Как получить градостроительный план земельного участка

Предлагаем информацию по теме: "как получить градостроительный план земельного участка". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Как получить градостроительный план земельного участка?

Градостроительный план земельного участка содержит сведения о месте нахождения того или иного объекта, расстоянии от него до соседних объектов, проложенных сетях (или их наличии) и др. Получение документа такого рода требуется при возведении/реконструкции любых объектов. О том, как его получить, расскажем ниже.

Выдача градостроительного плана земельного участка, в т. ч. для ИЖС (где и как получить, сколько стоит)

Согласно положениям Градостроительного кодекса, градостроительный план земельного участка выдается территориальными органами управления, т. е. за его получением и юридическим, и физическим лицам следует обращаться в местные органы власти. Для этого им необходимо подать заявление и приложить требуемый пакет документов, о котором мы чуть далее поговорим более подробно.

Положения ст. 46 (ч. 17) Градостроительного кодекса свидетельствуют о том, что градостроительный план земельного участка должен быть выдан заявителю в течение месяца со дня обращения (это время отводится на подготовку и утверждение документа). Исчисление срока начинается со дня, следующего за днем подачи документов в уполномоченный орган.Изображение - Как получить градостроительный план земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Flori-0001912514-smallwww

Для ИЖС выдача градостроительного плана земельного участка осуществляется в аналогичном порядке. Составляется документ по форме, установленной Министерством регионального развития, только в графе о допустимом использовании следует указать, что использование определенного участка земли возможно:

  • для индивидуального жилстроительства;
  • ведения личных подсобных хозяйств с возможностью возведения жилых строений.

Что касается стоимости предоставляемых органами местного самоуправления услуг по выдаче градостроительного плана земельного участка, то таковые осуществляются на бесплатной основе (это предусмотрено на законодательном уровне).

Документы, необходимые для получения плана, способы их подачи

Однозначно сказать, какие документы необходимы для получения градостроительного плана земельного участка, не представляется возможным, т. к. на федеральном уровне законодатель не предлагает исчерпывающего их перечня. По этой причине каждое территориальное образование вправе самостоятельно устанавливать комплект необходимых документов. Например, он может выглядеть следующим образом:

  1. Письменное заявление о выдаче плана. Его утвержденной формы не существует, но примерный образец вам предложат в органе местного самоуправления.
  2. Документ, подтверждающий личность заявителя (либо его представителя). Если речь идет о представителе, то ему надлежит представить документы, подтверждающие его полномочия (например, доверенность) или наделяющие его правом осуществления таких действий без доверенности от имени юр. лица (например, приказ о назначении директором).
  3. Выписка из государственного кадастра недвижимости (выписка об участке). Получить ее можно в кадастровой палате вашего территориального образования.
  4. Кадастровый или технический паспорт объекта капстроительства. Таковой представляется, если на территории, на которую получается градостроительный план земельного участка, присутствуют капстроения.
  5. Топографическая съемка участка земли, на которой должны быть отмечены надземные, наземные и подземные коммуникации.

Также могут затребовать и другие документы, предусмотренные актами конкретного территориального образования.

Способов подачи заявления на получение градостроительного плана земельного участка имеется множество. В частности, можно:

  • подать лично;
  • поручить подачу своему представителю (при условии надлежащего оформления его полномочий);
  • отправить почтой России (в данном случае лучше, если это будет сделано посредством заказного письма с уведомлением о его вручении и описью вложения);
  • воспользоваться электронной почтой (адрес получателя можно найти на официальном сайте городской/районной администрации или территориального госоргана);
  • обратиться через оф. сайт госоргана или сайт госуслуг.

Правда, в последнем случае нужно учесть, что еще не во всех территориальных образованиях есть возможность использовать этот вариант.

Градостроительный план земельного участка: форма, содержание, образец

Если говорить оформе плана, то информация о таковой содержится в Приказе Минрегиона № 207 «Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка» от 10.05.2011. Согласно указанному нормативно-правовому акту, градостроительный план земельного участка должен содержать следующую информацию:

  1. Номер документа.
  2. Реквизиты и данные заявителя (ФИО физ. лица или наименование юр. лица).
  3. Данные об участке, по которому составлен градостроительный план(местонахождение с указанием границ, общая площадь).
  4. Сведения о лице, уполномоченном на подготовку и оформление плана, с указанием его должности, личной подписью и датой представления документа.
  5. Чертеж, разработанный на топографической основе, на котором указаны:
    • схема размещения участка земли;
    • его границы с координатами поворотных точек;
    • объекты капстроительства (пронумерованные);
    • отступы от границ участка, минимально необходимые для определения места размещения объектов капстроительства (в допустимых пределах);
    • границы зон планируемого размещения объектов капстроительства для государственных и муниципальных нужд согласно плану;
    • места на участке, где допускается размещение объектов капстроительства;
    • параметры разрешенного строительного объекта (в случае их наличия указываются также публичные сервитуты и информация об имеющихся ограничениях в отношении использования данного участка земли).
  6. Информацию о разрешении/запрещении его использования.
  7. Требования, предъявляемые к строительным объектам на данном участке, с указанием их параметров, назначения и размещения.
Читайте так же:  Как отменяется временное ограничение (запрет) на выезд должников за границу

Также в документе может содержаться и иная информация, касающаяся конкретного участка земли. Образец градостроительного плана земельного участка для получения более полного представления о данном документе можно найти на нашем сайте.

Особенности получения градостроительного плана земельного участка

Законодательно на федеральном уровне не предусматривается каких-либо оснований, позволяющих отказать заявителю в выдаче градостроительного плана земельного участка. Однако не исключено, что поводы для отказа могут быть предусмотрены на местах. Например, градостроительный план земельного участка могут не выдать по причине:

  • подачи нечитаемых документов;
  • подачи документов, утративших силу;
  • отсутствия у заявителя удостоверяющего его личность документа и пр.

Таким образом, крайне желательно заполнять необходимые документы (в т. ч. заявление) разборчиво и не допускать их неактуальности. Кроме того, не стоит забывать и о том, что юр. и физ. лица при оформлении плана могут обратиться за помощью к специалистам по праву за консультацией, подготовкой необходимых документов и даже полным юридическим сопровождением данной процедуры.

Изображение - Как получить градостроительный план земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fmfc-list.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2F%25D0%259A%25D0%25B0%25D0%25BA-%25D0%25BF%25D0%25BE%25D0%25BB%25D1%2583%25D1%2587%25D0%25B8%25D1%2582%25D1%258C-%25D0%25B3%25D1%2580%25D0%25B0%25D0%25B4%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B8%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D1%258B%25D0%25B9-%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD-%25D1%2587%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25B7-%25D0%259C%25D0%25A4%25D0%25A6

В многофункциональных центрах правообладатели земельных участков могут получить градостроительный план. Далее рассмотрим порядок оформления документа отражающего планировку территории и границ земли через МФЦ.

Данный документ отражает план территории, которая принадлежит собственнику, содержит границы земельного участка.

На нем отмечены уже имеющиеся сооружения, объекты культурного наследия, сведения о инженерных сетях и другая важная информация.

В соотвествии с законом РФ арендаторы и собственники земельных участков, перед началом строительства или реконструкции зданий на отведенной территории, в обязательном порядке, должны получить градостроительный план, сокращенно — ГПЗУ. Данный документ входит в перечень необходимой документации при получении разрешения на строительство.

Подать заявление на получение градостроительного плана через «Мои документы» может физическое и юридическое лицо, имеющие в собственности земельные участки. А так же их законные представители, по нотариальной доверенности.

Как получить градостроительный план через МФЦ: пошаговая инструкция

Вы вправе обратиться в любой многофункциональный центр региона проживания, услуга имеет экстерриториальный принцип, не зависит от места регистрации заявителя.

Для удобства, необходимо заранее записаться на прием в ближайший МФЦ, в противном случае прибыть в отделение и получить талон на очередь.

Уточнить нюансы предоставления услуги можно по телефону. Изготовление плана осуществляется Комитетом по градостроительству и архитектуре населенного пункта, готовый экземпляр выдает МФЦ.

  1. Совместно с сотрудником центра подготовить заявление по образцу, для дальнейшей отправки в Комитет;
  2. Предоставить пакет необходимой документации;
  3. Получить на руки расписку о принятии документов, по регистрационному номеру отследить статус заявки;
  4. В назначенное время прибыть в отделение для получения готовых экземпляров плана, либо письменного отказа в его предоставлении с обоснованием причин.

Если, в ранее выданном плане были обнаружены технические ошибки и неточности, для их исправления необходимо подать заявление по форме.

Если ошибка допущена в плане выданном после 1 июля 2017 года, то вносятся исправления, планы выданные раньше этого срока подлежат замене.

  1. Паспорт от заявителя.
  2. Заявление по форме.
  3. Нотариально заверенная доверенность, в случае если заявитель третье лицо.
  4. Документы подтверждавшие право собственности на земельный участок, как правило выписка из ЕГРН.
  5. В отдельных случаях может потребоваться от Вас заполнить согласие на обработку персональных данных.

Государственная пошлина за получение градостроительного плана участка не взымается, услуга предоставляется — бесплатно.

Сроки получения документа через многофункциональный центр не могут превышать двадцати рабочих дней, исходя из практики составляют — 14 рабочих дней.

Сотрудник центра «Мои документы» вправе отказать в приеме заявления по двум причинам:

  1. Предоставлен не полный пакет документов.
  2. Вы обратились отделение расположенное в субъекте РФ отличном от места расположения земельного участка.

Кроме, того отказать в выдаче документа или исправлении ошибок в нем, могут непосредственно в Комитете по градостроительству и архитектуре, по причинам:

  • если заявление подало лицо не имеющие прав на земельный участок;
  • капитальное строительство запрещено на данном участке в соотвествии с градостроительным кодексом РФ.
Читайте так же:  Когда нужно внести изменения в кадастровый паспорт и как это сделать

Оформление градостроительного плана через портал Государственных услуг

При возведении или реконструкции строений необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Многие знакомы с особенностями и содержанием указанного документа. Однако процедура оформления нередко вызывает вопросы. Как составляется ГПЗУ, где получить его и на что следует обратить внимание?

Единый Портал Госуслуг (ЕПГУ, http://www.gosuslugi.ru) – уникальный ресурс, предоставляющий большое многообразие услуг российским гражданам. В данной статье будет подробно рассмотрена возможность подачи заявления на получение ГПЗУ, перечень необходимой документации, а также предоставлена пошаговая инструкция по работе с сайтом при оформлении заявки.

Градостроительный план — это разъяснительный документ, который предоставляет информацию для застройщика о возможностях и ограничениях пользования конкретным земельным участком. К примеру, сведения о максимальной высоте будущего строения, расположение сооружений и зданий.

Выглядит следующим образом:

Изображение - Как получить градостроительный план земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fogosuslugah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fgpzu

Данный документ (справка) входит в перечень необходимых бумаг, которые:

  • открывают доступ к экспертизе проектной документации;
  • обеспечивают вручение разрешения на проведение строительных работ и введение построенного здания в эксплуатацию.

ГПЗУ имеет правовой статус благодаря двум законодательным нормам. Таковыми являются:

  1. Градостроительный Кодекс России (ст. 57.3 ГрК РФ от 2004).
  2. Постановление Правительства «О форме ГПЗУ» (2005). В нем определен формат указанного документа.

Содержание градостроительного плана является исходным материалом для последующего составления проекта. При отсутствии ГПЗУ запрещено приступать к дальнейшей работе над ним.

Если план все-таки создан и имеются расхождения в документации, в большинстве случаев госэкспертиза отказывает в вынесении положительного заключения.

Если готовое сооружение не соответствует чертежу градостроительного плана, это ведет к наложению запрета на ввод здания в эксплуатацию.

Градостроительный план земельного участка предназначен только для капитальных строений и необходим для объектов, имеющих разные уровни готовности.

  1. Подготовительные работы.
  2. Строительство.
  3. Подготовка к реконструкции.
  4. Полная застроенность объекта.
  1. Обязательные границы.
  2. Расстояния для строительства.
  3. Данные о градостроительном регламенте.
  4. Вид разрешенного использования земли (отдых, с/х назначение, жилая застройка и т.д.).
  5. Сведения об имеющихся на участке культурных памятниках, сооружениях, зданиях.
  6. Типы коммуникаций и возможность доступа к ним.
  7. Наличие/отсутствие возможности деления земельной территории на несколько частей.

Ответственность за составление ГПЗУ несут местные органы власти. Если речь идет о межевании земельного участка, бумага оформляется как отдельный документ или общий план.

Заявитель может подать письменный или электронный запрос на оформление ГПЗУ в соответствующее ведомство – КГА (Комитет градостроительства и архитектуры) с помощью одного из указанных ниже способов:

  • Личное посещение.
  • Почта России (отправление заказного письма).
  • Электронный ящик.
  • Центр «Мои документы»/ МФЦ.
  • Привлечение представителя, имеющего при себе оформленную доверенность.

Портал Госуслуг – самый быстрый и оптимальный способ. На сайте максимально подробно описываются этапы получения плана земельного надела (условия, сроки, перечень необходимой документации, причины возможного отказа и т.д.).

Подать заявку могут следующие категории граждан:

    Частное лицо, собственник земельного участка (ЗУ).

При себе необходимо иметь документы о проведенном кадастровом учете с перечислением конкретных лиц и свидетельство на право владения участком. Здесь действует принцип целесообразности: если владельцу необходима ИРД (исходно-разрешительная документация), он прибегает к услугам кадастрового инженера. Тот проводит процедуру межевания, подготавливает документы для постановки на кадастровый учет.

Организации и ИП, у которых есть права на конкретный ЗУ.

Их интересы вправе представлять физические и юридические лица, обладающие нужной документацией и оформленной доверенностью.

К оформленному заявлению следует приложить следующий перечень документации:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Кадастровые документы на ЗУ.
  3. Выписка из ЕГРН либо Свидетельство о праве собственности (его выдача прекращена в 2017 году).
  4. Данные топографической съемки.
  5. Местонахождение коммуникаций и условия подключения к ним.
  6. Техпаспорта всех сооружений.

Человек вправе получить услугу в формате электронного документа (справки). При этом заявка подается только лицом, которое зарегистрировано на сайте Госуслуги подтвержденным способом. Если ГПЗУ будет вручаться законному представителю, тот должен предъявить доверенности в отсканированном виде с наличием нотариальной цифровой подписи. В этом случае ответ придет на указанный пользователем электронный ящик.

Полноценный доступ к сервису Госуслуги возможен только в случае успешно пройденной регистрации и авторизации на сайте. Процедура регистрации является довольно простой:

Читайте так же:  Что делать сразу после дтп

    При входе на сайт нажимаем кнопку «Зарегистрироваться» в нижнем правом углу:

Изображение - Как получить градостроительный план земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fogosuslugah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fimage001-1-grad-plan

На странице «Регистрация» нужно указать свои данные (Ф.И.О, номер мобильного телефона, адрес E-mail). Здесь также можно ознакомиться с условиями пользовательского соглашения:

Изображение - Как получить градостроительный план земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fogosuslugah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fimage002-1-grad-plan

На мобильный телефон придет сообщение с кодом подтверждения дальнейших регистрационных действий (к примеру, 44567). Если личная информация была введена некорректно, можно вернуться на прежнюю страницу при помощи кнопки «Изменить данные» и исправить неточности. Далее указываем код и жмем кнопку «Продолжить»:

Изображение - Как получить градостроительный план земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fogosuslugah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fimage003-1-grad-plan

После заполнения раздела «Мои данные» ученая запись приобретет статус «Стандартная». Теперь вам доступен большой перечень услуг (проверка штрафов и задолженностей, запись к доктору и т.д.):

Изображение - Как получить градостроительный план земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fogosuslugah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fimage004-1-grad-plan

Чтобы подать заявку на получение градостроительного плана, нужно выполнить следующий алгоритм действий:

    Заходим на сайт Госуслуги, нажимаем на синюю кнопку «Войти» в нижнем правом углу:

Изображение - Как получить градостроительный план земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fogosuslugah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fimage0001-2-grad-plan

Если Вы авторизованы, то в открывшемся окне «Вход» необходимые поля уже будут заполнены. Нажимает кнопку «Войти»:

Изображение - Как получить градостроительный план земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fogosuslugah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fimage0002-2-grad-plan

Видео (кликните для воспроизведения).

В каталоге услуг выбираем раздел «Органы власти»:

Изображение - Как получить градостроительный план земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fogosuslugah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fimage0003-2grad-plan

В нижней части страницы находим раздел «Органы местного самоуправления». Система автоматически определит ваше местоположение:

Изображение - Как получить градостроительный план земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fogosuslugah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fimage0004-2-grad-plan

После нажатия на надпись «Муниципальные образования Алтайского края» откроется новая страница, где представлен все перечень услуг, оказываемых городскими муниципалитетами. Всего их – 22. Выбираем нужную нам услугу «Выдача градостроительного плана земельного участка»:

Изображение - Как получить градостроительный план земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fogosuslugah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fimage0005-2-grad-plan

На данной странице представлена информация по описанию услуги (условия получения, время оказания, перечень документов и т.д.). После ознакомления жмем кнопку «Получить услугу»:

Изображение - Как получить градостроительный план земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fogosuslugah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fimage0006-2-grad-plan

На экране отобразится уведомление об автоматическом переходе на прежнюю версию портала:

Изображение - Как получить градостроительный план земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fogosuslugah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fimage0007-2-grad-plan

В открывшемся окне «Получение градостроительного плана земельного участка» следует выбрать муниципальный город (район), поставщика услуги, а также тип заявителя. Жмем кнопку «Далее»:

Изображение - Как получить градостроительный план земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fogosuslugah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fimage0008-2-grad-plan

Внимательно проверяем сведения, автоматически указанные системой: личные данные, паспортные данные:

Изображение - Как получить градостроительный план земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fogosuslugah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fimage0009-2-grad-plan

Обращаем особое внимание на правильность контактных данных. Если замечены неточности, их можно исправить в любой момент соответствующими кнопками «Изменить», «Очистить», «Назад». Нажимаем кнопку «Далее»:

Изображение - Как получить градостроительный план земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fogosuslugah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fimage00010-2-grad-plan

В следующем окне заполняем местонахождение ЗУ, его кадастровый номер, дату постановки на государственный кадастровый учет. Также указываем желаемый способ получения оригинала ГПЗУ (через Почту России, местный орган власти, МФЦ):

Изображение - Как получить градостроительный план земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fogosuslugah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fimage00011-2-grad-plan

Загружаем электронные копии документов. На странице подробно представлены требования к формату. При каждой загрузке не забываем нажимать кнопку «Добавить». Как только вся документация прикреплена, проставьте галочку в соглашении об обработке предоставленных персональных данных. В противном случае дальнейшая подача заявки будет невозможна. Нажимаем кнопку «Перейти к просмотру заявления»:

Изображение - Как получить градостроительный план земельного участка proxy?url=https%3A%2F%2Fogosuslugah.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F02%2Fimage00012-2-grad-plan

  • Откроется полностью заполненный шаблон заявления на получение ГПЗУ. Необходимо еще раз просмотреть информацию на предмет правильности указанных данных. Если все в порядке. Нажимаем кнопку «Подать заявление».
  • Срок изготовления ГПЗУ: 1 месяц с момента подачи соответствующей заявки. Статус обработки можно отслеживать в Личном кабинете. Как только Градостроительный план земельного участка будет готов, вы получите уведомление, а также приглашение на прием для вручения.

    Существует множество причин, когда заявитель имеет право подать жалобу на несправедливые решения должностных лиц либо их бездействие. К таковым относятся:

    • При регистрации заявки и документов срок намеренно изменен.
    • Срок предоставления услуги безосновательно увеличен.
    • Отказ в приеме заявки, документации либо предоставлении данной услуги.
    • Требование предъявить необязательную документацию, а также оплатить услугу.

    Жалоба может иметь письменный либо электронный формат. Способы отправки: через МФЦ, почту России, сайт местной администрации.

    В жалобе должны быть указанны следующие сведения:

    1. Реквизиты органа самоуправления.
    2. Инициалы, адрес заявителя, контактные данные, электронный ящик.
    3. Текст сообщения с указанием данных госоргана, работника либо должностного лица.
    4. Основания для несогласия, доказательства.

    Срок рассмотрения жалобы: 5-15 дней с момента подачи. Независимо от того, каким будет решение, ответ должен быть дан в письменной/электронной форме с обязательным разъяснением.

    Как владельцам земельного участка получить градостроительный план: пошаговая инструкция

    Изображение - Как получить градостроительный план земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fgradostroit-plan-vladeltsu_6

    Информация для владельцев участков и арендаторов. Без документов, предусмотренных статьями 51, 55 Градостроительного кодекса, возведение строений, домов и других объектов на земельных участках и ввод их в эксплуатацию, приводит к административному нарушению и влечет наложение штрафов.

    Для получения градостроительного плана земельного участка нужно обратиться в исполком по месту жительства.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Читайте так же:  Защита от коллекторов – новый закон, охраняющий должника

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 288-16-54 . Это быстро и бесплатно !

    Изображение - Как получить градостроительный план земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fgradostroit-plan-vladeltsu_7

    Градостроительный план – это официальный документ, подтверждающий право собственника на строительство. ГПЗУ выдается в виде информационного листка. В нем содержатся сведения об участке, как его можно передать другим лицам и проект межевания.

    Без данного документа невозможно начать проектирование планируемого к постройке объекта. В нем также содержится информация по:

    • Высоте построек;
    • Месту расположения указанных построек;
    • Месту расположения хозяйственных построек;
    • Свободному пространству от границ участка до построек.

    До 1 марта 2015 года для получения права собственности на строительство загородной недвижимости можно было получить на основании документа, подтверждающего права собственности на участок. В соответствии с внесенными поправками для постройки дома нужно обратиться за получением ГПЗУ.

    • Право строить дом на регистрированном в кадастре земельном участке;
    • Начисление штрафов за незаконное возведение объектов;
    • Отсутствие территориальных споров;
    • Возможность обналичить материнский капитал и взять постоянную прописку;
    • Подключить строение к коммунальным сетям.

    Отказать в выдаче разрешительного документа могут, если:

    1. Постройка планируется на охраняемых территориях, где разрабатываются недра;
    2. Если участок зарезервирован под государственные нужды;
    3. При отсутствии достаточной информации в сданных документах на получение ГПЗУ.
    1. Собрать пакет документов (список требуемых бумаг указан ниже);
    2. Заказать топографическую съемку;
    3. Обратиться в комитет по Градостроительству и Архитектуры;
    4. Заполнить заявление;
    5. При получении отказа, обжаловать решение исполкома.

    Изображение - Как получить градостроительный план земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fgradostroit-plan-vladeltsu_3

    Владелец земли должен подготовить пакет документов, представляющих собой бумаги, подтверждающие право собственника на землю. Документы на разных этапах изучения дела пересылаются в определенные структуры. Большинство документов остается в архиве исполкома, поэтому для получения ГПЗУ нужно сдавать копии.

    В основной пакет документов входит:

    • Бланк заявления с указанной в нем информацией;
    • Удостоверение личности заявителя;
    • Свидетельство, о том, что лицо, подавшее заявление является действительным владельцем участка (это может быть договор аренды на пользование земельным участком);
    • Бумажная копия выписки из кадастра об участке;
    • Электронная копия выписки из кадастра об участке;
    • Технические паспорта построек, если таковые имеются на участке (копия);
    • Свидетельство о государственной регистрации прав на постройки (копия);
    • Актуальную топографическую съемку;
    • Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимость;
    • Свидетельство о государственной регистрации для ИП и компаний (копия).

    Если для получения ГПЗУ обращается компания, то в списке обязательных документов должен присутствовать устав компании. Копии сдаваемых документов должны быть заверены у нотариуса. Оригиналы документов при выдаче ГПУЗ возвращаются заявителю обратно.

    К бумагам, которые сдаются для получения ГПЗУ, предъявляются особые требования:

    • Текст должен быть написан разборчивым почерком;
    • Не принимаются приписки, исправления, зачеркнутые слова в документах;
    • Не приветствуются отметки или заметки, сделанные карандашом;
    • В бумагах должны отсутствовать повреждения, которые могут повлиять на неоднозначное толкование их содержания.

    Эта процедура проводится организацией, имеющей разрешение на выполнение подобных работ. Для заказа топосъемки необходимо:

    • Написать заявление;
    • Предоставить удостоверение личности;
    • Предоставить кадастровый номер земельного участка (желательно иметь с собой копию свидетельства на земельный участок с кадастровым паспортом).

    ГПЗУ разрабатывается на базе полученных материалов с топосъемки, выполненной не более 2 лет назад. На момент работы над градостроительным планом для ИЖС, съемка должна считаться актуальной. На основе полученных данных, разрабатывается чертеж, показывающий возможные зоны строительства. В плане разграничиваются и минимальные отступы от коммуникаций и других строений, построенных на участке.

    На основе съемки в градостроительном плане будут указаны границы пространства земельного участка и публичных земель, ограничивающих право пользования участком, а также информация о регламенте требований к возводимому или реконструируемому объекту на определенном участке.

    Электронная версия топосъемки используется для разработки градостроительного плана и для будущего проектирования объекта недвижимости. Она не содержит ошибок межевания.

    Как сделать межевание дачного участка — читайте здесь.

    ГПЗУ выдают местные органы исполнительной власти. Градостроительный кодекс РФ указывает, что государственные структуры занимаются бесплатной подготовкой и выдачей ГПЗУ. Если строительство планируется в сельской местности, для получения плана, документы сдаются в администрацию местного исполкома. Что такое план межевания — читай здесь.

    Текущее законодательство в сегменте градостроительства обязывает собственников и арендаторов земельных участков получить градостроительный план при планировании строительства объектов.

    Комитет по Градостроительству и Архитектуре является тем органом, который занимается подготовкой ГПЗУ. Заявление владельца участка, является основанием для разработки градплана.

    Читайте так же:  Возврат, обмен, замена водительского удостоверения

    Изображение - Как получить градостроительный план земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fgradostroit-plan-vladeltsu_4

    Для получения ГПЗУ заполняется заявление. Важно его составить правильно, так как оно является основанием для последующего получения градостроительного плана. Если заявление будет заполнено с ошибками, то в рассмотрении и выдаче документа могут отказать. Бланк документа выдается в исполкоме.

    В бланке заявления обязательно указывается:

    • Местонахождение участка;
    • Площадь;
    • Сведения о находящихся на участке постройках;
    • Номер земли, присвоенный в кадастре;
    • Технические данные строений на участке (сведения из кадастра);
    • Сведения о расположенных на участке охраняемых объектах;
    • Сведения о подключении объектов недвижимости к коммунальным сетям;
    • Дополнительная информация.

    Правильно заполненных бланк заявления должен быть зарегистрирован и подан с пакетом основных документов.

    Основания для получения отказа и как обжаловать отказ

    Получение отрицательного ответа о выдаче ГПЗУ может быть мотивировано двумя причинами:

    • Заявитель не представил полный пакет документов, либо в сданных документах отсутствует нужная информация;
    • Ответ от органа, выполняющего муниципальную услугу на запрос между ведомствами, который свидетельствует о том, что в документах отсутствует необходимая информация для выдачи ГПЗУ, если документ не был представлен среди документов намеренно.

    Изображение - Как получить градостроительный план земельного участка proxy?url=http%3A%2F%2Flawyer-consult.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2Fgradostroit-plan-vladeltsu_1

    Обжаловать отказ о получении ГПЗУ можно в досудебном порядке. Заявитель может подать жалобу, если:
    • Был нарушен срок регистрации запроса о выдаче ГПЗУ;
    • Не был соблюден срок выдачи ГПЗУ;
    • Было отказано в приеме заявление на выдачу ГПЗУ;
    • Поступило требование от ведомства представить документы, не предусмотренные регламентом получения ГПЗУ;
    • При получении отрицательного ответа на выдачу ГПЗУ;
    • Требование уплаты за выдачу ГПЗУ;
    • Получение отказа в исправлении ошибок, которые были допущены должностными лицами исполкома.

    Жалоба подается в письменной или электронной форме, и отсылается по почте. В электронном виде жалоба отправляется по электронному адресу ведомства. Заявитель может записаться на личный прием и подать жалобу лично.

    Исполком рассматривает заявление в течение 15 рабочих дней. Срок рассмотрения заявки исчисляется со дня подачи заявления и его регистрации.

    Подготовка градостроительного плана земельного участка выполняется по отношению застроенным или пустым территориям. Каждый участок предназначается для строительства новых сооружений или реконструкции, находящихся на них объектах.

    Выдача ГПЗУ не предполагает проведение каких-либо правовых действий, которые выполняются при утверждении планировки земельного с вопросами межевания в его составе. Подготовка и выдача ГПЗУ местным исполкомом предполагает выполнение мер, указанных в строгом регламенте действий муниципальных органов.

    Подготовка ГПЗУ проводиться в городском или районом отделе по архитектуре и выдается на базе сданного пакета документов. Утверждается градостроительный план специальным распоряжением городской или районной администрации.

    Регламентный документ разработан для повышения качества муниципальных услуг при выдаче ГПЗУ. Муниципальные услуги предоставляются городскими или районными органами самоуправления. По окончанию рассмотрения документов, заявителю выдается утвержденный план градостроительства.

    Получателями этой муниципальной услуги могут стать собственники или арендаторы — физические лица, компании и частные предприниматели.

    Получить ГПЗУ можно по окончанию 30 рабочих дней. Срок выдачи исчисляется со дня регистрации заявления и подачи документов. Обратиться за получением ГПЗУ можно:

    • Через представителя, имеющего доверенность на выполнение подобных операций;
    • Посредством web сайта (осуществляется подача электронной заявки);
    • Лично;
    • По почте.

    После сдачи документов рекомендуется встретиться с архитектором, который проводит подготовку ГПЗУ. Это позволит уточнить все нюансы, которые могут вызвать у архитектора вопросы. Их решение ускорит разработку градостроительного плана. Заявитель при положительном решении получает следующие документы:

    • Два экземпляра ГПЗУ;
    • Распоряжение Комитета об утверждении градостроительного плана (копия).

    После получения ГПЗУ можно обратиться к архитектору для проектирования строения и собрать пакет документов для получения разрешения на проведение строительных работ.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Видео (кликните для воспроизведения).

    +7 (499) 288-16-54 (Москва)
    +7 (812) 317-55-94 (Санкт-Петербург)

    Изображение - Как получить градостроительный план земельного участка 909847562412
    Автор статьи: Артур Морозов

    Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 7

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here