Как и почему менялся срок дачной амнистии и когда ждать его окончания

Предлагаем информацию по теме: "как и почему менялся срок дачной амнистии и когда ждать его окончания". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Как и почему менялся срок дачной амнистии и когда ждать его окончания

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Дачная амнистия – это утвердившееся в обиходе название Федерального закона №93-ФЗ, действующего в нашей стране с сентября 2006 года. Его цель – позволить гражданам в упрощённой форме зарегистрировать собственность на землю и возведённые на ней объекты недвижимости. Под упрощённой формой, в частности, понимается возможность завершить процедуру регистрации с минимальным количеством документов, без получения разрешений на строительство и на ввод имеющихся строений в эксплуатацию.

На момент принятия закона множество земельных участков и расположенных на них построек не были зарегистрированы. Владельцы такой недвижимости могли иметь документы устаревшего образца, которые не соответствовали требованиям современного законодательства, а то и вовсе потерять все правоустанавливающие бумаги. Дачная амнистия позволила официально оформить участок по любому документу, подтверждающему право собственности или владения землёй, если он был получен до 30 октября 2001 года включительно – с этого момента вступал в действие новый Земельный кодекс РФ.

От землевладельцев требовалось лишь успеть пройти процедуру упрощённой регистрации до окончания срока действия амнистии, который первоначально был назначен до 1 января 2010 года. Только впоследствии оказалось, что этого времени недостаточно, и с тех пор закон был продлён дважды.

Первое продление срока действия закона о дачной амнистии до 2015 года

Изначально срок действия дачной амнистии заканчивался в 2010 году, но за данное время лишь немногие поспешили воспользоваться возможностью упрощённой регистрации. Эксперты называют несколько причин такой низкой популярности закона:

  1. Инертность землевладельцев. Люди начинают заниматься оформлением собственности на участок лишь тогда, когда у них появляется необходимость как-то распорядиться наделом: продать, подарить, завещать.
  2. Потеря или отсутствие правоустанавливающих документов. Их в большинстве случаев можно восстановить, но не всем хочется начинать эту долгую процедуру.
  3. Стоимость составления кадастрового плана. За межевание своего участка людям приходилось отдавать внушительные суммы, порой исчисляющиеся десятками тысяч рублей. С 1 марта 2008 года эту необходимость отменили, что сразу привело к увеличению количества заявлений.
  4. Большое количество бюрократических проволочек.

За весь период действия закон об упрощённой регистрации дал свои результаты, но они были весьма далеки от тех, что ожидали увидеть законотворцы. Поэтому, когда его срок стал заканчиваться, была принята поправка о продлении. Садоводы и дачники получили возможность воспользоваться дачной амнистией до 1 марта 2015 года. По мнению депутатов, такого продолжительного времени должно быть достаточно, чтобы принять решение, собрать минимальный пакет документов и зарегистрировать право владения землёй.

Второе продление закона о дачной амнистии до 2018 года

Несмотря на значительное продление срока действия закона, к 2015 году он не достиг своей цели в масштабах, которые ожидались государством. Практика прошедших лет показала, что интерес граждан к упрощённой процедуре снижают всё те же проблемы: стоимость кадастровых работ, бюрократическая волокита, трудности при сборе необходимых справок. Однако закон стал более популярным среди населения: об этом говорит внушительное количество запросов о его продлении.

Павел Крашенинников, председатель комитета Госдумы по законодательству, в подтверждение положительной динамики действия проекта привёл следующие цифры: за все годы существования дачной амнистии было зарегистрировано более 6 миллионов земельных наделов, свыше 2 миллионов домовладений, около 2,5 миллионов объектов ИЖС. Это доказывает, что граждане поняли всю выгоду дачной амнистии и стремятся ею воспользоваться.

Проанализировав имеющуюся ситуацию, депутаты 20 января 2015 года внесли в Госдуму законопроект, предлагающий на три года продлить дачную амнистию. 28 февраля, то есть буквально накануне завершения предыдущей поправки, этот документ был подписан Президентом, и в настоящее время срок действия дачной амнистии продлён до 1 марта 2018 года (Федеральный закон №20-ФЗ от 28.02.2015).

  • Обращения самих дачников и садоводов, заинтересованных в оформлении собственности на землю, но не успевших сделать это в назначенный срок.
  • Понимание имеющихся трудностей: многим гражданам бывает непросто получить заветный правоустанавливающий документ. Для этого требуется обращаться в разные инстанции, некоторые из которых прекратили свою деятельность или реорганизованы. Хорошо, если справку в таком случае удастся найти в архивах, но иногда приходится доказывать свои права в суде.
  • Согласно данным Росреестра, большая часть земельных наделов по сей день не числится в качестве чьей-то собственности, а это невыгодно для государства, которое заинтересовано в регистрации объектов недвижимости.
  • Вхождение в состав России новых субъектов: Крыма и Севастополя. Некоторые депутаты предлагали продлить дачную амнистию на три года только для этих регионов, но их законопроект был отклонён.
Читайте так же:  Как купить дом в крыму у моря недорого в текущем году

Когда речь заходит об окончании дачной амнистии, кроме 1 марта 2018 года упоминается ещё одна дата – 31 декабря 2020. В связи с этим у садоводов и дачников возникает два вопроса: что означает каждая из них и когда в действительности следует ожидать прекращения действия закона. Здесь всё просто:

  • до 1 марта 2018 продлена амнистия на постройки (дома, гаражи, сараи, бани и т. д.), находящиеся на участках, использующихся для ИЖС или ведения подсобного хозяйства (ст. 25.3 закона №93-ФЗ от 30.06.2006);
  • до 31 декабря 2020 продлён срок упрощённого оформления участков в дачных или садовых товариществах. Закон распространяется и на хозяйственные постройки, которые имеются на таких участках и не нуждаются в специальной регистрации (п. 2.7 ст. 3 закона №137-ФЗ от 25.10.2001).

Итак, с продлением дачной амнистии на целых три года многие получили хорошую возможность стать полноправными собственниками своих участков и всего, что на них построено. Назначенного времени должно хватить каждому, кто планировал, но не сумел это сделать до марта 2015 года. Кроме того, законодатели рассчитывают на увеличение популярности закона: даже самым нерешительным землевладельцам будет трудно остаться в стороне, когда многие соседи уже воспользовались всеми выгодами дачной амнистии.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Изображение - Как и почему менялся срок дачной амнистии и когда ждать его окончания proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F6g8f0219xcae4bz5d3y71431808525

Регистрация дома — это ответственная процедура. При этом важно знать, как правильно оформить жилое строение в собственность и какие для этого могут потребоваться документы.

Изображение - Как и почему менялся срок дачной амнистии и когда ждать его окончания proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fdgxbf6380zac7e1459y21432585460

Оформляем землю в собственность: процедура, цена вопроса и правовые нюансы

​Оформление земельного участка в собственность – довольно сложная процедура, связанная со многими законодательными тонкостями. В этой статье мы подробно разберем все нюансы процедуры.

Изображение - Как и почему менялся срок дачной амнистии и когда ждать его окончания proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fb6z43xad5cyf90821ge71433006490

Как составить договор купли-продажи земельного участка по всем правилам

Очень важно, чтобы договор купли-продажи земельного участка был правильно оформлен. Это защитит будущего владельца от возможных проблем.

Изображение - Как и почему менялся срок дачной амнистии и когда ждать его окончания proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F184d309z2a6fgyxeb75c1502211255

Возможно ли приобрести дачу на материнский капитал?

Для покупки дачи за средства материнского капитала следует соблюсти ряд важных правил. Главное — дом на участке должен быть признан пригодным для проживания семьи.

Фото: Александр ГЛУЗ

С 1 марта 2019 года вступил в силу закон №340-ФЗ – Государственная Дума отменила дачную амнистию. Теперь регистрация садовых и дачных домов приравнена к регистрации индивидуальных жилых домов.

Что необходимо сделать:

1. Заполнить уведомление о планируемом строительстве садового дома и сдать в местную администрацию.

В уведомлении необходимо указать параметры вашего дома:

– отступы от границ земельного участка.

2. После того, как вы построите свой дом, необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана.

3. Заполнить уведомление о завершении строительства, приложить пакет документов, состоящий из:

– чека об оплате государственной пошлины.

Узнать стоимость работ регистрации дома под ключ можно сайте https://domregistr.ru/kalkulyator.html

ПОЛЕЗНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

Часто юридические границы отличаются от фактических – в таких случаях граждане нарушают, установленный правилами землепользования и застройки, отступ от границы смежного земельного участка.

Отступы необходимо показывать от юридических границ участка, то есть внесенных в ЕГРН по результатам межевания, а не от фактических – забор, колья, сетка рабица и т.п.

Как правильно: отступ должен составлять 3 метра от соседнего земельного участка.

НА ЗАМЕТКУ

Отступы со стороны улицы варьируется от 0 до 6 метров, в зависимости от категории улицы, территориальной зоны, утвержденных « красных линий», исторически сложившейся застройки.

ВАЖНО ЗНАТЬ

Если Ваш участок попадает в охранную зону линии электропередач, газопровода, охранную зону объекта культурного наследия, зону катастрофического затопления, вам необходимо получить согласование строительства дома с необходимыми структурами.

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ ЕСТЬ НАРУШЕНИЯ

В случае нарушения параметров разрешенного строительства, не стоит паниковать.

Например, при нарушенном отступе, можно заявиться в местную администрацию для отклонения от предельно-допустимых параметров. Для этого необходимо подготовить обосновывающие материалы на отклонение.

При положительном решении Комиссии по землепользованию и застройки, нужно пройти процедуру публичных слушаний, получить разрешение на отклонение. Далее в обычном порядке получить уведомление о планируемом строительстве.

Обратите внимание: все параметры, указанные в уведомлении о планируемом строительстве должны соответствовать параметрам, указанным в техническом плане и уведомлении о завершении строительства. Если будут выявлены противоречия в этих показателях – администрация выдаст уведомление о несоответствии построенного объекта.

Процедура получения уведомлений, согласований с необходимыми структурами – сложная, поэтому лучше доверить решение данного вопроса кадастровым инженерам.

Бесплатная горячая линия

Изображение - Как и почему менялся срок дачной амнистии и когда ждать его окончания proxy?url=http%3A%2F%2Fzk-expert.ru%2Fwp-content%2Fthemes%2FEstate-advisor%2Fimg%2Fmobile-ico

+7 499 553-09-05 Москва

+7 812 448-61-02 Санкт-Петербург

+7 (800) 550-38-47 Россия

Продление дачной амнистии 2019-2020 года — последние новости

Сроки дачной приватизации продлевали дважды. Последний раз — в 2018 году. Депутаты решили, что остались россияне, не воспользовавшиеся предоставленной возможностью. Органы Росреестра поясняют, что было оформлено в собственность более 11 млн. объектов по дачной приватизации. До какого срока ее продлили? Окончание — март 2020 года, в Крыму дачная амнистия до 1 марта 2019 года.

Читайте так же:  Увольнение за несоответствие занимаемой должности

Внимание, акция! Получите консультацию юриста по земельным вопросам!

Дачная амнистия продлена до 2020 года: Последние новости

Государство, пролонгируя это мероприятие во времени, заботится о гражданах, и о бюджете. Срок дачной амнистии продлен до 2020 года по причине недоимки налогов с незарегистрированных владельцев строений, дачных построек.

Законодатели приняли в феврале 2018 года N36-ФЗ, по которому внесли изменение в нормативные акты, регулирующие определенную область общественных отношений. В частности, изменения коснулись N340-ФЗ (внедрил в правовую жизнь Градостроительный Кодекс), а также N218-ФЗ (регулирует регистрационные процедуры по объектам недвижимого имущества). Закон о дачной амнистии до 2020 года не издан. Все вопросы решаются с помощью вышеперечисленных нормативных актов и внесенных в них поправок.

Что означает дачная амнистия? Это регистрация права собственности по простому алгоритму. Занимается процедурой Росреестр. Впервые введена в действие в 2006 году. Мероприятие позволило гражданам оформить во владение имущество, находящееся ранее в режиме пользования (бессрочного) или наследуемого владения (пожизненного) в собственность, до вступления в действие ЗК РФ (до октября 2001 года).

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Поправки, внесенные в Градостроительный Кодекс в 2018 году, коснулись возведения домов и коттеджей для проживания (сезонного или круглогодичного) на участках для ИЖС, ЛПХ, садоводства. По изменениям, возведение или реконструкция этих объектов должна происходить после сообщения об этом местным властям, выдачи от их имени разрешения на строительные мероприятия (норма действует с 2019 года) для ИЖС.

ВАЖНО: Сообщать о планах строительства, реконструкции строений на земле под ИЖС, получать на эти действия разрешение до 1 марта 2019 года необходимость отсутствует. До этого времени регистрационные мероприятия субъектами недвижимости в Росреетре проходит только по техническому плану жилого дома и любому правоустанавливающему документу. Исходя из этого, дачникам лучше зарегистрировать дома, строение строго до этого времени даже при условии того, что дачная амнистия продлена.

Напомним: в отличие от ИЖС, приватизация продлена до 01.01.2020 года для жилых построек на земле, на которой ведется огородничество и садоводство.

Программа приватизации действует в отношении земельных участков под строительство индивидуального характера, маленьких строений, дач в СНТ, а также участки, предоставленные гражданину по основанию владения в пожизненном порядке.

Так как дачная амнистия продлена до 2020 года, нужно до этого срока прийти лично, либо онлайн в подразделение Росреестра. Написать соответствующее заявление. Тема – возможность регистрационных процедур на дом в СНТ. Кроме того, заявление можно подать через МФЦ, по почте. Помимо него, понадобятся следующие документы:

  • правоустанавливающие документы (участок проходит межевание и ставится на кадастр);
  • разрешение на строительство;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • технический план жилого помещения, составленный по декларации.

ВАЖНО: За изготовлением плана обращаются к кадастровому инженеру. Специалист делает его в течение 10 дней. Стоимость услуг не фиксированная по стране. Она варьируется в зависимости от региона. Но до 2020 года, до времени действия дачной амнистии существует максимальный лимит цен. В Москве – это порядка 8000 рублей на земельный участок (средний по площади), в регионах – примерно 4000 рублей.

Не важно, на сколько времени продлена упрощенная приватизация, обретение правомочия собственника невозможно без деклараций. Они являются базой для технического плана. Декларация имеет унифицированную форму, в ней содержатся сведения о собственнике, о доме со всеми характеристиками. Вместе с остальными документами, декларация играет роль правоустанавливающего акта на дом и хозяйственные постройки на участке. На ее основе кадастровый инженер изготавливает технический план.

Декларация составляется в двух экземплярах. В ней не должно быть помарок, неточностей. На ее основе составляется технический план, заменивший этот документ после последних изменений.

ВАЖНО: После подачи комплекта документов заявителю выдается расписка об их принятии. Срок регистрации права составляет около 2 недель.

В ряде случаев дачная амнистия не заканчивается, она бессрочна:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефонам: +7 (499) 553-09-05 в Москве, +7 (812) 448-61-02 в Санкт-Петербурге, +7 (800) 550-38-47 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

  1. Для участков земли, предоставленных до 2001 года с предназначением земли: ведение личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, огородничества.

ВАЖНО: Для ИЖС приватизация не бессрочна. Она заканчивается раньше 2020 года, 1 марта 2019 года.

  • На какие строения? Это садовые домики, постройки, без получения разрешительного документа на их возведение.
  • Пояснение: если собственники участков земли, а также дачных домиков их не оформили, они могут обратиться в Росреестр до 2020 года.

    Что будет после 2020 года, никто не знает. Один из ходов – бессрочность амнистии для огородников и любителей-садоводов по аналогии с приватизацией. Для ИЖС после 1 марта 2019 года необходимо представлять дополнительные бумаги, по новостям из Росреестра разрешение на ввод дома жилого назначения в эксплуатацию.

    Читайте так же:  Каковы особенности использования льготного периода кредитования по картам

    Преимущества рассмотренной амнистии состоят в том, что гражданин без большого пакета документов, в короткие сроки регистрирует право собственности. Межевание в качестве услуги по определению границ каждого из участка земли, необходимо. Оно делается с тем, чтобы избежать споров с соседями по поводу точной площади участков, находящихся вблизи друг с другом.

    «Дачная амнистия», позволяющая в упрощенном порядке оформить земельные участки и постройки на них, начала действовать с 1 сентября 2006 года. Она продлевалась дважды. 28 февраля 2018 года федеральным законом «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» ее продлили до 2020 года. Таким образом, владельцы дачных земельных участков получили возможность зарегистрировать свои права в упрощенном порядке до 1 марта 2020 года. Но с 1 марта 2019 льготный период года действует только для земельных участков, для жилых строений он закончился 28 февраля.

    Изображение - Как и почему менялся срок дачной амнистии и когда ждать его окончания proxy?url=https%3A%2F%2Fimages.aif.ru%2F016%2F473%2F3bc8f496e3576f8028bd246c3ac62bdb

    Как изменился порядок оформления строений на дачных участках?

    С 1 марта владельцы участков, предназначенных для ИЖС, ЛПХ и садоводства при возведении и реконструкции объектов недвижимости должны направлять уведомления местной администрации о начале и конце строительства. В противном случае строение может быть признано самовольной постройкой. Такая уведомительная процедура введена вместо обязательного ранее получения разрешения на строительство (до 1 марта, пока действовал переходный период «дачной амнистии», зарегистрировать строение можно было на основании технического паспорта).

    Если застройщик получил разрешение на строительство, но до 4 августа 2018 года не зарегистрировал в Росреестре завершенный объект, ему потребуется известить администрацию только об окончании строительства.

    Как теперь можно зарегистрировать недвижимость на дачном участке?

    При подаче уведомления к нему необходимо приложить:

    — документы на земельный участок в случае, если права на него не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);

    Нет тематического видео для этой статьи.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    — доверенность, если уведомление подает доверенное лицо;

    Изображение - Как и почему менялся срок дачной амнистии и когда ждать его окончания proxy?url=https%3A%2F%2Fimages.aif.ru%2F016%2F445%2Facbf02892a0b508c36fa6c7b3c16a063

    — сведения о регистрации, если застройщик иностранный гражданин;

    — описание внешнего вида дома.

    Подать уведомления можно через МФЦ, почтовым отправлением с уведомлением о вручении, в электронном виде через единый портал государственных и муниципальных услуг или самостоятельно, обратившись в орган местного самоуправления

    Если местные власти разрешат строительство или реконструкцию, то у собственника участка будет десять лет чтобы реализовать задуманное. Если будет дан отказ, то придется вносить изменения в строительный план с учетом замечаний, указанных в решении. После завершения строительства или реконструкции нужно опять подать уведомление об окончании строительства и приложить к нему технический план садового дома.

    Изображение - Как и почему менялся срок дачной амнистии и когда ждать его окончания proxy?url=https%3A%2F%2Fimages.aif.ru%2F015%2F749%2F6dddd8670cdf5158c89dbc928c22c48a

    Как оформить земельный участок в упрощенном порядке?

    Пока не закончилась «дачная амнистия», для оформления прав на земельный участок необходимо предоставить заявление и документ, который подтверждает право гражданина на участок: акт органа государственной власти или местного самоуправления о предоставлении земельного участка или акт (свидетельство) органа государственной власти о праве на земельный участок.

    С 1 марта 2019 года дачная амнистия изменит порядок оформления и строительства домов

    Изображение - Как и почему менялся срок дачной амнистии и когда ждать его окончания proxy?url=https%3A%2F%2Fsport-2018.su%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2F%25D0%25B1%25D0%25B0%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25B5%25D1%2580-%25D1%2582%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B8%25D1%2584%25D0%25B5-720-90-4

    С 1 марта 2019 года в России будет действовать единый уведомительный порядок строительства и оформления в собственность домов. Примечательно, что до этой даты оформить недвижимость можно было по упрощённому порядку. Для этого необходимо было предоставить контролирующим органам два документа – технический план строения и документацию на землю.

    Изображение - Как и почему менялся срок дачной амнистии и когда ждать его окончания proxy?url=https%3A%2F%2Fsport-2018.su%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F3%2Fs-1-marta-2019-goda-dachnaja-amnistija-izmenit_6

    Переходный период завершается в марте. Но уже сейчас существуют предположения, что в некоторых регионах он будет продлён. Примечательно, что в Подмосковье прошло заседание Комитета по вопросам строительства, архитектуры, жилищно-коммунального хозяйства и энергетики. Депутаты выступили за то, чтоб переходный период был продлён еще на какое-то время и жители региона получили возможность оформить недвижимость в упрощённом порядке.

    После 1 марта 2019 года процедура должна усложниться. Для того, чтоб узаконить постройку, владельцам нужно будет обратиться в местную администрацию, чтоб подать заявление о строительстве, а также его завершении. Документы будут проверяться ответственными лицами, которые после проверки будут уведомлять владельцев о том, соответствует ли постройка всем необходимым нормам или нет.

    Изображение - Как и почему менялся срок дачной амнистии и когда ждать его окончания proxy?url=https%3A%2F%2Fsport-2018.su%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F3%2Fs-1-marta-2019-goda-dachnaja-amnistija-izmenit_5

    Для того, чтоб узаконить дом по упрощённому порядку, необходимо было получить технический план, который составлял кадастровый инженер, а также заполнить декларацию. До 1 марта не нужно было подавать заявление для согласования строительства, но после этой даты все изменится.

    Существует множество причин, по которым местные власти могут отказать в узаконивании постройки. Уже сейчас в законодательстве прописано множество норм, которые нужно выполнить, дабы постройка соответствовала нормам градостроительства.

    Изображение - Как и почему менялся срок дачной амнистии и когда ждать его окончания proxy?url=https%3A%2F%2Fsport-2018.su%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F3%2Fs-1-marta-2019-goda-dachnaja-amnistija-izmenit_3

    Власти будут принимать во внимание ряд факторов. К примеру, высота дома не может превышать отметку в 20 метров или же три этажа. Также отступ до границы участка должен составлять три метра. Помимо прочего, постройка не должна быть разделена на квартиры.

    Собственник может получить отказ и в том случае, если дом построен там, где действуют ограничения на строительство. К примеру, строить дома нельзя в зоне аэропортов или водоохранных зон. Помимо прочего, участки не могут располагаться рядом с объектами культурного наследия.

    Читайте так же:  Заявление об установлении факта проживания

    Изображение - Как и почему менялся срок дачной амнистии и когда ждать его окончания proxy?url=https%3A%2F%2Fsport-2018.su%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F3%2Fs-1-marta-2019-goda-dachnaja-amnistija-izmenit_2

    Уже сейчас понятно, что период «дачной амнистии» не продлят. В оставшиеся февральские дни собственники не смогут поставить постройку на кадастровый учёт, так как кадастровые инженеры работают в авральном режиме из-за большого количества обращений. Вероятнее всего, при обращении к специалисту сейчас — работы будут проводиться уже после конечной даты. После 1 марта постройку можно будет узаконить, но это будет сложнее и дороже. Придётся согласовывать постройку с экологами, а также выяснять, не входит ли территория в перечень объектов культурного наследия. Придётся получать согласование у археологов.

    Изображение - Как и почему менялся срок дачной амнистии и когда ждать его окончания proxy?url=https%3A%2F%2Fsport-2018.su%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F3%2Fs-1-marta-2019-goda-dachnaja-amnistija-izmenit_1

    Почему надо успеть до 1 марта зарегистрировать садовый дом?

    Дачная амнистия до 1 марта 2019 или до 2020, сроки действия какие?

    Многих интересует дачная амнистия до 1 марта 2019 или до 2020 года продлится, сроки действия какие на самом деле, правда или нет озвученные сроки.

    «Дачная амнистия» заканчивается 1 марта. Что надо успеть зарегистрировать на своем садовом участке.

    За новостями о том, что с 1 января дач у нас больше нет (исчезло понятие «дачных товариществ» из законодательства — остались только садоводческие и огороднические), а в домах на садовых участках теперь можно «прописаться», многие садоводы-дачники не обратили внимание на другие, не менее важные изменения в законодательстве. А именно: 1 марта по факту заканчивается «дачная амнистия» для домов, построенных на садовых и дачных участках. Только до этой даты их можно зарегистрировать по прежней, упрощенной, схеме. Что это значит и как действовать? И как воспользоваться появившимся теперь правом оформить в доме на садовом участке постоянную регистрацию? Наиболее типовые вопросы и ситуации мы разобрали в эфире Радио «Комсомольская Правда» с гендиректором Московского областного БТИ Александром Беднягиным.

    – Есть садовый участок, на нем неоформленный дом. Действительно так уж надо торопиться что-то делать, несмотря на сугробы, до 1 марта?

    – Поторопиться стоит. После 1 марта будет действовать единый, уведомительный, порядок строительства и оформления прав собственности как для домов на участках для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, так и для домов на садовых участках. Он введен поправками в Градостроительный кодекс, которые начали действовать с августа прошлого года. В принципе, новый порядок не сложный. Но он более сложный, чем тот, который для построек на садовых участках существовал до сих пор. Надо будет совершить больше действий. (См. «Что меняется»).

    Только надо понимать, что за день-два вы и по старой схеме оформить дом не успеете. До 1 марта надо не просто подать документы, а завершить процесс регистрации, который тоже занимает время. Поэтому если хотите успеть — надо начинать действовать прямо сейчас, не откладывая.

    После 1 марта будет действовать единый, уведомительный, порядок строительства и оформления прав собственности как для домов на участках для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, так и для домов на садовых участках.

    ДО 1 МАРТА (действует упрощенный порядок оформления домов на садовых участках):

    Шаг 1. Обращаетесь к кадастровому инженеру и заказываете у него технический план дома.

    Шаг 2. Заполняете декларацию, где указываете характеристики вашей постройки (с этим тоже поможет кадастровый инженер).

    Шаг 3. Все это вместе с документами на участок подаете в Росреестр через многофункциональный центр (МФЦ).

    ПОСЛЕ 1 МАРТА (будет действовать новый уведомительный порядок)

    Шаг 1. Подаете через МФЦ местным властям уведомление о том, что собираетесь строить дом — с указанием его высоты, количества этажей и т. п. К уведомлению прикладываете чертеж — как именно будет расположен дом на участке.

    Шаг 2. Получаете ответное уведомление — о соответствии вашего планируемого строительства нормам. Можете начинать стройку — на нее вам дается 10 лет.

    Вариант: вы получаете уведомление о несоответствии. Тогда строить нельзя — надо пересмотреть свои планы так, чтобы вписаться в градостроительные и прочие нормы.

    Шаг 3. После того, как дом построен, вы опять тем же путем через МФЦ подаете новое уведомление — о завершении строительства.

    Шаг 4. Вам приходит уведомление о том, что построенное соответствует первоначальным планам (это проверят). Все, теперь осталось оформить право собственности. При этом вам никуда ходить не надо — орган местного самоуправления, приславший вам уведомление, сам передаст документы в Росреестр.

    – Дом был оформлен до 1 января как «жилое строение». Надо ли его переоформлять в жилой дом, чтобы иметь возможность там «прописаться»?

    – Тем, у кого дома на садовых участках уже как-то оформлены, ничего делать не надо. Документы вам постепенно поменяют — когда за чем-то другим будете обращаться в Росреестр.

    Но надо понимать следующее:

    -если у вас в документах назначение указано «жилое» или «жилое строение» – теперь у вас жилой дом и там можно «прописаться»,

    -если в документах записано «нежилое» назначение – у вас садовый дом и там «прописаться» нельзя.

    – Как перевести «нежилое строение» в жилой дом?

    Читайте так же:  Как получить налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку

    – С 1 января вступил в силу новый порядок, который утвержден постановлением правительства. И где описано, как перевести садовый дом (по-старому — нежилое строение) в жилой.

    Потребуется:

    1) выписка из ЕГРН (единый госреестр недвижимости) — можно заказать онлайн через портал Росреестра rosreestr.ru

    2) заказать у организации, которая состоит в СРО (саморегулируемая организация) инженерных изысканий, заключение об обследовании дома

    3) эти документы подать через МФЦ в орган местного самоуправления.

    Срок рассмотрения — 45 дней.

    Чтобы ваш дом из садового перевели в жилой, нужно соблюсти несколько условий:

    а) Вид разрешенного использования вашего участка должен подразумевать строительство там жилых домов (на садовом участке это возможно, на огородном – нет)

    б) Обследование дома должно подтвердить, что там можно круглогодично проживать. То есть конструкция стен, крыши должна отвечать требованиям по теплозащите. В доме должны быть разные помещения — как жилые, так и для бытовых нужд. Он должен соответствовать нормам по инсоляции, вентиляции, противопожарной безопасности и т.п.

    Раньше признать нежилой дом жилым можно было только через суд. Теперь процедуру упростили, в суд обращаться не надо.

    После того, как дом будет признан жилым, там можно «прописываться».

    В чем разница между жилым и садовым домом?

    Жилой дом предназначен для постоянного проживания. Он должен соответствовать таким параметрам:

    – высота — не более 20 метров

    – не более трех надземных этажей (подвал — пожалуйста)

    – он не должен быть разделен на отдельные квартиры (это чтобы не строили «высотки на шести сотках»)

    – должен состоять из жилых комнат и помещений для бытовых нужд.

    Садовый дом должен соответствовать всем тем же характеристикам. Но он предназначен для временного или сезонного проживания (типа «летний домик»).

    На местах могут существовать дополнительные ограничения по высоте дома и этажности. Например, они обычно существуют в зонах исторических поселений.

    Жилой дом предназначен для постоянного проживания. Садовый же дом предназначен для временного или сезонного проживания.

    – А если дом до 1 марта так и не будет зарегистрирован?

    – Если вы начали строительство и понимаете, что не закончите его до 1 марта — значит, действуйте уже по новым правилам. Подавайте уведомление в орган местного самоуправления. Чем раньше вы это сделаете, тем лучше. Потому что будет не очень хорошо, если вы уже почти все построите — а выяснится, что ваши планы не соответствуют каким-то нормам и дом надо перестраивать.

    Что будет, если дом не зарегистрировать вообще? Через суд может быть принято решение о том, что у вас самовольная постройка. Дальше возможны два варианта.

    Первый — суд обяжет вас привести свое строение в соответствие с градостроительными нормами. То есть вам все равно придется пройти весь путь по его оформлению. Подать уведомление, если выявятся какие-то несоответствия нормам — исправить их и т. п.

    Второй — решение о сносе (в случае если привести постройку в соответствии с нормами нереально — например, там не три этажа, а пять, и убрать «лишнее» без риска для устойчивости всей конструкции невозможно).

    И в первом, и во втором случае все затраты — за счет собственника участка.

    – Надо ли регистрировать баню и бытовку?

    – Если это какое-то небольшое строение, которое можно без особых проблем переместить, это не объект капитального строительства. Нет смысла его регистрировать. Если же это капитальное строение, например, вы построили баню такого рода, что в ней жить можно, – тогда да, надо регистрировать.

    – Можно ли зарегистрировать дом, не проводя межевание? То есть не устанавливая границы участка?

    – Теоретически сейчас, до 1 марта, для регистрации прав на дом нужен только его техплан, межевой план участка не нужен. Но чтобы кадастровый инженер сделал техплан, он должен привязать ваш объект, дом, к каким-то координатам. А как он это правильно сделает, если неизвестны координаты участка — ваша земля непонятно где находится? Поэтому важно, чтобы и участок, и дом имели точные координаты.

    – Что делать по новым правилам, если по ходу строительства планы поменяются? Скажем, уведомление было подано на одноэтажный дом, а вдруг появились деньги — и возможность построить два этажа и мансарду?

    Нет тематического видео для этой статьи.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    – Такая ситуация предусмотрена законом. Вы также подаете уведомление – об изменении параметров строительства. И там указываете: что планировалось — и что поменялось.

    Изображение - Как и почему менялся срок дачной амнистии и когда ждать его окончания 909847562412
    Автор статьи: Артур Морозов

    Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 4.6 проголосовавших: 17

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here