Как купить землю у государства

Предлагаем информацию по теме: "как купить землю у государства". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Как купить землю у государства, какие сложности скрывает проведение данной процедуры и насколько дорого она обойдется? Ответы на данные вопросы, читатель найдет в нашей статье.

Земля, принадлежащая органам государственной или муниципальной власти, периодически выставляется на торги. Все желающие, могут попробовать свои силы, приняв участие в аукционе. Право выкупа земли получит тот, кто назовет более привлекательную цену.
Купить землю можно и без проведения торгов.

Существует перечень земель, не подлежащие выкупу. К ним относятся:

  1. Земли стратегического значения.
  2. Заповедные зоны и парки.
  3. Земли, занятые под захоронения.
  4. Земли, имеющие особое значение для обороны государства.
  5. Земли водного и лесного фонда.

Изображение - Как купить землю у государства proxy?url=https%3A%2F%2Fprosadidom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F2018-05-22_16-18-48-300x205

Земельные участки, находящиеся в собственности государства и муниципалитета, не стоят на кадастровом учете и не имеют четких границ. В связи с этим, будущему владельцу придется позаботится о составлении плана межевания и постановке земли на учет в Росреестре. Данный процесс может занять от одного до трех месяцев. За каждую процедуру оформления придется платить отдельно.

Аукцион, связанный с продажей земли, может проводится по инициативе государственных (муниципальных) служб или по запросу юридических (физических) лиц. В том случае, если в роли инициаторов выступают простые граждане или индивидуальные предприниматели, все расходы, связанные с проведением торгов, ложатся на их плечи.

Перед началом аукциона должны быть осуществлены следующие действия:

  • Разработка плана расположения участка и его согласование с органами местного самоуправления.
  • Постановка земли на кадастровый учет.
  • Регистрация права собственности от лица государства или муниципалитета.
  • Присвоение участку кадастрового номера.
  • Получение технических условий.

Уполномоченные сотрудники муниципальных или государственных служб, проводят проверку документов на достоверность и решают необходимость проведения аукциона. Как правило, данный процесс занимает минимум два месяца. После чего назначается дата торгов о которой сообщают всем заинтересованным сторонам.

Чтобы принять участие в аукционе стороны должны:

  1. Подать заявку.
  2. Предоставить копии документов, удостоверяющих личность.
  3. Оплатить задаток и предоставить квитанцию.

Документы должны быть поданы за пять дней до начала проведения торгов. В обратном случае, их не примут на законных основаниях. Размер авансового платежа не может превысить 20% от общей стоимости земли.
Аукцион проводится в электронной форме. По его результатам составляется протокол, который также размещается в общем доступе в интернете. Ознакомиться с ним можно на официальном сайте органов местного самоуправления.

Изображение - Как купить землю у государства proxy?url=https%3A%2F%2Fprosadidom.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F2018-05-22_16-19-16-300x177

Гражданин вправе изъявить желание выкупить земельный участок у государства под индивидуальное жилое строительство. Соответствующую заявку он должен подать в городскую или сельскую администрацию. В течении одного месяца, она подлежит рассмотрению. В случае одобрения, заявителю будет выделен участок под целевое направление.
Участок может быть предоставлен посредством участия в торгах. Заявителю придет уведомление о дате и времени их проведения. Принять участие в аукционе, помимо заявителя, смогут и другие заинтересованные лица. Однако, если желающих не будет, вопрос решится в сторону гражданина, подавшего заявку.
После выделения земли составляется договор купли-продажи. Все затраты должен оплатить заявитель.

В некоторых ситуациях земля под ИЖС предоставляется на бесплатной основе:

  • Многодетным семьям.
  • Остро нуждающимся гражданам.
  • Гражданам, проживающих на земле длительный период времени.

Каждая из перечисленных выше ситуаций, регулируется на региональном и государственном уровне. Нюансы предоставления земельных участков в различных областях могут отличаться.

На законодательном уровне не установлена строгая форма договора купли-продажи земельного участка. В связи с этим, используется типовой бланк. В нем меняется лишь предмет договора, данные сторон и стоимость земли.
Внести свои пожелания в текст документа покупатель не сможет. Он может лишь согласится с ним, поставив свою подпись, либо отказаться от приобретения земли в целом.

В договоре подлежат указанию следующие данные:

  1. Информация о сторонах сделки.
  2. Описание участка и его стоимости.
  3. Права и обязанности сторон.
  4. Условия перехода права собственности.
  5. Дата составления и подписи сторон.

Предметом договора выступает земельный участок. В договоре прописывается его стоимость, место расположения, кадастровый номер (при его наличии). Расчет между сторонами может осуществляться в безналичной или наличной форме (через кассу).
После составление договора, новый владелец земли, должен зарегистрировать право собственности в Росреестре. С этой целью необходимо будет предоставить план межевания участка, личные документы, договор купли-продажи, кадастровый паспорт. Предварительно стоит позаботится об уплате государственной пошлины. Ее размер составляет 2 тыс. рублей.

Стоимость земельного участка будет напрямую зависеть от его кадастровой стоимости. Ее определение осуществляется на основе проведения предварительной оценки. Покупатель вправе обратится в лицензированную оценочную компанию с целью установления достоверной цены.
При выкупе земельного участка, на котором расположено строение, принадлежащее заявителю, его стоимость составит 60% от кадастровой цены. Стоит отметить, что кадастровая стоимость практически идентичная рыночной. В некоторых регионах она превышает ее в разы.
В случае проведения аукциона, государственный или муниципальный орган власти выставляет минимальную цену на землю. Заинтересованные лица повышают ее самостоятельно. По факту, участок достанется тому, кто предложит за него наибольшую плату.

Читайте так же:  Медицинская книжка в поликлинике по месту жительства

Нередко физические и юридические лица сталкиваются с отказом в выкупе земли из государственной собственности. Он может быть связан с:

  • Предоставлением неполного перечня документов.
  • Неправильным заполнением заявления.
  • Подачей недостоверной информации.
  • Прекращением деятельности юридического лица.
  • Отношением земли к категории, запрещенной к продаже.
  • Отсутствием гражданства РФ.

Как правило, отказ в выкупе земли является обоснованным. Опровергнуть его в суде или высших инстанциях, заинтересованное лицо не сможет. Решение стоит лишь за государственным или муниципальным органом власти. Повлиять на одобрение заявки прибегнув к сторонней помощи невозможно.
В заключении скажем, что процесс покупки земельного участка у государства достаточно сложный. Однако, в некоторых ситуациях, он является единственным способом получения желаемой земли по доступной цене.

Как купить землю у государства: 3 cитуации, когда это целесообразно + список документов + пошаговый план действий + 3 причины отказать вам в покупке.

Изображение - Как купить землю у государства proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristotboga.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fkak-kupit-zemlju-u-gosudarstva

Мы знаем, какие круги ада приходиться проходить тому, кто сталкивается с бюрократией и «бумажковымагательством» государственных чиновников. Но что делать, если перед вами стал вопрос, как купить землю у государства?

Вооружаться знаниями, терпением и оптимизмом – вот наш ответ! И долгожданный земельный участок окажется в вашей собственности.

При этом причины, побудившие вас заняться сложным земельным вопросом, могут быть абсолютно разные.

Единственные 3 ситуации, когда вам нужно узнать, как купить землю у государства, или Когда овчинка стоит выделки?

«Наивно было бы полагать, что можно просто ткнуть пальцем в карту и сказать «Хочу здесь дом!» или «Хочу здесь кроличью ферму построить!» и отправиться покупать участок, так как дело это очень хлопотное. В таких случаях советуем приобретать надел у частных лиц или фирм, а не у государства» , – предупреждают юристы.

Они выделяют лишь 3 причины, когда нужно «заморочиться», как купить землю у государства и при которых процедура максимально упрощена:

Вы попросту «созрели» для строительства нового дома на вашем участке.

Поскольку право на приватизацию вы уже использовали при строительстве старого дома (оформили таким образом землю под ним), то для того, чтобы узаконить новое жилье, землю под ним придется уже выкупать у государства.
Вы получили в наследство частный дом, дачу, садовое строение и не можете приватизировать землю под ними, потому что свое право на приватизацию участка использовали раньше, на другой территории.

Вы уже приватизировали землю, на которой стоит ваш дом, но по факту площадь участка под ним, которым вы пользуетесь, намного больше.

В этом случае есть смысл оформить недостающие по документам метры в свою собственность, чтобы избежать неприятностей с законом (например, проблем при наследовании имущества и т.д.).

Все эти три ситуации, согласно Земельному Кодексу РФ, предполагают продажу земучастка государством без проведения торгов (аукциона). В большинстве случаев такая процедура необходима и в несколько раз увеличивает сроки оформления сделки и количество необходимых бумаг.

Как купить землю у государства? А у кого именно? Или 3 возможных владельца…

Перед тем, как купить землю у государства, нужно знать, кто конкретно вам ее будет продавать, а это может быть:

    местные органы самоуправления , если надел, который вы решили купить, принадлежит ей;

В том случае, если участок закреплен за государством;

  • совет министров АР Крым , если вы положили глаз на какой-нибудь райский уголок на этот полуострове.
  • Определились с участком и его нынешним владельцем? Тогда пришла пора собирать документы и нести в соответствующий земельный отдел.

    4 типа документов необходимых для того, чтобы купить землю у государства, или Бумажная волокита начинается!

    1. Паспорт (внутренний) гражданина РФ (оригинал и ксерокопия);
    2. Бумаги, подтверждающие право собственности на жилую недвижимость, если речь идет о покупке земли под ней или непосредственно около нее.

    Это может быть договор купли-продажи дома, дарения, наследования и т.п.

  • Документы о праве пользования землей, если вы уже воспользовались своим правом на приватизацию земучастка у государства, а сейчас хотите его расширить.
  • Заявление.

    Чтобы без хлопот купить землю, которая принадлежит государству, такое заявление должно содержать:

      цель покупки , например, для возведения жилого или подсобного помещения, ведения индивидуального хозяйства и т.п.;

    точный адрес участка.

    Если вы прикупаете территорию возле своего дома, то, естественно, с этим проблем не возникнет;
    размер и площадь земли, которую вы хотите купить , потому что продать вам могут не что-то абстрактное, за вашим забором, а конкретный участок, вымерянный до сантиметра.

    Лучше всего приложить схематический рисунок надела;

  • согласие на то, чтобы заплатить аванс , если власти согласятся продать вам этот надел.
  • Бланк и образец заявления, чтобы правильно заполнить «шапку», просите у работника земельного отдела той администрации, которой принадлежит земля.

    После того, как документы собраны, отправляйтесь «сдаваться».

    Читайте так же:  Какие документы могут потребовать при устройстве на работу

    Как купить землю у государства в 7 этапов: пошаговый план действий

    Сдаем необходимые документы в местную администрацию.

    Список приведен выше.

    Хотя не исключено, что чиновники потребуют дополнительные бумаги – все зависит от конкретной ситуации и степени вредности земотдела.

    Ожидание решения по вашему вопросу.

    Заявление должно быть рассмотрено в течении 30 дней с момента подачи. В любом случае, о решении вас должны уведомить.

    Оценка участка работниками земельного отдела.

    Примечательно, что форма такой оценки не утверждена и этот вопрос решается на месте.

    Заключение договора на оплату аванса и его проплата.

    На этом этапе отправляйтесь в администрацию, чтобы подписать этот договор. Уплатите аванс на указанные реквизиты и обязательно сохраните чек.

    ВАЖНО! При этом его размер должен составлять не более, чем 20% от той стоимости, которую установило государство.

    Юристы местной администрации оформляют документы на отчуждение и реализацию земли.

    Забота, конечно, не ваша, но от их расторопности зависит сроки, когда участок окажется в вашей собственности.

    Все, вы практически у цели! Осталось только оплатить оставшуюся сумму (с учетом ранее выплаченного аванса).

    Условия оплаты различаются в зависимости от региона, но как правило, сразу после заключения договора необходимо оплатить половину денег, а оставшиеся вносить равномерными платежами раз в квартал.

    Чтобы грамотно купить у государства землю, нужно проверить есть ли в ней:

    • точная информация о покупателе и продавце;
    • точная информация о покупаемом участке (его местонахождение, размеры, кадастровый номер);
    • цена;
    • подтверждение того, что никаких препятствий к продаже нет;
    • дата, с которой земля считается собственностью покупателя (дата, с которой действует договор);
    • подписи обеих сторон и дата заключения.

    Образец можно найти по ссылке https://obrazec.org/08/dogovor_kupli_prodazhi_zemelnogo_uchastka_na.htm

    Завершающим штрихом этого этапа станет получение в администрации передаточного акта по договору купли-продажи. В нем будет прописано, что вы все уплатили, претензий к вам нет.

    Регистрируем свое право на купленную землю.

    После того, как вы полностью расплатились и, согласно договору, право собственности на участок перешло к вам, нужно зарегистрировать его в Росреестре.

    Оперативнее всего можно это через МФЦ (многофункциональные центры), подав заявление, копию договора купли-продажи и технические документы, полученные в региональной администрации.

    Регистрацию проведут в течении 10 дней. В дальнейшем, если вам нужно будет проводить какие-то операции с землей, нужно будет запросить в ЕГРП (Росреестре) выписку по вашему участку:

    Изображение - Как купить землю у государства proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristotboga.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fvypiska-iz-EGRP-o-pravah-na-obekt-odin

    Изображение - Как купить землю у государства proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristotboga.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F12%2Fvypiska-iz-EGRP-o-pravah-na-obekt-dva

    3 причины для отказа в покупке земли у государства…

    В мечтах вы уже построили на своем участке новый трехэтажный дом и повесили на нем рождественские гирлянды? Возвращайтесь в реальность!

    Вам не удастся купить у государства землю, если:

    • пакет документов, поданных вами, оказался неполным;
    • в бумагах, которые вы предоставили есть неточные, неполные или неправдивые сведения;
    • вы пошли на попятную и отказались платить обусловленный законом аванс;
    • приглянувшийся вам участок просто не может быть продан частному или коммерческому лицу, потому что это нарушает законодательство РФ, например, на нем запрещено строить жилые помещения.

    Чтобы избежать такого «нежданчика» и не потратить время зря, заранее узнайте в земельном отделе, подлежит ли выбранная вами земля продаже.

    Как получить земельный участок в аренду или собственность?

    Нет тематического видео для этой статьи.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Пакет дкументов для оформления.
    Рассказывает юрист Марк Иващенко:

    Как купить землю у государства без денег, или 8 категорий граждан, которые могут получить участок даром

    Российское законодательство определяет 8 категорий граждан, которым не надо думать, как купить землю у государства, а можно получить ее абсолютно бесплатно:

    • многодетные семьи, живущие в тесноте;
    • ветераны ВОВ и современных военных операций;
    • военные, отслужившие по контракту не меньше 15 лет;
    • бывшие сотрудники ОВД, вышедшие на пенсию по выслуге лет;
    • дети-сироты. Они имеют право на землю, если раньше она принадлежала их родителям;
    • Герои Труда, орденоносцы;
    • те, кто взял в аренду или бессрочное пользование землю еще до 1991 года.

    Их просто нужно переоформить бумаги;

  • отдельные группы людей с инвалидностью. Нужно уточнять в земельном отделе, полагается ли вам земля от государства бесплатно.
  • В целом, задавшись целью купить землю у государства, приготовьтесь к долгой бумажной волоките. Но ведь настоящее семейное гнездышко, именно такое, о котором вы мечтали еще со времен вашей свадьбы того стоит, не правда ли?

    Как бесплатно получить земельный участок от государства – необходимые документы и порядок действий

    Собственный земельный участок – настоящая мечта для многих людей. На нем можно построить дом, выгодно перепродать или оставить до момента, пока появятся лишние деньги на строительство. Особенно приятно получить землю от государства бесплатно. Это не сказка, а реальное положение дел. На сегодняшний день в Российской Федерации действует сразу несколько абсолютно легальных способов, которые позволяют получить заветные сотки абсолютно бесплатно. В этой статьи будут рассмотрены обычный и быстрый способы.

    Читайте так же:  Как застраховать квартиру

    Возможность получения земельного участка бесплатно в свою собственность от государства регламентирована сразу несколькими нормативно-правовыми актами. Сейчас в России действует сразу несколько программ, которые позволяют гражданам претендовать на такое предложение.

    Земельный кодекс в статье 39.3 в пункте 6 говорит о том, что семья, в которой имеется трое и более несовершеннолетних детей, соответствующая требованиям закона имеет право подать заявление на получение бесплатного земельного участка.

    Получить бесплатно земельный участок под строительство дома могут граждане, которые в соответствии со статьей 39.5 Земельного кодекса п. 5 получили эти участки от муниципалитета на безвозмездный срок использования до 6 лет.

    Изображение - Как купить землю у государства proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F35-660x330

    Субъекты Российской Федерации на региональном уровне уполномочены издавать законы, которые регламентируют предоставление иным категориям граждан земельных наделов. Например, ветеранам войны, героям Советского Союза, обладателям ордена кавалера Трудовой славы и так далее. Однако, если данное правило действует на территории одного региона, это вовсе не означает, что власти другого субъекта обязуются следовать тому же принципу.

    Бесплатные земельные наделы различным категориям граждан раздаются в следующих регионах:

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
    решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
    +7 (800) 500-27-29 доб 882

    Это быстро и бесплатно!

    • Ленинградская область;
    • Саратовская область;
    • Тюменская область;
    • Тульская область и так далее.

    Изображение - Как купить землю у государства proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F33-660x439

    Законодательством установлены категории лиц, которые имеют право претендовать на получение бесплатного земельного надела.

    На федеральном уровне право на получение земли закреплено за многодетными семьями, где имеется трое и более детей. Семейная пара должна узаконить свои отношения и получить свидетельство о браке.

    Не имеет значения, усыновленные дети или родные. Главное, чтобы они были на момент подачи заявления на получение земельного участка несовершеннолетними.

    Законом допускается, что многодетными могут также являться и матери, отцы-одиночки.

    1. Родители и дети, по возможности, должны иметь прописку на одной площади.
    2. Услуга предоставляется только гражданам Российской Федерации
    3. Семья не должна владеть на праве собственности недвижимостью или же земельными наделами.
    4. При оформлении участка, каждый из членов семьи должен получить свою долю.

    Изображение - Как купить землю у государства proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F36-660x917

    Услуга для таких семей предоставляется единожды. Законы субъектов могут предъявить дополнительные требования, например, постановку в очередь на учет.

    К данным лицам тоже предъявляются свои требования.

    1. Они должны быть официально трудоустроены на территории муниципалитета.
    2. Использование земельного надела разрешено только по его прямому предназначению.
    3. Оформление участка в собственность может стать возможным только по факту истечения 5 лет с момента заключения договора с органом местного самоуправления в соответствии с нормами Земельного законодательства.

    Участки предоставляются подобным образом только единожды.

    Региональные льготы предлагаются следующим категориям граждан:

    • инвалиды;
    • Герои Труда;
    • военнослужащие;
    • Герои Советского Союза;
    • герои России;
    • кавалеры ордена Трудовой славы;
    • ветераны ВОВ и так далее.

    Возможность получения земельных участков для представителей конкретных категорий нужно уточнять в местной администрации вашего населенного пункта.

    Изображение - Как купить землю у государства proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F32-660x407

    Участки предоставляются и рядовым гражданам, которые не относятся к льготным категориям. Однако для этого нужно участвовать в программе переселения. Лицам, которые хотят остаться на постоянное место жительства на Севере, могут получить участок вблизи выбранного муниципального образования. Часто такое решение принимают люди, всю жизнь проработавшие в северных широтах и решившие остаться там на пенсию.

    На данный момент пробно было выдано несколько десятков земель первым переселенцам. Однако, как подчеркивают эксперты, это не самая популярная программа, так как жители северных регионов наоборот, стремятся провести старость в южных широтах.

    Чаще всего льготники могут претендовать на земельный надел ИЖС, размер которого доходит до 15 соток. В законодательстве не указаны характеристики, которыми должен обладать участок. Важно, чтобы он не находился в удалении от населенных пунктов, а имел вокруг какую-либо инфраструктуру. Участок выдается в черте города или же рядом с данной чертой.

    В региональных программах могут быть предусмотрены и другие важные аспекты. Например, в Саратовской области есть требование о том, чтобы в непосредственной близости к расположенному участку находились коммуникации в виде газопровода, воды, электрической сети.

    Изображение - Как купить землю у государства proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F34-660x660

    Земельный кодекс хоть и рассказывает о процедуре оформления, но достаточно тезисно и обобщенно. В кодексе делается ударение на то, что воспользоваться одной из программ по бесплатному получению земельного надела можно только единожды.

    Выясним, какие нюансы могут подстерегать граждан, решивших стать обладателями собственного участка земли.

    Первым этапом гражданин должен подготовить пакет документов. Уточнить точный перечень бумаг можно в вашем органе местного самоуправления. На самом деле, в зависимости от принадлежности к той или иной категории, перечень бумаг сильно варьируется.

    1. В обязательном порядке предоставляются паспорта участников программы и их ксерокопии.
    2. Справка о регистрации по месту проживания.

    Если земля выдается работникам муниципалитетов, то они предоставляют:

    • соглашение с органом местного самоуправления на предоставление участка под строительство;
    • приобщается справка с места работы;
    • документы, которые подтверждают факт использования надела по прямому назначению.
    Читайте так же:  Платная онлайн-консультация юриста

    Для многодетных семей предусмотрено наличие:

    • свидетельства о рождении или паспорта детей;
    • бумаги, которые подтверждают факт отсутствия собственного жилья;
    • справка из органа опеки о том, что родители не лишены своих прав на детей;
    • свидетельство о заключении брака.

    Когда речь идет о лицах, решивших получить надел на Севере по программе переселения, то они должны предоставить заявление и основания, которые сподвигли на принятие такого решения. Например, наличие родственников, постоянной работы или Северной пенсии. Так как программа еще “сырая” точный перечень документов еще не установлен. В тестовом режиме орган местного самоуправления предложит вам перечень необходимых документов для передачи в администрацию.

    Если региональными органами власти выдается надел одной из категорий льготников, нужно предоставить документ, который будет подтверждать статус данного гражданина.

    Орган местного самоуправления оставляет за собой право потребовать от граждан и дополнительные бумаги, имеющие отношение к делу.

    Изображение - Как купить землю у государства proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2F31-660x330

    Заявление на получение земельного участка составляется в соответствии с образцом, который можно найти в статье или же попросить в органе местного самоуправления.

    1. В шапке устанавливается, куда направляется документ, в данном случае, орган местного самоуправления.
    2. Ниже указывается, от кого именно. Здесь уже необходимо указать все паспортные данные и реквизиты.
    3. Указывается адрес регистрации.
    4. Устанавливается адрес фактического места проживания.
    5. Контакты в виде электронного адреса и номера телефона.
    6. В середине строки указывается наименование документа.
    7. Ниже, ссылаясь на нормативно-правовой акт, который позволяет оформить землю в собственность от государства бесплатно, устанавливается прошение о принятии в очередь гражданина или многодетной семьи.
    8. Указывается номер участка, который был выбран для получения в соответствии с кадастровой открытой картой.
    9. Перечисляются паспортные данные лица или всех членов семьи, если речь идет о многодетных ячейках общества.
    10. Гражданин подтверждает достоверность указанных им сведений.
    11. Ставит дату, подпись и инициалы.

    Документы нужно предоставить в орган местного самоуправления. Чаще всего, для этого выделены специальные комиссии, которые занимаются изучением бумаг и принятием решения. С момента подачи документов и до вызова граждан в орган местного самоуправления может пройти от одного до двух календарных месяцев в зависимости от загруженности органа.

    По факту вызова на прием члены комиссии сообщают решение и место в очереди, если таковая имеется. Гражданин, в зависимости от места в очереди, может готовить документы для оформления недвижимости в собственность или дождаться, когда подойдет его время.

    После того, как земля была получена, ее нужно оформить. Сертификат на землю, вместе с заявлением и иными бумагами из местной администрации нужно предоставить в орган Росреестра. Сотрудники ознакомятся с пакетом документов, предложат оплатить пошлину по реквизитам.

    В течении нескольких календарных дней будет оформлено право собственности с соответствующим внесением информации в ЕГРН.

    Если гражданин не хочет тратить время на годы ожидания в очереди, он может проявить инициативу и самостоятельно заявить государству о своем решении получить землю бесплатно.

    Найти участок по кадастровой карте можно самостоятельно.

    1. Для этого необходимо перейти на сайт https://pkk5.rosreestr.ru/ – публичная кадастровая карта.
    2. Выберите необходимый район для поиска и начните с помощью курсора искать земли, которые принадлежат на праве собственности муниципалитету.
    3. Поиск осуществляется просто. Вы наводите курсором на клочок земли и в открывшемся окне изучаете всю правовую и техническую информацию о нем.

    Проверяем нахождение участка в публичной собственности

    Информация на публичной кадастровой карте обновляется не часто. Поэтому, вы можете получить кадастровый номер интересующего объекта и запросить сведения о нем в местной администрации, путем подачи заявления. Тоже самое можно сделать, обратившись в Росреестр за услугой выписки из ЕГРН.

    Стоимость услуги в Росреестре устанавливается региональными тарифами. Вам выдадут справку, в которой будет указан собственник или принадлежность к муниципалитету.

    Изображение - Как купить землю у государства proxy?url=https%3A%2F%2Ffreelawyer.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F03%2Fkadastrovaya-karta-rosreestra-660x402

    Подаем заявление на предоставление земельного участка

    Заявление на предоставление земельного участка не отличается от того, что было описано выше. Но теперь вы указываете конкретный кадастровый номер и адрес расположения интересующего вас объекта. Администрация не вправе отказать гражданину, если надел действительно находится в свободном доступе.

    Обращение рассматривается в течение 1-2 календарных месяцев.

    Администрация готовит документ-соглашение, в котором устанавливаются условия передачи участка под ИЖС. Гражданин должен ознакомиться с ними и в случае, если его все устраивает, подписывает документ.

    Важно отметить, что и лицо должно соответствовать требованиям местной администрации.

    Соглашение вступает в законную силу, лицу выдается сертификат на участок. После гражданин может осуществить сбор документов с последующей подачей в Росреестр с целью зарегистрироваться в правах собственника.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как
    решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
    +7 (800) 500-27-29 доб 882

    Это быстро и бесплатно!

    Несмотря на то, что процедура получения участка от государства бесплатно достаточно проста, многие граждане и не догадываются о такой возможности. Именно поэтому стоит углубленно вникать в нюансы и сделать это как можно быстрее, пока есть возможность выбора желаемого участка по кадастровой карте.

    Читайте так же:  Оплата вывоза мусора в многоквартирном доме

    Как купить землю у государства, какие действия необходимо для этого предпринять, насколько это просто или сложно? Все зависит от вашей настойчивости и правильности предпринятых вами действий.

    Изображение - Как купить землю у государства proxy?url=https%3A%2F%2Fnsovetnik.ru%2Ffiles%2Flori-0002614827-smallwww

    Земля находится либо в частной собственности, то есть принадлежит частным или юридическим лицам, либо в муниципальной или государственной. Земля, находящаяся в собственности государства, в подавляющей своей массе не поставлена на кадастровый учет, границы участков не определены, планы межевания отсутствуют. Так как купить землю у государства можно только в виде конкретного земельного участка, границы которого четко определены, то перед покупкой необходимо проведение всех работ по его образованию и регистрации.

    Купить землю у государства можно в ходе торгов, которые организованы в виде аукциона. Организаторами торгов в пределах их компетенции являются исполнительные органы государственной или муниципальной власти. В отдельных случаях, определенных Земельным кодексом РФ, земельный участок может предоставляться и без проведения торгов.

    Купить землю у государства можно на аукционе, который проводится по инициативе органа государственной (муниципальной) власти или по инициативе лиц, заинтересованных в покупке земли. В случае когда инициатива исходит от физических или юридических лиц, расходы по подготовке необходимых документов ложатся на них.

    Перед проведением торгов необходимо выполнить следующие действия:

    1. Подготовить схему расположения земельного участка.
    2. Подать в уполномоченный орган заявление об утверждении схемы расположения земельного участка. В течение 2 месяцев уполномоченный орган проводит проверку, по результатам которой принимает решение об утверждении схемы или аргументированно отказывает в этом.
    3. Поставить участок на кадастровый учет, для чего необходимо провести работы по образованию земельного участка.
    4. Зарегистрировать право государственной или муниципальной собственности на выделенный земельный участок.
    5. Обратиться с просьбой о проведении торгов в уполномоченный орган власти, указав при этом кадастровый номер участка.
    6. Получить условия технологического подключения зданий и сооружений к сетям инженерно-технического обеспечения.

    Уполномоченный орган власти в течение 2 месяцев проводит проверку и принимает решении о возможности проведения аукциона по покупке земли у государства.

    Для участия в аукционе подаются следующие документы:

    • заявка на участие в аукционе;
    • копии документов, удостоверяющих личность заявителя (для граждан);
    • квитанции о внесении задатка.

    Документы необходимо представить не позднее чем за 5 дней до дня проведения аукциона, иначе они будут возвращены заявителю.

    В общем случае аукцион может проводиться в электронной форме. Исключение составляют случаи, когда участок выделяется физическим лицам и предназначен для строительства индивидуальных жилых домов, ведения подсобного/дачного хозяйства или сельскохозяйственных нужд.

    Итоги торгов оформляются протоколом, который размещается в сети Интернет (на официальном сайте органа власти).

    Если гражданин хочет совершить покупку земли под ИЖС у города, он должен обратиться с заявлением о предварительном выделении участка в городскую администрацию. Администрация рассматривает заявление в течение 30 дней. При наличии оснований она может отказать в предоставлении участка земли; если же оснований нет, то в прессе и в Интернете публикуется извещение о предоставлении земельного участка.

    В извещении о покупке земли под ИЖС дается описание земельного участка, указывается его адрес, площадь, кадастровый номер (если известен), приводится информация о возможности участия в торгах других заинтересованных лиц. Если в течение 30 дней со дня опубликования извещения заявлений об участии в аукционе от других граждан не поступило, администрация оформляет договор купли-продажи.

    Желающим получить земельный участок под ИЖС нелишне будет знать, что можно как купить землю у государства, так и получить ее бесплатно. Таким правом могут воспользоваться семьи, имеющие 3 и более детей, признанные нуждающимися в улучшении условий для проживания и стоящие в очереди на выделение жилья. Порядок предоставления земельных участков таким семьям устанавливается законодательными актами органов власти субъектов РФ. Такие акты определяют регламент постановки на учет и снятия с учета, порядок предоставления земельных участков, размеры участков, основания для отказа в предоставлении и пр.

    Нет тематического видео для этой статьи.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Как видите, приобретение земли у государства представляет собой довольно сложную и длительную процедуру, однако наличие земельного участка в собственности дает и весьма ощутимые преимущества, т. к. участком можно распоряжаться по своему усмотрению: дарить, продавать, завещать по наследству.

    Изображение - Как купить землю у государства 909847562412
    Автор статьи: Артур Морозов

    Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.9 проголосовавших: 12

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here