Как купить комнату в общежитии по правилам действующего законодательства

Предлагаем информацию по теме: "как купить комнату в общежитии по правилам действующего законодательства". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Порядок продажи комнаты в общежитии: необходимые документы для сделки в 2019 году

Процедура продажи комнаты в общежитии и сбора документов для сделки в 2019 году не особенно отличается от реализации любого иного недвижимого объекта, но обладает некоторыми нюансами, к которым стоит отнестись внимательно, и тогда выгодная и быстрая продажа жилья будет вполне возможна.

Изображение - Как купить комнату в общежитии по правилам действующего законодательства proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fimage_obwejitieno.2

Изображение - Как купить комнату в общежитии по правилам действующего законодательства proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Foriginal-4-150x150

Прежде всего, нужно сказать о том, что продать получится только жилплощадь, прошедшую процедуру приватизации, которой владеет конкретное лицо, а не муниципальные власти. То, с чего следует начать, собираясь реализовать комнату в общежитии, – это именно ее приватизация. Говоря конкретно об общежитии, многие специалисты уточняют, что такая процедура сложнее, нежели все подобные.

Суть в том, что приватизировать помещение, находящееся в общежитии, можно только в той ситуации, когда оно находится на балансе у муниципальных властей и не является активом специализированного жилфонда (студенческое общежитие, здание для сотрудников какого-то предприятия и т.д.). Здание должно иметь состояние, подходящее для проживания, его должны использовать по назначению, а также обязательно должны существовать соглашения с жильцами о социальном найме. Комната, которая будет приватизирована, а затем реализована, должна иметь статус жилой.

В соответствии со всем, что было сказано выше, можно отметить главный нюанс для тех, кто хочет узнать, как безопасно покупать комнату в общежитии: необходимо проверить, насколько законны права продавца на владение данным жильем (все это подтверждается в выписке из реестра). Необходимо поинтересоваться, как именно происходила приватизация, мирно или по судебному решению, если возникали конфликты с остальными владельцами или держателями баланса. Это очень важно, если со дня приватизации еще не истекло три года. Если помещение в общежитии стало индивидуальным владением нелегально, его могут изъять у хозяина, признав через суд недействительность сделки по приобретению и продаже.

Изображение - Как купить комнату в общежитии по правилам действующего законодательства proxy?url=https%3A%2F%2Fkvadmetry.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F10%2Fsearching-150x150

Лучше, если продажей комнаты займется профессиональный риэлтор. Он поможет выгодно и достаточно быстро реализовать жилье, а также вплотную займется организацией продажи и возьмется за ее юридическое сопровождение. Главный недостаток такого сотрудничества – услуги риэлтора оплачиваются некоторым процентом от стоимости недвижимого объекта. Кроме того, продать помещение в общежитии можно и самостоятельно, в этой ситуации создаются и распространяются объявления о продаже.

Комнаты пользуются устойчивым спросом на рынке недвижимости . Основные причины популярности – доступная цена, возможность поэтапно выкупить остальные жилые помещения, в итоге получив всю квартиру в собственность . К тому же банки в последнее время стали чаще выдавать кредиты на покупку такого жилья.

Изображение - Как купить комнату в общежитии по правилам действующего законодательства proxy?url=http%3A%2F%2Fvse-pro-nedvizhimost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2FKak-kupit-komnatu-v-obshhezhitii-1

Купить комнату в общежитии наиболее выгодный и доступный вариант дл тех, кто располагает скромным бюджетом. Они стоят на 10-20% дешевле, чем аналогичные варианты в типовых домах . При этом рисков гораздо меньше. Приватизация общежитий началась только в 2007 г., поэтому продавец в большинстве случаев является первым владельцем жилого помещения.

[stextbox id=’vse-pro-nedvizhimost’] Справка. Продавать/дарить можно только приватизированные комнаты. [/stextbox]

Подобрать подходящий вариант достаточно легко, особенно в крупных городах, где до сих пор сохранился высокий процент коммунального жилья и бывших общежитий. На какие факторы следует обратить внимание, выбирая комнату:

  • предпочесть общежитие, где большинство комнат находятся в собственности. В таких домах больше порядка в подъездах и меньше беспокойных соседей;
  • выбирать дом с блочной системой расположения комнат. По формату они похожи на 3-5-комнатные стандартные квартиры с собственным санузлом, в некоторых запланирована отдельная кухня;
  • расспросить подробно хозяина о соседях. Следует учесть, что комнаты в обще житиях чаще сдают в аренду, чем в типовых домах.

Перед подписанием договора купли-продажи следует убедиться, что у владельца есть законные права на данную жилплощадь . Это может быть акт приватизации, договор дарения, договор купли-продажи, плюс к этому необходимо иметь свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН .

[stextbox id=’vse-pro-nedvizhimost’] Справка. Начиная с 2017 г. выписка заменяет свидетельство о собственности. [/stextbox]

Также для подачи на регистрацию права собственности понадобятся:

  • кадастровый паспорт на комнату;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • согласие супруга;
  • отказы от соседей;
  • разрешение опеки, если в комнате прописан/имеет право собственности несовершеннолетний или недееспособный человек;
  • согласие остальных собственников на продажу;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • паспорта участников сделки.

Документы подаются в любое отделение МФЦ, через 7 рабочих дней выписка из ЕГРН будет готова .

[stextbox id=’vse-pro-nedvizhimost’] Важно. При покупке недвижимости участникам сделки рекомендуется подписать передаточный акт помещения. [/stextbox]

Согласно ст. 250 ЖК РФ требуется получить отказ от права преимущественной покупки от соседей по квартире . Эта норма действует для общежитий в том случае, если в свидетельстве вид недвижимости звучит как «доля в многоквартирном жилом доме».

[stextbox id=’vse-pro-nedvizhimost’] Справка. В домах с блок-секциями комната это доля, в общежитиях с коридорным типом расположения по документам значится как комната. В последнем случае отказ от соседей не нужен. [/stextbox]

Читайте так же:  Как можно узнать о наличии долгов по фамилии

Перед тем, как было разрешено приватизировать жилые помещения в общежитиях, этот тип недвижимости получил статус многоквартирного дома . Во многих из них собственники сумели сделать из нескольких комнат полноценные квартиры. Оцениваются они на рынке недвижимости гораздо дешевле, чем стандартное жилье.

Разделение на квартиры шло по двум схемам:

  • отдельная блок-секция с санузлом превращалась в изолированное помещение;
  • инвестор выкупал один или несколько этажей и осуществлял перепланировку с разделением на квартиры.

При покупке уточните, какой вид недвижимости указан в документах: доля в многоквартирном доме или квартира .

При необходимости долю в многоквартирном доме можно перевести в статус квартиры. Процесс этот длительный и достаточно сложный, лучше обратиться к помощи риэлтора или юриста, специализирующегося в жилищном праве.

В каком случае требуется оформление сделки через нотариуса

В отдельных случаях при покупке недвижимости зафиксировать факт приобретения может только нотариус. Это положение отражено в федеральном законе № 122 — ФЗ от 21.07. 1997 г. с изменениями от 2 июня 2016 г.

Купить комнату/квартиру в общежитии, если она имеет статус доли, можно только через нотариальное оформление договора купли-продажи .

В договоре необходимо оговорить срок выписки всех зарегистрированных в комнате. Желательно это сделать до получения денег бывшим владельцем. Почему? Все прописанные на данной площади лица имеют право на проживание вплоть до снятия с учета. При этом не имеет значения, что произошла смена собственника жилья.

Если комната метражом меньше 20 кв. м. единственная собственность владельца, по закону налог на недвижимое имущество не платится .

Нередко до совершения сделки ее участники оформляют предварительный договор. Обязательными пунктами в нем являются указание даты, к которой будут готовы все необходимые документы, и дата проведения сделки.

Как купить комнату в общежитии по правилам действующего законодательства

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Жилье в общежитии относится к категории недвижимого имущества, поэтому в целом его продажа и покупка подчиняется общим закономерностям проведения купли-продажи этого вида собственности. Однако следует знать, что существуют определенные нюансы таких сделок, чтобы обезопасить себя и свои денежные средства от возможных мошеннических действий на рынке недвижимости.

В чем особенность приобретения такого вида имущества (в отличие от квартиры)?

Основная отличительная черта, общая для всех операций с частями недвижимости (это относится как к доле в квартире, так и к жилью в коммуналке либо в общежитии), — это наличие соседей в непосредственной близости к вашему жилью. Кстати, в общежитиях по документам обычно самое большое число соседей из всех перечисленных вариантов — их может быть от 8 до 20.

Особенность жилья, приобретаемого в общежитии, — это и система расположения по отношению к основным хозяйственным помещениям (кухне, ванной, туалету). Такие комнаты бывают:

  1. Коридорного типа: непосредственно внутри находится только само жилое пространство, а санузел, душевая и кухня — в другом месте. Это наиболее неблагоприятный вариант размещения, поскольку все перечисленные места представляют собой помещения общего пользования для целого этажа (или его половины). Есть также такие варианты, когда душ расположен вообще в подвале, один на все здание. В такой обстановке сложно поддерживать чистоту, больше столкновений с соседями, что неприятно само по себе и отталкивает большинство желающих снять комнату.
  2. Блочного типа: на несколько комнат имеются места общего использования (и гигиенического назначения, и кухни). Здесь будет и меньше постоянно встречаемого контингента, и значительно чище (если сами жильцы блока поддерживают чистоту).
  3. Квартирного типа: представляет собой практически обычную однокомнатную квартиру, вписанную в систему коридорного расположения. Это самый удачный вариант из существующих. Здесь помещения, в предыдущих описанных видах являющиеся общественными, находятся только в распоряжении жильца.

Так что, конечно, лучший из вариантов — тот, где меньше соседей и больше полномочий в отношении санузла, душевой и кухни. Но наличие других проживающих в помещениях общежития, кроме обычных бытовых неудобств, таит в себе и массу других трудностей.

Оформление сделки по приобретению жилья в общежитском здании тоже имеет свои особенности. Например, это наличие у соседей права преимущественного выкупа. Однако касается это не всех случаев, а только тех, в которых блок оформлен не как помещение общежития, а как коммунальная квартира. Поэтому нужно внимательно прочитать документацию на покупаемую комнатку.

Если это именно случай коммунальной квартиры, то к нему применяются правила статьи 42 Жилищного кодекса РФ. И право преимущественной покупки у сособственников такого помещения тоже имеется в соответствии с п. 6 ст. 42 ЖК. Поскольку указанная норма жилищного законодательства имеет ссылку на соответствующую норму гражданского, то такая продажа регулируется правилами статьи 250 Гражданского кодекса.

Соответственно этой статье (п. 2) продающий свою долю гражданин обязан письменно оповестить всех сособственников о том, что он намеревается отчуждать свою часть жилья. Если никто не отреагирует в течение 30 дней либо все откажутся, тогда уже гражданин может и продавать свою долю.

Читайте так же:  Какие выплаты полагаются усыновителю, опекуну, попечителю

Какие опасности подстерегают при заключении договора?

Из-за трудностей, связанных как раз с наличием соседей, и возникает почва для всяческих махинаций. Так, например, если вы покупаете такую комнату, вам могут предложить заключить договор дарения. Аргументируется это предложение тем, что тогда не потребуется ожидать согласия сособственников. Но договор дарения — это оформление безвозмездной передачи, поэтому вы не сможете получить расписку о передаче денег, а значит, в последующем вы не сможете ничего доказать. А если вы станете доказывать, что передали деньги в качестве платы, то договор и вовсе будет признан ничтожным, и вам не достанется ни денег, ни комнаты.

Предлагают также и подписать договор просроченного займа (о том, что вам должны денег, а затем вместо них передали комнату). Этот вариант имеет право на существование, но его все же следует обговорить с проверенным юристом, а только после этого заключать.

Обратите пристальное внимание и на самого продавца (или собственника). Если у вас сомнения в его трезвости или адекватности, лучше не иметь никаких дел либо попросить предоставить действительную справку из наркологического и психоневрологического диспансера. Известны случаи, когда продавший комнату в общежитии гражданин впоследствии оказывался недееспособным, и по суду возвращали жилплощадь назад.

Так что покупка комнаты в общежитии — довольно хлопотное дело, имеющее массу нюансов. Тщательно подбирайте подходящий вам вариант, обращайте внимание на продавца и заключайте договор только купли-продажи.

Какую документацию необходимо запросить при покупке комнаты в общежитии (коридорный тип размещения)?

Обязательно запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости, чтобы на основании статьи 62 Федерального закона № 218 от 13.07.2015 получить информацию обо всех собственниках приобретаемого помещения. Кроме этого, нужны документы-основания возникновения у собственника прав на эту недвижимость. В качестве таких оснований могут выступать договор купли-продажи, дарения, мены и т. д. в соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ.

Можно, но есть ряд нюансов. Например, жилое помещение может быть оформлено как общая долевая собственность. Тогда, чтобы ее продать, требуется оповещение всех сособственников и получить от них отказ в преимущественном приобретении продаваемой доли (ст. 250 ГК РФ).

Если жилье оформлено именно так, то банки, как правило, не разрешают ипотечный кредит, поскольку, по правилам ст. 6 Федерального закона об ипотеке (№ 102 от 16.07.1998) п. 3, для ипотеки имущества, отчуждение которого производится только с согласия какого-либо органа или лица (а здесь это лицо — сособственник), тоже требуется такое разрешение или согласие.

Если же комната не представляет собой часть общедолевой собственности, то разрешения от соседей не требуется и, согласно ст. 5 ФЗ № 102, нет препятствий для взятия ее в ипотеку.

Можно ли осуществлять процедуру купли-продажи комнаты в общежитии, оформленной в общедолевую собственность, если неизвестно, где находится один из сособственников?

Необходимость оповещения в письменном виде всех сособственников о намерении продать помещение регламентируется статьей 250 ГК. Если вам неизвестно, где один из сособственников, то нужно направить ему заказное письмо с оповещением по последнему известному адресу. Письмо вернется через некоторое время, но будет считаться, что гражданин должным образом извещен о продаже части имущества.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Изображение - Как купить комнату в общежитии по правилам действующего законодательства proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F71db2c53a8g06ezyxf491425734200

Задаток при покупке квартиры: особенности оформления и важные вопросы

Определение задатка содержится в Гражданском кодексе. Это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон другой стороне в счет общей суммы договора.

Изображение - Как купить комнату в общежитии по правилам действующего законодательства proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Ff49ez7db6ya5g3c1028x1425741430

Как продать квартиру в ипотеке: ликбез для собственника

​Многие владельцы квартир, купленных в ипотеку и находящихся в залоге у банка, считают, что продать такое жилье невозможно. Но это заблуждение. Рассмотрим несколько вариантов реализации ипотечной квартиры.

Изображение - Как купить комнату в общежитии по правилам действующего законодательства proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F148gyf527db09cezxa361425751207

Какие документы нужны для продажи квартиры: полный перечень

Если заблаговременно узнать, какие документы нужны для продажи квартиры, то сделка пройдет быстро, выгодно и безопасно.

Изображение - Как купить комнату в общежитии по правилам действующего законодательства proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F3edyc7g526f4b8x1za901425824067

Что нужно знать при покупке квартиры: секреты безопасного и выгодного приобретения

Покупка собственного жилья – не только радостное, но и чрезвычайно ответственное событие. Большинство жителей нашей страны делают это раз в жизни. Сегодня мы представим краткий ликбез для покупателя квартиры.

Как продать комнату в общежитии: пошаговая инструкция и рекомендации

Продажа комнаты в общежитии по требованиям и последовательности подобна другим сделкам по реализации недвижимости. Но все же здесь есть некоторые нюансы, которые нужно учитывать при выполнении процедуры. Как продать комнату в общежитии, рассказано в статье.

Отвечая на вопрос о том, как продать комнату в общежитии, следует учитывать, что такие сделки не могут выполняться с жилплощадью в том случае, если она входит в специализированный фонд. Но даже из данной ситуации в ЖК РФ есть выход. К примеру, получится продать помещение на условиях, что после этого оно станет частной собственностью, а не будет на балансе у муниципалитета.

Читайте так же:  Защита от коллекторов – новый закон, охраняющий должника

Изображение - Как купить комнату в общежитии по правилам действующего законодательства proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F44565%2F370549%2F58819

Можно ли продать комнату в общежитии, если она является собственностью? Такая сделка возможна только при наличии подготовленных документов и договоров. Если комната муниципалитета, собственнику надо оформить соглашение о социальном найме, которое будет основанием для выдачи правоустанавливающего свидетельства в Росреестре. Только при наличии свидетельства можно заключать сделки. Можно продать комнату в общежитии посредникам, которые обычно выгоднее реализовывают имущество.

По закону право на приватизацию комнаты, которая нужна для продажи, осуществляется, если:

1. Общежитие находится на балансе муниципалитета.

2. Сначала было собственностью государства.

3. Недвижимость эксплуатируется по назначению.

Изображение - Как купить комнату в общежитии по правилам действующего законодательства proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F44565%2F370549%2F58820

Если соблюдены 3 условия, физическому лицу нужно обратиться в муниципалитет и заключить договор соцнайма, если он не был оформлен раньше. Затем комнату необходимо приватизировать. Процедура подобна классической приватизации любой недвижимости.

Как продать комнату в общежитии, если не получилось приватизировать помещение? В этом случае надо обращаться в суд. Потребуется составить иск и приложить документацию:

1. Технический план и паспорт.

2. Справку из ЕГРП, которая подтверждает основание на приватизацию.

Изображение - Как купить комнату в общежитии по правилам действующего законодательства proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F44565%2F370549%2F58821

Если иск будет удовлетворен, муниципальный орган не сможет ослушаться судебного решения. После этого собственник может заниматься продажей жилья.

Как продать комнату в общежитии быстро, если она оформлена в собственность? Для данной сделки нужен обязательный перечень документов:

Видео (кликните для воспроизведения).

1. Свидетельство на комнату, без которого не получится продажа.

2. Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах.

3. Основание для получения права собственности.

4. Копия лицевого счета, если средства будут перечисляться безналичным способом.

5. Справка об отсутствии долга по коммунальным услугам.

6. Разрешение попечительского совета на продажу, если в комнате зарегистрирован несовершеннолетний или недееспособный гражданин.

Изображение - Как купить комнату в общежитии по правилам действующего законодательства proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F44565%2F370549%2F58822

Все указанные бумаги нужно получить заведомо, так как на оформление каждой требуется 5-30 дней. После сбора документов нужно искать покупателя. Следует учитывать, что некоторые бумаги ограничены по сроку действия, например, выписка из домовой книги действует месяц с даты выдачи.

Как продать комнату в общежитии выгодно? Необходимо подготовить не только документы, но и жилплощадь:

1. Вывезти мебель, которая не будет продаваться с недвижимостью. Это нужно для визуального увеличения комнаты.

2. Проведение небольшого косметического ремонта.

3. Освобождение от ненужных вещей балкона, если он есть.

4. Уборка помещения, включая санузлы.

Показывать жилплощадь желательно тогда, когда соседи будут отсутствовать дома. Для этого нужна спокойная обстановка. Необходимо поговорить с покупателем о стоимости. Следует учитывать, что сумма, зафиксированная в договоре, после подписания не меняется.

Продажа комнаты в общежитии является непростой сделкой, для совершения которой нужно продумать все нюансы. Прежде всего, это касается оформления документации. Только тогда получится реализовать ее правильно и по выгодной цене.

Можно продать комнату в общежитии без посредников. Для этого нужно оповестить соседей о предстоящей сделке. По закону они являются приоритетными покупателями. Если собственники остальных комнат желают купить продаваемую жилплощадь, следует с ними оформлять сделку, а не с третьими лицами. Но право установления цены и условий остается за продавцом.

Изображение - Как купить комнату в общежитии по правилам действующего законодательства proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F44565%2F370549%2F58823

Для соблюдения предписания необходимо за месяц до даты продажи разослать соседям оповещения с уведомлением о вручении. Это выполняется через почту заказным письмом, а еще лучше с помощью нотариуса. В будущем нужно будет доказать, что никто не захотел приобрести имущество. В извещении фиксируются условия, стоимость, характеристики, адрес.

Оповещать о реализации недвижимости следует собственников других комнат, а не всех, кто там прописан. Если среди жильцов есть несовершеннолетние дети, нужно отослать извещения в органы опеки. Чтобы продать комнату в общежитии, согласие соседей хоть получать и не нужно, но предложить им приобрести жилье необходимо.

Для продажи жилья в помощь могут использоваться:

1. Риелторские фирмы. Хоть посредниками взимаются средства за их работу, их помощь обычно позволяет проще реализовать собственность.

2. Социальные сети. Можно опубликовать сообщения на популярных сайтах, в группах.

3. Специальные сайты. Объявления публикуются бесплатно, так же как и ведется общение. Есть множество площадок для продажи недвижимости. За деньги можно заказать дополнительные услуги.

4. Контекстная реклама. Если жилье элитное, то потребуются поисковые машины. Они показывают предложение под определенный запрос, можно настроить выдачу под нужный город и район.

5. Традиционные методы. В небольших городах используются обычные объявления, газеты, «сарафанное радио».

Объявление будут просматривать много заинтересованных лиц, поэтому оно должно привлекать внимание. Поэтому важно оценить состояние жилплощади, указать преимущества.

Изображение - Как купить комнату в общежитии по правилам действующего законодательства proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F44565%2F370549%2F58824

На скорость поиска покупателя влияет много факторов. Намного проще продать комнату, находящуюся в районе с развитой инфраструктурой. Найти покупателя будет легче и в том случае, если недвижимость со всеми удобствами. Чтобы выгоднее продать комнату, должен быть сделан ремонт. Большое значение имеет и вид из окна. При желании можно продать мебель и технику по более низкой стоимости. А вот снижать цену комнаты не следует, ведь тогда будут потеряны приличные средства.

После истечения 30 суток можно реализовывать имущество. Покупателем может быть как сосед, так и третье лицо, если остальные жильцы не желают покупать. Если получить отказы владельцев раньше месяца, то продать комнату можно после получения данных бумаг. Бывает и так, что приобрести жилье хотят несколько человек. Право выбора покупателя остается за продавцом.

Читайте так же:  Чем будет полезна справка о наличииотсутствии собственности

Продавец не обязан оповещать о планах родных и членов семьи, если они не совладельцы, а только проживающие/прописанные. Но это является вопросом этики и взаимоотношений людей. А письменное согласие сособственников нужно обязательно. Таким способом можно продать две комнаты в общежитии.

Необходимо помнить о некоторых особенностях процедуры:

1. Предоставлять технический паспорт во время заключения договора необязательно, так как его заменой служит кадастровый документ.

2. Справка, подтверждающая отсутствие долга по коммунальным платежам, требуется покупателю лишь для его успокоения.

3. Справка из домовой книги и отчеты экспертной оценки считаются не бессрочными, поэтому получать их желательно после согласования деталей сделки и получения продавцом аванса.

4. Если фамилии в бумагах не совпадают из-за регистрации брака или его расторжения, нужно представить бумаги, подтверждающие официальную смену фамилии.

5. Перед подписанием договора желательно показать его нотариусу и при необходимости зафиксировать изменения.

Изображение - Как купить комнату в общежитии по правилам действующего законодательства proxy?url=https%3A%2F%2Fbusinessman.ru%2Fstatic%2Fimg%2Fa%2F44565%2F370549%2F58825

Конечно же, в каждой ситуации есть свои особенности. Часто справиться с ними своими силами без опыта в данной сфере сложно. Тогда следует обращаться за помощью к специалистам. Их работа значительно дешевле рисков, на которые идут люди для неоправданной экономии.

Процедура приобретения комнаты в коммунальном жилье практически аналогична покупке отдельной квартиры на вторичном рынке. Кроме бытовых ситуаций, связанных с правильным выбором (местоположение, соседи, качество жилья) объекта недвижимости, приобретение коммунальной комнаты имеет ряд важных юридических нюансов как и всякая иная сделка с недвижимостью.

Определившись с подходящим для вас вариантом жилого помещения необходимо тщательно проверить юридическую составляющую сделки.

Проверяем соблюдение порядка продажи общей долевой собственности

Правила купли-продажи общей долевой собственности (ст. 250 ГК РФ) подразумевают преимущественное право других собственников на покупку продаваемой доли недвижимости.

Изображение - Как купить комнату в общежитии по правилам действующего законодательства proxy?url=http%3A%2F%2Fpravila-deneg.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F%25D0%25A1%25D0%25BA%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25BD%25D1%2588%25D0%25BE%25D1%2582-2-%25D1%2581%25D1%2582.-250-%25D0%2593%25D0%259A-%25D0%25A0%25D0%25A4

Вырезка из статьи 250 ГК РФ

Проще говоря, владелец комнаты в коммуналке обязан изначально предложить ее купить по определенной им цене другим жильцам, известив их в письменной форме. Если в течение 1 месяца никто из них не выразил свое желание приобрести комнату или же сразу отказался в письменной форме от покупки – собственник комнаты вправе продать ее любому другому лицу.

  • Обязательно проверяйте наличие оформленных отказов прочих собственников квартиры от преимущественного покупки жилой комнаты. Юристы советуют требовать нотариально-заверенных отказов, но по закону достаточно простой письменной формы.
  • Удостоверьтесь в том, что в отказах указана цена и что эта цена не превышают ту цену, которую огласил вам собственник. В противном случае сделку могут оспорить, так как ранее отказавшийся сособственник квартиры, вероятно, был бы готов ее купить по сниженной цене. При этом все сособственники должны получить предложение по единой цене, владелец комнаты не вправе разным собственникам называть разные цены.

Проверка право- и дееспособности продавца, а также юридической чистоты жилья

Большинство всех проблем с жилым помещением можно обнаружить на стадии проверки документов, если отнестись к этому внимательно или же поручить проведение проверки опытному юристу. Важно обратить внимание на:

Для регистрации перехода права собственности необходимо представить в регистрирующий орган (МФЦ по месту жительства) следующие документы:

  1. Документы о праве собственности на комнату в коммуналке продавца.
  2. Договор купли-продажи в трех экземплярах и акт приема-передачи жилого помещения.
  3. Заявление о госрегистрации в установленной форме и паспорта участников сделки (копии снимут сотрудники МФЦ/Росреестра).
  4. Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию перехода прав собственности (размер и реквизиты уточнять на момент подачи документов).
  5. Технический план на помещение.
  6. Справка об отсутствии зарегистрированных лиц.
  7. Документы об отказе сособственников от права покупки первой очереди.
  8. Доверенность (в случае совершения сделки какой-либо стороной через представителя).

Если все документы оформлены правильно, то в течение 10 дней регистрирующий орган оформляет сделку и выдает покупателю свидетельство о праве собственности.

Окончательный расчет лучше производить через банковскую ячейку или безналичным платежом в банке в присутствии продавца.

Секция разделена на две стороны из каждой стороны имеется подход к душевой общего пользования, один “умный “сосед поставил себе перегородку тем самым забрал часть секции и закрыл проход в душевую с одной из сторон. Куда писать заявление и на какой из законов опираться.

  • Изображение - Как купить комнату в общежитии по правилам действующего законодательства proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.9111.ru%2Fuploads%2F201903%2F27%2F200x200%2F587163

Изображение - Как купить комнату в общежитии по правилам действующего законодательства proxy?url=https%3A%2F%2Fimg.9111.ru%2Fuploads%2F201903%2F22%2F30x30%2F586458

Коридор является общим имуществом собственников адрес, уменьшение размера которого возможно только с согласия всех собственников помещений в доме путем его реконструкции, которое может быть передано в пользование иным лицам, на основании решения собственников помещений в доме, принятому на общем собрании собственников.

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением, –

Читайте так же:  Увольнение в порядке перевода

влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц – от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Как правильно продать или купить комнату в коммунальной квартире и общежитии

Изображение - Как купить комнату в общежитии по правилам действующего законодательства proxy?url=https%3A%2F%2Fcdn23.img.ria.ru%2Fimages%2Frealty%2F40692%2F00%2F406920017_0%3A0%3A3144%3A2047_600x0_80_0_0_0d17661e42209016b8d397cbb051119e

Поскольку уведомить сособственников не всегда удается (например, они живут далеко или их местонахождение неизвестно), сложилась практика продажи комнаты через дарение: сначала оформляется договор дарения части комнаты, после чего, владелец продает комнату полностью одаренному ранее гражданину, получив его согласие и не заботясь о получении отказа от других собственников.

Такой способ “пойти в обход законодательства” довольно рискованный – соседи-сособственники могут обратиться в суд за признанием сделки по дарению притворной, то есть осуществленной для того, чтобы прикрыть другую сделку – продажу. В случае признания судом договора дарения фиктивным, сделка на основании статей 166, 167 и 170 Гражданского кодекса РФ будет считаться ничтожной, что может повлечь признание договора купли-продажи недействительным.

Материал подготовлен при помощи юриста бюро “Деловой фарватер” Марины Емельянцевой, адвоката “Бородин и Партнеры” Олеси Спиричевой, юриста адвокатского бюро “Леонтьев и партнеры” Тамаза Мстояна, управляющего партнера коллегии адвокатов “Старинский, Корчаго и партнеры” Владимира Старинского.

Для того чтобы продать свою комнату, продавцу необходимо собрать документы, подтверждающие право собственности на продаваемую комнату, технический паспорт объекта недвижимости, справка управляющей организации об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, доказательства уведомления собственников других комнат в коммунальной квартире о намерении продать комнату.

Удостоверенный договор нотариус отдает покупателю и продавцу, которые вправе сами подать документы на регистрацию права собственности в МФЦ. Если же это делать через нотариуса, то нужно быть готовым доплатить примерно 5 тысяч рублей, не считая пошлины.

Еще один важный нюанс, что в связи с новыми изменениями в законодательство, которые призваны уменьшить случаи мошенничества на рынке при продаже долей, теперь все сделки по продаже подобных площадей проходят через нотариуса.

Кстати, извещение других собственников можно направить через нотариуса. Если в определенный период нотариусу не поступает никаких ответов от собственников других комнат, заключается договор купли-продажи с “посторонним” лицом (не другим собственником), удостоверяется и подается на регистрацию. Документ о праве собственности оформляется через 3-4 дня после подачи. В Москве услуги нотариусов, включая госпошлину, могут обойтись в 25 тысяч рублей.

Основной нюанс здесь – права третьих лиц, других собственников комнат в квартире, которые имеют право преимущественной покупки комнаты. Дело в том, что коммунальная квартира всегда находится в общей долевой собственности. Доли эти определены, так как за каждым закреплена своя комната. Места общего пользования считаются общим имуществом всех сособственников и не подлежат разделу между ними.

Так, в случае решения о продаже своей комнаты ее владелец должен направить другим собственникам извещение. Это документ, в котором указывается цена, характеристики комнаты, адрес. Другие сособственники вправе в 30-дневный срок после получения извещения либо отказаться, либо купить жилплощадь.

Если срок истек, и никто из сособственников не согласился на покупку, то владелец вправе продать ее любому третьему лицу.

В случае с покупкой квартиры, покупателю лучше запросить нотариально-удостоверенные отказы от покупки других сособственников.

Еще один принципиально важный момент: владелец не имеет права продать комнату дешевле той цены, которую озвучил другим собственникам в извещении. В противном случае, он обязан направить новое извещение сособственника с указанием новой цены. При этом закон ничего не говорит по поводу продажи за большую цену.

Оформить комнату в общежитии в собственность можно только тогда, когда оно находилась в жилом доме, принадлежащем государственному или муниципальному предприятиям, а потом была передана в ведение органов местного самоуправления, и с жильцами был заключен договор социального найма.

Ни о каком специализированном общежитии – студенческом или для сотрудников каких-либо учреждений, которым комната предоставлена на время, в данном случае речь не идет.

Отличие общежития от коммунальной квартиры заключается в том, что общежитие предполагает лишь временное проживание. Приватизация такого жилья стала доступна в 2007 году, когда его разрешили получать в собственность и распоряжаться. Процедура покупки комнаты в общежитии аналогична приобретению жилья в коммунальной квартире.

Видео (кликните для воспроизведения).

И в том, и в другом случае важно понимать, что получится продать только ту комнату, которая находится в собственности, то есть приватизирована. Естественно, продавать площадь, которая принадлежит по договору социального найма, нельзя, сначала ее нужно приватизировать. Покупателю же нужно попросить продавца предоставить подтверждение, которым является выписка из ЕГРП.

Изображение - Как купить комнату в общежитии по правилам действующего законодательства 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 8

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here