Как получить долю в приватизированной квартире

Предлагаем информацию по теме: "как получить долю в приватизированной квартире". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Совет 1: Как получить долю в приватизированной квартире

Изображение - Как получить долю в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F680%2Fimages%2Farticle%2F2012%2F2%2F14%2F1_5255116ddd1895255116ddd1c6

Изображение - Как получить долю в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F680%2Fimages%2Farticle%2F2011%2F6%2F14%2F1_525534d83745a525534d8374b3

Изображение - Как получить долю в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F680%2Fimages%2Farticle%2F2011%2F6%2F14%2F1_525534d82ad70525534d82adad

Изображение - Как получить долю в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F680%2Fimages%2Farticle%2F2011%2F5%2F4%2F1_52551077b403e52551077b407b

Совет 4 : Как продать доли в приватизированной квартире

Изображение - Как получить долю в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F680%2Fimages%2Farticle%2F2011%2F5%2F12%2F1_5255107e4d3395255107e4d377

Изображение - Как получить долю в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F680%2Fimages%2Farticle%2F2011%2F6%2F7%2F1_52551092ebb9252551092ebbd1

  • – отказы собственников, имеющих преимущественное право покупки, или подтверждения, что они проигнорировали ваше предложение;
  • – пакет документов для продажи доли в комнате;
  • – услуги риэлторов или ресурсов по размещению объявлений по продаже недвижимости;
  • – услуги нотариуса.

Изображение - Как получить долю в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F680%2Fimages%2Farticle%2F2011%2F6%2F8%2F1_525510961725d5255109617299

Изображение - Как получить долю в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F680%2Fimages%2Farticle%2F2011%2F6%2F13%2F1_52551097d0f8852551097d0fc7

  • – ордер на жилье;
  • – договор социального найма;
  • – выписка из домовой книги с информацией обо всех, кто был прописан в вашей части квартиры (квартире), с момента получения ордера;
  • – финансовый лицевой счет;
  • – справка о проверке жилищных условий;
  • – справка о заменах паспорта с сентября 1991 г. по момент обращения;
  • – если меняли прописку, начиная с сентября 1991 года – выписки из домовых книг со всех предыдущих мест прописки и справки, что там вы не участвовали в приватизации;
  • – поэтажный план и экспликация из БТИ.

Совет 8 : Как выделить долю в приватизированной квартире

Изображение - Как получить долю в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F680%2Fimages%2Farticle%2F2011%2F6%2F23%2F1_525510a2e4187525510a2e41c6

  • -заявление в суд
  • -план квартиры из БТИ
  • -акт комиссии
  • -решение суда

Изображение - Как получить долю в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F680%2Fimages%2Farticle%2F2011%2F7%2F7%2F1_525534f6cb96c525534f6cb9ab

Изображение - Как получить долю в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F680%2Fimages%2Farticle%2F2011%2F7%2F26%2F1_525510bf9f30c525510bf9f351

  • – разрешение на приватизацию от собственника служебного помещения;
  • – оригинал ордера или договора социального найма;
  • – оригиналы и копии паспортов всех тех, кто зарегистрирован в данной квартире;
  • – кадастровый паспорт;
  • – выписки из домовых книг со всех адресов, по которым вы проживали, начиная с 1 июля 1991г., и где были официально зарегистрированы;
  • – заявление от всех прописанных членов семьи и их личное присутствие;
  • – квитанция об уплате госпошлины.

Совет 11 : Как продать часть приватизированной квартиры

Изображение - Как получить долю в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F680%2Fimages%2Farticle%2F2011%2F11%2F19%2F1_525511384d61a525511384d65a

Воспользуйтесь правом продажи своей доли, если в течении месяца (статья 250 гражданского кодекса РФ) собственники не сообщили вам о своем согласии или отказе покупки вашей доли.

Теперь вы можете продать свою долю по нижеперечисленным схемам:

– Составьте договор дарения всей доли. Официально это выглядит, как передача доли квартиры в подарок третьему лицу. На самом же деле совершается купля-продажа. Здесь важно все юридически правильно оформить.

– Составьте договор дарения части доли и договор купли-продажи остатка доли. Удобно подарить один метр и всю оставшуюся часть вы можете спокойно продавать. Такой вариант обычно происходит с одним и тем же покупателем, то есть он получает в дар один метр, а потом неофициально приобретает и всю оставшуюся долю.

– Действуйте по залоговой схеме. Вы можете оформить договор займа. То есть покупатель вам дает какую то сумму займа, а вы ему в залог свою долю в квартире. Все это регистрируется, потом подписывается отступная, долг покупатель вам прощает и получает легально свою долю. Этот способ будет самым правильным, но и самым тяжело исполнимым, так как практика регистрации договора займа с залогом доли очень маленькая, юристы вам могут отказать в проведении такой сделки.

Изображение - Как получить долю в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F680%2Fimages%2Farticle%2F2011%2F12%2F14%2F1_5255114ba47a45255114ba47e3

  • – паспорт;
  • – кадастровые выписки;
  • – выписка из домовой книги и лицевого счета;
  • – нотариальное разрешение от всех собственников;
  • – договор дарения;
  • – заявление в ФУГРЦ;
  • – квитанция оплаты за регистрацию.

Совет 13 : Как определить доли в приватизированной квартире

Изображение - Как получить долю в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F680%2Fimages%2Farticle%2F2012%2F2%2F13%2F1_5255116e0a4ef5255116e0a52c

  • – соглашение о выделении долей каждому собственнику и порядке пользования квартирой;
  • – копии паспортов всех собственников;
  • – разрешение органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние;
  • – документы на квартиру (свидетельство о праве собственности);
  • – документы технического учета (справка БТИ и др.);
  • – заявление в Росреестр;
  • – деньги на оплату государственной пошлины за выдачу свидетельств о праве собственности на каждую долю.

Изображение - Как получить долю в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F680%2Fimages%2Farticle%2F2012%2F5%2F23%2F1_525511ad859b7525511ad85a11

Решили заняться этим самостоятельно? Придется ощутимо похлопотать. Обратитесь в местное отделение Регистрационной палаты – там вам выдадут типовой бланк заявления о дарении доли в квартире, который вы заполните самостоятельно. К нему должны прилагаться:

1) Составленный договор.
2) Паспорта, а также их копии, заверенные нотариально, – дарителя и одаряемого.
3) Квитанция, подтверждающая уплату вами установленной законом государственной пошлины. Уплатить ее можно в платежном терминале или любом отделении Сбербанка России. Размер пошлины определяется Налоговым кодексом РФ.
4) Подлинник домовой книги и выписка из нее, полученная в паспортном столе.
5) Договор купли-продажи, по которому вы приобрели это жилье и свидетельство, подтверждающее непосредственно ваше право собственности на него.

Изображение - Как получить долю в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F680%2Fimages%2Farticle%2F2013%2F10%2F12%2F1_527a0aea7fac7527a0aea7fb02

  • – паспорт;
  • – документ, удостоверяющий право собственности на долю;
  • – нотариально заверенный отказ собственника от покупки доли;
  • – иные документы, соответствующие особенностям сделки.

Совет 16 : Можно ли приватизировать служебное жилье

Изображение - Как получить долю в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fst03.kakprosto.ru%2Ftumb%2F680%2Fimages%2Farticle%2F2014%2F1%2F27%2F1_53314689b78f353314689b792e

Если то жилье, которое предоставляется гражданам по договорам социального найма, является собственностью муниципалитетов, то фактическим собственником служебных квартир является предприятие или организация, где работает наниматель. Служебная квартира выделяется ему этой организацией на условиях временного проживания на тот период действия трудового договора. Подобные квартиры стоят на балансе этой организации и являются жилыми помещениями ее специализированного жилищного фонда. В документах, подтверждающих права нанимателя, ставится отметка о статусе такой квартиры – «служебная». Жилищный Кодекс в части 3 статьи 104 оговаривает срок аренды такой квартиры, который не может превышать срок службы сотрудника, указываемый в его контракте или трудовом договоре.

Читайте так же:  Как взыскать алименты на детей с незарплатных доходов

Право арендовать данное служебное жилье у нанимателя заканчивается в момент прекращения действия трудового договора или в момент его расторжения по инициативе работодателя или соглашению сторон. Как правило, работодатель не обязан предоставлять уволившемуся альтернативную жилую площадь, если он не относится к такой категории служащих, как: сотрудники ФСБ, таможни, органов внутренних дел, военнослужащие и не является пенсионером по старости или инвалидом I или II группы, утратившим здоровье в связи с профессиональной деятельностью или по вине работодателя. Субъекты Российской Федерации, в соответствии с Конституцией, также имеют право устанавливать региональные правила, условия и основания, позволяющие жителям данной территории приватизировать служебные квартиры.

Закон «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действующий с 1991 года в статье 4, ч. 1 относит служебные квартиры к объектам, не подлежащим приватизации. Но в ч.2 этой же статьи говорится, что собственники служебного жилья имеют право по собственной инициативе принимать решения о приватизации и передавать его нанимателям в собственность. Действие закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» продлено до 1 марта 2015 года, это последний реальный шанс приватизации квартиры для большинства категорий граждан.

Следует учесть, что разрешать нанимателям приватизацию служебного жилья не является обязанностью организации. Ее сотрудник, проживающий в служебной квартире, может написать заявление с такой просьбой, которое администрация должна рассмотреть в течение двухмесячного срока. В случае, когда будет принято положительное решение, администрация и сотрудник заключают соответствующий договор, и квартира переходит в собственность нанимателя.

Еще один вариант – перевод квартиры в муниципальную собственность. Для этого, конечно, потребуется согласие администрации предприятия-собственника, именно она должна ходатайствовать перед местными властями, чтобы вывести жилье из специализированного жилищного фонда и поставить ее на муниципальный баланс. После этого наниматель заключает с муниципалитетом договор социального найма и получает право на приватизацию.

Как получить долю в приватизированной квартире на момент приватизации, а также после неё? По общему правилу, приватизация квартир является частью социальной политики государства по обеспечению населения жильём. При этом квартиры, находящиеся в собственности государства, передаются во владение частных лиц, а каждый житель получает возможность приватизировать свою квартиру. Важно учитывать права и интересы каждого человека, официально проживающего в квартире на момент приватизации.

Изображение - Как получить долю в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fdarenie-kvartiri-1024x644

Когда имуществом владеет одно лицо, то такая форма собственности называется индивидуальной. На сегодняшний день — это одна из самых распространённых форм владения недвижимым имуществом частными лицами, ведь один собственник всегда проще распоряжается имуществом. И, напротив, большой массив именно квартир находится во владении более чем одного лица.

Разумеется, со временем частные лица путём выкупа или объединения долей пытаются индивидуализировать владение тем или иным жильём, однако процесс этот далеко не всегда протекает мирно и без судебных споров. К тому же очень часто споры решаются разделением жилья. И не каждый владелец добровольно согласится отдать долю, тем самым потеряв право проживания в квартире.

Изображение - Как получить долю в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fi-1-40

По этой причине в законодательстве довольно подробно прописаны формы владения имуществом несколькими собственниками:

  1. Общая собственность – когда жильём владеет более одного собственника без определения долей и пределов владения каждого. То есть их права представляются равными.
  2. Долевая собственность – когда пределы владения каждого из собственников выделены в натуре либо определены в долевом выражении. То есть каждый из них распоряжается имуществом либо в пределах выделенной в натуре части, либо соразмерно определённой ему доли.

Разумеется, когда у одного жилья больше одного владельца, то лучше всего сразу определить доли каждого из них, желательно в натуре. Однако, учитывая характеристики, выдел в натуре не всегда возможен. При возникновении споров это становится достаточно серьёзной проблемой.

Если фактически долевое владение имело место, а права лиц соответствующим образом не были оформлены, то судебного разбирательства практически не избежать.

Изображение - Как получить долю в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fi-2-37

Приватизация квартиры подразумевает переход права собственности от государства к частным лицам. По общему правилу при приватизации жильё оформляется на всех лиц, проживающих в ней на момент приватизации. Так что после приватизации жильё становится общей собственностью данного круга лиц.

При приватизации доли каждого человека, проживающего в данном жилище, представляются равными. Однако факт приватизации не означает определение доли каждого из них. Это происходит лишь по желанию собственников.

Между тем в качестве собственников выступают и те лица, которые сами не могут осуществлять свои правомочия.

Их права должны быть представлены совершеннолетними и дееспособными лицами, участвующими в приватизации. Однако контроль со стороны государства всё же присутствует.

Так, если при приватизации было принято решение выдела доли каждого жильца, то без учёта интересов указанного круга лиц:

  • ответственный за приватизацию государственный орган откажет в осуществлении приватизации;
  • орган опеки, осуществляющий контроль в сфере соблюдения прав несовершеннолетнего и недееспособного гражданина, откажет в выдаче разрешения на приватизацию.

Таким образом, выдел доли каждого правомочного лица при долевой приватизации является обязательным условием.

Кроме того, законодательство закрепляет право лиц, проживающих в приватизируемой квартире, отказаться от участия в данном процессе. Однако такое право закреплено лишь за дееспособными жильцами. При этом отказ должен быть оформлен письменно.

Изображение - Как получить долю в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fi-4-33

Итак, как выделить долю в приватизированной квартире? Доли в приватизированной квартире определяются так же, как и доли в любом другом имуществе согласно положениям гражданского законодательства. Однако, при выделении доли перед переоформлением необходимо учитывать правила специального законодательства, где указывается круг лиц, являющихся сособственниками такой квартиры.

Доли каждого из сособственников можно определить следующими способами:

  • соглашением всех собственников;
  • судом.

Порядок определения долей по соглашению собственников следующий:

  • необходимо прийти к согласию по поводу доли каждого собственника;
  • нужно составить письменное соглашение;
  • обратиться к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности.
Читайте так же:  Оформление и учет залогов на недвижимость

Однако такой порядок действий возможен лишь при наличии взаимного согласия между сособственниками. Любые споры по поводу определения долей в приватизированной квартире решаются судом.

Перед разделом долей в приватизированной квартире в судебном порядке нужно учесть расходы и время, которое будет потрачено на это.

Изображение - Как получить долю в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fi-3-30

  • один из собственников обращается в суд с исковым заявлением;
  • суд привлекает к процессу всех сособственников;
  • на основании представленных доказательств суд выносит решение об определении доли заявителя, а также остальных сособственников при изъявлении ими соответствующего желания.

Особенностью судебного порядка определения долей является то, что суд разделяет приватизированную квартиру между сособственниками в равных долях. Ведь доли приватизировавших жильё лиц предполагаются равными. К тому же по требованию собственников и в случае возможности суд определяет владение каждого из них в натуре, соответственно доле. Так как разделить приватизированную квартиру представляется возможным не всегда, зачастую суд назначает выкуп доли.

Разумеется, каждый владелец доли в квартире думает о том, как забрать свою долю в полученной приватизированной квартире и продать её. Просто так забрать её не получится. Ведь другие дольщики обладают правом преимущественной покупки. Лишь при их отказе от реализации данного права можно будет продать свою долю в квартире другому лицу.

Как переоформить долю в приватизированной квартире на другого дольщика? При желании любой из дольщиков может переоформить свою долю на другого совладельца любым удобным способом. Если они состоят между собой в близких родственных отношениях, то лучше переписать долю в виде дарственной, так как оформить дарственную на долю в таком случае будет выгоднее с точки зрения налогообложения. Если же нет такой родственной связи, то не имеет значения, будет то дарственная или купля-продажа. Даже при дарении взимается налог.

Изображение - Как получить долю в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fi-5-21

Помимо определения долей после приватизации квартиры, возможно также определение долей ещё до непосредственной подачи заявления о приватизации. Для этого необходимо согласовать все доли со всеми участниками приватизации. Долевая приватизация квартиры осуществляется так же, как и обычная.

Кроме того, стоит получить выписку из отделения паспортной службы о перечне лиц, прописанных в приватизируемой квартире. Обычно приватизация осуществляется членами одной семьи, проживающими в соответствующей квартире. Однако встречаются и случаи, когда в качестве участника приватизации выступают посторонние лица.

Когда в приватизируемой квартире прописаны посторонние лица, фактически там не проживающие, за ними всё же закрепляются определённые правомочия. К примеру, за ними сохраняется право пожизненного пользования жильём, а в некоторых случаях и право на долю в квартире. По этой причине нужно выявить таких лиц и в судебном порядке выписать их.

Кроме того, долевая приватизация подразумевает обоюдное согласие всех участников. Можно ли приватизировать долю в квартире? Ответ, разумеется, нет. Отдельно от остальных участников лишь часть квартиры приватизировать никто не даст. Так что не стоит думать о том, как приватизировать долю в квартире. Приватизация доли квартиры попросту противоречит интересам социальной политики государства.

В общем, при долевой приватизации необходимо учитывать следующие моменты:

  • при наличии споров орган приватизации не позволит приватизировать квартиру;
  • каждый участник сам определяет, участвует он в приватизации или нет;
  • интересы несовершеннолетнего и недееспособного участника защищаются его родителями, а также органами опеки и попечительства;
  • квартиру нельзя приватизировать по частям;
  • решить спор в суде и определить право на долю в приватизированной квартире возможно лишь после приватизации квартиры.

Разумеется, если один из участников отказался от приватизации, то это не делает саму приватизацию невозможной. Доля в приватизированной квартире, которая принадлежала бы отказавшемуся участнику, просто разделяется между всеми остальными в равных частях.

Изображение - Как получить долю в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fi-7-14

Мало кто обращает внимание, но наличие регистрации или, как её называют, прописки в квартире обязательно, чтобы лицо могло быть участником приватизации. Именно наличие прописки по адресу приватизируемой квартиры определяет всю полноту правомочий, которым лицо будет владеть в будущем, после завершения приватизации.

К таким правам можно отнести:

  • право собственности на долю;
  • право проживания в качестве собственника;
  • право пожизненного проживания в приватизированном жилье лиц, отказавшихся от участия;
  • право требования выдела доли в натуре, если это возможно;
  • право преимущественной покупки доли другого совладельца, если он её продаёт.

Сразу нужно отметить, что исключить несовершеннолетнего и недееспособного лица, прописанного в соответствующем жилье, нельзя ни в коем случае. Они признаются участниками приватизации автоматически, вне зависимости от пожелания остальных участников.

Другое дело — дееспособные граждане. У них нужно получить письменный отказ или вообще добиться их выписки из приватизируемого жилища. Даже совершеннолетние дееспособные члены семьи могут быть выселены по решению суда либо по обоюдному согласию. Все эти вопросы необходимо решать до приватизации, так как после неё сделать это будет гораздо сложнее.

Положительные и отрицательные стороны долевой приватизации

В долевой приватизации можно выделить следующие положительные стороны:

Изображение - Как получить долю в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fi-8-9

  • гарантируются права каждого члена семьи;
  • расходы по содержанию, уплате налогов распределяются на всех участников приватизации;
  • сохраняет право каждого совладельца распоряжаться своей долей, вне зависимости от возможности выдела этой доли в натуре;
  • совладельцы обладают правом преимущественной покупки.

В качестве отрицательных сторон долевой приватизации можно выделить:

  • риск возникновения споров между совладельцами;
  • приватизированное жильё нельзя передать в залог;
  • защита прав несовершеннолетнего собственника требует участия органов опеки и попечительства, что создаёт определённые сложности.

Таким образом, прежде чем осуществлять приватизацию необходимо определить все за и против. Все эти недостатки можно убрать в дальнейшем, попросту передав долю в собственности одному из совладельцев путём дарения или купли-продажи.

Читайте так же:  Кому полагаются льготы при покупке жилья

Что касается залога, то если в приватизации квартиры участвовали несовершеннолетние дети, то вряд ли какое кредитное учреждение примет её в залог, так как интересы детей всегда оставались в приоритете как политики государства, так и законодательства. Так что имеет ребёнок право на приватизацию или нет, он автоматически является участником в случае его проживания в данном жилье.

Сделать это не составит много труда, зато избавит от лишних проблем в будущем.

Видео (кликните для воспроизведения).

Установленные в недавнем прошлом временные ограничения в приватизации отпали — законодательство продлило срок приобретения государственного и муниципального имущества в собственность без указания крайней даты оформления. Это обстоятельство прибавило оснований для получения доли в приватизированной квартире. Но кроме него существуют и другие возможности стать совладельцем жилплощади.

Права на часть квадратных метров приватизированной жилплощади могут быть приобретены гражданами на следующих основаниях:

  1. Наличие регистрации по месту жительства в квартире до ее приватизации.
  2. Наследование после смерти собственника (на правах правопреемника по закону или по завещанию).
  3. Акт дарения от лица владельца.
  4. Возмездное приобретение доли квартиры.

По первому основанию часть жилплощади получают:

  1. Наниматель — лицо, заключившее с государством или муниципальным образованием договор социального найма жилья.
  2. Члены семьи нанимателя — супруг, дети, подопечные.
  3. Лица, вселенные нанимателем или членами его семьи в качестве постоянных жильцов (осуществляется при общем согласии всех зарегистрированных жильцов).

В качестве наследополучателей на долю приватизированной квартиры вправе претендовать (согласно разделу V ГК РФ):

  1. Родственники и члены семьи умершего собственника, входящие в приоритетную очередь наследования.
  2. Лица, обозначенные наследодателем в завещании.
  3. Иждивенцы правообладателя жилплощади.

Через дарственную обладателем доли может стать любой гражданин, по усмотрению собственника квартиры. Даже, если даритель является владельцем всего доли в ней, он вправе передать ее одаряемому беспрепятственно. И для этого ему не требуется разрешение остальных сособственников.

При продаже, напротив, постороннее лицо (не из числа совладельцев) может стать покупателем только, если никто из зарегистрированных правообладателей не пожелает приобрести долю. В этом случае мнение сособственников приоритетно и продавец при выборе покупателя сильно ограничен.

Для получения части приватизированной жилплощади заинтересованному лицу необходимо прибегнуть к услугам государственных органов и осуществить ряд подготовительных действий. Подробнее об этом и других сопутствующих вопросах — ниже.

Количество оформляемых квадратных метров определяется в зависимости от основания к получению. Подробнее об этом — в таблице.

Основание для приобретения

По умолчанию квартира в момент приватизации делится между всеми зарегистрированными жильцами поровну. Дробная часть жилплощади достается каждому из них, включая несовершеннолетних детей.

Если претенденты на квартиру не согласны с порядком, установленным законодательством, они вправе составить соглашение и самостоятельно определить соотношение приобретаемых квадратных метров. Также некоторые из них могут отказаться от прав на часть квартиры.

Наследование по закону

Доля или вся наследственная жилплощадь переходит преемникам текущей очереди в равных частях. Но по желанию они также могут составить соглашение о разделе наследства и установить что, в каком соотношении и кому достанется.

Наследование по завещанию

Обычно при составлении завещания наследодатель отдельно указывает размер, содержание наследственных долей и, обязательно, будущих владельцев своего имущества. Но, если он что-либо этого не сделал, распределение квадратных метров жилплощади будет производиться так же, как и при наследовании по закону.

Правопреемники по завещанию тоже имеют право на перераспределение состава наследственных долей, если собственником не было установлено, что конкретно полагается каждому из них.

Размер доли жилплощади, переходящей к новому владельцу в порядке дарения, определяется исключительно дарителем.

Касательно предмета купли-продажи, количество продаваемых квадратных метров будет зависеть от договоренности между сторонами сделки.

Для получения доли претенденты обращаются:

  1. В администрацию муниципального образования или жилищный фонд по месту расположения квартиры — если жилплощадь не приватизирована.
  2. К нотариусу по месту открытия наследства (смерти владельца доли) — при наследовании.
  3. В любую нотариальную контору — для заключения договора дарения или купли-продажи.

После утверждения основания для получения доли правообладателю нужно посетить орган государственной регистрации недвижимости — отделение Росреестра по местоположению квартиры — для регистрации перехода права собственности на нее.

Для начала получателю доли необходимо обратиться за оформлением прав на нее. В ходе этого этапа:

  • Наследополучатель подает нотариусу заявление о принятии наследства.
  • Наниматель социального жилья направляет собственнику (муниципальное образование или др.) прошение об осуществлении приватизации.
  • Даритель и одаряемый или покупатель и продавец заключают и удостоверяют у нотариуса договор, по которому будет производиться отчуждение доли.

После его успешного завершения всех правообладателей ждет государственная регистрация в качестве собственников части жилого объекта.

От заявителя* при этом требуется:

  1. Собрать перечень необходимых бумаг.
  2. Явиться в местное подразделение Ростреестра или многофункциональный центр.
  3. Написать заявление о регистрации (согласно предоставленному образцу) и передать его вместе с пакетом собранной документации уполномоченному сотруднику.
  4. Оплатить госпошлину.
  5. В назначенный день прийти за своими документами.

Если оформляется переход права собственности на основании договора дарения или купли-продажи, с заявление о регистрации должны явиться обе стороны сделки.

С позиции регистрирующего органа процедура будет следующей:

  1. Уполномоченный специалист принимает полученные от заявителя бумаги, проверяет их на законность и подлинность.
  2. Инициатору оформления предоставляется образец для написания заявления и реквизиты для оплаты госпошлины.
  3. Факт оплаты государственной пошлины устанавливается сотрудниками Росреестра, заявитель предоставлять им квитанцию не обязан.
  4. Принятое заявление и перечень необходимых бумаг обрабатываются органом регистрации на протяжении 5 дней.
  5. По истечении упомянутого срока собственнику отправляется уведомление (способом, указанным им в заявлении), указывающее на окончание регистрации и необходимость повторного посещения отделения для получения переданных документов.
Читайте так же:  Образец заявления о восстановлении срока на подачу апелляционной жалобы

Для получения и оформления доли приватизированной квартиры может потребоваться:

  1. Договор социального найма/приватизации/дарения/купли-продажи.
  2. Свидетельство о смерти собственника.
  3. Завещание или документ, подтверждающий право на получение наследства по закону.
  4. Свидетельство о праве на наследство.
  5. Выписка из ЕГРН о праве собственности бывшего владельца.
  6. Справка об отсутствии регистрации по другому адресу.

Оформление доли приватизированной жилплощади обойдется в 2 000 рублей. Их заявителю придется заплатить за услуги Ростреестра.

Также новый собственник оплачивает:

  • 13 % от стоимости доли, полученной в дар, если не является близким родственником дарителя;
  • 0,3 – 0,6 % от стоимости имущества при получении ее в наследство;
  • цену, указанную в договоре купли-продажи.

При обращении к нотариусу кроме госпошлины заявителю нужно будет оплатить услуги правового и технического характера, тарифы на которые утверждаются нотариальной палатой субъекта в начале каждого отчетного года (узнать расценки можно на официальных порталах ведомств).

Изображение - Как получить долю в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fros-nasledstvo%2Fimg%2Fimg07

Изображение - Как получить долю в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fros-nasledstvo%2Fimg%2Fjurist2

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)350-85-06 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)409-43-23 – Санкт-Петербург и область

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Изображение - Как получить долю в приватизированной квартире proxy?url=https%3A%2F%2Fros-nasledstvo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fiskovoe-zayavlenie-ob-opredelenii-dolej-v-sovmestnoj-sobstvennosti

Граждане РФ могут владеть общей недвижимостью как долевой или совместной.

Оформление приватизированной квартиры в долевую собственность представляет собой передачу жилого помещения, ранее принадлежащего государственному или муниципальному жилищному фонду, в собственность несколько лиц, участвовавших в данной сделке. Каждый из собственников после регистрации перехода права собственности получает свою определенную часть (долю) жилого помещения, которая может:

  • выделяться в натуре;
  • выражаться дробным числом или процентами.

Порядок приватизации по долям особо не отличается от общей приватизации квартиры (на одного собственника), и представляет собой владение и пользование жильем по соглашению всех собственников.

Стоит учитывать, что приватизировать одну долю в квартире не представляется возможным, так как данное жилье является неделимым объектом недвижимости.

Кто имеет право на долю в приватизированной квартире

Все граждане, которые зарегистрированы по постоянному месту жительства в жилом помещении на основании договора социального найма имеют право участвовать в приватизации. Совершеннолетнее дееспособное лицо имеет право на отказ от участия в процессе приватизации, по своему желанию. Кроме этого, если совершеннолетний гражданин до момента приватизации выпишется из муниципальной квартиры, то он в своем случае потеряет право на участие в ее приватизации.

Но стоит учитывать следующее: если в квартире с самого рождения было зарегистрировано несовершеннолетнее лицо, оно будет иметь право участвовать в приватизации даже при снятии его с регистрационного учета по месту жительства.

Жилые помещения могут передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного из проживающих в квартире лиц. Не достигшие совершеннолетия лица «автоматически» становятся обязательными участниками приватизации.

Гражданин, который отсутствовал в момент приватизации, но, в свою очередь, имеет право в ней участвовать, сохраняет его за собой после возвращения с военной службы или с места лишения свободы.

В ст. 252 ГК РФ содержится положение, что общее недвижимое имущество, которое принадлежит нескольким собственникам, можно разделить по соглашению между ними.

Лишить собственника своей части в квартире после приватизации можно только в следующих случаях:

  1. Если достигнуто добровольное согласие дольщика. В результате переговоров стороны приняли взаимное решение, которое устраивает всех собственников.
  2. Лишение права собственности на основании судебного решения. Бывают такие случаи, когда судом выносится решение о прекращении права собственности либо выставление доли квартиры на торги. Такая ситуация возможна при задолженности по коммунальным платежам в больших размерах или равных стоимости доли.
  3. Еще один вариант — принудительный выкуп малозначительной доли. Когда часть имущества собственника мала и ее невозможно реально выделить, кроме этого она не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может лишить собственника малозначительной доли, заменив на обязательство остальных участников выплатить ему компенсацию.

Имеется трехкомнатная квартира, собственниками которой являются Иванов и Петров. Иванов имеет долю в размере 5/6, а Петров 1/6. Иванов обратился в суд с требованием принудительного выкупа доли Петрова, на основании ее малозначительности. Специально организованная судом комиссия определила, что часть квартир, которая принадлежит Петрову, действительно малозначительна, не имеет существенного интереса и не может быть отдельно выделена. Оценку комиссии Петров не оспаривал и получив свою денежную компенсацию, перестал быть собственником малозначительной доли.

Недвижимое имущество может находиться в общей собственности, где для каждого лица определяется его конкретная часть (долевая собственность) или вовсе без определения долей (совместная собственность).

Для того чтобы приватизировать жилое помещение обязательно потребуется разрешение всех граждан, которые имеют право получить конкретный объект в свое владение.

Приватизация квартиры в долевую собственность возможна при разделении имущества в равных или неравных частях. Чтобы приватизировать конкретную долю, требуется получить в собственность помещение, которое принадлежит государству, а деление произойдет при подписании соответствующего договора.

Оформление приватизации включает в себя:

  1. Написание заявления и сбор необходимых документов, которые необходимо подать в жилищный отдел или МФЦ.
  2. Подписание договора о передачи жилья в собственность нескольким лицам (по долям).
  3. Получение документа, подтверждающего право собственности (выписка из ЕГРП).

Если какое-либо лицо отказывается участвовать в приватизации, его отказ должен быть оформлен в письменной форме и нотариально заверен. При этом часть имущества от которого лицо отказалось пропорционально распределяется между оставшимися участниками приватизации.

Читайте так же:  Какой срок годности у презервативов

Возможна ситуация, при которой гражданин, подав заявление на приватизацию и необходимые документы, умирает до момента оформления договора передачи жилого помещения либо до государственной регистрации перехода права собственности. Данное обстоятельство не будет служить основанием для отмены приватизации или отказа в ней уполномоченными органами.

В таком случае, доля умершего включается в наследственную массу, а признание права собственности на нее за наследниками требует судебного рассмотрения.

Одним из таких доказательств может послужить личное заявление о приватизации, написанное гражданином еще при жизни.

Пункт 8 Постановления Пленума ВС РФ от 24.08.1993 № 8 устанавливает, что выражение воли на приватизацию квартиры происходит не только в момент когда лицо подало соответствующее заявление, приложив необходимые документы, но и когда наследодатель не успел собрать все необходимые для приватизации документы, но намеревался это сделать.

Существуют три основных вида собственности:

  1. Индивидуальная собственность (только один собственник);
  2. Долевая (несколько владельцев с четко выделенной частью имущества);
  3. Совместная (несколько владельцев общего имущества, которое не разделено на доли).

Долевая приватизация представляет собой владение и пользование жилым имуществом по соглашению всех участников приватизации. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная стоимости части имущества.

Если все участники приватизации совместно решили распределить доли самостоятельно, то такое разделение имущества должно быть оформлено соответствующим соглашением, которое требует нотариального удостоверения.

Если один из участников приватизации решил отказаться от своей части, то она делится поровну на остальных претендентов.

Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Каждый участник приватизации имеет право на свою часть недвижимого имущества.

Чтобы выделить долю в натуре, необходимо обратиться в суд с заявлением, приложив к нему необходимые документы на саму квартиру. Разделить квартиру в натуре смогут только в том случае, если каждому собственнику достанется полноценная изолированная комната такой квартиры. Для этого судом создается специализированная комиссия, которая определяет на месте возможен ли выдел доли или нет. В последствии на основании решения комиссии суд выносит свое мотивированное решение.

Если квартира по своему размеру маленькая и каждому собственнику просто невозможно выделить отдельно изолированную комнату, то выдел доли в натуре невозможен. В такой ситуации суд посчитает и присудит часть имущества в процентном исчислении.

Лицам, которые проживают в квартирах многоэтажного дома лучше определить порядок пользования квартирой либо продать свою долю.

Данный документ четко определяет, какая конкретная часть недвижимого имущества и ее размер будет принадлежать конкретному лицу после регистрации такого документа.

Содержание соглашения начинается с даты и места составления договора, а также в нем указываются:

  • реквизиты сторон (паспортные данные, адреса регистрации);
  • вид имущества (квартира, дом);
  • его местоположение (адрес, подъезд, этаж);
  • полные технические характеристики недвижимости (количество комнат, квадратура);
  • сведения о том, какая доля имущества будет принадлежать каждому лицу;
  • иная информация (когда документ вступает в силу, количество экземпляров и т.д.);
  • подписи сторон.

Для его правильного составления лучше обратиться к квалифицированному нотариусу, который поможет учесть все нюансы, а также заверит документ.

Существуют два основных способа отказа от доли при приватизации квартиры:

  1. С помощью договора дарения;
  2. Неучастие в приватизации.

Один из самых распространенных способов отказа от своей доли — подарить ее другим участникам. Чтобы оформить такую процедуру потребуется согласие лица, которому перейдет подаренная часть имущества, т.е. одаряемому, при этом согласия от остальных собственников жилья не требуется.

После оформления договора дарения, оплатив государственную пошлину, переход права следует зарегистрировать в Росреестре. Если даритель состоял в браке в момент приобретения права собственности, необходимо предъявить нотариально удостоверенное согласие супруга.

Отказаться от части собственности на жилье можно еще на этапе подготовки к приватизации. Для этого лицу необходимо оформить согласие на приватизацию квартиры без его участия. Такой документ удостоверяется нотариусом и входи в пакет документов, который необходим для приватизации.

Стоит отметить, что отказ от своей доли невозможно осуществить в пользу конкретного лица, которое проживает в квартире. Доля человека, который отказался от нее будет распределяться между всеми лицами, которые участвуют в приватизации. Изменить долю можно только на основании соглашения об определения долей.

Квартира может передаваться в общую долевую собственность, а также в собственность одного проживающего в ней гражданина.

Если один из участников приватизации умер, необходимо будет доказать его намерение приватизировать при жизни такое жилье. Доказательством может послужить написанное им заявление. При положительном решении суда часть имущества умершего перейдет в собственность другого лица посредством наследования.

Выделение доли в приватизированной квартире может происходить в натуре или в процентном соотношении. Если выделить долю не представляется возможным, собственнику может быть выплачена денежная сумма равная ее стоимости.

Видео (кликните для воспроизведения).

Отказаться от своей части недвижимости можно с помощью договора дарения, либо просто не участвовать оформив свой отказ у нотариуса.

Изображение - Как получить долю в приватизированной квартире 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 8

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here