Где получить ордер на квартиру правила и законные основания

Предлагаем информацию по теме: "где получить ордер на квартиру правила и законные основания". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Ордер на квартиру – документ, назначение которого заключается в подтверждении прав собственности на жилье. Ордер применялся во время существования СССР и выдавался на руки гражданам, которые получали квартиру от государства.

Во времена СССР ордер являлся единственным документов, который мог подтвердить право лица проживать на жилплощади, выданной государством.

В настоящий момент документ полностью утратил свою силу, так как после развала Советского союза был заменен на другие правовые формы (договор найма, договор о покупке жилья и т.д.).

Несмотря на потерю актуальности, без документа сложно провести ряд важных юридических операций. Так, гражданину будет гораздо сложнее провести приватизацию, если тот не предоставит соответствующий ордер (см. также – какие ещё нужны документы для приватизации).

Изображение - Где получить ордер на квартиру правила и законные основания proxy?url=https%3A%2F%2F2realtor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2F1

Ордер представляет собой справку, которая выписана на имя лица, распоряжающегося жилплощадью в рамках определенных законов СССР. Помимо ответственности, в документе обозначены граждане, зарегистрированные в этом помещении.

Всего выделяют четыре типа ордера. Каждый из классов необходим для решения определенных типов вопросов:

  1. Служебный. Вручался лицу, которое заселялось в служебную квартиру на время работы или командировки. Имел ограниченный срок действия, который прописывался в документе;
  2. Временный. По назначению схож со служебным, но предоставлял более обширные права на использование жилья. Выдавался на срок до 30 дней или до конца определенного периода (например, завершение учебного года).

Представленные выше два ордера на квартиру в настоящий момент полностью исключены из документооборота. Их нельзя использовать в целях приватизации жилья или прочих юридических действий.

Следующие два ордера встречаются при проведении некоторых операций, в частности при приватизации жилплощади:

  1. Смотровой – предоставлялся государством для проведения осмотра потенциального жилья. Документ актуален и выдается в случае, когда будущий собственник квартиры проводит осмотр жилья;
  2. Обменный – оформлялся для лиц, желающих провести обмен жилплощади с разрешением исполнительного комитета.

Смотровой документ представляет собой одностраничную справку, которая выдается в мэрии города. В ордере указывается информация о гражданине, который проводит осмотр, адрес, площадь жилья и количество комнат.

Важно: Следует различать акт приема-передачи и смотровой ордер. Подписание последнего документа не накладывает на лицо обязанности на прием жилья.

Срок действия документа составляет 5 дней. За это время гражданин должен решить: принять предоставленную квартиру или отказаться, указав причины. При согласии лица в городской администрации начинается процедура оформления основного ордера на заселение.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Форма документа на заселение аналогично смотровому. Здесь указывается следующая информация:

  • Данные о нанимателе;
  • Количество людей, вселивших в квартиру;
  • Сведения о каждом члене семьи;
  • Информация о жилплощади (количество комнат, площадь и т.д.).

При этом одна часть ордера хранится непосредственно на руках у собственников, а другая – в архиве мэрии.

Необходимость документа зависит от вида жилья:

  • Для приватизированной квартиры справка не нужна, так как она заменяется свидетельством на собственность.
  • Для квартир муниципальноготипа необходимость в ордере так же сомнительна. Для подобного вида собственности установлен отдельный пакет документов: договор соцнайма, соглашение на безвозмездную эксплуатацию и т.д.

Замечание: Единственная ситуация, когда может потребоваться ордер – приватизация жилого помещения. В этом случае наличие документа в несколько раз ускоряет бумажную волокиту.

Обновленный жилищный кодекс 2005 года официально заменил ордера договорами, которые юристы делят на 3 типа:

  • Коммерческий договор (купля-продажа);
  • Социальный договор;
  • Соглашение о безвозмездном пользовании жилплощадью.

В СССР, когда все жилые помещения находились в собственности ведомств, договор социального найма заключался организациями, обеспечивающими своих работников жильем, а не самими гражданами. Ордер оформлялся исполкомом и являлся официальным подтверждением факта вселения в жилье. В настоящее время все неприватизированные квартиры находятся в расположении муниципалитетов, из-за чего надобность в двух одинаковых документах отпала.

Получить ордер после 2005 года в современной России невозможно, однако при оформлении справки до указанной даты, документ остается юридически действительным, поэтому хранить его будет не лишним.

Замечание: При наличии такой справки на жилье, у владельца на руках должен быть еще один документ – соглашение соцнайма. Именно на его основании можно подтвердить права собственника на квартиру.

Несмотря на то, что ордера повсеместно вытесняются различными договорами, его утрата в разы замедляет процедуру приватизации жилплощади, из-за чего у некоторых граждан возникает потребность в восстановлении документа.

Замечание: Настоятельно рекомендуется начать восстанавливать документ сразу после его утраты. Этот процесс нетрудный, однако, требует некоторого времени на бюрократические операции.

Процедура восстановления утраченного документа состоит из 3 этапов:

  1. Посещение ремонтно-эксплуатационного управления. В учреждении необходимо запросить специальный талон. Если он отсутствует в инстанции, то управляющий обязан выписать справку, которая официально подтвердит факт утраты;
  2. Обращение в администрацию района по месту расположения жилой площади. В инстанции нужно заполнить заявление, в котором изложено письменное прошение о начале заключения соглашения найма помещения для жилья. При заполнении соглашения о найме, следует привлечь юриста по вопросам жилья. Если городская администрация решила отказать человеку, тот он имеет право на обращение в судебные инстанции;
  3. Последней инстанцией станет департамент недвижимости того района, где располагается жилье. Если и это учреждение не смогло помочь, то единственным вариантом становится служба одного окна, задача которой проследить за непосредственным восстановлением документа.

Изображение - Где получить ордер на квартиру правила и законные основания proxy?url=https%3A%2F%2F2realtor.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F08%2F11

Помимо указанного выше способа, доказать право собственности на квартиру можно путем обращения к архивам, расположенных в местной администрации. Здесь содержаться не только сведения о владельце квартиры, но и копии справки и соглашения о социальном найме. При заполнении заявления местная администрация обязана предоставить запрашиваемые человеком документы.

Читайте так же:  Как узнать инвентаризационную стоимость объекта недвижимости по адресу онлайн в 2019 году

Замечание: Администрация не имеет право выдавать дубликат ордера, так как он не заявлен в нормативных актах РФ. Гражданин получает на руки документ с указанием справки, на основании которой имеет право проживать на жилплощади.

Что касается восстановления утраченных документов в судебном порядке. Вся информация о зарегистрированных в квартире гражданах хранится в домовых книгах, органах ФМС и т.д., поэтому вернуть данные через суд не составит большого труда.

Наиболее частной причиной, по которой лицу требуется ордер – приватизация. В этом случае все документы на жилье сдаются в местную администрацию, а взамен между человеком и властями заключается соглашение о передаче квартиры в собственность. В ходе этой операции такие документы, как ордер и договор социального найма полностью теряют свое юридическое назначение.

Несмотря на то, что администрация требует сдачи ордера, его утрата не мешает лицу приватизировать квартиру. Владельцу достаточно написать заявление об утрате, после чего местные власти самостоятельно найдут сведения в архивах.

А вот в случае утраты соглашения о социальном найме, оно подлежит обязательному восстановлению, так как является обязательным документов, подтверждающим юридические права гражданина на приватизацию жилого помещения.

Замечание: Нередко чиновники перестраховываются и отказывают гражданину в договоре без предоставленного ордера. Решить спор можно двумя способами — в судебном порядке или путем переоформления документа.

Из-за отсутствия юридической силы у ордеров на квартиру, необходимость в получении подобных документов отпадает. Однако при наличии у человека нескольких близких родственников, между которым нужно поделить жилплощадь, лицо может получить несколько ордеров.

Для этого необходимо изменить статус квартиры на коммунальную, разделив между членами семьи счета, площадь и т.д. Процедура проводится в судебном порядке и требует больших временных затрат.

В случае приватизированной квартиры, жилплощадь необходимо разбить на несколько паевых частей, число которых соответствует количеству будущих собственников. После этого каждый гражданин оформляет выделенную для него площадь со всеми сопутствующими документами (в том числе и ордер).

Видео с четким ответом на вопрос: возможно ли приватизировать квартиру при утрате ордера?

Несмотря на то, что после вступления в силу нового Жилого кодекса, ордера на квартиры потеряли свою юридическую силу, факт бережного хранения документа никто не отменял. В современной России местная администрация при приватизации муниципального жилья в большинстве случаев требует ордер в качестве подтверждения прав на проживание в квартире.

Изображение - Где получить ордер на квартиру правила и законные основания proxy?url=https%3A%2F%2Fmyestate.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F%25D0%259E%25D1%2580%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2580-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%2583

Ордер на квартиру – это документ о предоставлении жилой площади, за счёт государства. На основании его предоставления правообладатели получали возможность вселения на предоставленную жилую площадь.

Имел юридическую силу до принятия нового Жилищного законодательства (2005 год). До обозначенного периода выступал в роли правоустанавливающего основания, но данный статус утратил силу, посредством юридических инноваций жилищного права.

Впоследствии заменялся договорами социального найма или свидетельствами о праве собственности – при приватизации помещений. Договор социального найма и свидетельство о приватизации предоставлялись только на обозначенном основании.

Сегодня оно утратило правоспособность для приватизированных или оформленных в наём квартир. Но иногда встречаются ситуации, когда юридическое оформление жилья соответствующим образом не проведено, что требует подтверждения возникновения у граждан права на получение жилья.

Кто вписывается и срок действия ордера на квартиру

В обозначенный документ вносились сведения:

  • о обладателе, получившем помещение в распоряжение;
  • о членах его семьи, вселившихся совместно с ним.

Если брак распадался, и бывшие супруги разъезжались в результате размена – в новых помещениях оформлялась новая документация, вносившая в правоустанавливающую документацию соответствующий перечень жильцов.

При заключении повторного брака и появлении новорожденных детей, заселившиеся граждане получали прописку в роли членов семьи, но не вносились в данный документ.

Фактически он измеряется потребностью в данной документации. После соответствующего оформления недвижимости, по регламенту норм жилищного законодательства, в наём или в собственность – действие ордера прекращается.

Изображение - Где получить ордер на квартиру правила и законные основания proxy?url=https%3A%2F%2Fmyestate.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F%25D0%2594%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE%25D0%25B2%25D0%25BE%25D1%2580-%25D1%2581%25D0%25BE%25D1%2586%25D0%25B8%25D0%25B0%25D0%25BB%25D1%258C%25D0%25BD%25D0%25BE%25D0%25B3%25D0%25BE-%25D0%25BD%25D0%25B0%25D0%25B9%25D0%25BC%25D0%25B0

Заключение договора проводится с местным муниципалитетом. Органом, уполномоченным за его составление и заключение с нанимателями, является Департамент жилищной политики, подведомственный региональной администрации.

Для заключения соглашения о найме требуется представить в департамент следующую документацию:

  • Ордер на квартиру, в которой проживают граждане, оформляющие наём жилого помещения.
  • Паспорта членов семьи и свидетельства о рождении детей, не достигших 14 лет.
  • Для мужа и жены – свидетельство о заключении брака, могут так же запросить справки, подтверждающие родство проживающих на одной с ними жилплощади, лиц.

Граждане, которые сегодня претендуют на оформление помещения, могли так же родиться позднее, чем выдавалось соответствующее разрешение на заселение.

В силу этого они могут быть не вписаны в документ, что снизит эффективность его применения в процедуре переоформления жилья. Для подтверждения законности владения квартирой, таковым придётся предъявить доказательство родственной связи с лицом, которому выписывался документ при вселении на занимаемую площадь.

Доказательством родственной связи служат свидетельства о рождении, если помещение ранее принадлежало родителям и свидетельство о браке, если жильё получала мать, которая впоследствии сменила фамилию при замужестве. Если документ выписан на покойных родителей – представляются свидетельства о смерти.

Он более не потребуется в каких бы то ни было гражданских операциях – таковые будут опираться на условия найма.

Не менее существенную роль играет обозначенный документ при переоформлении в собственность, которая опирается на нормы положений Закона о приватизации № 1541-1 от 4.07.91 г. Здесь возникают те же проблемы с определением правоспособности, как и при оформлении договора.

В силу обозначенного закона, право на долю в квартире имеют все члены семьи, прописанные в данный момент на её площади. В то же время, правоустанавливающим основанием при приватизации жилья служит ордер. Предусматривается, что выдача такового допускает наличие сведений, которые разнятся с реальным положением дел.

Бывшие собственники могли умереть, а не вписанные в перечень заселившихся жильцов, дети или внуки покойных – в настоящее время вправе восстанавливать юридическую правоспособность.

В силу того, что в данной ситуации граждане приобретают недвижимость в собственность, к ним предъявляются иные критерии, требующие документального подтверждения законности притязаний на переоформление жилья.

Читайте так же:  Как оформить индивидуальное предпринимательство

Но подобные ситуации встречаются крайне редко.

По преимуществу лица, претендующие на безвозмездный переход жилья, заведомо переоформляют его по договору социального найма.

Впоследствии достаточно представить в комитет по приватизации только:

  • Договор социального найма – в оригинале.
  • Паспорта членов семьи, свидетельства о рождении детей до 14 лет. Так же – документацию подтверждающую родство.
  • Заявление на участие в процедуре или на отказ от участия в ней – от членов семьи, прописанных по месту проживания.
  • Выписку из поквартирной книги о лицах, зарегистрированных по настоящему адресу.
  • Заявление от каждого участника о неиспользовании возможности приватизации ранее, так как оно предоставляется единожды.
  • Кадастровый паспорт и техническая документация на объект из Росреестра и справки БТИ.

В данной ситуации предъявление ордера не потребуется.

При условии, что данное соглашение с администрацией не заключено – предъявляется ордер.

Как и где получить в случае утери ордер на квартиру

Если документ утерян или подвергался порче, что затрудняет использование, его следует восстановить.

Это потребуется при условии, что владелец помещения:

  • не оформил договор с муниципалитетом;
  • не получил свидетельство о собственности.

Для его восстановления следует обратиться в Ремонтно-эксплуатационную компанию или Жилищно-эксплуатационное управление, обслуживающее здание, в котором проживает заинтересованное лицо (см. Формы управления многоквартирным домом). Подать уполномоченному должностному лицу заявку на восстановление документа.

Вместо этого, заявитель получает не дубликат документа, а выписку со сведениями:

  • время и место выдачи документа;
  • лицо, на которое он оформлялся;
  • иные лица, вписанные в документ при получении жилья;
  • адрес места расположения помещения;
  • метраж, количество комнат и т.п.

Полученную справку следует предъявить по назначению.

С этой выпиской требуется подойти в архив администрации населённого пункта и подать заявку на поиск архивных данных.

Найденные в архиве сведения так же оформляются официальной выпиской и удостоверяются уполномоченным должностным лицом. Они пригодны к предъявлению по назначению – для приватизации или оформления социального найма.

Если архив не располагает требующимися сведениями – заявитель получит мотивированный отказ. В этом случае допустимо обратиться в суд на признание права использования помещением, с последующей приватизацией или подписанием договора с муниципалитетом.

По восстановлению правоспособности распоряжения помещением, обращаются в районный суд по месту расположения здания.

Изображение - Где получить ордер на квартиру правила и законные основания proxy?url=https%3A%2F%2Fmyestate.club%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F10%2F%25D0%259E%25D1%2580%25D0%25B4%25D0%25B5%25D1%2580-%25D0%25BD%25D0%25B0-%25D0%25BA%25D0%25B2%25D0%25B0%25D1%2580%25D1%2582%25D0%25B8%25D1%2580%25D1%2583-%25D0%25B2-%25D0%25BA%25D0%25BE%25D0%25BE%25D0%25BF%25D0%25B5%25D1%2580%25D0%25B0%25D1%2582%25D0%25B8%25D0%25B2%25D0%25B5

Кооперативные квартиры изначально оформлялись в полноправное распоряжение владельцев после полной выплаты паевых взносов, соразмерных стоимости жилья. В период действия предшествующего Жилищного законодательства так же выдавались ордера для заселения в помещения.

Право собственника закреплялось отдельной документацией, констатирующей факт уплаты соразмерной доли паевого взноса или полной стоимости кооперативного жилья.

Новые положения ЖК РФ определили положение о регистрации на основании Федерального закона о регистрации № 122-ФЗ от 27.07.97 г.

Проведение регистрации объекта собственниками, в качестве юридических последствий регистрации, обеспечивало таковых свидетельствами о праве собственности. До момента выкупа полной стоимости пая, квартира находилась в ведении кооператива как юридического лица.

Теперь, вступая в кооператив, члены ТСЖ оформляют договор на основании положений учредительной документации. После погашения стоимости помещения, оно переходит в их полное владение, с оформлением правоудостоверяющей документации.

Если ордер на кооперативное жилье, полученный в первые годы настоящего столетия (или ранее) утерян – восстановить сведения можно через правление ТСЖ, что не станет столь обременительным, как в случае с государственными квартирами.

На основании выписки, предъявленной правлением, граждане может провести регистрацию недвижимости, с получением правоустанавливающей документации.

Можно ли разделить или переписать ордер на квартиру

В настоящее время никакие операции с ордерами не совершаются. Но при подаче заявления на приватизацию или оформление договора с муниципалитетом, допускается изменение сведений, внесённых в него.

Например, при приватизации допускается разделение квартиры на всех жильцов, которые являются членами семьи правообладателя. Собственность устанавливается в долях, что отражается в свидетельстве о приватизации. Основанием раздела служат заявления проживающих, с приложением соответствующей документации.

В этом случае наниматель пишет в уполномоченный орган заявление, с запросом о переоформлении владельца недвижимости, которым может быть только близкий родственник.

Впоследствии оформленный договор не изменяется. Перезаключить его допустимо только после смерти титульного владельца.

Но процесс разделения площади квартиры в долях между участниками приватизации, так же, как и процедура изменения статуса правообладателя – не вносятся в ордер. Не включается в него и иная информация, изменяющая его изначальный вид и принадлежность.

Ордер как документ, дающий право на вселение в квартиру

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Где получить ордер на квартиру правила и законные основания proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristznaet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2Fvselenie-grajdanin

Зачем нужен ордер на квартиру? Он нужен для того, чтобы гражданин имел все права на вселение в квартиру. Во времена СССР человек с ордером на руках имел документ, доказывающий его законные права на жилую площадь, полученную от государства.

Его действие распространяется на период от получения права на жильё, до фактического заселения в квартиру.

По законодательству РФ и Жилищному кодексу от 2005 года, получить ордер на жильё возможно. В ордер вписываются не только владелец квартиры, но и все члены его семьи. Но при этом как таковой, ордер на квартиру на сегодняшний день по факту замещается следующими документами:

  • социальный договор;
  • договор коммерческого найма;
  • договор о безвозмездном пользовании.

Выделенная жилая площадь (её размеры) гражданам от государства определяются одним из вышеназванных документов. Ордер нужен для того чтобы гражданин мог оформить соответствующий документ (договор) о найме жилого помещения и вселиться в квартиру.

Изображение - Где получить ордер на квартиру правила и законные основания proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristznaet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2Ford

Для приватизации жилья, квартиры требуется представление ордера на квартиру. Если документ утерян или пришел в негодность, то где взять копию?

Восстановить документ и делать эту процедуру юристы советуют на законодательном уровне. Для получения ордера или процедуры восстановления, если он утерян, гражданину потребуется обратиться в территориальные административные органы управления по месту нахождения жилья, где хранятся все сведения о выданных ордерах с записями в домовых книгах.

Паспортные столы также имеют право выдать гражданину ордер на квартиру на законных основаниях. В этом случае гражданин на руки документ не получает, ему выдаётся копия.

Читайте так же:  Как оспорить дарственную и отменить договор дарения на квартиру

Где хранится оригинальный документ? Он находится в региональной инстанции по соответствующей принадлежности. В случаях сохранности ордера не потребуется делать лишние усилия по переоформлению квартиры и для приватизации этого будет достаточно.

Изображение - Где получить ордер на квартиру правила и законные основания proxy?url=https%3A%2F%2Fyuristznaet.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F03%2Forder_

Что делать, если документ утерян, как его восстановить? Первым делом следует обратиться в тот орган, где он был получен. Если документ выдавался давно, и не сохранилось никаких записей, то тогда следует обратиться в Управление по жилищной политике.

В ситуации, когда данные о выписке ордера нет возможности восстановить, то тогда гражданин должен заключить договор найма (социальный договор). Этот договор имеет все признаки правоустанавливающего документа на жильё и, по сути, является полноценным заменителем утерянного ордера.

В случае отказа в восстановлении утерянного ордера требуйте письменного ответа. Этот ответ послужит основанием для обращения в суд на неправомерный отказ.

Для приватизации жилья требуется собрать пакет документов. В этот перечень входит и ордер на квартиру. Договор социального найма жилья имеет такую же юридическую силу. Если ордер утрачен, то для приватизации достаточно будет заключить договор социального найма. Образец договора можно получить в обслуживающей компании.

К сведению: по новому Жилищному кодексу РФ такой документ как ордер на жилище фактически не имеет большого значения, как в былые советские времена. Договор социального найма заменяет собой ордер на жильё.

Если гражданин первоначально не вписан в ордер на вселение в квартиру, но впоследствии прописан на данной жилплощади, то он может оформлять документы на приватизацию жилья. Для этого потребуется письменный отказ всех членов семьи на право приватизации в пользу гражданина. Оформляется это нотариусом с выдачей соответствующего образца доверенности на совершение действий по приватизации.

Где получить ордер на квартиру: правила и законные основания

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Многие граждане считают, что ордер на квартиру и договор соц. найма или купли-продажи — это одно и то же. Или как минимум нечто равноценное. Это неверно. В социалистическую эпоху первый действительно выступал в какой-то мере как правоустанавливающий документ, но во времена частной собственности он не имеет практически никакой юридической силы. Тем не менее не исключены полностью ситуации, в которых без него не обойтись.

Ордер на жилище означал, что гражданин вправе занимать квартиру временно или постоянно (ст. 47 ЖК РСФСР). Именно его выдавали вместе с ключами в момент, когда осуществлялось решение властей предоставить нуждающемуся жилплощадь. Современное законодательство вообще не содержит такого понятия. Вместо него присутствует или договор о социальном найме, выдаваемый Департаментом жилищной политики администрации (ст. 60 ЖК РФ), или правоподтверждающий документ на частную собственность.

С введением Жилищного кодекса РФ (Федеральный закон № 188-ФЗ) стать из жильца полновластным хозяином квартиры, минуя социальный наем, невозможно.

Документ для вселения на постоянной основе содержит:

  • паспортную информацию вселяющегося, а также членов семьи нанимателя (фамилия, имя, отчество; кем приходятся ответственному съемщику;
  • адрес, на каком этаже какого дома расположена жилплощадь;
  • количество жилых помещений в полученной квартире;
  • общее количество квадратных метров.

Существовал еще смотровой экземпляр, состоящий из одной страницы. Его вручали для осмотра предлагаемого жилища. И если человек соглашался, выдавали другой документ, на основе которого семья нанимателя въезжала для постоянного проживания.

После 2005 года (Постановление Правительства РФ №315) ордера перестали оформлять, но если вы до сих пор проживаете на неприватизированной территории и собираетесь перевести ее в частное владение, лучше поискать этот документ или решить вопрос о его замене.

Если документы на квартиру за давностью лет потерялись, это не фатально. Разумеется, выданное вам жилье государство у вас не отнимет, но возникнет ряд сложностей, разрешить которые не всегда возможно:

  • приватизация;
  • возможность оставить квадратные метры по наследству;
  • отчуждение;
  • оформление жилищных субсидий;
  • улучшение жилищных условий;
  • вселение нового члена домохозяйства.

Ордер в таком случае выступает как единственное документальное подтверждение права на безвозмездное пользование квартирой.

Не всем жильцам удавалось оформить социальный наем в силу разных причин. Приватизировать жилплощадь до 2005 года можно было и без него. После введения Жилищного кодекса РФ это стало невозможным.

Люди получали квартиры от предприятий, заводов, министерств, многие из которых с течением лет прекратили свое существование. Дома перешли в ведение муниципалитета, а договор с государством жильцами в силу разных причин так и не был заключен. Иногда оформить его не получалось по причине накопившейся задолженности по коммунальным услугам. Вопрос откладывался на неопределенное время, за которое бумаги могли и потеряться.

Законно присвоить ведомственные квадратные метры на основании заявления и бумаг на заселение не получится. В некоторых случаях, если администрация отказывает, это осуществимо исключительно по суду: например, если статус дома по-прежнему остался специализированным. Но ни Департамент жилищной политики, ни судья рассматривать вопрос без ордера не будут (ст. 69; 62; 60 ЖК; ст. 131-132 ГПК).

Если вы никак не можете подтвердить заселение, обратитесь в ту организацию, которая вас заселяла — например, на завод или фабрику. Возможно, за это время организация канула в Лету. Обратитесь за помощью к управляющей компании с запросом о выдаче дубликата отрывного талона ордера. ЖЭУ предоставит одно из двух: либо сам отрывной талон, либо справку об утере.

Теперь вам дорога в Департамент жилищной политики и жилищного фонда администрации города для получения копии. Именно в администрации хранятся сведения обо всех выданных ордерах. Можно нанести туда личный визит и подать заявление, а можно воспользоваться многофункциональным центром или порталом «Госуслуги». Приложите к заявлению выданную вам справку или талон.

Если вы получили отказ, запросите его в письменной форме. На основании этой бумаги уже можно составлять иск с требованием принудить администрацию оформить социальный наем.

Читайте так же:  Как взыскать алименты с иностранного гражданина

На основании принятого решения обратитесь в ЖЭУ, уточните список необходимой документации. Если все экземпляры присутствуют и корректно заполнены, оформление найма и частной собственности займут чуть больше месяца.

Получается, что ордер на квартиру хотя и превратился в архаизм, но полностью значимости не утратил. И лучше его не терять, а напротив, тщательно беречь. Особенно если вы все еще живете в социальном жилище, которое рассчитываете сделать полностью своим.

Может ли брат восстановить ордер, если в жилплощади было прописано несколько человек?

О восстановлении речи не идет, т.к. само понятие на сегодняшний день считается устаревшим. Можно получить дубликат, но в любом случае приватизировать квартиру вправе все, кто прописан на территории. Если нужно, чтобы единоличным собственником после регистрации стал брат, остальные вправе отказаться от участия или подарить ему свою часть после завершения процедуры. Но сначала нужно будет решить вопрос с договором социального найма, а это не так просто. Администрация вправе по ряду причин отказаться восстанавливать документ и тогда предстоит оформлять социальный наем по суду.

Как провести по ордеру частичную приватизацию жилья?

Действующее законодательство (Закон РФ №1541-1) не позволяет оформить в частное владение какую-то часть социальной жилплощади. Поэтому, если все члены домохозяйства приняли такое решение, то и пишут заявление на приватизацию все вместе, а если кто-то активно не согласен, то вопрос можно попробовать решить в судебном порядке. Именно «можно попробовать», т.к. это не стопроцентная гарантия. Приватизация квадратных метров — право гражданина, а не обязанность, и если у кого-то стойкое нежелание это делать, то ни один суд никогда заставить не сможет. Поэтому тут выход один: договариваться — и потом уже решать, кто будет участвовать в процедуре, кто не будет.

Чтобы приватизировать жилье, достаточно предъявить любую официальную бумагу, подтверждающую ваше право вселения в квартиру. Это может быть как договор социального найма, так и ордер.

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Изображение - Где получить ордер на квартиру правила и законные основания proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fy8491ecd5ax0gbzf72631434454809

Как получить кадастровый паспорт на квартиру: описание различных ситуаций

Без кадастрового паспорта невозможно оформлять различные сделки с квартирой: приватизацию, продажу, обмен и прочие. Этот документ получить несложно, но для экономии времени необходимо знать обо всех нюансах, с которыми предстоит столкнуться.

Изображение - Где получить ордер на квартиру правила и законные основания proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Fzdy987g2xcbea5f631041437235302

Правоустанавливающие документы на квартиру: виды и способы получения

Основой любых операций с недвижимостью, в том числе и жилой, являются документы. А главные бумаги на квартиру – правоустанавливающие. О них и пойдет речь.

Изображение - Где получить ордер на квартиру правила и законные основания proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2F4d7e56fbzxa198gy2c031437335087

Как получить техпаспорт на квартиру? Подробная инструкция

Технический паспорт квартиры – основной документ, необходимый для определения стоимости объекта и оформления кадастрового паспорта. Чтобы его получить, нужно правильно составить заявление и заранее подготовить бумаги.

Изображение - Где получить ордер на квартиру правила и законные основания proxy?url=https%3A%2F%2Fpravometr.ru%2Fimages%2Fthumbs%2Ffull%2Ffe5809ydgb61ca47zx321438075790

Насколько необходим и сколько стоит техпаспорт на квартиру

Чтобы избежать каких бы то ни было проблем при проведении сделок с жилой недвижимостью и при владении ей, необходимо знать, сколько стоит техпаспорт на квартиру, и заранее подготовиться к его получению.

Как восстановить ордер на квартиру и необходимо ли этим заниматься

Раньше был только один документ, который являлся подтверждением права занимать конкретную жилплощадь, и это ордер. Если гражданин утратил его, то он должен незамедлительно сообщить об этом в соответствующий орган. Из этого возникает вопрос, как восстановить ордер на квартиру? Делается это несколькими способами, но существуют и аналоги документа.

Далеко не каждый гражданин знаком со всеми тонкостями процедуры восстановления ордера, поэтому стоит разобрать этот процесс более детально, останавливаясь на всех тонкостях процедуры.

Изображение - Где получить ордер на квартиру правила и законные основания proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2F2019-01-14_021204-300x195

Оформлением этой справки уже давно не занимается никакое уполномоченное учреждение. На данный момент он практически не обладает юридической силой, но провести процедуру приватизации без него будет затруднительно.

Под нанимателем принято понимать лицо, несущее ответственность за помещение, а также имеющее право им пользоваться. Только на него может быть выписан ордер.

Существуют разные виды ордера, но всего их четыре:

  1. Временный. На его основании можно осуществить приватизацию имущества, но оформляется он только на короткий срок.
  2. Обменный. Его могли получить только те граждане, которые желали обменять свое имущество с позволения исполнительного комитета.
  3. Служебный. Такой документ выдается на период пребывания в какой-либо части страны по работе, а на его основании нельзя осуществить приватизацию. Если гражданин прекращал рабочую деятельность, то у него изымали эту справку.
  4. Смотровой. Получить его могли граждане, осматривающие жилплощадь для ее дальнейшего использования.

Наличие ордера позволит значительно сократить время, которое отводится на процедуру приватизации. Если же гражданин потерял справку, то процесс потребует осуществления дополнительных действий.

Договор соцнайма служит аналогом ордера и для его оформления потребуется представить:

  1. Заявление, в котором описаны обстоятельства, послужившие утере ордера.
  2. Паспорта членов семьи. Если есть дети, не достигшие четырнадцатилетнего возраста, то потребуются их свидетельства о рождении.

Так как каждый случай является индивидуальным, для оформления могут потребоваться дополнительные бумаги.

Следующие документы являются аналогами ордера:

  1. Бесплатного пользования.
  2. Коммерческого найма.
  3. Соцнайма.

На выдачу договора найма жилой площади могут рассчитывать только те граждане, которые могут представить ордер или письменное подтверждение его утраты.

Важно! Восстановить можно только копию ордера или же заменить его аналогам, который позволяет гражданину осуществлять процедуру приватизации жилплощади.

При обращении в соответствующий орган с необходимым пакетом бумаг, заявитель сможет претендовать только на получение копии ордера. Оригинал получить невозможно по той причине, что документ больше не выпускается. Если ваше жилье уже приватизировано, то этот документ вам и не понадобится, если же нет, то проблема решаема.

Как осуществляется восстановление ордера на квартиру:

  1. Составляется заявление с соответствующей просьбой, а затем оно подается в уполномоченный орган. Должны были сохраниться сведения о том, что заявитель получал ордер ранее.
  2. Оформление договора соцнайма. Для этого гражданин должен посетить районную администрацию. Если заявителю необоснованно отказали в оформлении, то он может пойти в суд.
Читайте так же:  Как оформляется покупка квартиры по переуступке прав - основные риски и необходимые документы

Изображение - Где получить ордер на квартиру правила и законные основания proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2F2019-01-14_021420-300x221

В случае подачи искового заявления потребуется сделать копии паспортов всех членов семьи заявителя, имеющих право проживать на конкретной жилплощади, а также копии квитанций по коммунальным платежам.

Уполномоченные органы не всегда идут на встречу обращающимся, поэтому с заключением договора могут возникнуть проблемы. В этом случае необходимо представить сотрудникам бумаги, которые они требуют.

Если заявитель считает, что отказ был дан неправомерно, то можно подготовить исковое заявление в суд или же заняться переоформлением ордера.

Восстановлением документа уполномочены заниматься несколько органов:

  1. Администрация, согласно местонахождению квартиры. Заявитель может заключить договор социального найма, но если сотрудники неправомерно отказали в этом, то можно подать исковое заявление в суд. Главное попросить сотрудников подготовить письменный отказ, чтобы у гражданина были доказательства.
  2. Департамент недвижимости. Требуется подготовить соответствующее заявление, а также необходимый пакет бумаг.
  3. РЭУ. Для начала потребуется попросить выдать талон к ордеру, если он не сохранился, то нужно запросить соответствующую справку.
  4. ТЖО. Здесь занимаются оформлением договора соцнайма, но для этого потребуется представить необходимый пакет бумаг.
  5. Федеральная миграционная служба. Восстановить оригинал ордера на квартиру заявитель не сможет, но возможно получить его копию.

Список можно дополнить судом, но обращаться в этот орган нужно в последнюю очередь. Основанием может послужить отказ всех вышеуказанных инстанций в восстановлении копии ордера или оформлении договора соцнайма.

Важно! Заявитель должен понимать, что восстанавливать ордер нужно сразу же после его утери.

Для оформления документа, который будет служить подтверждением права проживания в конкретной квартире, потребуется подготовить следующий пакет бумаг:

  • копии паспортов всех граждан, имеющих право проживать в конкретной квартире;
  • документы, являющиеся доказательством наличия прав на заселение в помещение;
  • оригинал и копию паспорта нанимателя.

На оформление документа может уйти до двух месяцев. Когда все поданные бумаги будут проверены, всю информацию о заявителе внесут в электронную базу. Если заявка будет одобрена, то гражданин получит договор соцнайма, который позволяет осуществить процедуру приватизации.

Восстановление документов на кооперативную квартиру

Если документы были утеряны, то потребуется обратиться к председателю ЖК. Для этого нужно составить заявление, в котором указываются обстоятельства, послужившие утере документации.

После того как заявитель подаст заявление, обращение будет рассмотрено на общем собрании. В случае положительного исхода начнется подготовка ходатайства о выдаче новой документации.

Важно! Кооператив одобрит заявку только в том случае, если гражданин представил справки о внесении паевых взносов. Если они были потеряны, то нужно обратиться к бухгалтеру жилищного кооператива.

Отказ в восстановлении документов на неприватизированную квартиру

О восстановлении бумаг говорится выше, но заявитель может и получить отказ. На это есть несколько причин:

  1. У обращающегося нет регистрации.
  2. Отсутствие ордера на квартиру.
  3. Указанный в документе человек, умер.

Ордер нужен только для осуществления приватизации, но учитывая тот факт, что существуют аналоги, некоторые граждане считают его бесполезным. Однако это не так, наличие этой справки позволит не тратить много времени на приватизацию, а также заявитель не получит отказ в проведении процедуры.

Если гражданин является собственником советской неприватизированной квартиры, то он должен сохранить документ у себя. Его отсутствие значительно затруднит процедуру приватизации.
Важно! Если квартиросъемщик умер, то копия документа будет передана его ближайшему родственнику.

Законодательство позволяет заключить как одну справку на квартиру, так и несколько. Для этого гражданину потребуется выделить каждому члену семьи часть жилплощади, разделив счета. После этого квартира станет коммунальной. Данная процедура осуществляется только через суд, а также занимает немалое количество времени.

Если же жилая площадь приватизирована, то на каждого члена семьи оформляется доля. После чего каждый из них должен оформить ее в собственность и получить необходимые документы, включая ордер.

Изображение - Где получить ордер на квартиру правила и законные основания proxy?url=http%3A%2F%2Fpravozhil.com%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2F2019-01-14_021524-300x220

Перед осуществлением процедуры приватизации важно ознакомиться со всеми ее ограничениями:
  1. Если лицо, имеющее право на проживание в конкретной квартире, не желает принимать участие в процедуре приватизации, то это может вызвать проблемы. Поэтому этот момент лучше всего обсудить заранее.
  2. Право на приватизацию уже было использовано.
  3. Судебные приставы наложили арест на жилую площадь.
  4. Дом в скором времени подлежит сносу.

Как было сказано выше, ордер требуется только при осуществлении этой процедуры. Даже если гражданин потерял его, он все равно может приватизировать помещение.

Перед началом приватизации важно убедиться в том, что для этого есть все необходимые бумаги, а также в отсутствии ограничений на эту процедуру.

    1. Посетить БТИ и получить поэтапный план, на изготовление которого отводится пять рабочих дней.
    2. Восстановить утерянный ордер или оформить договор соцнайма.
  1. Далее необходимо посетить жилищную комиссию, чтобы убедиться в возможности осуществления приватизации. Если был получен отрицательный ответ, то необходимо представить сотрудникам все требуемые бумаги.

Документ уже давно был отменен законодательством РФ, но он все еще может потребоваться. Поэтому возникает вопрос, как восстановить утерянный ордер на квартиру? Необходимость его представления возникает в том случае, когда нужно осуществить процедуру приватизации. Существуют документы, которые позволяют его заменить, но с этим могут возникнуть трудности.

Можно ли приватизировать квартиру если ордер был утрачен:

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Изображение - Где получить ордер на квартиру правила и законные основания 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.1 проголосовавших: 93

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here