Иск об устранении кадастровой ошибки

Предлагаем информацию по теме: "иск об устранении кадастровой ошибки". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки

В [наименование суда]

Истец: [Ф. И. О. полностью]

[адрес, телефон, адрес электронной почты]

Ответчик: [Ф. И. О. полностью]

[адрес, телефон, адрес электронной почты]

Ответчик: [Наименование органа,

осуществляющего кадастровый учет]

[адрес, телефон, адрес электронной почты]

Третье лицо: Кадастровый инженер

[Ф. И. О. полностью]

[адрес, телефон, адрес электронной почты]

На основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от [число, месяц, год] N [значение] я купил у [Ф. И. О. полностью] земельный участок с кадастровым номером [значение] площадью [значение] кв. м и жилой дом площадью [значение] кв. м по адресу: [вписать нужное] (свидетельство о государственной регистрации права от [число, месяц, год] серии [значение] N [значение]).

На момент купли-продажи земельный участок процедуру межевания не прошел.

Смежный землепользователь [Ф. И. О. полностью] на основании [наименование и реквизиты правоустанавливающего документа] является собственником земельного участка площадью [значение] кв. м по адресу: [вписать нужное].

В соответствии с заключением кадастрового инженера [Ф. И. О.] при производстве землеустроительных работ на земельном участке, принадлежащем мне, обнаружено расхождение координат межевых знаков с ранее определенными их значениями при производстве землеустроительных работ на земельном участке, расположенном по адресу: [вписать нужное], в результате кадастровой ошибки, допущенной ранее при определении координат земельного участка, принадлежащего Ответчику. В результате происходит наложение земельных участков, принадлежащих мне и Ответчику. При этом споров по границам смежных земельных участков не имеется.

Кадастровым инженером было предложено внести изменения в государственный кадастр недвижимости на основании уточненных данных для дальнейшего уточнения местоположения границ и площади земельного участка, принадлежащего мне.

[Число, месяц, год] я обратился в орган кадастрового учета с заявлением о внесении соответствующих изменений, однако получил отказ в исправлении кадастровой ошибки путем внесения изменений в государственный кадастр недвижимости и во внесении изменений в отношении земельного участка, принадлежащего мне, по тем основаниям, что границы земельного участка, принадлежащего Ответчику, установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и нет достаточных оснований для исправления кадастровой ошибки.

Считаю отказ органа кадастрового учета по основаниям отсутствия кадастровой ошибки несостоятельным, поскольку [изложить доводы истца со ссылками на соответствующие нормы права].

В силу п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” (далее – Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ) кадастровой ошибкой в том числе признается воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно п. 5 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ решение суда об исправлении кадастровой ошибки принимается судом по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета. На основании решения суда об исправлении кадастровой ошибки орган кадастрового учета вносит новые сведения в реестр.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 1, ст. 28 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”, ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса РФ, прошу:

1. Исправить кадастровую ошибку, выявленную кадастровым инженером [Ф. И. О.], в сведениях государственного кадастра недвижимости на земельные участки: с кадастровым номером N [значение], расположенный по адресу: [вписать нужное], с кадастровым номером N [значение], расположенный по адресу: [вписать нужное], путем приведения в соответствие значений координат поворотных точек указанных земельных участков в государственном кадастре недвижимости с фактическим местоположением границ земельных участков, в соответствии с заключением кадастрового инженера [Ф. И. О.] и материалами межевого плана peг. N [значение] от [число, месяц, год].

2. Признать незаконным и отменить решение [наименование органа осуществляющего кадастровый учет] об отказе в учете изменений земельных участков с кадастровым номером N [значение], расположенного по адресу: [вписать нужное], с кадастровым номером N [значение], расположенного по адресу: [вписать нужное], от [число, месяц, год].

3. Обязать [наименование органа осуществляющего кадастровый учет] произвести учет изменений земельного участка с кадастровым номером N [значение], расположенного по адресу: [вписать нужное], земельного участка с кадастровым номером N [значение], расположенного по адресу: [вписать нужное], в соответствии с материалами межевого плана peг. N [значение] от [число, месяц, год].

1. Копия искового заявления.

2. Квитанция об оплате госпошлины.

3. Копия договора купли-продажи.

4. Копия свидетельства о государственной регистрации права.

5. Копия межевого плана.

6. Копия заключения кадастрового инженера.

7. Копия заявления о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости.

8. Копия ответа органа, осуществляющего кадастровый учет.

Читайте так же:  Как определить порядок проживания и воспитания ребенка после развода

9. Документы, подтверждающие позицию истца.

10. Доверенность или иные документы, подтверждающие полномочия на подписание искового заявления.

Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки по земельному участку

Отстаивание своих прав в суде требует от истца юридической грамотности и знания тонкостей процесса. Для того, чтобы суд принял адекватное решение, необходимо точно и однозначно сформулировать требования и собрать наиболее убедительные доказательства.

Формирование исковых требований в соответствии с ситуациями

Изображение - Иск об устранении кадастровой ошибки proxy?url=https%3A%2F%2Furmetr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Furmetr-com-177_1

Кадастровые ошибки допускаются по разным причинам, что порождает разнообразие ответчиков и формулировок исковых требований.

Здесь представлены основные ситуации подачи иска при выявлении ошибки по земельным участкам. Как правило, истец должен требовать признания ошибки и внесения изменений в кадастровую информацию. Однако любая формулировка должна быть адаптирована под конкретную ситуацию.

Отличительные особенности иска об исправлении кадастровых ошибок

Изображение - Иск об устранении кадастровой ошибки proxy?url=https%3A%2F%2Furmetr.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F04%2Furmetr-com-175_1

В соответствии с нормами Земельного кодекса, право на земельный участок осуществляется в рамках:

  • признания такого права за конкретным человеком;
  • восстановления нарушенного права;
  • возмещения ущерба и убытков;
  • фиксации характеристик ЗУ в документах и в натуре;
  • возмещения ущерба и убытков;
  • признания нормативных актов, нарушающих право субъекта на ЗУ, не действующими.

Кадастровая ошибка нарушает права собственности на ЗУ. Однако иск с требованием её исправления не должен содержать одновременно и требования возместить вред и компенсировать убытки, поскольку это относится уже к другой категории исков.

Главным отличием исков об исправлении кадастровых ошибок являются исковые требования, возложение обязанности доказательств на истца, рассмотрение только зарегистрированных участков. Предметом иска является сама ошибка, которая могла появиться при разных обстоятельствах.

Отличительные признаки данной категории исков накладывают свои ограничения на их содержание. В любом исковом заявлении существует информация универсальная и специфическая.

К универсальной информации относятся данные истца и наименования судебной инстанции. Специфика определяется по исковому требованию, предмету, объекту и ответчику.

Описание ошибки производится после того, как будут приведены основные характеристики участка, зафиксированные в документах кадастрового учёта. Этот пункт заявления наряду с исковыми требованиями содержит основную информацию, которая позволяет судьям быстро и адекватно рассмотреть дело.

В описании должны содержаться следующие данные:

  • что именно неверно изложено (искажение границ, углов, стоимости, адреса, данных владельца и т.п.);
  • параметры искажения (в системе географически координат, в метрах, километрах);
  • точное описание неверно отображенного объекта, расположенного на участке;
  • причины искажения стоимости участка с указанием неверно рассчитанных параметров.

Точность описания ошибки упрощает рассмотрения дела. Однако следует обратить внимание и на соответствие этого описания доказательной базе истца.

Ответчиком в делах подобного рода чаще всего является Росреестр. Однако в этом качестве могут также выступать:

  • кадастровый инженер;
  • организация, осуществлявшая межевание;
  • владелец соседнего участка при наложении границ.

Претензии истца обычно направлены против тех, кто допустил искажения информации, то есть инженеров, компаний и Росреестра. Собственники других участков могут чинить препятствия деятельности органов, осуществляющих межевание. В этом случае заявитель вправе требовать от суда обеспечения реализации своих прав на владение ЗУ.

Дела об устранении кадастровой ошибки рассматриваются по месту расположения ЗУ. Несмотря на то, что дела об исправлении кадастровых ошибок в судебном порядке рассматриваются часто, судебная практика полна противоречий и неопределённости. Специалисты указывают на несоответствия в определении ответчиков. Чаще всего таковыми считаются органы Росреестра. Логика состоит в том, что именно они формируют базу данных объектов недвижимости.

Однако такая логика уместна в том случае, если речь идёт о технической ошибке. Если истец приводит доказательства вины кадастрового инженера, то представители Росреестра выступают в качестве третьей стороны процесса. Ответчиками могут быть только виновные стороны, то есть те физические и юридические лица, которые предоставили недостоверную информацию.

После вступления решения суда в законную силу в течение пяти дней органы Росреестра должны внести необходимые исправления. Об этих действиях должны быть уведомлены все стороны процесса, в том числе и сам суд.

Подать жалобу на искажение информации о ЗУ можно в течение одного года с момента обнаружения ошибки. Формулировка расплывчатая, но так гласит закон. Считается, что человек уложился в исковые сроки, если заявление зафиксировано в суде до того, как пройдёт год с момента выявления нарушения.

Если человек не уложился в годовой срок, то есть возможность подать иск, руководствуясь статьёй 196 ГК РФ, которая определяет общие сроки для всех гражданских дел. Они измеряются тремя годами.

Однако следует учесть и тот факт, что человек, который на протяжении 15 лет считал данный участок земли своим на основании кадастровой ошибки, имеет право стать его владельцем. Логика подобной нормы заключается в том, что, если за столь длительный срок истинный владелец участка не предъявил претензии, следовательно, он не использовал участок по назначению.

Форма искового заявления по данному вопросу проста, но требует обязательного заполнения всех граф в соответствии с их назначением. Алгоритм заполнения следующий.

  1. Формирование «шапки», в которой указываются данные судебной инстанции (в такой-то районный суд).
  2. Данные истца – Ф.И.О. и адрес.
  3. Точное указание ответчиков.
  4. Данные о величине пошлины.
  5. Формулировка самого заявления (об исправлении кадастровой ошибки путём восстановления сведений о…).
  6. Далее идёт описание ситуации, где фиксируется ошибка и приводятся краткие доказательства того, что эти сведения не верны.
  7. После фразы «прошу суд» приводятся исковые требования.
  8. Завершается заявление перечнем прилагаемых документов, подписью и датой.

Решение суда первый инстанции обжалуется в апелляционном и кассационном судах.

Если стороны процесса не согласны с решением суда, то они в течение месяца могут подать апелляцию в суд второй инстанции. В делах о кадастровых ошибках это обычно областной или краевой суд. После рассмотрения апелляционной жалобы решение суда остаётся в силе, отменяется или корректируется, а потом вступает в законную силу.

Читайте так же:  Изменение категории земельного участка

После этого в течение 6 месяцев можно направить кассационную жалобу в суд следующей инстанции. При этом жалоба подаётся на решение суда предыдущей инстанции.

Исправление кадастровой ошибке в суде – дело ответственное. Проблема состоит в том, что иногда искажения в информации по земельным участками приводят к сложным ситуациям. Исправление границ может затрагивать интересы многих владельцев, что порождает сопротивление попыткам навести порядок. По этой причине действия истца должны быть грамотными, точными и выверенными.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки

Изображение - Иск об устранении кадастровой ошибки proxy?url=https%3A%2F%2Frusjurist.ru%2Fstorage%2Fimages%2Fda%2FGZalQoYZIxcyog3tIZY9PKDuMLTd2i29GgLZ5oFB

Единство реестра прав на недвижимость и кадастра недвижимости, возникшее с 01.01.2017, обусловливает неразрывную связь прав на землю и технических данных об участках. Соответственно, кадастровые ошибки могут порождать споры о праве.

Учитывая относительно недолгий для таких объектов, как земли и постройки, срок действия кадастра недвижимости (он был введен в 2007 году, земельный кадастр — ранее, в 2000 году), можно прийти к выводу, что многие объекты были учтены по различным правилам — как техническим, так и организационным. Закон не требует переделки кадастровых данных по этим причинам, однако их следствием зачастую являются кадастровые ошибки.

Итак, среди причин кадастровых ошибок можно назвать:

  • учет сведений об объекте по устаревшим данным;
  • ненадлежащее согласование границ земельных участков;
  • технические ошибки специалистов.

ВАЖНО! Ошибки в государственном кадастре недвижимости могут проявиться не только в неверном определении границ земельного участка (постановление президиума ВАС РФ от 24.09.2013 № 17867/12).

Исправление кадастровой ошибки: право на иск

Далеко не всегда неточность в кадастровых сведениях устраняется судебным путем. Так, в ст. 61 закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» разъясняется административный порядок исправления технической ошибки. На это регистрационному органу дается 3 рабочих дня после получения от любого субъекта заявления с приложением документов, подтверждающих истинные сведения об объекте.

Право обратиться в суд появляется, согласно ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ, ст. 4 Кодекса административного судопроизводства РФ, только у того лица, чье право (например, правомочия собственника) нарушено, и только в случае, если требование об устранении ошибки такое право защитит.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Соответственно, распространенными случаями, когда граждане и организации требуют устранения кадастровой ошибки, являются:

  • Конфликт со смежным землепользователем в ходе согласования границ.
  • Наложение границ соседних участков.
  • Отказ кадастрового органа устранить техническую ошибку.

Дела об исправлении кадастровой ошибки, в результате которой может измениться кадастровая стоимость объекта недвижимости, рассматриваются судами общей юрисдикции по правилам КАС РФ. Ошибки, связанные с применением норм земельного или градостроительного законодательства, не направленные на изменение кадастровой стоимости недвижимости разрешаются по правилам искового производства ГПК РФ или АПК РФ (п. 1 Обобщения практики АС ПО от 19.07.2017).

Составление иска об исправлении кадастровой ошибки

В связи с составлением такого иска возникают следующие вопросы:

Об общих правилах составления иска читайте в статье Исковое заявление в суд.

Подача иска об исправлении кадастровой ошибки

Вопрос с подсудностью данного иска в арбитражном процессе решен однозначно: по правилам п. 1 постановления Пленума ВАС РФ «О некоторых вопросах подсудности дел» от 12.10.2006 № 54, а именно по месту нахождения объекта. В гражданском процессе такого единодушия в практике не наблюдается. Встречаются варианты определения подсудности:

  • по месту нахождения участка (апелляционное определение Волгоградского областного суда от 03.04.2014 по делу № 33-3677/2014);
  • по месту жительства ответчика (апелляционное определение Московского городского суда от 18.05.2016 по делу № 33-18397/2016).

Заявление, связанное с изменением кадастровой стоимости объекта недвижимости, подается по месту нахождения заказчика работ либо госоргана, такую стоимость определившего (п. 3 постановления Пленума ВС РФ от 30.06.2015 № 28).

Что касается вопроса о государственной пошлине, то она уплачивается как за имущественный иск, подлежащий оценке (цена иска определяется по стоимости земельного участка, материальное право на который защищается).

Итак, иск, предметом которого является исправление ошибочных сведений в государственном кадастре недвижимости, уместно подавать в ситуациях, когда невозможен более быстрый административный способ устранения ошибок. Данные иски рассматриваются судами как имущественные требования об устранении нарушения материальных прав легитимного владельца включенного в реестр объекта.

При проведении оценки кадастровой стоимости недвижимости или земельного участка возможны ошибки – в процессе оценки или оформления документов и внесения результатов в базу. Что делать, если обнаружена ошибка, какой порядок ее исправления? Об этом, далее, в нашей статье.

Ошибки, которые допускаются при реестровой оценке подразделяются на две группы: инженерные и реестровые.

Инженерные – это погрешности, которые допускают специалисты, используя старое или неисправное оборудование, неверные принципы расчета обмеривания местности, проведения оценки без выезда на местность, используя старые карты без современной системы координат и старые паспорта участка, допуская ошибки в расчетах.

Реестровые – это оплошности, которые допускают по невнимательности или механически, оформляя отчеты и свидетельства, внося данные в базу. Недочет может выявить орган соответствующей службы, владельцы объекта, смежные собственники, когда затрагиваются их интересы.

Исправление кадастровой ошибки с 2019 года делают на основании заявления. Оно имеет установленную форму образца под номером 125. С заявлением необходимо предоставить пакет документов по спорному объекту.

Читайте так же:  Как купить квартиру без ипотеки в 2019 году

К слову, возможно пригодиться информация о правилах проведения кадастровых работ (они напрямую касаются межевания земельных участков).

Порядок исправления кадастровой ошибки зависит от типа погрешности, ее признания реестровым органом или собственником объекта – земли или недвижимости. При обнаружении реестровым органом своей погрешности, они могут ее исправить сами в паспорте участка и свидетельстве и сообщить об изменении собственнику, предоставив письменные объяснения и подтверждения.

При обнаружении ошибки в реестровых документах владельцем, для ее исправления необходимо оформить заявление и предоставить необходимые подтверждающие документы в реестровый орган. Если несоответствия обнаружены владельцем смежного объекта, ему необходимо подать заявление в реестровый орган с подтверждающими документами. Реестровому органу, для внесения изменений, необходимо подтверждение собственника спорного участка или недвижимости. Часто такие дела решает суд.

Кстати, про акт согласования границ земельного участка в 2019 году написано здесь.

Заявление на исправление технической ошибки в Росреестре в кадастровом паспорте типовое #125. Оформленный запрос не в законном шаблоне к рассмотрению не принимается.

Исковое обращение имеет такую структуру:

Изображение - Иск об устранении кадастровой ошибки proxy?url=https%3A%2F%2Flaw5.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Fmini-in

  • шапку документа – указывают истца, ответчика и третью сторону. Ответчиком выступает
  • государственный орган;
  • указывают сумму уплаченной государственной пошлины;
  • название документа – указывают суть иска «Об изменении кадастровой стоимости»;
  • основная часть – это обращение к суду. Его оформляют от первого лица (истца), в повествовательной форме. Указывают ФИО истца, название спорного объекта, на каком основании и с какой даты он принадлежит истцу, адрес размещения и подтверждающий документ (дарственная, договор купли-продажи, завещание);
  • в объяснительной части обращения, описывают каким органом, когда была проведена оценка недвижимости или участка земли, ФИО инженера;
  • в заключительной части, указывают выявление недочета, дата, его описание, признан он или нет специалистом, проводившим экспертизу.

Заявление, должно быть рассмотрено, данные проверены, в течение пяти дней с момента поступления в Росреестр.

Кстати, при описываемых ошибках иногда приходится делать перераспределение земельных участков.

С иском должны быть поданы такие бумаги:

  • квитанция об оплате пошлины;
  • копия паспорта заявителя;
  • доверенность, если интересы предоставляет поверенный;
  • подтверждающие право собственности документы;
  • расчеты, документы, подтверждающие погрешность;
  • отказ реестрового органа в признании оплошности.

Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке как происходит?

Через судебные разбирательства, решается вопрос об исправлении недочетов: при несогласии с допущенной погрешностью специалиста, проводившего экспертизу; при отказе реестрового органа в рассмотрении иска; при отказе признать неточность владельцем объекта.

Для решения вопроса в судебном порядке необходимо выполнить такие этапы:

  • Обратиться для решения вопроса в реестровый орган и получить письменный отказ;
  • Подать иск в суд;
  • Собрать необходимые бумаги по объекту спора, подтверждения допущенной неточности;
  • Оплатить пошлину, квитанцию предоставить вместе с иском.

Исковое обращение о корректировке неточностей заполняют в установленном бланке. Указывают ответчика и истца, третье лицо. Иск должен содержать точное и лаконичное описание оплошности, дату ее обнаружения, документальное подтверждение. Например, если речь идет про исправление кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка, то нужно точно указать, когда он был вписан, кем, и когда были обнаружены ошибки в проведенной процедуре.

Иск может быть не рассмотрен:

  • Если в заявлении не полностью и непонятно отображена информация;
  • Нет всех необходимых бумаг;
  • Недостаточные или отсутствует подтверждение недочета.

Заключение кадастрового инженера по исправлению кадастровой ошибки

Самый лучшее развитие событий, когда собственный недочет признает специалист, проводивший экспертизу. Для этого, он должен провести повторную процедуру, расчеты, изучить документы. Свое решение он оформляет в Заключении.

В нем указывает:

  • Данные объекта – размеры, местоположение, владельца;
  • Описывает результаты первичной экспертизы, ее погрешности и причину;
  • Включает данные повторной экспертизы, подтверждает ее новыми замерами, расчетами и т. п.;
  • В заключении должны быть ссылки на законодательную базу.

Исправление кадастровой ошибки в документах на недвижимость приносят массу проблем и, как правило, неожиданно. Такие погрешности, даже в одной неправильной цифре или слове приведут к потере времени и денег. Наиболее яркие примеры:

  • Владелец собирается продать, подарить свою собственность и при оформлении выявляется некорректность данных. В этом случае, согласно законодательству, сделка может быть признана незаключенной, с вытекающими из этого последствия.
  • У собственника возник спор с соседями по участку. В случае рассмотрения дела в суде, у него есть все шансы проиграть дело, если будут выявлены ошибки в документах.
  • Ошибка связана с определением категории земельного участка и владелец, знает о ней, но не хочет заниматься исправлением, по разным причинам. Но временная выгода от сэкономленного времени и средств по обязательным платежам, приводит к выплате огромных штрафов и необходимости решать проблемы.

Никто не застрахован от подобной ситуации, однако, законодательством предусмотрено не только определение понятия кадастровой ошибки, как зафиксированное и воспроизведенное искажение информации, но и способы ее устранения. Рассмотрим основные ошибки и способы их устранения.

ВНИМАНИЕ! Исправление ошибки может занять несколько месяцев, поэтому желательно побеспокоится заранее.

Классифицировать погрешности в правоустанавливающих документах можно разными способами, но поскольку главной задачей является исправление ошибки и, как следствие, в какой орган обращаться по поводу её исправления, то за критерий возьмем источник возникновения некорректности данных.

Таким образом ошибки могут возникнуть в случае:

  1. вины должностного лица, что вносит данные в официальные документы;
  2. в связи с изменением требований законодательства к фиксации сведений об объекте собственности.

В первом случае как правило речь идет о человеческом факторе, а именно, отсутствие должной квалификации, невнимательность сотрудника, не сертифицированное, согласно современным стандартам, оборудование, с помощью которого производят замеры, ошибки при конвертации данных, при внесении их в официальную базу.

Читайте так же:  Куда жаловаться на банк

Во втором случае речь идет об ошибках, связанных с тем что, в связи с изменениями в законодательстве, исполнительные органы не всегда своевременно реагируют на эти изменения. И отказывают собственникам в законном требовании внести поправки в соответствующие документы.

ВНИМАНИЕ! В связи с изменениями в законодательстве с января 2018 года, при внесении изменений в кадастровые документы, нет необходимости вносить изменения в других инстанциях, поскольку все изменения фиксируются в Едином государственном реестре.

Как правило, большинство проблем решается с помощью обращения с соответствующим заявлением в орган государственной регистрации, по месту расположения участка.

Изображение - Иск об устранении кадастровой ошибки proxy?url=https%3A%2F%2Fzakon.wiki%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Процедура исправления ошибок занимает не больше недели, в случае если соседние участки прошли межевание или погрешности связаны с технической ошибкой (пропущенная, неправильная цифра или буква, слово).

В других случаях, кадастровый инженер, согласно законодательству, может инициировать вышеназванную процедуру межевания и внести соответствующие поправки как в межевой план, так и способствовать устранению несогласованности с помощью, предусмотренного законодательством информационного взаимодействия.

В случае отказа в удовлетворении законных требований, изложенных в заявлении, можно обратиться в вышестоящую организацию, в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии, а также разместить информацию на официальном сайте государственных услуг. Если и там будет отказ, или заявление останется без ответа в течение месяца, то следует обращаться в суд.

ВАЖНО! Не стоит пугаться отписок и отказов и отсутствию ответа на заявление от административных органов, как правило, в судебной инстанции удается разрешить все проблемы, связанные с исправлением кадастровых ошибках.

Основания для обращения я в суд:

  • письменный отказ в заявлении об устранении неточностей, ошибок в документах от государственных органов, которые уполномочены законодательством разрешать возникшие спорные вопросы в административном порядке;
  • отсутствие ответа на заявление, на протяжении установленного законом срока (как правило месяц, но если вопрос требует согласования, то срок увеличивается и заявителя об этом информируют, если такой информации нет, то по истечении месяца, после подачи заявления, заявитель, может обратиться в суд).

Ответ на заявление, не имеет значения какой, является основою обращения в судебную инстанцию, без него рассмотрение дела в суде может и не состоятся.

Согласно действующему законодательству затраты, связанные с исправлением ошибок в документах на недвижимость не урегулированы. Поэтому от того, насколько грамотно будет составлено исковое заявление зависит сумма предъявленного иска.

Первый вопрос, что возникает при подаче заявления в суд. В какую инстанцию следует подавать заявление?

Изображение - Иск об устранении кадастровой ошибки proxy?url=https%3A%2F%2Fzakon.wiki%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Как правило, исковое заявление подается в районный суд по месту нахождения земельного участка, это касается также спорных отношений с соседями.

В нашем случае есть и альтернативный вариант, то есть, можно подать заявление и по месту расположения кадастровой палаты. Второй вопрос, кого определять в качестве ответчика?

В случае, если устранение ошибки связано с исполнителем от государственной структуры, то иск следует адресовать в данную структуру, в случае спорных отношений с соседями, физическому лицу, владельцу, спорной территории.

В первом случае третьими лицами, то есть теми что заинтересованы в судебном решении, будут выступать владельцы соседних участков, если их права как-то затронуты. Во втором случае наоборот, третьими лицами будут выступать официальные органы, для которых решение суда будет основанием внести исправления в документы.

В этом и заключается особенность рассмотрения и разрешения дела. В первом случае, суд будет рассматривать дело руководствуясь правилами административной юрисдикции и напрямую обяжет соответствующие органы внести изменения в правоустанавливающие документы.

В случае спорных отношений с соседями, в исковом заявлении необходимо указать необходимую регистрацию факта исправления ошибок официальными органами власти. Суд, согласно законодательству, принимает решение на основании закона и убежденности в справедливости принятого вердикта, а для всего этого нужны доказательства того что, требования законны, обоснованы и подтверждены фактами.

Поэтому в исковом заявлении, кроме перечисленного выше, необходимо указать все факты со ссылкой на законодательство, которые подтверждают, тот факт, что требования законны и аргументированы. В заключительной части иска необходимо указать какие конкретно изменения необходимо внести в официальные и правоустанавливающие документы.

ВНИМАНИЕ! Для исковых заявлений об устранении реестровых ошибок, срок давности не существует.

Образец искового заявления об исправлении кадастровой ошибки

С точки зрения практикующих юристов и экспертов в области действующего законодательства, вопрос разрешения споров, связанных с кадастровой оценкой объектов недвижимости, является наиболее сложным. Количество действующих законов и законодательных актов не способно полностью охватить весь спектр возникающих разногласий и противоречий, возникающих при юридическом сопровождении сделок с недвижимостью.

Вступившие в действие поправки к ФЗ-221, касающиеся правил учёта объектов недвижимости, в том числе и земельных участков, направленные на упорядочивание правил регистрации имущества, только лишь изменили юридическую формулировку возникающих ошибок с кадастровой на реестровую.

Виды кадастровых ошибок классифицируются по прежним признакам и делятся на две основные группы:

  1. Технические ошибки, которые возникают в электронной базе данных ЕГРН, по причине человеческого фактора (невнимательность сотрудников) или сбоя функционала программного обеспечения.
  2. Кадастровые ошибки, отличительной чертой которых является искажение характеристик объектов недвижимости на этапе оформления необходимых для регистрации документов.

Какими бы признаками не характеризовались возникающие ошибки (источникам возникновения, типам данных), это может нанести ущерб правообладателям и затронуть интересы третьих лиц. Подобное может относиться и к процессам находящимся в стадии фактического оформления сделок с недвижимостью, и к ошибкам, способным повлечь негативные последствия в будущем.

Читайте так же:  Кадастровый паспорт особенности документа и его назначение

В любом случае, ответственность за исправление ошибок возлагается на собственника, которому самостоятельно приходится отслеживать достоверность вносимых данных и возможное внесение изменений в существующую регистрационную запись.

Возможные последствия наличия кадастровых (реестровых) ошибок

Любые неточности в реестровых записях могут привести к негативным последствиям при следующих операциях с недвижимостью:

  • сделка купли или продажи (сделка не признаётся действительной);
  • заключение арендных соглашений;
  • оформление права наследования;
  • операции с долевой собственностью (выделение, объединение, продажа, покупка).

Действующим законодательством предусматривается ограничение или полный запрет на проведение подобных сделок. Первоочередным аргументом при судебном разбирательстве о невозможности осуществления каких-либо сделок с недвижимым имуществом будет наличие несоответствия реальных данных и данных, находящихся в распоряжении ЕГРН.

Следует учитывать и тот факт, что несвоевременная или ошибочная корректировка регистрационных данных, включая кадастровые, может повлечь потерю права собственности на объект недвижимости. Доказательство своей правоты в суде, не только затратный и трудоёмкий процесс, но, как показывает практика, ответственность всегда перекладывается на правообладателя (собственника), и ему изначально ставится в вину его невнимательность при подаче документов. Своевременное исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки позволит добиться положительного решения в свою пользу с меньшими затратами.

В случае возникновения технической ошибки при занесении данных в Росеерстр и любых операций с внесёнными данными, ответственность за выявление и исправление возлагается на сотрудников данной государственной службы. Тем не менее следует помнить, что дополнительной гарантией для собственника будет наличие копий нотариально заверенных документов. Это позволит при подаче заявления в Росреестр о возникших разногласиях решить проблему без судебного разбирательства.

Исправление кадастровой (реестровой) ошибки редко обходится без обращения в суд. Это обусловлено тем, что органы кадастрового учёта не обязаны проверять предоставляемую информацию. Искажённые сведения могут касаться границ расположения объекта (участка), что влияет на фактическую площадь, которая может быть увеличена или уменьшена. Может произойти наложение соседних участков. Также могут возникнуть искажения в определении категории назначения пользования земель (при составлении межевого и технического плана земельного участка). Причин появления неточностей различного рода множество, они могут быть объективными и субъективными, как со стороны сотрудников органов кадастрового учёта, так и со стороны собственника.

В досудебном порядке возможно урегулирование, если допущенные неточности не затрагивают интересов третьих лиц, при условии обоюдного согласия собственников урегулировать конфликт. Внесение изменений в сведения о границах участка осуществляется кадастровым инженером, с условием, что изменение границ не повлечёт изменение площади участка.

Основанием обращения может служить отказ кадастровых органов учёта о постановке объекта недвижимости на учёт по причине имеющихся ошибок и отказ со стороны ЕГРН внести изменения в существующие документы после подачи собственником соответствующего заявления.

Исковое заявление об исправлении кадастровой ошибки подаётся в письменном виде совместно с административным обращением по поводу оспаривания границ или стоимости объекта. Установлена единая форма исковых заявлений. В обязательном порядке должно быть указано следующее:

  • полные персональные данные заявителя (истца), включая адрес регистрации по месту жительства, контактные данные (телефон, электронная почта);
  • данные по ответчику (органы местного самоуправления, кадастровые службы);
  • данные о третьих лицах, если возникшие искажения затрагивают их интересы;
  • обстоятельное описание причин, способствовавших возникновению спорной ситуации;
  • полный перечень выдвигаемых исковых требований со стороны истца (устранение обнаруженных неточностей в кадастровых записях, пересмотр и установление новых границ участка, претензии по определённой стоимости);
  • доказательная база на основании пунктов и статей Федерального закона о кадастре, позволяющая обосновать предъявленные претензии, руководствуясь Гражданско-процессуальным кодексом РФ;
  • название документа (полностью);
  • название суда (по месту регистрации).

Дополнительно должны быть предоставлены перечень предъявляемых к использованию документов, квитанция об уплате госпошлины, в сумме соразмерной предъявляемых претензий. Исковое заявление удостоверяется личной подписью заявителя, с указанием даты подачи иска.

В случае принятия судом положительного решения в пользу истца, сроки исполнения решения устанавливаются в зависимости от удовлетворённых претензий. Минимальный срок исполнения 18 дней (оспаривание погрешностей границ участка, стоимости, других претензий касающихся права собственности). Максимальный срок 30 дней устанавливается в случае принятия решения о правомочности внесения изменений в документы кадастрового учёта. Сроки подачи апелляции на вынесенные решения 15 дней.

Подавая исковое заявление, следует учитывать установленный срок давности, который равен трём годам с момента выявления и фиксирования нарушения, гражданских прав собственника. Это важно помнить в случаях возникновения спорных ситуаций, напрямую затрагивающих интересы ответчиков и третьих лиц. В случае истечения срока давности, при подаче встречного иска, преимущественное право будет принадлежать им.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Все образцы необходимых документов, в том числе и образец искового заявления на исправление кадастровой ошибки, можно найти на правовых порталах информационных сетей. Но, учитывая сложность процедуры судебных слушаний и дальнейших шагов по реализации внесения изменений или перерегистрации права на собственность, необходимость привлечения опытных юристов для сопровождения процесса остаётся актуальной.

Изображение - Иск об устранении кадастровой ошибки 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 9

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here