Как обезопасить себя при покупке квартиры

Предлагаем информацию по теме: "как обезопасить себя при покупке квартиры". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

9 ошибок или как обезопасить себя при покупке квартиры.

Предыстория: знакомый купил несколько лет назад землю, уже построил не большой дом, провел электричество и т.д. На днях звонит и говорит, что оказывается, по документам в администрации, его участок расположен совсем в другом месте. Что-то напутали. Теперь разбирается, а иначе может вообще остаться без всего. И главное, никто за это не отвечает.

С покупкой земли не приходилось сталкиваться, но что касается квартиры, то тут тоже хватает различных нюансов о которых не помешает знать.

Договор может даже носить название “участия в долевом строительстве”, но в Росреестре регистрироваться он не будет. Как следствие, для покупателя возрастают риски не получить квартиру или назад деньги в случае каких-либо проблем у застройщика.

Сейчас люди поумнели, но несколько лет назад не редко можно было прочитать в новостях и о таких случаях. Честно говоря, не представляю, что же должен такого сказать продавец, чтобы люди соглашались отдавать деньги без документального оформления.

У застройщика нет всех необходимых документов или разрешений на строительство

Расчет в данном случае на то, что когда дом уже будет частично построен, а квартиры распроданы, то в гос. органах решится данный вопрос проще. Но, как показывает практика, не всегда это удается. Стройку могут заморозить на неопределенный срок, либо строительная компания обанкротится.

Данный способ возможен когда договор не зарегистрирован. На ранней стадии строительства квартира продается несколько раз. К примеру, квартира передается поставщику материалов в счет оплаты будущих поставок, а он в свою очередь продает данную квартиру дальше. Если же поставщик срывает сроки, то договор между поставщиком материалов и застройщиком может стать недействительным, как результат застройщик начинает опять продавать те же самые квартиры, но уже кому-то другому.

Такого рода обман становится возможным в большинстве своем из-за невнимательности покупателя ( деньги передаются без оформления, документы не проверяются).

Встает вопрос, а как же проверить документы при покупке квартиры самостоятельно?

  1. Проверить у собственника паспорт, а у военнослужащего удостоверение личности и справку о том, что он прописан на территории воинской части. Не исключена возможность, что перед вами человек похожий на хозяина квартиры, а паспорт получил на основания заявления об утрате.
  2. При возможности, проверьте продавца в различных базах (ГУВД, ЕГРП, нарколога и т.п.).
  3. Проведите проверку правоустанавливающих документов на квартиру. Перед окончательным решением и передачей денег нужно обязательно посмотреть оригиналы всех документов.
  4. Проверьте историю квартиры. Если она продавалась много раз, от сделки лучше отказаться, так как если были нарушены чьи-то права, то каждый из бывших собственников может обратиться в суд для признания сделки недействительной в течение срока исковой давности.
  5. Поговорить с соседями. К примеру с бабушками возле подъезда. От которых можно получить много полезной информации, которая может уберечь от опасной сделки.
  6. Некоторые вещи, может грамотно выяснить только специалист. К примеру, юридические запрещения на квартиру. Но если выполнить проверку по первым пяти пунктам, от большей части проблем можно таким образом застраховаться.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Главное правило при покупке квартиры:

Прежде чем что-либо подписать – нужно внимательно прочитать

В договоре должно быть четко прописано, кому и сколько вы должны заплатить, а также условия изменения цены. Иначе, в один прекрасный день можно узнать что из-за плохих погодных условий в Африке цена за квадрат выросла и нужно доплатить.

Качество квартиры не соответствует условиям договора

Изображение - Как обезопасить себя при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fi2.wp.com%2Fmoi-ipodom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2011%2F09%2F%25D1%2587%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%258F-%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25B4%25D0%25B5%25D0%25BB%25D0%25BA%25D0%25B0-%25D0%25B8-%25D0%25B4%25D1%258B%25D1%2580%25D1%258B-%25D0%25B2-%25D0%25BE%25D0%25BA%25D0%25BD%25D0%25B5-125x125

Смотрите фото как выглядит квартира с черновой отделкой. Только не пугайтесь, все не так страшно как кажется на первый взгляд.

Так как по закону гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав устанавливается договором и не может быть меньше 5 лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, должен быть не менее 3-х лет. Начинается отсчет со дня подписания акта приема-передачи квартиры.

Сделать можно следующее:

  1. до подписания акта передачи квартиры потребовать от строительной компании составления акта о несоответствие
  2. отказаться от подписания акта
  3. потребовать безвозмездно устранить недостатки (в разумный срок), которые привели к ухудшению качества квартиры или которые делают ее непригодной для проживания
  4. требовать соразмерно уменьшить цену квартиры
  5. требовать возмещения денежных средств потраченных на устранение недостатков

В случае, если застройщик отказывается отказывается устранять в разумные сроки существенные недостатки, то покупатель может в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 Закона № 214-ФЗ.

Часто, при продаже квартиры покупателю пытаются передать не только ключи, но и долги по коммунальным услугам. В данном случае стоит помнить, что по жилищному кодексу (ст. 153) обязанность оплаты коммунальных услуг наступает с момента возникновения права собственности.

В данном случае застройщик предложит внести изменения в договор и сообщить об этом должен по закону заранее, а покупатель может в свою очередь потребовать уплату неустойки.

Читайте так же:  Правила пожарной безопасности в многоквартирных жилых домах

Выше перечислены далеко не все нюансы связанные с безопасной покупкой квартиры. Ниже очень показательный сюжет чем может обернуться небрежность и невнимательность в данном вопросе.

Дополнительный способ себя обезопасить при покупке квартиры – это сделать титульное страхование или иначе называет страхование рисков утраты права собственности.

Как обезопасить себя при покупке квартиры? Этот вопрос волнует всех покупателей, так как сегодня развелось множество мошенников. Кроме того, соблюдение правил законодательства является обязательным условием законности сделки. По этой причине покупатели пытаются быть в курсе всех правовых и неправовых аспектов приобретаемой недвижимости, чтобы купить квартиру без риска.

Изображение - Как обезопасить себя при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F2-31-e1504960187106

На практике могут встречаться и иные поводы, которые представляют квартиру в нежелательном для покупки виде. Но указанные обстоятельства встречаются чаще всех, а споры по ним практически никогда не решаются в пользу покупателя.

Изображение - Как обезопасить себя при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fp-21-e1504960244707

Отдельной статьёй нужно отметить риски при покупке квартиры в новостройке.

Хотя такая недвижимость считается наиболее чистой с точки зрения её правового статуса, но и тут могут быть определённые проблемы, связанные:

  • с наличием прав пайщиков, которые о них ещё не заявляли;
  • с отсутствием разрешения уполномоченного органа о допуске многоквартирного дома к эксплуатации;
  • с банкротством организации, построившей многоквартирный дом.

Стоит иметь в виду, что новостройка – это результат большого количества заёмных средств. Так что, по сути, она не может принадлежать собственнику полностью без обременений со стороны третьих лиц. Необходимо внимательно изучить состояние дел организации, являющейся собственником новостройки, особенно когда осуществляется покупка квартиры у подрядчика.

Изображение - Как обезопасить себя при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fr-17-e1504960287290

С позиции покупателя весь процесс покупки квартиры представлен следующими действиями:

Сделка может быть составлена на любых условиях по соглашению сторон.

Но основными условиями любого договора по поводу продажи материальных ценностей являются:

  • сведения о сторонах;
  • сведения о предмете договора;
  • цена;
  • права и обязанности сторон;
  • порядок и сроки исполнения договора;
  • порядок решения споров.

Изображение - Как обезопасить себя при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fpp-e1504960326160

Чтобы сделка имела законную силу, необходимо иметь широкий перечень документов. Желательно, чтобы они нашли своё отражение в договоре, но это необязательное условие в отношении всех документов.

Можно также затребовать выписку из залогового реестра, чтобы убедиться, что квартира не является предметом обеспечения какой-либо сомнительной сделки. Если же продажа такой квартире кредиторами допускается, а покупатель всё же решился на покупку, то следует либо взять поручительство перед кредиторами, либо уведомить кредитора, чтобы тот снял обременение.

Полнота указанного перечня и достоверность представленных в нём сведений является гарантией законности сделки.

Если на документах будут признаки подлога, то лучше отказаться от покупки данной квартиры, только если собственник не объяснит это и выписка из ЕГРП подтвердит его легитимность.

Изображение - Как обезопасить себя при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fl-12-e1504960374292

Как безопасно купить квартиру в новостройке? Чтобы понимать, что делать при покупке квартиры, нужно осознавать, какие риски несёт покупатель.

Основные риски покупателя заключаются в следующем:

  1. Покупатель может потерять деньги и не получить квартиру, если продавец окажется мошенником.
  2. Покупатель может быть вынужден вести длительные судебные споры с третьими лицам, если продажа была осуществлена лицом, не являющимся легитимным собственником.
  3. Регистрационный орган может отказать в постановке на учёт права собственности покупателя.

Для того чтобы знать при покупке квартире как обезопасить себя, нужно действовать исходя из своих рисков.

Основные правила техники безопасности заключаются в следующем:

  1. При передаче аванса и основной части денег нужно получить расписку от продавца. Более желательным методом является передача денег через банковскую ячейку. Но лучше всего отказаться от авансирования сделки и совершить оплату после фактической передачи недвижимости.
  2. Легитимность собственника проверяется выпиской из ЕГРП. Если там помимо продавца указаны иные лица в качестве действующих собственников, необходимо, чтобы продавец предъявил заверенное нотариусом согласие других собственников и их документы на квартиру. Такое согласие также требуется, когда продавец находится или находился в браке.
  3. Без перечня обязательных документов или при их подложности регистрационный орган откажет в учёте права собственности. Так что нужно потребовать от продавца полный пакет документов.

Есть множество вариантов, когда можно поставить под сомнение легитимность права собственности продавца. Так, к примеру, если квартира была недавно унаследована, то, скорее всего, на неё есть и другие претенденты, которые могут в любой момент заявить о своих правах и оспорить законность сделки. Разумеется, через суд можно будет вернуть деньги, но это будет долгий и напряжённый процесс.

Лишиться человек прописки может либо на добровольных началах, либо по решению суда. Чтобы покупателю не нужно было таскаться по судам для выписки оставшихся лиц, лучше потребовать этого от продавца.

Изображение - Как обезопасить себя при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Fra-2-e1504960416679

В большинстве случаев продавцы просят задаток. Это, разумеется, необязательное требование закона. Оно исходит из соглашения сторон.

Но именно данный инструмент заключения гражданско-правовых сделок служит основным полем деятельности мошенников. К примеру, неподтверждённый аванс может привести к потере денег.

Основные рекомендации специалистов, которые позволят обезопасить покупателя при авансировании, заключаются в следующем:

  1. Необходимо заключить специальное соглашение об авансировании, куда нужно включить условия, при которых сделка может быть отменена, а аванс возвращён покупателю. Особенно при покупке ипотечной квартиры нужно расписать всё подробно, потому что такие сделки часто срываются после передачи аванса в силу недобросовестности продавца.
  2. При заключении соглашения об авансировании нужно вписать в него условия о содержании квартиры в надлежащем состоянии, об обеспечении сохранности имущества в ней. Для подтверждения состояния квартиры, которое будет удовлетворительно для покупателя, нужно приложить к нему фотографии квартиры, имущества в нём и так далее.
  3. Факт передачи аванса подтверждается не соглашением, а распиской, которая составляется продавцом. Для пущей уверенности нужно обратиться в банк, который сможет гарантировать сохранность аванса.
Читайте так же:  Нужен ли кадастровый паспорт для продажи квартиры

Нужно иметь в виду, что покупатель или продавец в любой момент может передумать по поводу заключения сделки. Так что сохранность денег является основным правилом безопасности авансирования. Зачастую случается так, что сделка сорвалась, а продавец уже потратил аванс. Он, разумеется, обязан вернуть деньги, если иное не было прописано в договоре об авансе. Безопасная сделка – это результат дотошности покупателя.

Изображение - Как обезопасить себя при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fzhiloepravo.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2F-2-e1504960455271

Несмотря на все попытки продавцов скрыть те или иные обстоятельства, есть определённые признаки, которые должны настораживать покупателя. При их наличии нужно проявить дотошность и внимательно изучить все документы.

К таким признакам относятся следующие обстоятельства:

  • продажа посредством представителя;
  • участие в сделке организаций и иных юридических лиц;
  • приобретение квартиры продавцом на средства материнского капитала;
  • недееспособность продавца либо одного из собственников квартиры;
  • нахождение продавца в браке или в разводе;
  • наличие прав третьих лиц на квартиру, обременений, нахождение квартиры в залоге у банка;
  • неоформленная должным образом перепланировка;
  • долевое владение квартирой;
  • признание факта ветхости жилья, аварийности либо плохого состояния ремонта всего многоквартирного дома.

Особенно настороженно нужно отнестись к случаям, когда собственник квартиры является недееспособным лицом. В таких случаях продажа квартиры собственником не может быть осуществлена самостоятельно. Недееспособное лицо не имеет правовой способности заключать сделки.

Однако легитимность сделки не является самой большой бедой в таких случаях. Для осуществления сделки по поводу имущества недееспособного лица требуется разрешение органов опеки. То есть процесс будет протекать под надзором государства.

Таким образом, при покупке квартиры у недееспособного лица покупатель рискует не только получить претензии от третьих лиц, что возможно при покупке квартиры в долевой собственности, но и быть привлечённым к ответу со стороны государства. А это уже не просто утеря денег или длительные судебные разбирательства.

Как обезопасить себя от мошенничества при покупке квартиры

Покупка квартиры всегда является крупным и серьёзным событием. Слишком велики суммы, слишком велики риски, слишком много мошеннических схем, рассчитанных на доверчивость, веру в чужую порядочность и на юридические крючкотворства «внизу страницы мелкими буквами». Документы, справки, доверенности для неподготовленного человека выглядят китайской грамотой, и понять, есть ли в них что-то неправильное, невозможно. Необходимы опыт и квалификация, чтобы во всём этом разбираться и знать, где можно встретить подвох.

Поэтому лучше всего действовать через авторитетные юридические агентства с хорошей репутацией. Это потребует определённых расходов, но снизит риски мошенничества или неприятных неожиданностей во много раз. Дополнительной страховкой может служить нотариальное заверение всех договоров и доверенностей у стороннего адвоката. 90% покупателей новостроек даже не представляют себе тех рисков, которые бывают при покупке жилья в строящемся доме. Ведь проблемы, с которыми сталкиваются покупатели новостроек, практически одинаковые и кочуют от одной застройки к другой. Это мнение профессионалов, работающих в этой сфере.

Изображение - Как обезопасить себя при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn5.roomble.com%2Fwp-content%2Fthemes%2Froomble%2Fimages%2Fajax-loader

Изображение - Как обезопасить себя при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn5.roomble.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2Fimport%2Fd514c75cf86a49b74a128e60f19a6016d8968fdb

На что обращать внимание при покупке квартиры в новостройке?

1. Степень готовности дома, подключение коммуникаций.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

2. Заключение договора долевого участия в строительстве — ДДУ. Это снижает риски в несколько раз, так как это предусмотрено в 214-ФЗ (это ваша Библия на время покупки). Никакой двойной продажи по ДДУ не бывает никогда. Если застройщик работает по таким договорам, то у него гарантированно есть разрешение на строительство, с землёй также решён вопрос и с другими документами у такого застройщика порядок.

3. Аккредитована ли новостройка в банке? Сколько банков выдают кредиты на этот объект недвижимости? Лучше, если это делают несколько банков, а не только тот, который кредитует самого застройщика. Основной банк-кредитор должен быть солидным и с хорошими финансовыми ресурсами.

4. Репутация дорогого стоит: выясните, сколько домов возвёл застройщик и были ли проблемы и какого рода при строительстве других объектов недвижимости.

5. Оценка квартиры с инвестиционной точки зрения: местоположение, наличие свободных парковочных мест, озеленение территории, наличие детских садов, школ, магазинов; транспортная доступность, оценка всего микрорайона в целом (соседство с автомагистралью, железной дорогой, кладбищем, гипермаркетами, парками и прочими объектами), планировка квартиры, высота потолка, толщина стен, утеплены ли они, расположение лифтов, окон, толщина перекрытий, этаж (первый и последний не брать) и прочее.

6. Документы, необходимые для проверки квартиры:

  • инвестиционный контракт;
  • проектная декларация;
  • разрешение на строительство;
  • проектная документация, заключение государственной экспертизы проектной документации;
  • технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома;
  • свидетельство о собственности на землю или договор аренды;
  • договор со страховой компанией (это дополнительная ответственность застройщика перед покупателем) или договор поручительства;
  • выписка из единого реестра на недвижимое имущество и сделок с ним (на земельный участок);
  • регистрационные и учредительные документы застройщика: устав компании, свидетельство ИНН, ОГРН, в ыписка из ЕГРЮЛ (не более месячной давности), бухгалтерский баланс на последнюю отч ё тную дату;
  • форма договора, по которой будет продаваться квартира.

7, 8, 9, 10… — масса иных тонкостей и разной сложности юридических и бюрократических аспектов.

Вы готовы во всём этом разбираться, тратя драгоценное время и нервы? В итоге уровня профессионалов вы всё равно не достигнете. А значит, риски останутся.

Покупка квартиры — значимое событие для большинства граждан. Сделки купли-продажи на вторичном рынке имущества и новых домов сопровождаются рисками потерь не только денежных средств, но и недобросовестностью сторон. Своевременно обезопасить от мошенников и распознать обман вторичной продажи квартиры помогут юристы и специалисты в области рынка недвижимости.

Читайте так же:  Можно ли получить имущественный вычет при покупке жилья у родственников

Отвечая на вопрос, как обезопасить себя при покупке квартиры в новостройке, приведем важные аспекты покупки жилых помещений в новостройках. Ситуация со строящимся жильем на различных стадиях готовности крайне рискованная.

Важную роль играет репутация застройщика.

Крупный застройщик перед покупкой всегда раскрывает подробную информацию о своих новостройках и сданных объектах, предлагает выгодные предложения на рынке в сотрудничестве с банками по оформлению ипотеки. Вложить деньги в стадии котлована достаточно рискованно. Чтобы обезопасить капитал нужно изучить договор, иметь дело только с известными фирмами. Заниженная стоимость квартиры в новостройке может свидетельствовать только о предстоящем долгострое и не может обезопасить вас от рисков. Оформляя сделку по доверенности, будьте предельно бдительны. Рынок вторичного жилья менее рискован с точки зрения готовности.

Еще заранее стоит знать, сколько при покупке квартиры будут стоить услуги риэлтора.

Отвечая на вопрос, как обезопасить себя при покупке квартиры по доверенности, особое внимание следует уделить содержанию доверенности, проверить ее актуальность. Лица, указанные в доверенности должны быть в здравии и дееспособны. Дополнительно сверить паспортные данные, а также ограничения по суммам на продажу квартиры. Реквизиты доверенности должны четко определяться, читаться серия и номер бланка. Бланк доверенности обязательно должен быть заверен нотариусом.

На вопрос, как обезопасить себя при покупке квартиры по наследству помогут ответить юристы. Если в свидетельстве на право собственности указано наследство, то распоряжаться квартирой можно не ранее, чем через шесть месяцев. Договор наследства на квартиру оформляется в нотариальной палате и содержит необходимые приложения к завещанию о наследстве.

Определить степень родства и прав на наследство косвенно помогут паспортные данные, а также документы из ЗАГса. Опись имущества по наследству не может содержать ошибок или недочетов. Наследники могут объявиться не сразу, а по истечении нескольких лет после покупки квартиры. Доверенность на распоряжение квартирой по наследству ограничена по сроку и не допускается передоверие, что позволяет обезопасить покупателя.

Если жилое помещение в собственности менее 3 лет, то покупка на условиях заниженной стоимости квартиры крайне невыгодна для покупателя. Продавец может склонить покупателя указать в договоре заниженную стоимость объекта, при этом он стремиться обезопасить себя от налоговых платежей. Но покупатель в этом случае не сможет воспользоваться имущественным вычетом в полном объеме, а ипотеку вовсе могут не одобрить. Аргументы в пользу быстрого оформления наследства для скорейшей реализации имущества, должны настораживать. Не соглашайтесь даже на заниженную стоимость, так как это не обезопасит при приобретении квартиры.

В случае оспаривания сделки в суде надеяться на возврат полной стоимости не стоит. Для того чтобы себя обезопасить, специалисты рекомендуют указывать реальную цену и оформлять расписку в получении денег. В противном случае все расчеты с покупателем будут произведены по заниженной стоимости – об этом нужно помнить и знать.

Рекомендации как обезопасить себя при покупке приватизированной квартиры по ипотеке

Приобретение жилья в ипотеку на вторичном рынке накладывает дополнительные обязательства по сбору документов. Обезопасить процесс оформления помогает банк, одобривший ипотеку. Доскональное изучение правоустанавливающих и личных документов, как со стороны покупателя, так и собственников (включая наследство, распорядителей по доверенности) исключает из цепочки мошенников. Заниженная стоимость продажи квартиры неприемлема, как и подлог свидетельств на квартиру. Если ранее квартира покупалась в ипотеку, то обязательно запросите справку из Банка о полном погашении кредита и процентов по нему, снятии обременения, а также соблюдено ли требование закона в части выделения доли всем несовершеннолетним детям по наследству.

Изображение - Как обезопасить себя при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Flaw5.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fmini-in

Собственное жилье приобретается на личные сбережения или в ипотеку, при этом продавцу абсолютно не важна природа происхождения капитала, главное выгодно и быстро реализовать недвижимость, забрав деньги. Встречается случай подлога документов, сокрытие существенных фактов не только о количестве собственников, прописанных лиц, но и технических характеристиках объекта.

Справочную информацию по объектам недвижимости в online режиме легко получить на сайте Росреестра в разделе «Сервисы». Это поможет быстро обезопасить от подделки свидетельств. Данных о ФИО хозяев не будет, но дополнительным бонусом послужит информация о кадастровой стоимости объекта. Сервис доступен без предварительной регистрации, необходимо внести адрес по субъектам РФ или кадастровый номер.

Если с документами полный порядок и прослеживается взаимосвязь первичных оснований и бланков свидетельств о праве собственности, то второй этап заключается в выявлении всех лиц, имеющих право распоряжаться имуществом, а также несовершеннолетних граждан, и просто прописанных лиц. Заключая предварительный договор задатка (или аванса) обязательно оговаривается предоставление полного списка документов для регистрации нового права.

К основным из них относят:

  • согласие супруга на реализацию объекта недвижимости, приобретенного в гражданском браке, нотариально заверенный бланк;
  • справка из органов опеки и попечительства представляется на детей до 18 лет;
  • справка о дееспособности из психоневрологического диспансера по месту регистрации для пенсионеров и граждан, состоящих на учете (алко- и наркозависимые).

Дополнительно в договоре оговаривается условия снятия с регистрационного учета всех прописанных лиц до подписания основного договора, либо по истечении лимитированного срока, необходимого на покупку.

Лица, служащие в армии, в том числе по долгосрочному контракту, а также граждане отбывающие наказание в местах лишения свободы и без вести пропавшие, могут претендовать на собственность, даже после ее продажи, и на законных основаниях отсудить долю или признать сделку недействительной. Сведения из органов МВД, полученные даже по неофициальным каналам связи закрепят чистоту и уверенность в сделке.

Читайте так же:  Подоходный налог с продажи квартиры все, что нужно знать плательщику

Риск в не узаконенной перепланировки помещения состоит в наложении административного штрафа и требованием вернуть первоначальное состояние. Паспорт БТИ и технический план помещения поможет установить истинные размеры и периметры комнат.

Вторичный рынок или новостройка – выбирает покупатель и рискует, делая первый шаг без поддержки специалистов. Нарушение и сокрытие существенных обстоятельств могут создать в дальнейшем большие проблемы с оспариванием сделки и доказательством вашей добросовестности. Придерживайтесь рекомендаций – это поможет обезопасить будущее и спокойно жить в новой квартире.

О чем говорит заниженная стоимость при покупке квартиры

Лучший способ как обезопасить себя при покупке квартиры с заниженной стоимостью, это убедиться в прозрачности договора или отказаться вовсе от приобретения квартиры на вторичном рынке.

Чтобы обезопасить себя, а лучше вовсе исключить любую спорную ситуацию рассмотрим и приведем примеры конкретных действий:

  • мошеннические, преступные намерения продавца;
  • безграмотность и халатность покупателя;
  • навязывание дополнительных услуг со стороны третьих лиц.

Существенный оборот ликвидности в сфере недвижимости вторичного и первичного жилья привлекает многих мошенников, стремящихся заработать на неграмотных покупателях. Рассчитывая привлечь покупателей, наследники или прямые продавцы указывают заниженную стоимость или доступную ипотеку. Чтобы обезопасить сделку и отбросить подозрительные предложения нужно ежедневно изучать, отслеживать историю объявлений, и особо обращать внимание на объекты, у которых заниженная стоимость продажи.

Как минимизировать риски при покупке жилья: юридическая проверка недвижимости

Приобретение жилья потребует от покупателя затраты нервов, времени и сил. Для того чтобы все это было не напрасно и финансы не оказались в руках у мошенников, необходимо проверить юридическую «чистоту» приобретаемой недвижимости.

Изображение - Как обезопасить себя при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F09%2Fcircle-e14740274532091

Изображение - Как обезопасить себя при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Friski_pri_pokupke_zhilya_1_22194443-750x464

При покупке недвижимости всегда присутствует возможность столкнуться с мошенниками или «черными риелторами». Чтобы свести риск к минимуму, необходимо тщательно проверить «чистоту» документов и продавцов перед приобретением.

Для сделки купли-продажи недвижимости требуется собрать перечень документов, каждый из которых способен рассказать о хозяине недвижимости и показать возможные «подводные камни».

Изображение - Как обезопасить себя при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2FPasport_i_lichnost_prodavca_1_22194536-400x267

Для проверки личности продавца стоит взглянуть на его документы, в частности – паспорт, который может быть подделкой, приобретенной на черном рынке. Фальшивка очень похожа на оригинал, но выдает себя при тщательном изучении.

На что обратить внимание:

  • База недействительных паспортов. Этот интернет-сервис показывает перечень недействительных паспортов на территории РФ при занесении данных. Но отсутствие документа в базе не означает его «чистоту» – это значит, что данные могли быть украдены из действующего паспорта.
  • Фотография. По ней вычисляется большинство подделок. Фотография должна быть черно-белой, если паспорт выдан до 2006 года (в этом году разрешили делать цветные фото). Фон – однородным, мимика без искажения черт лица, прическа – без скрытия овала лица.
  • Дата выдачи. Паспорт выдают в возрасте 14 лет, после чего его меняют в 20 и 45 лет или ранее по определенным причинам (порча, утеря, брак). Для выявления подделки необходимо вычислить дату выдачи от даты рождения – эти цифры покажут, является ли документ настоящим (паспорт в 13 или 19 лет обычно не выдают).
  • Место рождения. При рождении в столице субъекта указывается только город (г. Москва, г. Владивосток), если в городе, но не столице региона – город и субъект. Поселок, село, деревня – район и субъект. Если эти правила нарушены, то перед вами подделка.

Свидетельство о собственности на недвижимость (или титул) – это документ, указывающий на то, кто и на основании чего владеет недвижимостью. В нем должны присутствовать следующие пункты:

Изображение - Как обезопасить себя при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fdokumenty_na_kvartiru_1_22194723-400x267

  • Данные владельца и недвижимости. ФИО и паспортные данные должны быть идентичными со свидетельством.
  • Данные о недвижимости. Убедитесь, что адрес и площадь соответствуют действительности.
  • Право владения. Обратите внимание, является ли продавец единственным собственником недвижимости (собственность) или же владеет только ее частью (доля).
  • Срок владения. Чем дольше недвижимость находилась в собственности продавца, тем «чище» сделка. Скорая продажа вызывает определенные подозрения.
  • Назначение объекта. В нем обязательно должно быть указано «жилое назначение», если приобретается жилье, и наоборот «нежилое», если цель будущего использования иная.

На фото представлен образец свидетельства о собственности на недвижимость:

Изображение - Как обезопасить себя при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fimage

Выписка из ЕГРН – это документ, пришедший на смену свидетельству о праве собственности (с 2016 года). Она также несет в себе данные о владельце и объекте недвижимости, но в отличие от свидетельства о праве собственности, данные являются актуальными на момент запроса, который можно сделать даже без ведома продавца, а также проверить «чистоту» на сайте Росреестра.

Согласие супруга – это нотариально заверенный документ, подтверждающий продажу общей собственности одним из супругов. Он обязателен согласно статье 35 СК РФ. Отсутствие согласия дает возможность оспорить сделку купли-продажи в суде. Его наличие необязательно в случае, если недвижимость не является общей собственностью:

  • Была приобретена до брака.
  • Наследована.
  • Подарена.
  • Приватизирована на одного из супругов.
  • Указано, кому принадлежит, согласно брачному договору.

Изображение - Как обезопасить себя при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fzaklyuchat_dogovor_1_22195055-400x271

Для передачи права собственности на имущество от одного лица другому используется договор купли-продажи, в котором обязательно должны присутствовать следующие пункты:
  • Предмет договора (право собственности на имущество, адрес, назначение помещения, год постройки, этажность и прочее).
  • Стороны договора (указываются обязанности, паспортные данные и реквизиты сторон).
  • Цена жилья (сумма, условие и сроки передачи денег).
  • Недействительность договора (при каких обстоятельства сделка не состоится).
  • Условия освобождения недвижимости и дата передачи ключей.
  • Перечень лиц, сохраняющих право пользоваться помещением.
Читайте так же:  Каковы особенности договора купли-продажи жилого дома с земельным участком

Остерегайтесь, если какие-либо данные в договоре не совпадают с фактическими, вызывают у вас сомнения, а также предложений от продавца «обхитрить» налоговую путем составления дарственной с передачей денежных средств или намеренным занижением стоимости в документах. Эти действия могут быть признаком мошеннической схемы, в результате которой вы потеряете деньги и вернуть их обратно даже через суд будет крайне трудно.

Как быть, если агентство или риелтор не дают встретиться с владельцем лично?

Если по законному требованию предоставлять оригиналы документов агентство отказывается это делать, ссылаясь на всевозможные причины и убеждая, что вполне сойдут ксерокопии документов – возможно, присутствует факт мошенничества (ксерокопии можно подделать в фотошопе). То же можно сказать и в случае, если не дают возможности встретиться с владельцем лично.

Чтобы обезопасить себя при покупке недвижимости через агентство, желательно заблаговременно проверить:

  • стаж;
  • отзывы;
  • сайт;
  • регистрацию в ЕГРЮЛ или ЕГРИП.

Изображение - Как обезопасить себя при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fproverit_dokumenty_1_22195416-400x267

В некоторых случаях недвижимость продает не хозяин, а его доверенное лицо (болезнь, вынужденный отъезд или занятость). Сделка в таком случае имеет место быть, однако доверенность при этом должна соответствовать следующим пунктам:
  • Обязательное нотариальное заверение доверенности.
  • Заполненная дата и место выдачи, а также подпись доверителя.
  • Наличие полномочий на совершение продажи недвижимости у доверителя.
  • Отсутствует факт отзыва документа доверителем.

Проверить «чистоту» доверенности можно в реестре доверенностей через сайт Федеральной нотариальной палаты.

Каким образом определить, есть ли обременение и наложен ли арест на приобретаемый объект?

Обременение на недвижимость – это ограничение прав собственника на действия с ней. Существует несколько видов обременений (арест, ипотека, социальный найм и т.д.), каждый из которых создает определенные трудности при продаже жилья.

Для того чтобы проверить, наложен ли арест, существует два способа:

  1. Сайт Росреестра. На нем можно ознакомиться с информацией об аресте, единственный нюанс – иногда информация является неактуальной из-за несвоевременного обновления.
  2. Выписка из ЕГРН. В ней указана вся необходимая информация об аресте недвижимости, вплоть до указания, за что наложен арест и в пользу кого.

Изображение - Как обезопасить себя при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fuznat_o_nalichii_zadolzhennostey_1_22195544-400x267

В случае неоплаты коммунальных задолженностей продавцом, его выплаты ложатся на плечи покупателя. Чтобы этого не произошло, необходимо убедиться в отсутствии долгов. Сделать это можно следующим способом:
  1. На сайте государственных служб или управляющей компании по адресу недвижимости.
  2. По лицевому счету через терминал оплаты, банк, почту или звонку в управляющую компанию.

Будьте аккуратны и не верьте на слово продавцу недвижимости об оплате долгов, проверяйте все документально. Уже через два месяца неуплаты могут отключить воду, газ, электричество. А через полгода через суд взыскать средства с собственника.

Можно ли проконтролировать наличие прописанных лиц?

Наличие (тем более укрытие) прописанных лиц может сильно усложнить процесс купли-продажи недвижимости, а то и вовсе стать причиной для оспаривания сделки в суде. Во избежание подобной ситуации, потребуйте от продавца документы, подтверждающие выписку всех лиц с жилплощади.

Обращайтесь только в государственные органы:

На что обратить внимание, если жилье приобреталось по наследству?

Продажа недвижимости, приобретенной по наследству, является одной из самых популярных среди мошенников из-за лояльности законодательства: наследователь может обратиться в суд с требованием предоставить его законное имущество даже в случае истечения срока наследства.

Изображение - Как обезопасить себя при покупке квартиры proxy?url=https%3A%2F%2Fmyrealproperty.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2FNedvizhimost_mozhet_byt_peredana_po_nasledstvu_1_22195641-400x271

Недвижимость может быть передана по наследству двумя путями, каждый из которых несет в себе определенные нюансы:
  1. По закону. Передается родственникам первой очереди (жене/мужу, детям и проч.), в случае их отсутствия – второй очереди. Сложность заключается в том, что проверить очередность почти невозможно, остается только верить продавцу на слово.
  2. По завещанию. В таком случае оформляется завещание через нотариуса, который подтверждает дееспособность и документы. Сложность начинается в случае, если завещание утеряно или было составлено несколько на разных лиц (в таком случае главным считается последнее).

Несовершеннолетний продавец осложняет процесс, но сделка вполне допустима при соблюдении определенных условий. Покупателю в таком случае необходимо проверить разрешение органов опеки и попечительства на продажу недвижимости. Его наличие защитит от возможных претензий с желанием оспорить сделку. В остальном процесс сделки купли-продажи остается без изменений.

Действия, если есть подозрения в неадекватности владельца

В случае подтверждения недееспособности продавца сделка может быть признана недействительной. Во избежание этого следует попросить продавца предоставить справки о прохождении освидетельствования – это станет для вас гарантом, в отличие от устных замечаний соседей и коллег продавца, которые юридическую силу не имеют.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Покупка недвижимости потребует не только серьезных финансовых затрат, но и проверки чистоты сделки. Если вы не уверены в своих силах и боитесь обмана, можно обратиться к специалистам за юридическим сопровождением сделки от начала и до конца. Это сбережет не только ваши нервы, но и деньги.

Изображение - Как обезопасить себя при покупке квартиры 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.7 проголосовавших: 41

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here