Как оспорить дарственную и отменить договор дарения на квартиру

Предлагаем информацию по теме: "как оспорить дарственную и отменить договор дарения на квартиру". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Возможность оспорить дарение предусмотрено законодательством Российской Федерации. Оспаривание такой сделки — процедура достаточно сложная и имеющая свои особенности. Во время ее проведения необходимо учитывать следующее:

  • дарение может быть оспорено путем подачи искового заявления с судебную инстанцию;
  • для оспаривания установлен срок исковой давности, в зависимости от обстоятельств период такого срока составляет от 1 года до 3 лет (ст. 181 ГК РФ) (Гражданского кодекса Российской Федерации);
  • необходимо наличие оснований оспаривания, а также доказательств, подтверждающих такие основания.

Обращение в судебную инстанцию с целью оспаривания дарения оправдано лишь в тех случаях, когда действительно существенно нарушены нормы законодательства. В противном случае судебные тяжбы ведут только к затратам финансового характера и потере времени.

Основания для оспаривания дарения должны быть существенными. Далеко не всегда заинтересованные лица, считающие, что их интересы нарушены такой сделкой, имеют права или основания для того, чтобы её оспорить. Дарение может быть оспорено в случаях когда:

При наличие оснований, можно попытаться оспорить дарение, однако необходимо предоставить доказательства. Но даже наличие оснований и доказательств не всегда гарантирует победу в суде.

Исковое заявление должно быть оформлено надлежащим образом. Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца, ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу.

При написании иска, в документе обязательно должны быть указаны:

  • данные сторон спора и их местонахождение или адреса;
  • предмет и суть спора;
  • основания и доказательства;
  • список прилагаемых документов;
  • дата и подпись заявителя (или его представителя).

Заявление подается в судебную инстанцию в нескольких экземплярах (в зависимости от количества сторон по делу). Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.

Для оспаривания дарения законодательством (ст. 181 ГК РФ) установлены определенные сроки, в течение которых представляется возможность истцу подать соответствующее заявление в судебную инстанцию. В зависимости от ситуаций и обстоятельств, сроки оспаривания могут отличаться:

  • срок исковой давности 3 года: о применении последствий недействительной сделки или о признании сделки недействительной (срок начинается со дня исполнения договора или со дня, когда истец узнал о начале исполнения такой сделки);
  • срок исковой давности 1 год: о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности (срок начинается, когда лицо было освобождено от угроз или иных действий — если дарение было совершено под принуждением и пр. или со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, позволяющих признать дарение недействительным).

Срок исковой давности может быть увеличен по заявлению истца, но при наличии существенных обстоятельств пропуска данного срока.

Возникают ситуации, когда наследники узнают, что наследодатель еще при жизни передал свое имущество в дар одному из родственников или же совершенно постороннему лицу. Наследники в этом случае лишаются права на такое имущество. Но иногда имеется возможность оспорить дарения, по основаниям, предусмотренным законом. При этом существуют определенные особенности для оспаривания дарения:

  • срок давности в этом случае составляет 3 года;
  • истец не знал или не должен был знать о сделке в период, когда даритель был жив.

В противном случае оспорить такую сделку практически невозможно. В суде потребуется доказывать не только основания, но и неведение истца в период, жизни дарителя.

Дарение квартиры имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания такой сделки. Так, сделку дарения квартиры можно оспорить по следующим основаниям:

  • передача недвижимости не прошла государственную регистрацию;
  • недееспособность дарителя в момент оформления сделки;
  • запрещение дарения;
  • возможность утраты квартиры или наличие такой угрозы ввиду действий одаряемого;
  • покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя либо семьи дарителя или родственников дарителя;
  • прочим основаниям.

Оспорить можно не только дарение квартиры, но и дарение доли квартиры. Основания для этого аналогичные основаниям для оспаривания дарения квартиры.

Истец указал, что при совершении сделки его отец не понимал значения своих действий и задолго до заключения сделки находился на учете в психологическом диспансере. Истец предоставил в суд доказательства о нахождении его отца на учете и лечении.

Ответчик — Дмитрий, возражал против иска, просил суд отказать истцу в удовлетворении требований, ссылаясь на то, что на момент заключения сделки нотариус, который данную сделку фиксировал (удостоверял) должен был проверить дееспособность лиц, совершающих эту сделку.

Суд, руководствуясь законодательством Российской Федерации с учетом доказательной базой, предоставленной сторонами, удовлетворил требования Алексея (истца), признал договор недействительным.

Судебная практика по делам об оспаривании договоров дарения не однозначна. Суды руководствуются действующими законодательными нормами, а также позициями и разъяснениями судов высших инстанций. Основными документами, которыми судебные инстанции руководствуются и на которые опираются, при принятии решений по делам об оспаривании сделок дарения являются:

  • Гражданский кодекс Российской Федерации;
  • Определения Президиума Верховного суда Российской Федерации;
  • Обзор судебной практики по данным делам.

Однако решающим фактором, влияющим на выносимое судом решение, является доказательная база, предоставленная сторонами при оспаривании таких сделок.

Процедура оспаривания дарения в различных ситуациях и при различных обстоятельствах отличается. Дарение может быть оспорено как при жизни дарителя, так и после его смерти.

Изображение - Как оспорить дарственную и отменить договор дарения на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.cherlock.ru%2Fimages%2Fartic2019%2FFreebies-are-no-longer-enough-to-lure-buyers-this-festive-season-FB-1200x628-compressed

Дарственная на квартиру. Проблемы и оспаривание. Часто при дарении квартиры или дома возникает ситуация, когда близкие родственники дарителя несогласны с его решением и принимают меры к оспариванию дарственной считая, что их имущественные права нарушены. В этом случае возникает вопрос о недействительности дарения и возможности его отмены. Эта статья расскажет, как отменить дарение, какие для этого существуют сроки и порядок обжалования.

Читайте так же:  Как составить договор купли-продажи земельного участка по всем правилам

Передача имущества между родственниками и не только, как правило, происходит на основании письменной сделки — договора дарения или дарственной. Дарение – это договор, совершенный в простой письменной форме, по которому даритель передает другому лицу -одаряемому в собственность безвозмездно свое имущество, например, квартиру или дом.

Нотариального удостоверения такой договор не требует. Однако, во избежание возможных споров по поводу переданного в дар имущества рекомендуется удостоверить договор нотариально.

Для вступления в законную силу договору дарения требуется государственная регистрация в территориальных органах Росреестра. В случае отсутствия регистрации дарственная будет недействительной, а подаренное имущество останется в собственности дарителя.

Изображение - Как оспорить дарственную и отменить договор дарения на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.cherlock.ru%2Fimages%2Fartic2019%2F277ac1916ce629d242cb9ca0a6870061Случаи незаконного дарения

Незаконное дарение может быть оспорено в судебном порядке по заявлению как самого дарителя, так и любого заинтересованного лица, которым может быть родственник дарителя или иное лицо, права которого нарушены совершенным дарением. Незаконным дарение является в следующих случаях:

  • Если даритель является недееспособным, не в состоянии осознавать своих действий и самостоятельно принимать решение о дарении.
  • Если есть принуждение дарителя либо есть угроза физического насилия.
  • Если дарение произошло без согласия супруга в случае дарения принадлежащей им квартиры.
  • Если квартире систематически причиняется вред действиями одаряемого, ухудшается ее состояние и рыночная стоимость.
  • В случае смерти одаряемого, если дарственная
    содержит условие о возврате квартиры в собственность дарителя.
  • Если в тексте дарственной допущены ошибки либо нарушена процедура заключения договора, либо договор не прошел государственную регистрацию.

При наличии таких фактов сделка дарения является оспоримой и при обжаловании может быть признана недействительной в судебном порядке в совокупности с другими доказательствами, представленными стороной. При этом подаренная квартира возвращается в собственность дарителя.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Случаями, когда дарение запрещено в силу закона, являются:

  • Если опекуном или законны представителем совершено дарение квартиры своего несовершеннолетнего или недееспособного подопечного другому лицу (ч.1 ст. 575 ГК РФ).
  • Если работником органа опеки и попечительства получена в дар квартира от лица, находящегося у него на попечении (ч. 2 ст. 575 ГК РФ).
  • Если муниципальный или государственный служащий получил в дар квартиру за работуили услуги, непосредственно связанные с его профессиональной или служебной деятельностью (ч. 3 ст. 575 ГК РФ).

Заключенный по таким основаниям договор дарения является незаконным изначально и называется ничтожным. Если такая дарственная обжалуется в суде по иску заинтересованной стороны, то, как правило, суд принимает решение в пользу лица, инициировавшего отмену дарения.

Для отмены дарения законом установлен срок на обжалование, дающий возможность лицу, несогласному с решением дарителя, оспорить его действия и отменить дарение. Начало течения срока на обжалование определяется датой, когда заинтересованному лицу стало известно о совершении дарения. Этой датой может быть дата договора дарения, если она известна. Если дата дарения неизвестна, то начало срока считается с даты, когда заинтересованное лицо узнало о дарении либо об обстоятельствах его совершения. В случаях, когда в отношении лица имело место насилие либо угроза жизни, препятствующие волеизъявлению к отказу от дарения, то срок давности будет исчисляться с даты прекращения указанных обстоятельств. Поэтому при обращении в суд об обжаловании дарственной начало течения срока давности для каждого случая будет определяться индивидуально, с учетом имеющихся обстоятельств.

По общему правилу дарение можно оспорить в течение трех лет (общий срок давности), а для оспоримых сделок один год. При пропуске срок можно восстановить. Для этого необходимо подать в суд заявление о восстановлении срока с приложением доказательств уважительности причин пропуска. Доказательством могут быть любые документы, достоверно подтверждающие невозможность обратится в суд в период действия давностного срока. Если эти доказательства суд сочтет объективными и достаточными для удовлетворения ходатайства, то срок давности на обжалование дарственной будет восстановлен.

Куда подается иск об оспаривании дарственной

При оспаривании дарственной иск подается в районный суд по адресу проживания ответчика при условии, что ответчиком будет физическое лицо. Если же судиться придется с юридическим лицом, то иск направляется в арбитражный суд по месту его государственной регистрации. Заявление может быть подано через канцелярию суда или направлено по почте.

К исковому заявлению прилагается ходатайство о восстановлении срока в случае, если он пропущен, спорный договор дарения, письменные доказательства незаконности дарственной – справки, выписки, экспертное заключение при необходимости, и другое.

Если оспаривается дарственная на дом, то дополнительно к иску прилагаются справки из БТИ, технические паспорта на дом и земельный участок, документ, подтверждающий отсутствие задолженности по коммунальным платежам на дату обращения с иском, отчет об оценке рыночной стоимости дома.

К исковому заявлению прилагается квитанция об оплате государственной пошлины.

Изображение - Как оспорить дарственную и отменить договор дарения на квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.cherlock.ru%2Fimages%2Fartic2019%2Fdarstvennaya-na-kvartiru-1

Государственная пошлина за подачу иска рассчитывается от суммы иска в соответствии с налоговым законодательством. При этом, если истец просит отменить дарственную, прекратить право собственности ответчика на квартиру и признать право собственности за ним, то госпошлина рассчитывается по каждому требованию отдельно. По двум первым госпошлина исчисляется как по неимущественным требованиям, а по третьему как по имущественному, то есть от стоимости квартиры на момент подачи иска. Общая сумма и будет госпошлиной за подачу иска.

Заявление рассматривается в течение пяти дней с даты поступления в суд. По результатам рассмотрения заявления суд назначает дату слушания дела и извещает о ней истца и ответчика.

Читайте так же:  Можно ли не ходить в отпуск

После рассмотрения дела по существу и всех имеющихся доводов, и доказательств судом выносится решение либо об оставлении договора дарения в силе, либо о признании дарственной недействительной.

Судебный акт может быть обжалован проигравшей стороной в апелляционном порядке в течение десяти дней с даты его вынесения.

Механизм оспаривания дарственной на дом аналогичен оспариванию дарения квартиры. Успех обжалования дарения во всех случаях будет зависеть от качества доказательственной базы, а также убедительности и законности оснований для отмены дарения.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

При принятии решения о дарении квартиры следует помнить, что дарение обратной силы не имеет. Если подаренная квартира является для дарителя единственным жильем и после дарения выяснятся факты, которые заставят дарителя пожалеть о дарении, аннулировать сделку в одностороннем порядке и вернуть квартиру уже не получится.

Кроме того, суд, рассматривая заявление заинтересованной стороны, обратившейся за отменой дарственной, прежде всего, исходит из защиты интересов дарителя и его права свободно распоряжаться своим имуществом. Поэтому в большинстве случаев оспорить дарение квартиры и дома довольно сложно, такие дела в большинстве своем являются бесперспективными.

В этой статье вы узнали, как составляется дарственная на квартиру. Проблемы и оспаривание. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок».

Отмена дарственной – возможно ли это при жизни дарителя и как проходит процедура?

Изображение - Как оспорить дарственную и отменить договор дарения на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Frastorjenie

Дарение недвижимости подразумевает передачу ее в собственность другому лицу безвозмездно, то есть без материальной выгоды дарителя. Отозвать такое решение достаточно сложно и можно только в судебном порядке или же в присутствии нотариуса путем добровольного соглашения между сторонами.

Порядок проведения дарения квартиры, как и любого другого имущества, регламентируется Гражданским Кодексом РФ. Этим же сводом законом четко установлено, что можно договор дарения аннулировать или признать недействительным.

Далее обсудим, может ли даритель отменить договор дарения после регистрации, как вообще происходит отмена дарения и в какие сроки можно оспорить соглашение.

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 627-15-68 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

Что влечет за собой расторжение дарственной на квартире?

Прежде всего, давайте определимся с тем, что такое договор дарения. Если говорить простым языком, то – это соглашение, по которому одно лицо (даритель) передает в безвозмездное пользование недвижимость другому лицу (одаряемому). Изображение - Как оспорить дарственную и отменить договор дарения на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2F1533882542_image123

Вместе с этим к последнему переходит и право собственности. Следовательно, он может распоряжаться имуществом так, как ему заблагорассудится.

В том случае, если дарственная на квартиру будет аннулирована, все стороны восстанавливаются в своих правах в том объеме, которые были до заключения сделки. Само собой разумеется, что это касается только дарственного объекта.

То есть, одаряемый, а также лица, которых он там прописал, должны добровольно выписаться из квартиры и выселиться, если есть такая необходимость. Даритель получает свою квартиру обратно, а одаряемый не получает ничего, так как сделка безвозмездна.

Если вышеуказанные лица не будут выписываться из квартиры добровольно, то старый-новый владелец может без проблем сделать это в судебном порядке.

Согласно статье 578 ГК РФ, отменить договор дарения на квартиру можно при следующих условиях:

  • Если даритель лишился жилья, или оказался в тяжелом материальном положении.
  • Если одаряемый совершил родовое преступление относительно самого дарителя или членов его семьи.
  • При халатном отношении к подарочному имуществу, осуществлении действий, которые приводят к снижению ликвидности недвижимости.
  • При преждевременной смерти одаряемого, то есть если он умер раньше, чем даритель. Но, этот фактор обязательно должен быть указан в договоре дарения, иначе отмена дарственной на этом основании будет невозможна, а имущество станет просто наследственным.
  • Если дарителем выступает ИП или иное юридическое лицо и путем дарственной он хотел скрыть свое имущество.
  • Если сделка была заключена недееспособным лицом.
  • Если после подписания договора сделка не была зарегистрирована в Росреестре.

Отозвать договор дарения можно добровольно или в судебном порядке. Если даритель умер и есть основания для отмены дарственной, обратиться в суд может его родственник.

В каких случаях происходит отмена сделки и возврат квартиры?

Кроме установленных законодательством условий, при которых возможно отменить договор дарения на квартиру, есть факторы, которые подразумевают возврат квартиры на основе признания сделки недействительной:

  • Мнимая сделка – в таком случае стороны просто подписывают договор, а соответствующие права и обязанности для них не наступают. Другими словами, дарственная на квартиру фиктивна.
  • Дарственная на квартиру не является добровольным решением дарителя – то есть совершена под физическим или моральным негативным воздействием, в кабальных для дарителя условиях.
  • Соглашение заключено путем обмана дарителя, в сложное для него время, в тот момент, когда он не осознавал четко свои действия и последствия их.

Следует также понимать и то, что в вышеперечисленных случаях не только происходит отмена дарения, но и может наступить уголовная ответственность за действия мошеннического характера или причинения вреда здоровью лицу, которое выступает дарителем.

Можно ли отозвать дарственную на квартиру при жизни дарителя? Если принять во внимание судебную практику, то не только можно, а даже нужно, так как при жизни дарителя реализовать это намного проще. Сделать это можно как в добровольном, так и в судебном порядке. Изображение - Как оспорить дарственную и отменить договор дарения на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Foriginal-1

Читайте так же:  Подводные камни новостроек как прописаться в квартире

Можно ли отменить действие договора после регистрации сделки?

Любая сделка с недвижимостью после подписания соответствующего документа подлежит регистрации в Росреестре. В случае с отменой дарения, аннулировать сделку после регистрации также можно, но на основании:

  • Соглашения о расторжении сделки, нотариальное заверенное – если стороны сделали это в добровольном порядке.
  • Решения суда, если договор дарения аннулировали в судебном порядке.

Как в первом, так и во втором случае сотрудники регистрационного центра проверяют подлинность предоставленной информации и на ее основании вносят изменения в регистрационные данные.

Если отмена дарения осуществляется в добровольном порядке, то процедура выглядит примерно следующим образом:

  • Обе стороны (даритель и одаряемый) с документами на квартиру, договором и паспортами обращаются к нотариусу.
  • Составляется соглашение об аннулировании дарственной на квартиру.
  • Нотариус проверяет документы на предмет подлинности и корректности.
  • Соглашение заверяется нотариально.
  • С нотариально заверенным соглашением стороны обращаются в регистрационный центр, где сделка аннулируется и делается соответствующая запись в реестре.

Если решить все мирным путем нельзя, то придется обращаться в суд. Если же сделка была заключена с нарушением законодательства, в том числе и с применением давления на дарителя, угроз и так далее, то в первую очередь нужно обращаться в правоохранительные органы.

Даритель вправе отменить дарение в судебном порядке. Порядок отмены дарственной примерно таков:

  • Составляется исковое заявление и пакет документов.
  • Иск подается в мировой суд по месту нахождения недвижимости.
  • На основании решения суда, если иск будет удовлетворен, договор дарения аннулируется.

К исковому заявлению нужно приложить такие документы:

  • Гражданский паспорт или иной документ, который подтверждает личность истца.
  • Договор дарения.
  • Документы, доказательства, которые выступают подтверждением обоснованности исковых требований.
  • Если дарителя нет в живых, его свидетельство о смерти.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.

Если иск будет удовлетворен, но ответчик не сможет в натуральном виде вернуть имущество, то, на основании статьи 1105 ГК РФ он обязан выплатить материальную компенсацию в размере, равной стоимости объекта недвижимости.

Стоимость отмены дарственной будет зависеть от тарификации услуг юриста или нотариуса. Что касается размера госпошлины, то за подачу иска нужно заплатить около 350 рублей. Изображение - Как оспорить дарственную и отменить договор дарения на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2FB1qvwPq8RMc

Срок исковой давности по аннулированию дарственной на квартиру составляет 3 года с момента заключения этого документа. По истечению этого срока даже в судебном порядке отменить договор дарения на квартиру практически невозможно. Во всяком случае это будет длительный судебный процесс и, скорее всего, не в одной инстанции.

Можно ли отозвать дарственную на дом и как вообще происходит аннулирование дарственной на квартиру? Отменить сделку можно, если на, то есть существенные причины – они указаны в 578 Гражданского Кодекса РФ.

Действующий закон о дарении квартиры: обзор 2019 года

Дарение квартиры между близкими родственниками и посторонними людьми в России регулируется рядом нормативных актов. Каждому посвящены отдельные статьи или даже законы – форме договора, тексту, особенностям субъектного состава, порядку регистрации и налогам. Чтобы разобраться в действующем в 2019 году нормативном регулировании, рассмотрим закон о дарении квартиры подробнее.

Изображение - Как оспорить дарственную и отменить договор дарения на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fexpstro.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F8394a84897dd77a1f9424a9fe65e47be

Отдельного ФЗ «О дарении недвижимости» не существует. Нормы по оформлению дарственной разбросаны по разным законам. При подготовке сделки их нужно учитывать в комплексе.

Ниже в таблице представлены основные статьи и пункты законов.

Форма сделки
Простая письменная или нотариальная
Параграф 1 гл. 9, ст. 434 ГК РФ (часть первая), ст. 572, 574 ГК РФ (часть вторая), ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости

Что писать в тексте
Существенные и дополнительные условия
Общие положения о договорах (гл. 27-29 ГК часть первая), гл. 32 ГК о дарении

Стороны сделки
Условия о дееспособности, возрасте сторон сделки
Ст. 17, 21, 26, 28, 31, 575 ГК

Ограничения и запреты
Когда дарение невозможно
Ст. 575, 576 ГК РФ

Отмена и оспаривание
Вопросы аннулирования сделки
Параграф 2 гл. 9 о недействительности, гл. 29 (расторжение), ст. 577, 578 ГК РФ

Регистрация
Внесение изменений в ЕГРН о правах собственности
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.12.2018) «О государственной регистрации недвижимости»

Налоговый вопрос
Порядок уплаты НДФЛ и освобождения от него
Глава 23 НК, ст. 14 Семейного кодекса РФ – по кругу близких родственников

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Внимание! Общие правила ГК, НК, СК и Закона о регистрации распространяются не только на дарение, но и на другие сделки с имуществом.

В этом разделе подробнее посмотрим, как читать нормы закона о дарении квартиры, перечисленные в ГК, а также сформулируем конкретные практические выводы. Российский Гражданский кодекс состоит из четырех частей, но для дарения понадобятся первые две. В первой части закона размещены нормы общего характера о сделках, договорах, дееспособности граждан. Вторая часть, а именно глава 32, посвящена конкретно дарению недвижимости, в том числе квартир.

Форма – это внешнее выражение сделки. По закону сделка может быть письменной, устной, подлежать госрегистрации или нет, удостоверяться у нотариуса обязательно или по желанию.

Сделки с недвижимостью оформляются в виде договора – двусторонне подписанного документа, в котором изложены обязательства сторон. Именно в договоре определяется, о чем договорились граждане и каким образом они намерены этого достичь.

В случае с дарением квартиры закон установил следующие правила:

договор оформляется только в письменной форме, в виде одного документа, который собственноручно подписывается сторонами;
нотариальное удостоверение обязательно, если дарится доля в праве на квартиру или если дарится имущество, принадлежащее ребенку;
по желанию стороны могут удостоверить договор у нотариуса, даже если он не подлежит обязательному заверению;
сам договор регистрации не подлежит – но на его основании в ЕГРН регистрируется переход права на нового собственника, поэтому его обязательно сдают в МФЦ для проведения госрегистрации.

Читайте так же:  Как провести межевание земельного участка находящегося в собственности

ВАЖНО! Если дарится доля в праве собственности на квартиру, то преимущественное право сособственников соблюдать не нужно. Оно возникает, только если доля передается по договору мены или купли продажи.

Закон определяет, что в тексте договора дарения квартиры должны быть прописаны существенные условия, иначе он не будет считаться заключенным. Существенными являются:

условие о сторонах сделки – прописать нужно ФИО граждан, дарителя и одаряемого;
условие о предмете сделки – даритель дарит, а одаряемый принимает в дар квартиру;
точное описание квартиры с адресом, площадью, кадастровым номером, количеством комнат и другой информацией – брать нужно из свидетельства о собственности или выписки из ЕГРН.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! Крайне важно прописать в договоре согласие одаряемого принять дар. По закону это двусторонняя сделка, поэтому одного желания дарителя передать жилье здесь недостаточно.

Иные условия прописываются в договоре по желанию сторон. Обычно указывают:

на каком основании дарителю принадлежит квартира;
какая стоимость квартиры – для последующего исчисления НДФЛ;
гарантии дарителя о том, что квартира свободна от притязаний 3-х лиц;
иногда указывают, что если одаряемый уйдет из жизни раньше – квартира вернется дарителю.

Спорный вопрос по поводу права пожизненного проживания дарителя в переданной квартире. Некоторые юристы допускают такое условие, но наша редакция не рекомендует его включать в текст. Подробнее читайте здесь.

Образцы договоров дарения различного имущества, в том числе квартир, находятся по этой ссылке.

Изображение - Как оспорить дарственную и отменить договор дарения на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fexpstro.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fc7aa5cad3476e9b35b13d2f39141cf0d

Сторонами сделки по закону могут выступать совершеннолетние дееспособные граждане и организации, обладающие общей правоспособностью. Для иных субъектов есть особенности:

дарение недвижимости между коммерческими фирмами запрещено (а дарение между гражданином и фирмой – разрешено по закону);
от имени малолетних (до 14 лет) и недееспособных дарить нельзя;
от имени несовершеннолетнего 14-18 лет дарение возможно с согласия органа опеки;
если одаряемый – ребенок до 14 лет, за него договор подписывает родитель;
одаряемый от 14 до 18 лет сам расписывается в договоре – с письменного согласия родителя, которое отмечается там же в графе подписей;
по генеральной доверенности нельзя подарить квартиру от имени дарителя самому себе.

Масса нюансов в плане субъектного состава связана именно с детьми. Как подарить квартиру несовершеннолетнему, читайте в нашем предыдущем материале.

Невозможность дарения по закону обусловлена профессиональным статусом одаряемого. Дарить квартиру нельзя в следующих ситуациях:

Даритель
Одаряемый
Особенности

Пациент, супруг или родственник пациента
Врач, медсестра, медбрат, главврач, административный персонал больницы, поликлиники, социального учреждения и т.д
В связи с осуществлением обязанностей по лечению или содержанию

Воспитанник, его супруг или родственник
Воспитатель, учитель, административный персонал образовательного или воспитательного учреждения
В связи с осуществлением обязанностей по обучению, воспитанию или содержанию

Любое лицо
Чиновник любого уровня и ветви власти
В связи со службой, исполнением обязанностей, профессиональной деятельностью

Аннулирование сделки направлено на возврат квартиры назад дарителю или его наследникам. Сделать это по закону можно разными путями – через расторжение договора, отмену по воле дарителя или признание сделки недействительной через суд. Конкретный способ выбирается в зависимости от ситуации.

Это достаточно обширная тема. Разобраться в ней помогут наши ранее опубликованные статьи:

как отменить дарение;
как оспорить сделку дарения через суд;
срок исковой давности по сделкам с недвижимостью.

После дарения доход возникает у одаряемого – в виде квартиры. В связи с получением дохода одаряемый по закону должен исчислить и уплатить в бюджет НДФЛ по ставке 13%. Сумма, от которой нужно считать, может быть определена так:

либо это кадастровая стоимость квартиры по данным ЕГРН;
либо, если кадастровая не определена, то можно опираться на инвентаризационную.

От уплаты налога законом освобождаются близкие родственники дарителя. Их круг определен в ст. 14 СК, это родители, дети, братья и сестры, бабушки/дедушки и внуки, а также супруги.

Дарение квартиры регулируется рядом законов, которые нужно учитывать в комплексе. Наша статья поможет не тратить время на толкование норм, а получить уже готовые выводы и практические рекомендации. Если у вас остались вопросы – задайте их нашему дежурному юристу в чат.

Будем благодарны за лайк и репост статьи!

Далее: практическое руководство по дарению квартиры ищите по этой ссылке.

Подарил и передумал: как не опоздать? Оспаривание и отмена договора дарения доли в квартире

Изображение - Как оспорить дарственную и отменить договор дарения на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-1-50-400x250

Подарили роскошный подарок — недвижимость, и…поняли, что поторопились. Можно ли дать подарку «обратный ход»? С точки зрения закона процедура предстоит более чем сложная.

Особенно если подарено было человеком в здравом рассудке. Шанс на успех призрачный, но все же есть. Итак, как отменить договор дарения доли в квартире?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (812) 385-57-31 . Это быстро и бесплатно !

О сделке дарения доли квартиры между супругами читайте в нашей статье. Образец договора дарения доли квартиры мужу или жене вы можете скачать тут.

Изображение - Как оспорить дарственную и отменить договор дарения на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-2-51

Можно ли отменить договор дарения доли квартиры? Или как вернуть часть имущества при дарении?

Теоретически можно. Практически — только при наличии очевидного нарушения закона (ст. 578).

Дарение — это добровольный акт передачи той или иной вещи (в данном случае — доли квартиры) в другие руки, равно как и всех сопутствующих прав.

Обязательное условие для этого — хозяин должен быть психически вменяем и отдавать отчет своим действиям. И если на момент подписания договора он именно таким и являлся, а новый собственник не совершал ничего противозаконного, шансы на успех приближаются к нулю.

Читайте так же:  Договор купли-продажи товара по образцу

    Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.

В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.

  • Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
  • По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
  • В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
  • В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
  • Кто имеет право:

    наследники дарившего (если после его смерти им показалось, что родственник покинул мир не просто так и новый собственник приложил к этому руку);

  • иное заинтересованное лицо.
  • Договор дарения части квартиры: как оспорить его?

    Изображение - Как оспорить дарственную и отменить договор дарения на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-3-51

    Сделку можно отменить по воле дарителя (или второй стороны) мирным путем — пока не оформлены права нового собственника, доля в квартире принадлежит первому хозяину.

    И если владелец не явится в Регистрационную палату с получателем и пакетом документов, то ничего и не изменится.

    Потому одна из сторон может попросту отказаться от ранее заявленных обязательств и остановить процедуру. На начальной стадии передачи доли закон не запрещает передумать.

    О расторжении дарственной по соглашению сторон или через суд читайте нашу статью.

    Сперва нужно убедиться, что отмена действительно возможна. То есть, для нее есть весомые основания. Заявление в духе «я передумал» принято во внимание не будет.

    Также не учитываются необоснованные обиды прежнего владельца квадратных метров — например, ему не понравилось, что получатель продал свою часть. Запрещать новому собственнику совершать юридические действия с жилплощадью инициатор иска не вправе.

    Далее следует обязательно найти адвоката и посоветоваться с защитником по сути проблемы. Без него, полагаясь только на свои силы, за дело лучше не браться.

    Если у судьи возникнет хотя бы малейшее сомнение в правоте заявителя, ему откажут. Забегая вперед, стоит сказать, что судьи вообще с крайней настороженностью относятся к такого рода делам и неохотно удовлетворяют иски.

    Даритель может выступить с этой инициативой, если:

      получатель имущества совершил в отношении его или его близких умышленное преступление;

    Изображение - Как оспорить дарственную и отменить договор дарения на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-4-49

    получатель недостойным образом обращается с подарком;

    новый собственник умер прежде дарителя;

  • оказалось, что сделка так ударила по карману, что материальное положение передавшего катастрофически ухудшилось.
  • О том, при каких условиях сделка дарения квартиры признается недействительной, читайте в нашей статье.

    Как расторгнуть договор? Это может произойти, если заинтересованное лицо докажет, что:

      собственник был невменяем, передавая часть имущества;

    сделка заключалась под давлением, угрозами или в результате заблуждения;

    нарушен закон о банкротстве;

    получатель вообще не имел право принимать часть имущества в силу своего служебного статуса;

    сделка была мнимой (например, под нее маскировали куплю-продажу);

    не было получено согласия попечительского совета, хотя в сделке задействованы интересы несовершеннолетних;

  • договор содержит противоречащие закону пункты, например — предусматривающие некую отдачу от получателя.
  • Как отменить сделку? Инициатор подает иск в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества. Количество экземпляров — исходя из числа участников разбирательства. Иск обязательно содержит:

      наименование судебного органа;

    кто судится, паспортная информация;

    какая жилплощадь получена в подарок, когда, кем и от кого;

    Изображение - Как оспорить дарственную и отменить договор дарения на квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F07%2FFoto-5-34

    требование отменить;

    почему вы этого хотите?

    ссылки на действующие нормы;

    список прилагаемых документов;

    Понятно, что одного заявления мало — нужно чем-то подкрепить свои слова.

    Устные заверения суд не услышит. В качестве доказательства могут пойти:

      заключение почерковедческой экспертизы;

    показания свидетелей, в том числе экспертов, также нотариуса;

    показания членов семьи дарителя и тех, кто может свидетельствовать о его состоянии на момент заключения договора — например, социальный работник или сиделка.

    материалы детективного расследования;

    медицинское заключение, другие справки;

  • переписка, фото- и видеоматериалы.
  • Сколько будет рассматриваться дело — зависит от обстоятельств. Если неправомочность подарка будет все-таки установлена, получателя обяжут вернуть подарок в натуре. Если на тот момент он был уже продан, сделка отменяется.

    Оспаривание подарка — гораздо более трудное дело, чем может показаться поначалу. Здесь, как нигде, важно не переоценить свои силы. Потому нужно обязательно обратиться к адвокату, помощь которого увеличит ваши шансы на успех.

    Как отозвать дарственную на долю в квартире и о том, в каких случаях можно отменить договор дарения, вы можете узнать из видео:

    Нет тематического видео для этой статьи.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
    +7 (812) 385-57-31 (Санкт-Петербург)

    Изображение - Как оспорить дарственную и отменить договор дарения на квартиру 909847562412
    Автор статьи: Артур Морозов

    Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.9 проголосовавших: 12

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here