Как оформить пожизненное содержание с иждивением и что оно дает обеим сторонам

Предлагаем информацию по теме: "как оформить пожизненное содержание с иждивением и что оно дает обеим сторонам". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Как оформить пожизненное содержание с иждивением и что оно дает обеим сторонам?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Для людей, не имеющих семей, часто встает вопрос, как обеспечить себе возможность сносно встретить старость в личном жилье, а не уходить в дом престарелых. Тогда приходит решение оформить пожизненное содержание в обмен на жилье, благо недостатка в кандидатах нет. Но для этого нужно знать все стороны вопроса, особенно учитывая криминальную обстановку в России.

Что такое пожизненное содержание с юридической точки зрения?

Пожизненное содержание с иждивением, или рента, подразумевает сделку, при которой один человек берет другого на полное свое обеспечение в обмен на дом, землю или квартиру. Лицо, к которому поступают на иждивение, называется плательщиком ренты, а подопечный — получателем.

Отличия от «обычного» договора ренты состоят в следующем:

  • предметом, в связи с которым предстоит переход собственнического права, может быть только недвижимость;
  • плательщик берет на себя не просто снабжение финансами, но еще и закупку продуктов, предметов жизненной необходимости, лекарств, услуг по реабилитации, а подчас и организацию и оплату похорон получателя;
  • недопустимость цессии.

Роль плательщика может выполнять как отдельный гражданин, так и организация. Ни тот, ни другой вариант не исключает риска, связанного с недобросовестным отношением к обязательствам. Отношения обязательно скрепляются документальным оформлением.

Заключение договора, согласно которому получатель содержания передает свою недвижимость плательщику за то, что тот берется обеспечивать его, получателя, в полной мере до конца жизни, описано в ст. 601 Гражданского кодекса РФ.

Уход из жизни подопечного означает прекращение отношений (ст. 605 ГК).

Образец соглашения можно найти в Интернете или в Регистрационной палате. Текст обязательно включает в себя следующие данные:

  • дата, место подписания;
  • информация об участниках;
  • предмет — что именно будет отдано плательщику взамен обеспечения (почтовый адрес, назначение, кадастровый номер объекта, чем подтверждается собственническое право; обременения, если таковые есть);
  • что подразумевается под словами «содержание» и «иждивение». Сюда включается ежемесячные транши, какие именно услуги будет поставлять плательщик иждивенцу, лекарства, меры по уходу, поддержанию здоровья;
  • права и обязанности подписавших;
  • выкуп пожизненного содержания, как он будет выглядеть;
  • дополнительные условия;
  • ответственность участников;
  • заключительная часть (сюда включаются условия, не вошедшие в основную часть, например, срок соглашения; кто понесет расходы по оформлению, нотариальному заверению и регистрации; есть ли передаточный акт).

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Соглашение может быть разорвано по инициативе любого из участников отношений.

Документ визируется в нотариальной конторе и проходит регистрацию в местном отделении Росреестра.

До того как браться за ручку и бумагу, оба потенциальных участника сделки должны еще раз все обдумать. Если именно вы претендент на недвижимость, спросите себя: потянете ли вы в течение нескольких лет полное обеспечение иждивенца, возможно, со сложным характером? Хватит ли терпения? Недовольство подопечного чревато разрывом сделки. Получить назад потраченные деньги и нервы не получится.

  1. Включите в документ пункт, гласящий, что имущество передается вам не безвозмездно. Если недвижимость отдается просто так, то получателю ренты достаточно просто передумать, чтобы все отменить (ст. 599 ГК). Но если за квартиру, дом или землю будет озвучена хотя бы минимальная плата, без суда разорвать отношения уже не получится.
  2. Учтите, что обязательства ренты передаются по наследству. Так, если вы уйдете из жизни прежде вашего подопечного, наследникам достанется не квартира, а обязательство ее отработать.

Если же вы получатель ренты, не поленитесь расписать, какой объем обслуживания желаете иметь. Вплоть до мельчайших подробностей, включая ритуальные услуги. Чем подробнее этот момент освещен, тем меньше вероятность недоразумений. Согласно ст. 605 ГК, при серьезных нарушениях договора второй стороной вы, если имущество передается бесплатно, вправе потребовать его возвращения с зачетом стоимости в счет выкупа ренты.

Подумайте еще раз, достаточно ли хорошо вы знаете того, кому доверяетесь, даже если вы родственники. Ни один плательщик ренты не заинтересован в долгом ожидании квартиры, но кто на что готов ради своей цели — вопрос серьезный. Не ошибитесь.

Кем бы вы ни были, плательщиком или иждивенцем, придерживайтесь партнерских отношений и ведите отчетность. Для этого каждый месяц подписывайте передаточный акт, где указаны все полученные суммы, товары и услуги и что стороны не в претензии друг к другу. Сохраняйте все квитанции и любые деньги давайте друг другу только под расписку. Так вы обезопасите себя от злоупотреблений.

Читайте так же:  Срок годности и другие показатели качества презервативов

Могут ли оспорить пожизненное содержание другие кандидаты на наследство и отвоевать квартиру?

Собственник, как того требует от него закон и условия договора, отдаёт свою недвижимость опекуну в обмен за заботу, уход и регулярное снабжение деньгами, причем в размере не менее двух прожиточных минимумов. Если все это выполнено и нет весомых доказательств злоупотреблений, ни один суд не отнимет у плательщика имущество. Даже если предположить, что наследник докажет, что квадратные метры ему нужнее, суд обяжет его возместить все расходы опекуна по содержанию.

Что выбрать: дар или пожизненное содержание, если бабушка хочет отдать жилплощадь близкому человеку, а наследников много?

У дарения, оформленного по всем правилам, меньше вероятность оспаривания. Особенно при условии, что пожилая женщина пребывает в ясности разума. Для подстраховки возьмите справку о вменяемости собственницы у ее лечащего врача и призовите на помощь нотариуса. Если женщина в силу каких-то причин опасается за свое благополучие, включите в текст договора пункт о её пожизненном проживании. После этого подарок проходит регистрацию в территориальном подразделении Росреестра.

Могут ли обделенные наследники войти в полученную от опекаемого квартиру плательщика ренты и поменять замки?

Если престарелый гражданин принял решение отдать жилплощадь третьему лицу в обмен на содержание, то квартира именно отдается. То есть переоформляется собственническое право. Никто, кроме законного хозяина, не вправе входить на территорию и наводить там свои порядки.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Изображение - Как оформить пожизненное содержание с иждивением и что оно дает обеим сторонам proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F04by6zf37d8512cxage91435497604

Ничто не вечно: признание дома аварийным и подлежащим сносу

У любого строения есть предел запаса прочности. Сооружения которые не выдержали условий эксплуатации нуждаются в капитальном ремонте или подлежат сносу. Как признать дом аварийным – расскажет наш материал.

Изображение - Как оформить пожизненное содержание с иждивением и что оно дает обеим сторонам proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fybec2169gz0fd7x3845a1505603700

Когда и зачем заключают договор доверительного управления имуществом?

Когда у вас есть много всего в собственности, нужно и много сил, чтобы со всем этим справиться. Не всегда это под силу самому хозяину. Тогда стоит нанять специальное лицо.

Изображение - Как оформить пожизненное содержание с иждивением и что оно дает обеим сторонам proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Ff98gd10c2axbe4y65z371506874079

Как составить соглашение о разделе имущества, нажитого супругами в браке?

В ряде случаев супругам требуется письменное подтверждение достигнутой ими договоренности по поводу раздела имущества. Для этого они могут составить соглашение о разграничении прав собственности на нажитое в браке.

Изображение - Как оформить пожизненное содержание с иждивением и что оно дает обеим сторонам proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F3678ey1zax9dg52fc4b01506874323

Чем будет полезна справка о наличии/отсутствии собственности?

Сведения об объектах недвижимости требуются довольно часто и в самых разных ситуациях. Получить их несложно, главное — определиться, в какой форме вам нужна справка и какую именно информацию вы хотите получить.

22. Пожизненное содержание с иждивением: понятие, юридическая характеристика, содержание и ответственность сторон по договору.

Догово́р пожи́зненного содержа́ния с иждиве́нием — соглашение, в соответствии с которым гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество в собственность плательщика ренты, а тот в свою очередь обязуется пожизненно содержать с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица

Договор пожизненного содержания с иждивением.

Предмет этого договора имеет следующее особенности: передаваться под ренту может лишь недвижимое имущество; рента может включать в себя обязанность по обеспечению потребностей получателя ренты в жилище, питании, одежде, а также уход за ним, если этого требует его состояние здоровья. Кроме того, может быть предусмотрена оплата плательщиком ритуальных услуг получателю ренты в случае его смерти; размер ренты должен быть не менее двух МРОТ причем в договоре должна быть определена стоимость всего объема содержания; срок выплаты ренты – по окончании каждого календарного месяца; допускается замена содержания в натуре периодическими платежами в денежной сумме.

Срок договора ограничен периодом, начинающимся с момента заключения договора и заканчивающимся моментом смерти получателя ренты.

Субъектный состав получателя ренты: только гражданин.

Субъектный состав плательщика: все субъекты гражданского права.

предмет и существенные условия договора

Существенными условиями договора являются его предмет и размер рентных платежей. В качестве предмета может выступать только недвижимое имущество[Прим. 1] (квартира, жилой дом, земельный участок). Форма выплаты рентных платежей представляет собой содержание с иждивением, то есть обеспечение потребностей получателя ренты в жилье, пище, одежде и прочем, а также уход за ним, если это необходимо в силу состояния здоровья. В условия договора может быть включена обязанность рентного должника оплатить ритуальные услуги[3]. Закон также предусматривает возможность замены содержания с иждивением на выплату ренты денежными средствами[4][Прим. 2].

Так или иначе, общий объём месячного содержания, по закону, должен быть не менее двух величин прожиточного минимума[Прим. 3]. Если этот размер меньше, чем установлено в законе, то договор ничтожен. В случае, если между сторонами возникает спор об объёме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться, он может быть передан на рассмотрение в суд. Если условия договора не позволяют суду прийти к однозначным выводам, он должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности[5]. Если размер рентных платежей в договоре не установлен вовсе, то такой договор считается незаключенным. Периодичность предоставления содержания законом не оговаривается — она определяется исходя из необходимости обеспечения нормальных естественных потребностей получателя ренты или может быть строго регламентирована договором.

Читайте так же:  Налог на наследство сколько и куда нужно заплатить

Получателем ренты может быть только физическое лицо, передающее имущество под содержание с иждивением, либо указанное им третье лицо или несколько лиц. Плательщиком ренты, согласно общим правилам о договоре ренты, может быть любое сделкоспособное физическое или юридическое лицо.

По общему правилу, договор пожизненного содержания с иждивением прекращается со смертью получателя ренты[6]. Он также может быть прекращён по соглашению сторон.

Закон предусматривает возможность прекращения договора в одностороннем порядке при наличии существенного нарушения обязательства со стороны рентного должника. Так как договор относится к числу фидуциарных, то есть характер отношений участников носит лично-доверительный характер, то моральное насилие и оскорбительное отношение плательщика ренты к получателю ренты, находящемуся в материальной зависимости от него, является существенным нарушением плательщиком ренты своих обязательств и дает получателю ренты право требовать прекращения договора и, либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных законом[7]. При этом, если договор был заключён на возмездных началах, плата по нему должна быть возвращена рентному должнику с учётом износа переданного ему имущества, а расходы, понесённые им на содержание рентного кредитора, не возмещаются[8].

Защита интересов рентного кредитора

Законом предусмотрены дополнительные меры защиты интересов получателя ренты, а именно[9]:

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять имущество, приобретенное по договору, только с предварительного согласия получателя ренты.

Плательщик ренты обязан принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не привело к снижению стоимости этого имущества.

Если плательщик ренты неправомерно произвел отчуждение имущества, возможность его истребования получателем ренты у третьего лица зависит, во-первых, от того, отвечает ли последнее критериям добросовестного приобретателя, а во-вторых было ли отчуждение возмездным. Если приобретатель является добросовестным и получил имущество возмездно, то оно может быть истребовано лишь в том случае, если выбыло из его владения (например, утрачено или похищено)[10]. Безвозмездно отчуждённое имущество может быть истребовано в любом случае

Статья 583. Договор ренты

1. По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме.

2. По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением.

Предмет договора пожизненной ренты отличается от предмета договора постоянной ренты только требованиями, предъявляемыми к ренте. Требования же к имуществу, передаваемому в собственность плательщика, не изменены. (Отличительным признаком постоянной ренты от других видов ренты является ее бессрочность)

Требования к ренте в договоре пожизненной ренты:

• рента может быть выражена только в ден. сумме;

• размер ренты не менее одного МРОТ в месяц (п. 2 ст. 597 ГК), он может увеличиваться в соответствии с правилами, предусмотренными ст. 318 ГК;

• срок выплаты ренты – по окончании каждого календарного месяца, если иное не предусмотрено договором (ст. 598 ГК).

Срок договора пожизненной ренты ограничен периодом, начинающимся с момента заключения договора и заканчивающимся моментом смерти получателя ренты.

Субъектный состав получателя ренты более ограничен по сравнению с договором постоянной ренты: в роли получателя ренты может выступать только гражданин.

Субъектный состав плательщика тот же: в роли плательщика могут выступать все субъекты гражданского права.

Права получателя пожизненной ренты:

– требовать от плательщика выплаты ренты своевременно и в полном размере;

– получить долю умершего получателя ренты (содольщика), если получателей ренты было несколько;

– требовать от плательщика в случае ненадлежащего исполнение им договора:

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

а) возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (п. 2 ст. 599 ГК);

б) выкупа имущества по правилам, предусмотренным ст. 594 ГК для выкупной цены постоянной ренты, либо расторжения договора и возмещения убытков (п. 1 ст. 599 ГК).

Право на получение пожизненной ренты не переходит по наследству и не может быть передано уступкой требования при жизни получателя ренты.

Основания прекращения договора пожизненной ренты:

– смерть последнего получателя ренты (смерть плательщика ренты не прекращает обязательство платить ренту, оно переходит к наследникам умершего плательщика);

– требование получателя ренты о выкупе ренты в случае существенного нарушения договора плательщиком (п. 1 ст. 599 ГК) на условиях ст. 594 ГК.

Не прекращает договора гибель имущества, переданного под ренту, независимо от возмездности или безвозмездности его передачи.

Читайте так же:  Расписка о отсутствии претензий

За просрочку выплаты ренты плательщик ренты уплачивает получателю ренты проценты, размер которых определяется существующей в месте жительства получателя ренты ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части, если иной размер процентов не установлен договором ренты.

Постановление Конституционного Суда РФ от 27.11.2008 N 11-П “По делу о проверке конституционности части второй статьи 5 Федерального закона “О минимальном размере оплаты труда” в связи с жалобами граждан А.Ф. Кутиной и А.Ф. Поварнициной”

Постоянная рента выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором, либо путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты; если иное не предусмотрено договором, размер выплачиваемой ренты увеличивается пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда

Пожизненная рента определяется в договоре как денежная сумма, периодически выплачиваемая получателю ренты в течение его жизни; размер пожизненной ренты в расчете на месяц должен быть не менее минимального размера оплаты труда, установленного законом,

из договоров пожизненной ренты и пожизненного содержания с иждивением – не позволяет определять минимальный размер рентных платежей, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, с учетом возможной индексации, чем снижаются гарантии прав получателей ренты по указанным договорам и создаются предпосылки к несоразмерному ограничению права собственности и свободы договоров,

Пожизненное содержание с иждивением – это одна из разновидностей договора ренты, причем договора двусторонне обязывающего, реального, возмездного, в котором отчуждение (за плату или бесплатно) недвижимого имущества осуществляется взамен регулярного гарантированного дохода-ухода. Последний растягивается на все время жизни рентополучателя или указанного им лица (лиц), в связи с чем договор сопряжен с риском и неопределенностью размера ренты в силу длительности рентных платежей. Еще одна особенность – наличие тесной связи плательщика ренты и ее получателя, ведь отношения сторон обычно не ограничиваются периодической передачей (перечислением) денежных средств или иного предусмотренного представления, а предполагают личные контакты, непосредственное психологическое взаимодействие.

Получателей ренты может быть и несколько, и ко всем из них применяется названное правило – они не должны состоять на учете в ПНД и НД.

Договор пожизненного содержания с иждивением: что это такое, особенности заключения и расторжения

Изображение - Как оформить пожизненное содержание с иждивением и что оно дает обеим сторонам proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.bp-u.ru%2FUPLOAD%2F2017%2F12%2F22%2F2-375_390_390

В настоящее время договоры пожизненного содержания с иждивением набирают популярность. Их заключается все больше. Но не все знают основные тонкости, нюансы и особенности данного вопроса, а их немало. Эта статья поможет разобраться в теме, расскажет как обеспечить юридическую защиту и ответит на все важные вопросы.

Суть договора пожизненного содержания с иждивением

Пожизненное содержание человека с дальнейшей передачей его имущества регламентирует Гражданский кодекс. Договор пожизненного содержания с иждивением представляет собой сделку. Собственник недвижимости передаёт её в о владения другому лицу. Имущество передается в собственность на правах пожизненного содержания и иждивения правообладателя. Срок действия сделки заканчивается в момент смерти владельца квартиры, дома или земельного участка.

Данный вид взаимоотношений появился недавно, но уже является для многих актуальным. Договор пожизненного содержания с иждивением является выгодным для обеих сторон. Для одних – это возможность приобрести в собственность недвижимое имущество. Для вторых – это возможность получить пожизненный уход и заботу. Этим, как правило, пользуются одинокие люди, у которых нет родственников, способных присматривать за ними. Также такой договор заключают люди, неспособные самостоятельно за собой ухаживать.

Что входит в условия пожизненного содержания с иждивением

Соглашение содержания с передачей имущества может предусматривать как уход за пожилим (больным) человеком, обеспечение ему комфортных условий жизни, так и выплаты ему конкретных рентных платежей. Вид договора пожизненного содержания с иждивением зависит от личных предпочтений, финансовых возможностей «покупателя».

Важно учитывать, что согласно ст. 584 ГК РФ максимальная величина взносов не устанавливается, а вот минимальная имеет конкретное значение. Она недолжна быть менее двух минимальных оплат труда, установленных в данном регионе.

Важно: Величина ежемесячных платежей не может быть меньше установленного минимума. В инном случае договор будет признан ничтожным.

Стоит отметить, что в перечень расходов включаются не только затраты содержателя на приобретение продуктов, одежды и медикаментов, но и должны быть оценены все услуги, оказываемые иждивенцу. Всё это должно быть прописано в договоре самым подробным образом, чтобы в последствии не возникало претензий с любой из сторон.

По желанию сторон в договор может быть внесены любые уточнения и правки. Например, пожизненное иждивение можно заменить на денежную компенсацию. Её размер оговаривается до подписания документов. Если обе стороны согласны с условиями, то можно подписать договор и с этого дня он вступит в свою законную силу.

Порядок оформления и стороны договора пожизненного содержания с иждивением

Договор содержания пожизненно может быть составлен между будущим плательщиком ренты и иждевенцем, так и с условием иждивения третьего лица,на которое указывает гражданин. Например, соглашение можду молодой парой и дочерью пожилого мужчины, где указывается, что за пожизненное ухаживание за мужчиной, пара получает квартиру, в которой он и живет.

Читайте так же:  Куда звонить если отключили горячую воду в москве

Важно: Как и любой договор, для того чтобы он имел юридическую силу, он обязательно должен быть подтвержден нотариусом.

В договоре должны быть указаны две стороны:

  1. Получатель ренты, он же – собственник имущества.
  2. Плательщик ренты.

В качестве плательщика может выступать как физическое, так и юридическое лицо. Но получателем может быть только частное лицо. Договор заключается между этими лица. Только их имена и личные данные должны фигурировать в тексте документа.

Важно: Договор, в котором нет имени получателя имущества, считается недействительным.

Лицо, передающее свое имущество в обмен на пожизненное содержание, должно предоставить документы на право владения жилым помещением или участком. Сторона, берущая на себя обязанности по содержанию, обязуется содержать бывшего владельца недвижимости до конца его жизни.

Отметим, что в роли получателя имущества могут выступать различные организации, например, страховые компании, специальные учреждения, медицинские центры и организации религиозной направленности. Они берут на себя обязанности содержать бывшего собственника, производя плату за питание, лечение, другие нужды, а также уход, особенности которого должны быть прописаны в договоре максимально подробно. Расходы на погребение несет плательщик ренты, если другое не предусмотрено договором.

Важно: в договоре обязательно должны быть прописаны суммы ренты. В ином случае документ будет считаться недействительным. При этом нет четкого регламентирования сроков внесения платежей или оказания ухода. Все зависит от состояния иждивенца и основная задача -обеспечить ему нормальное существование.

Возможные риски и преимущества для сторон пожизненного содержания с иждивением на долю квартиры, дома, участка

Данный договор имеет ряд преимуществ и недостатков, которые могут ощутить на себе обе стороны. Рассмотрим их более подробно.

Изображение - Как оформить пожизненное содержание с иждивением и что оно дает обеим сторонам proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2F300x900_1341612388

Пожизненное содержание с иждивением – сравнительно новый вид взаимоотношений, однако его актуальность была и есть неоспоримой. Это связано, в первую очередь, с решением жилищного вопроса для граждан, которые берут на себя обязательства по заботе и содержанию другого человека взамен на жилплощадь или землю. С другой стороны, в этом заинтересован собственник, который не имеет родственников и при этом по состоянию здоровья или иным причинам не способен самостоятельно о себе позаботиться.

В роли плательщика ренты может быть физическое и юридическое лицо. Однако в обоих случаях существует риск недобросовестного выполнения обязательств.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Договор пожизненного содержания с иждивением заключается между двумя сторонами:

  • Получателем ренты;
  • Плательщиком ренты.

Если плательщиком выступает юридическое лицо, к нему по закону не нет никаких требований относительно организационно-правовых форм. Это значит, что оформить сделку можно с коммерческими и некоммерческими лицами.

Изображение - Как оформить пожизненное содержание с иждивением и что оно дает обеим сторонам proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2Fdrent1-300x167

Получателем юридическое лицо выступать не может. Согласно российскому законодательству рента и пожизненное содержание с иждивением может предоставляться следующим типам собственников:
  • Бывший владелец;
  • Гражданин, являющийся третьим лицом;
  • Бывший владелец и гражданин, являющийся третьим лицом.

Все лица, имеющие отношение к договору, должны обязательно быть записаны в тексте документа. Если договор ренты с пожизненным содержанием, в котором фигурирует третье лицо, не включает в себя сведения о том, на чью пользу он составлен, то такой документ считается недействительным.

Изображение - Как оформить пожизненное содержание с иждивением и что оно дает обеим сторонам proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-1

Сторона договора, которая передаёт объект недвижимости (квартиру, частный дом, землю, прочее) обязана предоставить свидетельство права собственности на него. Лицо, которому объект недвижимости передаётся, обязуется содержать на иждивении бывшего владельца до конца его жизни. Случается, что на иждивении может находиться не один человек, а несколько оговоренных в договоре.

Изображение - Как оформить пожизненное содержание с иждивением и что оно дает обеим сторонам proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2Fe1a292cd64903178051b048ddcdccb49-300x200

В качестве плательщика ренты также может выступать не человек, а государственное учреждение, страховая компания, религиозное общество, прочее. По условиям соглашения эта сторона берёт на себя материальную ответственность за содержание объекта недвижимости и получателя ренты, включая его лечение, питание, обеспечение одеждой и уход. Последний пункт должен быть прописан отдельно и максимально подробно, поскольку после нельзя будет потребовать от сторон выполнения обязанностей, которые в тексте документа не указаны. Финансовые траты на похороны после смерти иждивенца также берёт на себя содержатель, если договором не предусмотрено другое.

Изображение - Как оформить пожизненное содержание с иждивением и что оно дает обеим сторонам proxy?url=http%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2Fshaped-blog%2Fassets%2Fimages%2Fs-man-2

Не стоит спешить оформлять и подписывать договор содержания с иждивением, чтобы впоследствии получить квартиру, землю или иную недвижимость. Это касается обеих сторон сделки. При составлении соглашения, необходимо соблюдать определённые правила, условия и элементарную осторожность. Чтобы избежать наиболее распространённых ошибок, необходимо:

  • Изображение - Как оформить пожизненное содержание с иждивением и что оно дает обеим сторонам proxy?url=https%3A%2F%2Fpravonedv.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2Fx6436d7b0ce2a2fbde83cc1ce8826b44e.jpg.pagespeed.ic_.xLldA1qB10-300x199Поближе познакомиться обеим сторонам будущей сделки. Узнать друг друга не только лично, но и со сторонних источников, которые могут уберечь от мошенничества;
  • Содержателю следует выяснить, действительно ли у будущего иждивенца нет наследников, которые после его смерти будут претендовать на законное наследство;
  • Нужно подробно описать все условия сделки в документе, со всеми нюансами и непредвиденными обстоятельствами, чётко и без двусмысленности;
  • В договоре должны присутствовать конкретные пункты, когда и за что должен платить содержатель, в каком размере и в какой срок.
Читайте так же:  Нюансы отзыва исполнительного листа из банка - образец заявления на возврат ил

Изображение - Как оформить пожизненное содержание с иждивением и что оно дает обеим сторонам proxy?url=https%3A%2F%2Fpravovedus.ru%2Fstorage%2Fposts%2Fz0KLvZcoAqM0GzV5G4xXUrRTx8xLlW7BYWoTQE0G

Договор пожизненного содержания – это особая форма правовых отношений, закрепленная законодательными актами РФ и имеющая множество юридических тонкостей. Законом договор ренты описан в трех вариантов:

  1. постоянная рента;
  2. договор пожизненной ренты;
  3. договор пожизненного содержания с иждивением.

При этом, стоит отметить, что два последних вида договора часто путают, воспринимая их как один и тот же документ. Однако, договор пожизненного содержания с иждивением имеет от договора пожизненной ренты два существенных отличия. Так:

  • предметом ренты с пожизненным содержанием может выступать только недвижимость как жилое, так и нежилое имущество, а пожизненная рента таких ограничений не имеет;
  • договор пожизненного содержания с иждивением в основном предусматривает не финансовую выплату, а удовлетворение нужд получателя в жилище, питании, одежде и в уходе, тогда как договор пожизненной ренты устанавливает периодическую выплату средств получателю.

Важно! Статья 603 ГК РФ допускает замену услуг пожизненного содержания периодическими денежными выплатами в сумме не менее двух величин прожиточного минимума.

Такой вид документа, как договор ренты с пожизненным содержанием, регламентируют нормы статьи 601 Гражданского кодекса РФ, в соответствии с которыми гражданин, получающий ренту, передает недвижимое имущество в собственность плательщику ренты, а тот, в свою очередь, берет на себя обязанность о пожизненном содержании с иждивением этого гражданина либо третьего лица, указанного этим гражданином. При составлении договора ренты с пожизненным содержанием должны быть учтены следующие критерии:

Договор пожизненного содержания с иждивением: тонкости составления

К оформлению договора пожизненного содержания с иждивением следует подойти особенно внимательно и ответственно, поскольку его правильное составление позволит в дальнейшем избежать потенциальных споров и конфликтов. Составление договора необходимо начинать с указания места и даты его заключения, далее приводятся полные данные сторон – ФИО (без сокращений), дата рождения, реквизиты и наименование документа, удостоверяющего личность, адрес места жительства. Договор пожизненного содержания с иждивением должен состоять:

Скачать образец договора пожизненного содержания с иждивением

Первое, что необходимо сделать будущему плательщику ренты перед заключением договора, это тщательно взвесить и просчитать свои возможности – сможет ли он, несмотря на возникновение различных жизненных сложностей, в течение многих лет осуществлять свои обязанности по договору, ухаживать за человеком и содержать его. Исполняя условия договора, следует фиксировать абсолютно все действия, поскольку в дальнейшем, если получатель ренты посчитает, что плательщик плохо исполнял свои обязанности и последний не сможет доказать обратное, подопечный вправе вернуть свою недвижимость обратно через суд. Рекомендуется, оформляя договор ренты с пожизненным содержанием, обязательно включить пункт, согласно которому имущество передается плательщику не бесплатно, поскольку согласно статье 599 ГК РФ, если недвижимость передается бесплатно получатель ренты при возможных или мнимых нарушениях своих прав может вернуть его назад, то есть, указав этот пункт, можно исключить возврат имущества на этих условиях.

Важно! Положение Гражданского кодекса РФ (что уже нашло отражение в судебной практике) устанавливает, что уход из жизни плательщика ренты не прекращает действий договора. То есть, недвижимость, приобретенная в рамках договора ренты, передается наследникам умершего вместе с обязательствами по договору.

Важно! Получатель ренты имеет право проживать в переданной плательщику ренты квартире/доме до своей смерти. Получателю ренты при заключении договора пожизненного содержания нужно быть особенно требовательным и внимательным. Риск того, что можно заключить такой договор с мошенниками, очень велик!

Предельное внимание нужно уделить условиям договора, а также объему ухода и содержания – начиная от количества уборок в квартире и заканчивая объемом приобретаемых для получателя ренты лекарств и продуктов, сумме ежемесячных выплат. Помните, если по договору недвижимое имущество передается плательщику ренты бесплатно, то в случае выполнения им условий договора, рентаполучатель вправе потребовать возврата недвижимости с зачетом стоимости имущества в счет выкупа ренты. То есть, при наличии подтверждений серьезных нарушений плательщик ренты даже не вправе получить компенсации понесенных расходов.

Сразу отметим – от договора пожизненного содержания в одностороннем порядке отказаться невозможно, только по обоюдному согласию либо в судебном порядке при наличии веских причин, например:

  • полное отсутствие либо длительная задержка рентной платы;
  • задержка оплаты коммунальных платежей, если это является обязанностью плательщика ренты;
  • иные веские причины, нарушающие условия договора.
Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Отказ от договора осуществляется двумя способами:

  • путем заключения договорного соглашения о расторжении договора, заверенного нотариально;
  • путем судебного разбирательства с участием сторон договора.
Изображение - Как оформить пожизненное содержание с иждивением и что оно дает обеим сторонам 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.1 проголосовавших: 112

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here