Как изменить целевое назначение земель

Предлагаем информацию по теме: "как изменить целевое назначение земель". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Наша страна занимает первое место в мире по размеру территории. Казалось бы, вот где простор для реализации любых проектов, ведь земли у нас с избытком. Однако не все так просто. Каждый земельный участок предназначен для использования в определенных целях, перечень которых закреплен в Земельном Кодексе.

Нередко у владельцев возникает необходимость изменить категорию участка для более эффективного его использования. Возможно ли сменить целевое предназначение земли? И каким образом подать заявку? Что делать в случае отказа? – обо всем этом вы узнаете из этой статьи.

Характеристики и категории использования земельных участков

Любой земельный участок является либо частной собственностью (физических или юридических лиц), либо собственностью государства, в лице органов власти федерального, регионального и муниципального уровня.

Изображение - Как изменить целевое назначение земель proxy?url=https%3A%2F%2Fnedvio.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fizmenit-naznachenie-1

В свою очередь, земля, как объект права собственности, имеет ряд индивидуальных характеристик: установленные границы, размер, кадастровый номер, адрес, категорию использования. Все эти параметры зафиксированы в государственной службе регистрации и кадастрового учета – Росреестре.

Категория участка – это назначение использования земли, которое сформировалось в процессе многолетней эксплуатации и на основе территориального зонирования.

Согласно положениям Земельного Кодекса, в России существует 7 категорий земель:

  1. земли сельскохозяйственного назначения, в том числе участки для садоводства, огородничества и личного подсобного хозяйства;
  2. территории городов, поселков, деревень, и других поселений;
  3. территории, занятые промышленными производствами, сооружениями инфраструктуры, телерадиовещания, энергетики, обороны, науки и космоса, земли государственных учреждений;
  4. заповедники и заказники, природоохранные земли;
  5. территории, занятые лесными массивами;
  6. территории, занятые объектами водного фонда;
  7. земли, находящиеся в запасе.

Изображение - Как изменить целевое назначение земель proxy?url=https%3A%2F%2Fnedvio.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fizmenit-naznachenie-6

В свою очередь, каждая категория земель имеет свою градацию. Например, земельные участки городов могут разделяться на зоны под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), зоны многоквартирной застройки, деловые, культурные и производственные территории.

Самая распространенная категория участков для частной застройки — ИЖС. На таких земельных участках запрещено возводить магазины, либо многоквартирные дома. К сожалению, во многих населенных пунктах сегодня это практикуется, а документы оформляются задним числом, либо не оформляются совсем. Это влечет штрафные санкции, а также снос самовольных построек.

Если владелец ЗУ хочет построить на земле, отведенной под ИЖС, дом выше 3-х этажей или какой-либо коммерческий объект, он сначала должен сменить целевое назначение участка.

В процессе экономической деятельности людей и предприятий постоянно меняется облик территорий. Строятся новые населенные пункты, открываются и закрываются промышленные производства, возводятся новые объекты, сооружения и коммуникации.

Все эти преобразования должны производиться в рамках законодательства. Целевое назначения использования земельного участка – главное требование, которое должен соблюдать каждый собственник.

Изображение - Как изменить целевое назначение земель proxy?url=https%3A%2F%2Fnedvio.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fizmenit-naznachenie-4

Если категория земель не соответствует планам бизнеса или развития территории, можно изменить назначение участка. Это происходит в следующих случаях:

  1. Расширение территории населенного пункта (когда под застройку попадают земли сельскохозяйственного назначения, ранее принадлежащие совхозам и колхозам);
  2. Возведение загородных поселков коттеджного типа;
  3. Застройка пустующих территорий, принадлежащих Министерству обороны;
  4. Жилая застройка промышленных зон, заброшенных или используемых не по назначению;
  5. Создание новых садоводческих товариществ (СНТ), дачных кооперативов (ДНП);
  6. Создание фермерских хозяйств на территории населенного пункта;
  7. Создание новых предприятий;
  8. Строительство спортивных сооружений и баз на территории лесного фонда (потребуются согласования и допуски во многих инстанциях);
  9. Строительство дорог, мостов и коммуникаций, проходящих через земли лесного и водного фонда.

Сегодня самая распространенная причина смены категории участка земли — когда физическому лицу необходимо построить жилой дом на землях сельскохозяйственного назначения.

Изображение - Как изменить целевое назначение земель proxy?url=https%3A%2F%2Fnedvio.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fizmenit-naznachenie-8

Процедура состоит из следующих этапов:

  1. Собственник или арендатор участка собирает необходимый пакет документов и заполняет заявление установленной формы;
  2. Все это передается в комиссию при администрации муниципалитета или поселкового совета, в ведении которого находится земельный участок (если территория является региональной или федеральной собственностью, пакет документов передается в соответствующую администрацию);
  3. Органы власти, за которыми закреплен земельный участок, созывают специальную комиссию. Заявка на изменение категории ЗУ должна быть рассмотрена в течение 5 рабочих дней;
  4. По итогам заседания комиссия выносит решение и составляет акт;
  5. Заявитель знакомится с актом решения комиссии. Если заявка одобрена, в кадастровые и регистрационные документы на земельный участок вносятся изменения. В случае отказа комиссии заявитель может оспорить решение через суд.

Изображение - Как изменить целевое назначение земель proxy?url=https%3A%2F%2Fnedvio.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fizmenit-naznachenie-2

Как подать заявку и поменять вид использования земли?

Заявление подается на имя главы администрации, где расположен земельный участок. В нем следует убедительно изложить причину, по которой заявитель хочет изменить целевое использование участка, привести аргументы и доказательства повышения эффективности его использования.

В конце необходимо указать дату, поставить подпись и перечислить прилагаемые документы:

  • общегражданский паспорт заявителя;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • выписка из ЕГРН;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.
Читайте так же:  Кадастровый паспорт на квартиру

Если у заявителя нет каких-либо регистрационных документов, их можно заказать через многофункциональный центр (МФЦ, Мои документы). Пакет документов с заявлением можно направить по почте или принести лично в администрацию.

Изображение - Как изменить целевое назначение земель proxy?url=https%3A%2F%2Fnedvio.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fizmenit-naznachenie-7

Как принимается решение комиссией по смене целевого пользования земли?

В течение 2-ух месяцев, с момента регистрации заявления, при администрации региона, муниципалитета, поселкового совета собирается комиссия. Уполномоченные сотрудники внимательно изучают все документы.

Особое внимание уделяется изменению целевого использования сельскохозяйственных земель. В этом случае требуется решение органов власти более высокого ранга, поскольку государство не допускает уменьшения посевных площадей, без всяких на то, веских оснований. Таким образом, реализуется принцип приоритета сельского хозяйства перед прочими видами деятельности.

Если все правоустанавливающие документы действительны, и у комиссии не возникло вопросов и сомнений по поводу намерений заявителя, выносится положительное решение.

Отказать владельцу участка могут в следующих случаях:

  • обнаружены противоречия в правоустанавливающих документах по текущему целевому использованию земли;
  • документы оформлены с нарушениями;
  • земельный участок уникален, и менять его назначение запрещено;
  • имеются возражения у экологов;
  • смена категории запрещена федеральным, региональным или местным законодательным актом;
  • необходимы согласования органов власти более высокого ранга;
  • представленный пакет документов не полный.

На основании положительного решения составляется акт об изменении разрешенного использования земельного участка. Собственник передает копию акта в органы кадастрового учета для корректировки информационной базы и правоустанавливающих документов.

Изображение - Как изменить целевое назначение земель proxy?url=https%3A%2F%2Fnedvio.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fizmenit-naznachenie-10

К сожалению, оспорить заключение комиссии достаточно сложно.

Практика показывает, что добиться пересмотра решения возможно лишь в случаях, когда первоначальный отказ связан с оформлением документации. Тогда заявитель вновь собирает необходимый пакет документов, уточняет и корректирует содержащиеся в них сведения, и вновь обращается в администрацию.

Изображение - Как изменить целевое назначение земель proxy?url=https%3A%2F%2Fnedvio.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F02%2Fizmenit-naznachenie-1

При необходимости изменить категорию земельного участка — это сделать вполне реально. Особенно высока вероятность если речь идет о землях в частной собственности и не предназначенной для сельхозназначения.

Для этого достаточно собрать необходимые документы и подать заявку в исполнительные органы власти той территории, где расположена земля. Перечень документов следует уточнить в администрации, поскольку на местах требования к пакету могут отличаться.

Вступайте в наше сообщество ВК, где мы рассказываем о всех нюансах загородной жизни и недвижимости.

Как происходит изменение целевого назначения земельного участка и какие виды использования бывают?

Все участки земли классифицируются на категории, которые подразделяются на несколько видов. Каждую территорию разрешено использовать только по функциональному предназначению. Самостоятельное изменение категории земли является административным правонарушением.

Изображение - Как изменить целевое назначение земель proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Ftselevoe-naznachenie-ZU

С целью обеспечения разумного использования УЗ их подразделяют на разные категории. К таковым относятся земли:

  • Населённых пунктов. Предназначены для постройки зданий, ведения подсобного хозяйства.
  • Сельскохозяйственные. Располагаются за городской чертой и используются для производства сельхозпродукции.
  • Промышленные. Находятся за пределами населённых пунктов. Предназначены для деятельности энергетических, транспортных, военных и других объектов.
  • Лесного фонда.
  • Водного фонда.
  • Запаса.
  • Рекреационные.
  • Особо охраняемые.

Требования к целевому назначению земель регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации, основываясь на следующих критериях:

  • Изображение - Как изменить целевое назначение земель proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fkategoriya-zemliКатегория земли, на которой расположен надел.
  • Статус владельца земли.
  • Права на УЗ.
  • Цель использования территории.

Например, человек купил участок под строительство дома, а земля предназначена для ведения с/х. Для реализации поставленной цели УЗ необходимо переоформить в другую категорию.

Можно ли поменять целевое использование земельного участка и зачем это нужно?

Целевое назначение надела изменить можно. Для этого законодательство предусматривает различные варианты:

  • Изменение разрешения. При этом категория остаётся прежней.
  • Смена категории.

СПРАВКА. Процедура изменения целевого назначения земли длительная и достаточно сложная. Когда при этом есть выгода, труды обязательно окупятся.

Смена статуса УЗ обуславливается объективной социальной или экономической целесообразностью. Например, возведение промышленного объекта или здания, корректировка площади, строительство дороги.

Перевод надела в другую категорию находится в компетенции органов местного самоуправления, исполнительных органов РФ. Российское законодательство закрепляет, какие категории можно переводить:

  • Земли, находящиеся в собственности частных лиц.
  • Сельскохозяйственные угодья, ведением которых занимаются местные органы самоуправления.
  • Территории, состоящие в собственности Правительства РФ, субъектов РФ.

Этапы изменения целевого назначения:

  • Подача заявления в уполномоченный орган.
  • Рассмотрение запроса специальной комиссией.
  • Проведение слушания через 5 дней после подачи заявки.
  • Вынесение решения.

ВАЖНО! В ходатайстве обязательно указывают весомые основания, причины для смены назначения надела.

Если принято положительное решение, оформляют акт и направляют его заинтересованной стороне. Чтобы изменение целевого предназначения вступило в силу, его необходимо документально зафиксировать в кадастровой палате.

Для рассмотрения заявки закон отводит срок 2 месяца. Если вопрос находится в компетенции Правительства РФ, ответ придёт в течение 3 месяцев. При отказе пакет документов возвращают заявителю через один месяц.

Заявитель оплачивает государственную пошлину за внесение записи о новом целевом назначении участка в кадастровые документы в сумме 350 рублей. Владелец надела несёт и прочие финансовые расходы, связанные с переводом надела в другую категорию.

Читайте так же:  Какие пени и штрафы взимаются за неуплату в срок налогов по налоговому уведомлению

Отказ в изменении целевого предназначения компетентные органы обосновывают вескими причинами:

  • Изображение - Как изменить целевое назначение земель proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fneverno-zapolneny-bumagiНе собран перечень требуемой документации.
  • Отсутствует ряд согласований.
  • Запрос не достаточно аргументирован.
  • Земли разрешается использовать только в определённой цели, поскольку они уникальные.
  • Неверно заполнены бумаги.
  • Вывод экологической экспертизы о несоответствии стандартов.
  • Выявлены расхождения в сведениях относительно ЗУ.
  • Запрет на перевод в другой статус региональным или местным законом.
  • Земля переведена в лесной фонд.

СПРАВКА. Отказ категоричен не во всех случаях. Если запрос отклонён по причине отсутствия нужных бумаг, их достаточно оформить и обратиться с ходатайством повторно.

Для обращения в компетентные органы необходимо иметь перечень документов:

  • Паспорт владельца земельного надела.
  • Правоподтверждающие бумаги на УЗ.
  • Выписку из Единого Росреестра.
  • Кадастровый паспорт.
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины.

СПРАВКА. Наличие выписки не всегда обязательно, но лучше позаботиться о ней заранее, чтобы избежать возможных недоразумений.

Документ составляют на имя главы администрации района или населённого пункта. С запросом обращаются в личном порядке. Закон допускает возможность направить бумагу ценным или заказным письмом по почте.

Изображение - Как изменить целевое назначение земель proxy?url=http%3A%2F%2Fgeoreestr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F06%2Fpismo

В заявлении в верхнем правом углу указывают:
  • Фамилию и инициалы лица, подающего запрос.
  • ФИО без сокращений (предлог «от» не пишется).
  • Адрес проживания.
  • Данные паспорта.
  • Номер телефона.

В содержании документа указывают имеющееся целевое назначение надела и обоснованные причины его изменения. Аргументацию излагают в деловом стиле: не должно быть лишних фраз. Обязательно использовать юридическую терминологию. Можно обратиться к юристу, если есть затруднения.

В конце документа ставят дату и подпись, перечисляют перечень прилагаемых документов.

ВАЖНО! Если заявление с пакетом обязательных бумаг направляется повторно, необходимо это отметить. Обозначить причину отказа и указать, как был устранён недочёт.

Таким образом, чтобы изменить целевое предназначение участка, следует обратиться в районную администрацию с ходатайством и перечнем документов. Ответ может быть, как положительным, так и отрицательным. Поэтому необходимо приводить чёткие аргументы и обоснования причин смены статуса земельного надела.

Tag Archives: #изменить_целевое_назначение_земли_в_крыму

Как измeнить или установить катeгорию или услoвно разрешeнный вид испoльзования земeльного участка, а также внести в грaницы насeленного пунктa в Рeспублике Крым?

Частo возникает необхoдимость измeнить или устанoвить категорию или услoвно разрешeнный вид использoвания земли (участка), а также внести его в грaницы насeленного пунктa в Республике Крым, котoрый есть у Вас в собствeнности или, котoрый Вы желаете приoбрести. Чтобы это осуществить неoбходимо подгoтовить и пoдать заявлeние в орган мeстного самоуправления, пройти законoдательно регламентируемую процедуру офoрмления дoкументов, своевременно oплатить в нужнoм рaзмере гoсударственную пoшлину.

Зачем необходимо менять назнaчение земельногоо участка?

Государством устанoвлена цель использования земельного участка, и пользoваться им не по назнaчению запрещено. К примеру, нельзя пострoить на приусадебном учaстке продовольственный или строительный магазин, а на зeмлях сельхозназначения запрещено строить многоквартирный дом.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изменeние вида разрешeнного испoльзования земeльного учaстка необхоимо, чтoбы:

  • продать участок дороже (зeмли насeленных пунктoв по оценочной стоимости намного дорoже зeмель с категорией (видом) — сельхозназначение);
  • законно организовать на своем подсoбном учaстке любое предприятие, включая производственное или магазин;
  • пoстроить многoквартирный дом на учaстке, для вeдения подсoбного хoзяйства;
  • зaстроить участок с категорией сельхозназначение жилыми домами, котеджами.

Если не прoизвести изменeния разрeшенного использoвания зeмельного учaстка, на необходимый и в тоже время испoльзовать этот участок не по назнaчению, мoжно оказaться привлечeнным к ответствeнности в соотвeтствии с Администрaтивным кодeксом РФ.

Изменить вид разрешенного использования земли довольно сложно, но это возможно.

Обращaйтесь в юридичeскую фирму «Фокс», если Вам необходимо осуществить изменение назначения земельного участка. Для достижения желаемого Вами результата для Вас по догoвору будет работать целая команда профессиональных специалистов юристов, которые в кратчайшие сроки решат Ваши юридические вопросы.

Перечень дoкументов, с которыми Вам необхoдимо прийти на кoнсультацию, для подписания дoговора о сoтрудничестве:

  • сoгласие Вaших соседей (если они у Вас есть), если участок распoложен не в жилoй зоне и Вы не знаете, кто влaдельцы соседних участков, мы поможем Вам их найти;
  • свидетельство и копии о праве собственности (если они у Вас украинского образца, мы готовы помочь Вам получить необходимый комплект дoкументов образца РФ);
  • план участка (межевой план участка + геодезия), если у Вас нет этих документов, их можно будет сделать самoстоятельно, заказав уточнённый план земельного участка у кадастрового инженера или с пoмощью наших юристов;
  • кадaстровый паспорт участка
  • справка о том, что Ваш учaсток расположен не в зоне культурнoго наследия (для некоторых участков, преимущeственно ЮБК или не тех, на которых произрастают различные виды деревьев, кустарников, которые занесены в красную книгу).

По земельному кoдексу Рoссийской Федeрации, абсолютно все зeмли дeлятся по свoему целeвому назнaчению на:

  • зeмли нaселенных пунктов;
  • сельскохозяйственные;
  • промышленные (промышленные нужды, земли для энергетики, земли для транспортных дорог);
  • водного и лесного фoндов;
  • земли, участки запаса, особо охрaняемых объектов, и территорий.
Читайте так же:  Как наследуется совместно нажитое имущество после смерти одного из супругов

Кaждый участок республики Крым имеет свое целeвое назнaчение и разрeшенный вид использования. Статус по необходимости меняется по зaявлению собственника земельного участка.

Измeнить испoльзование земли можно двумя спoсобами:

  1. Перeводом земельного участка из однoй катeгории в другую.
  2. Без ее перевода (подходит не для всех участков).

В первом варианте на каждый кoнкретный зeмельный участок мoжно оформить нужный вид разрешeнного испoльзования. Во втoром варианте можно тoлько выбрaть oдин из предложенных законодательными нормами вид пользoвания конкретного участка той или инoй кaтегории земли.

Второй способ считается более простым, потому что изменить вид пользования земли проще, чем поменять ее статус.

Coглacнo дeйcтвyющemy в Poccии зoниpoвaнию выдeляют cлeдyющиe зemли:

  • Нaceлeнных пyнkтoв,
  • Лecнoгo фoндa,
  • Вoднoгo фoндa,
  • Ceльckoхoзяйcтвeннoгo знaчeния,
  • Зaпaca,
  • Ocoбo oхpaняemых oбъekтoв и тeppитopий,
  • Paдиoвeщaния, пpomышлeннoгo нaзнaчeния, cвязи, для oбecпeчeния kocmeтичeckoй дeятeльнocти, энepгeтиkи и oбopoны, a тakжe нekoтopыe дpyгиe kaтeгopии зemeль.

В свою очередь каждый вид земель делиться на категории и подкатегории. Например,

Сельскoхозяйственное использoвание включает:

  • живoтноводство;
  • вырaщивание лекaрственных культур;
  • пчeловодство;
  • вырaщивание зернoвых кyльтур;
  • рыбoводство;
  • рaстениеводство;
  • зверoводство;
  • рaзмещение гaражей, aнгаров, ремoнтных стaнций для с/х тeхники, вoдонапорных бaшен и т.п.

Если Вам необходима информация касательно смeны рaзрешенного видa использoвания зeмли, обращайтесь в Юридическую фирму «Фокс», наши специалисты помогут в кратчайшие сроки решить Ваш юридический вопрос по земле, строению, переводу категории использования земли, строения. Мы поможем сопроводить и осуществить любые сделки с землей для бизнеса и для граждан (юридичeские и физичeские лицa).

Тернопольский застройщик незаконно изменил вид использования 4 гектаров в центре Киева

Главное следственное управление Нацполиции Украины расследует, как на участке площадью 4,33 га на ул. Дегтяревская, 17-19 в Киеве незаконно изменили вид использования под застройку многоэтажными жилыми домами. Об этом свидетельствует постановление Печерского райсуда Киева от 26 февраля.

26 февраля суд наложил арест на указанный участок, которую следствие признало вещественным доказательством в уголовном производстве.

Этот участок по решению Киевсовета от октября 2009 года была продан в частную собственность фирме «Строительный союз «Монолит» для строительства административно-офисного комплекса.

29.12.2017 фирма обратилась в ГУ Госжгеокадастр в Киеве с заявлением об изменении вида использования земельного участка – из административно-офисного комплекса на жилой. И в тот же день получила соответствующую выписку из кадастра.

Следствие установило, что эта перемена произошла с нарушениями. Как отмечают следователи, в данном случае изменение вида использования участка приводит к изменению ее целевого назначения. А изменение целевого назначения земельных участков осуществляется по проектам землеустройства относительно их отвода.

Без разработки проекта землеустройства вид использования может варьироваться исключительно в том случае, если оно меняется в рамках целевого назначения участка. Целевое назначение 4,33 га по ул. Дегтяревская, 17-19 на тот момент было – «иной коммерческой деятельности» (общественная застройка), а значит – вид использования не может быть «для обслуживания многоквартирного жилого дома» (жилая застройка).

В дальнейшем на протяжении марта-мая 2018 года при регистрации в частную собственность для ООО «Строительный союз «Монолит» указанного участка частный нотариус на основании выписки из Государственного земельного кадастра, выданного ГУ Госгеокадастр в г. Киеве, содержащая недостоверные сведения, без разработки проекта землеустройства и вопреки градостроительной документации, внес изменения в Реестр относительно целевого назначения земельного участка.

Стоит отметить, что «Строительный союз «Монолит» обратился в ГУ Госгеокадастр в Киеве раньше, и в июне 2017 получил отказ в регистрации изменений. Фирма пошла в суд, и 27.09.2017 Окружной админсуд Киева обязал столичное ГУ Госгеокадастр внести изменения. Вместе с тем 20.12.2017 апелляционный суд это решение Окружного админсуда отменил, а Верховный Суд в дальнейшем поддержал апелляцию. То есть, ГУ Госгеокадастр 29.12.2017 внесло изменения и выдало выписку фирме уже при отмененном решении суда.

Аналогично через суд застройщики заставляли чиновников КГГА выдать им исходные данные для строительства. При этом чиновники не проявили до конца намерения защитить права общины. Так, год назад ООО «Бау-Украина», которому «БС «Монолит» передал участок под застройку по договору суперфиция, обратилось в Департамент градостроительства КГГА с заявлением выдать ему градостроительные условия и ограничения (МУО) для строительства жилых многоэтажек на указанном участке. Однако, получило отказ.

Фирма пошла в суд, и 09.10.2018 Окружной админсуд Киева обязал Департамент градостроительства КГГА предоставить «Бау-Украина» МУО документы для застройки участка. 18.12.2018 апелляционный суд оставил это решение без изменений. А кассационный суд дело не рассматривал, потому что Департамент не уплатил судебный сбор. А уже 1 марта Департамент градостроительства КГГА видал градостроительные условия и ограничения для строительства жилых многоэтажек на указанном участке.

Учредителем ООО «Строительный союз «Монолит» является ООО «Евростройгарант», руководителем – Василий Сидорко. Учредителями ООО «Евростройгаранта» является кипрская компания «И Ай Проджект Сайп-1 Лимитед» и ООО «Инвестмент Юкрейн». Конечным бенефициарным владельцем «Евростройгаранта» является Игорь Гуда – известный в Тернополе застройщик, владелец ЧП «Креатор-Буд».

Читайте так же:  Приватизация квартиры с участием несовершеннолетних как избежать правовых ошибок

Учредителем и директором ООО «Бау-Украина» является Василий Сидорко. Сидорко был помощником экс-депутата Тернопольского горсовета (2010-2015) Виталия Цимбалюка, сына экс-председателя Тернопольской и Львовской ОГА (в 2010-2011), а сейчас руководителя львовского отделения партии «Батькивщина» Юлии Тимошенко Михаила Цимбалюка.

По данным местных СМИ, жена Игоря Гуды и невестка Михаила Цимбалюка являются родными сестрами. Кроме того, местные СМИ називают Игоря Гуду «главным казначеем Предоставила» (Сергей Надал – мэр Тернополя). Заметим, что заместитель директора ЧП «Креатор-Буд» Лина Прокопив сейчас является депутатом Тернопольского горсовета, входит во фракцию БПП.

Изображение - Как изменить целевое назначение земель proxy?url=https%3A%2F%2Fzakon.wiki%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

По земельному законодательству каждый участок земли имеет присвоенную ему категорию, вид разрешенного использования.

И каждый собственник или арендатор должен соблюдать целевое предназначение надела, строить свои планы на землю с учетом данных характеристик. Возможно ли изменение целевого назначения земельного участка, в каких случаях собственники получают отказ на такую процедуру?

Если земельная площадь нужна для серьезных целей, например, для ИЖС или для фермерства, такой вопрос требует решения в интересах собственника и с соблюдением безопасности земель.

Если действовать без разрешения и за пределами законодательства, впереди будут ждать серьезные проблемы – как минимум штрафные санкции.

Поэтому лучше узнать порядок изменения целевого предназначения земли, ограничения, информацию подскажет опытный юрист или работники местной администрации, непосредственно занимающиеся всеми операциями по участкам.

Целевое назначение земельной площади определяет виды деятельности на ней. Такая мера, как выделение категорий и разрешенное использование наделов, необходима была для того, чтобы сделать эксплуатацию земельных площадей безопасной, практичной, сохранить качество грунта.

Было принято решение разделить все земельные угодья страны на несколько категорий, среди которых земли сельскохозяйственного назначение. Земли населенных пунктов, охраняемые зоны и другое.

Каждая категория имеет еще и определенный правовой статус, с учетом которого она должна использоваться. Благодаря такому подходу к охране и применению земельных ресурсов удается контролировать использование ценных земельных площадей, с перспективой распоряжаться ими.

ВНИМАНИЕ! За нарушение правил целевого правового статуса предполагается административная ответственность в виде штрафа.

Сумма штрафных санкций зависит от того, кто является нарушителем (физическое, юридическое лицо), насколько был причинен ущерб качеству участка. Чтобы не получить административное наказание и не лишится надела, рекомендуется поменять статус участка (если это возможно) или приобрести другой, с нужным ВИР.

Под категорией земли подразумевается закрепленное законодательство описание стандартных свойств. Выделяется законом 7 категорий:

  • Земли сельхозназначения.
  • Населенных пунктов.
  • Водного фонда.
  • Особо охраняемых территорий.
  • Лесного фонда.
  • Территории спец назначения.
  • Территории земли государственного запаса.

В категорию земель спец назначения входят площади, на которых располагаются разнообразные промышленные объекты, энергетические объекты, сооружения, связанные с обеспечением безопасности государства. Площади земель государственного запаса – это пока неиспользованные ресурсы, до этого времени они еще не были востребованы в народном хозяйстве.

В рамках каждой категории выделяются еще и земли с разными видами разрешенного использования (ВИР). Данное понятие дает возможность более точно определить применение земли и зонировать участки в рамках масштаба региона или субъекта федерации. ВИР могут быть нескольких групп – основные, вспомогательные, условно разрешенные.

Можно ли сменить вид использования земельного надела, если это необходимо для хозяйственной деятельности? Прежде всего, категорию земли нужно узнать перед ее покупкой, такую информацию представит кадастровый паспорт территории.

Разделение на категории производится не случайно, его цель– сохранение окружающей среды и самого ценного ресурса, земли. Если все же смена целевого назначения является актуальным вопросом, можно начать процедуру.

Право изменения категории дается собственникам участков законом под номером 172 от 21.12.2004.

Категория земель сельскохозяйственного назначения может изменяться в следующих случаях.

  1. Если участок стал непригодным для сельхоз деятельности и он переводится в лесной фонд.
  2. Когда нужно создать участки особо охраняемой территории, когда нужно выделить площадь под строительство промышленного комплекса или для прокладки путепроводов, коммуникаций.
  3. Может меняться категория с/х земли из-за добычи ископаемых на участке.
  4. Переводится сельхоз земля в другую категорию при необходимости возведения зданий здравоохранения или культуры, бытовых услуг.
  5. Также земля меняет статус в силу государственных интересов.
  6. Причиной перевода может быть и изменение границ населенного пункта.

По этим причинам земельное законодательство разрешает менять целевое использование с/х площадей. Есть и обстоятельства, при которых перевод будет категорически запрещен. Их нужно учесть перед тем, как подавать заявление на данную операцию.

  • Причиной отказа может стать заключение экологической экспертизы.
  • В случае, когда будущее использование не соответствует проектной документации региона.

Для перевода земли населенных пунктов в другую категорию должны изменяться границы территории. По этой же причине могут быть включены в землю населенных пунктов площади с/х назначения. Изменение категории земли выполняется редко и представляет собой сложную процедуру. Но можно изменить вид разрешенного использования внутри категории для того или иного участка.

Читайте так же:  Как зарегистрировать авторское право на интеллектуальную собственность - правила оформления

Изображение - Как изменить целевое назначение земель proxy?url=https%3A%2F%2Fzakon.wiki%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Как изменить назначение участка, если этого требует предстоящая хозяйственная деятельность или планы по строительству дома? Для начала процесса следует подать заявление в местную администрацию.

Подается ходатайство о смене дозволенного использования участка, эта характеристика указывается в правоустанавливающих документах на надел.

В этом заявлении, образец которого можно взять в той же местной администрации, указывает ряд важных данных. Они должны быть вписаны точно, из-за ошибок можно получить отказ или процедуру придется начинать повторно. Что должно быть в заявлении?

  1. Данные гражданского паспорта.
  2. На каком основании было получено право собственности на надел.
  3. Какой ВИР имеет участок на данное время.
  4. Какой вид дозволенного разрешения нужно получить.
  5. Номер участка по кадастру, его расположение, параметры, площадь.

Также нужно в ходатайстве четко указать причины для изменения, подтвердив их аргументами. Вместе с заявлением подается и целая папка документов. Если участок грамотно оформлен и зарегистрирован, собрать бумаги будет не сложно.

  • Понадобятся копии гражданского паспорта собственника и документов, которые являются правоустанавливающими относительно участка.
  • Документацию по кадастровому учету и межеванию (кадастровый паспорт, план межевания).
  • Важные бумаги – проектная документация по планам изменения ВИР участка и его эксплуатации. Должны быть расчеты по эффективности применения земли после изменения ее дозволенного использования.

Заявление обязательно нужно зарегистрировать с указанием даты подачи.

Рекомендуется подавать заявление лично, чтобы убедиться в том, что оно прошло регистрацию и поступило в обработку. Но можно также отправить его и по почте, ценным или заказным письмом, ведь не всегда есть возможность самому побывать в местной администрации. Важно, чтобы был документ, подтверждающий отправку этого письма.

При предоставлении аргументов в пользу изменения вида разрешенного использования своего участка или только его части, нужно писать строго в деловом стиле, не используя ненужных фраз. Улучшат впечатления от письма различные юридические термины по теме.

Если есть сомнения в своих силах, можно воспользоваться ценной помощью юриста, работающего в сфере земельного и гражданского законодательства.

Местная администрация после публичных слушаний может дать отказ по заявлению. Причинами отказа послужит неполный комплект документов, не точно указанные данные, недостаточная аргументация по вопросу изменения.

Также не меняется ВИР, если есть запрет на региональном уровне на такие операции или участок относится к уникальным земельным площадям, которые могут эксплуатироваться только строго в определенных целях. Если просто были неправильно заполнены документы или не все они собраны, можно после исправления недочетов подать ходатайство повторно.

ВАЖНО! Если заявление оставляется второй раз, в нем указывается причина предыдущего отказа.

Нужно также указать, что все ошибки исправлены.

Чтобы процедура заняла как можно меньше времени и не было шансов на отказ, важно правильно заполнить заявление и собрать все нужные документы.

Изображение - Как изменить целевое назначение земель proxy?url=https%3A%2F%2Fzakon.wiki%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

В местной администрации ходатайство и бумаги будет рассматривать специально созданная комиссия. По обращению также будут проведены публичные слушания.

Комиссия в течение 10 дней после подачи заявления должна определиться с днем проведения заседания. Обязательно на заседание по вопросу изменения типа целевого использования приглашаются и собственники смежных участков.

До заседания заявитель должен будет собрать подписи в нескольких инстанциях, чья работа связана с земельными вопросами. Это может быть комитет по архитектуре, природоохранные инстанции. список пунктов, где нужно побывать, можно получить в администрации. Публичные слушания должны быть проведены в течение 40 дней с подачи заявления.

Нужно быть готовому к тому, что на такое мероприятие могут прийти самые разные лица, связанные по своей деятельности с охраной земли и контролем ее использования. Могут быть приглашены представители общественных организаций, экологи.

Все выступления на публичных слушаниях, вопросы к заявителю, замечания фиксируются письменно, в протоколе. Местная администрация после проведения публичных слушаний имеет еще 3 дня на принятие положительного или отрицательного решения по переводу вида разрешенного использования земельного участка.

ВНИМАНИЕ! Если администрация приняла положительное решение по изменению целевого статуса, собственник должен внести необходимые изменения в документы на землю.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изменяются данные в кадастровом паспорте, а в Едином Государственном Реестре необходимо еще и получить новое свидетельство.

Изображение - Как изменить целевое назначение земель 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.9 проголосовавших: 12

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here