Как оформить договор пожизненного содержания (ренты) с иждивением на квартиру образец и правила

Предлагаем информацию по теме: "как оформить договор пожизненного содержания (ренты) с иждивением на квартиру образец и правила". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Как оформить договор пожизненного содержания (ренты) с иждивением на квартиру: образец и правила

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру – относительно новая форма гражданских правоотношений. Этот тип контракта используется одинокими пенсионерами, которые нуждаются в помощи по хозяйству, вниманию, заботе, лечебных услугах и т.д. Соглашение о ренте, в котором учтены все значимые детали, правомочия и обязательства сторон, часто является единственным способом обеспечить достойное и комфортное существование пожилому человеку.

Изображение - Как оформить договор пожизненного содержания (ренты) с иждивением на квартиру образец и правила proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F6-10-660x331

Договор содержания с иждивением всесторонне освещен в ст. 601 Гражданского Кодекса. В нормативном документе указывается, что он представляет собой соглашение, по которому один участник обязуется передать имеющуюся у него в собственности жилплощадь или земельный надел другому в обмен на заранее оговоренный комплекс услуг, оказываемых пожизненно.

Изображение - Как оформить договор пожизненного содержания (ренты) с иждивением на квартиру образец и правила proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F1-18-660x196

Согласно положениям ГК РФ, чтобы быть легитимным, договор должен удовлетворять следующим условиям:

  • Сделка всегда оформляется на бумаге (устная форма недопустима) и заверяется нотариально.
  • Соглашение обязательно регистрируется в органах Росреестра.
  • Получателем ренты может быть только гражданин. Не имеет значения, сколько ему лет, здоров ли он или болен. Однако на практике сделки заключаются именно с одинокими людьми преклонного возраста.
  • Платить ренту по договору может как человек, так и компания. В эту сферу допускаются и коммерческие, и государственные структуры.
  • Рентодатель вправе определять судьбу имущества (продавать, закладывать в банках и т.д.) только при наличии письменного разрешения рентополучателя. Ему необходимо использовать имущество так, чтобы его характеристики не ухудшались, оно не падало в цене.
  • Пожизненное содержание с иждивением заканчивается с уходом из жизни владельца жилплощади.

Рентный договор предполагает, что жилая площадь или земля становится собственностью рентодателя с момента, когда сделка, заключаемая с рентополучателем, проходит регистрационные процедуры в Россеестре. Однако возможность совершать операции с недвижимостью, не получая письменного согласия иждивенца, появляется только после кончины последнего.

Изображение - Как оформить договор пожизненного содержания (ренты) с иждивением на квартиру образец и правила proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FGK-601-660x301

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

Чем рента с иждивением отличается от обычной пожизненной ренты?

Гражданский Кодекс разграничивает простую пожизненную ренту и ренту с иждивением. Разница между этими формами сделок кроется в двух существенных характеристиках:

  1. В первом случае объектом договора может явиться любое имущество, принадлежащее рентополучателю, во втором – только недвижимость.
  2. В первом случае рентополучателю с установленной периодичностью уплачиваются заранее оговоренные суммы, во втором ценой договора являются нематериальные блага: уход, помощь по хозяйству, покупка продуктов питания, забота и внимание. Допустимо вписать в соглашение обязанность организации похорон и приобретения ритуальных услуг. Замена этого пакета на финансовый эквивалент (в размере не менее двух прожиточных минимумов) допустима только в исключительных случаях, указанных в ст. 603 ГК РФ.

Изображение - Как оформить договор пожизненного содержания (ренты) с иждивением на квартиру образец и правила proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F11-2-660x448

Пожизненное содержание предполагает, что помимо экономических между сторонами складываются лично-доверительные отношения. Это означает, что грубое обращение с получателем услуг, оскорбления в его сторону и иные «вольности» недопустимы по закону. Если они будут иметь место, опекаемый гражданин вправе обратиться в суд с требованием о возврате недвижимости, переданной ранее по договору, или получении выкупной стоимости за нее.

Договор ренты заключается на длительный срок, поэтому в тексте необходимо учесть возможные перемены в жизни сторон, предусмотреть все мелочи и нюансы. Вместе с тем, единого шаблона для соглашений такого типа не существует, детали взаимоотношений определяются индивидуальными особенностями случая.

Изображение - Как оформить договор пожизненного содержания (ренты) с иждивением на квартиру образец и правила proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F2-15-660x447

При составлении договора пожизненного содержания с иждивением стороны должны прописать существенные условия. Это те вопросы, без освещения которых соглашение не будет заверено нотариально и не сможет пройти государственную регистрацию. В эту категорию входит следующее:

Договор пожизненной ренты (образец можно скачать на сайте) должен быть подписан обеими сторонами и заверен нотариально. Все поименованные в нем документы обязательно прилагаются в виде копий.

Изображение - Как оформить договор пожизненного содержания (ренты) с иждивением на квартиру образец и правила proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F3-10

Иждивение по договору часто становится единственной возможностью для одинокого старика получить необходимую помощь по хозяйству и заботу. Однако это «опасная» разновидность соглашения, таящая в себе множество «подводных камней» и лазеек для мошенников. Чтобы избежать проблем после подписания соглашения, обеим сторонам рекомендуется соблюдать следующие меры предосторожности:

  • Не торопиться с заключением сделки, а узнать друг друга лучше: познакомиться, пообщаться, получить отзывы о человеке или организации из заслуживающих доверия источников.
  • Четко прописать условия будущих правоотношений. Нужно учесть все возможные тонкости и нюансы, указать их недвусмысленно и полно. Лучше не рассчитывать на свои силы, а воспользоваться услугами опытного юриста. Можно предварительно изучить образцы договора пожизненного содержания с иждивением, представленные в интернете.
  • Необходимо заранее проверить, нет ли у рентополучателя родственников, которые после его кончины будут претендовать на наследство.

Рентные соглашения расторгаются в судебном порядке. Чтобы договор прекратил действие, нужно привести доказательства уклонения одной из сторон от выполнения значимых обязательств. Например, у старика-пенсионера объявились родственники, претендующие на жилплощадь, или выяснилось, что недвижимость была арестована.

Читайте так же:  Порядок официального оформления сдачи квартиры в аренду - налогообложение, договор и важные моменты

Реже встречаются ситуации, когда претензии предъявляет сам пенсионер, мотивируя свое желание вернуть квартиру недостаточно хорошим исполнением обязанностей плательщиком ренты. Если это не соответствует действительности, второй стороне придется доказывать свою правоту и предъявлять доказательства, что условия контракта выполнялись на постоянной основе: производилась регулярная уборка, старику приносили еду, с ним гуляли, платили по счетам за квартиру и т.д.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

Еще один способ расторжения договора – по соглашению сторон. Если они добровольно приняли решение о прекращении отношений, пенсионер получает свои квадратные метры обратно, а плательщик может претендовать на возмещение всех затрат, понесенных на содержание старика за годы договорных отношений.

Тип документа: Договор пожизненной ренты

Для того, чтобы сохранить образец этого документа себе на компьютер перейдите по ссылке для скачивания.

Размер файла документа: 16,2 кб

Один из вариантов такого договора регламентирует пожизненное содержание с иждивением того, кто в обмен на свою квартиру получает возможность ренты и другого жилья. Это ему должен обеспечить плательщик ренты, ставший обладателем квартиры получателя этой самой ренты.

Кроме квартиры, взамен получатель будет обеспечиваться:

  • питанием;
  • одеждой;
  • уходом;
  • оплатой услуг ритуальной службы.

В договоре выписан весь регламент, который сопровождает права получателя и плательщика. Обязательно должна быть указана сумма затрат на месячное содержание иждивенца. Договор должен не только быть подписан всеми сторонами, но и заверен нотариусом. Здесь же указываются и такие моменты, как питание, сколько раз в день и на какую сумму, организация лечения в стационаре и вызов врача домой, приобретение необходимых лекарств на фиксированную сумму; регулярная уборка квартиры или комнаты, которая переходит в руки плательщика ренты, словом, все бытовые и жизненные потребности иждивенца. Необходим и фиксированный расход плательщика ренты, который мог бы покрыть разумные потребности того, кто является получателем ренты.

На плательщика ренты возлагается и оплата всех расходов нотариуса и государственной регистрации, а также регистрация получателя ренты на новом месте жительства.

Как оформить договор пожизненного содержания (ренты) с иждивением на квартиру: образец и правила

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру – относительно новая форма гражданских правоотношений. Этот тип контракта используется одинокими пенсионерами, которые нуждаются в помощи по хозяйству, вниманию, заботе, лечебных услугах и т.д. Соглашение о ренте, в котором учтены все значимые детали, правомочия и обязательства сторон, часто является единственным способом обеспечить достойное и комфортное существование пожилому человеку.

Договор содержания с иждивением всесторонне освещен в ст. 601 Гражданского Кодекса. В нормативном документе указывается, что он представляет собой соглашение, по которому один участник обязуется передать имеющуюся у него в собственности жилплощадь или земельный надел другому в обмен на заранее оговоренный комплекс услуг, оказываемых пожизненно.

Согласно положениям ГК РФ, чтобы быть легитимным, договор должен удовлетворять следующим условиям:

  • Сделка всегда оформляется на бумаге (устная форма недопустима) и заверяется нотариально.
  • Соглашение обязательно регистрируется в органах Росреестра.
  • Получателем ренты может быть только гражданин. Не имеет значения, сколько ему лет, здоров ли он или болен. Однако на практике сделки заключаются именно с одинокими людьми преклонного возраста.
  • Платить ренту по договору может как человек, так и компания. В эту сферу допускаются и коммерческие, и государственные структуры.
  • Рентодатель вправе определять судьбу имущества (продавать, закладывать в банках и т.д.) только при наличии письменного разрешения рентополучателя. Ему необходимо использовать имущество так, чтобы его характеристики не ухудшались, оно не падало в цене.
  • Пожизненное содержание с иждивением заканчивается с уходом из жизни владельца жилплощади.

Рентный договор предполагает, что жилая площадь или земля становится собственностью рентодателя с момента, когда сделка, заключаемая с рентополучателем, проходит регистрационные процедуры в Россеестре. Однако возможность совершать операции с недвижимостью, не получая письменного согласия иждивенца, появляется только после кончины последнего.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

Чем рента с иждивением отличается от обычной пожизненной ренты?

Гражданский Кодекс разграничивает простую пожизненную ренту и ренту с иждивением. Разница между этими формами сделок кроется в двух существенных характеристиках:

  1. В первом случае объектом договора может явиться любое имущество, принадлежащее рентополучателю, во втором – только недвижимость.
  2. В первом случае рентополучателю с установленной периодичностью уплачиваются заранее оговоренные суммы, во втором ценой договора являются нематериальные блага: уход, помощь по хозяйству, покупка продуктов питания, забота и внимание. Допустимо вписать в соглашение обязанность организации похорон и приобретения ритуальных услуг. Замена этого пакета на финансовый эквивалент (в размере не менее двух прожиточных минимумов) допустима только в исключительных случаях, указанных в ст. 603 ГК РФ.

Пожизненное содержание предполагает, что помимо экономических между сторонами складываются лично-доверительные отношения. Это означает, что грубое обращение с получателем услуг, оскорбления в его сторону и иные «вольности» недопустимы по закону. Если они будут иметь место, опекаемый гражданин вправе обратиться в суд с требованием о возврате недвижимости, переданной ранее по договору, или получении выкупной стоимости за нее.

Договор ренты заключается на длительный срок, поэтому в тексте необходимо учесть возможные перемены в жизни сторон, предусмотреть все мелочи и нюансы. Вместе с тем, единого шаблона для соглашений такого типа не существует, детали взаимоотношений определяются индивидуальными особенностями случая.

Читайте так же:  Налог с продажи квартиры

При составлении договора пожизненного содержания с иждивением стороны должны прописать существенные условия. Это те вопросы, без освещения которых соглашение не будет заверено нотариально и не сможет пройти государственную регистрацию. В эту категорию входит следующее:

Договор пожизненной ренты (образец можно скачать на сайте) должен быть подписан обеими сторонами и заверен нотариально. Все поименованные в нем документы обязательно прилагаются в виде копий.

Иждивение по договору часто становится единственной возможностью для одинокого старика получить необходимую помощь по хозяйству и заботу. Однако это «опасная» разновидность соглашения, таящая в себе множество «подводных камней» и лазеек для мошенников. Чтобы избежать проблем после подписания соглашения, обеим сторонам рекомендуется соблюдать следующие меры предосторожности:

  • Не торопиться с заключением сделки, а узнать друг друга лучше: познакомиться, пообщаться, получить отзывы о человеке или организации из заслуживающих доверия источников.
  • Четко прописать условия будущих правоотношений. Нужно учесть все возможные тонкости и нюансы, указать их недвусмысленно и полно. Лучше не рассчитывать на свои силы, а воспользоваться услугами опытного юриста. Можно предварительно изучить образцы договора пожизненного содержания с иждивением, представленные в интернете.
  • Необходимо заранее проверить, нет ли у рентополучателя родственников, которые после его кончины будут претендовать на наследство.

Рентные соглашения расторгаются в судебном порядке. Чтобы договор прекратил действие, нужно привести доказательства уклонения одной из сторон от выполнения значимых обязательств. Например, у старика-пенсионера объявились родственники, претендующие на жилплощадь, или выяснилось, что недвижимость была арестована.

Реже встречаются ситуации, когда претензии предъявляет сам пенсионер, мотивируя свое желание вернуть квартиру недостаточно хорошим исполнением обязанностей плательщиком ренты. Если это не соответствует действительности, второй стороне придется доказывать свою правоту и предъявлять доказательства, что условия контракта выполнялись на постоянной основе: производилась регулярная уборка, старику приносили еду, с ним гуляли, платили по счетам за квартиру и т.д.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
+7 (800) 500-27-29 доб 882

Это быстро и бесплатно!

Еще один способ расторжения договора – по соглашению сторон. Если они добровольно приняли решение о прекращении отношений, пенсионер получает свои квадратные метры обратно, а плательщик может претендовать на возмещение всех затрат, понесенных на содержание старика за годы договорных отношений.

Как заключить договор ренты с пожизненным содержанием и иждивением на квартиру: особенности, образец + таблица отличий по видам договоров

Договором ренты на квартиру с пожизненным содержанием предусматриваются условия, по которым одно лицо после своей кончины передаёт недвижимость либо физическому, либо юридическому лицу. Взамен наследник обязуется присматривать за ним или выплачивать некую сумму денег.

На нашем рынке недвижимости данная схема считается довольно популярной. Заключать этот документ нужно исключительно с помощью опытного специалиста. Иначе мошенники могут обмануть либо одну сторону, либо же другую.

В данном материале будет подробно изложен порядок и процедура совершения сделки, раскрыты возможные риски, а также будет возможность скачать образец договора пожизненного содержания с иждивением. Надеемся статья будет вам полезна.

Законодательной основой выступает ст. 601 Гражданского кодекса РФ. Судя по ней, человек передает имущество, принадлежащие ему, человеку, который будет взамен предоставлять надлежащий уход.

В этом документе рентой выступают не деньги, а удовлетворение потребностей. Здесь обычно прописывается плата за ритуальные услуги после смерти наследодателя. Подобная сделка будет очень выгодной пожилым людям, которые боятся в преклонном возрасте остаться одинокими и беспомощными. Но это только тогда, когда вторая сторона будет правильно выполнять все свои обязательства.

Правильно составить документ порой бывает сложно. Но, при помощи опытного юриста данная процедура покажется очень даже простой. Главное, знать определенные нюансы, о которых мы сейчас с вами и поговорим.

Договор ренты чаще всего заключается с больными, одинокими или престарелыми людьми. Они считаются социально незащищенным слоем населения.

Как правило, родственников у них нет, также, как и поддержки в социальном либо же материальном плане. Заключая подобную возмездную сделку, первая сторона передает свое жилье лицу, готовому ухаживать за ней до смерти взамен на энную сумму денег, выплачиваемую ежемесячно.

Составить договор ренты может исключительно собственник недвижимости, которое не обременяется правами третьего лица.

Для начала стоит получить в БТИ поэтажный план или экспликацию жилплощади. Эти данные готовятся примерно от недели до 10 дней. Далее нужно пойти в МФЦ и взять копию домовой книги, счёт и жилищный документ.

Необходимо обязательное наличие выписки из Единого государственного реестра. В ней указывается зарегистрированное право на жилплощадь и ее кадастровая стоимость. У второй стороны нужно попросить справку из наркологического и неврологического стационара.

В этих документах указывается информация о том, что лицо не стояло на учете у специалистов. Оформлять договор лучше всего у нотариуса. Ему предоставляется перечень документов, который указывает он.

Предмет сделки представляет собой недвижимость. Это может быть квартира, дом или земля под застройку. Правообладатель после своей смерти передаёт его другому лицу.

Обязательно необходимо оговаривать выплату владельцу квартиры указанного объема финансовых средств. Они должны равняться прожиточному минимуму либо же превышать его. Их размер должен быть прописан в договоре.

Особенностью данной сделки является то, что пожилой человек сам выбирает себе помощника, который будет за ним ухаживать, а в результате получает имущество. Такой договор выгоден тем, у кого нет родственников либо же они не могут обеспечить ему должный уход.

Читайте так же:  Каковы правила продажи алкогольной продукции

Другой стороной чаще всего выступает молодая семья, которая ввиду тех или иных обстоятельств не может себе купить квартиру.

Сторонами сделки пожизненной ренты выступают рентоплательщик и собственник. Иногда указывается третье лицо, получающее плату вместо владельца имущества. Это условие нужно прописывать в договоре и подкреплять всё подписью нотариуса. В противном случае, документ можно назвать недействительным.

Если кто-либо из участников умирает раньше другого, но до окончания срока договора его долю продолжают выплачивать. В этом случае процентное соотношение изменяется и иные стороны начинают получать немного больше.

Сделка ренты, зафиксированная в законе, бывает постоянной или пожизненной. Пожизненная разделяется на пожизненное содержание с иждивением. Они имеют между собой массу общего.

Например, всегда получатель должен передавать плательщику жилье после своей кончины. Плательщик обязан платить денежную сумму в выбранном виде.

Передаваемая недвижимость бывает как жилой, так и нежилой. Но, если имущество зарегистрировано в общей собственности, доля в нём под выплату ренты не подлежит.

Постоянная рента является разновидностью сделки ренты на квартиру, в котором рентному кредитору необходимо раз в три месяца выплачивать фиксированный размер денежной платы.

Видео (кликните для воспроизведения).

Пожизненная рента с иждивением является самой интересной разновидностью данных договоров. Владельцу жилья могут не выплачивать деньги, но обеспечивать ему комфортные условия проживания. То есть, делать уборку в доме, ухаживать за ним, гулять, покупать продукты или лекарства. Если в договоре указана ежемесячная выплата денег, она может направляться в пользу другого лица.

Если заключается сделка пожизненной ренты, собственник должен ежемесячно получать оговоренную в договоре сумму.

Изображение - Как оформить договор пожизненного содержания (ренты) с иждивением на квартиру образец и правила proxy?url=https%3A%2F%2Fnaslednik.info%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Fkons

Правила составления договора пожизненного содержания с иждивением закреплены в Гражданском Кодексе. Существенными условиями документа выступает предмет и размер платежей.

Общий объем месячного содержания составляет 2 или более величины прожиточного минимума. В противном случае, договор считается ничтожным. Сторонами выступает получатель и плательщик.

Для того, чтобы правильно составить договор пожизненного содержания с иждивением, рекомендуем вам обратиться к нотариусу. Он даст исчерпывающий перечень документов, которые необходимо предъявить.

Главными из них выступают:

  1. Паспорта сторон.
  2. Справка о том, что никто из сторон не числится на учете в наркологическом и психиатрическом диспансере.
  3. Все, что удостоверяет право собственности на имущество.

Сделка пожизненного содержания с иждивением должна заключаться исключительно письменно. Заверяется он нотариусом.

Образец документа о ренте с пожизненным содержанием вы можете загрузить тут.

Термин договора пожизненного содержания с иждивением ограничивается жизнью получателя. То есть, календарной датой его определить невозможно. Поэтому данный тип сделки можно назвать длящейся. Плательщик должен постоянно выполнять свои обязательства и обеспечить получателя до того момента, пока не наступит его кончина.

В сделке о пожизненном содержании с иждивением обязательно указывается величина ренты. Прописывается он в денежном эквиваленте, который будут выплачивать ежемесячно. Предельный объем должен составлять два прожиточных минимума.

Конкретная сумма оговаривается, исходя из взаимных интересов сторон. Получатель заинтересован в спокойной старости, а плательщик – в получении недвижимости. Право на собственность плательщик приобретает после заключения и подписания договора. Но вот собственником он стает исключительно после кончины второй стороны.

Для того, чтобы оформить договор пожизненного содержания с иждивением, необходимо предоставить некоторые документы.

Речь идет о следующем перечне:

  1. Подтверждение собственности недвижимого имущества. Это может быть свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи, приватизации или дарственная.
  2. Справке из БТИ о планировке квартиры либо дома, технический паспорт.
  3. Согласие супруга или супруги, если таковые имеются, на заключение договора.
  4. Финансовый лицевой счёт, говорящем о том, что все коммунальные платежи вносились исправно и на данный момент не образовалось никаких долгов.
  5. Паспорт обеих сторон.

Если будут предоставлены все эти документы, нотариус может приступить к процедуре удостоверения сделки. Присутствовать при этом должны либо стороны договора, либо их представители. Нотариус обязательно разъясняет смысл сделки, удостоверяется в том, что лица являются дееспособными и высчитывает стоимость оформления.

Цена на оформление ренты прописывается в Федеральном Законе № 218. Судя по нему, необходимо оплатить государственную пошлину.

Регистрируя собственность в Росреестре, вы можете не предъявлять квитанцию об оплате. Но, если по истечении 5 дней с даты подачи заявления информация в системе о государственных и муниципальных платежах будет отсутствовать, документы рассматриваться не будут.

Мы уже указывали, что рента на квартиру о пожизненном содержании с иждивением перестает действовать после кончины получателя. Но она может прекратиться и досрочно.

Судя по статье 605 Гражданского Кодекса, это допускается, если плательщик нарушил существенные условия документа и свои обязательства. Тогда получатель может вернуть себе недвижимости или потребовать оплату выкупной стоимости. Плательщик же не имеет права заявлять о компенсации расходов, так как он признается ответственным за нарушение обязательств.

Бывает иногда между сторонами может возникнуть спор о стоимости содержания. Если взаимного соглашения не достигается, договор передается в суд.

Заключая любой из 3 договоров, сторона должна передавать недвижимость другой стороне. Второй же участник сделки должен выплатить первому некую сумму, покупать ему вещи, медикаменты и ухаживать за ним. Кроме того в договорах прописывается оплата ритуальных услуг после смерти получателя.

Правила дарения квартиры с правом пожизненного проживания в 2019

Хорошим способом передать недвижимость в собственность другому владельцу является заключение договора дарения. Подобная процедура является безвозмездной и не требует в сторону дарителя никаких встречных действий от получателя дара. Подобные сделки дарения имеют свои разновидности, одной из них является дарение квартиры с правом пожизненного проживания.

Читайте так же:  Возраст привлечения к уголовной ответственности по ук рф и её основания

Заключение подобного рода контрактов является обычной практикой. Несмотря на то, что даритель не может требовать ничего от одаряемого взамен, он имеет полное право сохранить за собой право проживать в недвижимости, преподнесенной в дар, до окончания своего жизненного пути.

Подобное право обусловлено тем, что оно наступило до акта дарения и от получателя в этом случае не требуется никаких материальных вложений и дополнительных действий.

Такой договор можно использовать как альтернативу контракту ренты, но в этом случае должны подстраховаться обе стороны и четко указать в соглашении свои права и обязанности. Только в этом случае удастся защитить себя и получить от соглашения ожидаемый эффект и результат.

Узнайте, как решить именно вашу проблему. Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Под дарением подразумевается отчуждение собственнических прав на подаренное имущество, в результате которого новый владелец может совершать любые юридические сделки с полученной недвижимостью. Чтобы не лишиться места жительства на старости лет, бывший хозяин может оставить за собой право проживать в квартире до своей смерти. Подобный нюанс может вызвать сомнение в безвозмездности сделки. Именно поэтому вопрос требует детального рассмотрения.

Статья 572 Гражданского кодекса определяет, что дарение является процедурой, в рамках которой даритель обязуется передать второй стороне вещь или имущественные права.

На уровне законодательства выделяется две разновидности соглашений:

Ситуацию можно рассматривать с нескольких точек зрения. Первая из них заключается в том, что проживание дарящего в квартире не является признаком отсутствия безвозмездности сделки, поскольку не предполагает никаких изменений. Особа уже была зарегистрирована в помещении, в нем же и проживала. Поэтому дарение квартиры с правом пожизненного проживания должно восприниматься как способ защиты прав, а не выдвигаемое к получателю условие.

Но с другой стороны пожизненное проживание ограничивает возможность владельца распоряжаться полученной недвижимостью. В связи с этим судебные инстанции могут признавать такие соглашения недействительными.

Поэтому, составляя договор, нужно делать акцент на владении недвижимостью, поскольку права при использовании значительно уже, чем те, которые предполагаются при владении.

Спросить быстрее, чем читать! Задайте вопрос через форму (внизу), и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут, бесплатно проконсультирует.

Особенности дарения квартиры с правом пожизненного проживания

При оформлении договора дарения с правом проживать пожизненно следует собрать определенный пакет документов, среди них:

  • паспорта всех участников сделки;
  • соглашение в 3-х экземплярах;
  • документ из БТИ с зафиксированной инвентаризационной стоимостью недвижимости;
  • документ, из которого понятно, сколько особ зарегистрировано в жилище;
  • техпаспорт на квартиру;
  • согласие на дарение от совладельцев недвижимости, которое должно быть подговлено в письменном виде и нотариально заверено;
  • собственническое свидетельство на квартиру.

Кроме этих бумаг потребуются такие сопроводительные документы, как заявления от участников сделки, а также квитанция про уплату государственной пошлины.

Если жилищем на основании совместной собственности владеют люди, состоящие в браке, придется получить согласие супруга/супруги на дарение. Оно должно быть оформлено письменно и заверено нотариально. Если такое согласие не будет получено, даритель может распоряжаться только своей частью квартиры.

Если одного из участников сделки представляет доверенное лицо, у него должен быть не только документ, который удостоверяет личность, но и нотариально заверенная доверенность, которая наделяет человека определенными полномочиями, в рамках которых он и имеет право действовать.

Даритель в обязательном порядке должен иметь регистрацию в жилище, которое он имеет намерение подарить родственнику или другой особе.

При этом он наделен рядом полномочий:

  • можно дарить только часть квартиры, а остальную ее часть закреплять за собой пожизненно или предполагать дальнейшую ее передачу одаряемому;
  • если у старого владельца нет другого жилья, за них сохраняется право проживания в квартире до его смерти;
  • даритель может проживать в подаренном жилище не один, однако это условие должно быть зафиксировано в договоре дарения, при этом важно указать, круг лиц, термин, а также условия, на которых они будут жить в квартире;
  • передающий квартиру человек должен оставаться в ней на безоплатной основе, что стоит отразить в договоре;
  • даритель может в одностороннем порядке отказаться от сделки в том случае, если одаряемый нарушает его право проживать в квартире.

В договоре следует использовать четкие формулировки, корректно указать, что даритель получает право пожизненно проживать в жилище, а не владеть или пользоваться ним. Использование квартиры возможно без проживания в ней.

Если даритель оставляется за собой право владеть жильем, то он может требовать, чтобы одаряемый возместил ему убытки, которые возникли в результате каких-либо нарушений, допущенных получателем. Идеально будет оставить за собой и право пользоваться и право владеть имуществом. Если особа имеет подобные права, она может оспаривать любые действия и защищать собственное имущество даже в отношениях с собственником.

Одаряемый имеет также ряд прав и обязанностей, которые следует очертить. Так, например, если речь идет о договоре ренты, рентополучатель должен содержать пожизненно рентодателя. Во всех остальных случаях, когда даритель имеет намерение пожизненно проживать в квартире, права получателя должны соблюдаться в рамках российского законодательства.

Как составляется договор дарения земельного участка между родственниками – можно прочитать в этой публикации.

Получатель должен учитывать права дарителя и не может выписать его из квартиры, где он прописан. Учитывая это, можно говорить о некой ограниченности прав одаряемого, в особенности, если у него есть желание продать квартиру или передарить ее.

Читайте так же:  Что необходимо знать про очередность наследования по закону

Статья 209, 396, 398, 573 Гражданского кодекса закрепляет за одаряемым такие права:

Изображение - Как оформить договор пожизненного содержания (ренты) с иждивением на квартиру образец и правила proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2FGlossary-images%2Fpozhiznennoe-soderzhanie-s-izhdiveniem

Рента – это передача имущества (например, квартиры) кому-либо в собственность взамен обязательства по содержанию прежнего собственника на протяжении определенного периода времени.

В случае с недвижимым имуществом, получатель ренты передает в собственность свою квартиру плательщику ренты, а тот, в свою очередь, регулярно выплачивает получателю определенную сумму «на жизнь» (т.е. берет Продавца на содержание). Оформляется все это Договором пожизненного содержания с иждивением на квартиру. При этом, на время действия такого договора, на саму квартиру накладывается обременение (об этом ниже).

В самом договоре, кроме регулярного содержания, может быть также условие единовременной выплаты Продавцу некоторой суммы за продажу квартиры. Эта сумма, как правило, в несколько раз ниже рыночной стоимости жилья, и передается Продавцу (получателю ренты) сразу при подписании договора.

Содержание прежнего собственника (получателя ренты) может выражаться как в материальном виде (регулярные денежные платежи), так и в нематериальном (обеспечение едой, одеждой, лекарствами, уходом за больным и т.п.), либо совмещением обоих вариантов.

При продаже квартиры на условиях пожизненного содержания с иждивением, в договоре указывают цену продажи, а также форму, условия и периодичность выплаты ренты. Срок рентных выплат здесь – пожизненный для прежнего владельца.

Обычно, до конца своей жизни получатель ренты проживает в отчужденной им квартире как пользователь. Причем, это право пользования он сохраняет за собой даже в случае последующего отчуждения квартиры плательщиком ренты.

На практике, обычно, покупка квартиры по Договору пожизненного содержания происходит по цене в разы ниже рыночной, но такое удовольствие для Покупателя компенсируется серьезными обязательствами, предусмотренными в договоре – полным пансионом (содержанием) получателя ренты на всю его оставшуюся жизнь, и/или периодическими платежами ему на собственные нужды на тот же неопределенный срок. И только после его смерти, квартира переходит в полное распоряжение плательщика ренты и, чаще всего, продается.

Договор пожизненного содержания с иждивением на квартиру

Договор пожизненного содержания с иждивением – это частный случай договора ренты, который содержит условие отчуждения недвижимого имущества, в данном случае – квартиры (Откроется в новой вкладке.”>Глава 33 ГК РФ).

Иждивение – это обеспечение потребностей в жилье, пище, одежде и т.п. Причем, по договоренности, получателем ренты может быть и указанное прежним владельцем третье лицо.

Закон также допускает замену перечисленных услуг по обеспечению потребностей иждивенца, на регулярные денежные выплаты (Откроется в новой вкладке.”>ст. 603 ГК РФ).

Квартира может передаваться в собственность плательщика ренты сразу после заключения Договора пожизненного содержания с иждивением, либо в другое, оговоренное сторонами время. Бывает, что по условиям договора, плательщик ренты получает квартиру в собственность только после смерти получателя ренты.

Договор пожизненного содержания с иждивением в обязательном порядке заверяется Откроется в новой вкладке.”>Нотариусом и подлежит государственной регистрации в Откроется в новой вкладке.”>УФРС.

В Договоре пожизненного содержания с иждивением обязательно должен быть указан срок «прописки» (регистрации) и проживания в квартире ее прежнего владельца – получателя ренты. Его Откроется в новой вкладке.”>право пользования квартирой подтверждается Откроется в новой вкладке.”>ст. 34 ЖК РФ.

Рента (или пожизненное содержание) – это Откроется в новой вкладке.”>обременение права собственности на квартиру, и оно регистрируется в Откроется в новой вкладке.”>ЕГРП (ЕГРН) и, соответственно, отмечается как обременение в Откроется в новой вкладке.”>Титуле. Другими словами, при продаже квартиры по Договору пожизненного содержания с иждивением, сама квартира остается в залоге у получателя ренты на весь срок действия договора (т.е. до самой смерти получателя ренты).

Если плательщик ренты не исполняет взятые на себя обязательства по регулярной выплате ренты и содержанию бывшего владельца квартиры, то получатель ренты имеет право расторгнуть Договор пожизненного содержания с иждивением (Откроется в новой вкладке.”>ст. 599 ГК РФ).

Плательщик ренты вправе продавать квартиру, полученную им в обмен на обеспечение пожизненного содержания, только с согласия получателя ренты (Откроется в новой вкладке.”>ст. 604 ГК РФ). В этом случае, обязательства по выплате ренты переходят к новому собственнику (Покупателю) квартиры (Откроется в новой вкладке.”>ст. 586 ГК РФ).

На практике чаще бывает, что квартиру, приобретенную по Договору пожизненного содержания с иждивением, плательщик ренты продает уже после смерти получателя ренты, сняв обременение со своего Откроется в новой вкладке.”>права собственности на квартиру.

После снятия обременения, процесс купли-продажи квартиры происходит уже обычным порядком, принятым на Откроется в новой вкладке.”>вторичном рынке недвижимости. Этот порядок подробно показан в нашей ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ.

Изображение - Как оформить договор пожизненного содержания (ренты) с иждивением на квартиру образец и правила proxy?url=https%3A%2F%2Fkvartira-bez-agenta.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2Fimage%2Fochki-h-40

Сопровождение сделки опытным юристом снижает риски ВСЕГДА (особенно для Покупателя квартиры).
Услуги профильных юристов по недвижимости можно найти Откроется в новой вкладке.”>ЗДЕСЬ .

Порядок организации сделки купли-продажи квартиры смотри на интерактивной карте Откроется во всплывающем окне.”> ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ (откроется во всплывающем окне).

Видео (кликните для воспроизведения).

Информация оказалась полезной?
Сохрани ее себе, еще пригодится!

Изображение - Как оформить договор пожизненного содержания (ренты) с иждивением на квартиру образец и правила 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 8

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here