Государственная регистрация договора ипотеки

Предлагаем информацию по теме: "государственная регистрация договора ипотеки". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке

Статья 10. Государственная регистрация договора об ипотеке

См. комментарии к статье 10 настоящего Федерального закона

Правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в настоящем Федеральном законе, не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу Федерального закона от 21 декабря 2013 г. N 367-ФЗ

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ в пункт 1 статьи 10 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

1. Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона, или нарушены правила пункта 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, не подлежит государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) в качестве договора об ипотеке.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ в пункт 2 статьи 10 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

2. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

3. При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

Пункт 4 изменен с 1 июля 2018 г. – Федеральный закон от 25 ноября 2017 г. N 328-ФЗ

4. Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральный орган исполнительной власти, его территориальные органы (далее – орган регистрации прав) представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная. Орган регистрации прав делает на закладной отметку о дате и месте государственной регистрации такого договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.

Договором об ипотеке или договором, обязательство по которому обеспечено ипотекой в силу закона, может быть предусмотрена выдача закладной после государственной регистрации ипотеки при представлении закладной в орган регистрации прав в любой момент до прекращения обеспеченного ипотекой обязательства. Порядок выдачи закладной в виде бездокументарной ценной бумаги установлен статьей 13.2 настоящего Федерального закона.

Если в договоре, на основании которого составлена и выдана закладная, указано, что с даты выдачи залогодержателю закладной органом регистрации прав договор об ипотеке и договор, обязательство из которого обеспечено ипотекой, прекращают свое действие, все отношения между залогодателем, должником и залогодержателем регулируются данной закладной.

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ в пункт 5 статьи 10 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

5. Государственная регистрация договора об ипотеке (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), заключенного в обеспечение возврата кредита или займа, предоставленных на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, и выдача закладной, если ее выдача предусмотрена данным договором об ипотеке, могут осуществляться одновременно с погашением ипотеки и аннулированием закладной, которая была выдана в обеспечение ранее предоставленных кредита или займа, при условии представления такой закладной в орган регистрации прав.

Федеральным законом от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ в пункт 6 статьи 10 настоящего Федерального закона внесены изменения, вступающие в силу с 1 января 2017 г.

Читайте так же:  Образец досудебной претензии о невыплате заработной платы работодателем

6. В случае, если стороны нотариально удостоверили договор об ипотеке или договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, для целей внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости заявителем представляется в орган регистрации прав нотариально засвидетельствованная копия такого договора.

Если при наступлении указанных в настоящем пункте обстоятельств сторонами, одной стороной договора об ипотеке или договора, влекущего за собой возникновение ипотеки в силу закона, нотариально удостоверенные копии таких договоров не представлены в орган регистрации прав содержащееся в таких договорах условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке не применяется.

Изображение - Государственная регистрация договора ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.grandars.ru%2Fimages%2F1%2Freview%2Fpr%2F1704%2F4515acfc2b

Изображение - Государственная регистрация договора ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.grandars.ru%2Fimages%2F1%2Freview%2Fpr%2F1709%2Faf101d8ba5

Изображение - Государственная регистрация договора ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.grandars.ru%2Fimages%2F1%2Freview%2Fpr%2F1718%2Fed2199a85d

Изображение - Государственная регистрация договора ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.grandars.ru%2Fimages%2F1%2Freview%2Fpr%2F1722%2F14c73648e1

Изображение - Государственная регистрация договора ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.grandars.ru%2Fimages%2F1%2Freview%2Fpr%2F1743%2F8f1acf69bc

Изображение - Государственная регистрация договора ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.grandars.ru%2Fimages%2F1%2Freview%2Fpr%2F1711%2Fa44b3f6fd3

    Изображение - Государственная регистрация договора ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.grandars.ru%2Fimages%2F1%2Freview%2Fpr%2F1706%2Ff198c2af81
  • НедвижимостьИзображение - Государственная регистрация договора ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.grandars.ru%2Fimages%2F1%2Freview%2Fpr%2F1730%2F152da23fc2
  • Рынок недвижимостиИзображение - Государственная регистрация договора ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.grandars.ru%2Fimages%2F1%2Freview%2Fpr%2F1319%2F93a3254f43
  • Участники рынка недвижимостиИзображение - Государственная регистрация договора ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.grandars.ru%2Fimages%2F1%2Freview%2Fpr%2F1579%2F76bee68dd9
  • Жизненный цикл объекта недвижимостиИзображение - Государственная регистрация договора ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.grandars.ru%2Fimages%2F1%2Freview%2Fpr%2F1585%2F1cc51e5135
  • Сделки с недвижимостьюИзображение - Государственная регистрация договора ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.grandars.ru%2Fimages%2F1%2Freview%2Fpr%2F1719%2F8d65d9012d
  • Риски на рынке недвижимостиИзображение - Государственная регистрация договора ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.grandars.ru%2Fimages%2F1%2Freview%2Fpr%2F1708%2Fe87e840950
  • Инвестирование в недвижимостьИзображение - Государственная регистрация договора ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Fwww.grandars.ru%2Fimages%2F1%2Freview%2Fpr%2F1589%2F090a359c72
  • Оценка стоимости недвижимости

Порядок заключения договора об ипотеке определен в Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (в ред. Федеральных законов от 30.12.2004 г. № 216-ФЗ).

В договоре об ипотеке указывается:

  • предмет ипотеки;
  • оценка;
  • существо и срок исполнения обязательства обеспечиваемого ипотекой.

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, местонахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

Предметом ипотеки могут быть:

  • земельные участки, за исключением земельных участков, указанных в статье 63 настоящего Федерального закона;
  • предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности;
  • жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
  • дачи, садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
  • воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты.

В договоре об ипотеке указывается право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, зарегистрировавшего это право залогодателя.

Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке земельного участка требований ст. 67 ФЗ «Об ипотеке» и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении.

При ипотеке государственного и муниципального имущества его оценка осуществляется в соответствии с требованиями, установленными федеральным законом, или в определенном им порядке.

В случае залога незавершенного строительством недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, осуществляется оценка рыночной стоимости этого имущества.

Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

Если обеспечиваемое ипотекой обязательство подлежит исполнению по частям, в договоре об ипотеке должны быть указаны сроки (периодичность) соответствующих платежей и их размеры либо условия, позволяющие определить эти размеры.

Если права залогодержателя в соответствии со ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» удостоверяются закладной, это указывается в договоре об ипотеке, за исключением случаев выдачи закладной при ипотеке в силу закона.

Договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

При включении соглашения об ипотеке в кредитный или иной договор, содержащий обеспеченное ипотекой обязательство, в отношении формы и государственной регистрации этого договора должны быть соблюдены требования, установленные для договора об ипотеке.

Ипотека подлежит государственной регистрации учреждениями юстиции в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество по месту нахождения имущества, являющегося предметом ипотеки.

Государственная регистрация ипотеки осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Для государственной регистрации ипотеки должны быть представлены:

  • договор об ипотеке и его копия;
  • документы, указанные в договоре об ипотеке в качестве приложений;
  • документ об уплате государственной пошлины;
  • иные документы, необходимые для государственной регистрации ипотеки.

Ипотека должна быть зарегистрирована в течение одного месяца со дня поступления всех необходимых документов. Государственная регистрация ипотеки может быть отложена не более чем на 1 месяц, если какой-либо из документов, необходимый для регистрации, не предоставлен; если договор об ипотеке, закладная и приложенные к ним документы не соответствуют требованиям закона (отсутствует нотариальное заверение); если необходимо проверить подлинность представленных документов.

Читайте так же:  Пятерочка – оставить жалобу

Принимая решение об отложении государственной регистрации, орган, ее осуществляющий, запрашивает необходимые документы или требует устранения выявленных несоответствий. При невыполнении требований данного органа в установленный им срок в государственной регистрации ипотеки должно быть отказано. Заявителю в течение пяти дней после рассмотрения заявления, направляется сообщение о причине отказа и копия такого сообщения помещается в дело с его документами.

При наличии судебного спора по поводу прав на имущество, являющегося предметом ипотеки, или по поводу обращения на него взыскания государственная регистрация ипотеки откладывается до решения спора судом.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию ипотеки, оставляет в своем архиве копию договора об ипотеке, а если договор предусматривает выдачу закладной — то и копию закладной.

Технические ошибки в записях, допущенные при государственной регистрации, исправляются в трехдневный срок по решению регистратора после их обнаружения или получения от любого участника сделки письменного заявления об ошибке в записях. Участники сделки в такой же срок в обязательном порядке получают информацию об исправлении ошибок в письменной форме. Изменения и дополнения в регистрационную запись об ипотеке вносятся на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем об изменении или дополнении условий договора об ипотеки. Такое соглашение должно быть нотариально удостоверено.

Государственная регистрация удостоверяется путем надписи на самом договоре. Она содержит полное наименование органа, зарегистрировавшего ипотеку, дату, место регистрации и номер, под которым она зарегистрирована. Эти данные заверяются подписью должностного лица и скрепляются печатью. Учреждение регистрации оставляет в своем архиве копию договора об ипотеке, а если договор предусматривает выдачу закладной, также и ее копию.

Расходы по уплате государственной пошлины за регистрацию и внесение изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке возлагаются на залогодателя.

Если ипотека прекращается, то регистрационная запись погашается, а закладная аннулируется. Это происходит на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда общей юрисдикции или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Государственная регистрация является публичной. Любое лицо вправе получить в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, сведения о том, имеется ли регистрационная запись об ипотеке соответствующего имущества, и заверенную выписку из нее. Однако копия закладной к документам публичного характера не относится.

Отказ в государственной регистрации ипотеки, либо уклонение соответствующего органа от ее регистрации или от выдачи закладной, отказ во внесении в регистрационную запись об ипотеки исправлений и другие действия регистрирующей организации могут быть обжалованы заинтересованными сторонами в суде.

Как зарегистрировать договор ипотеки: особенности процедуры

Покупка квартиры по ипотеке для многих людей является единственным вариантом решить проблему с жильём. Основное условие предоставления такого кредита – оформление залога на приобретаемый объект недвижимости. Ипотечный договор подлежит обязательной регистрации.

Понятие государственной регистрации ипотечного договора

Это обязательная процедура, предусмотренная законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. В этом нормативном акте содержатся основные правила, в соответствии с которыми оформляется обременение недвижимости, купленной с привлечением заёмных средств.

Отдельные нормы, регулирующие правила внесения записей о заключённом договоре в реестр, регулируются положениями закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г.

Регистрация договора ипотеки производится в Росреестре. Работник этого государственного органа вносит сведения в реестр недвижимости о том, что конкретный объект находится у банка в качестве залога в связи с выдачей кредита.

Изображение - Государственная регистрация договора ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Fanedvizhimost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2FMRyV9f6gPBUHJdwSBjYcoPg5

Данная процедура нужна для того, чтобы обезопасить банк. Собственник жилого помещения будет обязан выплачивать деньги в течение многих лет. Всё это время будет действовать обременение недвижимости.

Владелец не сможет подарить жилое помещение, продать его или сдать в аренду без согласия руководства банка. Любое из перечисленных действий нужно регистрировать в Росреестре. Если в базе данных будет значиться информация о том, что недвижимость находится в залоге, то сотрудник ведомства откажет собственнику в оформлении перехода прав другому лицу.

Если же собственник недвижимости, купленной по ипотеке, не сможет справиться с погашением кредита, то на залог будет обращено взыскание. Это значит, что имущество будет продано с публичных торгов. Выручка от сделки пойдёт на погашение обязательств перед банком. Оставшаяся часть денег будет выплачена бывшему владельцу.

Читайте так же:  Куда обращаться, если сломался домофон

Государственная регистрация ипотеки проводится только в отношении ограниченного перечня объектов. Это может быть:

  • земельный участок;
  • Изображение - Государственная регистрация договора ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Fanedvizhimost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2FScreenshot_3предприятие или здание, используемое организацией при осуществлении коммерческой деятельности;
  • жилое помещение – дом, квартира, отдельная комната и часть дома, выделенная в качестве отдельного объекта недвижимости.
  • иное строение – дача, гараж, садовый дом;
  • воздушное или морское судно.

Как правило, залог оформляется на то имущество, которое приобретается за деньги, полученные в качестве займа. Однако ипотечный договор может обеспечиваться и другим объектом недвижимости, если это устраивает банк и залогодержателя. К подобной мере прибегают, если купленная ранее собственность имеет большую стоимость. Тогда можно получить более низкий процент по ипотеке.

В соответствии с российским законодательством залог недвижимости может возникать на основании закона или на основании договора.

Ипотека по закону – самый распространённый вид. Если лицо получает целевой заём или банковский кредит на покупку жилого помещения, то приобретаемая собственность будет гарантировать возврат долга в полном объёме.

Ипотека по договору – это залог по желанию сторон. Должник обеспечивает свои обязательства, подписывая ипотечный контракт, и получает более низкие процентные ставки за пользование деньгами.

Условно государственная регистрация ипотеки по закону может быть разделена на несколько этапов:

    Изображение - Государственная регистрация договора ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Fanedvizhimost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F12%2F239752Первый этап – приобретение квартиры в собственность. Для этого будущий собственник ищет продавца, договаривается с банком об условиях предоставления кредита, подписывает необходимые документы. После того, как сделка состоялась, необходимо обратиться в Росреестр, чтобы внести соответствующую запись в базы данных о недвижимости.
    Работники ведомства одновременно регистрируют переход права собственности и возникновение обременения. Такой порядок установлен в статье 20 Закона об ипотеке.

Перед обращением в Росреестр должна быть оплачена госпошлина за регистрацию договора ипотеки. В статье 333.33 НК РФ установлены следующие размеры платы работу сотрудников государственных ведомств:

  • для граждан – 1000 рублей;
  • для организаций – 4000 рублей.

Госпошлина за регистрацию ипотеки, возникшей на основании закона, не взимается.

Для проведения регистрационных действий в Росреестр необходимо представить следующие документы:

  • Изображение - Государственная регистрация договора ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Fanedvizhimost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2F18604750совместное заявление кредитора и собственника квартиры (залогодержателя);
  • ипотечный договор с приложениями к нему;
  • договор, на основании которого были приобретены права на недвижимость;
  • квитанция об оплате пошлины;
  • закладная (если была оформлена).

Если от лица владельца квартиры выступает его представитель, то следует также представить доверенность, заверенную у нотариуса.Также вместо совместного заявления сторон ипотечного договора за регистрацией может обратиться нотариус, заверявший соглашение.

Регистрирующий орган не вправе требовать от заявителя представить дополнительные документы. Если для регистрации требуется получение иных сведений, то работник Росреестра может их получить через официальные запросы в другие государственные органы.

После того, как документы были представлены, следует подождать внесения записи в реестр недвижимости. Общий срок регистрации ипотеки в Росреестре составляет 30 дней. Однако для физических лиц этот период ограничен 5-ю рабочими днями. За это время специалист ведомства проставят штамп на представленном экземпляре договора и внесут сведения в базу данных.

Если срок регистрации ипотеки будет нарушен, то сотрудников государственного органа ожидает дисциплинарное взыскание. Также заинтересованное лицо может взыскать с Росреестра убытки, если затягивание срока привело к причинению материального ущерба.

  • Изображение - Государственная регистрация договора ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Fanedvizhimost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2F%25D0%2597%25D0%25B0%25D0%25B2%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B5%25D0%25BD%25D0%25B8%25D0%25B5-%25D0%25B4%25D0%25BE%25D0%25BA%25D1%2583%25D0%25BC%25D0%25B5%25D0%25BD%25D1%2582%25D0%25BE%25D0%25B2-%25D1%2583-%25D0%25BD%25D0%25BE%25D1%2582%25D0%25B0%25D1%2580%25D0%25B8%25D1%2583%25D1%2581%25D0%25B0-1024x683Государственная регистрация ипотеки завершается выдачей собственнику его экземпляра договора, на котором будет стоять штамп о регистрации. Документ лучше всего хранить до тех пор, пока кредит и проценты не будут полностью выплачены банку. Договор может пригодиться в случае возникновения споров.
  • к оглавлению ↑

    Кредиты на приобретение квартиры в собственность выдают на много лет. За это время могут измениться жизненные обстоятельства, что повлияет на обязательства перед банком по займу.

    Нет тематического видео для этой статьи.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Изображение - Государственная регистрация договора ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Fanedvizhimost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2FiStock_000004008874SmallSLIDE6

    В таком случае стороны договора подписывают допсоглашения. Например, у собственника возникли финансовые трудности, и банк согласился изменить график погашения кредита с условием продления срока ипотеки. Или же стороны договорились о том, что недвижимость будет продана другому лицу, которое возьмёт на себя обязательства по выплате кредита.

    Порядок регистрации дополнительного соглашения к договору ипотеки такой же, как и в случае первоначального оформления залога. Отличаться будет государственная пошлина:

    • для граждан – 200 рублей;
    • для организаций – 600 рублей.
    Читайте так же:  Кому полагается обязательная доля в наследстве

    Погашение записи об обременении недвижимости не происходит автоматически. После того, как кредит был полностью выплачен, стороны оформляют совместное заявление и направляют его в Росреестр. На основании этого документа регистраторы в течение 3-х рабочих дней исключают запись об обременении из базы данных.

    Изображение - Государственная регистрация договора ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Fanedvizhimost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F01%2FWhat-Is-Real-Estate-Investing-1

    Если оформлялась закладная, то достаточно просто представить в Росреестр этот документ с отметкой кредитно-финансового учреждения о том, что долг полностью погашен. Присутствие представителя банка при этом не требуется.

    Бывают случаи, когда ипотечная запись была погашена ошибочно. Например, в результате подделки документов, которые были представлены в Росреестр. Тогда производится восстановление регистрационной записи об ипотеке.

    Восстановить запись о залоге можно только по решению суда.

    Процедура государственной регистрации ипотечного договора детально регламентируется законодательством. У залогодержателя не должно возникнуть проблем с прохождением этой формальности.

    Государственная регистрация ипотеки: в силу закона, срок, основания, документы

    Ипотека выдается на приобретение в залог объекта недвижимости. В соответствии с нормами российского права, данный договор должен пройти регистрацию в службе государственной регистрации.

    Такие функции выполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр РФ).

    Изображение - Государственная регистрация договора ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-nedvizhimost.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F153150746013649489

    Важнейшим законом, регламентирующим заключение договора ипотечного кредитования, является ФЗ № 102 «Об ипотеке» от 16 июля 1998г.

    При этом, оформление договора совершается согласно нормам гражданского законодательства России.

    О том, каким образом осуществляется регистрация ипотечного кредита, а также в какие сроки это происходит описывается в параграфе 4 ФЗ № 102.

    В соответствии с законом «Об ипотеке», регистрация ипотеки реализовывается по месту нахождения объекта недвижимости, выступающим предметом сделки. Заемщику необходимо подать соответствующее заявление в Росреестр.

    Регистрация сделки выполняется в течение пяти рабочих дней.

    Заявление должно быть подписано обеими сторонами договора: заемщиком-приобретателем жилья и банком-кредитором.

    К заявлению прилагаются определенные документы. Подробный перечень следует уточнить у сотрудника службы.

    В случае нахождения заявителя в браке, нужно приложить к заявлению супружеское согласие на регистрацию сделки.

    При наличии детей в семье заявителя, которые не достигли 18 лет, банком может быть затребовано согласование органов опеки и попечительства на совершение сделки.

    Кроме того, подателем заявления оплачивается государственная пошлина за процедуру госрегистрации.

    Квитанция об оплате госпошлины прикладывается к заявлению. Размер госпошлины определен в ст. 333.33 Налогового Кодекса РФ.

    Кредит на приобретение недвижимости предоставляется согласно требованиям банка. У любого банка имеются свои условия, однако имеются ключевые условия, характерные для всех банков.

    Для выдачи ипотечного кредита на приобретение жилья, будущим заемщиком пишется заявление по форме банка. Обычно в нем содержится подробная анкета, которую нужно заполнить заемщику.

    Банком принимается решение по заявке в течение пяти дней. В случае отрицательного ответа, банк должен предоставить его в письменной форме.

    В случае положительного решения заемщик может приступать к поиску недвижимости.

    Для получения ипотечного займа заемщику надлежит собрать и предоставить в банк определенные документы, включающие в себя документы, подтверждающие платежеспособность заемщика, а также документы на приобретаемое жилье.

    В то время как банком проверяются предоставленные заемщиком бумаги, выполняется процедура оценку объекта ипотеки.

    Заявитель может обратиться в независимую экспертно-оценочную организацию или может обратиться за услугами оценщиков, сотрудничающих с банком.

    Основное условием является наличие лицензии у оценщика на выполнение оценочной деятельности. В результате отчета оценщика определяется размер ипотечного кредита.

    В выбранном банке можно уточнить перечень документов, которые следует представить для получения кредита.

    Ключевые документы, которые требуются в любом банке:

    Удостоверение намерения заключить сделку выполняется подписанием договора ипотечного кредита на приобретаемое под залог жилье.

    Он подписывается обеими сторонам сделки – то есть и клиентом и банком. Кроме того, банк ставит свою печать на договоре.

    Информация о регистрации прав собственности и имеющихся обременениях на недвижимость хранится в особом реестре.

    Реестр содержит следующие данные:

    Служба Росреестра РФ является государственным органом, который совершает госрегистрацию прав.

    Информация о регистрации договора ипотечного кредита фиксируется в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

    Дата регистрации сделки устанавливается по дате совершения записи в реестре, но не по дате, когда заявитель подал документы.

    Срок для государственной регистрации прав на жилые помещения определен пятью рабочими днями.

    Регистрация залога совершается в отделении службы Росреестра по месту нахождения приобретаемого объекта.

    Согласно статье 24 закона «Об ипотеке» государственная регистрация выполняется при обязательной уплате госпошлины.

    Читайте так же:  Оплата в ночное время по трудовому кодексу

    Документ, подтверждающий оплату пошлины, должен быть приложен к заявлению. Величина государственной пошлины установлена в статьей 333. 33 Налогового Кодекса РФ.

    В соответствии с данной статьей, размер пошлины различается для граждан и организаций.

    Физические лица оплачивают пошлину в размере 1 тыс. руб., а для юридических лиц – 4 тыс. руб..

    Государственная пошлина платится залогодателем (заемщиком). Внести плату за нее в настоящее время можно непосредственно в отделении службы Росреестр с помощью платежных терминалов, а также через любой банк.

    Однако квитанцию оплаты следует прикладывать к заявлению о госрегистрации сделки.

    Государственные служащие (учителя, военнослужащие) освобождаются от уплаты госпошлины.

    Договор ипотечного кредита, где заемщиком является военнослужащий, проходит такую же процедуру регистрации, как и при регистрации с обычным гражданином.

    Точно так же следует предоставить в гос. орган все нужные документы. Перечень таких бумаг не различается от стандартной регистрации.

    Однако процедура регистрации совершается при участии Федерального управления накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих (Ровсвоенипотеки), учреждения, которое отвечает за процесс приобретения военнослужащими недвижимости путем программы «военной ипотеки».

    Как получить кредит на строительство дома, читайте здесь.

    Сроки для осуществления регистрации регулируются статьей 20 ФЗ «Об ипотеке».

    В ней указывается, что регистрация ипотеки совершается в течении:

    Регистрация ипотеки в отношении земельного участка совершается в рамках срока регистрации договора объекта, расположенного на данном земельном участке. Обычно, в течении пятнадцати дней.

    В случае возникновения ипотеки через удостоверение в нотариальном порядке сделки по ипотеки, регистрация осуществляется в течение пяти дней.

    Чтобы пройти регистрацию ипотеки в государственном органе, первым делом нужно ее получить в банке.

    Для чего следует воплотить в жизнь определенные этапы действий:

    Для осуществления регистрации права собственности на недвижимость, заемщику необходимо предоставить в службу Росреестра следующие документы:

    Перечень документов, которые могут понадобиться для государственной регистрации ипотеки в силу закона, право собственности на недвижимость была прежде зарегистрирована немного иной.

    А именно:

    • паспорт
    • заявление;
    • доверенность (при подаче представителем);
    • документы, удостоверяющие право собственности на объект, передающийся в залог;
    • иные документы.

    С формой заявления на государственную регистрацию сделки можно в отделении Росреестра.

    Правильно составить заявление несложно.

    Физическому лицу необходимо указать в нем следующие данные:

    • Фамилия, Имя, Отчество;
    • Данные паспорта;
    • Пол

    При оформлении ипотеки организацией, представитель организации указывает:

    1. Полное название организаци.
    2. Реквизиты юр.лица (ИНН, ОГРН).
    3. Дата регистрации указанной организации.
    4. Название гос. органа, совершившего регистрацию юр. лица.
    5. А также место нахождения (юридический и фактический адрес).

    После полного погашения ипотечного кредита запись об обременении из ЕГРН исключается.

    Для чего потребуется предоставить документ от банка о полной выплате ипотечного займа. Закладная в отношении недвижимого имущества отменяется .

    Для чего банк и заемщик направляют заявление в регистрационную службу о закрытии задолженности аннулировании закладной.

    Следует внимательно проверять заявление при заполнении.

    При обнаружении случайной ошибки, сотрудники Росреестра обязаны внести исправления в документ.

    На исправление неточностей или опечаток дается трехдневный срок. Однако заявителем должны быть предоставлены документы, подтверждающие верность документов.

    К примеру, в свидетельстве на право собственности неверно указана фамилия. Для исправления ошибки следует представить паспорт, в котором фамилия указана без ошибок.

    Льготная ипотека для учителей в 2019 году смотрите статью: ипотека для учителей.

    При необходимости внесения изменений в запись ЕГРН, совершается это лишь по соглашению сторон и с удостоверяющими документами.

    Видео: Государственная регистрация ипотеки

    Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

    Изображение - Государственная регистрация договора ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-nedvizhimost.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-postratings%2Fimages%2Fstars%2Frating_on

    Изображение - Государственная регистрация договора ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-nedvizhimost.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-postratings%2Fimages%2Fstars%2Frating_onИзображение - Государственная регистрация договора ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-nedvizhimost.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-postratings%2Fimages%2Fstars%2Frating_onИзображение - Государственная регистрация договора ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-nedvizhimost.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-postratings%2Fimages%2Fstars%2Frating_onИзображение - Государственная регистрация договора ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-nedvizhimost.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-postratings%2Fimages%2Fstars%2Frating_on
    Всегда ли нужны услуги риэлтора?

    Изображение - Государственная регистрация договора ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-nedvizhimost.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-postratings%2Fimages%2Fstars%2Frating_on

    Изображение - Государственная регистрация договора ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-nedvizhimost.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-postratings%2Fimages%2Fstars%2Frating_onИзображение - Государственная регистрация договора ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-nedvizhimost.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-postratings%2Fimages%2Fstars%2Frating_onИзображение - Государственная регистрация договора ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-nedvizhimost.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-postratings%2Fimages%2Fstars%2Frating_onИзображение - Государственная регистрация договора ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-nedvizhimost.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-postratings%2Fimages%2Fstars%2Frating_on
    Размер военной ипотеки

    Изображение - Государственная регистрация договора ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-nedvizhimost.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-postratings%2Fimages%2Fstars%2Frating_off

    Изображение - Государственная регистрация договора ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-nedvizhimost.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-postratings%2Fimages%2Fstars%2Frating_offИзображение - Государственная регистрация договора ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-nedvizhimost.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-postratings%2Fimages%2Fstars%2Frating_offИзображение - Государственная регистрация договора ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-nedvizhimost.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-postratings%2Fimages%2Fstars%2Frating_offИзображение - Государственная регистрация договора ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-nedvizhimost.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-postratings%2Fimages%2Fstars%2Frating_off
    Ипотека на долю в квартире: условия, особенности, документы
    Нет тематического видео для этой статьи.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Изображение - Государственная регистрация договора ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-nedvizhimost.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-postratings%2Fimages%2Fstars%2Frating_off

    Изображение - Государственная регистрация договора ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-nedvizhimost.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-postratings%2Fimages%2Fstars%2Frating_offИзображение - Государственная регистрация договора ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-nedvizhimost.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-postratings%2Fimages%2Fstars%2Frating_offИзображение - Государственная регистрация договора ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-nedvizhimost.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-postratings%2Fimages%2Fstars%2Frating_offИзображение - Государственная регистрация договора ипотеки proxy?url=http%3A%2F%2Fipoteka-nedvizhimost.ru%2Fwp-content%2Fplugins%2Fwp-postratings%2Fimages%2Fstars%2Frating_off
    Топ-10 лучших агентств недвижимости Вологды
    Изображение - Государственная регистрация договора ипотеки 909847562412
    Автор статьи: Артур Морозов

    Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

    Обо мнеОбратная связь
    Оцените статью:
    Оценка 3.8 проголосовавших: 38

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here