Как определить придомовую территорию

Предлагаем информацию по теме: "как определить придомовую территорию". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Как и где узнать границы придомовой территории многоквартирного дома?

Жильцы на праве общей долевой собственности владеют земельным участком, на котором находится дом. Рассмотрим, как узнать границы придомовой территории, и что делать, если они не определены.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Придомовая территория является неотъемлемой частью многоквартирного дома. В нее входит земельный участок, на котором расположен МКД. Вместе с приобретением квартиры гражданин становится собственником части придомовой территории соразмерно площади квартиры.

Право собственности на землю прекращается с отчуждением квартиры. Выделить часть территории и продать ее отдельно от квартиры невозможно. Такие действия напрямую запрещены законом.

Вопреки распространенному заблуждению придомовая территория не является просто двором. Это именно участок земли, на котором расположен сам дом, обслуживающие его инженерные коммуникации, а также элементы благоустройства, объекты, предназначенные для эксплуатации.

Этот участок имеет свои четкие границы. Двор не может считаться придомовой территорией, поскольку он расположен между несколькими домами. Размер территории определяется согласно нормативам, принятым в регионе.

Являясь собственниками придомовой территории, владельцы квартир могут распоряжаться ей по своему усмотрению. Например, извлекать прибыль от сдачи земли в аренду, размещения рекламных конструкций.
Вместе с тем на собственников ложится обязанность по поддержанию территории в надлежащем виде, ее благоустройству. Эти функции жители МКД поручают управляющей компании, которая осуществляет уборку территории, оборудование мусорных площадок и вывоз ТБО, следит за состоянием инженерных сетей.

Принимать участие в благоустройстве участка могут и сами жильцы, например, высаживать растения.

Само понятие придомовой территории дается в п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Ст. 11.2 Земельного кодекса определяет порядок действий по выделению земельного участка любого типа, а также определению его границ.

Придомовая территория определяется согласно нормативам, принятым в регионе. На основании ч. 1 ст. 36 Градостроительного кодекса у региональных властей возникает обязанность установить Градостроительный регламент для каждого субъекта федерации.

Именно регламент регулирует правовой режим земельного участка вместе с объектами, находящимися на его поверхности, либо под ней. Каждый регион устанавливает регламент в соответствии с особенностями территории, ее целевого предназначения.

Процесс регистрации земельного участка прописан в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В КоАП установлена ответственность за ненадлежащее состояние придомовой территории.

Границы придомовой территории многоквартирного дома

Как и иные земельные участки, придомовая территория имеет собственные границы. Ее размер определяют нормативы, установленные в СНиП и Градостроительным регламентом населенного пункта.

Как оформить земельный участок под многоквартирным домом? Смотрите тут.

В среднем границы придомовой территории многоквартирного дома составляют 3-6 метров от дома.

Пределы участка зависят от следующих факторов:

  • общая площадь дома;
  • количество этажей и квартир;
  • наличие рядом с МКД дорог общего пользования;
  • плотность застройки района.

Есть небольшая зависимость и от года возведения МКД.

В связи с этим норматив по размеру придомового участка различен не только в разных населенных пунктах, но и в разных районах одного города.

Граница территории не всегда геометрична и проходит прямой линией. Расположение подземных инженерных сетей, а также наземных обслуживающих сооружений влияет на определение границ.

Распространен вопрос, как узнать границы придомовой территории многоквартирного дома. Это достаточно просто. Поскольку это земельный участок, то он подлежит обязательной государственной регистрации.

Сведения о нем можно посмотреть в:

  • Росреестре;
  • Государственном кадастре недвижимого имущества.

В едином государственном реестре содержатся сведения о его собственниках, размерах, порядке и времени оформления.

Государственный кадастр представляет собой карту населенного пункта, на которой каждый участок разграничен согласно кадастровому паспорту.

Кроме того, информация о границах участка находится в органах местного самоуправления, отвечающих за конкретный участок населенного пункта.

Собственники могут ознакомиться с кадастровым паспортом участка и другими правоустанавливающими документами, обратившись в управляющую компанию. Отказать в этой просьбе УК не имеет права.

Бывают ситуации, когда границы земельного участка не определены. Тогда собирается общее собрание собственников помещений многоквартирного дома. На собрании ставится вопрос о проведении процедуры межевания. Чтобы решение считалось принятым, необходимо набрать простое большинство голосов.

После оформления протокола собрания его направляют в управляющую организацию для начала процесса установления границ. Либо в ходе собрания может быть выбрано иное ответственное лицо, которое будет следить за ходом процесса.

Установление границ участка происходит путем межевания. Для этого управляющая организация обращается в государственный орган, отвечающий за распоряжение недвижимостью региона.

Вместе с обращением необходимо предоставить протокол ОСС, техническую документацию, подтверждающую площадь дома, количество этажей и квартир, а также сведения о том, что ранее граница территории не определялась. Далее специалисты проводят необходимые замеры и вычисления, руководствуясь СНиП и Градостроительным регламентом.

Результатом этой процедуры является акт об определении границ участка.

После получения акта оформляется право собственности на участок. Он регистрируется в ЕГРП, после чего выдается свидетельство и кадастровый паспорт. Данные документы хранятся в управляющей компании, либо у председателя дома.

Читайте так же:  Каковы особенности налогообложения ндфл доходов от размещения средств в банках

В целях безопасности жильцы огораживают придомовую территорию, препятствуя нахождению там посторонних. Правила установки заграждений в 2019 году следующие.

Решение об установке ограждения принимается на общем собрании собственников помещений. Достаточным будет 51% голосов.

На этом же собрании определяются характеристики ограждения: место его расположения, размер.

После проект установки ограждения согласовывается с местной администрацией. Это необходимо, поскольку собственники обязаны предоставлять доступ на общедомовую территорию аварийным службам, полиции, МЧС, врачам скорой помощи и т.д.

Получив одобрение властей, жильцы могут приступать к реализации проекта.

Что входит в текущий ремонт многоквартирного дома? Информация здесь.

Как узнать размер придомовой территории многоквартирного дома? Подробности в этой статье.

Если ограждение установлено незаконно и мешает нормальной эксплуатации дома, собственники вправе написать жалобу. Подать такое заявление можно в местную государственную жилищную инспекцию, а также в прокуратуру.

ГЖИ занимается надзором в сфере жилищных услуг, а прокуратура осуществляет надзор за законностью в целом.

На основании жалобы проводится проверка с целью выяснения законности установки ограждения. Если жалоба найдет подтверждение, орган выдаст предписание на снос незаконной конструкции.

Срок рассмотрения такого заявления составляет 30 дней.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как определяется размер придомовой территории многоквартирного дома

Изображение - Как определить придомовую территорию proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Frazmer_pridomovoj_territorii_mkd_vst

Купив жильё в многоквартирном доме, хозяин становится правообладателем данной недвижимости.

Однако территория, прилегающая к данной постройке, не является его единоличной собственностью.

О том, что такое придомовой участок и для чего он нужен, как он рассчитывается, кому принадлежит и можно ли оформить его во владение, рассказывается в данной статье.

Главные нормативные акты, регулирующие данную процедуру:

  1. Изображение - Как определить придомовую территорию proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Frazmer_pridomovoj_territorii_mkd_zakonПункты СНиП. В нём установлены нормативы для данной зоны. Они касаются расположения на них объектов, вплоть до расстояния между одним и другим.
  2. Статьи ЖК (36 и др.) установили, какие именно объекты могут быть отнесены к придомовым участкам. Главное условие – они должны обеспечивать комфорт жильцам многоэтажного дома.
  3. Положения ГК и ЗК, касающиеся прав собственности на недвижимое имущество.
  4. 7 статья КоАП, касающаяся нарушения обязательств по поддержанию надлежащего состояния придомовой территории. Так, нарушители могут получить штраф (вычисляется на основании площади) или быть привлечены к административной ответственности.

Придомовой участок жильцам многоэтажного дома чаще всего передаётся бесплатно, но в дальнейшем с него нужно будет уплачивать налоги. Сумма выплаты рассчитывается на каждого человека, проживающего в данном здании, с учётом всех квартир, благодаря чему он является пропорциональным. Затраты на его содержание и эксплуатацию вкладываются в общую стоимость оплаты за дом.

К тому же ЖК постановил, что обязанность по поддержанию чистоты и нормального состояния данной земли ложится на всех жильцов, так как этот участок – их совместная собственность.

Заниматься данными работами будет:

  • Управляющая фирма, с которой жильцы заключают договор.
  • ТСЖ, функционирующая за счёт всех владельцев квартир.

Собственники должны самостоятельно принимать меры по контролю над качеством и сроками проведения работ. Им необходимо проявлять инициативу и требовать исполнения обязательств, взятых на себя компанией согласно договору.

При этом жильцы получают как права, так и обязательства в момент, когда приобретают недвижимость в данном доме, а лишаются их уже после продажи или передачи жилого помещения. Никакие дополнительные документы для этого не требуются. Продать конкретную землю, которой владеет собственник (вычислив его на основе квадратуры жилья), не получится – передача прав с выделением участка невозможна.Изображение - Как определить придомовую территорию proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Frazmer_pridomovoj_territorii_mkd_normi

Она зафиксирована за данным зданием в правоустанавливающей (землеустроительной, учётной и градостроительной) документации. На нём могут располагаться любые здания и сооружения (нежилые), необходимые для комфортного использования и проживания в многоэтажном доме.

Вычисление размера участка, прикреплённого к многоквартирному дому, проводится в индивидуальном порядке. Его площадь высчитывается с учётом норм, закреплённых в градостроительном, земельном и жилищном законодательстве. В среднем она составляет 3 – 6 метров.

Изображение - Как определить придомовую территорию proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Frazmer_pridomovoj_territorii_mkd_osnovanija

Базируясь на нормах СНиП рассчитывается придомовая территория. В расчёт также берут:
  • Наличие дорог, окружающих здание, которые находятся в общем пользовании.
  • Количество этажей в жилом объекте.
  • Плотность застройки в районе.

Формула для расчёта выглядит следующим образом:

При этом эта формула может быть дополнена и другими показателями. Закон допускает ломанные линии в плане данной территории, если некоторые участки в силу некоторых нюансов не могут быть рассчитаны в обычном порядке.

Закон установил ряд ограничений по использованию этой зоны:

  • Жильцы должны следить за порядком в доме. Этим могут заниматься сами собственники, ТСЖ или управляющая фирма. Муниципальные учреждения обязаны заниматься заменой приспособлений и оборудования при их износе, повреждениях и поломках. Городские службы не должны за счёт горбюджета следить за придомовой зоной.
  • Работы, не касающиеся придомовой территории, проводить на данном участке запрещено (например, мыть машину и т.п.).
  • Допускается использование забора с высотой до 60 см. Установка ограждений больше данной нормы проводится только с согласия муниципальных служб.
  • На стоянке не должны находиться машины с не заглушенным двигателем. Это касается не только автомобилей, принадлежащих жильцам, но и других транспортных средств (такси и пр.).
  • Парковка разрешается только на специально отведённых местах. Ставить машины в зонах с растительностью без наличия специального разрешения запрещено (но вот расширить парковку за счёт зелёной зоны можно, на что также нужно одобрение властей).
  • Установка контейнеров для хранения мусора производится только на специальной выделенной площадке.
Читайте так же:  Претензия к договору купли-продажи

Всё это также учитывается при определении реального размера участка, прикреплённого к дому.

Изображение - Как определить придомовую территорию proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Frazmer_pridomovoj_territorii_mkd_granici

Зона возле многоквартирного жилого здания, как правило, является общей собственностью всех жильцов, но она не ограничивается подъездом, подвалом и чердаком. Собственники могут распоряжаться участками, прикреплёнными к их дому, по своему усмотрению. Разрешено засаживать деревья, газоны, цветники, увеличить размер самого здания за счёт данной территории и проводить другие действия.

Данные участки должны быть отражены в кадастровом плане объекта. При необходимости можно запросить этот и другие документы, касающиеся придомовой территории, в управляющей компании, обслуживающей жильцов.

Итак, придомовая территория является собственностью тех, кто проживает в многоквартирном доме. Поэтому прилегающим к нему участком со всеми объектами, расположенными на нём (лавочки, площадки, беседки и т.п.), изначально должны пользоваться только жители дома. На деле же этой территорией пользуется любой.

Чтобы избежать этого, жильцы должны выделить эту территорию. Заказать такую процедуру можно в кадастровых компаниях или управдоме. Для этого потребуется провести собрание жильцов, на котором будет принято соответствующее решение. После готовятся протокол собрания, на основе которого с управляющей компанией будет заключён договор об обслуживании (нужно больше 50% голосов). Её специалисты могут заняться проведением процедуры межевания объекта.

Его квадратура, границы и иные характеристики должны быть отражены в правоустанавливающей документации. Основываясь на данный параметрах, управляющая компания, предоставляющая ЖКУ в конкретном доме, рассчитывает расходы на коммунальные услуги – проведение электроэнергии, вывоз мусора и поддержание чистоты в целом и пр.

Если документы на данный участок отсутствуют, и права на него не были оформлены в госорганах, то издержки по его содержанию ложатся на муниципалитет.

Его площадь вычисляется с учётом:

  • Числа этажей здания.
  • Количества лифтов и общедоступных дорог.

Требования по благоустройству определяются нормами конкретного населённого пункта. Общие положения, действующие по всей стране, установлены на основе санитарных норм.

Изображение - Как определить придомовую территорию proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Frazmer_pridomovoj_territorii_mkd_mezevanije

Минимальные обязанности таковы:
  • Производить работы по возведению сооружений и мест отдыха для детей и взрослых. Сюда же относится ремонт таких объектов.
  • Заниматься озеленением участка и обработкой посаженных растений, клумб, газона, деревьев и пр. Жильцы вправе самостоятельно садить желаемую растительность (запрещаются только ядовитые виды), подкармливать, стричь, пропалывать и совершать другие действия по поддержанию зелени в надлежащем виде.
  • Выделять места для бытового мусора, следить за их чистотой и своевременным вывозом.
  • Уборка – подметать тротуары в тёплое время года и очищать от снега во время зимы.
  • Возводить ограду всей зоны или её части, а также ремонтировать её. Делается это с учётом интересов и прав жильцов, проживающий в соседних домах.
  • Обустраивать парковки, где будет стоять транспорт.

Как правило, ведением разовых работ занимаются застройщики. Собственники жилья в доме могут самостоятельно определить того, кто займётся данной деятельностью, и увеличить перечень выполняемых работ. При грамотном подходе в управлении домом и прилегающей к нему территории жильцы могут сократить свои расходы и увеличить комфортабельность проживания.

Прежде всего, возведение и использование заборов нужно согласовывать с администрацией.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Такие участки могут быть загорожены, переданы в аренду или использованы в коммерческих целях. Ограждения могут быть установлены вокруг конкретной территории или объекта.

Для начала должно быть проведено собрание жильцов, на котором будет вынесено решение о необходимости установки забора.

В местную администрацию пишется заявление с просьбой дать разрешение на возведение забора определённой высоты и размера. Нужно будет предоставить план будущего объекта, который должен быть согласован с госорганами. Если нарушений не будет выявлено, даётся разрешение на установку.

Если забор был установлен без согласия жильцов дома, заявление может быть подано в администрацию, прокуратуру, Росреестр и другие органы.Изображение - Как определить придомовую территорию proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Frazmer_pridomovoj_territorii_mkd_ograda

Чаще всего спорные ситуации между собственниками жилья, ТСЖ и управляющими компаниями возникают из-за площади данной территории. Эта зона в домах, построенных ещё при СССР, позже была бесплатно приватизирована всеми жильцами. В нынешних новостройках размер участка определяется застройщиком ещё на этапе подготовки плана строительства, что закреплено положениями СНиП о градостроительстве.

Это приводит к тому, что приходится выяснять в суде, какие объекты действительно могут быть здесь расположены, кто является их собственником и, следовательно, кто должен за ними следить.

Изображение - Как определить придомовую территорию proxy?url=http%3A%2F%2Fterrafaq.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Frazmer_pridomovoj_territorii_mkd_otvetstvennost

Площадь измеренного участка, прикреплённого к дому, регистрируется в учётных органах.

На основании результатов межевания придомовой территории выдаётся выписка из ЕГРН и план объекта.

Если указанные границы были нарушены, это может привести к административному или уголовному наказанию – штрафу или другой мере, определяемой в зависимости от самого состава нарушения (были нарушены границы, в госорганы были переданы неверные сведения и т.п.).

О придомовой территории многоквартирных домов смотрите в следующем видеосюжете:

Придомовая территория многоквартирного дома: как определить и где узнать ее границы? План и пример проекта межевания территории МКД

Изображение - Как определить придомовую территорию proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2FPridomovaya_territoriya_mnogokvartirnogo_doma_1_26113634-400x299

Придомовой территорией обладает любое здание, расположенное на территории Российской Федерации, независимо от того, частный это дом или многоквартирный, жилой дом или офисное помещение.

Читайте так же:  Сроки подачи искового заявления в суд по трудовым спорам о взыскании заработной платы

Что следует понимать под этой территорией, а также зачем необходимо знать границы придомовой территории многоквартирного дома и основные правила эксплуатации?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-05-29 . Это быстро и бесплатно !

Изображение - Как определить придомовую территорию proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fzakon_2_26114348-400x304

Говоря о том, в каких границах расположена та или иная придомовая территория, необходимо отметить, что регулируется этот показатель Градостроительным Кодексом (в части нормирования его), Земельным (в той части, в которой происходит определение фактических границ выделенного для конкретного дома земельного участка), а также Федеральным законом №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в отношении процедуры оформления земельного участка в долевую собственность жильцов рассматриваемого дома).

Часть 1 статьи 36 Градостроительного Кодекса Российской Федерации устанавливает обязательность наличия градостроительного регламента в каждом конкретном регионе, а также во всех муниципальных образованиях, в которых осуществляется работа по возведению различных зданий, принадлежащих к жилому и нежилому фонду. Именно этим регламентом в каждом городе устанавливаются те нормативы, в соответствии с которыми формируется придомовый участок конкретного дома.

Статья 11.2 Земельного Кодекса описывает тот перечень действий, которые должны быть осуществлены для формирования того или иного земельного участка, в том числе и определения его границ.

Глава 3 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» описывает подробный порядок действий, необходимых для оформления выделенного под придомовую территорию земельного участка и признания таких действий законными.

Как узнать границы придомовой территории многоквартирного дома?

То есть, в соответствии с п.4 ч.1 ст.36 Жилищного Кодекса придомовой территорией надо считать тот участок земли, который занят не только самим домом, но и его парковкой, пожарными проездами, детскими площадками, а также инженерными коммуникациями, обеспечивающими полноценное функционирование конкретного дома.

Изображение - Как определить придомовую территорию proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fpridomovaya_territoriya_1_26114442-400x266

Этот надел имеет свои границы, которые должны быть установлены и оформлены надлежащим образом.

Знать эти границы необходимо с той целью, чтобы исключить возможность уменьшения выделенного участка или неправомерность эксплуатации его, что может негативным образом сказаться на жильцах рассматриваемого дома.

Ограничивать доступ к территории вокруг дома ее собственники права не имеют, как и чинить любые препятствия для обслуживания инженерных коммуникаций и обустройства участка. У них есть возможность передавать часть площади в аренду, размещать на ней рекламные щиты, оборудовать платную стоянку. Вырученные деньги можно использовать для общедомовых потребностей: ремонта дома, частичной оплаты коммунальных услуг и т.п.

Согласно плану, границы придомовой территории определяются в соответствии с теми нормами площади предоставленного земельного участка, которые установлены для данного региона.

В расчете таких границ обязательно учитывается этажность дома, его общая площадь, количество имеющихся квартир в доме, а также площадь того района, в котором расположен изучаемый дом.

Границы придомовой территории, как правило, определяются таким образом, чтобы выделенный участок мог обеспечить удовлетворение минимальных потребностей жильцов дома в организации детской площадки, парковочного пространства, а также обеспечения расположения необходимых инженерно-коммуникационных сетей для обеспечения нужд жильцов данного дома.

Изображение - Как определить придомовую территорию proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fpridomovaya_territoriya_2_26114532-400x267

Так как выделенный земельный участок, служащий придомовой территорией многоквартирному дому, проходит обязательную государственную регистрацию, все необходимые данные о нем, в том числе и его границы, можно узнать сразу в нескольких базах:

    в Государственном Кадастре недвижимости. Все содержащиеся там сведения имеют отражение на публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Росреестра.

Если понадобится более подробная информация, ее можно почерпнуть из кадастрового паспорта, который должен храниться у председателя дома (в руководстве ЖСК или ТСЖ).

  • В Едином государственном реестре прав на недвижимость. В этом реестре содержатся данные не только о том, на каких правах представлен данный участок, но также и о том, какую площадь он занимает, когда произошло его оформление и каким образом были установлены границы этого участка.
  • Градостроительным Кодексом, как уже говорилось выше, устанавливается обязательность определения придомовой территории для каждого дома в соответствии с действующими на территории конкретного муниципального образования градостроительными регламентами.

    Изображение - Как определить придомовую территорию proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fpridomovaya_territoriya_3_26114629-400x300

    Именно они определяют те минимальные значения, которые должны быть утверждены для каждого конкретного дома при расчете выделяемого ему участка земли.

    Таким образом, стандартных размеров на сегодняшний день не существует.

    Однако рассчитать примерную площадь выделяемого земельного участка можно по формуле, установленной в Приказе Министерства строительства и земельных и имущественных отношений №59 (СП 30-101-98) Российской Федерации:

    Sнорм. = У*Sк, где Sнорм – это тот норматив площади земельного участка, который должен быть выделен для конкретного дома.

    Значение Y определяется по формуле расчета доли земли на 1 квадратный метр жилья. Этот показатель напрямую зависит от этажности дома, его площади и количества квартир в нем.

    Кроме того, обязательно при расчете этого показателя учитывается год постройки дома. Второй показатель – Sк – это площадь всех имеющихся квартир в данном доме, а также всего общего имущества, которое есть в этом доме.

    Их можно установить в случае принятия такого решения на собрании владельцев всех помещений в рассматриваемом доме. Для этого должно быть созвано собрание, по результатам которого будет принято такое решение, оформленное в виде подписанного протокола. Пример проекта межевания территории многоквартирных домов делится на несколько этапов:

    1. Изображение - Как определить придомовую территорию proxy?url=http%3A%2F%2Fsvoe.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F04%2Fpridomovaya_territoriya_4_26114729-400x240на первом этапе выбранное ответственное лицо за организацию оформления границ земельного участка, выданного для конкретного дома, подает заявку об оформлении земельного надела в уполномоченные органы по распоряжению государственным и муниципальным недвижимым имуществом.
    2. На втором этапе к заявке необходимо приложить документы, подтверждающие ключевые характеристики дома, а также сведения о том, что ранее такие мероприятия не осуществлялись.
    3. Третий этап осуществляется только представителями уполномоченных органов, которые будут проводить межевание участка с целью определения его площади и границ, с выдачей соответствующего акта.
    4. На четвертом этапе на основании выданного акта межевания происходит оформление права собственности на участок с оформлением долевого владения на него (так как он будет принадлежать именно на таком праве всем владельцам помещений в доме).
    Читайте так же:  Чтo дeлaть пpи нapyшeнии гpaниц зemeльнoгo yчacтka

    Такой участок подлежит обязательному оформлению путем установления его отведенных границ и их регистрации. Для этого достаточно собрать всех владельцев помещений в доме и на таком собрании вынести соответствующее решение и запротоколировать его.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-05-29 (Москва)
    +7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

    Правил благоустройства повлияет на содержание городских улиц и дворов.

    Изменение действующих в Архангельске Правил благоустройства должно сделать наши улицы более комфортными и улучшить эстетику городского пространства. Обновленная версия этого документа вступила в силу в январе 2019 года. Как она поможет навести порядок в столице Поморья? И когда горожане увидят первые результаты? Об этом – наш разговор с директором департамента городского хозяйства администрации Архангельска Владимиром Шадриным.

    – Владимир Александрович, зачем понадобилось менять правила благоустройства? И что нового появилось?

    – Потребность эта назрела достаточно давно. В первую очередь внесение изменений обусловлено необходимостью увязать принятые в Архангельске Правила благоустройства с действующим сегодня федеральным и областным законодательством, регулирующим эту сферу. Речь о приведении нашего документа в соответствие со статьей 45.1 федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» и с областным законом № 632-43-03 от 28.04.2018 «О внесении изменения в областной закон «О реализации государственных полномочий Архангельской области в сфере правового регулирования организации и осуществления местного самоуправления».

    Есть два принципиально новых момента. Во-первых, в правила вернулось понятие «прилегающая территория», отмененное несколько лет назад. Как именно определяются ее границы – прописано в разделе 15 правил. И второе – появилось определение «дизайн-код города».

    Понятие «прилегающая территория» касается нежилых зданий и сооружений: торговых и бизнес-центров, различных павильонов, АЗС, шиномонтажей… У их собственников с момента вступления в силу правил благоустройства появилась обязанность содержания прилегающей территории в установленных границах. Для каждого из этих типов объектов они свои – в зависимости от ряда критериев, в том числе отмежеван земельный участок или нет, есть ли у него ограждение.

    Правила возлагают на собственников и других законных владельцев зданий, строений, сооружений, земельных участков обязанность принимать участие, в том числе финансовое, в содержании прилегающих территорий. Исключение составляют только хозяева помещений в многоквартирных домах, земельные участки под которыми не образованы или образованы по границам таких домов.

    Что касается второго нововведения – дизайн-кода, то это алгоритм типовых решений, которые будут применяться в части визуального оформления города: фасадов, вывесок, видов павильонов. Его дальнейшей проработкой и внедрением будет заниматься департамент градостроительства.

    – Меняется ли что-то для придомовых территорий?

    – В правилах прописан порядок содержания и эксплуатации объектов благоустройства. В частности, там говорится: ответственными за содержание в чистоте отведенных и прилегающих территорий, зданий, малых архитектурных форм и других объектов благоустройства являются юридические лица, индивидуальные предприниматели и физические лица – их владельцы. На отведенных территориях многоквартирных домов – организации, управляющие жилищным фондом и обслуживающие его.

    УК и ТСЖ в своей работе руководствуются жилищным законодательством, они содержат общедомовое имущество. Так что на них требования к прилегающим территориям не распространяются. Повторюсь, они касаются нежилых зданий и сооружений.

    – Под содержанием прилегающих территорий имеется в виду уборка?

    – В первую очередь – уборка, летом покос. Кроме того, необходимо поддерживать в порядке клумбы, заборы, другие малые архитектурные формы. Зимой есть обязанность расчищать от снега проезд.

    Перечень видов работ по содержанию прилегающей территории и их периодичность могут определяться соглашением о содержании прилегающей территории, заключаемым администрацией города с собственниками. Если такого документа нет, виды работ по содержанию прилегающей территории и сроки их выполнения определяются в соответствии с требованиями правил благоустройства. Важно отметить, что соглашение о содержании прилегающей территории не влечет перехода прав на нее к лицам, занимающимся этими работами.

    Компромисс как путь к комфортной среде

    – Повлияют ли обновленные правила на реализацию программы «Формирование комфортной городской среды»? Например, с точки зрения дополнительных требований к паркам и скверам, их дальнейшему содержанию?

    – Нет, не повлияют. Ни о каких дополнительных требованиях речи не идет. Что касается дальнейшего содержания, то все эти общественные территории изначально городские. Соответственно, после выполнения работ вместе с расположенными там объектами благоустройства включаются в казну города и содержатся за счет тех структурных подразделений, в ведение которых они переданы. В данном случае это администрации территориальных округов. Их подрядчики должны обеспечить уборку, покос, санитарное содержание. Это касается как сданных ранее парков на улице 23-й Гвардейской Дивизии и у КЦ «Северный», так и тех объектов, которые будут благоустраиваться в этом году.

    Читайте так же:  Выясняем, почему в доме отключили воду

    – Говоря о программе формирования комфортной среды, не могу не спросить про дворы. Есть ли проблемы с содержанием отремонтированных территорий? Понимают ли жильцы свою ответственность?

    – Ситуации бывают разные. На сегодняшний день не все собственники, скажем так, охотно берут на себя содержание. Кто-то изначально все правильно понимает, потому что этот вопрос оговаривался на общих собраниях, которые проводились, прежде чем двор попал в программу. С кем-то приходится неоднократно встречаться и разъяснять существующие требования. Мы этот вопрос прорабатываем точечно.

    Радует, что в большинстве случаев понимание есть. Люди осознают, что это сделано для них и практически бесплатно – софинансирование со стороны жильцов минимальное. Многие дома построены в 60-70-х годах прошлого века, и с тех пор в большинстве дворов никаких комплексных работ не проводилось. И если люди хотят иметь красивую территорию, то недостаточно просто создать ее. Необходимо понимать меру ответственности: двор – это частичка вашего имущества, и его необходимо содержать надлежащим образом, сохранять для себя и для следующих поколений.

    – Бывают случаи, когда жильцы расположенных в одном дворе домов не могут между собой договориться. Как действуете в такой ситуации?

    – Такое действительно случается. Собираем жильцов за столом переговоров и детально обсуждаем, у кого какие вопросы и сомнения есть. Надо понимать, что абсолютно в каждом доме есть бабушки, которым в принципе неинтересны парковки, автомобилисты, жалеющие места на газоны и так далее. Поэтому в любом случае надо искать компромисс.

    Если на чьи-то интересы не обращать внимания, проблема никуда не денется. Вот, например, приходят активистки одного из домов: нам парковки вообще не нужны, хотим только зеленую зону. Начинаешь их спрашивать: сколько сейчас во дворе машин? Оказывается, около ста. Так ведь они никуда не денутся от того, что мы не сделаем парковки – просто эти автомобили будут также хаотично стоять на проездах, газонах, тротуарах. Логичнее на этапе проектирования все предусмотреть и рационально использовать площадь двора, обустроив и парковку, и детскую площадку, и дорожку со скамейками. Это и с эстетической точки зрения лучше, и для уборки практичнее.

    Но мы можем только убеждать. Решающее слово за жильцами, в этом особенность этого проекта.

    Чей контроль?

    – Владимир Александрович, много нареканий у архангелогородцев вызывает состояние газонов. Они зачастую превращены в парковки, забросаны мусором, не ухожены. Будут ли какие-то перемены в этом плане благодаря изменениям в Правилах благоустройства?

    – Тут опять же все зависит от того, на чьей территории находится газон. Если она общего пользования, то содержанием занимается администрация территориального округа, они заключают контракты на покос. Что касается газонов у ТЦ, домов, там их состоянием должны быть обеспокоены собственники и управляющие организации. Здесь же не только эстетическая составляющая, но и еще пожарная безопасность. Не будет сухой травы, неосторожно брошенного окурка в нее – не будет и риска возгорания.

    Что касается парковки на газонах. В соответствии со ст. 7.9 закона Архангельской области от 03.06.2003 № 172-22-ОЗ «Об административных правонарушениях», размещение транспортного средства на газоне, цветнике или иной территории, занятой травянистыми растениями, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере одной тысячи рублей; на должностных лиц – пяти тысяч рублей, на юридических лиц – десяти тысяч рублей.

    Таким образом, в случае обнаружения факта парковки на газоне в нарушение Правил, следует обратиться в администрацию территориального округа, предоставив доказательства нарушения (фото и/или видео), на которых четко виден номер машин нарушителя и объективная привязка к местности (при наличии). Также необходимо указать свои данные для ответа о результатах реагирования.

    – Предусматриваются ли Правилами благоустройства требования к содержанию городских пространств отдыха – набережной, скверов, аллей?

    – Здесь, как и в предыдущем вопросе все сводится к тому, кто является владельцем данных объектов благоустройства. На территориях улиц, бульваров, набережных, площадей, парков, скверов, иных объектов зеленых зон, мостов, кладбищ, полигонов ТБО, снежных свалок, общественных туалетов за все отвечают юридические и физические лица, на обслуживании которых находятся данные объекты.

    – В чьи полномочия входит контроль за соблюдением Правил благоустройства?

    – За содержанием территорий следит администрация города, перечень должностных лиц, уполномоченных составлять протоколы об административном правонарушении, утвержден решением Архангельской городской Думы от 25.04.2018 № 661. Соответствующими полномочиями обладают администрации территориальных округов, департамент городского хозяйства, департамент транспорта, строительства и городской инфраструктуры, управление по торговле. У всех них есть право проводить проверки и составлять протоколы об административных правонарушениях, если будет выявлено захламление прилегающей территории.

    Полная версия Правил благоустройства опубликована в газете «Архангельск – город воинской славы» от 11 января 2019 года. Найти ее можно на сайте: агвс.рф – «Архив номеров».

    Нет тематического видео для этой статьи.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Наталья СЕНЧУКОВА

    Изображение - Как определить придомовую территорию 909847562412
    Автор статьи: Артур Морозов

    Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 3.7 проголосовавших: 39

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here