Инвентаризационная стоимость квартиры — простой расчет

Предлагаем информацию по теме: "инвентаризационная стоимость квартиры — простой расчет". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Инвентаризационная стоимость квартиры — расчет по формуле

Осуществление любых сделок с недвижимостью, а именно: покупка-продажа, обмен, наследование, приватизация и т.д., невозможно без знания инвентаризационной стоимости этой собственности. С этим понятием в обычной жизни человек не сталкивается.

Однако, для правильности проведения юридических сделок с недвижимостью, следует понимать и знать, что включает в себя такая стоимость жилья. На простом языке, инвентаризационная стоимость квартиры – это стоимость «кирпичей», из которых построена эта квартира и их износ.

Изображение - Инвентаризационная стоимость квартиры — простой расчет proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultmill.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F%25D0%2598%25D0%25BD%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25BE%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%258F-%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25B8%25D0%25BC%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D1%258C-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%258B

Получается, что налог за квартиру в доме, стоящим на окраине города, и считающимся «новостройками» будет выше, чем за квартиру в элитном районе города, но с более поздним годом строительства. Чтобы избежать такой несправедливости Правительством страны рассматривается целый ряд мер.

Однако полностью перейти на новые условия расчета налога сразу невозможно, поэтому способ исчисления инвентаризационной стоимости квартиры будет актуальным еще долгое время.

Инвентаризационная стоимость квартиры – это показатель, который учитывался при начислении налога на имущества до 01 января 2015 г. При такой оценке жилья учитываются многие параметры. Это не только площадь, но и материал стен, из которого сделан дом, стоимость работ и услуг по поддержанию квартиры в хорошем состоянии.

Однако, такая стоимость значительно ниже рыночной стоимости, а, следовательно, в государственную казну поступает намного меньше налоговых сборов. Рынок жилья неуклонно растет, и цены на квартиры растут тоже. Поэтому с 01.01.2015 расчеты по налогу за квартиру будут браться на основании нового вида исчисления стоимости квартиры – «кадастровой».

Подводя итог можно сказать, инвентаризационная стоимость квартиры – это стоимость восстановления этой квартиры, причем учитывается износ, и рост цен на строительные материалы, работы и услуги.

В связи с тем, что инвентаризационная стоимость жилья далека от рыночной, в действие вводится понятие кадастровой стоимости, которая разработана специально для увеличения налоговых поступлений в бюджет.

Основные отличия этих понятий заключаются в следующем:

  1. Рыночная стоимость нужна для совершения любой сделки с недвижимостью, а кадастровая требуется не всегда. Например, она не требуется для оформления наследования на квартиру.
  2. Кадастровая стоимость осуществляется совершенно по другой методике вычисления.
  3. При расчете такой стоимости во внимание берутся не только такие данные, как сегмент недвижимости, год постройки, но и имеется ли место для парковки, в каком районе города находится квартира и т.д.
  4. Органом, выдающим справки о кадастровой стоимости жилья, является Росреестр.
  5. Получить такую справку можно через интернет, зайдя на сайт Росреестра.

Существуют также определенные отличия при оспаривании кадастровой и инвентаризационной стоимостей квартиры.

Зачем нужно знать инвентаризационную стоимость квартиры

Инвентаризационная стоимость квартиры это очень важный параметр, который потребуется в случаях:

  1. Продажи квартиры.
  2. При осуществлении приватизации.
  3. При покупке жилья.
  4. В случаях обмена квартирами.
  5. Если требуется оформить дарственную.

В случаях несвоевременной оплаты либо недоплаты налога, владельцу квартиры придется оплатить еще и пеню. Таким образом, осведомленность об инвентаризационной стоимости квартиры позволит ее владельцу быть уверенным в правильности исчисления налога, и с уверенностью проводить необходимые юридические операции.

Инвентаризационная стоимость квартиры включает в себя:

  1. Восстановительную стоимость.
  2. Учитывается износ объекта.
  3. Изменение цен на строительные материалы и работы.
  4. Площадь жилья.
  5. Наличие коммунальных удобств.
  6. Год постройки дома.

Расчетом такой стоимости занимается БТИ – бюро технической инвентаризации, которое в своей работе руководствуется определенными законодательными актами. БТИ выдает справки установленного образца. К примеру, если требуется заплатить налог либо вступить в наследство, то заранее такую справку заказывать не стоит, по причине того, что срок действия документа ограничен.

Действия, которые необходимо совершить при заказе справки об инвентаризационной стоимости жилья:

  1. Необходимо уточнить, требуется ли такая справка именно для этой юридической сделки с недвижимостью.
  2. Уточнить адрес районного БТИ.
  3. Обратиться в это БТИ с документами в виде паспорта и правоустанавливающих документов на квартиру.
  4. Написать заявление и оплатить услуги БТИ.
  5. Уточнить время, когда справка будет готова.

Инвентаризационную стоимость жилья можно узнать в специальном органе – БТИ. Обратившись в этот орган, с паспортом и правоустанавливающими документами, можно получить справку. В таком документе, уполномоченный орган укажет: дату и время проведения оценки; цель и задачи такой оценки; а также все остальные нормы и показатели, характеризующие инвентаризационную стоимость.

Как посчитать стоимость квартиры самостоятельно или с помощью специалистов, вы узнаете в данном материале: https://consultmill.ru/kvartira/prodazha/rasschitat-stoimost.html

Такая справка требуется в основном для покупки-продажи квартиры либо обмене и т.д.

Си = Св ∙ (1 — Ифиз / 100 ∙ Ки), где Си — это инвентаризационная стоимость квартиры, Св — восстановительная стоимость квартиры, включает в себя все затраты по восстановлению объекта, Ифиз — это показатель, который учитывает износ жилья, Ки – это показатель дифференциации жилья.

Точно такой же формулой пользуется уполномоченный орган, при оценке жилья.

Инвентаризационная стоимость квартиры высчитывается на основании данных по восстановительным работам всего дома. Также во внимание берется остаточная стоимость 1 кв.м. от общей площади всего дома. Без внимания не остается и расположение дома. Эти данные всегда хранятся в БТИ.

Читайте так же:  Как написать жалобу в пенсионный фонд – образец

Владеть квартирой значит иметь определенные обязанности и перед государством. В эти обязанности входит оплата налоговых платежей. С 1 января 2015 года внесены изменения в расчеты налога на квартиру.

Теперь во внимание берется только кадастровая стоимость квартиры. Налог на квартиру начисляется с помощью ставок, которые прописываются в нормативно-правовых актах органов местного управления, с учетом суммарной инвентаризационной стоимости этой квартиры, умноженной на коэффициент-дефлятор. Но это правило будет вводиться в работу поэтапно.

В настоящее время налог на имущество начисляется на основании данных об инвентаризационной стоимости квартиры на 01 января каждого года. Налог на квартиру начисляют органы налоговой службы. Эти органы в своей работе основываются на два фактора, это инвентаризационная стоимость и применяемая ставка, которую определяют органы местного управления.

Налоговая ставка равна:

  1. При суммарной инвентаризационной стоимости квартиры до 300000 рублей – 0,1%.
  2. Если инвентаризационная стоимость составляет от 300000 до 500000 рублей – 0,22%.
  3. Если показатель от 500000 до 1500000 рублей – 0,7%.
  4. От 1500000 рублей – 1,2%.

Суммарная инвентаризационная стоимость – это инвентаризационная стоимость всех объектов, расположенных на территории органа местного управления.

Справку об инвентаризационной стоимости квартиры выдает БТИ. Если данные такой справки не устраивают, то их можно оспорить.

Изображение - Инвентаризационная стоимость квартиры — простой расчет proxy?url=https%3A%2F%2Fconsultmill.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F09%2F%25D0%2598%25D0%25BD%25D0%25B2%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B8%25D0%25B7%25D0%25B0%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25BE%25D0%25BD%25D0%25BD%25D0%25B0%25D1%258F-%25D1%2581%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25B8%25D0%25BC%25D0%25BE%25D1%2581%25D1%2582%25D1%258C

Существует две причины, по которым можно оспорить справку, полученную с БТИ:

  1. Если при определении инвентаризационной стоимости квартиры, были поданы данные несоответствующие действительности.
  2. Если полученная инвентаризационная стоимость оказалась больше или равной рыночной стоимости квартиры. Исключение составляют лишь квартиры, находящиеся в новостройках. Инвентаризационная стоимость такой квартиры может быть равна рыночной стоимости.

Если данные об инвентаризационной стоимости квартиры будут переданы в налоговые органы неверными, то придется платить большую сумму налога за квартиру.

Как провести оценку земельного участка, а также оспорить его кадастровую стоимость, вы можете узнать, пройдя по ссылке: https://consultmill.ru/zemlya/dokumenty/ocenka-zemelnogo-uchastka.html

Оспорить справку с БТИ можно следующим образом:

  1. Обратиться в Арбитражный суд с исковым заявлением. Исковое заявление должно быть подано на орган, который осуществлял оценку инвентаризационной стоимости квартиры. В иске нужно также подробно уточнить причину, по которой есть несогласия с работой БТИ. При обращении в суд будет нелишним обратиться к специалисту, который занимается решением таких вопросов и имеет опыт.
  2. К иску прилагаются документы: паспорт квартиры с содержащейся в нем суммой инвентаризационной оценки квартиры; правоустанавливающие документы на квартиру и их копии, которые обязательно должны быть заверены нотариусом. Также необходимо приложить все имеющиеся документы, в которых содержатся доказательства сомнительность данных, на основании которых была проведена инвентаризационная оценка квартиры. Нелишним будет провести независимую оценку и документы с такими данными тоже приложить к исковому заявлению.

Инвентаризационная стоимость квартиры — простой расчет

В процессе эксплуатации жилья владельцу приходится постоянно сталкиваться с необходимостью учитывать различные существующие методики для определения стоимости объекта. Одним их таких показателей выступает инвентаризационная стоимость квартиры.

Изображение - Инвентаризационная стоимость квартиры — простой расчет proxy?url=https%3A%2F%2Fcloud.lexprofit.net%2Fwidget%2F1.1%2Fimages%2Fpeople%2F11

Инвентаризационная стоимость квартиры это совокупный ценовой показатель недвижимости, зафиксированный исходя из технических характеристик квартиры (площадь, высота и т.д.), а также ее родового объекта — многоквартирного дома.

Изображение - Инвентаризационная стоимость квартиры — простой расчет proxy?url=https%3A%2F%2Fprovashiprava.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fcalculator

Понятие инвентаризационной стоимости квартиры было введено в связи с началом процедуры учета государственного и муниципального жилищного фонда, механизм которого подлежал реализации в деятельности органов БТИ.

Каждый имущественный объект, вводимый в эксплуатацию, должен был пройти техническую процедуру, после чего его параметры вносились в инвентарное дело БТИ и могли быть использованы для различных целей.

Сведения об инвентаризационной стоимости квартиры формировались на момент осуществления учетных действий, а затем подлежали регулярному уточнению в ходе плановых технических проверок недвижимости.

Исходя из этого параметра, уполномоченными органами производился расчет налога на имущество граждан, формировалась выкупная цена объекта при получении государственных и муниципальных субсидий и т.д.

Органы БТИ по запросам законных владельцев объектов выдавали справки об инвентаризационной стоимости жилья, а также направляли данные сведения в налоговые органы.

Размер такого параметра был существенно ниже рыночной цены объекта, так как учитывал в формуле расчета только объективные расходы на строительные материалы дома, характеристики несущих конструкций и т.д.

Необходимость упорядочения системы учета недвижимости привела к появлению кадастровых органов, которые используют собственный расчет стоимости объекта — кадастровый.

В результате таких нововведений инвентаризационная стоимость объекта недвижимости фактически перестала выполнять те функции, которые были ей изначально присвоены.

На данный момент в РФ используются три доступных вида расчета цены объекта:

  • рыночная цена квартиры;
  • кадастровая стоимость жилья;
  • инвентаризационная оценка недвижимого имущества.

Каждая из них обладает своей спецификой и сферой применения, при этом расчет инвентаризационной стоимости квартиры в настоящее время не является наиболее важным показателем для целей налогообложения или определения реальной цены объекта.

Основные отличия каждого из указанных параметров можно из способа расчета и целей применения:

  • рыночная цена объекта — определяется в результате отчета независимого оценщика по результатам исследования рынка недвижимости; необходима для определения цены сделки с имуществом, а также для оспаривания кадастровой цены;
  • кадастровая стоимость — устанавливается в результате регулярных земельно-кадастровых работ по заказу органов власти регионов; используется для расчета налога на имущество;
  • инвентаризационная оценка жилья — формировалась в результате технических работ органов БТИ по учету жилищного фонда; имела ключевое значение для оформления наследственных и иных дел, однако в настоящее время область применения данного показателя практически сведена к минимуму.
Читайте так же:  Правила оформления жалобы на врачей больницы, образцы заявлений

Несмотря на введение кадастровой оценки объектов недвижимости, инвентаризационная оценка квартиры по-прежнему является необходимым показателем при совершении отдельных юридически значимых действий.

Еще несколько лет назад, когда органами БТИ формировалась инвентаризационная стоимость квартиры, налог на имущество граждан рассчитывался именно исходя из этого показателя.

На данный момент практическое значение инвентаризационной стоимости собственности для целей налогообложения отсутствует.

Тем не менее, инвентаризационная стоимость квартиры по настоящее время используется для следующих целей:

  • при оформлении квартир в собственность граждан в порядке приватизации;
  • в качестве одного из важных факторов для расчета рыночной цены объекта;
  • для внутреннего бухгалтерского и иных видов учета у собственников жилищного фонда;
  • при оспаривании кадастровой оценки жилья.

На данный момент органы БТИ не выполняют оценку инвентаризационной стоимости квартиры в результате технических мероприятий, однако по-прежнему выдают указанные документы из архивных инвентарных дел.

Помимо этого, существуют установленные методики перерасчета такого значения с учетом физического износа здания.

Справку об инвентаризационной стоимости квартиры можно получить следующими способами:

  • путем обращения в местное учреждение БТИ и оформления запроса о предоставлении указанного документа (если речь идет об архивной информации до 2013 года);
  • путем обращения в органы Росреестра в отношении цены объекта, поставленного на кадастровый учет.

Помимо этого, обладая первоначальной суммой инвентаризационной оценки квартиры можно самостоятельно произвести расчет и узнать текущее значение этого параметра.

При обращении в орган БТИ необходимо заполнить заявление, представить доказательства законного владения объектом и оплатить изготовление справки.

Органы БТИ имеют право оформить запрос в государственный архив для получения сведений из инвентарного дела, переданного на архивное хранение.

В органах Росреестра можно получить сведения о кадастровой оценке объекта, которые сейчас являются аналогом инвентаризационной стоимости этой квартиры для расчета налогов.

В справке, которую выдаст Росреестр, инвентаризационная стоимость квартиры будет указана по данным проведенного кадастрового учета.

Для самостоятельного расчета указанного параметра необходимо использовать базовые методики, утвержденные Госстроем России и применяемые по настоящее время местными службами управления имуществом и органами БТИ.

В качестве базового значения для самостоятельного расчета используется технические и физические показатели объекта недвижимости, полученные из архивных документов или из специальных строительных сборников в отношении различных типов объектов.

Можно выделить следующие методики самостоятельного расчета стоимости квартиры:

  • по формуле, используемой государственными и муниципальными органами имущественных отношений;
  • при перерасчете базового показателя в текущие цены объекта и умножения на процент физического износа.

В первом варианте потребуется наличие нескольких важных параметров: восстановительная стоимость дома, значение физического износа; индекс дифференциации объектов.

Для второго метода требуется только уточнить текущую цену объекта в сборнике Госстроя, и узнать действующий процент износа сооружения на дату проведения самостоятельного исследования.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

В настоящее время завершен переход на применение для целей налогообложения кадастровой оценки недвижимости.

Тем не менее, существует множество объектов, не проходивших постановку на учет в кадастровых органах (например, квартиры, приватизированные в начале 90-х годов). У таких объектов отсутствует кадастровый номер, а вместо них имеются условные номера.

В этом случае для налогообложения может применяться параметр «инвентаризационная стоимость квартиры по адресу дома».

Налог на квартиру по инвентаризационной стоимости теперь вычисляется по налоговой ставке:

  • Сумма равна и более 1 500 000 рублей — 1,2%.
  • При ставке от 500 тысяч до 1.5 млн рублей – 0,7%.
  • Если показатель равен 300 тыс и не более 500 тыс — 0,22%.
  • До 300 000 рублей — 0,1%.

Также показатель такой стоимости необходим для подтверждения правильности расчетом по налогам прежних лет, в том числе при вступлении в наследство в отношении объектов недвижимости.

Наибольшую актуальность данное значение приобретает при оспаривании кадастровой и инвентаризационной стоимостей квартиры.

Расчет суммы налога на имущество осуществляется исходя из показателей кадастровой оценки, которые передаются в налоговые органы из Росреестра.

Такие данные существенно превышают рыночную цену жилья и необоснованно ведут к завышению суммы налога, подлежащего уплате гражданами.

Существует возможность оспорить кадастровую и инвентаризационную стоимость, применяемых для налогообложения объектов недвижимости.

Для этого необходимо заказать отчет о рыночной оценке квартиры у независимого профессионального оценщика.

Данный специалист проведет исследование и расчет цены объекта, исходя из совокупных значений нескольких методик (сравнительный, затратный, аналитический и т.д.).

Для отчета будут использованы и параметры кадастровой и инвентаризационной оценки исследуемого объекта. По итогам проведения оценки собственник получит на руки заключение, которое сможет использовать в качестве доказательства в суде.

Если полученное в результате оценки значение будет ниже по сравнению с кадастровым значением, в судебном порядке будет возможно оспорить более высокую ценовую планку.

Если судебным решением кадастровая цена или инвентаризационная стоимость квартиры будет приравнены к рыночной, данные изменения будут обязаны учесть не только органы Росреестра, но и налоговые органы.

В этом случае будет произведен перерасчет налоговых обязательств за последний расчетный период, а начисление будущих налоговых платежей будет осуществляться с использованием уточненных в суде данных.

Читайте так же:  Как продать квартиру, купленную на материнский капитал

Формула расчета инвентаризационной стоимости жилого дома

Кроме того, необходимо в обязательном порядке учитывать изменения в действующем законодательстве, принятые в 2015 году и касающиеся именно недвижимости. Чтобы значительно облегчить вам расчет суммы налоговых отчислений, мы в первую очередь расскажем об этих коррективах.

Определение инвентаризационной стоимости частного жилого дома

При изменении инвентаризационной стоимости в основном, упор идет на степень износа – такой фактор, как коэффициенты не меняются, так как их размеры четко установлены распоряжениями правительства. Зачастую перерасчет проводится со временем, а если владельцы не обращаются в БТИ, то и степень износа не учитывается. В этом случае, показатель может оказаться далеким от реальности и снизить расценки можно, только проведя переоценку. Сделать это можно, обратившись в БТИ.

До недавнего времени инвентаризационная стоимость частного дома была основой основ для расчета большого ассортимента платежей, связанных с недвижимым имуществом – например, именно исходя из нее, определяли налоги физических лиц. Но с 2016 года на смену ей пришла кадастровая.

Инвентаризационная стоимость квартиры — расчет по формуле

Теперь во внимание берется только кадастровая стоимость квартиры. Налог на квартиру начисляется с помощью ставок, которые прописываются в нормативно-правовых актах органов местного управления, с учетом суммарной инвентаризационной стоимости этой квартиры, умноженной на коэффициент-дефлятор. Но это правило будет вводиться в работу поэтапно.

  1. Если при определении инвентаризационной стоимости квартиры, были поданы данные несоответствующие действительности.
  2. Если полученная инвентаризационная стоимость оказалась больше или равной рыночной стоимости квартиры. Исключение составляют лишь квартиры, находящиеся в новостройках. Инвентаризационная стоимость такой квартиры может быть равна рыночной стоимости.
  1. Сравнительный – специалист, который проводит оценку объекта анализирует сделки с подобными характеристиками и на основании такого анализа относит объект к определенному типу.
  2. Затратный – метод, который основывается на расчете стоимости строительных материалов, использованных при возведении объекта.
  3. Доходный – зачастую происходят случаи, когда оценку недвижимости, в том числе и рыночную, проводят на основании получения прибыли от аренды данного объекта.

– (75 000 руб. × 20 кв.м) = 2 100 000 руб. Инвентаризационная стоимость квартиры равна 300 000руб. Ставки по налогу, исчисленному по кадастровой и инвентаризационной стоимости, совпадают — 0,1 %.
Сумма налога, рассчитанного по кадастровой стоимости, составила 2 100руб. (2 100 000 руб. × 0,1%). Сумма налога, рассчитанного по инвентаризационной стоимости, составила 300 руб.
(300 000руб × 0,1%). Теперь можем мы можем рассчитать налог по формуле, подставив в неё уже известные значения: ((2100 руб. – 300руб) × 0,2 + 300 руб.) = 660 руб. Налог за 2015 год составит 660 руб. в год. Новый порядок расчета налога не отменяет льготы при налогообложении.

Методика расчета инвентаризационной стоимости жилых помещений в г

Инвентаризационная стоимость жилых помещений определяется на основе восстановительной стоимости (Свл) дома по данным БТИ и остаточной стоимости 1 м2 общей площади дома (С()) с учетом коэффициента пересчета остаточной стоимости 1 м общей и жилой площади дома (Кп), который устанавливается ежеквартально как отношение средней стоимости 1 м2 общей площади по данным Департамента экономической политики и развития г. Москвы к стоимости 1 м2 общей площади жилых домов — новостроек в Москве в 1990 г. (248,2 руб.), в ценах, действовавших на 01.01.1984.

где С0 — остаточная стоимость 1 м ; Свд — исходная восстановительная стоимость жилого строения без стоимости нежилых помещений в нем, если таковые имеются; Иф — физический износ строения на год его последнего обследования БТИ с корректировкой величины износа (табл. 21.8); 5 — общая площадь строения.

Бюро должно выдать справку, в которой указана инвентаризационная стоимость объекта, если это действительно необходимо. Стоит обратить внимание, что заранее оформлять ее не нужно. Это обусловлено тем, что срок ее действия ограничен. Кроме того, БТИ ежегодно на 1 января представляют данный документ в налоговые органы.

На сегодняшний день рыночная экономика применяет инвентаризационную стоимость объектов недвижимости. Она используется в расчетах государственных органов и обладает собственными правами. Однако она уступает другим видам стоимости с учетом уже устаревших методик совершения инвентаризационной стоимости.

С 2012 года в 12 регионах будут изменены принципы сбора налогов на недвижимость и землю, пообещал директор департамента недвижимости Минэкономразвития Андрей Ивакин. Суть нововведения – в расчете налога, исходя не из инвентаризационной, а из рыночной стоимости жилья и земли.

Мы, гр. (указать фамилию, имя, отчество), проживающий(ая) по адресу: ___________________________________________, паспорт серии ____________ N _____, выдан (указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего), именуемый(ая) в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

С 1 января 2015 года Налоговый кодекс РФ пополнился главой 32 «Налог на недвижимое имущество физических лиц». Одной из главных изменений, введенных новой главой НК РФ — переход на исчисление налога на имущество, исходя из его кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, как было ранее. Начиная с 2015 года, расчет налога по кадастровой стоимости будет производиться только в 28 субъектах РФ, остальные субъекты должны перейти на новую систему исчисления налога до 2020 года. Список субъектов можно найти на сайте Федеральной Налоговой Службы. Круг налогооблагаемых объектов недвижимости расширится.

Читайте так же:  Акт приемки – передачи к договору купли-продажи квартиры образец 2019

При совершении сделок по продаже, передаче в качестве наследства или дарения, мене недвижимости, одним из обязательных документов является именно справка из БТИ, с указанием инвентаризационной стоимости объекта. Срок действия этого документа всего 30 дней, поскольку за этот период происходит переоценка, и на конечный день ее значения меняются. Примеры:

Как рассчитывается налог на имущество физических лиц

Если по вашему объекту налог рассчитывают исходя из кадастровой стоимости, то налоговую базу надо определять исходя из кадастровой стоимости по состоянию на 1 января года, за который уплачивается налог. Если объект новый, то есть возник в середине года, – на дату его регистрации (п. 4 ст. 85, п. 1 и 3 ст. 402, п. 1 ст. 403 НК РФ).

Чтобы налог считали исходя из кадастровой стоимости, решение об этом должны принять местные власти (власти городов федерального значения). Но сделать они это смогут только после того, как в регионе утвердят результаты кадастровой оценки. Если такое решение не принято, инспекция рассчитает налог исходя из инвентаризационной стоимости.

То есть одним словом можно сказать, что это – стоимость самих материалов, используемых для возведения строения на момент постройки. Она не отображает стоимость самих работ строителей, коммунальщиков, работу других служб для введения дома в эксплуатацию.

При расчетах настоящей, рыночной стоимости задействуются те параметры, которые не входят в оценку БТИ, но очень важны для ее определения. Например, удобная транспортная доступность – в отдаленных районах города, так называемых «спальных» — цена на недвижимость значительно уступает той, которая расположена в центре. И разница может достигать порой до 10%.

Что такое инвентаризационная стоимость квартиры и дома: как и где узнать узнать инвентаризационную стоимость и рассчитать самостоятельно. если не согласен

Сегодня имеется три вида оценки недвижимости. К ним относят рыночную, кадастровую и инвентаризационную стоимости. Для исчисления обязательных платежей и учёта широко распространена инвентаризационная стоимость квартиры. По-другому называют оценочной, она намного ниже стоимости рынка, так как подразумевает в себе оценку цены восстановления с учетом износа и инженерных работ, а также цен на эти работы.

Изображение - Инвентаризационная стоимость квартиры — простой расчет proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Fcalculator

Итак, оценочную стоимость берутся рассчитывать для подсчетов имущественных налогов. Она рассчитывается, исходя из информации о:

  • квадратуре;
  • какие присутствуют коммунальные услуги;
  • годе возведения многоквартирного дома.

Чтобы вычислить её сумму, обращаются за техническими бумагами в БТИ, где подсчитывают инвентаризационную стоимость дома. Сотрудники ЦТИ основываются на показателях цены восстановления (УПВС), рассчитанных еще в 70-х годах. Из-за этого подсчет инвентаризационной стоимости жилого дома более неактуален по данной схеме, потому что она даже примерно не сопоставима с ценами рынка.

Разберем, что такое и зачем нужна инвентаризационная стоимость квартиры:

  • мена;
  • дарственная и последующее регистрация собственности;
  • приватизация;
  • аренда на долгое время.

Кадастровая стоимость – это цена на объект, установленная согласно государственной кадастровой оценки способом определения массовой оценки. Её осуществляют раз в пятилетку по новым сведениям, согласно сведениям государственного кадастра.

Цена по кадастру больше походит на рыночную, в отличие от инвентарной, которая ниже и той, и другой.

При подсчетах по кадастру обращают внимание на следующую информацию:

  1. Где располагается квартира.
  2. Вид строения.
  3. Расстояние до центра населенных пунктов.
  4. Развитая инфраструктура.
  5. Этажность здания.
  6. Развязка транспорта.
  7. Наличие парковочного места, детских площадок.

А при инвентарной:

  • квадратура жилья;
  • коммуникации;
  • сколько и какое расположение несущих стен, перегородок, оконных рам и дверных проёмов;
  • какой фундамент;
  • затраты на стройматериалы;
  • этаж в многоквартирном доме;
  • есть ли лифт;
  • год завершения строительства и год сдачи жилого объекта.

Важно! Субъекты РФ могут выбирать любой способ исчисления налогообложения, основываясь либо на одном, либо на другом виде цены. Подсчет по таким схемам продлится вплоть до 2020 года. После расчет налогообложения будет происходить только исходя из кадастровой стоимости, а при использовании любой другой – действие примут за противоправное.

Выдают документы также разные органы: чтобы узнать инвентаризационную стоимость квартиры онлайн обращаются на сайт налоговой. Уточним, где получить справку о кадастровой цене. Получают такую информацию в Росреестре. Это возможно сделать через компьютер с доступом в интернет.

С 2015 года налоговая служба при подсчетах основывается именно на кадастре, из-за добавления в Налоговый кодекс изменений в раздел «о налогах на имущество физических лиц». Т.е. если объект отдается в дар, наследуется или реализуется и покупается, то налоги подсчитываются при помощи дефлятора, установленного специализированными органами.

Где узнать и посмотреть инвентаризационную стоимость квартиры

Данные об инвентаризационной стоимости недвижимости доступны только для владельцев имущества или его законного представителя, действующего по доверенности. Для получения сведений обращаются в ЦТИ (центр технической инвентаризации) или по-старому БТИ (бюро технической инвентаризации) по месту пребывания.

Важно! На практике встречается, что нужна справка по месту рождения, поэтому делают письменный запрос. Возможно отправление электронного письма с просьбой изготовить справку.

Также можно обратится к ресурсам интернета, где инвентаризационную стоимость квартиры можно узнать на нескольких сайтах: Росреестра, Налоговой службы или на Госуслугах.

Рассмотрим, как лично получить справку об инвентаризационной стоимости квартиры. Гражданин должен явиться в БТИ, предварительно собрав ниже представленный пакет бумаг:

  • заявление на расчет инвентарной стоимости;
  • свидетельство на собственность, а если жильё не приватизировано, то не обойтись без договора соцнайма;
  • удостоверение личности;
  • оплаченная квитанция госпошлины.
Читайте так же:  Узнаем, может ли работодатель уволить работника

Справка об инвентаризационной стоимости квартиры выдается в день, назначенный сотрудником БТИ.

Обычно граждане заказывают справку для официального документального подтверждения. Это случается в таких ситуациях, как:

  1. Оформление дарственной квартиры.
  2. Обмен.
  3. Приватизация жилого объекта.
  4. Оформление договора аренды.
  5. При покупке квартиры или её продажи.

Если гражданину необходимо знать инвентарную цену только для себя, то он может просто посмотреть её онлайн, не прибегая к таким трудностям, как оплата справки и сроки ожидания.

Изображение - Инвентаризационная стоимость квартиры — простой расчет proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Fcrerez-internet

Есть некоторые методы, как узнать инвентаризационную стоимость квартиры с помощью ресурсов интернета.

Где узнать инвентаризационную стоимость, изложено ниже:

  1. Для получения информации об инвентаризации квартиры самостоятельно через интернет нужно зайти по адресу http://nalog.ru на портал ФНС, в личный кабинет. Нужно пройти на сайт, затем нажать ссылку «Войти в личный кабинет для физлиц». Логин и пароль выдается только при личном посещении инспекции – необходимо один раз. Изображение - Инвентаризационная стоимость квартиры — простой расчет proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Fimage001-18
  2. Через Госуслуги https://esia.gosuslugi/regisration/, нужна регистрация. Авторизоваться можно, использовав электронную подпись. Приемлемо применять УЭК (универсальная электронная карта), если есть КЭП (программное обеспечение).Изображение - Инвентаризационная стоимость квартиры — простой расчет proxy?url=https%3A%2F%2Fipotekaved.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F10%2Fimage003-2

Самый быстрый и менее затратный способ – это посмотреть инвентаризационную стоимость объекта недвижимости с помощью портала Госуслуг. Если вы уже зарегистрированы, то зайти и совершить нужную операцию не составит труда, а если нет – проще обратится в МФЦ для того, чтобы получить логин и пароль в личный кабинет. К тому же у вас появится доступ ко всем государственным услугам, что является плюсом, нежели если вы получили бы доступ только на сайт налоговой службы.

Вышеизложенными способами можно узнать цену квартиры по адресу через интернет.

Определение инвентаризационной стоимости объекта недвижимости происходит с учетом:

  • величины восстановления УПВС;
  • итог переводят на цены 1991 года;
  • итог корректируется с помощью определенных коэффициентов;
  • исчисляется износ недвижимого имущества на последнюю дату инвентаризационных работ, умножают значение УПВС и износ;
  • затем последний вычитают из оценочной цены и получают итог.

Рассмотрим, как рассчитать необходимый показатель. При расчете инвентаризационной стоимости жилого дома, комнаты, квартиры и иной недвижимости обычно используются три основных метода, к ним относят:

  1. Доходный. Такой метод подразумевает, какой доход принесет квартира в данном районе, т.е. при сдаче её в аренду. Он используется очень редко, потому что не актуален, и только в тех случаях, когда сведений на объект очень мало.
  2. Сравнительный. Метод подразумевает использование аналогов в качестве проведения оценочных работ, которые были проданы или продаются в один и тут же промежуток времени. Эти сведения дают приблизительную цену объекта.
  3. Затратный. Для подсчетов применяют в качестве показателей – расходы на строительные материалы и прочих строительных конструкций, а также учитывается цена участка земли. Инвентаризационная оценка по такому методу чаще используется для новостроек.

Ставка может начисляться на базе стоимости кадастра и инвентаризации. Обычно смотрят на квадратуру жилья. Для квартиры, например, 20 метров это минимум, не облагающийся налогом. Для комнат – 10, а для загородных домов – 50. Также не оплачивать налог могут граждане из следующих категорий:

  • участники войны и военных действий;
  • ликвидаторы аварии на Чернобольской АЭС;
  • граждане с инвалидностью 1 и 2 групп;
  • военные и граждане, находящиеся в запасе со стажем 20 лет и больше;
  • многодетные семьи с 4-мя и более детьми.

Рассмотрим, как происходит оспаривание в случае несогласия физлица с ценой, прописанной в документе. За ним существует право оспорить инвентаризационную стоимость. Но для этих целей следует нанять независимого оценщика, чтобы он составил свой отчет об оценке.

В исковом заявлении указывают следующие данные:

  1. Наименование ответчика, т. е. организация, проводившая независимую оценку.
  2. Причину иска (своего несогласия со справкой) и пожелания для исправления. Изменить стоимость можно как в сторону уменьшения, так и в сторону увеличения — тогда увеличится и налог.
  3. Свои данные паспорта.

Дополнительно к иску прикладывают следующую документацию:

  • инвентарные бумаги на жильё;
  • копию свидетельства о собственности;
  • независимая оценка от платного оценщика, подтверждающая некорректные расчеты от сотрудников БТИ.

Для большей уверенности можно обратится к услугам профессионального юриста, который поможет составить не только исковое заявление, но и будет участвовать в заседании, поддерживая ваши интересы. Запись на бесплатную консультацию прямо у нас на сайте через онлайн-консультанта.

Инвентаризационную стоимость объекта недвижимости списывать со счетов ещё рано, она и сегодня нужна для проведения некоторых операций. Для нотариуса справка с оценочной стоимостью – очень важный документ, так же, как и для налоговой службы при расчёте налогов. Ежегодно стоимость растет, как и любая другая.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Ждем ваши вопросы и будем благодарны за оценку поста, лайк и репост.

Изображение - Инвентаризационная стоимость квартиры — простой расчет 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.9 проголосовавших: 12

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here