них или их знакомых найдётся человек, желающих приобрести квартиру в Вашем районе;
  • Бесплатные доски объявлений и газеты. Размещаете своё объявление в сопутствующем разделе. Делаете 5-10 фотографий отличного качества, с различных ракурсов. Максимально красиво расписываете детали: почему продаёте, какие соседи, как давно делался ремонт, какого года дом, в каком состоянии подъезд и так далее. А ещё лучше, помимо прочего, купить себе «выделенное» объявление (в рамке, жирным шрифтом и пр.);
  • Социальные сети. В Вашем городе наверняка должны быть группы по недвижимости, позволяющие бесплатно или практически даром опубликовать своё объявление – обязательно воспользуйтесь данной возможностью.

Здесь крайне важно составить договор с участием нотариуса, только тогда он будет иметь должную юридическую силу. Вы будете застрахованы от того, если покупатель откажется от выплаты оставшейся суммы. Как минимум, задаток останется у Вас. И в том случае, если Вы откажетесь продавать квартиру, придётся вернуть задаток в двойном размере.

На этом наша пошаговая инструкция о том, как продать квартиру без посредников заканчивается. И, как видите, ничего сложного здесь нет. Главное – правильный подход, терпение и умение работать с людьми. Если же этого у Вас нет, то лучше доверьтесь специальным агентствам – и время сэкономите, и собственные нервы. А последние, как известно, не восстанавливаются.

Не подписывайте документы о приемке квартиры в новостройке за глаза. Тщательно проверить документы, качество строительства и отделки – это самое важное на финальном этапе покупки. Пошаговую инструкцию дает компания «Метриум Групп».

Срок завершения строительства прописывается в договоре долевого участия. Если застройщик не укладывается в этот срок, то не позднее чем за два месяца до истечения указанного времени он обязан направить вам соответствующую информацию и предложение изменить договор. Сроки ввода в эксплуатацию и передача ключей – понятия разные, поэтому рассчитывайте, что заселитесь на следующий день после того, как дом примет госкомиссия.

Период, за который застройщик должен передать ключи дольщикам, также прописывается в договоре, и у разных компаний он может отличаться, но в среднем составляет около полугода с момента получения РВЭ. Вполне возможно, что застройщик не станет так растягивать процесс, но он оставит комфортный запас на доработки. Дольщики получают уведомление о завершении строительства заказным письмом за месяц до передачи ключей или ранее. На практике застройщики также звонят покупателям или отправляют смс.

К передаче квартиры стоит подготовиться. Если есть возможность, договаривайтесь о встрече с представителями застройщика днем: так будет легче оценить состояние квартиры. Также имеет смысл взять с собой фонарик, чтобы увидеть все темные углы.

Помимо фонарика возьмите с собой:

  • блокнот, ручку и мел (Они потребуются, чтобы записывать увиденные недочеты, которые потом следует внести в специальный акт. Бумага пригодится и чтобы проверить, работает ли вентиляция. Мелом можно будет обвести недочеты на полу или стенах);
  • лампочку и дешевый электроприбор – например, небольшой фен или электробритву (С помощью лампочки проверьте работу всех цоколей, с помощью фена или бритвы – исправность розеток. Не стоит подключать к розеткам свой дорогой телефон: если с ними что-то не так, пережить потерю фена легче);
  • лазерный дальномер, уровень, правило или их заменители – рулетку и отвес из нитки и болтика (С помощью дальномера измерьте площадь комнат, а с помощью уровня и строительного правила определите, ровные ли стены. Это покажется странным, но на осмотр квартиры женщинам лучше прийти на каблуках, а мужчинам – в классических туфлях: так будет проще выявить пустоты в полу. Ну или можно взять с собой еще и молоток).
Читайте так же:  Земли промназначения цели, налоги и что можно строить

Перед осмотром квартиры познакомьтесь с будущими соседями, хотя бы заочно. Как правило, в социальных сетях создаются группы дольщиков компании или конкретного жилого комплекса, где можно почитать о недочетах и недоделках, которые успели выявиться в этой или предыдущих очередях. Чаще всего слабые места повторяются в рамках одной очереди, и можно заранее выяснить, где именно их искать. Кроме того, если недоделки существенные, что-то не так в местах общего пользования или с лифтами, можно скооперироваться с соседями и добиться решения проблемы сообща, составив коллективную претензию.

Если есть сомнения в собственных силах, обратитесь в специальные службы, которые занимаются содействием в приемке квартир. Они помогут как с документальной стороной вопроса, так и с технической: принесут необходимые инструменты и исследуют квартиру. За дополнительную плату некоторые привезут и газоанализатор, тепловизор, индикатор радиоактивности и проведут более полное обследование квартиры. Часто такие фирмы могут порекомендовать соседи: возможно, получится нанять специалистов, которые уже работали в конкретном жилом комплексе и знают его типичные проблемы.

Приемки квартиры начинается c того, что вы сверяете документы в офисе застройщика. Вы приходите со своим паспортом и оригиналом договора. Если все дольщики квартиры не могут присутствовать одновременно, они могут оформить нотариальную доверенность на одного представителя. Зачастую застройщики просят здесь же, на месте, подписать акт приема-передачи, а уже затем отправиться на осмотр, якобы для экономии времени. Ни в коем случае не соглашайтесь на это, иначе вы можете остаться один на один со всеми недоделками. Проверьте, получил ли застройщик разрешение на ввод в эксплуатацию и присвоили ли дому почтовый адрес.

Вам еще раз укажут на сроки ввода в эксплуатацию, передачи квартиры от застройщика дольщику и период, за который дольщик обязан принять квартиру. Как застройщик несет обязательства по передаче квартиры, так и дольщик обязан ее принять при отсутствии существенных недочетов. Если застройщик сорвал сроки, добивайтесь выплаты неустойки. На претензию вам обязаны ответить в течение десяти дней. Не исключено, что вам предложат подписать соглашение о досудебном урегулировании спора, где будет указана сумма компенсации и срок выплат.

Видео (кликните для воспроизведения).

Осмотр начинается с мест общего пользования. Подъезд относится к совместному имуществу, и, если в нем есть недочеты, их можно смело записывать и добиться устранения. Кроме того, если застройщик позволил себе оставить трещины на стенах в подъезде, отколотую плитку, сломанную дверь или другие недоработки, вероятно, недоделки будут и в самой квартире. Осмотрите входные двери, качество штукатурки и краски, убедитесь в исправности лифтов. Дом должен сдаваться с работающим лифтом, хотя бы одним на подъезд. Правда, какой именно лифт должен работать – грузовой или пассажирский, – не уточняется.

Если квартира находится на первом этаже, договоритесь о том, чтобы представители застройщика показали подвал. Проверьте, не текут ли трубы, все ли сухо, нет ли посторонних запахов. Если квартира находится на последнем этаже, осмотрите технический этаж и убедитесь в исправности крыши.

Тщательно осмотрите саму квартиру. В ДДУ, как правило, есть глава, описывающая характеристики объекта: здесь указываются работы, которые должен был произвести застройщик (для некоторых видов – с материалами). Если чего-то по факту нет, зафиксируйте это.

Вот что нужно обязательно проверить при приемке квартиры.

Шаг 7. Подпишите акт приема-передачи или оформите дефектный акт

Все выявленные недочеты и недоработки вносятся в специальный дефектный акт – согласованный девелопером и покупателями список замечаний. В нем указываются адрес дома и номер квартиры, реквизиты компании, ее название, имя директора, юридический адрес. Уполномоченный представитель застройщика должен подписать этот акт, тем самым подтверждая свое согласие с имеющимися претензиями. Один экземпляр документа остается у компании, второй – у дольщика.

Читайте так же:  Как написать расписку в получении денег в долг - рекомендации и образец

После устранения недочетов девелопер снова приглашает дольщика, чтобы продемонстрировать проделанную работу. Если новых претензий нет, подписывается акт приема-передачи. Если изъяны все-таки остались, не подписывайте этот документ до устранения всех недочетов. К значительным недочетам относятся все те проблемы, которые не позволяют проживать в квартире: дыры в стенах и окнах, сломанная входная дверь, проблемы с канализацией. С несущественными недостатками, которые носят косметический характер, принять квартиру можно, но только если составить при этом дефектный акт.

Если существенных претензий нет, но дольщик отказывается подписать необходимые документы, застройщик может передать ему квартиру в одностороннем порядке через некоторое время, однако лучше до этого не доводить. Опирайтесь на здравый смысл, и если недочет действительно существенный, укажите на это в дефектном акте как на причину, почему вы отказываетесь подписать акт приема-передачи.

Квартира принята у застройщика по акту приема-передачи а регистрация проведена в росреестре только через полгода.

Полгода мы уже жили в квартире платили кварплату и т.п.Согласно полученной выписке ЕГРН срок владения квартирой исчисляется с даты регистрации т.е. через полгода. Как такое может быть? Разве это правильно юридически? Спасибо.

Изображение - Как правильно принять квартиру у застройщика что нужно знать покупателю proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.9111.ru%2Fuploads%2F201903%2F27%2F30x30%2F587217

Добрый день. Что конкретно? Что вы обязаны были оплачивать коммунальные платежи? Да, это правильно. Согласно пп 6 п 2 ст. 153 ГК РФ обязанность по уплате коммунальных платежей наступает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Акт подписали, а значит можете с этого момента проживать в квартире и обязаны оплачивать КУ.

Хорошего дняИзображение - Как правильно принять квартиру у застройщика что нужно знать покупателю proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.9111.ru%2Fimg%2Fsmiles%2Fsm_ab

Изображение - Как правильно принять квартиру у застройщика что нужно знать покупателю proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.9111.ru%2Fimg%2Furists%2Fnophoto%2Fsymbols%2Frus%2F30x30%2Fa

Изображение - Как правильно принять квартиру у застройщика что нужно знать покупателю proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.9111.ru%2Fimg%2Furists%2Fnophoto%2F30x30%2Fur

Налоговая инспекция всё правильно Вам разъяснила. Приведённое выше одним из юристов определение Конституционного суда не имеет к данному вопросу отношения, там речь идет о предоставлении имущественного вычета на покупку квартиры, в указанном случае действительно право на налоговый вычет на ПОКУПКУ квартиры возникает с момента подписания акта приема-передачи. А вот срок владения квартирой исчисляется с момента возникновения права собственности, т.е. с момента государственной регистрации права собственности. Можете найти в интернете и посмотреть письмо Минфина России 3-04-05/9-103 от 14.02.2013.

Также если Вы не использовали право на налоговый вычет на покупку квартиры, можете просить этот вычет предоставить и в результате Вы “перекроете” налог с продажи квартиры вычетом на покупку и ничего не будете платить. Плюс одновременно Вы можете заявить вычет на сумму фактически произведенных расходов на покупку квартиры.

Изображение - Как правильно принять квартиру у застройщика что нужно знать покупателю proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.9111.ru%2Fimg%2Furists%2Fnophoto%2Fsymbols%2Frus%2F30x30%2Fa

Хотел бы уточнить вопрос: квартира находилась в собственности менее 3 лет и после продажи стоит вопрос о уплате налога с продажи. Налоговая считает с даты регистрации ЕГРН-получается менее 3 лет а фактически мы жили с даты подписания акта приема-передачи с застройщиком т.е. уже 3.5 лет. Разве это справедливо? Документы все есть. Как нам поступить правильно? Спасибо.

Изображение - Как правильно принять квартиру у застройщика что нужно знать покупателю proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.9111.ru%2Fuploads%2F201803%2F29%2F30x30%2F425766

Налоговая не права.

Определение Конституционного Суда РФ от 24.02.2011 N 171-О-О

Как следует из подпункта 2 пункта 1 статьи 220 и пункта 3 статьи 210 Налогового кодекса Российской Федерации, право налогоплательщика уменьшить налоговую базу на сумму имущественного налогового вычета с учетом его предельно допустимого размера возникает с момента приобретения жилья: при приобретении квартиры, комнаты, доли (долей) в них на основании договора купли-продажи — с момента регистрации права собственности, а при приобретении прав на квартиру (доли в ней) в строящемся доме — с момента подписания акта приема-передачи.

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Как правильно принять квартиру у застройщика: что нужно знать покупателю

Изображение - Как правильно принять квартиру у застройщика что нужно знать покупателю proxy?url=http%3A%2F%2Fyarkvartal.ru%2Fimages%2Fcom_adsmanager%2Fcontents%2Fsrochno-prodajotsya-trjokhkomnatnaya-kvartira-na-prospekte-mashinostroitelej_16365_1_t

Изображение - Как правильно принять квартиру у застройщика что нужно знать покупателю proxy?url=http%3A%2F%2Fyarkvartal.ru%2Fcomponents%2Fcom_adsmanager%2Fimages%2Fnew

Изображение - Как правильно принять квартиру у застройщика что нужно знать покупателю proxy?url=http%3A%2F%2Fyarkvartal.ru%2Fimages%2Fcom_adsmanager%2Fcontents%2Fprodajotsya-novaya-dvukhkomnatnaya-kvartira-v-bragino_16364_1_t

Изображение - Как правильно принять квартиру у застройщика что нужно знать покупателю proxy?url=http%3A%2F%2Fyarkvartal.ru%2Fcomponents%2Fcom_adsmanager%2Fimages%2Fnew

Изображение - Как правильно принять квартиру у застройщика что нужно знать покупателю proxy?url=http%3A%2F%2Fyarkvartal.ru%2Fimages%2Fcom_adsmanager%2Fcontents%2Fprodajotsya-dachnyj-uchastok-v-sadovodstve-yubilejnyj_16363_1_t

Изображение - Как правильно принять квартиру у застройщика что нужно знать покупателю proxy?url=http%3A%2F%2Fyarkvartal.ru%2Fcomponents%2Fcom_adsmanager%2Fimages%2Fnew

Изображение - Как правильно принять квартиру у застройщика что нужно знать покупателю proxy?url=http%3A%2F%2Fyarkvartal.ru%2Fimages%2Fcom_adsmanager%2Fcontents%2Fprodajotsya-uchastok-v-derevne-zhukovo_16362_1_t

Изображение - Как правильно принять квартиру у застройщика что нужно знать покупателю proxy?url=http%3A%2F%2Fyarkvartal.ru%2Fcomponents%2Fcom_adsmanager%2Fimages%2Fnew

Изображение - Как правильно принять квартиру у застройщика что нужно знать покупателю proxy?url=http%3A%2F%2Fyarkvartal.ru%2Fcache%2Fd%2F7dcd285fe24ec2ea0921d4bff815137b

Во все ускоряющейся гонке за первенство среди застройщиков Ярославля кратчайшие сроки реализации готовых объектов становятся залогом успеха. Покупатель же нацелен на выбор возможно более качественного жилья. Блеф уместен с обеих сторон.

Новый владелец находится в невыгодной позиции по причине неопытности и собственной неосторожности. Ошибки при совершении сделки могут дорого обойтись покупателю, и мы разработали несколько рекомендаций, которые помогут сделать покупку выгодной и получить действительно качественный товар.

Рекомендация 1: Бдительность

Процесс передачи нового жилого объекта начинается с отправления покупателю заключения о его сдаче в эксплуатацию. Такое заключение отправляется по почте, сроки рассылки оговариваются предварительно в ДДУ. В нем указываются время осмотра жилого объекта, часто для ознакомления с ним нужно оформить специальный лист-разрешение.

Представители застройщика при таком ознакомлении с жилищем вполне способны пойти на определенные психологические уловки: торопить потенциального покупателя, умалять значимость недоделок, уверять, что все замечания будут устранены в скорейшие сроки и т. п. Такому прессингу можно и нужно противостоять, быть предельно внимательным и дотошным при осмотре и настаивать на полном соответствии состояния квартиры оценке, выданной ДДУ.

Читайте так же:  Как оформить землю в собственность под многоквартирным домом и кому это выгодно

ВНИМАНИЕ

Не соглашайтесь на предлагаемые преференции типа внеочередной передачи прав собственности без осмотра и проверки квартиры. Такое нетерпение способно ощутимо ударить по вашему кошельку.

Рекомендация 2: Педантичность и дотошность уместна

К осмотру квартиры следует отнестись со всей ответственностью и усердием. Строители часто успешно «забывают» и мелочах типа работающих вентиляционных отверстиях в ванной и кухне, запуск в действие счетчика расхода электроэнергии, качественной установки розеток, радиаторов и водопроводных кранов. Не будет излишним проверить качество и ровность потолков, стен, полов.

Любые трещины, неровности, зазоры способны обернуться в существенную проблему в процессе эксплуатации. Часто строители намеренно избегают демонстрировать плод своих трудов в дождливую погоду при невозможности скрыть протекающие рамы. Некоторые подробности невозможно учесть при осмотре, например, качество функционирования батарей.

ВНИМАНИЕ

Если застройщик анонсирует сдачу квартиры с полной чистовой отделкой, критерии оценки ее готовности к эксплуатации усложняются: нужно обратить внимание на безотказную работу кранов и сливного бачка, качество покраски, наклейки обоев, покрытия пола.

Рекомендация 3: Устранение недоделок – без проволочек

Несущественные недочеты могут быть устранены немедленно в присутствии покупателя при желании и компетентности строителей. В случае удовлетворительного результата доработок дольщик может подписать лист осмотра, а несколькими днями позже и уже в офисе – акт приёмки — передачи объекта.

При невозможности немедленного устранения недостатков придется перечислить все замечания к качеству работ в специальном листе, акте в соответствии с установленным в компании правилами. Строители могут предложить вариант принятия квартиры с гарантийным заверением обеспечить ликвидацию всех недочетов. Опыт показывает, что этот путь нерезультативен. Проволочки строителей могут привести вас в суд или заставить сделать ремонт самим.

Излюбленная формулировка строительных компаний в обещаниях устранить недоделки в «разумные сроки» также часто содержит подвох и способна растянуть ожидание окончания этих сроков на неопределенное время. Разумнее проявить «твердость характера» и ограничить нерадивых строителей конкретными сроками приведения объекта к нужному состоянию.

ВНИМАНИЕ

Даже если вы пропустили подтвердить документально сроки устранения недочетов в строительстве, вы защищены ФЗ «О защите прав потребителей», застройщик обязан доработать объект в течение сорока пяти дней.

Рекомендация 4: Что написано пером…

Не поленитесь зафиксировать документально все нюансы ваших взаимоотношений с застройщиком, особенно если они складываются не лучшим образом. Любая «бумажка» в таком случае может помочь вам отстоять свои права. Так, при обнаружении недоделок, список их следует оформить в трех экземплярах. Два из них отправляются строителям: один – представителям компании при осмотре, второй — в офис с обязательным уведомлением, штампом секретаря о получении или другим удостоверением о его вручении. Третий должен остаться у вас со всеми письменными и подписанными доказательствами корректного проведения вами сделки.

ВНИМАНИЕ

Застройщик имеет право оформить автоматический прием квартиры, если покупатель не явился на осмотр без уважительной причины и уведомления о ней. В этом случае претензии покупателя относительно качества покупаемого объекта считаются неосновательными, спор и недовольство покупкой не приведут к желаемому результату.

Рекомендация 5: Застройщик не должен диктовать условия

Закон ФЗ-214 предусматривает защиту покупателя от «произвола» нерадивых застройщиков. Договор обязывает передачу квартиры в точно указанные сроки. В случае задержки сдачи объекта в эксплуатацию застройщик обязан объявить об этом потенциальному покупателю за 2 месяца до указанного срока и откорректировать договор.

Если объект уже сдан, а ликвидация выявленных недоделок выходит за установленные ДДУ сроки, покупатель имеет право через суд потребовать материальную компенсацию за несоблюдение обязательств. Для ответа строители имеют месяц. Такой инструмент обучения застройщиков корректным деловым отношениям – весьма эффективен.

ВНИМАНИЕ

Видео (кликните для воспроизведения).

Квартира – купленный товар, она также имеет срок гарантии: 5 лет (214-Ф3). Даже обнаруженные после приемки объекта дефекты строители должны ликвидировать. При грамотном подходе покупатель всегда может максимально приблизить условия сделки к желаемым.

Изображение - Как правильно принять квартиру у застройщика что нужно знать покупателю 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 8

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here