Как получить землю в аренду на 49 лет от государства

Предлагаем информацию по теме: "как получить землю в аренду на 49 лет от государства". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Как бесплатно получить земельный участок от государства – необходимые документы и порядок действий

Собственный земельный участок – настоящая мечта для многих людей. На нем можно построить дом, выгодно перепродать или оставить до момента, пока появятся лишние деньги на строительство. Особенно приятно получить землю от государства бесплатно. Это не сказка, а реальное положение дел. На сегодняшний день в Российской Федерации действует сразу несколько абсолютно легальных способов, которые позволяют получить заветные сотки абсолютно бесплатно. В этой статьи будут рассмотрены обычный и быстрый способы.

Возможность получения земельного участка бесплатно в свою собственность от государства регламентирована сразу несколькими нормативно-правовыми актами. Сейчас в России действует сразу несколько программ, которые позволяют гражданам претендовать на такое предложение.

Земельный кодекс в статье 39.3 в пункте 6 говорит о том, что семья, в которой имеется трое и более несовершеннолетних детей, соответствующая требованиям закона имеет право подать заявление на получение бесплатного земельного участка.

Получить бесплатно земельный участок под строительство дома могут граждане, которые в соответствии со статьей 39.5 Земельного кодекса п. 5 получили эти участки от муниципалитета на безвозмездный срок использования до 6 лет.

Изображение - Как получить землю в аренду на 49 лет от государства proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F35-660x330

Субъекты Российской Федерации на региональном уровне уполномочены издавать законы, которые регламентируют предоставление иным категориям граждан земельных наделов. Например, ветеранам войны, героям Советского Союза, обладателям ордена кавалера Трудовой славы и так далее. Однако, если данное правило действует на территории одного региона, это вовсе не означает, что власти другого субъекта обязуются следовать тому же принципу.

Бесплатные земельные наделы различным категориям граждан раздаются в следующих регионах:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

  • Ленинградская область;
  • Саратовская область;
  • Тюменская область;
  • Тульская область и так далее.

Изображение - Как получить землю в аренду на 49 лет от государства proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F33-660x439

Законодательством установлены категории лиц, которые имеют право претендовать на получение бесплатного земельного надела.

На федеральном уровне право на получение земли закреплено за многодетными семьями, где имеется трое и более детей. Семейная пара должна узаконить свои отношения и получить свидетельство о браке.

Не имеет значения, усыновленные дети или родные. Главное, чтобы они были на момент подачи заявления на получение земельного участка несовершеннолетними.

Законом допускается, что многодетными могут также являться и матери, отцы-одиночки.

  1. Родители и дети, по возможности, должны иметь прописку на одной площади.
  2. Услуга предоставляется только гражданам Российской Федерации
  3. Семья не должна владеть на праве собственности недвижимостью или же земельными наделами.
  4. При оформлении участка, каждый из членов семьи должен получить свою долю.

Изображение - Как получить землю в аренду на 49 лет от государства proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F36-660x917

Услуга для таких семей предоставляется единожды. Законы субъектов могут предъявить дополнительные требования, например, постановку в очередь на учет.

К данным лицам тоже предъявляются свои требования.

  1. Они должны быть официально трудоустроены на территории муниципалитета.
  2. Использование земельного надела разрешено только по его прямому предназначению.
  3. Оформление участка в собственность может стать возможным только по факту истечения 5 лет с момента заключения договора с органом местного самоуправления в соответствии с нормами Земельного законодательства.

Участки предоставляются подобным образом только единожды.

Региональные льготы предлагаются следующим категориям граждан:

  • инвалиды;
  • Герои Труда;
  • военнослужащие;
  • Герои Советского Союза;
  • герои России;
  • кавалеры ордена Трудовой славы;
  • ветераны ВОВ и так далее.

Возможность получения земельных участков для представителей конкретных категорий нужно уточнять в местной администрации вашего населенного пункта.

Изображение - Как получить землю в аренду на 49 лет от государства proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F32-660x407

Участки предоставляются и рядовым гражданам, которые не относятся к льготным категориям. Однако для этого нужно участвовать в программе переселения. Лицам, которые хотят остаться на постоянное место жительства на Севере, могут получить участок вблизи выбранного муниципального образования. Часто такое решение принимают люди, всю жизнь проработавшие в северных широтах и решившие остаться там на пенсию.

На данный момент пробно было выдано несколько десятков земель первым переселенцам. Однако, как подчеркивают эксперты, это не самая популярная программа, так как жители северных регионов наоборот, стремятся провести старость в южных широтах.

Чаще всего льготники могут претендовать на земельный надел ИЖС, размер которого доходит до 15 соток. В законодательстве не указаны характеристики, которыми должен обладать участок. Важно, чтобы он не находился в удалении от населенных пунктов, а имел вокруг какую-либо инфраструктуру. Участок выдается в черте города или же рядом с данной чертой.

Читайте так же:  Учимся правильно писать характеристику на работника

В региональных программах могут быть предусмотрены и другие важные аспекты. Например, в Саратовской области есть требование о том, чтобы в непосредственной близости к расположенному участку находились коммуникации в виде газопровода, воды, электрической сети.

Изображение - Как получить землю в аренду на 49 лет от государства proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F34-660x660

Земельный кодекс хоть и рассказывает о процедуре оформления, но достаточно тезисно и обобщенно. В кодексе делается ударение на то, что воспользоваться одной из программ по бесплатному получению земельного надела можно только единожды.

Выясним, какие нюансы могут подстерегать граждан, решивших стать обладателями собственного участка земли.

Первым этапом гражданин должен подготовить пакет документов. Уточнить точный перечень бумаг можно в вашем органе местного самоуправления. На самом деле, в зависимости от принадлежности к той или иной категории, перечень бумаг сильно варьируется.

  1. В обязательном порядке предоставляются паспорта участников программы и их ксерокопии.
  2. Справка о регистрации по месту проживания.

Если земля выдается работникам муниципалитетов, то они предоставляют:

  • соглашение с органом местного самоуправления на предоставление участка под строительство;
  • приобщается справка с места работы;
  • документы, которые подтверждают факт использования надела по прямому назначению.

Для многодетных семей предусмотрено наличие:

  • свидетельства о рождении или паспорта детей;
  • бумаги, которые подтверждают факт отсутствия собственного жилья;
  • справка из органа опеки о том, что родители не лишены своих прав на детей;
  • свидетельство о заключении брака.

Когда речь идет о лицах, решивших получить надел на Севере по программе переселения, то они должны предоставить заявление и основания, которые сподвигли на принятие такого решения. Например, наличие родственников, постоянной работы или Северной пенсии. Так как программа еще “сырая” точный перечень документов еще не установлен. В тестовом режиме орган местного самоуправления предложит вам перечень необходимых документов для передачи в администрацию.

Если региональными органами власти выдается надел одной из категорий льготников, нужно предоставить документ, который будет подтверждать статус данного гражданина.

Орган местного самоуправления оставляет за собой право потребовать от граждан и дополнительные бумаги, имеющие отношение к делу.

Изображение - Как получить землю в аренду на 49 лет от государства proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F31-660x330

Заявление на получение земельного участка составляется в соответствии с образцом, который можно найти в статье или же попросить в органе местного самоуправления.

  1. В шапке устанавливается, куда направляется документ, в данном случае, орган местного самоуправления.
  2. Ниже указывается, от кого именно. Здесь уже необходимо указать все паспортные данные и реквизиты.
  3. Указывается адрес регистрации.
  4. Устанавливается адрес фактического места проживания.
  5. Контакты в виде электронного адреса и номера телефона.
  6. В середине строки указывается наименование документа.
  7. Ниже, ссылаясь на нормативно-правовой акт, который позволяет оформить землю в собственность от государства бесплатно, устанавливается прошение о принятии в очередь гражданина или многодетной семьи.
  8. Указывается номер участка, который был выбран для получения в соответствии с кадастровой открытой картой.
  9. Перечисляются паспортные данные лица или всех членов семьи, если речь идет о многодетных ячейках общества.
  10. Гражданин подтверждает достоверность указанных им сведений.
  11. Ставит дату, подпись и инициалы.

Документы нужно предоставить в орган местного самоуправления. Чаще всего, для этого выделены специальные комиссии, которые занимаются изучением бумаг и принятием решения. С момента подачи документов и до вызова граждан в орган местного самоуправления может пройти от одного до двух календарных месяцев в зависимости от загруженности органа.

По факту вызова на прием члены комиссии сообщают решение и место в очереди, если таковая имеется. Гражданин, в зависимости от места в очереди, может готовить документы для оформления недвижимости в собственность или дождаться, когда подойдет его время.

После того, как земля была получена, ее нужно оформить. Сертификат на землю, вместе с заявлением и иными бумагами из местной администрации нужно предоставить в орган Росреестра. Сотрудники ознакомятся с пакетом документов, предложат оплатить пошлину по реквизитам.

В течении нескольких календарных дней будет оформлено право собственности с соответствующим внесением информации в ЕГРН.

Если гражданин не хочет тратить время на годы ожидания в очереди, он может проявить инициативу и самостоятельно заявить государству о своем решении получить землю бесплатно.

Найти участок по кадастровой карте можно самостоятельно.

  1. Для этого необходимо перейти на сайт https://pkk5.rosreestr.ru/ – публичная кадастровая карта.
  2. Выберите необходимый район для поиска и начните с помощью курсора искать земли, которые принадлежат на праве собственности муниципалитету.
  3. Поиск осуществляется просто. Вы наводите курсором на клочок земли и в открывшемся окне изучаете всю правовую и техническую информацию о нем.
Читайте так же:  Что делать, если страховая компания не платит по договору осаго

Проверяем нахождение участка в публичной собственности

Информация на публичной кадастровой карте обновляется не часто. Поэтому, вы можете получить кадастровый номер интересующего объекта и запросить сведения о нем в местной администрации, путем подачи заявления. Тоже самое можно сделать, обратившись в Росреестр за услугой выписки из ЕГРН.

Стоимость услуги в Росреестре устанавливается региональными тарифами. Вам выдадут справку, в которой будет указан собственник или принадлежность к муниципалитету.

Изображение - Как получить землю в аренду на 49 лет от государства proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fkadastrovaya-karta-rosreestra-660x402

Подаем заявление на предоставление земельного участка

Заявление на предоставление земельного участка не отличается от того, что было описано выше. Но теперь вы указываете конкретный кадастровый номер и адрес расположения интересующего вас объекта. Администрация не вправе отказать гражданину, если надел действительно находится в свободном доступе.

Обращение рассматривается в течение 1-2 календарных месяцев.

Администрация готовит документ-соглашение, в котором устанавливаются условия передачи участка под ИЖС. Гражданин должен ознакомиться с ними и в случае, если его все устраивает, подписывает документ.

Важно отметить, что и лицо должно соответствовать требованиям местной администрации.

Соглашение вступает в законную силу, лицу выдается сертификат на участок. После гражданин может осуществить сбор документов с последующей подачей в Росреестр с целью зарегистрироваться в правах собственника.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

Несмотря на то, что процедура получения участка от государства бесплатно достаточно проста, многие граждане и не догадываются о такой возможности. Именно поэтому стоит углубленно вникать в нюансы и сделать это как можно быстрее, пока есть возможность выбора желаемого участка по кадастровой карте.

Как получить землю в аренду на 49 лет от государства

В гражданском законодательстве прописана норма о возможности оформления такого правомочия, как аренда земли у государства на 49 лет. Кто может получить участок, что для этого нужно предпринять, в какие органы обратиться? Об условиях предоставления земельных наделов максимальным сроком 49 лет под различные цели рассказано в этом материале.

Изображение - Как получить землю в аренду на 49 лет от государства proxy?url=https%3A%2F%2Fcloud.lexprofit.net%2Fwidget%2F1.1%2Fimages%2Fpeople%2F11

Изображение - Как получить землю в аренду на 49 лет от государства proxy?url=https%3A%2F%2Fprovashiprava.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F07-04-5827854

Аренда земельного участка предполагается как на краткосрочной основе сроком до 1 года, так и при длительном период пользования с предельным периодом действия договора в 49 лет.

Условия аренды земли на 49 лет у государства регламентируются положениями Земельного кодекса, действуют ограничения на предоставление наделов, ограниченных в частном обороте.

Важно, чтобы назначение земли соответствовало целям использования гражданами и юридическими лицами.

К преимуществам аренды относятся:

  • заключение договора с правом выкупа;
  • возможность получения прибыли при получении согласия собственника на субаренду;
  • добыча полезных ископаемых и пользование другими природными ресурсами на арендуемой земле;
  • постройка сооружений, если такая возможность прописана в договоре;
  • расторжение договора в досрочном порядке при отсутствии необходимости использования земли;
  • оформление договора в приоритете для владельцев зданий и помещений на участке.

Бесплатно получают земельные участки льготные категории граждан:

  • пенсионеры;
  • многодетные семьи с 3 и более детьми, иждивенцами до 18 лет со статусом инвалидов;
  • герои СССР и России;
  • военнослужащие;
  • инвалиды 1 и 2 группы;
  • молодые специалисты — жители сельской местности;
  • нуждающиеся в улучшении жилищных условий при учете в очереди в регионе при проживании более 5 лет в этой местности.

Заключить договор аренды можно только с собственником надела, в качестве которого выступают государственные и муниципальные органы. Это объясняется необходимость распределения свободной земли между гражданами и юридическими лицами, заинтересованными в ее обработке.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Получить информацию о принадлежности надела можно обратившись в Росреестр для получения выписки ЕГРН лично либо воспользовавшись онлайн сервисами регистрационной палаты или коммерческого сайта Ктотам.ру (вот здесь — инструкция как получить справку).

Возможно получение участка без проведения торгов только один раз льготными категориями граждан, перечень которых установлен п.6 ст.39.14 Земельного кодекса РФ.

Земля в аренду на 49 лет от государства не выделяется в частное пользование при их нахождении в составе ограниченных или запрещенных в обороте объектов:

  • природных заповедников;
  • для размещения военных баз, стратегических установок;
  • с размещением ядерных отходов;
  • в пределах парковых зон для общественного использования, организации отдыха населения.

Основания целевого использования земли в аренде на 49 лет установлены различными нормами ЗК РФ и зависят от осуществляемой деятельности юридических лиц или хозяйственной деятельности граждан.

Изображение - Как получить землю в аренду на 49 лет от государства proxy?url=https%3A%2F%2Fprovashiprava.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F553d5b69661fb719e391fd63

Для физических лиц:

  • под ведение крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ);
  • для личного подсобного хозяйства или индивидуального жилищного строительства, если надел находится в пределах городской черты;
  • в составе садоводческих и огороднических кооперативов;
  • при изъятии участка в собственности для муниципальных или государственных нужд в качестве замены;
  • при возведении жилого строения на участке, если оно не относится к самострою;
  • под автосервис, если такая деятельность предусмотрена уставными документами организации.
  • под образование и ведение деятельности некоммерческого объединения с целью образования дачного или огороднического товарищества, садоводства;
  • при наличии собственности на капитальные строения, находящиеся на земле;
  • для открытия аграрного предприятия;
  • при переводе с права бессрочного использования на основании ранее представленного акта;
  • для размещения предприятий оборонительного комплекса, объектов транспорта, энергетики и промышленности, ведения космической деятельности.
Читайте так же:  Как составить претензию в магазин

Пошаговая инструкция по взятию в аренду участка:

  • поиск земли, получение сведений о собственнике;
  • формирование кадастрового плана при отсутствии границ;
  • подача заявления в государственные или муниципальные органы о заключении договора;
  • организация торгов на земельный участок, если претендентов на пользование землей несколько или без аукциона, если есть ограничение по закону;
  • установление на землю по аренде цены на основании нормативных актов.

Предполагается предоставление земельного участка в долгосрочную аренду в ходе процедур:

Такие изменения действуют с 1 марта 2015 после внесения существенных поправок в Земельный кодекс РФ.

Заключение договора осуществляется в несколько этапов:

  • выбор подходящего надела;
  • заказ кадастрового паспорта, если он поставлен на учет либо вызов инженера для внесения сведений о выделенном участке в госреестр недвижимости, при наличии споров о границах — составление межевого плана;
  • направление обращения в администрацию территориального образования, распоряжающегося земельным фондом;
  • изучение проекта договора аренды и его заключение;
  • установление обременения в виде долгосрочного закрепления участка за определенным субъектом в органах Росреестра.

Осуществить поиск необходимо участка есть возможность:

  • путем обращения с заявлением в администрацию по месту нахождения земли;
  • при определении координат на специализированной Кадастровой карте на портале Росреестра;
  • при подаче заявки в региональное отделение Росреестра на выдачу выписки из ЕГРН со статусом участка с указанием его точного адреса.

Обязательно, чтобы выбранная земля соответствовала целям использования, реализуемым гражданином или организацией. Так, если предприятие ведет аграрную деятельность, то предоставление участка для многоэтажной застройки невозможно в силу закона.

При заинтересованности в предоставлении определенного земельного участка необходимо обратиться в администрацию района для получения разрешения на заключение договора аренды на срок до 49 лет. Составляется документ в произвольной форме с указанием кадастрового номера или адреса надела, с реквизитами гражданина или организации, претендующих на занятие земли.

Изображение - Как получить землю в аренду на 49 лет от государства proxy?url=https%3A%2F%2Fprovashiprava.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F822865147

По результатам составляется акт с уведомлением обратившегося лица о возможности заключения договора аренды с проектом документации. В ином случае, если в отношении земель действует режим ограничения или запрета на передачу в частное пользование предоставляется мотивированный отказ.

Рассмотрение заявление осуществляется в течение 30 лет на основании местных регламентов государственными и муниципальными органами власти.

Обжалование отказа в заключении договора осуществляется через суд. Жалоба должна подаваться в течение 10 календарных дней с момента получения уведомления на руки почтовым отправлением или лично в администрации.

Проведение торгов осуществляется в случае, если на аренду участка есть несколько претендентов. Об организации аукциона сообщается при размещении информации в открытых СМИ. Победителем назначается лицо, предложившее большую цену за пользование землей.

Не может рассматриваться как объект проведения торгов участок, не соответствующий требованиям п.8 ст.39.11 ЗК РФ:

  • если его границы подлежат уточнению, имеются споры относительно их установления;
  • когда государственная или муниципальная собственность на него не установлена;
  • в случаях, если в разрешении на строительство не определены пределы возведения и схема объектов;
  • когда цель использования не соответствует назначению земли;
  • если не установлена категория земель и др.

Торги не проводятся в отношении земель, предусмотренных для ведения сельского хозяйства — сенокошение, выпас скота, огородничество. Максимальный срок заключения договора — до 3 лет.

Досрочное расторжение договора проводится при нарушениях:

  • загрязнение земель;
  • возведение жилых строений;
  • создание свалок;
  • уничтожение плодородного слоя.

Объявление о реализации земли публикуется в открытых источниках за 30 дней до момента организации торгов.

Для участия в аукционе предоставляются организаторам:

  • заявление установленной формы;
  • удостоверение личности от граждан, учредительные документы и свидетельства о регистрации в росреестре и ИНН для организаций;
  • правоустанавливающие бумаги на жилое строение или промышленное здание, иные помещения, принадлежащие определенным лицам на праве собственности, с целью выделения в их ведение земли;
  • квитанция о внесении задатка в установленной сумме.

Если претендентов на получение участка в аренду несколько, проводится аукцион на основании ст.39.6 ЗК РФ. Инициирование процесса осуществляется заинтересованными в получении участка лицами или исполнительными органами, в ведении которых находится распределение участков.

Читайте так же:  Недостача в магазине при инвентаризации

Особых требований к статусу юридических лиц и граждан не предусмотрено, любые субъекты могут принять участие.

Оформить договор на использование земли есть возможность:

  • с физическим или юридическим лицом — владельцем земли;
  • при отношениях субаренды;
  • при выделении земли из государственного фонда с подписанием соглашения с соответствующими исполнительными органами.

После оформления аренды производится обращение в органы Росреестры, если срок договора составляет более 1 года.

Договор долгосрочной аренды должен содержать условия:

  • стороны соглашения;
  • номер;
  • точный адрес;
  • целевое назначение;
  • площадь;
  • определение границ;
  • способ внесения платежей.

Согласно ст.433 и 609 ГК РФ, а также положению ст.26 ФЗ №218 о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, необходимо внесение в единую базу регистрационного органа сведений об ограничениях, наложенных на земельный участок.

При сроке договора более 1 года проводится обязательно оформление договора в территориальном подразделении Росреестра.

Долгосрочная аренда на 49 лет предоставляется при предоставлении документов:

  • заявления — формируется и заполняется в печатном виде сотрудником Росреестра;
  • договор аренды в трех оригинальных экземплярах по количеству сторон и один для архива госучреждения;
  • кадастровый паспорт и при необходимости межевой план;
  • правоустанавливающие документы на строение на участке;
  • при обращении первый раз юридического лица – учредительные документы, приказ о назначении руководителя, доверенность при действии от имени организации представителя;
  • квитанция об оплате госпошлины на основании требований НК РФ за совершение регистрационных действий.

При использовании земельного участка по назначению, к примеру, строительстве жилого дома или объектов коммерческого назначения, владелец зданий имеет преимущественное право на переоформление аренды на землю.

При досрочном расторжении или истечении срока действия контракта при отказе от пролонгации — продления его периода, возможна организация также торгов при наличии заинтересованных лиц либо передается земля в аренду на 49 лет от государства с последующим выкупом.

Арендовать землю у государства путем заключения оформления долгосрочных отношений есть возможность в любом регионе России, в том числе в Москве и в СПб. Аренда земли в Ленинградской области у государства на 49 лет пользуется высоким спросом.

В приоритетном порядке вправе потребовать заключения договора субъекты, на имя которых зарегистрированы строения на участке. Оформления аренды участка осуществляется при отсутствии возможности получения права собственности.

Изображение - Как получить землю в аренду на 49 лет от государства proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F1_5255111db2d9b5255111db2dd9

Аренда земельного надела на 49 лет будет полезна для тех лиц, кто не имеет возможности приобрести участок в собственность, либо просто нуждается во временном пользовании, но на как можно более длительный срок.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

49 лет – это максимальный срок аренды земель, которые принадлежат государству или муниципалитету. Минимальный срок взятия в пользование – 1 год.

Большая часть земель на территории Российской Федерации находится в ведении государственных и региональных властей. И лишь незначительная доля земельных угодий находится в собственности у коммерческих организаций и граждан.

Брать землю в аренду у частного лица целесообразно не во всех случаях. Основным “краеугольным камнем” служит вопрос арендной платы.

Государство, как правило, устанавливает более низкий ценник, а в отдельных случаях, предусмотренных ст. 39.10. ЗК РФ – и в полностью безвозмездное пользование. Частные лица практически всегда предоставляют территории на возмездной основе.

Пользование муниципальной территорией на протяжении 49 лет – это тоже аренда, только называемая долгосрочной.

Лишь при наличии серьезных целей местный орган власти сможет предоставить земельный надел на такой длительный срок, как 49 лет:

  • прокладка газовых труб, высоковольтных электрических сетей, водопровода и др.;
  • ведение фермерской деятельности;
  • сельское хозяйство, в том числе, выпас домашнего скота, растениеводство, животноводство;
  • предпринимательство;
  • использование земных недр;
  • строительство объектов социальной и культурной значимости;
  • возведение автомобильных магистралей и дорог общего пользования и др.

После того, как арендатор определился с целевым использованием, всю дальнейшую деятельность нужно вести, не отступая от изначально указанных целей. В противном случае, арендодатель получит полное право разорвать существующие отношения.

Как сдать в аренду земельный участок, описывается в этой статье.

В ст. 39.8. ЗК РФ определены некоторые особенности аренды земельных участков на длительные сроки. К числу таковых можно отнести:

  • предприниматель, арендовавший землю, обязан обеспечить свободный доступ населения к естественному водоему, примыкающему к арендованному участку;
  • если гражданин возвел сооружение на участке и в дальнейшем оформил на него право собственности, будет действовать приоритетное право (без проведения торгов) на аренду;
  • договор долгосрочной аренды заключается с выигравшим торги или с единственным заявителем;
  • соглашение заключается во внеконкурсном порядке, если гражданин заключил с администрацией соглашение о развитии застроенной территории в будущем;
  • продление срока арендного соглашения допускается только при условии участия в торгах.
Читайте так же:  Установить границы земли кадастровый номер, разметка, межевание

Орган местного самоуправления может выдвинуть условие к арендатору о необходимости внесения арендных платежей не в денежном, а в натуральном эквиваленте, к примеру:

  • продукцией сельскохозяйственного назначения;
  • оказанием различных услуг;
  • передачей во владение органу самоуправления какой-либо вещи или предмета;
  • взаимозачетом требований – то есть арендатор освобождается от уплаты арендных платежей, если произведет улучшение качества земель.

Кроме этого, законом допускается выкуп земель из муниципальной или государственной собственности. Это отличная возможность стать полноправным собственником ставшего родным надела.

Оформление долгосрочной аренды земли у муниципалитета осуществляется только в письменной форме.

Одним из важных условий является предоставление заявителем полного комплекта документации, состав которого может отличаться по количеству и номенклатуре документов, в зависимости от целей использования земли.

При непредоставлении сведений о государственном кадастровом учете и о межевании заявителю может быть отказано в госрегистрации сделки.

Необходимо произвести межевание земли, определиться со статусом построек на участке (жилые или нежилые). И только после всех подготовительных мероприятий должно состояться подписание контракта. В тексте договора обязательно следует указать срок аренды – 49 лет.

Существует несколько способов оформить государственный земельный надел в аренду:

  • в случае проведения торгов по инициативе органов местного самоуправления – в местных СМИ частенько публикуются уведомления о проведении конкурса, с указанием даты и места проведения;
  • инициатива частного лица – в этом случае, гражданин сам инициирует проведение торгов, изъявляя о своем желании путем подачи заявления на проведение аукциона;
  • аренда во внеконкурсном порядке в случаях, определенных в ст. 39.6. ЗК РФ;
  • аренда без торгов в связи с тем, что участок не поставлен на кадастровый учет.

При проведении аукциона по инициативе государственных или муниципальных органов необходимо:

  • постоянно отслеживать актуальную информацию в печатных СМИ, которые издаются на бесплатной основе;
  • в объявлении будет вся интересующая претендента на аренду информация об участке земли – описательная характеристика, возможные цели использования, время и место проведения торгов, необходимая сумма задатка и др.;
  • непосредственно в процессе проведения публичных торгов будет выявлен победитель, которому предоставят право на заключение арендного соглашения (победителем признается лицо, предложившее наибольшую арендную плату за участок).

Для участия в аукционе нужно соблюсти следующие условия:

  • подать заявление и другие документы в муниципалитет за 5 дней до начала конкурса;
  • внести задаток в требуемой сумме и предоставить подтверждающий оплату документ;
  • присутствовать и принимать активное участие в аукционе.

Если аукцион проводится по инициативе гражданина, порядок действий будет несколько иным:

  1. Найти информацию о земельных территориях, которые можно взять в аренду – сделать это можно, получив выписку в МФЦ, Росреестре или в органе местного самоуправления. Также доступен и электронный способ – на сайте Росреестре есть публичная кадастровая карта.
  2. Выбрать из списка свободных земель наиболее подходящий целям использования участок.
  3. Написать заявление о проведении конкурса в отношении выбранной территории. Заявление следует подать на имя главы города или района, передав его лично или отправив по почте заказным письмом.
  4. Ожидать решения администрации о проведении торгов. Если был вынесен положительный вердикт, местные СМИ оповещаются о времени и месте проведения аукциона.
  5. Если на землю претендуют 2 или более лиц, проводится конкурс, в противном случае, договор заключается с единственным претендентом.
  6. По результатам торгов составляется протокол. Победитель по окончании мероприятия получает 1 экземпляр протокола.
  7. На основании протокола, орган местного самоуправления заключает с победителем арендный договор сроком на 49 лет.

Изображение - Как получить землю в аренду на 49 лет от государства proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fzemlja-v-arendu-u-gosudarstva%2Fthumbs%2Fthumbs_Zemlya-v-aredu-u-gosudarstva

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Еще до этапа подписания арендного контракта заявителю придется собрать следующий комплект документации:

Изображение - Как получить землю в аренду на 49 лет от государства 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 10

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here