Как бывшему работнику колхоза (совхоза) и переоформить его в собственность

Предлагаем информацию по теме: "как бывшему работнику колхоза (совхоза) и переоформить его в собственность". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Как бывшему работнику колхоза (совхоза) и переоформить его в собственность?

Граждане, приватизировавшие земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения до вступления в силу Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ, то есть до 28.01.2003, являются участниками общей долевой собственности на этот участок. Они вправе требовать выдела из него земельного участка в счет земельной доли (пая) (п. 1 ст. 13 Закона от 11.06.2003 N 74-ФЗ).

Земельная доля (пай) — это доля в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, права на которую возникли при приватизации сельскохозяйственных угодий до вступления в силу Закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ, то есть до 28.01.2003 ( п. 1 ст. 15 Закона N 101-ФЗ).

Выдел земельного участка в натуре в счет земельной доли возможен на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем самостоятельного выдела собственником земельной доли в установленном порядке (п. 2 ст. 13 Закона N 101-ФЗ).

Если решение общего собрания участников долевой собственности о выделении участка в натуре у вас отсутствует или на собрании не принято решение о выделении вашего земельного участка, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Заключите договор с кадастровым инженером (кадастровой организацией) для выдела земельного участка

В соответствии с заключенным договором кадастровый инженер подготавливает проект межевания земельного участка для выделения земельного участка в натуре (п. 4 ст. 13 Закона N 101-ФЗ).

Размер участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю. Границы участка, выделяемого в счет земельной доли, должны быть согласованы кадастровым инженером (п. п. 5, 6 ст. 13 Закона N 101-ФЗ).

Правообладатели исходного участка вправе ознакомиться с проектом межевания и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания не может быть менее 30 дней до дня его утверждения (п. 6 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ).

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания направляется участникам долевой собственности или публикуется в СМИ, определенных субъектом РФ (п. п. 7, 8 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ).

Извещение должно содержать:

  • сведения о заказчике работ по подготовке проекта межевания, почтовый адрес и номер контактного телефона;
  • сведения о кадастровом инженере, подготовившем проект межевания, почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;
  • кадастровый номер и адрес каждого исходного земельного участка;
  • порядок ознакомления с проектом межевания, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня получения или опубликования извещения;
  • сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами предложений о доработке проекта межевания земельного участка после ознакомления с ним.

Подготовленный проект межевания земельного участка утверждается решением собственника земельной доли (п. 5 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ).

Шаг 2. Дождитесь согласования проекта межевания земельного участка другими участниками долевой собственности

Согласование проекта межевания земельного участка с участниками долевой собственности является обязательным. Предметом согласования являются размер выделяемого участка и местоположение его границ (п. 9 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или публикуется в СМИ (п. 10 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ). Чтобы подтвердить факт уведомления участников долевой собственности, оно направляется по почте заказанным письмом с уведомлением о вручении.

Если в течение 30 дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания от них не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого участка, проект межевания считается согласованным (п. 12 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ).

Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка (п. 12 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ).

Примечание. При наличии возражений или споров о размере и местоположении границ участка, выделяемого в счет земельной доли, данный спор рассматривается в судебном порядке ( п. 15 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ).

Шаг 3. Дождитесь проведения кадастровых работ по установлению границ участка, выделяемого в счет земельной доли

Кадастровые работы в отношении участка, выделяемого в счет земельной доли, выполняются в соответствии с утвержденным проектом межевания, содержащим сведения о его размере и местоположении его границ.

После проведения кадастровых работ площадь участка, выделяемого в счет земельной доли, может отличаться от площади этого земельного участка, указанной в проекте межевания, но не более чем на 10% (п. 16 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ).

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план, который подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера (ст. 37 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ; ч. 12 ст. 22 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Шаг 4. Обратитесь в Росреестр для постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности

Для постановки земельного участка на кадастровый учет и регистрации права собственности вам понадобятся следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18, ч. 6 ст. 47 Закона 218-ФЗ):

  • заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации;
  • правоустанавливающий документ на исходный земельный участок. Представлять этот документ не нужно, если право на исходный земельный участок ранее уже было зарегистрировано в Росреестре;
  • документы, подтверждающие согласование проекта межевания земельного участка;
  • паспорт заявителя или паспорт представителя и доверенность на него.

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Читайте так же:  Другое термины, мысли, советы

Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения составляет 350 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 ( пп. 25 п. 1 ст. 333.33 , п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав проводятся в течение 10 рабочих дней со дня поступления заявления и документов в Росреестр, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — в течение 12 рабочих дней. Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

О ходе оказания услуги (например, поступлении информации об уплате госпошлины, проведении кадастрового учета и регистрации.) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

Проведенные кадастровый учет и государственная регистрация удостоверяются выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.ru

Подготовлено на основе материала

адвоката Богаткова С.А.

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Однако тот, кто умел считать деньги, учился их и сокрывать! Поэтому деньги за имущественный пай забрать не так и просто. Воспользоваться правом на получения имущественного пая или его перерасчет имеется у каждого, оно регламентируется ст. 12 ГК РФ, которая предусматривает такой способ защиты гражданских прав, как восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Как получить имущественный пай в колхозе по наследству

Важно, что предусматривается установление минимальной арендной платы в размере не менее 1% стоимости имущественного пая. Должно быть осуществлено выделение группе лиц (отдельным лицам), которые являются владельцами имущественных паев, индивидуально определенных объектов из состава имущества реорганизованных КСП или их правопреемников в отношении имущества. Указом предусматривается паи той части имущества, которая была выделена под покрытие долгов перед государством в связи с их списанием.

Вы действительно имеете право на этот пай, как и ваш отец — ведь вы оформили остальное наследство в собственность. А это значит, что вы приняли все унаследованное имущество. Так как вы пропустили сроки, действительно нужно обращаться в суд по месту расположения пая. Наймите юриста, который поможет составить исковое заявление. Желательно найти документ о праве собственности деда на эту землю. Мотивируйте пропуск срока тем, что вы не знали о земельном пае.

Земельный пай: что это, кому положен, как узнать, где находится, стоимость, виды сделок с земельными паями

Гражданину выделили земельный пай с 1993 году, все время он его использовал для сельскохозяйственных нужд, ежегодно обрабатывал. А в 2002 году решил оформить его в собственность. При проведении межевания оказалось, что часть его участка заходит на совхозные земли. В оформлении собственности было отказано. Для решения вопроса пришлось обращаться в суд. Владельцу участка потребовалось собирать доказательства, что он долгое время использовал участок по прямому назначению, на его территории находились хозяйственные постройки. Решение суда было принято в пользу истца.

После проведения оценочных работ составляется акт и пояснительная записка. Определяя стоимость участка, эксперты учитывают не только его технические характеристики, но и сопутствующие факторы, которые влияют на рыночную оценку. К таким факторам относятся:

Вомзожность забрать принадлежащий мне имущественный пай

Затем проводятся так называемые имущественные аукционы, при которых имущественный сертификат используется как средство платежа. Эта методика, отработанная в Украине, подтвердила свою состоятельность. В результате аукциона отдельные группы лиц, желающих забрать свои имущественные паи, получают соответствующий лот имущества в собственность.

Оформление права собственности на имущественные паи

Протоколом общего собрания пайщиков утверждалась постоянно действующая комиссия по защите прав пайщиков земельных и имущественных паев, акты оценки основных средств и оборотных фондов, определялась сумма паевого фонда и распределялась на списочный состав пайщиков. Членам бывшего совхоза выдавались имущественные сертификаты и сертификаты на земельные паи.

Что же такое имущественный пай? В период распаевки на территории Крыма действовало украинское законодательство. К нему и обратимся. Так, согласно Закона Украины «О коллективном сельскохозяйственном предприятии» имущественный пай является денежным эквивалентом трудового вклада каждого работника в коллективное имущество. Данный эквивалент определяется на дату паевания и корректируется в день выбытия работника из состава членов коллективного предприятия.

Владелец земельного пая (акции) может продать (передать) его другим землепользователям. Преимущественное право на приобретение этого земельного пая (акции) имеет хозяйство или его работник с обязательной регистрацией сделки в сельскохозяйственной организации.

При реорганизации колхозов и совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий по желанию членов трудовых коллективов могли быть образованы новые организационно — правовые формы предприятий: товарищества, общества, сельскохозяйственные производственные кооперативы и др. В случае принятия собраниями трудовых коллективов решений о сохранении прежней организационно — правовой формы хозяйствования осуществлялась их перерегистрация с закреплением земли в соответствии с действующим законодательством. При этом должно было быть обеспечено безоговорочное право выхода работников без согласия на то трудового коллектива или администрации предприятия с выделением земельной доли и имущественного пая для организации крестьянского (фермерского) хозяйства.

Читайте так же:  Как происходит работа с обучением на производстве

Как бывшему работнику колхоза (совхоза) и переоформить его в собственность

Если в течение 30 дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания от них не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого участка, проект межевания считается согласованным (п. 12 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ).

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Право на имущественные паи получили: лица, работающие в хозяйстве, работники, временно отсутствующие по уважительным причинам, пенсионеры хозяйства. Трудовой коллектив мог также принять решение о включении в этот перечень работников объектов социальной сферы, расположенных на территории хозяйства; лиц, работавших в хозяйстве в прошлые годы, а также лиц, уволенных из хозяйства по сокращению численности работников после 1 января 1992, когда началась реорганизация.

— часть стоимости имущества реорганизуемого сельскохозяйственного предприятия, причитающаяся конкретному лицу с учетом его вклада в создание этого имущества. В соответствии с Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992, в каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли.

Многие работающие в девяностые годы прошлого века в сельском хозяйстве получили право на долю колхозных и совхозных угодий. В настоящее время после смерти таких лиц, возникает множество вопросов, как оформить земельный пай в собственность по наследству. Расскажем об этом далее.

Находящиеся в одной очереди получают собственностьумершего в равных долях. Если их несколько, каждому отходит своя часть пая. Например, наследниками являются сын, дочь и супруга. В состав имущества включена земельная доля в размере 6 гектаров. В этом случае каждый получит по 1/3 доли надела площадью 6 гектаров.

Как и в других случаях, претендовать на пай в кооперативе могут наследники по закону и по завещанию (ст. 1111 ГК РФ). В первую очередь проверяется наличие волеизъявительного документа. Только если наследник не упомянул в нем получателей кооперативного пая, имущество достается законным преемникам.

Возможны два варианта принятия в наследство пая несколькими наследниками, если всех их примут в кооператив. Первый — владение на правах общей долевой собственности согласно выделенным долям (применяется, если паевой объект нельзя разделать в натуре — гараж, дачный домик, неделимый участок земли). Второй — физический раздел (денежный взнос в кредитный кооператив, сельхозкооператив).

Постановление Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 “О порядке реорганизации колхозов и совхозов” (утратило силу)

Постановление Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86
“О порядке реорганизации колхозов и совхозов”

Постановлением Правительства РФ от 20 декабря 2002 г. N 912 настоящее постановление признано утратившим силу с 27 января 2003 г.

См. перечень сельскохозяйственных предприятий, не подпадающих под действие настоящего постановления

Об образовании кооперативов при реорганизации сельскохозяйственных организаций см. Федеральный закон от 8 декабря 1995 г. N 193-ФЗ

Настоящее постановление было дополнено постановлением Правительства РФ от 6 марта 1992 г. N 138 “О ходе и развитии аграрной реформы”

В целях повышения эффективности сельскохозяйственного производства и создания условий для предпринимательства на селе в соответствии с Указом Президента Российской Федерации “О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР” Правительство Российской Федерации постановляет:

1. Совхозы и колхозы обязаны до 1 января 1993 г. провести реорганизацию и привести свой статус в соответствие с Законом РСФСР “О предприятиях и предпринимательской деятельности”, другими законодательными актами и перерегистрироваться в установленном порядке.

2. Министерству сельского хозяйства Российской Федерации, Государственному комитету Российской Федерации по управлению государственным имуществом и их органам на местах, Советам Министров республик в составе Российской Федерации, администрациям краев, областей и автономных образований сформировать до 1 февраля 1992 г. республиканские, краевые, областные, автономной области, автономных округов и районные совместные комиссии по приватизации земель, находящихся в пользовании совхозов и колхозов, и реорганизации этих хозяйств.

3. Для приватизации земли и реорганизации хозяйств в каждом колхозе и совхозе создаются комиссии. В их состав включаются представители местных органов власти,администрации хозяйств, трудовых коллективов, районных управлений сельского хозяйства, комитетов по земельной реформе, кредиторов. Руководство указанными комиссиями возложить на председателей колхозов и директоров совхозов, которые несут персональную ответственность за исполнение настоящего постановления. За нарушение порядка и сроков приватизации виновные должностные лица привлекаются к ответственности в соответствии с Указом Президента Российской Федерации “О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР”.

4. Районным и внутрихозяйственным комиссиям провести разграничение находящихся в пользовании колхозов и совхозов земель, выделив земли, остающиеся в государственной собственности и передаваемые гражданам в частную, индивидуальную и коллективно-долевую собственность.

5. Колхозы и совхозы могут передавать в собственность сельских (поселковых) Советов народных депутатов объекты социальной сферы, жилой фонд, внутрихозяйственные дороги, системы энергообеспечения, водоснабжения, газоснабжения, телефонизации и другие объекты.

При этом обязательства по государственным кредитам, использованным на строительство перечисленных объектов, переходят сельским (поселковым) Советам народных депутатов.

6. Колхозы и совхозы имеют право продать или сдать в аренду жилой фонд и некоторые другие объекты социальной сферы (кроме объектов образования).

7. Министерству сельского хозяйства Российской Федерации, Государственному комитету Российской Федерации по управлению государственным имуществом до 1 февраля 1992 г. разработать инструкцию о порядке передачи, продажи и сдачи в аренду имущества колхозов и совхозов муниципальным органам.

Указанная инструкция утверждена Минсельхозом РФ и Госкомимуществом РФ 10 февраля 1992 г.

Читайте так же:  Как правильно написать ответ на претензию

8. Стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза.

Об оценке стоимости имущества сельскохозяйственных предприятий см. письмо Госкомимущества РФ от 14 ноября 1994 г. N АР-9/9717

9. Все члены колхоза и работники совхоза, в том числе и ушедшие на пенсию, имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай в общей долевой собственности.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

По решению коллектива хозяйства пай может быть предоставлен работникам объектов социальной сферы, расположенных на территории хозяйства.

Размер земельного пая устанавливается в натуральном или стоимостном выражении. При среднем качестве земли земельный пай в натуральном выражении не должен превышать утвержденной в районе предельной нормы бесплатной передачи земли в собственность.

Размер имущественного пая устанавливается в зависимости от трудового вклада. Допускается объединение земельного и имущественного паев в единый пай с указанием его стоимости и выдачей акций или иных свидетельств собственности.

Акции и другие свидетельства собственности на стоимость невостребованных паев передаются сельскому (поселковому) Совету народных депутатов.

10. Владелец пая обязан подать заявление во внутрихозяйственную комиссию и указать в нем одну из следующих форм использования своего пая:

получение на сумму пая земли и средств производства с целью создания крестьянского хозяйства, частного предприятия по ремонту, строительству, обслуживанию, торговле и других предприятий;

передача пая в качестве учредительного взноса в товарищество или акционерное общество;

передача пая в качестве вступительного взноса в кооператив;

продажа пая другим работникам хозяйства или хозяйству.

11. Невыкупленные участки земли и хозяйственные объекты продаются на аукционе жителям населенных пунктов на территории данного хозяйства, а по истечении трех месяцев – любым иным покупателям.

12. Акции и другие свидетельства собственности, переданные при разграничении собственности сельскому (поселковому) Совету народных депутатов, могут быть использованы на те же цели, что и государственные средства.

13. Предприятия, создаваемые при реорганизации колхозов и совхозов, имеют право покупать землю и имущество бывшего хозяйства у работников хозяйства, фонда государственного имущества, сельского (поселкового) Совета народных депутатов.

14. Колхозы и совхозы, не обладающие финансовыми ресурсами для погашения задолженности по оплате труда и кредитам, объявляются несостоятельными (банкротами) до 1 февраля 1992 г. и подлежат ликвидации и реорганизации в течение 1 квартала 1992 года.

Об особенностях процедур, применяемых в отношении неплатежеспособных сельскохозяйственных организаций, см. постановление Правительства РФ от 2 ноября 1995 г. N 1081

Инициатива о признании хозяйства несостоятельным может принадлежать собранию кредиторов (кредитору), собранию (конференции) трудового коллектива (общему собранию колхозников). Заявлению подается в областную, краевую, автономной области и автономного округа администрацию. Решению о несостоятельности (банкротстве) колхоза или совхоза принимается соответствующей администрацией и публикуется в местной печати.

В несостоятельных хозяйствах комиссии по приватизации наделяются функциями ликвидационных комиссий. Они объявляют конкурс на привлечение хозяйствующих субъектов к участию в погашении долгов. Предприятия, взявшие на себя ответственность за погашение задолженности несостоятельного хозяйства, получают право на участие в его реорганизации с последующим получением в первоочередном порядке производственных фондов на сумму погашенной задолженности после выделения государственной и муниципальной собственности.

При отсутствии хозяйствующих субъектов, участвующих в погашении долгов, задолженность несостоятельного хозяйства покрывается за счет поступлений от распродажи имущества на аукционе.

К участию в аукционах допускаются преимущественно работники хозяйства. Остаток выставленного на закрытый аукцион имущества реализуется на аукционе, открытом для всех желающих заниматься сельскохозяйственной деятельностью на территории бывшего хозяйства.

Устанавливается следующая последовательность удовлетворения претензий к несостоятельному хозяйству:

претензии по начисленной, но не выплаченной оплате труда;

невыполненные обязательства по налогам и другим платежам в бюджеты;

обязательства по банковским кредитам;

Распределение земли и имущества, оставшегося после удовлетворения претензий к хозяйству, признанному несостоятельным, осуществляется в порядке, предусмотренном положениями настоящего постановления.

15. Министерству сельского хозяйства Российской Федерации и Государственному комитету Российской Федерации по управлению государственным имуществом установить до 1 февраля 1992 г. перечень сельскохозяйственных предприятий, не подпадающих под действие настоящего постановления.

Устанавливается обязанность совхозов и колхозов провести до 1 января 1993 г. реорганизацию с целью приведения своего статуса в соответствие с Законом РСФСР “О предприятиях и предпринимательской деятельности”.

Для приватизации земли и реорганизации хозяйств в каждом колхозе и совхозе предусматривается создание комиссий, в состав которых включаются представители местных органов власти, администрации хозяйств, трудовых коллективов, районных управлений сельского хозяйства, комитетов по земельной реформе, кредиторов. Районным и внутрихозяйственным комиссиям поручено произвести разграничение находящихся в пользовании колхозов и совхозов земель, выделив земли, остающиеся в государственной собственности и передаваемые гражданам в частную, индивидуальную и коллективно-долевую собственность.

Стоимость основных и оборотных средств колхоза и совхоза (за вычетом имущества, переданного в муниципальную собственность) составляет общую долевую собственность членов колхоза или работников совхоза, которые имеют право на бесплатный земельный и имущественный пай. Определены формы использования выделенного пая владельцами.

Невыкупленные участки земли и хозяйственные объекты продаются на аукционе жителям населенных пунктов на территории данного хозяйства, а по истечении трех месяцев – любым иным покупателям.

Колхозы и совхозы, не обладающие финансовыми ресурсами для погашения задолженности по оплате труда и кредитам, объявляются несостоятельными (банкротами) до 1 февраля 1992 г.

Установлена последовательность удовлетворения претензий к несостоятельному хозяйству.

Постановление Правительства РФ от 29 декабря 1991 г. N 86 “О порядке реорганизации колхозов и совхозов”

Текст постановления опубликован в Собрании постановлений Правительства Российской Федерации, 1992 г., N 1-2, ст. 9

Настоящее постановление было дополнено постановлением Правительства РФ от 6 марта 1992 г. N 138

Постановлением Правительства РФ от 20 декабря 2002 г. N 912 настоящее постановление признано утратившим силу с 27 января 2003 г.

Зарегистрировать право собственности на совхозную ферму.

Вопросы задавать можно только после регистрации. Войдите или зарегистрируйтесь, пожалуйста.

Здравствуйте!
Помогите, пожалуйста, советом:

я купил бывший совхозный автопарк (боксы и складские помещения с диспетчерской) у СПК, правоустанавливающих документов на него нет (давно списанный с баланса объект).

Земля в аренде, есть решение СПК об отказе от аренды земельного участка под автопарком.

Читайте так же:  Как подключиться к соседскому wifi

Я понимаю, что заключил рисковнную сделку, но так получилось.

Посоветуйте, как мне зарегистрировать право собственности на это хозяйство.

Мне порекомендовал Председетель СПК обращаться в суд и добиваться принятия решения о регистрации прав.

Но мне что-то не хочется связываться с судебной системой, может есть другие варианты?

Добрый день, не совсем понятно что значит списаны с баланса, это недвижимость все таки, а не спецодежда чтоб ее списать, они что составили акт что сооружение полностью снесено или как? Если оно стоит, то и хозяин скорее всего есть, просто у них нет свидетельств на них, но в регпалате то есть собственник, или если они не были зарегистрированы как объекты недвижимости, но это врятли. Если они все таки как то списали с баланса, то скорее всего это не списание было, а передача на баланс горда или села, а в худшем случаи бывшим сотрудникам совхоза раздали.
Вы попробуйте узнать кому они принадлежат, возможно вам помогут здесь http://www.to77.rosreestr.ru/registr/terms_info/aut_otkaz/.

Два пути:
1. Находите план приватизации колхоза (есть либо у колхоза, либо в районной админитрации, либо в минимуществе (департамнте) области. Там есть описание имущества. Далее регистрируете право собственности колхоза (ЗАО, ООО, кооператива), заключаете договор купли-продажи, регистриуее свое право.
2. Иск в суд о признании права собственности.

Совхозы изначально являлись государственными сельскохозяйственными предприятиями. Законом РСФСР “Об изменениях и дополнениях Конституции (Основного Закона) РСФСР”, принятым Вторым съездом народных депутатов (1991), была так изменена редакция ст. 12, что собственностью совхозов стала признаваться произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной, не запрещенной законом, деятельности. Таким образом совхозы перестали быть государственными предприятиями, поскольку стали собственниками всего принадлежащего им имущества. Именно поэтому совхозы не подлежали приватизации и должны были реорганизовываться в иные организационно-правовые формы согласно Указу Президента Российской Федерации от 27 декабря 1991 г. “О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР”, постановлениям Правительства Российской Федерации от 29 декабря 1991 г. № 86 “О порядке реорганизации колхозов и совхозов” и от 4 сентября 1992 г. № 708 “О порядке приватизации и реорганизации предприятий и организаций агропромышленного комплекса”.

В процессе земельной и аграрной реформы в 1992 — 1994 гг. значительная часть совхозов реорганизовалась в хозяйственные общества и товарищества разных организационно-правовых форм. Предоставлялась возможность использования производственного сельскохозяйственного кооператива.

Вместе с тем, как уже отмечалось, часть совхозов не реорганизовалась, руководствуясь постановлением Правительства РФ от 6 марта 1992 г. № 138 “О ходе и развитии аграрной реформы в Российской Федерации”, а также Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным постановлением Правительства РФ от 4 сентября 1992 г. № 708. В них предусматривалось, что в случае принятия собраниями трудовых коллективов государственных сельскохозяйственных предприятий и колхозов решений о сохранении прежней формы хозяйствования осуществляется их перерегистрация с закреплением земли в соответствии с действующим законодательством.

При разработке новых уставов и перерегистрации совхозов были использованы также Рекомендации по разработке уставов совхозов, сохраняющих прежнюю форму хозяйствования, утвержденные Министерством сельского хозяйства и продовольствия РФ 14 января 1993 г.

Правовое положение совхозов, определяемое в данных Рекомендациях министерства, основывалось на: Конституции Российской Федерации, законодательстве о земле, о труде, о предприятиях и предпринимательской деятельности, о собственности, иных нормативно-правовых актах, закрепляющих особенности деятельности сельскохозяйственных предприятий в условиях рынка.

Правовое положение совхозов не претерпело существенных изменений в связи с введением в действие нового гражданского и иного законодательства и на современном этапе характеризуется следующими признаками, правами и обязанностями.

Совхоз — это сельскохозяйственная коммерческая организация, являющаяся собственником принадлежащего ей имущества и осуществляющая свою деятельность на земле, находящейся в государственной или муниципальной собственности, переданной ему в бессрочное (постоянное) пользование, производящая и реализующая сельскохозяйственную и иную продукцию, выполняющая работы и оказывающая услуги.

Как юридическое лицо совхоз имеет самостоятельный баланс, расчетный счет и иные счета в банках, в том числе валютный, печать, штампы и бланки со своим наименованием; может иметь товарный знак, эмблему и другие реквизиты.

Совхоз самостоятельно осуществляет свою деятельность, распоряжается выпускаемой продукцией, полученной прибылью, оставшейся после уплаты налогов и других обязательных платежей; действует на принципах полного хозрасчета, несет имущественную ответственность за результаты своей хозяйственной деятельности, обеспечивает самоокупаемость, финансирование затрат по производству сельскохозяйственной продукции. Совхоз вправе по своему усмотрению создавать внутрихозяйственные подразделения, в том числе с правом открытия их счетов, и устанавливать их права и обязанности в соответствующих внутрихозяйственных нормативных актах (положениях о подразделениях), а также вступать в различные объединения. Эти общие составляющие правоспособности совхоза, как и иная специфическая его правосубъектность, отражаются в уставе совхоза, утверждаемом общим собранием трудового коллектива.

Земельная правосубъектность совхоза, вытекающая из земельного законодательства, определяется не только титулом бессрочного (постоянного) пользования закрепленной за ним землей. Хозяйство вправе при необходимости арендовать дополнительные земельные участки. Как и все иные землепользователи и собственники земли, совхоз обязан своевременно осуществлять природоохранные мероприятия за счет собственных средств или иных источников финансирования.

Хозяйство несет ответственность за соблюдение требований и норм по рациональному использованию, восстановлению и охране земель сельскохозяйственного назначения, лесов, вод и других природных ресурсов.

Следует отметить также особенности земельной правосубъектности работников совхозов. Как и всем гражданам, проживающим на селе, им переданы (и могут передаваться вновь) на праве собственности земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства из земель сельских населенных пунктов, земель, переданных в ведение сельских, поселковых (городских) органов местного самоуправления, а также земель запаса и фонда перераспределения. Кроме того, совхоз может из переданных ему земель предоставлять работникам для временного пользования дополнительные земельные участки под сенокосы, пастбища и огороды в размерах, определяемых общим собранием.

В отличие от работников коммерческих организаций иных организационно-правовых форм (кооперативов, акционерных обществ и др.) рабочие и служащие совхозов не имеют права на земельную долю, поскольку земля находится в государственной или муниципальной собственности. Однако это право возникает при выходе работника из совхоза с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства (п. 5 Положения о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденного постановлением Правительства РФ № 708 от 4 сентября 1992 г.). Бесплатно земельный участок передается в собственность в пределах средней земельной доли, сложившейся в данном административном районе или дифференцированной нормы по выделенным на территории района зонам с различной плотностью сельского населения.

Читайте так же:  Как составить договор купли-продажи земельного участка с домом

По имущественной правосубъектности совхозы близки к колхозам и другим сельскохозяйственным производственным кооперативам, поскольку они являются собственниками средств производства, произведенной продукции и иного имущества. Поэтому совхозы могут формировать свои средства производства за счет двух частей: 1) паевой фонд; 2) неделимый фонд.

Паевой фонд состоит из имущественных паев каждого работника, первоначально установленных путем распределения части стоимости средств производства (преимущественно движимые основные средства) между членами трудового коллектива, исходя из их трудового участия. На имущественные паи, учитываемые на лицевых счетах работников, по решению общего собрания могут ежегодно начисляться и выплачиваться проценты (дивиденды).

Работники совхоза — владельцы имущественных паев состоят в обязательственных правоотношениях с хозяйством. Они могут получать свои имущественные паи при прекращении трудовых отношений по любому основанию, при ликвидации совхоза (из имущества, оставшегося после расчетов с бюджетом, банками и иными кредиторами совхоза). Наследники умершего также пользуются такими правами.

В неделимый фонд зачисляется стоимость основных средств производства (как правило, недвижимого имущества), а также объектов социальной сферы, инженерной инфраструктуры, если они не переданы органам местного самоуправления.

Как собственник имущества совхоз отвечает по своим обязательствам и не отвечает по обязательствам работников, его собственность находится под защитой государства. Совхоз вправе в исковом порядке потребовать признания недействительности актов государственных и иных органов, нарушающих его имущественные права, и возмещения убытков.

Совхоз может осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законодательством, самостоятельно решать все вопросы внутрихозяйственной деятельности, определять договорные отношения с другими предприятиями, организациями и гражданами, поставлять продукцию, оказывать услуги в кредит с оплатой потребителями процентов как за пользование заемными средствами.

Поскольку совхоз — некооперативная коммерческая организация и сохраняет некоторые черты государственного предприятия (не только в земельных отношениях), трудовые отношения его работников регулируются законодательством о труде. Формы, системы и размеры оплаты труда всех работников устанавливаются совхозом самостоятельно, кроме минимального размера оплаты труда, определяемого законодательством. Конкретные условия оплаты труда закрепляются в Положении об оплате труда. В Правилах внутреннего трудового распорядка совхоз устанавливает для своих работников дополнительные отпуска, сокращенный рабочий день и иные льготы и гарантии в соответствии с трудовым законодательством и финансовыми возможностями хозяйства. Совхоз обязан обеспечить для всех работающих безопасные условия труда, постоянно улучшать условия труда И быта женщин.

Очень важно также отметить ставшее традиционным правило о том, что пенсионеры, работавшие до ухода на пенсию в совхозе, пользуются наравне с его работниками медицинским обслуживанием, обеспечиваются жильем, пользуются путевками в оздоровительные и профилактические учреждения, а также другими услугами и льготами. Совхоз может материально поощрять работников медицинских, детских, культурно-просветительных, учебных и спортивных учреждений, обслуживающих трудовой коллектив и не являющихся его работниками, если только эти учреждения не находятся в ведении органов местного самоуправления.

Своеобразие совхоза, сочетающего черты государственного предприятия и частной коммерческой организации, проявляется и в системе и компетенции органов управления.

Совхоз самостоятельно определяет структуру органов управления, штатную численность аппарата управления и затраты на его содержание. Высшим органом управления является общее собрание трудового коллектива (собрание уполномоченных), которое: утверждает устав и вносит в него изменения и дополнения; избирает совет совхоза на срок до 5 лет, заслушивает отчеты о его деятельности; избирает директора совхоза, определяет условия трудового контракта и порядка его подписания; утверждает Правила внутреннего трудового распорядка, Положение об оплате труда и другие нормативные документы; рассматривает и утверждает годовые результаты деятельности; определяет перечень и порядок предоставления работникам социальных льгот за счет фондов трудового коллектива; решает вопросы вхождения совхоза в объединения и выхода из них; принимает решения о ликвидации и реорганизации совхоза; решает иные вопросы.

Совет совхоза: определяет основные направления экономического и социального развития; устанавливает порядок распределения прибыли; принимает решения по вопросам внешнеэкономической деятельности; избирает председателя совета совхоза и уполномочивает от имени совета одного из его членов подписать трудовой контракт с директором. Вмешательство совета в оперативно-распорядительную деятельность директора и других должностных лиц не допускается.

Директор совхоза: решает все вопросы деятельности совхоза, за исключением отнесенных к компетенции общего собрания трудового коллектива и совета совхоза; действует без доверенности от имени совхоза, представляет его интересы в государственных и иных органах, в коммерческих и иных организациях; распоряжается имуществом совхоза, заключает договоры, в т.ч. трудовые, выдает доверенности, открывает в банках расчетные и другие счета; утверждает штатную численность аппарата управления; издает приказы и дает указания, обязательные для всех работников совхоза.

Заместители директора, главные специалисты, руководители подразделений аппарата управления назначаются на должность и освобождаются директором совхоза. Бригадиры избираются на общих собраниях коллективов и утверждаются директором совхоза.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Ревизия финансово-хозяйственной деятельности совхоза проводится ежегодно в порядке, определяемом советом. В этих целях либо избирается ревизионная комиссия, либо заключается договор с аудиторской службой. В процессе приведения своего правового положения в соответствие с гражданским законодательством совхоз может реорганизоваться в сельскохозяйственное унитарное предприятие, основанное на праве хозяйственного ведения, или в сельскохозяйственный производственный кооператив. Возможен выбор и иных организационно-правовых форм.

Изображение - Как бывшему работнику колхоза (совхоза) и переоформить его в собственность 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 9

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here