Как оформить землю в собственность под многоквартирным домом и кому это выгодно

Предлагаем информацию по теме: "как оформить землю в собственность под многоквартирным домом и кому это выгодно". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

В чьей собственности земля под многоквартирным домом?

Более 100 миллионов граждан проживают в многоквартирных домах, это примерное 2/3 от общего числа населения Российской Федерации. Не удивительно, что вопрос придомовых земельных территорий в многоквартирных домах волнует многих. Собственники квартир должны знать, как узнать, кому принадлежит участок и как оформить его в собственность в 2019 году.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Жилищное законодательство указывает на то, что общедомовой участок земли, введение в эксплуатацию которого было совершено до 2005 года, переходит в общедолевое владение жильцов дома на безвозмездной основе.

Такой вид передачи земли в общее пользование происходит при соблюдении определенного ряда условий:

  • участок имеет план с обозначением граничащих рамок, установленных местным органом власти;
  • работы по землеустройству были завершены до 2005 года, когда в действие вступил Жилищный кодекс РФ;
  • участок, на котором находится многоквартирный дом, внесен в Росреестр и разработанный кадастровый план.

Если указанные выше условия не были соблюдены, то земельный надел будет считаться не переданным в собственность жильцов многоквартирного дома. Что касается жилья в новых домах, построенных после указанного гола, владельцы квартир буду являться собственниками на автоматической основе.

К законодательным актам, затрагивающим вопросы прав собственности недвижимости, относятся:

  • Жилищный кодекс РФ;
  • Федеральное законодательство под № 189 от 29.12. 2004 г., № 221 от 24.07.2007 г., № 191 от 29.12.2004 г.;
  • Постановления Правительства № 576 и 1223.

На законодательном уровне существует множество тонких моментов, касающихся земель под многоквартирными домами.

Среди них можно выделить:

  • К такой собственности принадлежат все помещения дома, не являющиеся жилыми, но необходимые для полноценной эксплуатация квартир, включая коридоры, крыши, земельные участки и пр.
  • Собственники квартир дома имеют право использовать долевую собственность в своих целях, если это прямо не ущемляет права соседей и иных граждан.
  • Распоряжение землей относится к праву только владельцев квартир, но полноценное владение допускается только в рамках Жилищного кодекса РФ.
  • Передача в собственность подразумевает возложение ответственности за содержание территории.
  • Любые изменения, касаемые придомовой земли, решаются и принимаются на общем собрании всех жителей дома, для принятия правомерного решения, требуется собрать более половины голосов от общего числа жителей.

Владельцы общедомовой территории могут ограничить участок в части использования. Например, такое ограничение может коснуться использования двором субъектов, не входящих в состав жильцов дома.

Какие права и обязанности у консьержа в многоквартирном доме? Смотрите тут.

Выяснить, в чьей собственности земля под многоквартирным домом, можно двумя способами:

  • Зайти на официальный сайт Росреестра и нажать на вкладку, где показывается кадастровая карта — здесь можно рассмотреть территорию города, разделенного на сектора, изучить детально информацию об участке.
  • Вторым способом является проверка наличия налоговых платежей, по правилам, владельцы домов обязаны ежегодно уплачивать налог на землю.

Формирование участка, на территории которого располагается многоквартирный дом, относится к полномочиям органов власти. Ориентиры участка определяются с учетом требований земельного и градостроительного законодательства.

Порядок формирования участка предусматривает следующую последовательность действий:

  • Выбирается правомочное лицо на собрании владельцев квартир. Выбранное лицо наделяется полномочиями касаемо обращений в органы власти с соответствующим заявлением, предусматривающим прошение о формировании участника и проведении в отношении него кадастрового учета.
  • Формируются границы участка. На основании поступившего заявления, орган местной власти в месячный срок должен обеспечить работу по формированию границ надела и утвердить схему его расположения.
  • Земельный участок ставится на кадастровый учет. Процедура начинается после завершения формирования участка. Представленная документация должна содержать указание о том, что на земле находится именно многоквартирный дом. Это означает, что схема расположения участка должна содержать указание на вид разрешенного использования, например, «для размещения многоквартирного дома».

Учет земельных наделов сопровождается с процедурой, включающей сведения о правомочиях на такие участки. Кадастровый документ содержит указание на вид владения, сведения о собственнике и иные особые отметки.

Нормы земельного права определяют размеры участков. Рассчитываются они с учетом фактических объемов пользования землей и утвержденных правил градостроения.

Формула должна учитывать:

  • процент (коэффициент) застройки;
  • доступность прохождения транспортных средств;
  • общее занимаемое пространство помещений, расположенных в доме;
  • количество этажей и пр.
Читайте так же:  Как получить кадастровый паспорт на квартиру описание различных ситуаций

Оформление участка для передачи его владельцам на общих долях проходит в следующем порядке:

  • проводится сбор жильцов дома, на повестку выносится вопрос о проведении процедуры по регистрации земли в собственность;
  • подписывается протокол, в котором отражается итог принятого решения;
  • в местный орган власти подается заявление с прошением перевести землю под многоквартирным домом в общее долевое владение;
  • предоставляется заявление в местное самоуправление с просьбой о формировании участка;
  • после проведения работ по устройству земли, утверждается проект границ участка;
  • проводится формирование участка.

Межевание участка может потребоваться, если изначально он не имел ориентиров, то есть, границ. Проектная документация отдается на утверждение в местный орган власти.

На основании подготовленного межевания, принимается решение о передаче надела во владение на началах долевой собственности. Закрепляется право в порядке регистрации в Росреестре.

Перевод земли в собственность имеет определенные плюсы и минусы. К плюсам можно отнести:

  • возникновение гарантии того, что без разрешения владельцев использование участка запрещается;
  • не допускается отчуждение участка без получения согласия собственников;
  • дополнительная прибыль (собственники могут сдавать часть участка в аренду или для возмездного пользования);
  • полученные средства можно направить на благоустройство территории.

До скольки можно шуметь в многоквартирном доме? Информация здесь.

Когда делают ремонт кровли в многоквартирном доме? Подробности в этой статье.

Отрицательные моменты включают:

  • возникновение налоговых обязательств – наличие во владении доли увеличивает кадастровую стоимость, а параллельно приносит и налоговое бремя;
  • ответственность – дольщики должны отвечать за содержание участка, находящегося во владении.

Безусловно, положительных моментов больше. Соответственно, перевод земель в долевую собственность – это выгодный вариант для жильцов многоквартирного дома.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
    • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
    • Регионы – 8 (800) 333-88-93

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как оформить в собственность землю под многоквартирным домом?

Жители многоквартирного дома имеют право оформить в собственность землю, на которой построен их дом. Это обезопасит их от точечной застройки во дворе, они сами смогут поставить детскую или спортивную площадку, разделить двор под парковочные места, сдать часть земли в аренду и зарабатывать на этом. Подробно об оформлении права собственности на участок под МКД рассказывает адвокат Алина Берест.

Оформление в собственность земельного участка рядом с многоквартирным домом (придомовой территории) требует некоторых усилий. Это дает владельцам недвижимости ряд преимуществ, но и накладывает обязательства. Сам процесс оформления вполне реален и представляет собой обычную бюрократическую процедуру. Да, придется походить с бумагами, зато вы и соседи сможете сами решать, что будет с землей около вашего дома.

Единого стандарта нет. Чаще всего у многоквартирного дома есть придомовая территория, размеры которой зафиксированы в кадастровом паспорте (точные данные можно получить, сделав запрос в Росреестр). Важно разобраться в терминах: речь действительно идет не только о той земле, которую занимает строение, но и о придомовой территории. Однако это может быть как узкий палисадник вдоль дома, так и участок, на котором находятся детская площадка и паркинг. В соответствии с действующими положениями Жилищного кодекса РФ (а точнее — п. 4 ч. 1 ст. 36), данная территория может быть присвоена жильцами на правах общей долевой собственности.

Что, что я один могу оформить всю землю на себя? А вдруг сосед уже.

Это невозможно. Дом ведь многоквартирный, и владение землей подразумевается коллективное. Решение нужно принять на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

Общее собрание собственников МКД считается правомочным, если в нем приняли участие владельцы помещений в доме (или их представители), обладающие более чем 50% общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Получается, если земля уже зафиксирована в кадастровом паспорте, она наша?

Нет, это не так. Никто не запрещает, но никто и не обязывает владельцев оформлять придомовую территорию в совместное владение. Если вы с соседями хотите оформить землю в собственность, то нужно начинать готовить документы.

Я узнал, что границы придомового участка не сформированы – что делать?

Если в кадастровом паспорте нет данных о сформированном участке, не спешите отчаиваться. Любой из собственников или избранная на общедомовом собрании группа может обратиться в орган государственной власти или местного самоуправления с запросом выделить и зафиксировать придомовую территорию (в соответствии с ч. 3, 4 ст. 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ и Письма Минэкономразвития России от 05.10.2017 N Д23и-5777). Например, в Москве этим вопросом занимается Департамент городского имущества – он вносит данные в кадастровую карту, если участок размежеван.

Читайте так же:  Что делать, если ваши соседи ночью шумят

Если межевания не было, следует вызвать кадастрового инженера. Сначала он разрабатывает проект межевания, который следует согласовать с владельцами соседних участков. Этот план утверждается городом и выносится на публичные слушания. После этого инженер готовит финальный межевой план и передает его на регистрацию сам или отдает собственникам МКД, чтобы те подали заявление в Росреестр.

Мы проверили кадастровый паспорт и провели собрание, что дальше?

Нужно подать в Росреестр документы для кадастрового учета и оформления участка в долевую собственность. Это можно сделать лично в Росреесте или МФЦ, по почте или на сайте Росреестра. Перед подачей документов нужно уплатить пошлину на услугу (сейчас это 200 рублей).

Список документов следующий:

  • заявление о государственном учете и регистрации права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
  • документ, удостоверяющий личность заявителя или уполномоченного им на то лица, документ, подтверждающий полномочия представителя;
  • кадастровый план или документы о формировании органом государственной власти или органом местного самоуправления земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом,
  • решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом;
  • протокол общего собрания собственников помещений об определении долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме;
  • правоустанавливающие документы, подтверждающие права собственников помещений в многоквартирном доме, возникшие до 31 января 1998 года (если в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации наличия прав этих собственников).

После оформления земли в собственность вы с соседями сможете:

  • самостоятельно принимать решения о строительстве на участке детских площадок, а также благоустраивать его по своему усмотрению, организовывать парковки и т. д.;
  • сдавать часть земли в аренду (и получать прибыль);
  • гарантировать себе защиту от неожиданного вмешательства в жизнь дома местных властей: без согласия собственников власти не смогут передать придомовой участок под строительство, организовать на нем прокладку новых дорог или коммуникаций;
  • регулировать вмешательство на территорию: без согласия собственников будет невозможно организовать коммерческие предприятия (например, открыть автомойку, построить гаражи и т. п.).

Без капли дегтя, конечно, тут не обойтись. Придется смириться с тем, что:

  • возрастет стоимость услуг по содержанию земельного участка (тем более что после определения границ его площадь может увеличиться);
  • собственники придомовой территории обязаны нести ответственность за содержание своего земельного участка, а это значит, что уборка снега и мусора, ремонт дорог, тротуаров и элементов благоустройства, содержание зеленых насаждений и все такое прочее — это теперь ваша ответственность;
  • после оформления права собственности могут увеличиться налоговые выплаты (так как может вырасти кадастровая стоимость квартиры или нежилого помещения).

К счастью, это не обязательно. Управлением эксплуатацией благоустроенной территории будут заниматься не сами собственники, а нанятая для этого компания. Это может быть управляющая организация, ТСЖ или Территориальное общественное самоуправление (ТОС). Решение о том, кому доверить родную землю, также следует принять на общедомовом собрании собственников.

Текст подготовила Александра Лаврова

Изображение - Как оформить землю в собственность под многоквартирным домом и кому это выгодно proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F05%2Foriginal

Последними поправками в Жилищное Законодательство дана важная регламентация – земля, на которой построен многоквартирный дом, принадлежит всем собственникам жилых помещений в долевой пропорции. Как задумали законодатели, здесь не должно возникать никаких трудностей с определением права собственности на землю, но в жизни все не так, как хотелось бы.

Например, кому же на самом деле принадлежит земельный участок? Жилищное Законодательство дает конкретный ответ на этот вопрос – приобрел квартиру, получи к ней и часть общей земли.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Но земельные права регламентируются не только ЖК, но и Земельным, по которому установлен свой порядок определения частной собственности на конкретный земельный надел – вначале его необходимо сформировать, поставить на кадастровый учет и закрепить за ним конкретный номер.

Но пока жители не изъявили желание вступить в права частного пользования участком под домом, он принадлежит государству, и для выделения его по праву частного коллегиального или долевого владения, необходимо внести коррекцию в единый кадастровый реестр.

Поэтому придется вновь устанавливать новые параметры земельного надела:

  • новые границы, причем не только на весь участок, но и в отношении каждой доли жителей;
  • определить местоположение и соотнести его на общем плане муниципальных земель;
  • присвоить статус наделу и разрешенное использование;
  • выявить каждого долевого владельца в праве общей площади земли;
  • переписать новые свидетельства на каждого владельца жилой недвижимости;
  • закрепить в кадастре новые присвоенные номера долей участков.
Читайте так же:  Проверка очереди в детский сад не выходя из дома

И только после определения всех составляющих можно получить свидетельства на долю в праве общего пользования землей.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Знакома ли вам ситуация, когда напротив ваших окон появляется ночное кафе, заправка или прокладывается новая магистраль? Хотя вы и против всего этого строительства, но вас спрашивать никто не будет – распоряжаться землей может только ее собственник. А если нет таких прав, то можно делать на земле все, что считает нужным муниципалитет.

А как порой бывает обидно, когда посаженные жителями деревья просто выкорчевываться, оставляя голое место для новых построек – детям негде погулять, а пожилым людям отдохнуть на свежем воздухе. Всего этого можно избежать, если земля будет в собственности.

Но каждый землевладелец просто обязан платить налоги в казну государства, пока они не слишком высоки, но законодатели собираются их поднять в зависимости от целевого назначения и использования земельных наделов.

И если у каждого собственника жилого помещения вдобавок есть и кусочек общей земли, то себестоимость жилья значительно возрастает.

А если жители решат, что пустующую землю можно сдать в аренду и получать дополнительные денежные средства, то оформление будет просто необходимо – ведь только собственникам доступно реальное распоряжение своим имуществом.

Но, владея собственностью, жителям самими придется следить и за надлежащим состоянием, и за порядком, чистотой, содержать все дворовый постройки в надлежащем состоянии, то есть делать ремонт и ежегодно обновлять испорченные лавочки или детские качели.

Но имущественный оборот подобных земель ограничивается законодательством и подзаконными актами местной власти – лично никто не сможет совершить сделку купли-продажи доли своей земли, ведь это неотъемлемая часть всего дома, и никто вам сделать это просто не позволит.

И перед тем, как принять правильное решение, следует проанализировать ситуацию, учесть все плюсы и минусы от приобретения.

Законодательство допускает различные виды оформления земли под многоквартирным домом:

  • в индивидуальном порядке на каждого собственника жилого или нежилого (места общего пользования) помещения;
  • в коллективном владении, с определением доли для каждого владельца квартиры.

Первый вариант практически не применяется – очень много кропотливой работы по определению доли согласно занимаемым квадратным метрам и сопоставлению его с остальными долевыми участками.

Чаще всего оформляется коллективная собственность, но опять же с определением каждой доли на каждого владельца жилого помещения.

Переуступка без согласия застройщика рассматривается на этой странице.

Порядок оформления земли в собственность под многоквартирным домом

Чтобы начать оформление, существуют определенные правила, которых следует придерживаться:

  • начинать необходимо с проведения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома, на котором вынести вопрос о выделении участка по кадастру. Жилищным Кодексом определен список необходимых документов для полномочности проведенного сбора жителей:
    • схематичное определение долей в праве общей придомовой территории;
    • ксерокопии подписанных уведомлений об их получении собственниками, о том, что будет проведение собрания и вынесенной повесткой;
    • регистрационная справка о количестве собственников в жилом доме;
    • в случае невозможности присутствия, копии доверенностей на уполномоченных лиц, с их правами и обязанностями;
    • протокол собрания и вынесенное решение об обращении в Кадастр за формированием земельного надела под многоквартирным домом

Если решения выносятся в заочном порядке, то список документов может быть изменен.

Изображение - Как оформить землю в собственность под многоквартирным домом и кому это выгодно proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fkadastrovyj-plan%2Fthumbs%2Fthumbs_%25D0%259A%25D0%25B0%25D0%25B4%25D0%25B0%25D1%2581%25D1%2582%25D1%2580%25D0%25BE%25D0%25B2%25D1%258B%25D0%25B9-%25D0%25BF%25D0%25BB%25D0%25B0%25D0%25BD

Изображение - Как оформить землю в собственность под многоквартирным домом и кому это выгодно proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fsvidetelstvo-o-registracii-prava%2Fthumbs%2Fthumbs_1

  • после оформления кадастровых документов можно приступить к регистрации индивидуальных прав жильцов на доли придомового участка:
    • подать заявления можно коллегиально или через представителя либо непосредственно в местное отделение Росреестра, либо в МФЦ по месту нахождения земли;
    • отправить всю документацию по почте в виде заказного отправления, в него следует вложить опись и список всей документации;
    • путем подачи заявления через портал Госуслуг в разделе Землепользование.

Главными документами для оформления земли в собственность под многоквартирным домом являются:

  • выписка из протокола общего собрания о принятом решении в отношении оформления собственности либо коллективно, либо с выделением долей на каждого владельца жилого или нежилого помещения (если первые этажи отданы под коммерческое использование);
  • наличие межевого плана и выделение участка на плане местности;

Изображение - Как оформить землю в собственность под многоквартирным домом и кому это выгодно proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fgallery%2Fmezhevoj-plan%2Fthumbs%2Fthumbs_mezh-ch

  • выписка из Реестра о присвоении участку кадастрового номера и занесение в общую электронную базу данных;
  • нотариально оформленная доверенность о полномочиях представителя жильцов дома о постановке на учет и оформление прав собственности на весь придомовый участок;
  • выписки из Росреестра о собственности в долях либо коллективного владения.

Как и другие собственники движимого или недвижимого имущества, так и владельцы земельного надела под многоквартирным домом имеют свои основные преимущественные права:

  • полностью распоряжаться своей собственностью в согласии с другими жильцами и органами местной власти – передавать часть по арендным договорам для получения дополнительной выгоды для всех жильцов. Например, покупку новых лавочек и ремонт старых, оборудования детской или спортивной площадки на собственные средства, посадка деревьев и других растений, благоустраивать общую территорию по своему усмотрению.
  • жители могут сами решить о целесообразности возведения того или иного подсобного или развлекательного сооружения, запретить органам самоуправления распоряжаться в отношении их собственности. Например, не разрешить стройку увеселительного учреждения рядом с домом, которое будет мешать отдыху и спокойным прогулкам возле их дома. Также они могут сами заказать самые различные работы по улучшению общего вида придомовой территории, благоустройству и разведению цветников. Красивый вид из окна или во время прогулки не может не понравиться жителям.
Читайте так же:  Отмена дарения недвижимости – судебная практика

Из недостатков можно выделить несколько моментов:

  • уплата обязательных налогов в казну органов самоуправления, это обязательно для всех собственников и владельцев имущественных прав;
  • невозможность лично распорядиться своей долей земли – никто отдельно ее выделять не имеет права, а значит ни продать, ни обменять, ни сдать в аренду ее нельзя.

Но владение землей всегда имеет свое неоспоримое преимущество – она не может сгореть, пропасть или быть украденной. Поэтому лучше все-таки ее иметь, чем не иметь.

Как оформить землю сельхозназначения в собственность, читайте здесь.

Могут ли родственники оспорить продажу квартиры, рассказывается в этой статье.

Видео: Мои документы Оформление в собственность земли

Как оформить землю в собственность под многоквартирным домом и кому это выгодно?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Не бывает дома без земли. Россияне вправе оформить право собственности не только на предоставленные им квадратные метры в доме, но и на территорию под ним. Этот вопрос впервые был поднят еще в 2005 году, когда был принят Жилищный кодекс, и особенно обострился, когда заговорили о реновации.

Согласно правилам действующего законодательства, уже в момент, когда начинают рыть котлован под будущее жилое здание и застройщики начинают распродавать планируемые квартиры, будущие хозяева квартир вправе оформить территорию под домом в долевую собственность. Одновременно с квадратными метрами им принадлежит также общее имущество:

  • крыша;
  • чердаки;
  • подвал;
  • инженерные системы;
  • земля, где стоит здание;
  • элементы благоустройства и озеленения.

То есть получается, что изначально территория, занимаемая зданием, входит в общее имущество (ст. 36 ЖК). Оформление его в долевую собственность — не обязанность, а право жильцов, о существовании которого знают далеко не все.

Официальное оформление собственности не оставляет возможности для произвола со стороны администрации. С момента оформления распоряжаться этой частью недвижимости вправе только жильцы. Они также могут инициировать строительство в пределах участка или сдать какую-то его часть в аренду. А главное — властям теперь не удастся решать через головы владельцев вопросы о перераспределении и точечных застройках (ст. 36 ЖК). Это же относится и к реновации. Хозяева остаются хозяевами, даже если они заселились до 2005 года, когда был принят Жилищный кодекс.

Если же муниципалитет все-таки забирает часть территории, то он обязан выплатить дольщикам денежное возмещение. Особенно перекрой земли вероятен у высоток, к которым почти вплотную стоят «хрущевские» пятиэтажки. Да и самим обитателям «хрущевок» пока не поздно, следует заказать межевание участка, а затем перевести его в долевую собственность.

С момента объявления себя официальными хозяевами земли жильцы полностью отвечают за ее обслуживание и содержание.

Оформление права на участок происходит на основании (ст. 30, ч. 4 ЗК):

  • решения общего собрания жильцов;
  • кадастрового паспорта участка.

Процедура состоит из нескольких этапов:

  • хозяева квартир отправляют запрос и узнают, стоит ли на учете участок под их зданием, как он оформлен:
  • если отмежеван, заказывается выписка из ЕГРН;
  • если не размежеван, принимается решение об общем собрании, затем заключается договор с кадастровой фирмой, которая присылает своего инженера для проведения работ. Он же потом сдаст итоговые бумаги в Кадастровую палату;
  • оплачивают пошлину в виде 600 рублей;
  • готовый пакет документов сдают в Многофункциональный центр или непосредственно в Росреестр;
  • полномочный представитель забирает обновленную документацию.

Границы участка согласовываются с хозяевами соседних наделов (если последние уже оформлены), либо с администрацией города. Межевой план представляется в администрацию города и затем на общее собрание владельцев жилья. Он должен быть одобрен большинством голосов (ст. 46 ГК). Только после этого он принимается и со всеми документами представляется в Росреестр.

Положения Земельного и Жилищного кодексов РФ в отношении земли, занятой многоквартирным зданием, дают ясную картину ее правового статуса. Но каков размер этой зоны — на этот вопрос ни один из этих источников точно не отвечает. Более конкретен Градостроительный кодекс (ст. 43), гласящий, что при определении размеров надела опираются на данные фактического землепользования и те градостроительные нормативы, которые применялись, когда возводилось здание.

Читайте так же:  Порядок действий при подаче заявления на развод

Норматив земельного участка рассчитывается по специальной формуле:

S(нру) = S x Y
где S(нру) — размер земли, измеряемый в м 2 ,
S — общая площадь квартир в здании,
Y — удельный показатель доли земли для домов с тем или иным количеством этажей.

При определении границ зоны, относящейся к дому, опираются на красные линии, границы смежных наделов и естественные границы. Под термином «красные линии» (ст. 11 ГрК) понимаются планируемые границы участка, на которых расположены автодороги, трубопроводы, линии связи и подобные им объекты. Эти линии присутствуют в проектной документации (ст. 5 ГрК) и генеральных планах городов.

Именно на эти положения будет опираться кадастровая фирма, работая над межевым планом.

Помимо межевого плана, полномочный представитель собирает пакет документов (ст. 245 ГК):

  • заявление на регистрацию прав на общее имущество многоквартирного дома (МКД);
  • общегражданское удостоверение личности представителя;
  • доверенность (если требуется);
  • протокол общего собрания, где отражено принятие решения о межевании;
  • протокол общего собрания о долевом распределении;
  • чек госпошлины.

Решение вопроса займет семь дней.

Так что ответ на вопрос: стоит ли озаботиться статусом участка под домом, существует только один — стоит и как можно скорее. Если, конечно, вам не безразлично, перекроят власти вашу территорию по своему усмотрению или нет.

Заниматься оформлением земли в собственность хочет только инициативная группа жильцов, остальным безразлично. Как оформить все без их участия?

Для оформления процедуры в Кадастровой палате понадобятся выписки из протокола общего собрания. Жители МКД должны большинством голосов признать необходимость оформления участка и распределить доли. Без этого заявление откажутся принимать.

Поговорите с другими жильцами, обрисуйте перспективы, чтобы они поняли, что именно поменяется от их решения. Например, при реновационных работах невозможно будет распорядиться землей без вашего ведома. Если часть земли будет захвачена, вы спокойно можете затребовать у государства компенсацию через суд и получить ее.

Полномочный представитель, который действует от имени инициативной группы жильцов, ведет переговоры с кадастровым инженером по поводу межевания, принимает у него итоговую документацию, затем предоставляет все бумаги в Росреестр. Пошлину в большинстве случаев можно оплатить в многофункциональном центре. Во многих центрах стоят платежные киоски. Если нет, то платеж осуществляется в любом отделении банка. Оплаченная квитанция входит в пакет необходимых бумаг (ст. 333.33 НК).

Как быть, если неизвестно, сформирован ли участок под зданием?

Отправьте запрос в Росреестр. В ответ придет выписка. Если не сформирован, созывайте общее собрание, выносите на повестку дня вопрос о найме кадастровой фирмы для межевания. Решение принимается большинством голосов. Протокол входит в пакет обязательных документов, прилагаемых к заявлению на оформление собственнического права на землю в Росреестре. Туда же прикладывается межевой план.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Изображение - Как оформить землю в собственность под многоквартирным домом и кому это выгодно proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F5x94gfb06a31yez78d2c1434014897

Благоустройство придомовой территории: за что платят собственники

Придомовая территория является общей долевой собственностью владельцев квартир, что позволяет получать дополнительную прибыль и в то же время накладывает определенные обязательства.

Изображение - Как оформить землю в собственность под многоквартирным домом и кому это выгодно proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F4gb28y9cax15370f6dze1509111998

Сколько метров от дома считаются придомовой территорией у МКД?

Придомовая территория определяется в соответствии с жилищным, земельным и градостроительным законодательством. Чтобы узнать ее границы и размер, нужно посмотреть в кадастровый либо технический паспорт здания.

Изображение - Как оформить землю в собственность под многоквартирным домом и кому это выгодно proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fygf9b45ce7zd082a6x131512187126

Что нужно знать о благоустройстве придомовой территории?

Расходы на обустройство придомовой территории входят в число обязательных трат по жилищно-коммунальным услугам. Но не каждый гражданин может точно сказать, что такое придомовая территория и как за нее ответственны собственники квартир.

Изображение - Как оформить землю в собственность под многоквартирным домом и кому это выгодно proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F3f1b590cy4agd8627exz1512282354

Правила организации парковки в границах придомовой территории МКД

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

В соответствии с нормами жилищного и гражданского законодательства собственники квартир в многоквартирных домах вправе использовать общую территорию, в том числе и для организации парковки.

Изображение - Как оформить землю в собственность под многоквартирным домом и кому это выгодно 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.9 проголосовавших: 12

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here