Как оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду

Предлагаем информацию по теме: "как оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Особенности оформления доверенности на право сдачи квартиры в аренду: содержание и образец бланка

Изображение - Как оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FDoverennost-na-sdachu-kvartiry-v-arendu-400x250

С момента, когда человек приватизировал, купил, получил в подарок, по обмену, унаследовал квартиру, он получает право собственности.

С момента регистрации права собственности он имеет право сдать ее в аренду (внаем).

Факт регистрации хозяина ней в качестве жильца или ее отсутствия не имеет значения для осуществления этого права.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

О том, как приобрести патент на сдачу жилья в аренду, а также, как правильно написать и разместить объявление о сдаче жилья, вы можете узнать на нашем сайте.

Иногда по разным обстоятельствам хозяин жилплощади не имеет возможности прибыть лично в место ее расположения для заключения сделки.

Согласно статье 182-й ГК сделка, которую заключило одно лицо (представитель) в пользу представляемого (другого лица) согласно полномочиям, указанным в доверенности, обязанности и права последнего создает или изменяет непосредственно после совершения.

Изображение - Как оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FKak-sostavit-doverennost-na-pravo-sdachi-kvartiry

Представитель не может по этому документу совершать сделку лично от себя.

После ее совершения он не приобретает в отношении квартиры никаких самостоятельных прав.

Все права и обязанности по заключенному договору возникают исключительно у доверителя.

Только у него есть право получать доход, иную выгоду от сделки.

    Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

  • Не являются представителями лица, действующие хотя и в чужих интересах, но от собственного имени, лица, лишь передающие выраженную в надлежащей форме волю другого лица, а также лица, уполномоченные на вступление в переговоры относительно возможных в будущем сделок.
  • Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем которого он одновременно является, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Сделка, которая совершена с нарушением правил, установленных в абзаце первом настоящего пункта, и на которую представляемый не дал согласия, может быть признана судом недействительной по иску представляемого, если она нарушает его интересы. Нарушение интересов представляемого предполагается, если не доказано иное.

  • Не допускается совершение через представителя сделки, которая по своему характеру может быть совершена только лично, а равно других сделок, указанных в законе.
  • Заключить соглашение об аренде доверенный может с предъявлением того же списка документов, которые для этого потребовались бы доверителю при личном участии в этой процедуре. Однако удостоверение личности при этом доверенный предъявляет собственное.

    Изображение - Как оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FDokumenty-dlya-sostavleniya-doverennosti-na-arendu-zhilya

    При совершении сделки доверенному надо будет предъявить также оригинал правоустанавливающего документа на жилплощадь.

    Если хозяин приватизировал (купил) ее до 2000 года, это будет свидетельство о собственности, после — свидетельство о госрегистрации права собственности.

    Если доверенный предъявит только копию доверенности, даже если ее заверил нотариус, сделка может сорваться.

    При совершении сделки доверенный также должен предоставить нанимателю финансово-лицевой счет от коммунальной организации (УК), выписку из домовой книги (ее берут в паспортном столе).

    Гражданство доверителя, представителя не является препятствием для оформления документа. Если он выдается за границами РФ, его заверяют нотариально апостилем или в российском консульстве.

    Узнайте из наших статей об особенностях договора найма жилого помещения для иностранного гражданина, а также о правах и обязанностях арендодателя квартиры.

    Доверитель и доверяемый приходят к нотариусу с общегражданскими паспортами и оригиналом правоустанавливающего документа на недвижимость, в сопровождении лиц, которые вправе дать согласие на заключение сделки. Последние также могут заверить у нотариуса свое согласие отельными визитами.

    Бланк доверенности на сдачу жилплощади в аренду печатается с компьютера по установленному образцу. При отсутствии технической возможности распечатать с компьютера его пишут от руки, печатают на пишущей машинке.

    Доверенность на сдачу квартиры в аренду образец.

    Содержание доверенностизависит от ее вида согласно статье 185-й ГК.

    1. Генеральная — на любые действия с жилплощадью. Собственник передает представителю право заключать сделки по ее сдаче. В этом случае никаких уточнений содержания нет необходимости, форма ген.доверенности стандартная.
    2. Изображение - Как оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FVidy-doverennostej-na-pravo-arendy-zhilyaОдноразовая — на предварительный сбор документов.

    В тексте перечисляются документы, которые вправе получить представитель, организации, где их выдают.

    После передачи собранного пакета бумаг хозяину недвижимости полномочия представителя прекращаются. Подписывать соглашение об аренде, вселять нанимателя, получать деньги в таком случае собственник будет лично.
    Одноразовая — на заключение сделки (в том числе сбор документов). Хозяин поручает представителю собрать нужные документы и сдать жилье конкретному человеку на указанных условиях. В тексте надо указать, кто в дальнейшем будет выполнять действия по соглашению об аренде: принимать оплату, контролировать использование помещения.

    Изображение - Как оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FSoderzhanie-doverennosti-na-sdachu-kvartiry

    Размер арендной платы — существенное условие (читайте, что включает в себя оплата за найм жилья). Обязательно указывается адрес сдаваемого жилья.
    Читайте так же:  Земельный налог в 2019 году – размер, порядок и срок уплаты

    Если сдается не все помещение, а одна или несколько комнат, указывается их точное расположение (читайте, как сдать комнату или долю в квартире).

    Кто вправе оформить:

    • нотариус по месту прописки (постоянной или временной) собственника, представителя, расположения недвижимости;
    • ответственные лица российского консульства за рубежом;
    • руководитель сельской администрации, капитан судна, главврач больницы, иные лица, которые, по законодательству РФ уполномочены выполнять обязанности нотариуса при его отсутствии.

    Кто заверяет? Нотариус (лицо, выполняющие его функции) делает надпись на документе по установленной форме. Он сообщает, что он подписан собственником недвижимости в его присутствии.

    Изображение - Как оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FDoverennost-na-sdachu-dolevoj-sobstvennosti-v-arendu

    Что он установил личность и проверил дееспособность доверителя.

    Указывает номер регистрации документа в реестре, информирует о получении платы за услугу в установленном размере.

    Если собственник жилья состоит в браке, имеет совладельцев, претендентов на пользование жильем, иных заинтересованных в сделке лиц, целесообразно уже на этапе оформления устранить могущие возникнуть при заключении договора вопросы о полномочиях собственника по распоряжению недвижимостью, нотариально заверить согласие на сдачу жилплощади:

    • супруга,
    • сособственников,
    • соседей по коммунальной квартире,
    • лиц, имеющих право проживать на данной жилплощади (если несовершеннолетние, их представителей).

    Нотариусу для заверения перечисленные в предыдущем абзаце документы не нужны. Их необходимость выяснится в момент заключения договора или после вселения нанимателя. При возникновении претензий указанных лиц вопрос будет решаться в суде.

    О том, для чего нужна расписка о получении средств при сдаче квартиры, а также составление описи имущества, вы можете узнать из наших статей. Узнайте также о том, можно ли сдавать квартиру, купленную по ипотеке и о том, как сдавать жильё посуточно.

    Регистрирует документ лично нотариус. Регистрационный номер указывается в тексте.

    Сроки действия указываются в тексте, но не более трех лет.

    Сумма госпошлины, которую взимает нотариус за заверение, кратна числу доверителей. На одно лицо ее размер составляет 200 рублей.

    Доверитель может в любой момент прекратить полномочия поверенного и аннулировать документ.

    Изображение - Как оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FSrok-dejstviya-doverennosti-na-arendu-kvartiry

    В ином случае она утрачивает силу по выполнении предусмотренных ею действий, истечении срока действия, указанного в тексте или предусмотренного законом.

    Передача своих полномочий доверенному лицу — ответственный шаг.

    Это действие стоит выполнять лишь после анализа возможных последствий, с учетом личности поверенного.

    Как получить доверенность на сдачу квартиры в аренду: образец, виды, и содержание документа

    Изображение - Как оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fdoverennost_1_07200904

    Если собственник хочет сдать квартиру, но сам живет в другом городе, он может оформить доверенность на аренду на кого-либо из родственников или знакомых. Бывает, что она составляется на агента по недвижимости, который сотрудничает с владельцем жилья.

    Сдача квартиры через поверенного – это отличный вариант для тех, кто в настоящий момент не может самостоятельно заниматься вопросами, связанными с жилплощадью, выставленной на аренду.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

    Изображение - Как оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Foformit_doverennost_1_07204359-400x268

    Если по какой-то причине владелец жилья не может присутствовать на показах и подписании договора найма в своей квартире, то оформление доверенности станет прекрасным способом решения такой проблемы.

    Это документ, в котором прописывается что представитель собственника имеет право сдавать обозначенный объект и получать от квартиросъемщика плату за аренду. Так же могут быть прописаны дополнительные полномочия представителя по желанию владельца помещения.

    Доверенность на аренду часто оформляют собственники, которые в данный момент живут в другом городе или находятся в отъезде, инвалиды, пожилые люди или же те, у которых нет времени заниматься решением подобных вопросов.

    В документе прописывается срок его действия и возможность передоверия полномочий третьему лицу. Срок действия может быть любой – от одного месяца до нескольких лет, он выставляется по желанию собственника.

    Копия, даже если она заверена у нотариуса, не будет являться документом, подтверждающим право представителя сдавать в аренду квартиру собственника и имущество в ней.

    Изображение - Как оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fpodpisanie_doverennosti_1_07205628-400x265

    Если вы решили сдать свою квартиру с помощью кого-то из родственников или знакомых, то в первую очередь следует определить какой вид доверенности вы хотите оформить. Они могут различаться по сроку действия и широте полномочий, предоставляемых третьему лицу.
    1. Генеральная. Форма этого документа стандартная. Согласно ему, собственник передает своему представителю права на заключение сделок по аренде.
    2. Одноразовая, по которой представитель имеет право получить определенный перечень документов, который потребуется для проведения сделки. После того, как документы будут переданы владельцу жилья, полномочия представителя прекращаются.
    3. Одноразовая, согласно которой поверенный может собрать необходимый пакет документов и сдать квартиру. После подписания договора найма действие доверенности заканчивается.

    В качестве представителя собственника может выступать абсолютно любой человек, не важно, является он ему близким родственником, коллегой или просто знакомым. Так же, как и сдавать квартиру можно и физическим, и юридическим лицам.

    Любая доверенность должна быть юридически грамотно составлена и заверена у нотариуса. Основные положения, которые должны быть прописаны:

    • Изображение - Как оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fsoderzhanie_doverennosti_2_07222022-400x267дата подписания.
    • ФИО, паспортные данные, адреса регистрации собственника и поверенного.
    • Отметка нотариуса, согласно которой документ имеет юридическую силу.
    • Срок действия.
    • Есть ли у представителя возможность использовать право передоверия.
    • Полный перечень прав представителя.

    Собственник вправе попросить нотариуса прописать в документе дополнительные пункты и особые условия. Они будут внесены в том случае, если не противоречат действующему законодательству.

    В зависимости от вида доверенности будет различаться перечень полномочий поверенного. К примеру, следует обязательно прописать имеет ли представитель право проверять состояние имущества, находящееся в квартире на момент сдачи в аренду, принимать от квартиросъемщика арендную плату, составлять и подписывать дополнительные соглашения к договору найма и расписки об отсутствии претензий.

    Читайте так же:  Выездная налоговая проверка

    Изображение - Как оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FPodpis_pechat_notariusa_1_07213143-400x285

    Подпись нотариуса говорит о том, что документ имеет свой регистрационный номер в системе реестра.

    Также отметка свидетельствует, что нотариус на момент подписания доверенности удостоверился и гарантирует, что собственник и поверенный дееспособны и подтвердили свои личности соответствующим образом.

    На картинке ниже пример документа:

    Изображение - Как оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FDOVERENNOST_000

    Изображение - Как оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FDOVERENNOST_001

    Пример на фото ниже:
    Изображение - Как оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Ftipovaya_forma_i_primer_doverennosti_na_sdachu_kva

    Собственник по желанию может проставить более меньший срок, который в тоже время будет регулироваться правами поверенного.

    К примеру, в документе прописано, что он действует в течении трех месяцев, но полномочия представителя прекращаются с момента подписания договора аренды. Следовательно, если сделка с арендатором произойдет до истечения указанного срока, то действие доверенности автоматически прекращается.

    Поверенный не может брать с квартиросъемщиков плату за найм жилья, если это не оговорено в документе.

    Самый большой срок действия, который можно прописать – это три года. По желанию собственника доверенность может быть расторгнута досрочно, для этого необходимо будет обратиться к нотариусу.

    Изображение - Как оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду proxy?url=http%3A%2F%2Fzhivemvrossii.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2Fsdelka_po_doverennosti_1_07215612-400x266

    Если квартира сдается по доверенности, то в договоре найма делается специальная отметка об этом. Некоторые агентства недвижимости при оформлении сделки прикладывают к договору помимо дополнительных соглашений ксерокопию этого документа, свидетельства о праве собственности и копии паспортов арендодателя и поверенного.

    Чаще всего это делается при сотрудничестве с юридическими лицами или при заселении в квартиру сотрудников, которым оплату за найм жилья будет перечислять организация. В бухгалтерии компании могут запросить полный пакет документов, чтобы удостовериться в праве собственности и полномочиях представителя.

    Инструкция по составлению:

    Оформить доверенность на аренду квартиры очень легко – достаточно обратиться в офис нотариуса и предоставить ему необходимые документы и информацию о делегируемых полномочиях. При заключении договора найма поверенный обязательно должен предъявить арендатору доверенность, на основании которой он действует от имени собственника.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-45-84 (Москва)
    +7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)

    Сдавать в наем жилые помещения от имени другого лица можно, если есть доверенность на аренду квартиры. Составить ее самостоятельно поможет размещенный на сайте пример, а рекомендации помогут минимизировать риск подачи иска о признании сделки недействительной или о взыскании неосновательного обогащения.

    Помещения могут сдавать физические лица, а также организации. В последнем случае можно воспользоваться рекомендациями по составлению доверенностей от юридического лица. Если речь идет только о проставлении подписи в договоре аренды от другого лица Вам потребуется доверенность на подписание документа.

    Изображение - Как оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду proxy?url=http%3A%2F%2Fiskiplus.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-downloadmanager%2Fimages%2Fext%2Fdoc

    Доверенность на аренду квартиры

    город Томск пятнадцатое марта две тысячи семнадцатого года

    Я, Тунгусов Аркадий Валентинович, 02 февраля 1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серии 18 76 номер 468764, выдан Отделом УФМС России по Первомайскому району г. Томска Томской области 20.04.2002 г., зарегистрированный по адресу: Россия, Томская область, г. Томск, ул. Куйбышева, дом 129, квартира 3,

    уполномачиваю Стеганову Анну Сергеевну, 30 марта 1972 года рождения, паспорт гражданина РФ серии 1698 номер 136973513, выдан Отделом УФМС России по Новосибирской области в г. Искитим 05.04.2012 г., зарегистрированной по адресу: г. Искитим, ул. Приобская, дом 187,

    управлять принадлежащим мне на праве собственности недвижимым имуществом – квартирой номер 32, расположенной по адресу: Россия, Новосибирская область, город Искитим, улица Приобская, дом 45, общей площадью 35 (тридцать пять) кв.м., кадастровый номер 54:269423:56:5685, Свидетельство о государственной регистрации права серии 13541 № 3587646, выдано 12.05.2012 г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, а именно:

    сдавать вышеуказанную квартиру в аренду гражданам Российской Федерации или юридическим лицам, определять по собственному усмотрению вид и размер арендной платы, срок и другие существенные условия договора аренды, заключать и подписывать от моего имени договоры аренды, акты приема-передачи имущества, производить расчеты по заключенным сделкам, получать причитающиеся мне по договору денежные средства и другое материальное возмещение, производить осмотр сданного в аренду имущества, выполнять в полном объеме иные права арендатора по договорам аренды, направлять претензии по договорам аренды, расписываться за меня и совершать иные необходимые действия, связанные с выполнением настоящего поручения.

    Доверенность выдана сроком на 11 (одиннадцать) месяцев без права передоверия.

    Тунгусов Аркадий Валентинович

    Что должна содержать доверенность на аренду квартиры

    В любой доверенности обязательным реквизитом является дата составления. Укажите паспортные данные доверителя и лица, которому выдается доверенность, сведения о квартире, полномочия по сдаче в аренду которой передаются, проставьте подпись доверителя.

    Видео (кликните для воспроизведения).

    Отдельного внимания заслуживает перечень полномочий по сдаче квартиры в аренду. Подразумевается, что договор аренды заключается и подписывается другим лицом, следовательно, такие полномочия должны быть отражены в доверенности. Необходимо изучить Гражданский кодекс РФ и определиться, какие еще права арендатора готов передать доверитель. Если собственник квартиры (т.е. доверитель) намеревается сам определить размер арендных платежей и срок договора аренды – об этом прямо укажите в доверенности. Например, «сдавать в аренду квартиру сроком на 3 (три) месяца с условием о выплате арендной платы в размере 10 000 руб. ежемесячно» или др. Целесообразно и в доверенности определить, каким образом и кому будет перечисляться или передаваться иным способом указанная арендная плата.

    Отдельно укажите и право вступать в переговоры, выступать в суде по вопросам исполнения договора аренды (тогда не потребуется оформление отдельной доверенности на представление интересов в суде), осматривать имущество на предмет его целостности и сохранности, составлять расписку об отсутствии претензий.

    Читайте так же:  Штрафы гибдд – срок давности

    Поскольку аренда квартиры является одним из видов владения и пользования собственностью, не лишним будет указать возможность или невозможность передачи прав (передоверие) третьему лицу.

    Доверенность на аренду квартиры может быть выдана на определенный срок, о чем прямо указывается в документе. И именно срок в данном случае будет определять правила удостоверения доверенностей.

    Договоры аренды сроком до одного года государственной регистрации не подлежат. Следовательно, при сдаче в аренду квартиры сроком до 12 месяцев, без регистрации обременения в виде права аренды в Росреестре, нотариальное удостоверение доверенности не требуется.

    Третьи лица вправе удостовериться в наличии полномочий по сдаче квартиры в аренду. Поэтому большинство потенциальных арендаторов могут усомниться в «чистоте» сделки в отсутствие нотариально удостоверенной доверенности на аренду квартиры. Да и для заключения договоров аренды сроком более, чем на 1 год, и регистрации сделки в Росреестре обязательно предъявление нотариально удостоверенной доверенности на аренду квартиры.

    Как написать по образцу доверенность на сдачу квартиры в аренду? Инструкция для собственников жилья

    Изображение - Как оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду proxy?url=http%3A%2F%2Fmoepravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Farenda_kvartiry_1_14142020-400x223

    Сдать квартиру или другое жилое помещение, которое принадлежит другому лицу, можно, если есть грамотно составленная доверенность на осуществление этих операций.

    Что представляет собою этот документ, и как его составить, разберём подробно в этой статье.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу юридическую проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

    Доверенность от собственника на сдачу квартиры в аренду

    Изображение - Как оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду proxy?url=http%3A%2F%2Fmoepravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fdogovor_13_14142603-400x308

    Доверителями всегда выступают собственники недвижимого имущества, которые по каким-либо причинам, не могут сами заниматься сдачей и другими операциями. Причин на то может быть много:
    • собственник может проживать в другом городе, районе, республике или стране;
    • у собственника нет свободного времени;
    • болезнь собственника;
    • и многие другие обстоятельства.

    Доверить полномочия по управлению квартирой собственник жилья может кому угодно. Это может быть любое физическое лицо, например родственник, друг или знакомый.

    Однако чаще всего документ на доверительное управление недвижимым имуществом заключает хозяин жилья с агентами по работе с недвижимостью. Что это обозначает?

    Любая оформленная доверенность на сдачу квартиры в аренду имеет следующие данные:

    1. дату начала действия;
    2. все данные доверителя и гражданина, на которого составляется доверенность, а именно: ФИО, данные паспорта;
    3. вся информация о квартире;
    4. Изображение - Как оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду proxy?url=http%3A%2F%2Fmoepravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fdokumenty_4_14142915-400x218список полномочий, которые может осуществлять доверенное лицо;
    5. личная роспись доверителя.

    Отдельное место занимает список передаваемых полномочий. Поскольку договор аренды сдаваемого жилого помещения будет подписан другим лицом, то, соответственно, и полномочия на это должны быть прописаны в доверенности. Изучив статьи Гражданского кодекса РФ, доверителю следует понять, желает ли он наделить доверенное лицо ещё какими-либо правами.

    Например, «сдать квартиру на 11 (одиннадцать) месяцев, с ежемесячной оплатой 15 000 рублей» и т. д. В доверенности следует указать способ перечисления оплаты, а также кто будет её получателем.

    Отдельным пунктом указывается право на переговоры, выступления в суде по различным вопросам исполнения обязательств по сдаче жилья (если будет вписан этот пункт, то не придётся оформлять дополнительную доверенность на предоставление интересов в суде, а также производить осмотр имущества, поверяя на целостность и сохранность).

    Нелишней будет и отметка о возможности или невозможности передоверия доверенных прав третьим лицам.

    Статья 185 ГК РФ чётко регламентирует общее положение о доверенностях.

    Доверенностью принято считать письменное разрешение (уполномочие), которое выдаётся одним физическим лицом другому.

    Правила написания доверенности зависят от её вида.

    1. Изображение - Как оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду proxy?url=http%3A%2F%2Fmoepravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fdogovor_14_14143434-400x250Если доверенность оформляется разово, это значит, что доверенное лицо имеет право на получение каких-либо документов. После того, как документы будут получены, полномочия на этом прекращаются.
    2. При составлении генеральной доверенности собственник наделяет доверенное лицо правом сдавать жилое помещение в аренду. Тут не требуются никакие дополнительные уточнения.
    3. При составлении специальной доверенности доверенное лицо наделяется правом составления договора аренды, а также регистрации их в уполномоченных органах.

    Общие правила для всех видов доверенности это:

    • написание всех цифр сначала цифрами, далее прописью;
    • внимательное заполнение, ошибки в этом документе не допустимы.

    Все доверенности, предметом которых является сдача жилого помещения в аренду, должны содержать:

    • название города и текущую дату составления (прописываются прописью);
    • сведения о лице, передающем полномочия;
    • сведения о доверенном лице;
    • сроки действия документа;
    • описание жилого помещения;
    • перечень всех возможных действий, которые доверяются;
    • роспись собственника жилья.
    1. Берём лист бумаги, формата А4. Пишем посередине наименование документа – доверенность. Слева прописываем город, в котором происходит действие. Справа прописью пишем текущую дату. Пример типовой доверенности:

    Пятнадцатое марта две тысячи семнадцатого года
    Изображение - Как оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду proxy?url=http%3A%2F%2Fmoepravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fnapisat_2_14143602-400x267

    Далее в строчку пишем свои данные:

    Я, Смирнов Анатолий Петрович, 27 ноября 1980 года рождения, паспорт серии 66 00 номер 666 777, выдан ОВД города Москвы от 08.08.1990 года, зарегистрированный по адресу: Россия, город Уфа, ул. Мировая 1-56, уполномачиваю…
    Далее прописываем кого:

    Свинкину Ларису Сергеевну, 09.09.1988 года рождения, паспорт серии 00 00 номер 666 333, выданный УВД Ярославской области от 05.06.2007 года, зарегистрированной по адресу: город Тамбов ул. Живая 6-80.
    Следом прописываем сами полномочия:

    • Управлять моей квартирой и сдавать её в аренду, находящейся по адресу: Россия г. Уфа ул. Неизвестная дом 35 квартира 40, общей площадью 50 (пятьдесят квадратных метров), кадастровый номер 99:111111:33:7777, свидетельство о праве собственности серия 556677 №111111 выдано 12 мая 2008 года Управлением Федеральной службы.
    • Сдавать квартиру в аренду разрешено только гражданам РФ. Размер оплаты и сроки сдачи определять на месте самостоятельно. Также все эти данные прописывать от моего имени в договор аренды и т. д.
    Читайте так же:  Правила дистанционной торговли, особенности обмена и возврата товаров

    Прописываем срок действия доверенности:

    Доверенность выдана сроком на 10 (десять месяцев) без права передоверия.

    Действительная ли доверенность без заверения нотариуса? Если документ оформляется для совершения сделок, которые требуют нотариальную форму (например, государственная регистрация и т. д), то такие доверенности должны составляться и заверяться в нотариальной конторе.

    Если договор по найму квартиры оформляется сроком более одного года, то он подлежит обязательной регистрации. На такие действия обязательно должен быть отведён отдельный пункт в доверенности. На основе этого пункта доверенное лицо будет производить регистрацию этих договоров.

    Подводя итоги, можно отметить, что составление доверенности – процедура не сложная. Однако, если возникают какие-либо вопросы лучше обратиться за консультацией к грамотным юристам.

    Особенности доверенности на сдачу квартиры в аренду

    Изображение - Как оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartirkapro.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F07%2F564_documentation

    С момента приобретения квартиры и оформления права собственности на нее, гражданин становится полноправным владельцем имущества и имеет возможность осуществлять различного рода юридические сделки – продавать и передавать по наследству, использовать в качестве залога при получении крупного кредита или же сдавать в аренду для получения дохода.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 309-85-28 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    В зависимости от обстоятельств, владелец квартиры, решивший сдать ее в аренду, не всегда может лично явиться для оформления документов, передачи ключей и получения денег.

    В таком случае приходится оформлять доверенность на родственников или друзей, которые будут представлять права и интересы арендодателя.

    Доверенность на сдачу жилого помещения в аренду оформляется в том случае, если собственник не может явиться для подписания договора или получения оплаты за проживание от арендаторов.

    Документ может быть оформлен как на родственника, так и на лицо, не связанное родством – на друзей, вторую половинку.

    Собственник имеет возможность заключить сделку заочно – для этого нужно лишь составить доверенность и заверить ее у нотариуса.

    В Гражданском кодексе, статье 182 отмечается, что сделка, заключенная одним лицом в пользу другого имеет юридическую силу. Однако, лицо, указанное в доверенности, не может действовать от себя, оно лишь исполняет указания собственника квартиры и составителя доверенности.

    Когда сделка совершена, представитель не получает никаких прав на недвижимость. Только собственник имущества имеет право на получение дохода со сдачи в аренду.

    Оформление доверенности необходимо в случае, если:

    • собственник находится за границей или в другом городе на момент заключения сделки;
    • владелец квартиры не может явиться по причине лечения в стационаре;
    • собственником квартиры является пожилой человек, ведущий лежащий образ жизни.

    Причин, по которым гражданин не может лично заключить договор аренды может быть несколько – он может не явиться и по собственному желанию, если обнаружились другие, важные дела.

    Однако, несмотря на то, что лицо, указанное в доверенности, не получает никаких прав на имущество, оформлять данный документ рекомендуется лишь на близких людей.

    В Гражданском кодексе, в статье № 185 приводятся особенности документа, которого необходимо придерживаться при его составлении:

    1. Доверенность – это документ, на основании которого владелец имущества частично передает свои полномочия другому лицу. Оно пользуется ими для заключения сделки с третьими лицами.
    2. Если в сделке участвует несовершеннолетний гражданин, его права и интересы должен представлять родитель или опекун.
    3. Доверенность может быть одноразовой или стандартной. Лицо, указанное в ней, имеет право на осуществление лишь тех сделок, которые были поручены собственником.

    Доверенность должна содержать следующие пункты:

    1. Место составления, дата.
    2. ФИО, паспортные данные, место и дата рождения собственника квартиры.
    3. После слова «уполномачиваю» указываются персональные и паспортные данные лица, на которого оформляется доверенность.
    4. Предмет доверенности – какие виды сделок могут быть осуществлены доверенным лицом.
    5. Срок действия документа.
    6. Подпись.

    В теле документа обязательно нужно указать, какая квартира сдается в аренду, кому, на какой срок.

    Также отмечается, что доверенное лицо вправе самостоятельно назначать цену за аренду недвижимости, подписывать договор и другие документы, а также получать причитающиеся собственнику квартиры по договору денежные средства.

    Доверенное лицо имеет право получать от квартиросъемщиков деньги и ставить свою подпись в расписке, подтверждающей их получение.

    Также доверитель вправе выполнять иные действия, необходимые для того, чтобы исполнение поручения стало возможным.

    Перечню полномочий доверенного лица следует уделить особое внимание и четко перечислить, что может делать гражданин, получивший доверенность.

    Все цифры в документе прописываются и в виде слов: 10 000 рублей ( десять тысяч рублей) – это обязательное правило, которым многие пренебрегают при составлении документа.

    Образец договора аренды нежилого помещения вы можете найти в этой статье.

    Основы составления, заверения и использования доверенности полностью регулируются российским законодательством.

    Оформить доверенность могут следующие лица:

    • нотариус – по месту регистрации объекта недвижимости или проживания собственника сдаваемой в аренду квартиры;
    • при оформлении за рубежом – лица, работающие в российском консульстве;
    • если обращение к нотариусу не возможно, его роль могут исполнить: капитан судна дальнего плавания, начальник тюрьмы, главный врач больницы или санатория, начальник военной части.

    Процедура заверения достаточно проста – уполномоченное лицо ставит свою подпись и печать на документе. Это является подтверждением того, что доверенность была составлена в присутствии собственника объекта недвижимости.

    Читайте так же:  Что делать, если не пришло уведомление на уплату налога

    Образец доверенности для заполнения скачать здесь.

    Если гражданин состоит в законном браке, или является не единственным собственником квартиры, то планируя сдать помещение в аренду, он должен получить письменное согласие:

    1. Супруги или супруга.
    2. Остальных собственников квартиры.
    3. Прописанных в помещении лиц, не являющихся собственниками, но имеющих право на проживание в помещении.
    4. Если прописаны несовершеннолетние дети – их родитель или опекун должен также дать согласие.

    Если возникают какие – либо претензии, их решение осуществляется в судебном порядке. Доверенность в таком случае является подтверждением того, что была предпринята попытка осуществить сдачу имущества в аренду с привлечением в качестве представителя доверенного лица.

    Регистрация доверенность осуществляется нотариусом, в тексте документа обязательно должен быть указан полученный при регистрации номер.

    Общий срок действия доверенности – не более трех лет с момента составления, однако, собственник объекта недвижимости может установить свой, другой срок, как более длинный, так и короткий.

    Три года – срок действия генеральной доверенности. В отличие от нее, разовая или специальная доверенность будет действительна в течение одного года.

    Доверитель по своему усмотрению может прекратить действие документа в любой момент, даже если он наступит существенно раньше, чем было указано в доверенности. По истечении 1 года (3 лет), доверенное лицо не сможет осуществить никакие сделки от имени собственника.

    Причин для расторжения доверенности может быть несколько:

    1. Собственник передумал сдавать квартиру в аренду.
    2. Помощь доверенного лица больше не требуется, гражданин может встречаться с арендаторами и получать оплату самостоятельно.
    3. Были нарушены условия, со стороны доверенного лица или арендаторов.

    Способы расторжения документа:

    • самый простой способ – если доверенность была составлена в простой письменной форме без заверения нотариусом – отправить по месту жительства доверенного лица уведомление о прекращении действия документа;
    • если документ составлялся с участием нотариуса, осуществляются аналогичные действия, но уведомление отправляет нотариус. Документ впоследствии может храниться как у собственника квартиры, так и в нотариальной конторе.

    При отмене доверенности, лицо, представляющее интересы собственника имущества должно вернуть ему документ.

    Если настоящее место проживания гражданина не известно, отправить письмо нужно на последний известный адрес – тот, который указан в тексте доверенности, — данное извещение будет считаться доставленным.

    Шаблон отзыва доверенности можно скачать по ссылке.

    При оформлении доверенности в нотариальной конторе, необходимо оплатить госпошлину в размере 200 рублей – на одного доверителя. Общая сумма будет подсчитана после установления общего числа лиц, на которых оформляется доверенность.

    Так, если в качестве доверенных лиц указаны два человека — стоимость оформления документа составит 400 рублей, при участии трех человек – 600 рублей.

    Оплата осуществляется на месте, при составлении документа, или любым другим удобным для гражданина способом:

    • на электронном портале Госуслуги;
    • в отделении любого государственного банка;
    • через мобильное приложение «Сбербанк онлайн», которое может быть установлено как на телефоне, так и на компьютере;
    • через некоторые платежные терминалы.

    Дальнейшая работа с нотариусом и заверение документа осуществляется только после того, как будет предоставлена квитанция с печатью кассира, принявшего оплату.

    Оформление доверенности без нотариуса возможно, однако в таком случае документ не будет считаться действительным в суде, в случае, если возникнет необходимость в разбирательстве дела.

    Также можно обойтись без участия нотариуса, если его роль выполнит другой человек: главный врач больницы, в которой лечится собственник квартиры, сдаваемой в аренду, начальник тюрьмы или корабля ВМФ, командир воинской части.

    Подпись и печать может поставить и любой высокопоставленный гражданин – директор крупного предприятия.

    Обращение к нотариусу потребуется в конечном итоге для того, чтобы прекратить действие документа, поэтому не рекомендуется избегать обращения в нотариальную контору.

    Лицо, объявленное доверителем, может присвоить себе деньги, полученные по договору аренды, и будет сложнее получить их назад, если окажется, что доверенность не имеет юридической силы.

    Также доверитель не сможет представлять гражданина в государственных организациях, если в документе не стоит печать и подпись нотариуса или лица, его заменяющего.

    Основная задача нотариуса – проверить личность гражданина и убедиться в его полной дееспособности.

    Если собственник квартиры решил оформить доверенность и частично передать свои права другому лицу, следует внимательно подойти к составлению документа, чтобы не допустить ошибок.

    Доверенность рекомендуется заверить нотариально, тогда документ будет иметь юридическую силу.

    Акт приема передачи квартиры в аренду между физическими лицами рассматривается на этой странице.

    Надо ли регистрировать бессрочный договор аренды нежилого помещения, узнайте в этой статье.

    • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
    • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

    Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

    1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
    2. Позвоните на горячую линию:
      • Москва и Область – +7 (499) 703-16-92
      • Санкт-Петербург и область – +7 (812) 309-85-28
      • Регионы – 8 (800) 333-88-93
    Видео (кликните для воспроизведения).

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Изображение - Как оформить доверенность на сдачу квартиры в аренду 909847562412
    Автор статьи: Артур Морозов

    Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 8

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here