Как определить и оспорить кадастровую стоимость дома или квартиры

Предлагаем информацию по теме: "как определить и оспорить кадастровую стоимость дома или квартиры". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Как грамотно оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества?

Изображение - Как определить и оспорить кадастровую стоимость дома или квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.cherlock.ru%2Fimages%2Fartic2019%2Fbccb6ce80656344692d7049089d754e2

Как грамотно оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества? В России уже несколько лет по-новому осуществляется расчет налога на имущество граждан и организаций. Этим налогом оплачивается такое недвижимое имущество, являющееся указанных лиц:

  • индивидуальные дома, предназначенные для проживания;
  • квартиры, а также комнаты в них;
  • гаражи для автотранспорта;
  • иные капитальные постройки;
  • недостроенная недвижимость.

Величина взимаемого за это имущество налога определяется по кадастровой цене имущества. То есть чем выше государство установит стоимость объекта, включенную в ГКН (здесь и далее – ГКН это государственный кадастр недвижимости) – тем больше придется за него платить в качестве налога. Те, кто считают, что стоимость имущества в ГКН слишком высока, – могут попытаться уменьшить налог, обжалуя для этого установленную кадастровую цену.

Изображение - Как определить и оспорить кадастровую стоимость дома или квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.cherlock.ru%2Fimages%2Fartic2019%2F6a00e55388d94088330133f175efb7970b-800wiКак устанавливается кадастровая цена недвижимых объектов

Её определение осуществляется независимыми оценщиками на основании соглашений с местными органами власти. Результат этой работы в обязательном порядке размещается для всеобщего доступа на сайте, принадлежащем Росреестр у.

Размер стоимости объекта, включенный в ГКН, надо обязательно сопоставить с величиной рыночной стоимости этого имущества опеределенную на ту же самую дату, на которую был определен размер кадастровой цены. Если по итогам такого сопоставления окажется, что в цена имущества, указанная в ГКН, отличается от рыночной в сторону увеличения, – это свидетельствует о том, что есть смысл инициировать процесс признания кадастровой цены неправомерной.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)
+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Поводы для нового установления величины кадастровой цены

Таких поводов существует всего два:

  1. Данные о недвижимом имуществе, в соответствии с которыми была рассчитана стоимость, указанная в ГКН, не соответствуют действительности;
  2. В ГКН включена стоимость недвижимости, которая не соответствует её рыночной цене, определенной на туже дату.

В какие инстанции следует обращаться для изменения размера стоимости

Рассматривать такие вопросы и изменять величину стоимости, содержащейся в ГКН, могут:

  1. Специальные комиссии по включению в ГКН стоимости объектов;
  2. Суды.

В какой из этих органов обращаться заявитель решает по своему выбору. Правда, если с таким заявлением в суд обратиться фирма – она обязана предварительно выйти с таким заявлением в комиссию. В противном случае, суд не станет принимать ее заявление в свое производство.

Оспаривание кадастровых цен в комиссию обладает некоторыми преимуществами по сравнению с оспариванием в суде:

  • Разрешение спора в более короткие сроки (1 месяц);
  • Более «дешевая» процедура, так как не надо платить госпошлину;
  • В случае неблагоприятного решения – можно обжаловать его в суд.

Какие документы необходимо подготовить для подобной процедуры

Процесс начинается с подачи заявления об установлении новой кадастровой стоимости, в котором следует указать перечень обстоятельств, свидетельствующих о правоте заявителя.

Как и в любых других делах, в подобных спорах каждой стороне надлежит озаботиться о доказывании тех доводов, которыми она будет подтверждать свою позицию. То есть, заявитель должен подтвердить, что те данные о спорном объекте, которые послужили основой для исчисления оспариваемой стоимости, содержащейся в ГКН, не соответствуют действительности. А также то, что стоимость объекта в ГКН намного выше его рыночной цены. Заявителю необходимо заблаговременно озаботиться подготовкой документов, которые подтверждают его доводы.

Для обращения и в специальную комиссию, и в суд, кроме самого заявления, следует также подготовить:

  • выписку с указанием стоимости объекта, включенной в ГКН;
  • удостоверенная нотариусом копи свидетельств на имущество;
  • подтверждение неправильности данных об имуществе, ставших основанием для расчета и включения в ГКН оспариваемых цифр;
  • документы оценщика с указанием размера рыночной стоимости спорного объекта. Отчет должен быть представлен как на бумаге, так и в виде цифрового документа;
  • заключение эксперта о том, что отчет оценщика соответствует действующим правилам и требованиям.

В случае обращения в суд, туда кроме перечисленных выше бумаг следует направить:

  • доказательства вручения (либо направления) участникам спора копий заявления и всех приложений к нему (как вариант – допускается приложить копии этих документов для того, чтобы участникам спора их вручил суд);
  • документ, доказывающий, что заявление было оплачено государственной пошлин;
  • оформленные документально полномочия того, кто будет представлять интересы заявителя;
  • если в суд обращается организация – документы, свидетельствующие о выполнении досудебного порядка разрешения возникшей проблемы.

В случае отсутствия хотя бы одного из названных в данном разделе приложений к заявлению, оно просто не будет принято к рассмотрению.

Сроки на опротестование размера стоимости, содержащегося в кадастре

Такие заявления могут быть предъявлены в течении срока, не превышающего 5 лет со дня включения в ГКН обжалуемых данных. И только при условии, что ко дню направления иска в ГКН не были включены новые величины стоимости имущества.

Нормы закона, которые следует использовать:

  • Глава 25 Административного кодекса;
  • Закон «Об оценочной деятельности в РФ»;
  • Закон от 23.07.2006 «О государственном кадастре недвижимости»;
  • Положение Минэкономразвития от 04.05.2013 года «О Порядке создания и функционировании комиссий, рассматривающих обращения об установлении размеров кадастровой стоимости» № 263
  • Постановление ВС РФ от 29.05.2016 года № 28.
Читайте так же:  Что делать при наступлении страхового случая по осаго

Правила, по которым рассматриваются дела такого рода, установлены 25-й главой КАС РФ .

Допускается обжаловать в суд как самого размера цены имущества, включенного в ГКН, так и итоговый документ комиссии по спорам, против которого возражает заявитель.

В подобных делах, заявитель называется административным истцом, который имеет право предъявить одно из указанных ниже требований:

  • определить рыночную стоимость имущества и поменять величину стоимости, которая содержится в ГКН;
  • установить новую стоимости объекта, подлежащую внесению в ГКН по причине использования неверных данных, повлиявших на величину к стоимости;
  • признать решения или действия Комиссии незаконными.

Изображение - Как определить и оспорить кадастровую стоимость дома или квартиры proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.cherlock.ru%2Fimages%2Fartic2019%2F21a32fbfc55298fdb587d99008fb1b54

Ответчиками в таких делах выступают Росреестр и тот орган, который установил на обжалуемую стоимость объекта.

Споры, связанные с определением новых величин кадастровой стоимости, должны рассматриваться не более двух месяцев. Однако в случае сложности рассматриваемого вопроса, допускается продление указанного срока еще на тридцать дней (статья 141).

Необходимо помнить, что закон обязывает стороны своими силами подтверждать обоснованность своих доводов, следовательно, к заявлениям об истребовании новых доказательств суд отнесется благосклонно только тогда, когда для самостоятельного представления доказательств действительно имеются препятствия. Но в то же время, суд может самостоятельно истребовать нужные для принятия решения данные ( ст. 247 ).

В случае если, рассмотрев дело, суд придет к выводу об обоснованности просьбы заявителя, то в решении обязательно указывается на размер стоимости объекта, который установил суд, и который должен быть включен в официальный кадастр недвижимости.

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

По закону, любой участник спора, имеет право не позднее тридцати дней с даты принятия судебного акта обжаловать его в суд вышестоящей инстанции.

Расходы на опротестование кадастровой стоимости будут состоять из:

  • Госпошлины за получение сведений с указанием величину стоимости объекта из ГКН. Стоимость начинается от 350 руб. для граждан, и от 4 000 рублей — для организаций;
  • Стоимости оценочного отчета и экспертного заключения – будет зависеть от типа и площади объекта;
  • Госпошлины в суде – населению придется заплатить триста рублей; фирме — две тысячи рублей

В заключение можно сказать, что величина стоимости, указанная в ГКН, оказывает влияние на сумму налоговых платежей за недвижимое имущество. И согласно статье 403 НК РФ, если стоимость объекта по кадастру будет уменьшена решением специальной комиссии либо суда — уменьшится и размер уплачиваемых за недвижимость налогов. Правда произойдет это только после включения нового размера стоимости в ГКН.

В этой статье вы узнали, как грамотно оспорить кадастровую стоимость недвижимого имущества? Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала «Шерлок».

Как определить и оспорить кадастровую стоимость дома или квартиры

Для государственного регулирования стоимости недвижимости в 2013 г была создана единая кадастровая база. В нее заносятся все объекты, находящиеся в собственности частных лиц, организаций и государства. Фактически кадастровая стоимость недвижимости влияет на все операции, связанные с ней.

Изображение - Как определить и оспорить кадастровую стоимость дома или квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F01-40-660x322

Оценка квартиры для внесения в Единый реестр осуществляется по определенным методикам. Они отличаются от рыночного формирования цены. В первом случае учитываются фактические характеристики жилья: площадь, расположение на карте города, состояние. Для рыночного основным фактором является фактический спрос на конкретный объект недвижимости.

Ситуации, когда рыночная цена отличается от данных в реестре:

  • Для новых домов и квартир с использованием современных материалов, удобным расположением на карте города. При оценке кадастровая стоимость может быть выше.
  • Старый жилой фонд. Учитывается состояние здания, помещений и другие факторы. При этом рыночная цена зачастую выше реестровой. Обусловлено стабильным спросом и востребованностью жилья эконом-класса.
  • Оценка на одинаковом уровне.

В первом случае собственникам жилья невыгодна высокая кадастровая стоимость дома. Это сказывается на размере налогов, и поэтому они стараются уменьшить этот показатель за счет судебного пересмотра. Важно предоставить профессиональную оценку недвижимости – акт. Формирование цены должно выполняться по действующим методикам.

Для определения кадастровой стоимости необходимо пройти процедуру регистрации жилья. Сделать это может любой человек, но если запрос связан с изменениями планировки или другими техническими характеристиками – заявление может подавать только собственник.

Для постановки на кадастровый учет можно обратиться в местное отделение Кадастровой палаты или МФЦ. Содержание пакета документов:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

  • удостоверение личности гражданина РФ;
  • технический паспорт квартиры;
  • заявление в свободной форме;
  • квитанция об оплате государственной пошлины в размере 200 рублей.

Для проведения оценки жилья специалисты выезжают редко – лишь в том случае, если некоторые характеристики вызывают сомнения. Стандартный срок обработки данных – 5 рабочих дней.

Как таковая выписка из Государственного реестра перестала быть действительной с 1 января 2017 г. Вместо нее выдают выписку из ЕГРН, в которой содержится расширенная информация о помещении – технические характеристики и стоимость.

Существует возможность заказать электронную или бумажную выписку. Они имеют одинаковую юридическую силу, разница заключается в стоимости. В первом варианте придется заплатить 250 р., а во втором – 400 р.

Читайте так же:  Доверительное управление наследственным имуществом усопшего в россии

Для сверки полученной цены собственник жилья должен знать, как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры. Основой для формирования окончательной цифры служат данные из комплексных кадастровых работ. Они выполняются специалистами в рамках одного квартала или микрорайона. В дальнейшем эти данные учитываются при формировании стоимости.

Учитываются следующие факторы:

  • технология возведения – кирпично-монолитная, панельная, каркасная;
  • год постройки;
  • количество комнат в квартире;
  • особенности капитального ремонта дома.

По завершении работ полный отчет отправляется заказчику – государственному контролирующему органу. После утверждения информация размещается в открытых источниках. Выписки из них получают по утвержденной процедуре.

Впоследствии итоговая сумма отобразится на размере налога. Именно это является основным стимулом оспаривания. Причина – для кадастровой стоимости квартиры применяются усредненные методы расчета.

Сроки проведения оценки – не чаще 1 раза в два года. По истечении пятилетнего интервала необходимо заново проводить процедуру.

Изображение - Как определить и оспорить кадастровую стоимость дома или квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F7-5-660x892

Действующая стоимость квартиры или дома фиксируется в базе данных Росреестра. Она также отображается в выписке ЕГРН. Существует разница между запросом информации из Реестра и внесением изменений.

Для получения сведений из государственной базы данных необходимо выполнить следующие действия:

  • Зайти на официальный сайт Росреестра, в раздел «Выписка из ЕГРН» (rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_present/EGRN_1)
  • Ввести данные о недвижимости: адрес, город и регион расположения.
  • Указать кадастровый или условный номер.
  • Выбрать способ получения данных – в электронном или бумажном виде.

Изображение - Как определить и оспорить кадастровую стоимость дома или квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F4-20-660x570

Время обработки запроса – до 5 рабочих дней. Обязательно оплачивается государственная пошлина.

Подобная функция отсутствует на ресурсе Госуслуги. В связи с изменениями, вступившими в силу с 1 января 2017 года, остался единственный способ определить цену на квартиру.

Основанием для оспаривания кадастровой стоимости квартиры служит доказанная недостоверность сведений об объекте недвижимости. Официально установленная рыночная цена, сформированная в тот же день, что и кадастровая, может служить причиной для изменения данных в Росреестре.

Существует две инстанции, в силах которых изменить установленную цену на жилье:

  • Специальная комиссия, рассматривающая подобные споры;
  • Суд.

Первый способ оптимален, так как для пересмотра не нужно платить госпошлину. Вопрос рассматривается в течение 1 месяца. Если результаты работы комиссии не устраивают заявителя – он всегда может опротестовать их в судебном порядке.

Для пересмотра необходимы следующие документы:

  • справка о текущей кадастровой стоимости жилья;
  • документ, подтверждающий права обладания недвижимостью;
  • результаты независимой экспертизы квартиры (дома);
  • факт ошибки оценщиков.

Размер госпошлины для частных лиц составляет 300 рублей, для юридических – 2000 рублей. Для получения положительного результата необходимо предоставить исчерпывающие доказательства некорректной цены. Время судебного разбирательства не регламентировано. Если не потребуются услуги дополнительной независимой экспертной комиссии – суд будет рассматривать около 2-3 месяцев.

На пересмотр установленной цены могут подавать долевые собственники недвижимости. При этом стоимость будет изменена для всего объекта – земельного участка, дома или квартиры.

Изображение - Как определить и оспорить кадастровую стоимость дома или квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2F2-35-660x275

Законодательство предусматривает возможность снятия квартиры (дома) с государственного учета. Сделать это можно только на определенных основаниях – объект не может выполнять возложенных функций, его состояние не соответствует назначенному.

  1. Собрать необходимый пакет документов, указывающий на текущее состояние объекта недвижимости. Это могут быть заключения экспертных комиссий и отдельных оценщиков.
  2. Подать пакет документов на рассмотрение кадастровых органов.
  3. После получения одобрительного решения выдается выписка.
Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Эта процедура необходима для уменьшения налогового бремени. Если квартира или дом не являются жилыми зданиями – они не будут облагаться налогом.

В видеоматериале эксперт подробно рассказывает о налогах по кадастровой стоимости недвижимости:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

Как определить и оспорить кадастровую стоимость дома или квартиры

12 апреля Кадастровая палата по Ленинградской области проведет «горячую линию» по вопросам пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости.

– От чего зависит кадастровая стоимость объекта недвижимости?

– Как осуществляется порядок исчисления налога на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости?

–Что делать, если Вы не согласны с размером кадастровой стоимости своего объекта недвижимости?

На эти и многие другие интересующие Вас вопросы ответит начальник отдела определения кадастровой стоимости Денис Евгеньевич Шереметьев с 11:00-13:00 по телефону «горячей линии»: 8(812) 630-40-46.

Напоминаем, что «горячие линии» Кадастровая палата по Ленинградской области проводит ежемесячно.

В связи с отпуском паспортиста прием документов на регистрациюпо месту жительства/месту пребывания в паспортном столе (частные дома)с 1 по 19 апреля НЕ ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ.Следующая дата приема – 22 апреля 2019 г. (понедельник)Также Вы можете подать документы на регистрацию через портал Госуслуги.

Кадастровая палата по Ленинградской области информирует о вступлении в силу Федерального закона от 28.02.2018 года № 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым продлен срок действия «дачной амнистии» до 1 марта 2020 года.Принятие указанного нормативного акта.

Государственные услуги Росреестра можно получить с помощью одного из современных способов − на портале Росреестра, в территориальных офисах Росреестра и Кадастровой палаты, в офисах многофункциональных центров по предоставлению государственных услуг населению (МФЦ). У заявителей также есть возможность отправить документы для.

В Ленинградской области ответили на вопросы граждан

15 марта в Кадастровой палате по Ленинградской области прошла «горячая линия» по вопросам предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. На номер «горячей линии» поступило 15 обращений. На вопросы граждан ответила начальник отдела подготовки сведений №1 Анна Сергеевна Шибаева.Приведем.

Читайте так же:  Аренда нежилого помещения на что обратить внимание при заключении договора

21 марта Федеральная кадастровая палата Росреестра проведет вебинар на тему – «Технический план». Формат дистанционного обучения предназначен как для кадастровых инженеров, так и других специалистов в сфере недвижимости.В ходе видеолекции участники могут задать вопросы по структуре техплана, требованиям к описанию.

Кадастровая палата расскажет, как оспорить кадастровую стоимость недвижимости

12 апреля Кадастровая палата по Ленинградской области проведет «горячую линию» по вопросам пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости.– От чего зависит кадастровая стоимость объекта недвижимости?– Как осуществляется порядок исчисления налога на имущество физических лиц, исходя из кадастровой стоимости?–Что делать, если Вы.

Консультации в сфере недвижимости: Где найти хорошего специалиста?

Консультации в сфере недвижимости:Где найти хорошего специалиста?В вопросах, связанных с оборотом объектов недвижимости, собственники нуждаются в квалифицированной помощи специалистов в учетно-регистрационной сфере.С целью улучшения земельно-имущественных отношений региона Кадастровая палата по Ленинградской области оказывает консультационные услуги в сфере недвижимости. Услуги включают.

На вопросы отвечают специалисты Кадастровой палаты

На вопросы отвечают специалисты Кадастровой палаты— Куда можно обратиться чтобы снять обременение с купленной квартиры в другом городе?Экстерриториальный прием заявлений и документов специалистами Кадастровой палаты по Ленинградской проводится по адресам:– Ленинградская область, г. Кингисепп, пр. Карла Маркса, д. 43;– Ленинградская.

В Кадастровой палате обсудили вопросы кадастровой деятельности Опубликовано 25.03.2019 в рубрике Управление Росреестра информирует

В Кадастровой палате обсудили вопросыкадастровой деятельности12 и 13 марта Кадастровая палата по Ленинградский области провела семинары для кадастровых инженеров по отдельным вопросам кадастровой деятельности. На семинаре присутствовало более 70 специалистов. В ходе семинара специалистами Кадастровой палаты в режиме «вопрос-ответ» были.

Стать владельцем гаража и земли под ним станет проще

В настоящее время граждане сталкиваются с проблемой оформления права собственности на гараж и земельным участком под ним в гаражном кооперативе.Минэкономразвития России подготовило проект по порядку государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета на объекты гаражного назначения и правового регулирования гаражных.

Электронный сервис Росреестра «Публичная кадастровая карта»

Если возникает необходимость в оперативном уточнении информации об определенном объекте недвижимости, земельном участке, Кадастровая палата по Ленинградской области рекомендует воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта». Карта отображает учтенные объекты недвижимости, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.Электронный сервис позволяет.

Отчетное собрание по итогам социально-экономического развития МО «Юкковское сельское поселение» в 2018 году и перспективах развития на 2019 год

06 марта 2019 года в 12:00 состоится отчетное собрание главы МО и главы администрации «Юкковское сельское поселение» по итогам социально-экономического развития МО «Юкковское сельское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области в 2018 году и перспективах развития на 2019 год.Начало регистрации.

График работы паспортиста частного сектора временно изменён.

ВНИМАНИЕ! График работы паспортиста частного сектора временно изменён. В среду 06.03.2019 ПРИЁМА НЕТ. Следующий приём 11.03.2019 и далее в обычном режиме Просим извинить за причиненные неудобства. Администрация

В результате достигнутых договоренностей между ФГУП «Почта России» и АО «Единый информационно-расчетный центр Ленинградской области» реализована возможность оплаты счета за жилищно-коммунальные услуги без предъявления платежного документа.Начиная с 1 числа месяца, информация по начислениям за жилищно-коммунальные услуги будет поступать в ФГУП.

Заместитель прокурора Ленинградской области проведет личный прием жителей Всеволожского района

22 февраля 2019 года с 12-00 до 14-00 в помещении Всеволожской городской прокуратуры по адресу: Колтушское шоссе, 138, г. Всеволожск, проведет личный прием граждан заместитель прокурора Ленинградской области Ерофеев Владимир Петрович.Жители города и района могут обратиться с жалобами на действия.

Режим работы ГКУ «Центр социальной защиты населения» Ленинградской области

ГКУ «Центр социальной защиты населения» ЛОЮридический и фактический адрес:195197, г. Санкт-Петербург, ул. Замшина д.6Телефоны: 8 (812) 679-01-058 (813) 703-88-33E-mail: [email protected]Режим работы:ПН-ЧТ: 09:00-18:00, перерыв 12:00-12:48ПТ: 09:00-17:00, перерыв 12:00-12:48СБ-ВС: выходнойФилиал во Всеволожском районе:188640, Ленинградская область, г. Всеволожск, ул. Доктора Сотникова, д.27Телефон: 8.

ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОЦИАЛЬНАЯ ПОМОЩЬ НА ОСНОВАНИИ СОЦИАЛЬНОГО КОНТРАКТА

В соответствии с Федеральным законом от 17.07.1999 г. № 178-ФЗ “О государственной социальной помощи” государственная социальная помощь на основании социального контракта оказывается гражданам в целях стимулирования их активных действий по преодолению трудной жизненной ситуации, которая ухудшает условия их жизнедеятельности и.

Оспорить кадастровую стоимость может любой гражданин, чьи права и обязанности Это может быть владелец недвижимости с правом собственности (участник долевой собственности — независимо от согласия других владельцев), с правом постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, если кадастровая стоимость влияет на его права и обязанности (например, по уплате налогов).

Бывший собственник объекта недвижимости вправе обратиться с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости, если результаты кадастровой оценки затрагивают его права и обязанности как налогоплательщика, в налоговом периоде, в котором подается заявление.

Также с требованием пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости может выступить арендатор недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо арендатор недвижимости у физического или юридического лица, если кадастровая стоимость влияет на формирование арендной платы. В последнем случае согласие собственника на такой пересмотр должно быть выражено в письменной форме.

“>затрагивают результаты такой оценки.

2. В каких случаях и как можно оспорить кадастровую стоимость?

Оспорить можно только ту кадастровую стоимость недвижимости, которая установлена на момент обращения. Вы можете потребовать пересмотра кадастровой стоимости только в сторону уменьшения.

Пересмотреть кадастровую стоимость можно по двум основаниям:

  • при определении кадастровой стоимости объекта недвижимости были использованы недостоверные сведения о нем (например, при оценке были использованы неверные данные о площади объекта недвижимости либо о материале стен дома и тому подобное);
  • кадастровая стоимость объекта недвижимости превышает рыночную стоимость этого объекта (на момент установления кадастровой стоимости).
Читайте так же:  Отключение электричества за неуплату коммунальных услуг - кто прав

В первом случае при положительном решении кадастровая оценка проводится заново, во втором случае кадастровая стоимость устанавливается в размере рыночной. В обоих случаях нужно собирать доказательства.

Оспорить кадастровую стоимость можно двумя способами — в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Росреестра либо в суде. При этом физические лица при обращении в суд предварительно обращаться в комиссию не обязаны.

Процедура оспаривания кадастровой стоимости в комиссии Росреестра считается более простой и быстрой. К тому же, если она завершится неудачей и комиссия откажет в пересмотре кадастровой стоимости, вы также сможете обратиться в суд и оспорить решение комиссии. Если в пересмотре кадастровой стоимости откажет суд, обратиться в комиссию вы уже не сможете.

3. Как узнать, какие сведения использовались для проведения кадастровой оценки?

Сведения о том, как, когда, кем и по чьему заказу была установлена кадастровая стоимость объекта недвижимости вместе с отчетами о проведении кадастровой оценки хранятся в Фонде данных государственной кадастровой оценки. Получить их можно онлайн, на сайте Росреестра.

Чтобы воспользоваться сервисом, вам необходимо знать Узнать кадастровый номер объекта недвижимости можно с помощью сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» либо, если вас интересует кадастровый номер земельного участка, здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, с помощью публичной кадастровой карты.

“>кадастровый номер объекта недвижимости.

С запросом о предоставлении сведений, использованных при определении кадастровой стоимости, вы также можете обратиться лично:

  • если кадастровая стоимость была определена в ходе проведения государственной кадастровой оценки — к заказчику работ по определению кадастровой стоимости (в отношении московской недвижимости в роли заказчика обычно выступает Департамент городского имущества, но уточнить эту информацию вы можете в Управлении Росреестра по Москве);
  • если кадастровая стоимость была определена при постановке объекта на кадастровый учет (или в результате внесения изменений в него) — в отделение Росреестра по месту расположения объекта недвижимости.

4. Как доказать, что кадастровую стоимость определили по недостоверным сведениям?

При кадастровой оценке объекта недвижимости кадастровый инженер должен опираться на множество факторов, таких как размер объекта недвижимости, местоположение, нахождение объекта в границах санитарно-защитных зон и других зон с особыми условиями использования территории, целевое назначение и другие. В случае если оценивается помещение, здание или постройка, также учитывается материал стен, износ здания, аварийное состояние объекта и так далее.

Если хотя бы один из этих факторов не учтен либо учтен неверно (имела место, например, техническая ошибка), вы можете настоять на пересмотре кадастровой стоимости объекта недвижимости.

В качестве доказательств факта ошибки для суда вы можете использовать ранее внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения, документы технического учета (документы БТИ) и другие документы.

5. Как доказать, что кадастровая стоимость выше рыночной?

Вам нужно оценить недвижимость, установив ее рыночную стоимость. Юридическую силу имеет только оценка недвижимости, проведенная профессиональными оценщиками. Это могут быть как частнопрактикующие лица, так и оценщики, работающие на основании трудового договора с юридическими организациями. Но в любом из этих случаев оценщик должен быть членом саморегулируемой организации оценщиков, застраховавшим свою ответственность.

Оценка недвижимости должна быть проведена с соблюдением всех федеральных стандартов, а также с учетом норм и требований саморегулируемой организации оценщиков.

Для проведения оценки обязательно заключается Что должен содержать договор

Для проведения оценки обязательно заключается договор. Он может быть составлен в простой письменной форме, но должен содержать:

  • цель оценки;
  • описание объекта или объектов оценки, позволяющее осуществить их идентификацию;
  • вид определяемой стоимости объекта оценки;
  • размер денежного вознаграждения за проведение оценки;
  • дату определения стоимости объекта оценки;
  • сведения об обязательном страховании гражданской ответственности оценщика;
  • наименование саморегулируемой организации оценщиков, членом которой является оценщик, и место нахождения этой организации;
  • указание на стандарты оценочной деятельности, которые будут применяться при проведении оценки;
  • сведения о договоре страхования ответственности юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, за нарушение требований договора на проведение оценки и договора страхования ответственности за причинение вреда имуществу третьих лиц;
  • сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, и оценщика;
  • сведения об оценщике или оценщиках, которые будут проводить оценку, в том числе фамилию, имя, отчество оценщика или оценщиков.

“>договор . По результатам ее проведения составляется Что должен содержать отчет об оценке объекта недвижимости

По результатам проведения оценки составляется отчет. Он должен содержать:

  • дату составления и порядковый номер отчета;
  • основание для проведения оценщиком оценки объекта оценки;
  • сведения об оценщике или оценщиках, проводивших оценку, в том числе фамилию, имя и (при наличии) отчество, номер контактного телефона, почтовый адрес, адрес электронной почты оценщика и сведения о членстве оценщика в саморегулируемой организации оценщиков;
  • сведения о независимости юридического лица, с которым оценщик заключил трудовой договор, либо частнопрактикующего оценщика;
  • цель оценки;
  • точное описание объекта оценки;
  • стандарты оценки для определения стоимости объекта оценки, перечень использованных при проведении оценки объекта оценки данных с указанием источников их получения, принятые при проведении оценки объекта оценки допущения;
  • последовательность определения стоимости объекта оценки и ее итоговую величину, ограничения и пределы применения полученного результата;
  • дату определения стоимости объекта оценки;
  • перечень документов, используемых оценщиком и устанавливающих количественные и качественные характеристики объекта оценки.
Читайте так же:  Входят ли выходные дни в отпуск и как оплачиваются

“>отчет об оценке объекта недвижимости. Услуга платная.

Также вам может понадобиться экспертиза отчета об оценке. Это не повторная оценка, а проверка экспертом саморегулируемой организации оценщиков правомерности действий оценщика и соответствия оценки всем стандартам. При обращении в суд экспертиза обязательна, в комиссию Росреестра — только если рыночная стоимость отличается от кадастровой более чем на 30%.

6. Как оспорить кадастровую стоимость в комиссии Росреестра?

Для того чтобы пересмотреть кадастровую стоимость вашего объекта недвижимости, вам понадобятся документы:

  • заявление (заполняется во время личного визита);
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;
  • нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;
  • документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости (если вы считаете, что при определении кадастровой стоимости были использованы недостоверные сведения).

Подавать документы нужно в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. Заявление должно быть рассмотрено комиссией в течение месяца со дня его регистрации в Росреестре. Извещение о том, когда именно заявление будет рассматриваться, должен прислать секретарь комиссии в течение 7 рабочих дней с момента регистрации заявления, но не позже чем за 5 рабочих дней до заседания комиссии.

Каждое заседание считается правомочным, если на нем присутствуют не менее половины членов комиссии. Голосование по всем вопросам проводится открыто. Мнение членов комиссии выражается словами «за» или «против». Воздерживаться от голосования или передавать свои голоса членам комиссии запрещено. Решение комиссии по всем вопросам считается принятым, если за него проголосовало более половины присутствующих на заседании членов комиссии либо если при равенстве голосов членов комиссии председательствующий на заседании голосовал за принятие решения. Заявитель вправе присутствовать на заседании комиссии.

По результатам заседания комиссия может отказать в пересмотре кадастровой стоимости либо установить кадастровую стоимость в размере рыночной / обязать орган исполнительной власти, отвечающий за установление кадастровой стоимости (в Москве это Департамент городского имущества), провести новую государственную оценку имущества.

Решение комиссии направляется заявителю в течение 2 рабочих дней после проведения заседания.

Прежде чем подать иск о пересмотре кадастровой стоимости соберите документы:

    Административное исковое заявление должно содержать следующие сведения:

Административное исковое заявление подается в суд в письменной форме и подписывается с указанием даты внесения подписей административным истцом и (или) его представителем при наличии у последнего полномочий на подписание такого заявления и предъявление его в суд.

Дела о пересмотре кадастровой стоимости рассматривает в качестве суда первой инстанции Верховный суд республики, краевой, областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и суд автономного округа. Таким образом, в отношении недвижимости, расположенной в Москве, вам необходимо Копии искового заявления и приложенных к нему документов вы можете направить другим лицам, участвующим в деле, заказным письмом с уведомлением. По делам об установлении кадастровой стоимости административными ответчиком является Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и, в случае если кадастровая стоимость была установлена в результате государственной кадастровой оценки, государственный орган или орган местного самоуправления, утвердивший результаты определения кадастровой стоимости (в отношении недвижимости, расположенной в Москве, это чаще всего Департамент городского имущества). В этом случае в суд вы также направляете уведомления о вручении или иные документы, подтверждающие вручение направленных копий искового заявления и приложенных к нему документов.

Но так как исковое заявление вы будете подавать как физическое лицо, вы имеете право просто направить в суд три комплекта документов (оригиналы для суда и копии для административных ответчиков). В таком случае уведомления о вручении не нужны.

“>направить иск в Московский городской суд.

Подать административный иск вы можете лично либо онлайн на сайте Мосгорсуда (для этого требуется быть зарегистрированным пользователем портала gosuslugi.ru). Также с помощью сервиса вы можете отслеживать движение поданных вами обращений и получить результаты их рассмотрения.

Административные дела рассматриваются и разрешаются Верховным судом РФ в течение 3 месяцев, всеми остальными — в течение 2 месяцев. По сложным делам председатель суда может продлить срок рассмотрения дела, но не более чем на месяц. Таким образом, если вы будете требовать пересмотра кадастровой стоимости недвижимости, расположенной в Москве, Мосгорсуд будет рассматривать дело в течение 2, максимум 3 месяцев.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

О дате и времени судебного заседания всех участников извещает суд. Неявка лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием для рассмотрения и разрешения дела.

Изображение - Как определить и оспорить кадастровую стоимость дома или квартиры 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 10

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here