Как найти и снять квартиру что нужно знать и как действовать

Предлагаем информацию по теме: "как найти и снять квартиру что нужно знать и как действовать". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Советы, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули

Изображение - Как найти и снять квартиру что нужно знать и как действовать proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F7fba

Что необходимо знать, чтобы избежать неприятных ситуаций, быстро найти доступное по стоимости и при этом достойное жилье, и правильно его арендовать на длительный срок?

Что важнее, анализировать информацию и задавать правильные вопросы? Или умение обходить подводные камни? Об этом подробно будет рассказано далее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно !

Люди, впервые сталкивающиеся с необходимостью снять квартиру, обычно обращаются в агентство. Желательно найти проверенную организацию, в идеале — по рекомендации знакомых. Задачи у специалиста по недвижимости следующие:

  • Найти квартиру по требованиям клиента;
  • Обозначить с хозяином жилья срок просмотра;
  • Сопровождать вас на просмотры выбранных квартир;
  • При оформлении договора найма вести все переговоры;
  • Консультировать клиента по вопросам договора;
  • Осуществить проверку документов хозяина на собственность жилья;
  • Непосредственно заключить договор аренды, а также составить акт приема-передачи, который будет содержать опись имущества квартиры.

Стоимость услуг специалиста 50-100% от стоимости аренды жилья в месяц.

  1. Фотографии не соответствуют реальности. Вас должно насторожить расхождение между стоимостью аренды жилья и его ремонтом. Если вы увидели фотографии, напоминающие картинки элитных интерьеров из журнала, а цена средняя или даже ниже рыночной стоимости, то перед вами мошенники. Они могут сказать вам, что показываемая на фотографиях квартира сдана, и посоветуют другую, качество которой намного ниже. Как убедиться в том, что фотографии конкретного объявления откуда-то были взяты? Воспользуйтесь сервисом Google Images – наверняка на разных сайтах вы найдете немало совпадений. Обычно цель создания такого лже-объявления — формирование базы потенциальных клиентов.

Изображение - Как найти и снять квартиру что нужно знать и как действовать proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2F1324

Квартиры не существует. Будьте внимательны при заполнении договоров, проверяйте все данные, даже если вам помогает риэлтор. Немало людей столкнулись с ситуацией, когда адреса, указанного в договоре, не существует и им приходится платить за аренду, не имея жилья. Если вы столкнулись с этой проблемой, то можете расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке, отправив письмо на адрес наймодателя. В том случае, когда акта приема-передачи жилья у вас нет, то можете об оплате не беспокоиться и забыть про эту квартиру.

Нередко риэлторы-мошенники действуют так: требуют плату за предоставление информационных услуг (до 10 000 рублей), а затем передают клиенту несколько номеров арендодателей, не собираясь договариваться с ними и сопровождать вас при осмотре.

  • Платный осмотр. Никто не вправе требовать за просмотр квартиры оплату. Если подобное условие выдвигает риэлтор, значит, он зарабатывает именно на этом, а проведение сделки его не интересует. Нередко риэлтор и хозяин квартиры выступают в сговоре и делят доход от просмотров пополам.
    Чаще всего на такую уловку попадаются приезжие из маленьких городов или сел. Если вы столкнулись с такими незаконными действиями, сразу же отказывайтесь от услуг риэлтора.
  • Повторная сдача жилья в аренду. Помните, что арендаторы квартиры не вправе подселять или заселять на время других людей, а также брать с них залог, плату и комиссию.

    Если вы хотите узнать как перевести жилое помещение в нежилое, то вам будет полезна эта статья.

    Заключайте договор только с хозяином квартиры, проверяя документы, подтверждающие его право на собственность.

  • Предложение купить базу клиентов. Этот обман мошенники «разработали» не так давно. Желающему снять квартиру предлагается доступ к онлайн-базе собственников квартир. Риэлтор убеждает вас, что обновление базы происходит ежедневно, однако если вы оплатите к ней доступ, то увидите лишь сайт, содержащий давно устаревшую информацию. Чтобы частично обезопасить себя от недобросовестных агентов, можете поискать информацию в интернете, изучив отзывы обманутых арендаторов.
  • При самостоятельном поиске вам нужно будет найти объявление от собственника, а не риэлторской компании, самому назначить время и объехать понравившиеся квартиры. Конечно, в такой ситуации существуют свои подводные камни, однако немало людей предпочитают не обращаться к риэлторам. Region Hotel удобный, проверенный сервис для подбора апартаментов для кратковременного проживания или долгосрочного съёма квартиры, во многих регионах по России.

    Что нужно учесть при самостоятельном поиске?

    Для того чтобы убедиться в юридической чистоте жилья, попросите у его хозяина предоставить вам следующие документы:

    • Свидетельство собственности на него;
    • Договор, подтверждающий право собственности на квартиру (например, договор купли-продажи);
    • Гражданский паспорт.
    • В том случае, когда арендодателем выступает представитель собственника, он должен предоставить нотариальную доверенность, подтверждающую право управления.
    Читайте так же:  Ответственность за нарушение покоя граждан - положение закона о шуме и режима тишины в 2019 году

    Убедитесь в том, что нет задолженности по коммунальным услугам. Проверить платежные квитанции и счетчики на электричество и воду необходимо до того, как вы заключите договор.

    Если у квартиры несколько собственников, то есть она принадлежит им в долях, то от них всех необходимо согласие (по достижении ими 14-летнего возраста). Договор найма должен содержать подписи всех собственников или подпись уполномоченного лица, который обладает доверенностью от них.

    Если вы хотите снять комнату в коммунальной квартире, то вам потребуется согласие соседей. Об этом должен позаботиться арендодатель. Он также обязан предоставить документ, в котором прописан порядок пользования данной квартирой — то есть, какая комната закреплена за тем или иным собственником, что избавит вас от возможных конфликтов.

    Изображение - Как найти и снять квартиру что нужно знать и как действовать proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2Ff42

    Грамотно и юридически верно составленный договор содержит в себе:

    • ФИО и паспортные данные владельца жилья и арендатора;
    • Ежемесячную сумму за аренду;,
    • Условия пересмотра платы за жилье;
    • Наибольшее число визитов владельца квартиры для ее проверки, а также условия проверок;
    • Лица, которые имеют право на совместное с арендатором проживание;
    • Срок сдачи квартиры в аренду;
    • Условия, при которых договор будет расторгнут.
    • Договор должен содержать подробное описание жилья: адрес квартиры, площадь и число комнат, этажность дома.

    При этом каждый договор индивидуален — стандартной формы не существует.

    Предлагаем вам скачать бланк договора аренды квартиры: Скачать.

    Опись имущества представляет собой приложение к основному договору найма. В описи указано имущество, которое передается арендатору во временное пользование.

    Владелец жилья может включить в опись: мебель, бытовую технику, белье, кухонные принадлежности и посуду, ковры и т. д. Если арендатор утеряет или повредит предметы, не включенные в опись, то хозяину вернуть их не получится.

    Предлагаем вам скачать бланк описи имущества: Скачать.

    Проверьте у собственника квартиры его право сдавать жилое помещение в наем, изучите документы на квартиру.

    Уточните, где его можно будет найти, и проверьте контактные данные (телефон, адрес).

    Проверьте условия подключения к интернету или, если он уже проведен, выясните порядок оплаты.

    При осмотре квартиры проверьте состояние сантехники, электропроводки. Важно, чтобы пробки не выбивало при подключении минимального количества приборов (электрочайник, компьютер, стиральная машина). Также убедитесь в отсутствии муравьев, тараканов, клопов и прочих насекомых.

    Если во время осмотра нашлись какие-либо неполадки, уточните у владельца жилья, за чей счет будет проведен ремонт и устранение.

    Если вы снимаете комнату, которая не запирается на ключ, или койко-место, то залог платить не нужно.

    Окна квартиры должны быть в хорошем состоянии, иначе в холодные месяцы вас станет продувать, а в теплые работа кондиционера будет затруднена.

    Запишите номера неотложной помощи аварийных служб.

    В экземпляре договора, отмечайте ежемесячную оплату аренды и требуйте подпись владельца жилья.

    Решите вопрос с мебелью, будете ли вы пользоваться хозяйской мебелью или привезете свою.

    Поскольку цены на рынке аренды нестабильны, не рекомендуется оформлять договор на длительный съем жилья за фиксированную стоимость. Если произойдет падение цен, вы сможете подобрать вариант аренды подешевле или попросить у владельца жилья скидку.

    Изображение - Как найти и снять квартиру что нужно знать и как действовать proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F10%2FW83

    При оформлении договора владелец квартиры должен передать вам комплект ключей. Проверьте их. Помните, что требовать за ключи плату незаконно.

    Обычно срок действия договора — год без одного дня. Это в интересах владельца квартиры, поскольку такие договора называются краткосрочными и уменьшают возможности арендатора незаконно подселить к себе соарендаторов. Если вы желаете продлить договор, подпишите соответствующее соглашение за месяц до истечения срока действия.

    Постарайтесь найти общий язык с хозяином квартиры и соседями, поддерживайте с ними хорошие отношения.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:

    Изображение - Как найти и снять квартиру что нужно знать и как действовать proxy?url=http%3A%2F%2Fkvartira3.com%2Fimg%2Ftel-single-min


    Это быстро и бесплатно !

    Снять квартиру — пошаговая инструкция как снять квартиру без посредников на длительный срок + 4 полезных совета как не стать жертвой мошенников

    Привет всем, кто посетил сайт популярного бизнес-журнала «ХитёрБобёр»! С вами постоянный автор ресурса – Денис Кудерин.

    Тема новой публикации – аренда жилья. Если вы желаете снять квартиру, комнату в общежитии, особняк на берегу моря или иную недвижимость, то наша статья поможет вам сделать это максимально быстро и с минимальными затратами.

    Сегодня вы узнаете:

    • Как снять однокомнатную квартиру или комнату без посредников, чтобы не обманули?
    • Можно ли снять квартиру на сутки, час или ночь?
    • Как заключается договор, если я сниму квартиру посуточно у собственника?

    Дополнительный бонус для тех, кто дочитает статью до конца, – обзор самых надёжных и недорогих риэлторских контор, которые помогут решить квартирный вопрос грамотно, оперативно и безопасно.

    Изображение - Как найти и снять квартиру что нужно знать и как действовать proxy?url=http%3A%2F%2Fhiterbober.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2FSnyat-kvartiru

    1. Как лучше снимать квартиру – через агентство недвижимости или самостоятельно?
    2. Как найти квартиру без посредников – 4 проверенных способа
      • Способ 1. Через Интернет
      • Способ 2. С помощью газет и журналов
      • Способ 3. Через объявления
      • Способ 4. Среди друзей и знакомых
    3. Как снять квартиру от собственника – пошаговая инструкция для новичков
      • Шаг 1. Ищем подходящие варианты
      • Шаг 2. Связываемся с автором объявления
      • Шаг 3. Договариваемся о встрече и осматриваем жилье
      • Шаг 4. Заключаем договор аренды
      • Шаг 5. Фиксируем показания счетчика на момент заключения договора
    4. Кто поможет снять хорошую квартиру – обзор ТОП-5 агентств недвижимости
    5. Как не стать жертвой мошенников – 4 полезных совета для арендаторов жилья
      • Совет 1. Обязательно проверяйте наличие документов на квартиру
      • Совет 2. Сотрудничайте с арендодателем только через договор
      • Совет 3. Не вносите залог до совершения сделки
      • Совет 4. Сотрудничая с агентством, обязательно проверяйте его
    6. Заключение
    Читайте так же:  Как получить возмещение по осаго

    1. Как лучше снимать квартиру – через агентство недвижимости или самостоятельно?

    Почти каждый взрослый человек хотя бы раз в жизни снимал квартиру. Лично я делал это четырежды, пока не обзавёлся собственным жильём. Два раза я арендовал жилплощадь самостоятельно и дважды – через посредников. Оба варианта имеют свои преимущества и недостатки.

    Главный совет, который я могу дать новичкам – если снять квартиру нужно срочно (например, хозяева просят съехать с предыдущей жилплощади в течение нескольких дней), действуйте через агентство.

    Сколько бы сайтов вы не облазили, сколько газет с объявлениями не прочли от корки до корки, у компаний база всё равно обширнее, а главное – их информация систематизирована.

    Но если сроки не жмут, и вы можете заняться поиском с толком и расстановкой, ищите жильё сами. Единственное условие – у вас должен быть хотя бы минимальный опыт в делах подобного рода. Мошенников на жилищном рынке полно, как и просто желающих спихнуть «чайникам» залежалый или некондиционный товар.

    Процесс аренды имеет множество нюансов. Учесть их все под силу только опытному, здравомыслящему и рассудительному человеку. Среднестатистический арендатор далеко не всегда подходит под это определение. Поэтому чаще переплачивает, чем снимает жильё с выгодой для собственного бюджета.

    Фразы типа «квартира в хорошем состоянии» или «квартира после ремонта» каждый владелец недвижимости понимает по-своему.

    Для кого-то хорошее состояние – это отсутствие протечек в сантехнической системе и дыр в потолке, а такие мелочи, как отсутствие розеток, неисправный душ и деревянные окна со щелями в палец, в расчет можно не принимать. Кто-то считает, что период «после ремонта» длится 5-10 лет. Или наоборот, работы только что закончены, а делать уборку предстоит новым жильцам.

    Поэтому каждую квартиру нужно прорабатывать ещё на «телефонной» стадии. Иначе всё ваше время будет потрачено на осмотр таких вариантов, от которых ваша вера в гуманизм, человеческий разум и справедливость серьёзно пострадает.

    Однако и сотрудничество с агентством не всегда гарантирует высшее качество. Риэлторские конторы бывают разные. Выбирать их следует внимательно и грамотно, как будущего спутника жизни. Есть конторы, для которых удовлетворение клиента – дело престижа, а есть такие, которым «до лампочки», где и как вы будете жить, главное – получить процент за посреднические услуги.

    Наилучший способ снять квартиру – это арендовать жилплощадь у людей, которых вы давно знаете, но такая возможность есть далеко не всегда и далеко не у всех.

    Озвучу три основных критерия при выборе съёмного жилья: комфорт, безопасность, четкие условия договора аренды. Если вы способны заполучить такой объект без привлечения посредников – в добрый путь.

    Если сомневаетесь в своих силах – ищите надёжного, порядочного, проверенного риэлтора. Не улыбайтесь скептически, прочитав последнюю фразу, – такие специалисты действительно есть, нужно только знать, где они обитают.

    Читайте развернутую статью на тему выбора посредника – «Агентство недвижимости».

    Нет тематического видео для этой статьи.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    В таблице главные плюсы и минусы методов поиска жилья представлены в наглядном виде:

    Как найти и снять квартиру: что нужно знать и как действовать

    В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

    Подбирая вариант съемной квартиры, потенциальный арендатор больше всего хочет обойтись без посредников в виде риелторских бюро. Нести дополнительные расходы в виде комиссии за минимальную информацию в виде номера телефона собственника жилья не хочет никто. Тем более что размер комиссионных составляет, в лучшем случае, – сумму ежемесячного платежа за съемного жилья.

    Сделка по аренде квартиры не требует от сторон особенных юридических знаний. Главное – знать, как найти и снять квартиру с наименьшим риском и соблюдать разумную осторожность при общении с будущими партнерами.

    В поисках подходящего варианта для аренды квартиры без участия посредников следует использовать все возможности.

    У каждого из нас есть свой круг родных и знакомых, которые могут поспособствовать в поисках квартиры для съема. Вполне возможно, что у кого-то из них есть подходящее жилье, которое планируется использовать под сдачу в аренду.

    Такой способ поиска вполне реален, но имеет существенный недостаток. Не каждый человек согласится сдавать недвижимость родственнику или приятелю, поскольку морально непросто требовать с него адекватную арендную плату. Да и при возникновении проблемных ситуаций, например, при нанесении имущественного ущерба, с чужого человека спросить проще.

    Читайте так же:  Безвозмездное срочное пользование земельными участками кто и при каких обстоятельствах может получит

    Размещение и поиск объявлений о сдаче жилья в Интернете

    Перед тем, как найти и снять квартиру у хозяина, будущему нанимателю придется использовать все варианты размещения объявлений в Сети. Для этого подойдут и специализированные форумы, где обсуждаются вопросы недвижимости, и социальные сети, где достаточно много групп, организованных специально для владельцев жилья, желающих сдать квартиру напрямую.

    Если разместить призыв о помощи в съеме жилья без посредников в соцсети и попросить своих друзей сделать максимальный перепост, то шансы на успех достаточно велики – скорее всего, так удастся решить жилищный вопрос быстро и эффективно.

    Поможет в поисках жилья и местная интернет-доска с объявлениями от физических лиц. Ее легко найти в Сети, задав соответствующий запрос.

    Одновременно с поисками подходящего объявления от владельца жилья, следует разместить собственное сообщение с указанием нужных параметров искомой квартиры: район города, близость транспортных развязок и социальной инфраструктуры, тип жилья (квартира, комната).

    Конечно, при рассмотрении объявлений всегда есть риск «нарваться» на посредника, который умело маскируется под собственника жилья. Перед тем как позвонить по понравившемуся телефону, желательно вбить этот номер в поисковик и зафиксировать, насколько часто этот номер телефона фигурирует в объявлениях о сдаче недвижимости в аренду. Если таких объявлений будет много, и они будут повторяться регулярно в течение продолжительного периода времени, то это явный признак, что по телефону ответит посредник.

    Рекламные печатные издания, в которых публикуются разного рода объявления от частных лиц – еще один источник информации о том, как найти и снять квартиру без посредников. В этой же газете можно поместить и собственное объявление в рубрику об аренде жилья – такие услуги, как правило, оказываются бесплатно.

    Следует, однако, иметь в виду, что далеко не все владельцы съемных квартир читают подобную прессу. А вот агенты-риелторы начнут звонить с предложениями буквально через час после выхода газеты в свет.

    Старинный способ, при помощи которого можно попытаться найти подходящую квартиру. Потенциальному арендатору придется изрядно потрудиться, чтобы получить желаемый эффект от объявлений, расклеенных по городу.

    Во-первых, таких объявлений потребуется много – десятком листочков не обойтись. Желательно расклеить 250–300 объявлений, чтобы получить нужный результат.

    Во-вторых, не имеет смысла клеить объявления на остановках или у крупных магазинов. Скорее всего, в таких местах заветные листочки быстро сорвут или закроют другим объявлением. Лучшие места для расклейки – подъездные и дворовые доски объявлений. Жильцы, как правило, читают всю информацию на таких досках очень внимательно, так что есть шанс, что владелец жилья под аренду откликнется достаточно быстро.

    Для студентов актуально внимательное изучение доски объявлений, расположенной у входа в учебное заведение. Там могут размещать предложения собственники квартир, желающие взять на постой молодых людей.

    Итак, вы нашли несколько вариантов аренды квартиры напрямую, без участия посредников. Теперь важно грамотно подойти к выбору будущего жилья, чтобы максимально обезопасить себя от неприятных последствий.

    При встрече с потенциальным арендодателем нужно дотошно проверить все документы на право распоряжаться жилплощадью:

    • паспорт наймодателя;
    • свидетельство о государственной регистрации недвижимости;
    • если собственность зарегистрирована на другое лицо, то наймодатель предоставляет нотариально заверенную доверенность на право сдачи квартиры в аренду.

    Несколько советов, которые помогут не ошибиться при съеме квартиры

    • Перед принятием решения о найме жилья имеет смысл пообщаться с соседями, консьержкой или старшим по подъезду. Так можно выяснить, не является ли будущий арендодатель мошенником, который пытается сдать квартиру по «липовым» документам. Нелишней будет информация о хозяине квартиры и о том, насколько он порядочен по отношению к нанимателям.
    • После разговора с наймодателем (но до подписания договора найма) рекомендуется сделать контрольный звонок. Попросите друзей позвонить по телефону арендодателя с целью выяснить, сдается ли квартира (комната). Если последует положительный ответ, то есть вероятность, что перед вами – квартирный аферист.
    • С величайшей осторожностью следует относиться к предложениям о сдаче жилья по цене, значительно отличающейся от средних цен по городу. Если стоимость аренды занижена – это плохой знак. Скорее всего, этот вариант тоже относится к разряду мошеннических схем.
    • В обязательном порядке следует оформить подробный договор найма. Взяв за основу любой типовой шаблон, несложно разработать собственный договор, в котором максимально подробно будут описаны все условия найма.
    • Тщательно оговаривайте весь перечень квартирного имущества, которое будет предоставлено наймодателем. Состояние квартиры, мебели и бытовой техники должно быть зафиксировано в акте приема-передачи. Чем более подробный будет список, тем меньше претензий будет у сторон друг другу в процессе общения.
    • Нелишним будет достижение договоренности с владельцем квартиры о смене замков после заселения арендатора. Так можно обезопасить себя от незапланированных визитеров в виде других жильцов или недобросовестных бывших жильцов этой квартиры.
    • Если владелец квартиры требует предоплату за несколько месяцев (а то и за весь период аренды) вперед – следует насторожиться. Конечно, нельзя исключить, что хозяину просто срочно нужны деньги, и в ближайшие полгода наниматель будет спокойно проживать в съемной квартире. Но может случиться так, что, получив деньги вперед, владелец жилья выставит своих жильцов на улицу.
    Читайте так же:  Как и где получить свидетельство о регистрации права собственности на квартиру

    При первой встрече с хозяином квартиры нанимателю следует быть максимально честным и открытым для контакта. Разговор с потенциальным арендодателем рекомендуется вести с нужной степенью заинтересованности, чтобы не произвести впечатления ненадежности. При необходимости наниматель должен быть готов предъявить свои документы.

    Снять квартиру без посредников – возможно. Нужно только максимально использовать все ресурсы, и подходящий вариант обязательно найдется.

    В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

    • +7 (499) 703-44-28 — Москва
    • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

    Изображение - Как найти и снять квартиру что нужно знать и как действовать proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F37yce580x1g9az462dfb1425826119

    Как правильно сдать квартиру в аренду: основные шаги и важные нюансы

    Вы хотите сдать квартиру в аренду и получать хороший доход? Потребуется подобрать порядочного арендатора и оформить сделку правильно.

    Изображение - Как найти и снять квартиру что нужно знать и как действовать proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fga36byz29x4c7f1ed0581426851367

    Договор аренды квартиры: все нюансы грамотного оформления

    Чтобы обезопасить себя от проблем, связанных со съемным жильем, необходимо заключить письменный договор найма жилья.

    Изображение - Как найти и снять квартиру что нужно знать и как действовать proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F5acz40g9d17x8e36y2fb1430379881

    ​К сожалению, несмотря на четвертьвековую историю рыночных отношений в России, далеко не все еще могут позволить себе приобрести собственное жилье. Поэтому проживают в квартирах, арендуемых по социальному найму.

    Изображение - Как найти и снять квартиру что нужно знать и как действовать proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F1g80e45x2d736cafy9zb1430832999

    Расторжение договора найма жилого помещения: по чьей инициативе и как это возможно

    Расторжение договоров найма жилого помещения – это во многом сложная задача, которую порой без суда не решить. Чтобы обойтись без этого, надо с самого начала правильно составить договор, предусмотрев все формальности.

    Хотите снять квартиру по объявлению, но раньше никогда этого не делали? Вот несколько советов, с чего начать, о чем спросить хозяина жилья, что подписать.

    1. Зайдите на сайт с большим количеством объявлений об аренде жилья в вашем городе. Отсортируйте объявления по району, цене, количеству комнат, так вам не придется просматривать тысячи квартир, которые вам априори не подходят.

    2. Объявление может быть размещено от имени собственника, частного риелтора или агентства. В двух последних случаях будьте готовы заплатить комиссию в 100% от стоимости аренды, реже 50%. Выяснить, кто автор объявления, часто можно, только связавшись с ним.

    3. Позвоните или напишите по указанным контактам, узнайте этаж и этажность дома, проведен ли интернет, уточните, входит ли в стоимость аренды оплата электроэнергии и водоснабжения, как будут оплачиваться телефонные разговоры. Обычно арендаторы оплачивают эти услуги отдельно, по показаниям счетчиков. Таким образом, квартиранты обычно платят за коммунальные услуги еще 1-2 тысячи рублей в месяц сверх арендной ставки. Узнайте, есть ли в подъезде консьерж и кто будет оплачивать его услуги.

    4. Договоритесь о встрече. Если квартира вам понравилась, проверьте, работает ли бытовая техника. Попросите хозяина включить микроволновку, плиту (все конфорки и духовку), стиральную машину, телевизор.

    5. Договоритесь с хозяином, что замените хотя бы один замок. Таким образом, вы застрахуете себя от риска быть обворованным, например, предыдущими квартирантами. Один ключ от нового замка отдайте хозяину. Можете вложить ключ в конверт, заклеить его и поставить на нем свою подпись. Когда будете съезжать, хозяин квартиры по идее должен предъявить вам не вскрытый конверт.

    6. Подпишите договор аренды. В нем обязательно должны быть указаны обязанности и права сторон, срок аренды, сумма ежемесячного платежа, перечислены все предметы мебели и ее состояние (новая или б/у). Скорее всего, кроме первого месяца проживания, вам придется оплатить и последниймесяц или оставить так называемый залог за мебель и оборудование.

    7. Обязательно проверьте по квитанциям, нет ли у собственника задолженности по коммунальным платежам или телефонным счетам. В договоре обязательно укажите показания счетчиков на горячее и холодное водоснабжение, электричество на дату заключения договора.

    1. Не стоит звонить по первому попавшемуся объявлению. Сначала просмотрите все предложения, сравните условия и цены.

    2. Не гонитесь за самым дешевым предложением. Скорее всего, квартира будет с изъяном: либо «убитая», либо с неблагополучными соседями или хозяевами. Есть также риск попасть в лапы мошенников.

    3. Не платите комиссию риелтору заранее. Она выплачивается одновременно с подписанием договора аренды и оплатой аренды.

    4. Проверьте документы. Не подписывайте договор аренды и не отдавайте деньги хозяину, если он не предъявил вам документы о собственности или вместо оригиналов предоставил только их копии (свидетельство о собственности, квитанции об оплате коммунальных платежей и т. п.).

    5. Не соглашайтесь на сделку, если квартира сдается в аренду по доверенности, особенно если у вас появились сомнения в ее подлиности.

    6. Не подписывайте договор аренды, если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, а на встрече присутствует только один из них. Для сдачи квартиры в аренду необходимо согласие всех собственников.

    7. Если квартира вам понравилась, но полной суммы для оплаты аренды у вас нет, оставьте залог в размере 1-2 тысяч рублей. Но обязательно составьте расписку, в которой укажите паспортные данные обоих участников сделки.

    Читайте так же:  Что делать, если работодатель не отдает трудовую книжку и расчет после увольнения

    Как снять жилье посуточно и не попасть в неприятности: советы и нюансы

    Изображение - Как найти и снять квартиру что нужно знать и как действовать proxy?url=https%3A%2F%2F24tv.ua%2Fresources%2Fphotos%2Fnews%2F640_DIR%2F201903%2F1132016

    Посуточная аренда жилья – отличная альтернатива гостинице для туристов. Это более дешевый, более “семейный” вариант ночлега во время путешествий. Чтобы вы комфортно чувствовали себя во время путешествия и не были обмануты – 24 канал проанализировал нюансы посуточной аренды и подготовил памятку.

    Тут несколько вариантов.

    Первый – сейчас существует множество сайтов с объявлениями о посуточной аренде. Это как большие мультиплатформы вроде OLX, специализированные всеукраинские и международные сайты по аренде жилья, так и местные сайты городов или регионов с такой информацией.

    Важно: если договариваетесь о посуточной аренде – обращайте внимание как на отзывы о ресурсе в целом, так и о конкретном арендодателе. Обычно, в случае каких-то проблем, пользователи оставляют отзывы.

    Второй вариант – спросить у друзей или знакомых, которые уже бывали в месте, где вы планируете остановиться, и воспользоваться их рекомендацией.

    Бронируйте жилье как можно раньше. Особенно если едете куда-то на праздники или какие-то выдающиеся события. Во-первых – так дешевле, во-вторых – если поздно, то свободного жилья уже может и не быть. Придется пользоваться отелем (хотя и там мест может не быть или останутся только VIP за много денег).

    Конечно же, перед бронированием учтите все свои потребности и пожелания относительно временного жилища: адрес и удобство расположения, оснащение, наличие интернета, телевидения, кондиционера, если это необходимо. Так же – наличие фена, утюга, стиральной машинки и тому подобное.

    Это наиболее рискованная часть арендного соглашения бронирования. Обычно владельцы помещения просят внести задаток. Чтобы быть уверенными, что вы точно приедете и доплатите деньги, а хозяин не потеряет ни вас, как клиента, ни свои деньги, если вы в последнюю секунду откажетесь от аренды, а новых жильцов он не найдет. Опять же – надежные арендодатели всегда имеют хорошие отзывы на порталах аренды недвижимости.

    А порой предоплату не требуют вообще. Но здесь стоит заранее обсудить этот момент с арендодателем, чтобы избежать ситуации, когда он просто забыл предупредить вас о предоплате, но сидит и ждет. А не дожидавшись (конечно, потому что вы не в курсе) – просто отменяет бронирование. Вы приезжаете – а в забронированном вами доме живет кто-то другой.

    Если же у вас требуют всю сумму вперед, не давая взамен никаких гарантий, кроме номера телефона, адреса и фото в интернете, и без всякого отклика – с большой вероятностью вы имеете дело с мошенниками.

    Онлайн-аренда предусматривает возможность безналичных расчетов с арендодателем. Но бывают ситуации, когда вам или хозяину (или обоим) удобнее рассчитаться бумажными деньгами.

    Если для совершения такой сделки вас приглашают в офисное помещение, а не непосредственно по адресу съемного жилья – скорее всего, это мошенники. Также стоит насторожиться, если человек, называющий себя владельцем, назначает встречу где угодно, но не по адресу (мол, так ему удобнее добираться), сначала берет с вас деньги за квартиру, а потом обещает повести за адресу и отдать ключи. Разве что – это ваш хороший знакомый, или его рекомендовали люди, которым вы верите.

    Оптимальный вариант – вы встречаетесь по адресу жилья, которое хотите арендовать, собственник вам его показывает, отдает ключи, рассказывает о нюансах, а вы ему отдаете деньги.

    Заранее договоритесь также о необходимости документов, удостоверяющих соглашение посуточной аренды жилья и уплаты за это. Обычно владельцы посуточного жилья предоставляют необходимые подтверждения, чеки или квитанции. Но стоит всё же договориться заранее, чтобы избежать лишней траты времени, если арендодатель об этом не позаботится.

    Также заранее договоритесь об условиях выезда из арендуемого жилья. Квартира – это не отель, там нет строгого правила выселиться до 12 часов. Но все же арендодатели – люди, и у них могут быть свои прихоти. Поэтому договоритесь – чтобы не пришлось наспех одеваться под “прицелом” недовольного взгляда хозяина жилья.

    Нет тематического видео для этой статьи.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    А еще – обязательно стоит обсудить условия проживания, что можно, а что нет: в частности, курение в квартире или прием гостей, особенно – в формате вечеринки. Чтобы не пришлось за нее слишком дорого заплатить, получив моментальное выселение без возврата задатка.

    Изображение - Как найти и снять квартиру что нужно знать и как действовать 909847562412
    Автор статьи: Артур Морозов

    Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 5 проголосовавших: 10

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here