Как оформить завещание на квартиру юридические нюансы

Предлагаем информацию по теме: "как оформить завещание на квартиру юридические нюансы". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Изображение - Как оформить завещание на квартиру юридические нюансы proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fzavesh-300x225

Каждый человек имеет право распоряжаться собственным имуществом. Такое право может оставаться за гражданином даже после его смерти. Завещание является законным основанием, согласно которому завещатель разрешает в согласии с его волей разделить его имущество. В нем гражданин четко определяет лица, которые буду наследниками оставленной собственности. При составлении следует учесть плюсы и минусы завещания на квартиру.

Правильно оформить завещание собственник может, если воспользуется услугами нотариуса, а также прописанными законами в третьей части Гражданского Кодекса РФ на 2019 год. Обязательным правилом составления завещания согласно Кодексу – это свободное выражение воли собственника. Наряду с составлением завещания учитываться граждане, которые по закону имеют долю в имуществе – пенсионеры, инвалиды и дети до 18 лет. Им независимо от воли завещателя причитается право на часть имущества.

Что необходимо знать перед тем, как составить завещание?

Изображение - Как оформить завещание на квартиру юридические нюансы proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fzav-300x200

Если вы желаете, чтобы завещание вступило в законную силу, и было законно исполнено, необходимо учесть некоторые юридические аспекты:
  • Во избежание проблем важно, чтобы составляли документ только дееспособные граждане. Также в документе должны быть все подписи соответствующие вышесказанному правилу. Дееспособными лицами считают: эмансипированные граждане (с 16 лет), совершеннолетние граждане, которые не имеют ограничений со стороны медицинского или законодательного права.
  • Завещатель должен быть в состоянии самостоятельно оформить документ. Не следует оформлять завещание через доверенное лицо, так как действие такого документа можно легко оспорить.
  • В завещании должна быть изложена воля только одного собственника. Нельзя составлять документ, в котором будет описано коллективное пожелание на распределение имущества.
  • Завещание записывается лично гражданином-собственником или нотариусом под диктовку.

Дееспособность завещателя, а также граждан, которые подписывают документ, определяет сам нотариус. Он может потребовать специальные справки из медицинского учреждения о подтверждении вменяемости всех участников.

Документ может быть оформлен только в том случае, если собственник в здравом уме и может лично выразить свою волю. Бывает, что завещатель имеет проблемы со зрением или он не может сам поставить подпись, то для этого приглашается рукоприкладчик. В основе подписания документа должна быть свобода выражения воли завещателя. Поэтому никто не может подсказывать гражданину, кто должен быть в наследниках. Он по собственному желанию определяет наследника (-ов) и разделяет наследство на части. Также в документе он может выразить дополнительные свои пожелания.

Изображение - Как оформить завещание на квартиру юридические нюансы proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2FUntitled-1

Необходимо помнить, что существуют два основных способа, с помощью которых можно передать свое имущество во владение другому лицу:

Оформляя дарственную, следует учесть, что право наследования гражданин получает сразу же после выдачи свидетельства при жизни собственника. При составлении завещания, такое право наследник получает после смерти завещателя.

Основные плюсы составления завещания:

  1. Завещатель может неоднократно изменить завещание.
  2. В течение жизни собственник может распоряжаться своим имуществом: сдавать в аренду, дарить или продавать.
  3. В любой момент документ можно аннулировать.
  4. На протяжении жизни собственник может вносить поправки в завещание.
  5. Завещатель имеет полное право на жилье до своей смерти, только после этого завещание может вступить в силу.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Завещание является наиболее приемлемым способом передачи своего имущества человеку, с которым не имеет родственных связей. Например, когда за пенсионером ухаживает посторонний человек, которому собственник желает передать свое имущество после смерти.

Собственник квартиры может быть полностью уверен, что после составления завещания наследник не оставит его без жилья. Также спустя время, если обстоятельства изменятся, завещатель в любой момент может изменить свою волю.

Существуют и определенные минусы в составлении завещания:

  1. Независимо от волеизъявления завещателя, есть определенная группа граждан, которые согласно закону имеют право на свою долю в оставленном имуществе: дети до 18 лет, родители пенсионного возраста, граждане-инвалиды, недееспособные лица.
  2. В судебной практике признание завещания недействительным происходит чаще. Такую процедуру можно начать до вступления в законное наследование, но не позже года после смерти собственника. Обиженные наследники могут стараться исказить волю завещателя в судебном порядке.

Если говорить о завещателе, то он всегда остается в выигрышном положении, ведь по жизни ему ничто не угрожает.

Заранее составленное завещание является законной защитой для пожилого человека от мошенников, которые обманным способом могут постараться завладеть чужим имуществом.

Изображение - Как оформить завещание на квартиру юридические нюансы proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F290391-300x225

В большинстве случаев собственники желают самостоятельно распорядиться своей квартирой, а не оставлять это дело государству. Также при рассмотрении завещания, на первое место согласно Гражданскому Кодексу РФ ставится воля завещателя, а не пожелания возможных наследников.

Бывают случаи, когда в судебном порядке после смерти наследователя по закону можно получить часть имущества:

  • После аннулирования завещания не был составлен новый документ.
  • Наследник по завещанию получает только определенную долю имущества, остальная переходит во владение наследникам по закону.
  • В суде признается недействительность завещания по причине невменяемости собственника на момент составления документа.
  • Наследники по завещанию не вступили в наследство в силу некоторых причин: пропали без вести, умерли или отказались от своей части.
  • Наследник является полноправным владельцем имуществом по закону, независимо от завещания.

В роли наследника могут быть непосредственно родственники, посторонние люди или государство.

Порядок вступления в наследство строго прописан в Гражданском Кодексе РФ, где четко сформулирована последовательность наследования родственниками, которые имеют непосредственное право на имущество.

В первой очереди находятся самые близкие родственники. Согласно ГКРФ Глава №63 в этот список входят: дети (родные, полуродные), пожилые мама и папа, супруг (супруга).

Далее, право наследования переходит потомкам или внукам, которые получают имущество в роли поднаследников, когда нет в живых прямого наследника.

В случае если наследники первой очереди отказались от наследства или они умерли, то имущество переходит во владение родственникам второй очереди.

По закону все наследники получают имущество в равных частях. Меньшую долю получают поднаследники.

Изображение - Как оформить завещание на квартиру юридические нюансы proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fnasledovanie-biznesa1-300x225

Для начала стоит упомянуть одну деталь: независимо от воли собственника существуют обязательные части в имуществе, которые получат наследники по закону. В связи с этим следует правильно оформить завещание, чтобы в период наследования не было путаницы.
Читайте так же:  Оформление дома в собственность – инструкция и подводные камни

Завещание может быть причиной вражды между близкими родственниками. Также следует учесть некоторые проблемы наследования по завещанию:

  • Завещание может быть изменено, и последние поправки будут иметь юридическое основание на выполнение.
  • В большинстве случаев родственники не знают точно: достанется им часть наследства или нет.
  • В период вступления в наследство могут обнаружиться законные претенденты на законную долю в имуществе, после чего с ними необходимо будет делиться.

Однако существуют значительные плюсы для наследников по завещанию:

  • Независимо от решения владельца имуществом законные наследники в любом случае получат свою долю.
  • Составление завещания и вступление в наследство в материальном плане намного выгоднее и дешевле, чем оформление дарственной.
  • Завещать имущество можно неродному человеку.

Изображение - Как оформить завещание на квартиру юридические нюансы proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Fkak-osporit-zaveshanie1

Важно помнить, что любой документ можно оспорить в судебном порядке. Завещание можно оспорить по таким причинам:
  1. Если во время составления завещания собственник не был в здравом уме и не мог осознавать значимость своих действий. Такое возможно при физических и психических отклонениях.
  2. Если документ был составлен с применением силы или давления.
  3. Если во время подписания документа владелец имуществом был обманут и введен в заблуждение.
  4. Если обнаружена полная недееспособность завещателя.
  5. Грубые ошибки при составлении юридического документа.

Судебное разбирательство начинается после подачи наследника иска и других необходимых документов. Завещание можно оспорить только после того, как оно вступило в силу.

В судебной практике очень редко, но бывают случаи, когда завещание все же аннулируется. Тогда наследники получают свои части согласно ГКРФ.

Бывает, что суд признает недействительными лишь некоторые пункты из документа. Тогда остальные пожелания завещателя все-таки будут исполнены.

Изображение - Как оформить завещание на квартиру юридические нюансы proxy?url=http%3A%2F%2Fexpert-nasledstva.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2Farch1-300x169

Согласно Гражданскому Кодексу РФ каждый документ, который нотариально заверяется, должен храниться в архиве. В связи с этим составленное завещание также сберегается в реестре завещаний на протяжении 75 лет.

Такое условие предоставляет возможность в любой момент обратиться в архив и получить копию завещания, если вы законно имеете на это право. Заявку на получение документа необходимо подать в Нотариальную палату, где хранятся завещания.

Согласно закону установлен срок хранения документа на наследование. Поэтому наследники, права которых были нарушены в ходе передачи имущества, могут в любой момент получить доступ к завещанию и оспорить его дееспособность.

После заверения завещания нотариус обязан копию документа, а в случае, тайного завещания – оригинал, передать в реестр завещаний.

Каждый нотариус имеет собственный архив документов. Если нотариус оставляет свою работу, то он в обязательном порядке передает все хранимые документы в Нотариальную палату. После этого Нотариальная палата передает эти завещания другому специалисту. Такая процедура хранения исключает возможность потери документа.

Если наследники не знают, у какого нотариуса было заверено завещание, то необходимо обратиться в Нотариальную палату их региона. Подается запрос на нахождение имущества по завещанию. После проверки реестра вам должно прийти официальное письмо, где обязательно укажут ФИО нотариуса, у которого хранится завещание.

Завещание недвижимости – как правовая сделка, предполагает передачу недвижимого имущества новым владельцам, указанным в нем. Дальнейшая судьба недвижимости , а также процедура передачи имущества, будет зависеть от правильности и грамотности его составления.

Изображение - Как оформить завещание на квартиру юридические нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fmestoprozhivaniya.ru%2Fuploads%2Fimages%2F2014%2F08%2FPravovaya-forma-i-osobennosti-zaveshhaniya-na-nedvizhimost

По сути, завещание– не просто документ отражающий волеизъявление наследодателя, это односторонняя сделка, которая заключается по определенным правилам. Оно составляется самолично наследодателем и заверяется в нотариате. Действующее законодательство допускает возможность оформить завещание на недвижимость без нотариального заверения, но для этого обязательно присутствие двух свидетелей. Все же наиболее распространенным всегда остается его составление в нотариальной конторе.

В качестве наследодателя может выступать любое дееспособное лицо, обладающее определенным имуществом или правами на него. Стоит отметить, что наследодатель не обязан сообщать другим лицам его содержание или обосновывать причины выбора наследника.

Изображение - Как оформить завещание на квартиру юридические нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fmestoprozhivaniya.ru%2Fuploads%2Fimages%2F2014%2F08%2FLica-upolnomochennye-zaveryat-zaveshhaniya

Законодательство определяет перечень уполномоченных лиц, правовой статус которых, приравнивается к нотариусу, а соответственно они могут заверить завещание. В частности это:

  • Руководители лечебных учреждений;
  • Командиры войсковых частей;
  • Капитаны морских судов на время плавания;
  • Начальники исправительных учреждений.
  • Одновременное завещание недвижимого имущества – оформляется двумя лицами друг на друга, например, когда наследники супруги. Здесь права на наследство переходят второму лицу в случае смерти другого завещателя.
  • Завещание недвижимого имущества юридическим лицам – действующее законодательство допускает передачу недвижимого имущества юридическим лицам. В качестве наследников могут выступать различные фонды, музеи или компании.
  • Наследование обременения – наследодатель может завещать недвижимое имущество с определенными обременениями. Например, уход за больными родственниками и т.д. принятие такого наследства в части не допускается, если наследник считает обременение сложным, он имеет право отказаться от наследства в полной мере.

В качестве претендентов на наследуемое имущество выступают родственники инвалиды или родственники, имеющие ограниченную дееспособность. Такие наследники могут претендовать минимум на половину той доли, которая причиталась бы им в случае отсутствия завещания. Кроме того важно учитывать, что нормы права определяют такую категорию, как обязательные наследники.

Существует категория лиц, которые обладают обязательной долей, не зависимо от содержания, в частности это:

  • Нетрудоспособные или несовершеннолетние дети наследодателя;
  • Нетрудоспособные родители или супруг наследодателя;
  • Несовершеннолетние или нетрудоспособные иждивенцы.

Изображение - Как оформить завещание на квартиру юридические нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fmestoprozhivaniya.ru%2Fuploads%2Fimages%2F2015%2F08%2Fnedvijimost-po-zaveschaniyu-rashody-na-oformlenie

В части финансовых затрат на оформление и последующего права собственности, можно выделить следующие расходы:

  • Государственная пошлина на нотариальное удостоверение завещания, может составлять от 100 рублей. В случае если требуется выезд нотариуса на дом или в лечебное учреждение, размер государственной пошлины может быть увеличен в полтора раза;
  • За выдачу свидетельства о праве на наследство с наследников взимается следующая государственная пошлина;
  1. Супруг, родители, дети, сестры и братья наследодателя выплачивают 0,3% от стоимости недвижимого имущества (окончательная сумма пошлины не должна превышать 100 тысяч рублей),
  2. С других наследников взимается 0,6% от стоимости имущества (окончательная сумма пошлины не должна превышать 1 миллион рублей);
  • Государственная пошлина за регистрацию права собственности на недвижимое имущество составляет 1000 рублей. Если наследников несколько, государственная пошлина уплачивается каждым из них.

Для определения процентной ставки взимаемой пошлины, органами технической инвентаризации (БТИ) производится оценка недвижимости.

Юридическая справка:

В соответствии со п.п. 5 п.1 ст. 333.38 Налогового Кодекса РФ, от выплаты государственной пошлины за выдачу свидетельства о праве на наследство освобождаются лица, проживавшие на момент смерти совместно с завещателем и продолжающие проживать там после его смерти.

Читайте так же:  Ответственность за нарушение трудового законодательства

В целом все вышеприведенные правила одинаково применимы к недвижимости в новостройках. Однако если новостройка приобретена посредством ипотечного договора, а обязательства перед банком еще не исполнены, перед наследниками возникает ряд вопросов и трудностей. В такой ситуации к наследнику может перейти не только право собственности на новостройку, но и обязательства наследодателя перед банковским учреждением.

Законодательство предусматривает, что в подобных ситуациях кредит перед банком должна перекрыть страховая компания. Однако на практике, не всегда и не все так гладко. Предусмотренной договором страхования суммы может быть недостаточно, либо и вовсе страховая компания может обанкротиться.

Не секрет, что страховщики пытаются использовать любую возможность, чтобы отказать в выплатах страхового вознаграждения. Будьте готовы, что вам придется отстаивать свои интересы в судебных инстанциях. Кроме того не забывайте, что между открытием наследства и его фактическим принятием может пройти достаточно много времени, а банковский график погашения кредита ни кто не отменял, соответственно будут начисляться штрафные санкции и пеня.

Как оформить завещание на квартиру: юридические нюансы

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Если собственник желает, чтобы после его ухода квартира досталась одному или нескольким, наиболее достойным, он оформляет завещание. Многим кажется, что это единственно верная форма передачи собственности, чтобы самому не остаться не у дел еще при жизни. Это действительно так, владелец остается таковым до конца своих дней. Тем не менее и у такой процедуры есть ряд своих особенностей.

Для того чтобы завещать квадратные метры, требуется ряд условий:

  • квартира в единоличной собственности;
  • отсутствие ограничений по вменяемости;
  • собственное желание.

Волеизъявление составляется либо самим собственником, если он достаточно сведущ в наследственных вопросах, либо юристом по описанию автора, что и кому он хочет оставить (ст. 1119 ГК). По завершении процедуры нотариус проверяет, как клиент подписывает завещание, затем визирует документ. Один экземпляр остается в нотариальной конторе, второй у клиента.

Оформленное и заверенное волеизъявление вовсе не означает, что назад пути нет. Напротив, владелец вправе вносить изменения в текст по своему усмотрению, переназначить кандидатов или вообще уничтожить завещание — и пусть делятся, как хотят. Руководствоваться собственник вправе исключительно законом и своими представлениями о правильном.

В завещании обязательно указываются:

  • полные паспортные данные заявителя, каким документом подтверждено, серия и номер, дата выдачи;
  • адрес постоянного проживания;
  • данные наследников;
  • характеристика квартиры;
  • дата, подпись.

Понятное дело, что требуется иметь при себе правоподтверждающие бумаги, чтобы точно описать жилплощадь, без этого волеизъявление не будет иметь силы. Также документ недействителен, если допустить в характеристиках недвижимости неточности.

Но даже при отсутствии правоподтверждающей документации можно оформить последнюю волю. Тогда текст будет гласить, что все имущество гражданина, где бы оно на момент его кончины ни находилось и в чем бы ни заключалось, предназначается определенным лицам.

Если собственник хочет, чтобы его планы до его смерти оставались исключительно его достоянием, составляется закрытое завещание. Его содержание неизвестно даже нотариусу (ст. 1126 ГК).

У этой формы есть несколько отличительных особенностей:

  • оно пишется только владельцем от руки и подписывается им же под страхом признания волеизъявления недействительным;
  • для оформления процедуры необходимо привлечь двух свидетелей. В их присутствии собственник запечатывает бумагу в конверт и подписывает его. Нотариус принимает пакет и запечатывает его в еще один, который подписывает уже самостоятельно — кто передал, когда и при каких обстоятельствах;
  • на лицевой части верхнего конверта ставится надпись о том, что автор полностью уведомлен о тонкостях процедуры и знает, что делает.

Для отмены и редактирования этого документа применяются общие правила.

Не всегда именно завещание — наиболее выгодная сторонам передача квадратных метров. Перед тем как кого-то осчастливить своей последней волей и сделать единоличным владельцем квартиры, следует обдумать ряд тонкостей:

  1. Наличие претендентов на обязательную долю (все находящиеся на обеспечении собственника иждивенцы). Даже если последняя воля указывает только на одного человека, они легко оспорят ее и придется делиться (ст. 1149 ГК). Им придется отдать не меньше половины того, что подопечные получили бы по закону. Если все обстоит именно так и у вас большая семья, то лучше оформить дарение, закрепив за собой право пожизненного проживания. Закон последнее не запрещает, потому что оно не считается ответным имущественным жестом.
  2. Учитывайте характер отношений с родней. Особенно если они хорошо знают ваш почерк — ведь в некоторых случаях безутешные родственники могут подделать почерк.
  3. Никому и никогда не удастся оспорить составленное по всем правилам, не противоречащее закону и заверенное волеизъявление. Поэтому, если вы уже знаете, кому что оставить, не затягивайте с визитом к нотариусу.

Можно и договориться именно с определенным претендентом, чтобы не делиться ни с кем и в то же время оставаться обеспеченным до конца дней. Для этого можно оформить пожизненное проживание с иждивением (ст. 583 ГК).

Какое бы вы ни приняли решение, учитывайте весь комплекс обстоятельств. Лучше, если перед тем, как совершать юридические действия, вы проконсультируетесь с опытным юристом. Он же потом и заверит ваш документ. Это никак не ограничит ваши действия, вы в любой момент вправе все переписать или как-то отредактировать, только обязательно предоставьте обновленный вариант для визирования.

Обойденный наследством внук собирается оспорить завещание, уверяя, что бабушка была не в своем уме от химиотерапии. Возможно ли это?

Оспорить завещание можно только по очень серьезным причинам. Если бабушка действовала через нотариуса, то непонятно, чем внук объясняет свои мотивы. Юрист обязательно проверяет, насколько дееспособен его клиент, как он пишет, как подписывает бумаги.

Дело не только во вменяемости, есть еще и понятие обязательной доли (ст. 1149 ГК). Недовольный может заявить свои права с этой стороны при определенных основаниях. Но если обиженный наследник не проживал с бабушкой, не состоял на ее обеспечении и не считается на момент ее кончины нетрудоспособным, то и тут у него ничего не выйдет.

Читайте так же:  Договор международной купли-продажи

Можно ли завещать всю квартиру, если в собственности только одна комната?

Завещать гражданин вправе все, что угодно, не случайно существует обтекаемая формулировка: «все мое имущество на момент смерти, где бы оно ни находилось и в чем бы ни заключалось. ». А вот получить удастся только то, что юридически принадлежало гражданину, на что присутствуют правоподтверждающие бумаги. Одна комната и перейдет в наследование.

Сможет ли старший брат умершего отсудить жилплощадь, завещанную сожительнице?

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Кто указан в завещании, тот и получает упомянутую в нем недвижимость, неважно, кем этот человек приходился умершему. Любое другое лицо оспорить последнюю волю вправе только в том случае, если имеет право на обязательную долю (ст. 1149 ГК) или обоснованные сомнения в непорочности волеизъявления.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Изображение - Как оформить завещание на квартиру юридические нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fe23c5gzx976041a8yfbd1435182745

Наследование ипотечной квартиры: принять или отказаться?

Наследование ипотечной квартиры часто бывает слишком обременительным для наследников. Принять наследство или отказаться от него зависит от множества факторов.

Изображение - Как оформить завещание на квартиру юридические нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F7azg4d2098b5e3cyxf161504852684

Рано или поздно всем придется озаботиться вопросом о том, что будет с нажитым имуществом после ухода владельца в мир иной. Здесь главное — не ошибиться в людях.

Изображение - Как оформить завещание на квартиру юридические нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fg5yacbx87624zf1ed0391506267536

Отличительные особенности договора дарения от завещания

В чем основные отличия завещания от договора дарения? Какие есть подводные камни при оформлении обоих документов?

Изображение - Как оформить завещание на квартиру юридические нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F76zbf8ce12530xg4ya9d1512174273

Какие документы нужны для оформления квартиры по наследству?

Процесс оформления наследства сопряжен с необходимостью оформления ряда документов и уплаты государственной пошлины. Это относится как к получению свидетельства через нотариуса, так и судебным разбирательством.

Оспаривание завещания на квартиру после смерти завещателя

Завещание, если рассматривать его как сделку, характеризуется тем, что она не требует участия второй стороны. Собственник какого-либо имущества, оформляя завещательное распоряжение, выражает своё желание насчёт того, каким образом и между какими лицами это имущество должно быть распределено после его кончины. До этого момента документ вообще никакой силой не обладает и поэтому говорить о его оспаривании смысла не имеет. Попытаться отменить завещание можно лишь после того, как владелец имущества умрёт.

Лица, которые посчитают, что завещатель своей последней волей нарушил их имущественные права, могут предпринять попытку к отмене существующего завещательного распоряжения, но при этом должны учесть важные моменты. Во-первых, для суда (а аннулирование распоряжения возможно исключительно в суде) приоритетным будет волеизъявление умершего, то есть его указание относительно принадлежащего ему имущества.

Во-вторых, отмена этого документа, который после смерти наследодателя стал юридически значимым, возможна только если будут установлены определённые обстоятельства или нарушения законодательства. В-третьих, необходимо понимать, что аннулирование завещательного распоряжения, если оно произойдёт, приведёт к тому, что в силу вступит завещание, оформленное ранее. А при отсутствии более ранней версии документа распределение имущества произойдёт в соответствии с законом и с очерёдностью наследников.

Изображение - Как оформить завещание на квартиру юридические нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fbukva-zakona.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2FOsparivanie-zaveshhaniya-na-kvartiru-posle-smerti-zaveshhatelya1

К числу обстоятельств, способных убедить суд принять решение об аннулировании завещания, относятся:

  • нахождение завещателя в момент оформления распоряжения в состоянии, не обеспечивающем адекватную оценку ситуации и возможных последствий этого поступка;
  • действия заинтересованных лиц, направленные на обман завещателя или введение его в заблуждение, результатом чего стало оформление распоряжения;
  • противоречие завещательного распоряжения действующему законодательству;
  • отступления от требований законодательства, предъявляемых к оформлению и содержанию завещания;
  • отсутствие подписи свидетелей или привлечение в качестве свидетелей к подписанию документа людей, не способных оценить его значимость.

Ещё одной причиной, по которой суд может отменить завещание, является недостойность получателя. Причём если в завещании указан только один наследополучатель, то распоряжение будет отменено полностью и распределение имущества будет осуществлено по закону. Если же претендентов несколько, то завещание будет отменено частично (только в отношении того из них, кто будет признан недостойным).

Не стоит полагать, что наследнику достаточно обозначить своё желание отменить волеизъявление завещателя и суд сразу пойдёт ему навстречу. Во-первых, необходимо тщательно выбрать те основания, по которым будет оспариваться завещание, чтобы суд вообще принял заявление к рассмотрению.

Во-вторых, эти основания не должны быть голословными. Судебные разбирательства предполагают участие двух сторон и для того чтобы решение было положительным потребуются убедительные доказательства своих заявлений.

Юридический портал bukva-zakona.com напоминает, что перед тем как оформлять иск в суд с просьбой об отмене волеизъявления владельца имущества нужно уточнить такой момент, как, существует ли у вас законное право на это действие. Требовать отмены распоряжения завещателя могут те, чьи материальные права этим решением наследодателя были нарушены.

Изображение - Как оформить завещание на квартиру юридические нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fbukva-zakona.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2FOsparivanie-zaveshhaniya-na-kvartiru-posle-smerti-zaveshhatelya2

Обратите внимание! Информация из данной статьи может быть не полной, по причине частого изменения законодательства. Кроме того, конкретно ваша ситуация возможно требует, более детального изучения. Поэтому советуем проконсультироваться с нашими специалистами по телефонам: в Москве +7 (499) 938-44-32, в Санкт-Петербурге: +7 (812) 467-34-03, По всей России 8 (800) 511-81-26 – это бесплатно, анонимно и профессионально!

Правом на оспаривание завещательного распоряжения обладают:

  • лица, которые были претендентами на часть имущества, если бы распределение осуществлялось по закону;
  • лица, обладающие правом на обязательную часть распределённого имущества (лица, находившиеся на содержании наследодателя при его жизни – несовершеннолетние, престарелые, имеющие инвалидность);
  • лица, чьи материальные интересы были нарушены распоряжением (например, квартира или доля в ней, являющаяся общей собственностью супругов, завещалась без соответствующего одобрения на это со стороны второго из них).

Процедуру оспаривания завещательного распоряжения можно представить в последовательности следующих шагов.

Шаг 1. Определение того основания, по которому будет оформляться иск. Следует попытаться представить все последствия, которые потенциально могут возникнуть при выборе того или иного основания.

Например, если в качестве основания для иска будет выбрано неадекватное состояние завещателя, то кроме очевидной необходимости доказывать это, вам придётся столкнуться с противодействием в суде того нотариуса, который оформлял распоряжение, поскольку эта ситуация очевидно затрагивает его интересы и компетентность.

Шаг 2. Подготовка доказательной базы. Мало выбрать правильное основание для отмены распоряжения, необходимо ещё и собрать такие подтверждения этого, которые смогут убедить суд.

Читайте так же:  Расписка о отсутствии претензий

Изображение - Как оформить завещание на квартиру юридические нюансы proxy?url=https%3A%2F%2Fbukva-zakona.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2FOsparivanie-zaveshhaniya-na-kvartiru-posle-smerti-zaveshhatelya2

В качестве таких доказательств можно использовать:

  • свидетельские показания;
  • документальные свидетельства;
  • фото, аудио или видеосвидетельства;
  • документы из медицинских учреждений, копии рецептов на медицинские препараты;
  • справки из УК или снабжающих организаций (если доказывается недостойное обращение с наследством);
  • любые другие подтверждения своей позиции.

Шаг 3. Участие в судебных слушаниях. Это финальная часть в отмене завещания и её успех во многом зависит от правильного выбора причин для иска и их доказательства.

Предельный срок для аннулирования завещания установлен законом и равен 3 годам, если причиной иска является неадекватность наследодателя, и 1 год, если причиной являются угрозы или обман при составлении распоряжения.

Что лучше выбрать для сделки: дарение или завещание в 2019

Родственники часто передают друг другу недвижимость самыми разными способами, наиболее распространенными среди которых являются дарение и завещание.

Главная проблема юридического оформления заключается в том, что многие люди просто не могут определиться с тем, что лучше – дарение или завещание. Большинство людей стараются понять, какой вариант будет выгоднее для обеих сторон и как можно оформить все максимально просто и быстро.

Чтобы наконец-то определиться с наиболее оптимальным вариантом, стоит рассмотреть преимущества и недостатки каждого представленного варианта.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Для того, чтобы разграничить эти два типа договоров, в первую очередь, стоит рассмотреть основные вопросы, которые связаны с:

  • статусом лица, которому будет предоставляться в собственность определенная недвижимость, а также самого наследника;
  • наличием каких-либо спорных вопросов между родственниками и другими наследниками имущества;
  • оплатой разницы всех ключевых коммунальных платежей, которые могут возрасти в случае дарения тому лицу, которое не имеет официальной регистрации на указанной жилплощади;
  • возможностью мошеннических действий со стороны третьих лиц, которые могут покушаться на квартиру пожилых или нуждающихся людей;
  • необходимостью пожизненного ухода или обеспечения бывшего собственника передаваемого имущества;
  • правами собственника передаваемого жилья на пожизненное проживание на территории дарственного имущества;
  • стоимостью налогов, которые будут взыматься в процессе проведения сделки о передаче прав собственности.

Помимо этого, не стоит забывать о том, что и сами документы оформляются по-разному, а также предусматривают необходимость приложения разного пакета документов.

Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! Напишите свой вопрос через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Для того, чтобы понять различие в этих договорах, стоит рассмотреть основные особенности каждого из них:

В процессе оформления договора указываются:

  • стороны;
  • характеристики передаваемого жилья;
  • перечень документов, подтверждающих права собственности дарителя;
  • основные особенности доверенности, если она фигурирует в договоре дарения.
  • Завещание представляет собой не договор, а документ, в соответствии с которым завещатель указывает, как именно нужно распорядиться его имуществом после его смерти. Это односторонняя сделка.
  • Оформляется такой документ только в дееспособном состоянии, причем не может проводиться с помощью посредников даже при наличии соответствующей доверенности.
  • Также стоит отметить, что завещание обязательно заверяется нотариусом. При этом завещатель имеет право не предоставлять никакой информации о составе этого документа не только своим родственникам, но и самому нотариусу.
  • Наследство открывается с момента смерти завещателя, после чего наследование может проводиться в соответствии с нормами законодательства или условиями составленного ранее завещания. В последнем случае никакой очередности наследников не предусматривается.
  • Принять наследство можно на протяжении шести месяцев с момента его открытия по заявлению наследника. Если наследник пропустил этот срок, то в таком случае восстановить его можно будет только через суд, и такие решения принимаются только в том случае, если наследник не знал или не должен был знать об открытии наследства или же проигнорировал данный срок по каким-либо уважительным причинам.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и наши специалисты оперативно подготовят оптимальные варианты решения вашей проблемы и перезвонят вам в день подачи заявки. Это бесплатно!

Для того, чтобы понять преимущества каждого отдельного варианта, стоит сравнить ключевые особенности каждого из них и посмотреть, какие они будут иметь совокупные преимущества и недостатки по отношению к конкретной ситуации.

Дарить квартиру выгоднее в том случае, если хочется освободить близкого родственника от необходимости оформления большого количества документов, и при этом передать права собственности на недвижимость уже сейчас, а не в будущем. При этом выгоднее дарить будет только в том случае, если сделка оформляется с близким родственником, так как в противном случае одаряемый должен будет выплатить государству налог в размере 13% от стоимости подарка.

Завещание же выгоднее оформлять, когда договор оформляется на дальних родственников или просто посторонних людей, чтобы освободить их от достаточно серьезного налога. Помимо этого, такой договор выгоднее и для самого владельца недвижимости, так как он сохраняет на нее права собственности до конца жизни и может отменить соглашение в любой удобный момент.

Завещание является гораздо более безопасной сделкой для владельца недвижимости, так как он может вносить различные поправки или вносить корректировки в составленный документ.

Дарственная на квартиру может стать более выгодным документом за счет того, что ее практически невозможно оспорить, а если рассматривать все с финансовых соображений, то за нее при оформлении еще и не придется никому платить в случае с близкими родственниками.

Также нужно учитывать, что в случае с дарственной одаряемый получает право собственности после подписания договора, в то время как завещание позволяет ему распоряжаться имуществом только через шесть месяцев после смерти завещателя. Помимо этого, дарственная полностью аннулирует права наследников бывшего владельца имущества, и они не смогут претендовать даже после его смерти.

Как было указано выше, разница между этими документами заключается практически во всем, начиная от самих особенностей оформления каждого договора и заканчивая различными финансовыми вопросами.

В этой статье собраны варианты решений суда о признании договора дарения недействительным.

Читайте так же:  Как проверить застройщика при покупке квартиры в долевое строительство

Завещание само по себе является выгодным для обеих сторон вне зависимости от каких-либо вторичных обстоятельств, в то время как оформление дарственной будет удобным только в том случае, если имущество передается в собственность близким родственникам.

Нельзя определенно сказать, какой именно вариант будет лучше, так как каждый из них имеет определенные особенности, делающие его выгодным в определенной ситуации. Именно поэтому в каждом отдельном случае нужно полностью взвешивать все преимущества и недостатки каждого формата сделки.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно ваших проблем. Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты! Задайте вопрос прямо сейчас через форму (внизу), и в течение часа профильный специалист перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Для того, чтобы окончательно определиться с тем, какой вариант оформления договора будет более выгодным для обеих сторон, стоит рассмотреть все смежные моменты, присутствующие у этих двух форматов сделки.

В ситуации с завещанием правопреемник получает права собственности только после того, как полностью пройдет полную процедуру оформления наследства, которая включает в себя:

  • открытие наследства;
  • ведение дела и сбор необходимой документации;
  • регистрацию права собственности нового владельца.

При этом стоит отметить, что в некоторых случаях человеку, прописанному в завещании, приходится делиться предоставленным ему имуществом с теми людьми, которые имеют первое право очереди на данное наследство по закону.

Особенности оформления недвижимости в виде наследства заключаются в следующем:

  • договор вступает в законную силу только после того, как смерть его составителя была оформлена документально;
  • до момента смерти завещателя документ не может оглашаться и, соответственно, оспариваться кем-либо из посторонних лиц;
  • наследодатель имеет право назначить собственного душеприказчика, то есть того человека, который будет заниматься контролем над исполнением его последней воли, а помимо этого, указывать сроки, на протяжении которых документ не может разглашаться;
  • завещатель имеет определенные ограничения в правах распоряжаться имуществом после смерти, и в частности, он не может лишить имущества лиц, являющихся наследниками первой очереди.

При желании наследодатель имеет право любым удобным ему способом корректировать составленный документ неограниченное количество раз, так как всегда признается исключительно последняя редакция этой бумаги.

Особенности оформления дарственной заключаются в следующем:

  • права собственности новому владельцу передаются уже сразу после того, как обе стороны подписывают составленный договор дарения;
  • в отличие от завещания, такой договор не может быть отменен, а после его составления в документ не могут вноситься какие-либо корректировки;
  • документ не должен заверяться у нотариуса, и при желании его можно составить в простой письменной форме.

Для людей, которые относятся к категории близких родственников и, соответственно, наследников первой очереди, не имеет какой-либо важной разницы, какое решение будет более экономным, так как они в любом случае не платят никаких налогов. При этом для будущих собственников, которые не обременены родственными узами с владельцем имущества, дешевле будет все-таки оформить завещание.

Для самого же владельца также не имеет разницы, какой именно вариант договора оформлять. При этом стоит отметить, что указание в договоре дарственной права пожизненного проживания на территории недвижимости будет более выгодным, чем завещание, так как практически никоим образом не сказывается на правах бывшего собственника, но при этом перекладывает обязанности по выплате коммунальных платежей на нового собственника.

Остальные отличия этих документов в основном касаются выгоды каждого из них по отношению к тем, кто собирается принимать имущество. В частности, оформленное завещание само по себе не дает никакой гарантии того, что указанное имущество в конечном итоге станет собственностью указанного лица, так как на протяжении своей жизни завещатель может просто аннулировать его или написать новое, что автоматически отменит действие предыдущего документа.

Таким образом, дарственная является гораздо более выгодной для получателя, так как он сразу приобретает имущество, право на которое в случае правильного составления в соответствии с требованиями закона не может быть никем оспорено, даже его собственной супругой или супругом.

Завещание же более выгодно для самого собственника, так как до момента его смерти это ничего не значащий документ, который в любой момент можно аннулировать или изменить при возникновении новых обстоятельств.

Не обязятельно искать ответ на свой вопрос в этой длинной статье! Задайте вопрос через форму (внизу), и один из наших юристов перезвонит вам, чтобы оказать бесплатную консультацию.

Завещание представляет собой гораздо более безопасную сделку для человека, передающего имущество другому лицу в связи с возможностью внесения правок ив документ. При этом по завещанию, помимо записанного в документ наследника, право претендовать на указанное имущество имеют также близкие родственники завещателя, поэтому, если они будут предъявлять свои права, им придется отдавать определенную долю.

Дарственная на квартиру более выгодна, так как ее практически невозможно оспорить, и в этом случае даритель уже точно может самостоятельно определить, кто именно будет новым владельцем передаваемого имущества.

С точки зрения финансовых трат близкие родственники могут оформить дарственную с минимальными потерями, в то время как чужие люди вынуждены будут заплатить немалую сумму при получении дорогостоящих подарков. Единственным минусом дарственной является то, что в некоторых случаях после ее оформления в семье могут испортиться отношения.

В каких случаях можно оформить договор дарения с обременением — читайте тут.

Отсюда вы сможете узнать, можно ли оформить договор дарения двум одаряемым.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Если же есть полная уверенность в своих действиях, договор дарственной будет лучшим решением, так как обойдется он на порядок дешевле. Завещание же лучше оформлять на других лиц, предварительно проконсультировавшись с квалифицированным юристом.

Изображение - Как оформить завещание на квартиру юридические нюансы 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3 проголосовавших: 165

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here