Как перевести нежилое помещение в жилое

Предлагаем информацию по теме: "как перевести нежилое помещение в жилое". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

В Думе настаивают на отсрочке вступления в силу закона о хостелах до 1 июля

МОСКВА, 27 марта. /ТАСС/. Госдума настаивает на том, чтобы закон о запрете хостелов в жилых помещениях многоквартирных домов вступил в силу ‪1 июля‬. Такую позицию в среду на заседании согласительной комиссии озвучил первый зампред комитета по жилищной политике и ЖКХ Сергей Пахомов.

“Мы настаиваем на позиции, что далее чем ‪до 1 июля‬ мы отложить не можем”, – сказал он в ответ на предложение Совфеда отсрочить вступление закона в силу ‪до 1 октября‬. “Мы стоим все-таки на защите прав людей, которые за нас голосовали”, – добавил Пахомов, указав на поступающие в Госдуму жалобы со стороны жильцов, рядом с которыми размещены хостелы.

Совет Федерации на заседании 13 марта отклонил внесенный еще в 2015 году закон, ранее поддержанный всеми фракциями Госдумы. Он предусматривает запрет на оказание гостиничных услуг в жилых многоквартирных домах. Сделать в них хостел можно только путем перевода самой квартиры в нежилой фонд и выполнения ряда установленных требований по переоборудованию помещений, где проживают постояльцы. Как отметила тогда спикер СФ Валентина Матвиенко, сенаторы поддерживают концепцию закона, но предлагают перенести дату его вступления в силу на 1 января 2020 года с целью создания переходного периода для бизнеса.

Изначально все оппозиционные фракции нижней палаты настаивали на том, чтобы сразу преодолеть вето СФ, однако “Единая Россия” поддержала создание согласительной комиссии для обсуждения разногласий. На ее первом заседании депутаты заявили, что готовы отсрочить вступление закона в силу только до 1 июля. В ином случае, как позже сказала журналистам сопредседатель комиссии, глава думского комитета по ЖКХ Галина Хованская, нижняя палата пойдет на преодоление вето Совфеда.

Изображение - Как перевести нежилое помещение в жилое proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.pravda.ru%2Fimage%2Fpreview%2Farticle%2F%2F9%2F8%2F2%2F1409982_five

Актуальная статистика показывает, что около 40% американцев не имеет собственной недвижимости и этот процент продолжает расти. Данная тенденция наблюдается с 1965 года. Для многих американцев данный стиль жизни является наиболее предпочтительным, однако однозначного ответа на вопрос: «Что лучше – аренда или собственное жилье?» дать нельзя.

Изображение - Как перевести нежилое помещение в жилое proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.pravda.ru%2Fimage%2Fpreview%2Farticle%2F%2F9%2F8%2F1%2F1409981_m

Изображение - Как перевести нежилое помещение в жилое proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.pravda.ru%2Fimage%2Fpreview%2Farticle%2F%2F9%2F8%2F0%2F1409980_m

Изображение - Как перевести нежилое помещение в жилое proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.pravda.ru%2Fimage%2Fpreview%2Farticle%2F%2F9%2F7%2F9%2F1409979_m

Изображение - Как перевести нежилое помещение в жилое proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.pravda.ru%2Fimage%2Fpreview%2Farticle%2F%2F9%2F7%2F8%2F1409978_m

Изображение - Как перевести нежилое помещение в жилое proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.pravda.ru%2Fimage%2Fpreview%2Farticle%2F%2F9%2F7%2F7%2F1409977_m

Изображение - Как перевести нежилое помещение в жилое proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.pravda.ru%2Fimage%2Fpreview%2Farticle%2F%2F9%2F7%2F6%2F1409976_m

Изображение - Как перевести нежилое помещение в жилое proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.pravda.ru%2Fimage%2Fpreview%2Farticle%2F%2F9%2F7%2F5%2F1409975_m

Венесуэла задействовала план “Гуаянский щит” по созданию в Гуаяне российской военной базы. Об этом говорят журналистское расследование и объективные данные.

Изображение - Как перевести нежилое помещение в жилое proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.pravda.ru%2Fimage%2Fpreview%2Farticle%2F%2F8%2F4%2F2%2F1410842_m

Изображение - Как перевести нежилое помещение в жилое proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.pravda.ru%2Fimage%2Fpreview%2Farticle%2F%2F8%2F5%2F3%2F1410853

Венесуэла задействовала план “Гуаянский щит” по созданию в Гуаяне российской военной базы. Об этом говорят журналистское расследование и объективные данные.

Изображение - Как перевести нежилое помещение в жилое proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.pravda.ru%2Fimage%2Fpreview%2Farticle%2F%2F8%2F4%2F2%2F1410842_m

Изображение - Как перевести нежилое помещение в жилое proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.pravda.ru%2Fimage%2Fpreview%2Farticle%2F%2F8%2F9%2F6%2F1410896

Венесуэла задействовала план “Гуаянский щит” по созданию в Гуаяне российской военной базы. Об этом говорят журналистское расследование и объективные данные.

Изображение - Как перевести нежилое помещение в жилое proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.pravda.ru%2Fimage%2Fpreview%2Farticle%2F%2F8%2F4%2F2%2F1410842_m

Изображение - Как перевести нежилое помещение в жилое proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.pravda.ru%2Fimage%2Fpreview%2Farticle%2F%2F8%2F6%2F4%2F1410864

Copyright © 1999-2019, технология и дизайн принадлежат ООО «Правда.Ру».

Материалы сайта предназначены для лиц старше 18 лет (18+).

Использование материалов сайта (распространение, воспроизведение, передача, перевод, переработка и др.) допускается только с письменного разрешения редакции. Мнения и взгляды авторов не всегда совпадают с точкой зрения редакции.

Сетевое издание “Правда.Ру” эл № ФС77-72263 от 01 февраля 2018 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Учредитель: ООО «ТехноМедиа».
Главный редактор: Новикова Инна Семеновна.
Электронный адрес: [email protected]
Телефон: +7 (499) 641-41-69

Экстремистские и террористические организации, запрещенные в РФ: «Правый сектор», «Украинская повстанческая армия», «ИГИЛ» (ИГ, Исламское государство), «Аль-Каида», «УНА-УНСО», «Меджлис крымско-татарского народа», «Свидетели Иеговы». Полный перечень организаций, находящихся под судебным запретом в России, находится на сайте Минюста РФ

Смена статуса имущества осуществляется с соблюдением четко установленных правил. Благодаря их выполнению процедуру можно считать законной и правомерной.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса собственник вправе пользоваться и распоряжаться жилым помещением в соответствии с предусмотренным ему назначением. А о том, как изменить назначение этого помещения, расскажем в статье.

Жилым называется помещение, которое изолировано от других, отвечает санитарным нормам и требованиям противопожарной безопасности. Также в нем должно быть предусмотрено все для круглогодичного проживания.

Таким образом, помещение, которое будет переводиться в статус жилого, должно иметь не только достаточную площадь, но и дополнительные комнаты, предназначенные для человеческих нужд.

Нежилым считается помещение, не предназначенное для круглогодичного проживания людей — это служебки, бытовки и площади, предназначенные для производства.

Нормативно-правовые акты:

  • Ч. 4 ст.22 ЖК РФ рассказывает о процессе смены статуса помещения.
  • В Градостроительном кодексе описываются требования, предъявляемые к помещениям. Также представляются условия, предъявляемые к помещениям, находящимся в городе.
  • Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Он рассказывает о регистрации недвижимости.
  • Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 об особенностях признания помещения жилым.
  • СНиП 31-01-2003. В них зафиксированы требования по переводу имущества.
  • СанПиН 2.1.2.2645-10, рассказывающий о нормах, предъявляемых к помещениям.

Можно, главное, чтобы помещение соответствовало установленным законом требованиям.

По ЖК РФ жилыми являются изолированные помещения, пригодные для использования в течение всего года. Также они обязаны соответствовать санитарным и гигиеническим нормам.

Имущество, не подходящее под данные нормы, перевести в жилое можно тогда, когда оно в случае необходимости будет соответствовать всем требованиям.

Важно помнить, что жилым может быть целый частный дом или квартира. Дача может стать жилой только в том случае, если она становится капитальным строением и правила ее перевода соответствует правилам использования земельного участка.

Помимо этого, жилым помещением становится только то имущество, которое не обременено третьими лицами и находится в законной собственности.

Читайте так же:  Способы проверки штрафов гибдд по водительскому удостоверению

Перевод нельзя осуществить в следующих случаях:

  • Если имущество не считается частью недвижимости, располагающейся на зонированной жилой территории, которая оснащена коммуникациями.
  • Если конструкции имущества находятся в несоответствующем эксплуатационном состоянии, на них имеются трещины и иные повреждения, представляющие опасность здоровью граждан.
  • Если коммуникационные системы располагаются в доступных для людей местах и предоставляют опасность их здоровью.
  • Оно не имеет систему защиты от утечки воды, которая используется в быту.
  • Если имущество не имеет инженерные коммуникации, электросети, систему безопасности, отопления газо-и водоснабжения.

Можно ли оспорить дарственную на квартиру между близкими родственниками? Узнайте тут.

Как перевести нежилое помещение в жилое в 2019 году?

В текущем году особых изменений в процедуре переоформления жилья из нежилого в жилое нет. Необходимо предоставить определенный пакет документов и соблюсти этапы процедуры.

Этапы процедуры и куда нужно обратиться:

Представляются следующие бумаги:

  • Оформленное собственником заявление, в котором излагается просьба о переводе помещения.
  • Кадастровый паспорт, подтверждающий собственность. Также собственник может представить заверенную у нотариуса копию данной бумаги.
  • Технический паспорт на имущество, дающий описание объекта. Если в имуществе осуществлялись проектные работы, то это также отражается в паспорте.
  • План дома. Обычно его получают в ЖЭУ. По данному документу специалисты определяют возможный вред, который может быть нанесен всему дому в результате перевода имущества.
  • Наличие письменного согласия от соседей.
  • Заранее подготовленный проект по перепланировке.

Бланк заявления можно скачать здесь:

Перевод осуществляется в течение 48 дней.

Органы местного самоуправления оказывают данную услугу бесплатно. Однако за новое свидетельство гражданину придется отдать 350 рублей.

Для юридических лиц стоимость составляет 1000 рублей.

Составление технической и проектной документации также требует оплаты услуг. Цена такой услуги складывается из следующих факторов: региона, масштаба работ, технического состояния. Также большую часть материальных расходов берет на себя перепланировка помещения.

По статье 22 ЖК квартиру в многоквартирном доме можно перевести в статус нежилой в следующих случаях:

  • при наличии в ней вентиляции, канализации, электро и водоснабжения;
  • имущество изолировано и располагается в жилой зоне;
  • состояние имущества хорошее и не вызывает опасений для жизни остальных граждан, в том числе и соседей.

При переустройстве нежилого помещения в жилую квартиру важно вначале сделать проект перепланировки. Далее нужно согласовать его с соседями.

Для этого оформляется протокол общего собрания, фиксируется количество пришедших людей и количество собственников имущества.

Далее фиксируются их подписи с согласием на перепланировку.

Чтобы переоформить комнату, нужны те же бумаги, что и при переоформлении квартиры. Также от человека потребуется письменное согласие со всех жильцов.

Перепланировка проводится в соответствии с предварительно оформленным планом и утвержденным актом приемочной комиссии.

Дополнительно потребуется оформить заявление в жилищной службе. Если человек получил отказ, то он может обратиться с заявлением в суд.

Существенным минусом перевода загородного дома в жилое имущество является то, что он обычно строится на земельном участке, который предназначен для огородничества и садоводства.

А значит, строить на них капитальные здания для круглогодичного проживания без предварительного изменения назначения земли нельзя.

Данное постановление о смене характера пользования землей выносится муниципалитетом, управлением, департаментом, которые отвечают за жилищный фонд. Если гражданин получает положительное решение, то ему следует обратиться в Орган по кадастровому учету. Он выдает новый кадастровый паспорт на землю и жилой дом. Далее человек регистрирует полученные документы в ЕГРП.

Важно! Судебная инстанция в большинстве случаев признает здания жилыми, только если они построены на земле, предназначенной для ИЖС.

Берется ли налог с продажи квартиры по наследству? Читайте тут.

Кто освобождается от налога на дарение недвижимости? Смотрите здесь.

Если дом располагается на земле, которая предназначена для ИЖС, то он может быть переведен в жилой. Однако для этого нужно, чтобы он был пригоден для круглогодичного проживания.

Если он не соответствует техническим нормам, то нужно все устранить и сделать перепланировку; далее проблем с переводом не возникнет.

Перевод земли, предназначенной для сельскохозяйственных нужд, в земли под ИЖС возможен. Процесс описан в Земельном кодексе Российской Федерации и N 172-ФЗ.

По ним участок с объектом для ИЖС обязан относиться к землям, принадлежащим населенным пунктам.

Перевод такой земли в иную категорию приводит к потере ее стоимости и дохода государства. Если собственнику это необходимо осуществить, то он обязан возместить государству часть потраченного дохода.

Этих потерь можно избежать в том случае, если собственник построил на сельскохозяйственном участке объект, который имеет статус ИЖС.

Однако по Градостроительному кодексу РФ некоторым земельным участкам нельзя сменить статус и перевести их в жилые.

Это относится к земельным участкам, имеющим статус сельскохозяйственных.

Их перевести в иную категорию можно только при смене границ населенных пунктов.

Это происходит в следующих случаях:

  • если участок располагается близко к границе функциональной зоны, которая предусмотрена генпланом;
  • планирование целевого назначения данных земель на перспективу как резерв при развитии населенного пункта.

Выгодней всего перевести землю из земель, предназначенных для сельскохозяйствования в ИЖС.

По закону имущество частями переводить из нежилого в жилое нельзя.

Человек, желающий перевести помещение, часто получает отказ. Это регламентируется статьей ст.24 ЖК РФ.

Его можно получить в следующих случаях:

  • если им не предоставлен полный перечень необходимых документов;
  • гражданин представил документы не в тот орган;
  • им не соблюдены все условия, обязательные для выполнения;
  • в новом проекте по переустройству не учтены требования, которые предъявляются к помещениям.

Важно! Отказ должен содержать основания и требования, которые были нарушены при переоформлении. Отказ выдается гражданину в течение 3 дней после его принятия, обжалуется в суде.

Читайте так же:  Учебный отпуск – порядок и нюансы предоставления

Если человек желает обжаловать вынесенное решение, то ему требуется оформить заявление в суд.

В нем должны содержаться следующие моменты:

  • ссылка на отказ в переводе;
  • обстоятельства, которые подтверждают, что все условия были соблюдены;
  • обстоятельства, которые свидетельствуют о том, что все документы были переданы в соответствующие органы;
  • оформленный акт приемочной комиссии;
  • обстоятельства, свидетельствующие об опровержении оснований, по которым был получен отказ.

Помимо этого в документе должны быть доказательства всех выше названных обстоятельств. Данное заявление должен подписать истец и его законный представитель, при его наличии. На обжалование дается 3 месяца.

Образец бланка заявления в суд можно рассмотреть в приложенном файле:

Примеры из судебной практики:

Таким образом, не каждое помещение может быть переведено из нежилого в жилое.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Для того чтобы этот процесс прошел быстро и без лишних денежных и эмоциональных затрат со стороны собственника нужно внимательно изучить нормы закона и требования, которые предъявляются к помещениям, собрать необходимые документы и доказательства, подтверждающие законность перевода.

Сенаторы предложили отсрочить вступление закона о хостелах до 1 октября

Совет Федерации предлагает отсрочить до 1 октября нынешнего года вступление в силу закона о запрете хостелов в жилых помещениях многоквартирных домов. Об этом на заседании согласительной комиссии по спорному закону заявил ее сопредседатель, сенатор Олег Мельниченко.

Изображение - Как перевести нежилое помещение в жилое proxy?url=https%3A%2F%2Fcdnimg.rg.ru%2Fimg%2Fcontent%2F167%2F12%2F58%2FTASS_2817559_t_100x67

Изображение - Как перевести нежилое помещение в жилое proxy?url=https%3A%2F%2Fcdnimg.rg.ru%2Fimg%2Fcontent%2F167%2F12%2F58%2FTASS_2817559_d_850

Напомним, что речь идет о принятом ГД законе о запрете гостиниц в жилых помещениях многоквартирных домов, который 13 марта отклонил Совфед. Предполагалось, что он вступит в силу через 10 дней после официального опубликования. Сенаторы согласились с концепцией изменений, но не со сроком вступления в силу. Они предложили отложить введение в силу до 1 января 2020 года. Бизнесу, по мнению сенаторов, надо дать время подготовиться, цивилизованно закрыть незаконно действующие хостелы. Совфед предложил ГД договориться по срокам в рамках согласительной комиссии.

Изображение - Как перевести нежилое помещение в жилое proxy?url=https%3A%2F%2Fcdnimg.rg.ru%2Fimg%2Fcontent%2F166%2F94%2F67%2Fkojka_t_310x206

Фракции КПРФ, ЛДПР и “Справедливой России” сразу выступили за преодоление вето Совета Федерации. “Единая Россия” все же настояла на том, чтобы попытаться найти компромисс. Однако депутаты предложили другую дату вступления в силу – 1 июля, и это крайний срок, заявили во фракции.

Первое заседание согласительной комиссии закончилось без результатов, и парламентарии собрались вновь. Позицию Совфеда озвучил Олег Мельниченко.

– Предлагаем дату переходного периода отнести на 1 октября 2019 года, – сказал он. Среди аргументов сенаторов – приближающийся летний отпускной сезон. Если закон вступит в силу с июля, то бизнес не успеет подстроиться под новые условия. При этом сенаторы по-прежнему не спорят с самой концепцией нового закона.

Изображение - Как перевести нежилое помещение в жилое proxy?url=https%3A%2F%2Fcdnimg.rg.ru%2Fimg%2Fcontent%2F166%2F73%2F08%2F27p_turizm_t_310x206

Напомним, что сделать в жилом помещении хостел можно только путем перевода самой квартиры в нежилой фонд и выполнения ряда установленных требований по переоборудованию помещений, где проживают постояльцы.

Граждане РФ настроены против хостелов. Как показал опрос ВЦИОМ, большинство россиян (70%) уверены, что такие малые гостиницы в многоквартирных домах создают неудобства для других жителей. 77% респондентов при этом не согласны с открытием хостела в своем многоквартирном доме.

Опрос ВЦИОМ проведен 9-11 марта 2019 г. по заказу Государственной Думы РФ. Опрошены 1200 человек.

Изображение - Как перевести нежилое помещение в жилое proxy?url=http%3A%2F%2Flidovskaya.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2F789

Изображение - Как перевести нежилое помещение в жилое proxy?url=http%3A%2F%2Flidovskaya.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fimgsm

Адвокат Дарья Лидовская
г. Симферополь

  • Телефон
    +7 978 056 17 76
  • Адрес
    г. Симферополь ул.Киевская, 18-Б
  • Email
    [email protected]
  • Время работы
    Пн-Вс с 8:00 до 20:00

Изображение - Как перевести нежилое помещение в жилое proxy?url=http%3A%2F%2Flidovskaya.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2F71aaa0c56e9b305f61c928a3c66635db-60x60

Изображение - Как перевести нежилое помещение в жилое proxy?url=http%3A%2F%2Flidovskaya.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2F800x600-01-60x60

Изображение - Как перевести нежилое помещение в жилое proxy?url=http%3A%2F%2Flidovskaya.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2F800x600-6-60x60

Изображение - Как перевести нежилое помещение в жилое proxy?url=http%3A%2F%2Flidovskaya.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2F800x600-5-60x60

Юридическая консультация по трудовому праву была очень полезна и дала свои результаты. Я столкнулась с такой проблемой, как незаконное увольнение. Директор компании, где я работала секретарем, хотела уволить меня…

Изображение - Как перевести нежилое помещение в жилое proxy?url=http%3A%2F%2Flidovskaya.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2F800x900-2-60x60

Выражаю глубокую благодарность адвокату Дарье! Так получилось, что на моего сына было заведено уголовное дело. Сын учится в институте в Петербурге. Мы с женой живем в Симферополе. Когда мне позвонили друзья сына с вестью о том, что он в сидит в сизо, нужно было срочно найти хорошего адвоката, выехать в Питер и потом уже разбираться в деталях.

Изображение - Как перевести нежилое помещение в жилое proxy?url=http%3A%2F%2Flidovskaya.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2Ft-000-60x60

Обратились за помощью к юристу Дарье. Хотим ее поблагодарить за профессиональный подход и благополучное разрешение нашего вопроса. Она помогла нам решить наш вопрос и выдала очень, очень хорошие документы. Спасибо большое.

Изображение - Как перевести нежилое помещение в жилое proxy?url=http%3A%2F%2Flidovskaya.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F05%2F800x900-1-60x60

Иногда в жизни наступают моменты, когда необходима помощь квалифицированного адвоката, вот и я попала в ситуацию, с которой не знала как справится, и начался поиск адвоката. Мне повезло, что что со своей проблемой я обратилась именно к Дарье.

Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое

Изображение - Как перевести нежилое помещение в жилое proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2Fd4dce167-783b-4256-95c3-ff78201323ee

С формальностями перевода помещений из жилого фонда в нежилой знакомы многие предприниматели и юристы. Под нежилыми помещениями подразумеваются, например, офисы или производственные цехи. А вот практика переводов нежилых офисов в категорию жилых помещений встречается реже. Все потому, что если у человека есть средства, ему проще приобрести стандартную квартиру или дом, чем заниматься этой процедурой, порой весьма непростой. К жилым помещениям государственные службы предъявляют гораздо более серьезные требования, чем к коммерческим помещениям. И если сделать жилыми бывшие офисы в многоэтажном здании бывает еще достаточно просто, то с дачами или домами дела обстоят по-другому, перепланировка может оказаться очень дорогой, а часто и попросту невозможной.

Тем не менее, Законом рассматривается как вопрос перевода жилых помещений в категорию нежилых, так и наоборот – нежилых в категорию жилых. Подобные операции можно проводить с квартирами в многоквартирных домах, частными домами, дачами и комнатами в общежитиях. Правда, в каждом отдельном случае есть свои особенности и тонкости.

  • Общие правила
  • Пошаговая инструкция
  • Как перевести нежилое помещение в жилое:
    • в многоквартирном доме
    • в садоводческом товариществе
    • в общежитии
Читайте так же:  Чем грозит банкротство физических лиц

Согласно Жилищному кодексу, жилыми признаются изолированные помещения, являющиеся пригодными для круглогодичного проживания. Существуют установленные санитарные нормы (детально они описаны в СанПиН 2.1.2.2645-10), которым эти помещения должны соответствовать в полной мере. Согласно 22-й статье Жилищного кодекса также допускается неполное соблюдение требований, но при условии, что помещение в любой момент можно «довести до ума», переустроить. Жилыми признаются как целые частные дома или квартиры, так и их части, а также комнаты. В некоторых случаях дачи тоже могут быть признаны жилыми, если их утвердят в качестве капитальных строений, то есть, тех же частных домов, но только если это будут разрешать условия использования участка, на котором построена дача.

Таким образом, желая перевести помещение в категорию жилых, необходимо, чтобы:

  • оно соответствовало санитарным нормам (то есть, было пригодно для постоянного проживания в нем) или же в нем имелись все условия для приведения в соответствие установленным Законом требованиям;
  • оно не было обременено правами других лиц и находилось в собственности заявителя.

Соответствие помещения нормам должны подтвердить санитарно-эпидемиологическая служба, МЧС, жилищные органы. Главное, убедить специалистов, что в помещении можно жить без вреда для здоровья хоть зимой, хоть летом. Это значит, что квартира или дом в обязательном порядке должны быть оснащены электричеством и отоплением. А вот наличие воды, канализации или газа не считается непременным условиям для признания помещения жилым, без них можно обойтись. Например, в частных домах туалет может находиться на улице, а газом семья вообще может не пользоваться. Еще одно непременное условие конкретно для домов – они должны быть построены на фундаменте, иначе жилого статуса им ни в коем случае не присвоят.

  • Москва и область: +7-499-938-54-25
  • Санкт-Петербург и область: +7-812-467-37-54
  • Федеральный: +7-800-350-84-02

Процедура перевода помещения завершается на этапе получения новых документов в Росреестре. К заявлению о государственной регистрации надо будет обязательно приложить документ, подтверждающий изменение назначения объекта. Получить его нужно в органах местного самоуправления. Чтобы провести операцию, следует придерживаться следующей пошаговой стратегии.

Первым делом собираем необходимые документы. Их перечень может варьироваться в зависимости от положений региональных законов и каждой ситуации отдельно. Однако в обязательном порядке в списке документов присутствуют:

  • паспорт заявителя;
  • само заявление о переводе помещения в категорию жилых;
  • документы, подтверждающие, что помещение находится в собственности заявителя;
  • заключения СЭС, МЧС и жилищных служб, подтверждающие, что жилье соответствует всем стандартам;
  • проект переустройства, если жилью необходима перепланировка.

Дополнительно может понадобиться, например, поэтажный план здания и кадастровый паспорт с техническим планом (обе справки заказываются в БТИ). В Москве должностные лица самостоятельно получают ряд недостающих в этом списке документов (поэтажный план здания, паспорт земельного участка и т.д.), однако их можно собрать и подать по своей инициативе. В других регионах страны заявителям часто приходится оформлять перед подачей заявления документы и справки исключительно самостоятельно. Хотя если помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав, справки из БТИ, по правилам, приносить не обязательно.

Переустройство жилья можно рассматривать как отдельную часть операции, поскольку в одних случаях квартиры и дома признают жилыми при наличии самого проекта переустройства, в других – требуют предварительно это переустройство провести. Таким образом, заявитель обязан провести ремонт, не отходя от плана, утвержденного проектной организацией и согласованного с муниципалитетом, а затем внести все изменения в техническую и правоустанавливающую документацию, получить акт приемочной комиссии, куда входят представители муниципалитета, противопожарной службы, МЧС и СЭС. Чтобы дело проходило быстрее, можно обратиться к посредникам, риэлторам или юридическим компаниям, которые занимаются сбором всех разрешений на перепланировку.

Если нужны незначительные изменения в помещении, к проектным организациям можно не прибегать, сделав эскиз фломастерами на плане строения самостоятельно.

Проведя перепланировку и собрав все документы, подаем заявление в уполномоченный орган. В Москве это можно сделать напрямую через Департамент городского имущества, а также через многофункциональный центр или портал государственных услуг путем подачи электронной заявки. В других регионах и городах документы могут принимать департаменты жилищной политики, комитеты имущественных отношений, то есть, органы, отвечающие за жилой фонд.

Услуга бесплатна (в отличие от перепланировки помещения, на которую может уйти, с учетом изготовления проекта, технического и кадастрового паспортов, около десяти тысяч рублей и больше). После подачи заявления ответ должен прийти в течение 48 рабочих дней. За этот срок в Департаменте городского имущества обязаны либо согласовать перевод помещения, либо отказать, ссылаясь на недостатки помещения и законные основания для такого решения. Отказ можно обжаловать в суде в течение трех месяцев после получения извещения.

После того как помещение утвердят в качестве жилого, на него нужно будет получить в БТИ новый кадастровый паспорт и поэтажный план здания с экспликацией, новое свидетельство о праве собственности. Документы для получения последнего (заявление и копия паспорта, имеющиеся правоустанавливающие документы на помещение, справки из БТИ) подаем в Россреестр или же проводим операцию через многофункциональный центр. Эта услуга платная, для ее проведения нужно уплатить госпошлину, которая на июнь 2016 года составляла 350 рублей. Желательно квитанцию об уплате пошлины также сдать в числе всех документов, однако в Росреестре могут проверить информацию и самостоятельно через Государственную информационную систему. Если сведений о платеже там не будет, орган вправе отказать в проведении государственной регистрации.

Читайте так же:  Подбор размера одежды сша для детей с переводом на русский стандарт

Срок регистрации не может превышать 10 рабочих дней.

Правила перевода нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме

Изображение - Как перевести нежилое помещение в жилое proxy?url=https%3A%2F%2Fozakone.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fpost_5ad1a45f86045-1-700x329

Многих граждан интересует вопрос, как перевести нежилое помещение в жилое. Нежилые помещения чаще всего принадлежат юридическим лицам, поскольку в основном они предназначены для организации производства и используются в коммерческих целях. Однако закон не запрещает перевести нежилое помещение в жилой фонд, если подобное помещение отвечает всем требованиям. Что же необходимо сделать для того, чтобы процедура перевода считалась законной, какие документы следует собрать и в какие инстанции обратиться для решения этого вопроса.

На сегодняшний день в законодательстве нет такого понятия как «нежилое помещение». Гражданский кодекс в статье 130 выделяет только понятия «здание» и «сооружение». Однако в законодательной базе определены и перечислены признаки нежилого помещения.

Выделяют следующие признаки нежилого помещения:

  1. Изолированность и материальность. Нежилое помещение (наравне с жилым) представляет собой изолированный объект. Материальными границами выступают стены, потолок, пол. Обязательно наличие входа.
  2. Объекты относятся к недвижимому имуществу. Эта характеристика присутствует в ФЗ № 122-ФЗ, где подчёркивается, что права на нежилые помещения подлежат госрегистрации, как и права на жилище, здания, предприятия, сооружения, участки.
  3. Недвижимость входит в состав зданий. Признак позволяет определить отличие нежилого помещения от строения и, одновременно, тесную пространственную связь с ним.
  4. Связь помещения как недвижимой вещи с участком проявляется в регистрации имущества по адресу, который указывает на конкретную земельную территорию, а также в невозможности перемещения здания.
  5. Помещение является объектом нежилого фонда. В совокупность недвижимого имущества этого типа включаются изолированные объекты, расположенные как в нежилых зданиях, так и в жилых строениях. Исключением в последнем случае становится недвижимость, отнесённая к жилищному фонду в установленном порядке.
  6. Функциональное назначение имеет двойственный характер: недвижимое имущество не используется для постоянного проживания физлиц; предназначено для общественных, производственных целей.

К нежилым помещениям относятся следующие объекты:

  • склады;
  • офисы;
  • цеха;
  • магазины;
  • административные, образовательные, спортивные, культурные учреждения и прочие непригодные для постоянного проживания объекты недвижимости хозяйственного и вспомогательного назначения.

Изображение - Как перевести нежилое помещение в жилое proxy?url=https%3A%2F%2Fozakone.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fpost_5ad30b0de51a4-600x450

Нежилое помещение используется для ведения коммерческой, производственной, складской и иного вида деятельности

Отличие жилого помещения от нежилого заключается в том, что первое предназначено для проживания в нём людей.

Требования, предъявляемые к жилому помещению:

  • соответствие санитарным правилам по площади, планировке, освещённости, воздухообмену, уровням шума и т. п. с целью обеспечения безопасных и безвредных условий проживания;
  • соответствие техническим правилам и нормам;
  • стационарность сооружения;
  • наличие определённых видов удобств, вспомогательных помещений и проч.

Изображение - Как перевести нежилое помещение в жилое proxy?url=https%3A%2F%2Fozakone.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fpost_5ad1a5947e4b3-1-600x338

Для того, чтобы помещение было внесено в жилой фонд, оно должно соответствовать всем предъявляемым требованиям, в т. ч. санитарным и техническим правилам

Документы, регламентирующих перевод нежилого помещения в жилое

Правовое регулирование перевода жилого помещения в нежилое основывается на следующих нормативно-правовых актах и кодексах нашей страны:

  • Жилищном кодексе РФ (основной документ, регламентирующий подобный перевод);
  • Градостроительном законодательстве, куда входит Градостроительный кодекс РФ №190-ФЗ от 29.12.2004 г. (особенно это касается вопросов реконструкции объектов и их капитального ремонта);
  • Гражданском кодексе РФ ч.1 – 4 (с изменениями и дополнениями);
  • основании Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу»;
  • законах и иных нормативных правовых актов субъектов Федерации.

Часть нежилого фонда можно перевести в жилой при выполнении следующих требований:

Нежилое помещение не переводится в жилое, если оно не отвечает всем вышеназванным условиям.

Таким образом, прежде чем начать процесс переоформления, следует знать о возможных в этом случаях ограничениях:

  1. Если вы снимаете это помещение в качестве склада или офиса, то власти не разрешает вам осуществлять перевод.
  2. Если недвижимость находится в ипотеке, то в этом случае она считается обременённой, а значит, осуществлять её перепланировку и перевод в новый статус нельзя.
  3. Если недвижимость не соответствует санитарным, техническим и иным установленным в законодательном порядке нормам, это также будет квалифицироваться как нарушение.

Причиной отказа в переводе нежилого помещения в жилой фонд может служить тот факт, что документы с просьбой о переводе были поданы в некомпетентный орган или же были представлены не в полном объёме.

Переоформление нежилого помещения в объекты жилой недвижимости имеет чёткий порядок действий, соблюдение которого делает выполнение перевода полностью законным и правомерным.

Так, процедура перевода состоит из следующих этапов:

  1. Сбора необходимой документации.
  2. Подачи заявления в уполномоченный орган (в крупных городах это территориальные администрации, Управление жилищного фонда департамента муниципальной собственности, департамент городского хозяйства, в небольших городах — районные и исполнительные органы. В частности, в Москве дынные вопросы рассматривают в Департаменте проектирования и согласований и Департаменте жилищной политики и жилищного фонда). Подать заявление можно при непосредственном посещении органа, а также через многофункциональный центр или портал государственных услуг с помощью электронной заявки.
  3. Регистрации жилого помещения в Росреестре.

Согласно ЖК РФ, перечень документов, которые владелец должен предоставить для осуществления перевода помещения из нежилого фонда в жилой, включает в себя:

  • заявление о переводе нежилого помещения в жилое от имени собственника помещения;
  • оригиналы или нотариально заверенные копии документов, подтверждающих право собственности на данное помещение (свидетельство о государственной регистрации, кадастровый паспорт);
  • паспорт заявителя;
  • технический план помещения;
  • кадастровый паспорт;
  • заключения СЭС, МЧС и жилищных служб, подтверждающие, что жилье соответствует всем стандартам;
  • проект перепланировки или переустройства помещения, если данная необходимость имеет место быть для соблюдения установленных требований к жилому помещению.
Читайте так же:  Ипотека для военнослужащих по контракту – условия в 2019 году

Изображение - Как перевести нежилое помещение в жилое proxy?url=https%3A%2F%2Fozakone.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fpost_5ad30644177d5-1-424x600

Заявление о переводе нежилого помещения в жилое подаётся его владельцем в местный орган самоуправления

В случае необходимости пакет документов может быть дополнен заявителем по требованию уполномоченных органов. Документы принимаются специалистом с выдачей заявителю расписки о принятии к рассмотрению пакета документов в полном объёме и указанием даты приёма.

Нередко при переводе помещения из нежилого в жилое владельцы задумываются о его перепланировке.

Перепланировка квартиры — это её переделка. В ходе данной процедуры может увеличиться площадь жилья или функционал тех или иных помещений.

http://fb.ru

Как правило, главной причиной перепланировки является желание владельцев сделать помещение более комфортным и эргономичным. Перепланировка изменяет внутреннюю конфигурацию помещения.

  • перенос перегородок или дверных проёмов;
  • увеличение или уменьшение площади и числа комнат;
  • устройство дополнительных подсобных помещений и т. д.

При переводе нежилой недвижимости в жилую сначала следует получить на это разрешение органов самоуправления и только потом приступать к ремонтным работам.

Перепланировка осуществляется следующим образом:

  • в строгом соответствии с одобренным планом. Если владелец помещения захочет что-то поменять в этом плане, ему снова придётся заверять его в уполномоченных органах;
  • по окончании ремонта необходимо получить акт приёмки. Для этого следует уведомить администрацию и ждать приезда специальной комиссии для оценки перепланировки и соответствия её всем нормам;
  • комиссия должна оформить акт о завершённом переустройстве и/или перепланировке помещения в течение 10 дней с момента подачи соответствующего заявления;
  • если перепланировка была сделана по всем правилам и соответствию одобренному плану, то вам выдадут акт приёмки. Данный акт будет являться основанием для использования переведённого помещения в качестве жилого;
  • если комиссию не удовлетворит переустройство пространства, то она внесёт коррективы, укажет на допущенные ошибки, а также установит срок, в который вам необходимо будет уложиться.

Изображение - Как перевести нежилое помещение в жилое proxy?url=https%3A%2F%2Fozakone.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fpost_5ad30beebe809-600x400

Если владелец помещения решил провести перепланировку, он должен получить на то разрешение органов самоуправления

Большая часть переделок, предпринимаемых владельцами квартир, не подпадает под понятие перепланировки. Производство всех этих работ не вызывает изменения в конфигурации комнат и не влечёт изменений в техпаспорте.

Так, к перепланировке не относятся:

  • переклейка обоев, перестилание полов и прочие косметические изменения;
  • замена окон и дверей;
  • внутренняя облицовка балконов;
  • установка кондиционеров и антенн;
  • смена сантехники;
  • замена кухонных плит, колонок, нагревательных приборов и т. д.

Срок рассмотрения комиссией вопроса о переводе нежилого помещения в жилое составляет около 45 дней с момента принятия документов (п. 4 ст. 26 ЖК РФ). Далее, в течение 3 дней заявитель должен быть уведомлен о принятии положительного решения либо отказе в данной процедуре.

Изображение - Как перевести нежилое помещение в жилое proxy?url=https%3A%2F%2Fozakone.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fpost_5ad306a0168a5-1-344x600

Отказ в переводе нежилого помещения в жилое должен быть мотивирован с указанием ссылки на соответствующий нормативно-правовой акт

В случае немотивированного отказа, а также несогласия с принятым решением, собственник помещения вправе обратиться в суд.

Что касается стоимости этого процесса, то она зависит от региона и конкретно взятого случая.

В статью расходов будет входить следующее:

  • ремонт и переоборудование (именно эти действия будут самыми дорогостоящими). Стоимость в данном случае зависит от изначального состояния нежилого помещения;
  • стоимость разработки проекта. Цена зависит от выбора инженера, а также от сложности задачи;
  • получение кадастрового паспорта;
  • поэтажный план;
  • госпошлина при регистрации свидетельства на право владения (для граждан, не являющихся юридическим лицом, она составит 350 р.);
  • заверение документов у нотариуса.

Уполномоченный орган самостоятельно направляет в Росреестр решение о переводе нежилого помещения в жилое помещение или решение об утверждении акта приёмной комиссии. Росреестр в течение 15 рабочих дней с момента получения документов вносит соответствующие сведения в ЕГРН, о чём уведомляет владельца помещения в течение 5 рабочих дней. Если в указанный срок не были внесены изменения в ЕГРН, владелец помещения должен самостоятельно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН.

После внесений изменений о статусе помещения в ЕГРН, владелец получает на руки выписку, удостоверяющую государственную регистрацию права собственности на недвижимость, а также удостоверяет проведение государственного кадастрового учёта.

Выписку из ЕГРН можно получить онлайн. Для этого необходимо посетить сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/site/) и заполнить электронную форму заявления на получение сведений из ЕГРН. Форма состоит из нескольких последовательно заполняемый страниц. После заполнения формы, если вы заказываете расширенную выписку, для оплаты пошлины на ваш электронный адрес будет выслана ссылка на оплату получения заказанного документа.

Изображение - Как перевести нежилое помещение в жилое proxy?url=https%3A%2F%2Fozakone.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fpost_5ad313481f417-600x544

Выписку из ЕГРН можно получить не только посредством личного обращения в Росреестр, но и через интернет

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если владелец нежилого помещения решил перевести его в жилое, он должен убедиться что оно соответствует всем требованиям, предъявляемым к жилому помещению. Сама процедура занимает немало времени, т. к. подразумевает не только сбор необходимой документации и представление её уполномоченному органу, но и принятие специальной комиссией решения о переводе помещения из нежилого в жилой фонд. Если комиссия не дала добро на перевод, владелец вправе обратиться в судебные инстанции с целью пересмотра этого решения.

Изображение - Как перевести нежилое помещение в жилое 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.7 проголосовавших: 39

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here