Как обменять жилье, полученное по договору социального найма

Предлагаем информацию по теме: "как обменять жилье, полученное по договору социального найма". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Как обменять жилье, полученное по договору социального найма?

По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда во владение и в пользование для проживания в нем. При этом наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право осуществлять обмен такого помещения (ч. 1 ст. 49, ч. 1 ст. 60, п. 4 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ).

Для обмена жилого помещения, находящегося в пользовании гражданина (нанимателя) по договору социального найма, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Подберите вариант обмена жилого помещения с другим нанимателем жилого помещения по договору социального найма

При отсутствии собственных вариантов вы можете обратиться к наймодателю, с которым у вас заключен договор социального найма, по вопросу обмена жилого помещения.

От имени наймодателя могут выступать:

  • министерства (департаменты, службы) РФ, субъектов РФ, в распоряжении которых находятся жилые помещения жилищного фонда РФ, субъектов РФ, предоставленные гражданам по договорам социального найма;
  • местные администрации муниципальных образований, в распоряжении которых находятся жилые помещения муниципального жилищного фонда, предоставленные гражданам по договорам социального найма.

Представьте наймодателю заявление о подборе иного жилого помещения для обмена и приложите договор социального найма. Наймодатель подберет вариант обмена жилого помещения и при его наличии вас уведомит.

Шаг 2. Заключите договор об обмене жилыми помещениями

Предметом договора об обмене жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма, а субъектами обмена — наниматели социального жилья (ч. 1 ст. 74 ЖК РФ).

Законодательство не предусматривает обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования («смешанный» обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя («родственный» обмен) (п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

Договор об обмене жилыми помещениями заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного нанимателями (ч. 2 ст. 74 ЖК РФ).

Регистрация этого договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестре) не требуется .

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Обязательное условие обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения — письменное согласие всех проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя. Если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, — также согласие органов опеки и попечительства (ч. 1, 4 ст. 72 ЖК РФ; п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 14).

Шаг 3. Подготовьте основные документы

Для получения решения о согласии на обмен жилыми помещениями, находящимися в собственности г. Москвы, занимаемыми по договорам социального найма, вам потребуются, в частности, следующие документы (п. 2.5.1 Приложения 7 к Постановлению Правительства Москвы N 521-ПП):

1) заявление о выдаче решения о согласии на обмен жилых помещений;

2) документы, удостоверяющие личность заявителей (иных участников обмена), проживающих совместно с ними членов их семей и иных лиц, зарегистрированных в жилых помещениях, подлежащих обмену;

3) документы, удостоверяющие личность и полномочия представителей указанных выше лиц (если документы подают представители);

4) договор об обмене жилыми помещениями, подписанный всеми участниками обмена;

5) письменные согласия всех проживающих совместно с участниками обмена членов их семей, в том числе временно отсутствующих;

6) согласие органов опеки и попечительства — при обмене жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане;

7) документы, подтверждающие основания возникновения прав на жилые помещения, наймодателем которых не является орган исполнительной власти (орган местного самоуправления) г. Москвы. Такими документами являются:

  • договор социального найма (за исключением случаев его утери);
  • обменный ордер или заверенная выдавшим его органом копия корешка такого ордера;
  • ордер или копия ордера, заверенная выдавшим его органом;
  • выписка из решения органа исполнительной власти (органа местного самоуправления) о предоставлении жилого помещения или заверенная принявшим такое решение органом копия указанной выписки;

8) единый жилищный документ (при его отсутствии — копия финансового лицевого счета или выписка из домовой книги с полной информацией о гражданах, зарегистрированных по месту жительства в жилых помещениях, подлежащих обмену, в настоящее время, а также зарегистрированных ранее и выбывших за период с момента выдачи ордера) — представляется по вашей инициативе.

Если наймодателем жилых помещений выступает орган исполнительной власти (орган местного самоуправления) г. Москвы, документы, указанные в последних двух пунктах данного перечня, представляются заявителем по собственной инициативе (п. п. 2.5.1.2.2, 2.5.1.3 Приложения 7).

Читайте так же:  Куда жаловаться при отсутствии горячей воды

Шаг 4. Представьте документы наймодателю для получения согласия на обмен

В г. Москве заявление и необходимые документы представляются в Департамент городского имущества через любой МФЦ г. Москвы, независимо от регистрации заявителей по месту жительства (п. 2.3.1 Приложения 7).

Вам должна быть выдана расписка в получении документов (п. 4.10.3.1.5 Единых требований, утв. Постановлением Правительства Москвы от 15.11.2011 N 546-ПП).

Решение о согласии на обмен или об отказе в этом принимается в течение десяти рабочих дней со дня регистрации вашего заявления в МФЦ. Такое решение оформляется на бумажном носителе и вручается заявителю. Также решение может быть направлено по почте в случае, если заявитель указал данный способ его получения в заявлении (п. п. 2.7.1, 2.7.2, 2.11.3.1, 2.11.3.2, 2.11.4 Приложения 7).

Шаг 5. Расторгните ранее заключенный договор социального найма и заключите новый договор

Для этого вам необходимо обратиться с соответствующим заявлением в Департамент городского имущества г. Москвы через любой МФЦ г. Москвы (п. 2.3.1 Приложения 8).

К заявлению необходимо приложить документы, удостоверяющие личность заявителя, участников обмена и членов их семей, а также документы, удостоверяющие личность и полномочия их представителей. Представления других документов не требуется, поскольку они были представлены ранее при получении решения о согласии на обмен жилых помещений либо могут быть запрошены в порядке межведомственного информационного взаимодействия (п. п. 2.5.1.1.2 — 2.5.1.1.7, 2.5.1.2, 2.5.1.3 Приложения 8).

Расторжение прежних и заключение новых договоров социального найма (либо отказ в этом) производится в течение десяти рабочих дней со дня регистрации заявления в МФЦ. Новые договоры социального найма, а также соглашения о расторжении ранее заключенных договоров выдаются в МФЦ лично заявителю на бумажном носителе (ч. 5 ст. 74 ЖК РФ; п. п. 2.7.1, 2.11.2.1 Приложения 8).

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Обмен жилыми помещениями по договору социального найма — алгоритм действий

Изображение - Как обменять жилье, полученное по договору социального найма proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FObmen-zhilya-po-dogovoru-sotsnajma-400x210

Обменять муниципальную квартиру непросто: многие квартиры являются частной собственностью, люди не имеют потребности в другом жилье, требуется длительное время.

Тем не менее, если запастись терпением и настойчивостью, все получится.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 110-41-92 . Это быстро и бесплатно !

Об отличиях договоров социального найма и найма специализированного жилого помещения можно узнать из нашей статьи. Узнайте также о том, как действовать в случае смерти ответственного квартиросъемщика в муниципальной квартире.

Какими законами регламентируется обмен жилыми помещениями по договору соцнайма? Статьи 72, 70 (часть 1), 73 (указаны основания для отказа в обмене), 74, 75 Жилищного Кодекса Российской Федерации, 1-я часть ГК РФ, пункт 34 Постановления ВС РФ №14.

Все, что связано с обменом государственными жилплощадями, регулирует Жилищный Кодекс РФ. Если подобная процедура происходит между собственниками недвижимости, сделка называется меной, правовая основа для нее — Гражданский Кодекс РФ.

Основания для совершения сделки:

  1. Соглашение в письменной форме.
  2. Письменное согласие проживающих в обмениваемых квартирах жильцов.

Образец договора обмена жилой площади муниципального жилищного фонда.

Изображение - Как обменять жилье, полученное по договору социального найма proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FOsnovaniya-dlya-obmena-munitsipalnogo-zhilya

В каком случае сделка не допускается? Это:
  1. Предъявление иска нанимателю о необходимости расторгнуть или изменить соглашение о социальном найме.
  2. Оспоренное в суде право пользоваться жильем.
  3. Условия жилплощади далеки от пригодных для проживания (дом подлежит сносу и др.).
  4. В многоквартирном доме планируются кардинальные изменения в связи с капремонтом.
  5. В коммунальное жилье вселяется человек, имеющий опасное для общества заболевание (туберкулез в активной стадии, психическое расстройство и др., см список в постановлении правительства 16.06.2006, №378).
  6. Документ имеет фиктивный характер: заключается для получения материальной выгоды, а стороны фактически недвижимостью не обмениваются.
  7. Жилищные условия после переезда становятся непригодными для жизни, что дает право «потерпевшей» стороне получить другое жилье в порядке очереди.
  8. Недвижимость под залогом.
  9. Жилплощадь арестована (возбуждено уголовное дело).
  10. Сделка с квартирами, находящимися в разных городах при несовпадении количества проживающих в них.

В каком случае сделка считается недействительным?

После вынесения решения судом о неправомерности сделки обе стороны должны вернуться в занимаемую до переезда жилплощадь.

Узнайте на нашем сайте об основаниях для расторжения договора социального найма, а также об условиях выселения и переселения по данному соглашению.

Изображение - Как обменять жилье, полученное по договору социального найма proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FKak-obmenyat-munitsipalnuyu-kvartiru-po-dogovoru-sotsnajma


Пробуем найти свой вариант: более подходящее для вас жилье, где хозяин так же является нанимателем.

Если нужного варианта найти не получается, наймодатель (администрация, или другая организация, в чьем распоряжении есть часть жилищного фонда РФ), сам может предложить вам другой вариант.

Необходимо написать заявление о том, что вам нужно другое жилье. К заявлению прикладывается соглашение о соцнайме. Наймодатель подыщет вам вариант. Возможно, альтернатива появится со временем, когда это произойдет, вы получите уведомление.

Заключается соглашение об обмене в соответствии с частью 2-й 74-й статьи Жилищного Кодекса РФ. Предметом его могут быть только жилплощади, предоставляемые гражданам в соцнайм, а субъектами — наниматели соцжилья (это указано в 74-й статье Жилищного Кодекса, в части 1).

Читайте так же:  Как поступать, когда работодатель не выплачивает зарплату

Регистрировать документ в Управлении Федеральной регистрационной службы не надо.

Документы, которые нужно подготовить, дополнительно сделав копию каждого:

    Изображение - Как обменять жилье, полученное по договору социального найма proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FDokumenty-dlya-obmena-munitsipalnyh-kvartir
  • заявление о намерении обменять жилплощадь;
  • документы, подтверждающие права пользоваться жильем (договор соцнайма, ордеры, выписки из решений, принятых в учреждении местного самоуправлении о том, что помещения предоставляются в пользование);
  • информация (выписка) из домовой книги о жильцах;
  • положительное решение органов опеки и попечительства, если в обмениваемых помещениях проживают входящие в составы семей нанимателей лица младше 18 лет, недееспособные или имеющие ограничения в дееспособности;
  • согласие всех жильцов переехать в другую недвижимость;
  • договор обмена с подписями нанимателей;
  • копии паспортов.
  • Документы (почтой с уведомлением о получении или лично) представляются наймодателям, чтобы получить их согласие обменять жилплощади.

    Через 10 рабочих дней после получения уведомления о вручении документов наймодатель обязан письменно ответить согласием или отказом. Прежде заключенные договоры о найме расторгаются, оформляются и подписываются новые.

    Если в семье есть не достигшие возраста 18 лет, недееспособные лица или граждане с ограниченной дееспособностью и они проживают вместе с нанимателем, нужно согласие органов опеки и попечительства (основание — 1-я часть статьи 72 Жилищного Кодекса РФ, а также пункт 34 Постановления ВС РФ №14).

    Что такое принудительный обмен муниципального жилья? Проживающие вместе с нанимателем члены его семьи не дают согласия на сделку — принудительно их выселить и вселить в другое жилье возможно только по решению суда.

    Изображение - Как обменять жилье, полученное по договору социального найма proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F02%2FPrinuditelnyj-obmen-munitsipalnogo-zhilya

    Процедуру можно производить только с муниципальными квартирами (в том числе и с приватизированными) и не предполагает денежных затрат.

    Выполнить ее можно собственными силами или попросить о помощи посредников.

    Собственники приватизированных квартир чаще выбирают мену жилплощадей (через куплю — продажу), т. к. осуществить эту операцию можно быстрее.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 110-41-92 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Обмен квартир, предоставленных по договорам социального найма – процедура, обозначенная нормами ст. 72 ЖК РФ. Операция обмена разрешает сделки с квартирами, которыми располагают несколько нанимателей. Единственным существенным моментом является – проживание всех участников в одном населенном пункте или в ином городе, размещающемся на территории России.

    Обмен реализуется в виде договора, который:

    • оформляется в трех экземплярах,
    • подлежит обязательной регистрации,
    • подписывается всеми лицами, осуществляющими обмен помещений,
    • передает права, а также обязанности, которые изложены в договорах найма иным гражданам.

    Обменять квартиру по договору социального найма можно только после получения акцепта исполнительного органа муниципального образования. Каждый участник процедуры обмена передает чиновникам оригинал договора. Мена может быть приостановлена, если имеются основания, прописанные в ст. 73 ЖК РФ.

    • прекращение первоначальных договоров найма;
    • формирование новых соглашений о предоставлении жилой площади;
    • переоформление документации в течении 10дней.

    Договор жилищного (социального) найма является одним из важных документов для исполнения процедуры обмена. Кроме него также потребуется:

    • заявление, в котором прописана необходимость совершения обмена квартир,
    • копия паспорта,
    • договор, разрешающий наем жилой площади,
    • жилищный ордер,
    • письменный документ от администрации о согласии на вселение,
    • документ о наличии членов семьи, которые будут занимать квартиру совместно с нанимателем,
    • акцепт органов, специализирующихся на решении вопросов связанных с опекой и попечительством граждан,
    • платежные документы, иллюстрирующие полноту оплаты коммунальных услуг.

    Обмен муниципальных квартир связан с некоторыми сложностями:

    • большинство имущественных объектов являются предметом частной собственности;
    • слабая потребность среди населения в обмене;
    • сложность истребования материальной компенсации,
    • длительные сроки .

    Сделка по обмену жилых помещений будет удачной если:

    • накопить запас терпения,
    • проявлять активность и настойчивость,
    • идти на компромисс с иными участниками сделки.

    Операция обмена не требует денежных трат. Ее можно производить самостоятельно или привлекать для достижения цели посредников. При этом важно понимать сколько денег стоит ваша квартира, для того чтобы получить равноценный вариант обмена. Стоимость муниципального жилья теоретически приравнивается к приватизированному, в ситуациях, когда физические и технические характеристики квартир совпадают. Фактически, его стоимость оказывается несколько ниже, ведь муниципальную квартиру нельзя реализовать на рынке или завещать. Обмен всегда происходит только после приобретения согласия собственника на изменение жилищных условий. Если владелец квартиры противится обмену сделку превращается в нереальную задачу.

    Можно ли обменять квартиру, полученную по договору социального найма в 2019 году

    Получив квартиру по договору социального найма семья может столкнуться с ситуацией, что выделенное местными органами власти жилье по каким-либо причинам им не подходит для комфортного проживания. Здесь возникает потребность в обмене квартиры на такую, которая будет удовлетворять всем условиям проживающих. В данной статье рассмотрим такой вопрос как можно ли обменять квартиру, полученную по договору социального найма, какие для этого необходимо оформить документы и с какими сложностями можно при этом столкнуться.

    Можно ли обменять квартиру, полученную по договору социального найма

    Вопрос можно ли обменять квартиру, полученную по договору социального найма регламентирован статьей 67 ЖК РФ. Жилое помещение по договору социального найма предоставляется гражданам из государственного фонда для проживания в нем. Наниматель такого жилья имеет право обменять это помещение. Оба нанимателя, участники обмена, должны проживать в одном городе либо поселении.

    Читайте так же:  Рекомендуемый срок годности для яиц

    В случае, если с нанимателем проживают несовершеннолетние дети либо недееспособные лица, для процедуры обмена потребуется разрешение органов опеки. Если же один из членов семьи нанимателя отсутствует при процедуре обмена, нужно иметь его письменное согласие на проведение сделки.

    Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

    Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

    Договор мены имеет ряд свойств, среди которых:

    • Должен быть подписан в трех экземплярах;
    • Должен быть подписан всеми участниками сделки и зарегистрирован;
    • Передает права и обязанности, прописанные в договоре мены другим лицам.

    Процедуру обмена можно осуществить после получения разрешения от местной администрации, затем оригиналы договора обе стороны передают в местные органы власти.

    Обмен подразумеваетпод собой прекращение действия первоначальных договоров найма и заключение новых соглашений о предоставлении жилой площади. На переоформление всех документов выделяется десять дней.

    Документы, которые нужно собрать для процедуры обмена

    Помимо самого договора обмена жилья, полученного по договору социального найма, нужно будет собрать такую документацию:

    • Заявление о необходимости проведения процедуры обмена квартир;
    • Договор найма жилого помещения;
    • Копия паспорта;
    • Разрешение органов местной власти на осуществление обмена;
    • Разрешение органов опеки в случае проживания с нанимателем несовершеннолетних детей;
    • Квитанции об оплате коммунальных платежей;
    • справка о составе семьи и письменное согласие членов семьи нанимателя, которые будут с ним совместно проживать.

    Перечисленные бумаги необходимо подать в местную администрацию лично либо по почте.

    Процедура обмена жилья по договору социального найма может проводиться при помощи нескольких вариантов. Рассмотрим их в таблице.

    Если наниматель обращается в агенство недвижимости, то оно возлагает на себя все обязанности по подбору жилья, сбору всей документации, заключению договора мены

    Нет тематического видео для этой статьи.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    При таком варианте сбором документов занимается сам наниматель и далее передает их наймодателю.

    Рассмотрим пример. Гражданин Луковцев Е.П. проживает в комнате в общежитии со своей семьей к количестве трех человек по договору социального найма на протяжении четырех лет. 05.03.2018 года в семье появился еще один ребенок и семья принимает решение об улучшении своих жилищных условий. Луковцев Е.П. собрал все необходимые документы самостоятельно и подал заявление в администрацию о необходимости обмена жилого помещения на более подходящий вариант для его семьи.

    При подаче нанимателем всех документов у местных органов власти есть десять рабочих дней на рассмотрение заявления и вынесение решения. Ответ обязаны предоставить в письменном виде. При положительном решении в течении еще десяти дней прекращается действие старого договора найма и составляется новый.

    Материальные затраты на оплату госпошлины стороны не несут, однако при оформлении сделок через агенство недвижимости взимается определенная плата за их услуги. Также возможно удовлетворение материальной компенсации какой-либо из сторон, если проводится неравноценный обмен. Для правильного расчета такой компенсации лучше иметь оценку рыночной стоимости жилого помещения.

    Отрицательное решение по обмену жилья, полученного по договору социального найма местная администрация может принять в таких случаях:

    • подано исковое заявления на нанимателя по прекращению действия договора социального найма и идет судебное производство;
    • судом оспаривается право предоставления жилья по договору социального найма;
    • вынесено решение комиссии об аварийном состоянии дома, жилье подготовлено к сносу;
    • вынесено решение о капитальном ремонте здания либо самой квартиры, вследствие чего дальнейшее проживание в квартире невозможно.

    Для того, чтобы совершить обмен жилого помещения, находящегося в пользовании нанимателя по договору социального найма, рассмотрим пошагово действия гражданина.

    Шаг 1 – Поиск и подбор возможных вариантов обмена жилого помещения с другим нанимателем по договору социального найма. Если самостоятельно найти помещение не удалось, можно обратиться за помощью к наймодателю с заявлением о подборе другого жилого помещения и приложить договор социального найма. Если подходящее жилье в государственном фонде найдется, наймодатель уведомит об этом.

    Шаг 2 – Оформить договор мены жилыми помещениями в простой письменной форме, подписанным нанимателями. Главное условие подписания сторон – это согласие всех членов семьи, проживающих с нанимателем, разрешение органов опеки на процедуру обмена при наличии несовершеннолетних лиц и нетрудоспособных граждан, письменное согласие временно отсутствующих членов семьи.

    Шаг 3 – Собрать все необходимые документы для совершения обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма. Их перечень указан выше в статье.

    Шаг 4 – Предоставить собранные документы наймодателю для вынесения решения на проведение процедуры обмена. Как уже говорилось, решение выносится местной администрацией в течение десяти рабочих дней от даты подачи заявления лично нанимателю либо по почте, если такое условие было прописано в заявлении.

    Шаг 5 – Прекратить действия старого договора социального найма жилья и заключить новый договор. В администрацию снова необходимо подать заявление о расторжении старого договора и оформлении нового. Также нужно подать паспорт заявителя, документы удостоверяющие личности членов семьи, проживающих с нанимателем, либо доверенного лица и доверенность с перечнем его полномочий. Сроки оформления договоров также составляют десять рабочих дней от даты подачи соответствующего заявления. Договоры передаются сторонам лично в руки.

    Бланк соглашения о расторжении договора социального найма можно скачать здесь ⇒ Соглашение о расторжении договора социального найма.

    Процедура обмена жилого помещения, переданного в пользование по договору социального найма не требует особых денежных затрат, если действовать самостоятельно, но отнимает достаточное количество времени для поиска варианта обмена жилья и сбора дата всей необходимой документации.

    Читайте так же:  Сколько стоит заказать кадастровый паспорт

    Санкт-Петербург, Ленинградская область звоните: +7 (812) 317-60-16

    Из других регионов РФ звоните: 8 (800) 550-34-98

    Обмен жилья, полученного по договору социального найма

    Обмен жилья, полученного по договору социального найма , регулируется нормами жилищного законодательства.

    В соответствии с п.4 ч.1 ст.67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

    Обмениваемые жилые помещения могут быть расположены как в одном, так и в разных населенных пунктах на территории РФ.

    Если у Вас нет собственных вариантов обмена, можно обратиться с заявлением к наймодателю о необходимости подобрать вариант обмена жилых помещений.

    К данному заявлению необходимо приложить копию договора социального найма . Если Вы желаете самостоятельно подобрать вариант обмена, следует учитывать, что предметом договора обмена жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма, а субъектами обмена – наниматели социального жилья.

    Для обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма , необходимо получить согласие наймодателя (орган местного самоуправления или иной уполномоченный орган, с которым заключен договор социального найма), а также всех проживающих совместно с нанимателем членов его семьи , включая временно отсутствующих. Согласие члена семьи на обмен предоставляется в простой письменной форме. При этом, члены семьи нанимателя вправе требовать предоставления им других жилых помещений по договору социального найма, в других домах. Если не достигнуто соглашение между нанимателем и членами его семьи, то обмен занимаемого жилого помещения производится принудительно в судебном порядке.

    Обмен жилого помещения, в котором проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, осуществляется только с согласия органов опеки и попечительства. Решение органа опеки и попечительства о даче согласия на обмен жилого помещения или об отказе в даче такого согласия выносится в письменной форме и выдается заявителю в течение четырнадцати рабочих дней с момента подачи заявления. Данное решение можно получить через многофункциональный центр.

    Обмен жилыми помещениями осуществляется путем заключения договора между нанимателями соответствующих жилых помещений. Договор составляется в простой письменной форме и подписывается обеими сторонами. Регистрации данного договора в Управлении Федеральной регистрационной службы не требуется. Оригинал указанного договора представляется каждому из наймодателей, с которыми заключены договоры социального найма, для получения письменного согласия на осуществление обмена.

    Вместе с договором необходимо представить следующие документы:

    заявление об обмене жилых помещений ;

    – копию документа, удостоверяющего личность (паспорта)

    – документы, подтверждающие право пользования жилыми помещениями ( договор социального найма, выписка из решения органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения, ордер и т.п.);

    – выписка из домовой книги с информацией о гражданах, проживающих в обмениваемых жилых помещениях;

    согласие органа опеки и попечительства (при необходимости);

    – согласие лиц, проживающих в помещении.

    Согласие наймодателя выдается в течение десяти рабочих дней с момента обращения. Отказ наймодателя в даче согласия на обмен жилыми помещениями допускается в следующих случаях:

    1)Если к нанимателю предъявлен иск о расторжении или изменении договора социального найма;

    2)Если право пользования обмениваемым жилым помещением оспаривается в судебном порядке;

    3)Если обмениваемое жилое помещение признано непригодным для проживания;

    4)Если имеется решение о сносе дома , в котором расположено обмениваемое жилое помещение или о его переоборудовании для использования в других целях;

    5)Если имеется решение о проведении в доме капитального ремонта с переустройством или перепланировкой жилых помещений;

    6)Если в результате обмена в коммунальную квартиру вселяется гражданин, страдающий одной из форм тяжелых хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание граждан в одной квартире (например, активной формой туберкулеза)

    Данный отказ в даче согласия на обмен жилыми помещениями может быть обжалован в судебном порядке. После получения согласия наймодателя, заключенный договор обмена жилыми помещениями является основанием для расторжения ранее заключенных договоров социального найма и одновременного заключения договоров социального найма с новыми нанимателями жилых помещений, участвующими в обмене. Расторжение и заключение соответствующих договоров социального найма производится наймодателем в течение десяти дней с момента соответствующего обращения.

    Необходимо также учитывать, что обмен жилыми помещениями может быть признан судом недействительным по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделок недействительными (фиктивность обмена, совершение обмена под влиянием обмана, насилия, угрозы, обмен на крайне невыгодных условиях вследствие тяжелых жизненных обстоятельств, чем воспользовалась вторая сторона (кабальная сделка), вследствие заблуждения и т.п.)

    В нашей практике немало проведенных сделок по обмену жилых помещений. Если Вам необходимо разъехаться с бывшими членами семьи, которые по сути для Вас стали уже чужими либо просто Вам хочется пожить отдельно, мы поможем Вам произвести обмен! Грамотно! Эффективно! Вы получите тот результат, на который рассчитывали!

    Звоните! Спрашивайте! 333 17 98; 928 79 81; 8 981 813 37 93

    Пишите, присылайте документы: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

    Приходите! Мы обязательно поможем: Московский пр. 54

    Как обменять жилье, полученное по договору социального найма?

    Изображение - Как обменять жилье, полученное по договору социального найма proxy?url=https%3A%2F%2Fvoen-pravo.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F08%2F29186505c3f56861f5f36cd84ded8d1a

    Для обмена жилья, находящегося в пользовании гражданина (нанимателя) по договору социального найма, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

    Читайте так же:  Что делать при наложении границ земельного участка

    Шаг 1. Подберите вариант обмена жилого помещения с другим гражданином (нанимателем жилого помещения по договору социального найма).

    При отсутствии собственных вариантов вы можете обратиться к наймодателю, с которым у вас заключен договор социального найма, по вопросу обмена жилого помещения.

    От имени наймодателя могут выступать:

    – министерства (департаменты, службы) Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, в распоряжении которых находятся жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, предоставленные гражданам по договорам социального найма;

    – местные администрации муниципальных образований, в распоряжении которых находятся жилые помещения муниципального жилищного фонда, предоставленные гражданам по договорам социального найма.

    Представьте наймодателю заявление о подборе иного жилого помещения для обмена и приложите договор социального найма.

    Наймодатель подберет вариант обмена жилого помещения и при его наличии вас уведомит.

    Шаг 2. Заключите договор об обмене жилыми помещениями.

    Предметом договора об обмене жилыми помещениями могут быть только жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма, а субъектами обмена – наниматели социального жилья ( ч. 1 ст. 74 ЖК РФ).

    Законодательство не предусматривает обмен жилых помещений, относящихся к фонду социального использования, на жилые помещения индивидуального, специализированного и жилищного фонда коммерческого использования (“смешанный” обмен), а также обмен членом семьи нанимателя по договору социального найма приходящейся на него доли площади жилого помещения с другим лицом при условии вселения его в качестве члена семьи нанимателя (“родственный” обмен) ( п. 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14).

    Договор об обмене жилыми помещениями заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного нанимателями ( ч. 2 ст. 74 ЖК РФ).

    Регистрация этого договора в Управлении Федеральной регистрационной службы не требуется .

    Обязательное условие обмена занимаемого по договору социального найма жилого помещения – письменное согласие всех проживающих совместно с нанимателем членов его семьи, в том числе временно отсутствующих, а также наймодателя. Если в жилом помещении проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семьи нанимателя, – также согласие органов опеки и попечительства ( ч. 1 , 4 ст. 72 ЖК РФ; п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 14).

    Шаг 3. Подготовьте основные документы.

    К ним относятся:

    а) заявление об обмене жилых помещений;

    б) документы, подтверждающие права пользования жилыми помещениями. Такими документами являются:

    – договоры социального найма;

    – обменные ордеры на жилые помещения;

    – выписки из решений органа исполнительной власти (органа местного самоуправления) о предоставлении жилых помещений;

    в) выписка из домовой книги с информацией о гражданах, проживающих по месту жительства в жилых помещениях, подлежащих обмену;

    г) согласие органов опеки и попечительства – при обмене жилых помещений, в которых проживают несовершеннолетние, недееспособные или ограниченно дееспособные граждане, являющиеся членами семей нанимателей;

    д) согласие лиц, проживающих в помещении;

    е) договор об обмене жилыми помещениями, подписанный нанимателями.

    В зависимости от конкретной ситуации могут понадобиться и другие документы.

    Также могут понадобиться копии вышеуказанных документов.

    Шаг 4. Представьте документы каждому наймодателю (к примеру, в министерство, департамент или службу РФ, субъекта РФ либо в местную администрацию муниципального образования), с которым у вас заключен договор социального найма, для получения согласия на обмен.

    Документы можно представить лично или отправить по почте.

    К заявлению нужно приложить копию документа, удостоверяющего личность (паспорта).

    При представлении документов лично необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность заявителя (паспорт).

    Вам должна быть выдана (отправлена) расписка в получении документов.

    Срок для дачи наймодателями согласия или отказа составляет не более десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для обмена.

    Согласие или отказ на осуществление обмена оформляются наймодателями в письменной форме и выдаются обратившимся за таким согласием нанимателям ( ч. 3 ст. 74 ЖК РФ).

    Шаг 5. Расторгните с каждым из наймодателей (к примеру, с министерством, департаментом или службой РФ, субъекта РФ либо с местной администрацией муниципального образования) ранее заключенный договор социального найма и заключите с каждым из них новый договор социального найма жилого помещения.

    Основанием расторжения ранее заключенных и одновременного заключения новых договоров социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в жилое помещение в связи с обменом, являются:

    – договор об обмене жилыми помещениями;

    – согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения.

    Нет тематического видео для этой статьи.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Каждый наймодатель расторгает и заключает договоры социального найма не позднее чем через десять рабочих дней со дня обращения гражданина и представления им вышеуказанных договора и согласия ( ч. 5 ст. 74 ЖК РФ).

    Изображение - Как обменять жилье, полученное по договору социального найма 909847562412
    Автор статьи: Артур Морозов

    Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 3.6 проголосовавших: 46

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here