Если жильцы не платят за квартиру

Предлагаем информацию по теме: "если жильцы не платят за квартиру". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Что делать если квартиранты не платят за квартиру и не съезжают?

Сегодня многие сдают жилье в аренду. Это чрезвычайно удобно как для правообладателя, так и для квартиросъемщика. Для того, что обе стороны оставались довольны, им требуется соблюдать оговоренные условия и правила. Иногда собственник квартиры сталкивается с такой проблемой, когда квартиранты не платят за квартиру. Конечно, со стороны квартирантов так поступать крайне некрасиво и непорядочно, однако подобные случаи нередки. Что делать, если квартиранты не платят? Куда обращаться и жаловаться? Знайте, что закон на вашей стороне.

Изображение - Если жильцы не платят за квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2FKvartirant

Прежде всего, необходимо постараться урегулировать возникший конфликт мирным путем. Попробуйте договориться по-хорошему, не прибегая к угрозам и скандалам. Выслушайте, вникните в трудности, если они имеются. Для начала нужно дать время, чтобы люди решили свои проблемы. Какой срок выбрать – решайте сами. Рекомендуется только его не затягивать, иначе неблагоприятная ситуация может продолжаться еще долго. В случае, когда стало понятно, что квартиранты не желают платить и не съезжают, становится пора принимать действенные меры. О чем следует знать? Как поступить правильно, не переходя рамки закона?

Собственник недвижимости может руководствоваться несколькими законами, которые предусматривают ответственность за несоблюдение порядка. Съемщики должны освободить квартиру в срок, указанный в соответствующем заключении, если наблюдаются следующие ситуации.

Если квартирант использует жилплощадь не для собственного проживания, а в целях получения личной финансовой выгоды, то собственник вправе требовать выселения. Совершенно недопустимо пересдавать арендованную квартиру третьим лицам. Это незаконное действие, за которое предусмотрена определенная ответственность.

Квартирант на оговоренное количество времени имеет право пользоваться теми вещами, которые находятся в арендованном жилье: холодильником, телевизором, стиральной машиной и т.д. Если помимо стойкого нежелания покидать место жительства, квартиросъемщик еще и испортил часть имущества собственника, то последний вправе настаивать на немедленном выселении. Помимо данного действия арендатор обязан выплатить денежную компенсацию за причинение вреда.

Изображение - Если жильцы не платят за квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2FPorcha-imushestva

Иногда соседи начинают предъявлять претензии собственнику по поводу того, что жилец ведет себя неподобающим образом. В случае систематического нарушения общественного порядка по отношению к квартиранту могут быть предприняты соответствующие меры воздействия. Арендатор не сможет ничем доказать свою непричастность, если факты будут свидетельствовать против него.

Это весьма серьезная причина, которую нельзя игнорировать. Если квартирант не платит оговоренную сумму, то никакие жалобы по поводу того, что у него нет средств для аренды не должны вводить в заблуждение. Каждый человек, заселяясь в чужую квартиру, принимает на себя определенные обязательства. Манипулировать собственными неудачами и взывать к жалости – недопустимый метод сохранить за собой право пользоваться жильем. Ведь собственник вовсе не должен пускать в свою квартиру постороннего человека (не родственника) на безвозмездной основе. Подобные действия признаются законом нарушением и могут быть использованы в качестве основания для принудительного выселения.

Обычно при съеме недвижимости между лицами, которые не состоят друг с другом в кровном родстве и являются посторонними, составляется соответствующий договор. В этом документе четко прописываются все права и обязанности обеих сторон, а также возможные последствия в случае нарушения договора.

Аренда по договору – это лучших способ избежать малоприятных и неожиданных ситуаций. Если квартирант не платит за ежедневное пользование жильем, то собственник сначала должен предупредить его о своих дальнейших действиях, а уже потом добиваться принудительного выселения через суд.

Просто так выгнать человека из квартиры, да еще в короткие сроки нельзя. Следует понимать, что заключение договора – юридический акт, который защищает как интересы собственника, так и нанимателя. Обычно закон предоставляет не менее двух месяцев на то, чтобы человек подыскал себе другой вариант, рассчитался с долгами на прежнем месте и съехал. В течение этого времени собственник не может самостоятельно выгнать из квартиры того, кто не соблюдает порядок.

Изображение - Если жильцы не платят за квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2FDogovor-orendy

Желательно с момента подписания договора собирать всю необходимую документацию, подтверждающую факт систематической неоплаты аренды. Такое нарушение является веским основанием для его расторжения. Когда на руках будут соответствующие бумаги, доказать свою правоту в суде станет намного проще, не понадобится ждать истечения двух месяцев.

В случае, если договор не был составлен, то доказать что-то становится сложнее. Обычно квартиру без договора сдают близким и дальним родственникам, устно договариваясь обо всех нюансах проживания. Для многих это обстоятельство является гарантией порядочности, что не всегда соответствует действительности.

Однако случается, что люди торопятся и хотят поскорее пустить квартирантов. В этом случае настаивать на том, чтобы посторонние люди вносили вовремя оплату, а при необходимости по первому требованию съехали, становится непросто. Но и здесь имеются эффективные методы выселения. Дело в том, что, если нет договора, квартирантов сложно заставить платить. По документам они просто не числятся на указанной площади. Как выселить жильцов при проблемах с квартирантами?

При отсутствии необходимых бумаг действовать придется иначе. Лучше всего попытаться договориться между собой мирным путем, не прибегая к помощи жестких методов. Если никакие уговоры не помогают, можно пойти даже на крайние меры – вызвать полицию, предварительно сообщив сотрудникам правоохранительных органов о том, что в вашей собственности находятся посторонние люди. Эти граждане просто обязаны будут съехать в любом случае, поскольку не смогут ничем доказать факт своего пребывания на указанной жилплощади.

В некоторых случаях конфликт может быть осложнен определенными обстоятельствами, которые решить будет не так-то просто. О чем надлежит помнить, собираясь пустить на свою территорию посторонних людей даже по официально оформленному договору?

Читайте так же:  Причины, процедура и как себя вести при аресте денежных средств на карточке сбербанка судебными прис

Следует заранее решить, как вам будет удобнее: переоформлять договор на коммунальные услуги на квартирантов, либо вносить оплату самому. Со сдачей жилья в аренду у собственника не исчезают обязанности, связанные с оплатой необходимых счетов. Можно сделать проще: включать нужную сумму в ежемесячную плату за квартиру. Тогда арендаторы дополнительно не платят за коммунальные услуги.

Изображение - Если жильцы не платят за квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fmetr.guru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F01%2FKommunalnie-uslugi-2

Многие собственники недвижимости предпочитают не сдавать свое жилище семьям, где есть маленькие дети. Казалось бы, какой в этом может быть подвох? Дело в том, что в случае невыполнения своих обязанностей квартирантами, собственник не сможет их быстро выселить из своей квартиры. По закону нельзя выгонять ребенка на улицу, можно получить большие проблемы, связанные с органами опеки и попечительства. Существует закон о защите прав детей, который никто не в силах опровергнуть.

Не рекомендуется прописывать у себя людей, которые всего лишь снимают вашу квартиру, пусть и на длительное время. Даже при оформлении временной регистрации могут впоследствии возникнуть серьезные осложнения. Запомните, что, если арендаторы в какой-то момент откажутся платить оговоренную заранее сумму, заставить их это сделать будет практически невозможно. Они уже станут считаться частью вашей квартиры, хотя и не будут являться собственниками. Регистрация – вопрос очень тонкий и неоднозначный. Если хочется помочь людям, лучше найти другой способ. Нет никакой нужды подставлять себя самого.

Выселение зимой нерадивых квартирантов имеет свои особенности, которые необходимо заранее учитывать, если произошел конфликт. Необходимо обязательно иметь у себя на руках срок уведомления о выселении. В противном случае суд вряд ли сможет выгнать людей на улицу в холодное время года. Скорее всего, они получат временную отсрочку, которая может длиться еще два-три месяца.

Все это время собственнику квартиры придется терпеть удручающие обстоятельства и самостоятельно оплачивать все счета. Вряд ли это то, о чем мечтает большинство граждан, которые сдают свое жилье в аренду. Дополнительные судебные разбирательства могут занять много времени.

Таким образом, когда квартиранты не хотят съезжать и платить тоже, решение всегда найдется. Нужно только знать последовательность правильных шагов. Если квартирант не платит за жилье арендную плату, то по закону он не вправе находиться в помещении. Желательно изначально составлять документы для аренды, чтобы потом иметь все основания выселить нерадивых жильцов. Когда урегулировать конфликт самостоятельно не представляется возможным, то необходимо подавать исковое заявление в суд.

– Что делать, если квартиросъемщики не платят, как вернуть деньги? Договор есть.

Отвечает юрисконсульт департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Кирилл Кокорин:

Когда наниматель не платит по договору найма, наймодатель вправе расторгнуть договор найма и взыскать денежные средства в судебном порядке. Вместе с задолженностью можно требовать также возмещения всех судебных расходов (госпошлины, оплаты услуг юристов). Если договором найма была предусмотрена неустойка за просрочку платежей (обычно это процент от 0,1% до 1%), то правомочно дополнительное взимание с нанимателя такой неустойки. В ситуации, когда договором предусмотрен обеспечительный платеж называемый страховой депозит), сумму долга можно частично или полностью удержать из средств такого обеспечения.

При сдаче жилья в аренду нужно заключать «правильные» договоры, которые защищали бы Ваши права. Если Вы постоянно сдаете квартиру, то не пожалейте денег и обратитесь к адвокату/юристу, чтобы он составил договор. Обязательно укажите ответственность сторон при нарушении условий. Если задержки по оплате квартиры стали происходить регулярно, то будьте готовы к досрочному расторжению договора.

Итак, пошла просрочка оплаты, первое, что Вы должны сделать, – это выяснить причину. Ситуации бывают разные, поэтому не стоит исключать форс-мажорные обстоятельства. Второе – написать претензию и отправить заказным письмом с уведомлением. Как правило, на этом этапе вопрос с задолженностью закрывается. И самый последний вариант – обратиться в суд с взысканием задолженности и дальнейшим расторжением договора.

Отвечает руководитель юридической компании «Берлин и партнеры» Евгений Берлин:

Взыскать деньги с недобросовестных квартиросъемщиков можно в судебном порядке. С иском на сумму менее 50 тысяч рублей нужно обращаться к мировому судье, а на большую сумму – в районный суд по месту жительства ответчика, если договором не предусмотрена иная подсудность вытекающих из него споров.

Важно помнить, что одного договора, подписанного сторонами, для взыскания долга недостаточно. Истцу нужно будет доказать, что он не только заключил договор, но и предоставил квартиру в пользование, например с помощью составленного сторонами передаточного акта. При отсутствии акта факт использования квартиры нанимателями можно будет доказать с помощью свидетельских показаний.

Вынесение решения о взыскании задолженности не влечет за собою автоматического получения денег. Для этого нужно будет обратиться в службу судебных приставов с заявлением о возбуждении исполнительного производства, приложив к нему выданный судом исполнительный лист, после чего в течение двух месяцев пристав обязан будет найти денежные средства и имущество должника, а затем перечислить истцу присужденную ему сумму.

Заметим, что кроме самой задолженности, суд может взыскать с квартиросъемщиков проценты за незаконное пользование денежными средствами, уплаченную истцом пошлину за рассмотрение дела и расходы на судебного представителя, а вот моральный вред в данном случае компенсации не подлежит.

Отвечает общественный деятель, экономист Роман Харланов:

Если у квартиросъемщиков есть временная регистрация в данном жилье, конечно, выселить их оттуда будет тяжело. Самый логичный выход, если есть договор с арендатором, а задолженность не превышает 500 тысяч рублей, – обратиться к мировому судье. Территориальные суды довольно быстро выносят решения по подобным ситуациям; и, как правило, в более высокие инстанции такие запросы уже не переходят.

То есть через мирового судью Вы получаете соответствующее решение и обращаетесь к судебным приставам. Если арендатор не в состоянии расплатиться, то совместно с приставами его выселяют и описывают личное имущество: арестовываются банковские счета, автомобиль изымается в Вашу пользу и т. д. Следует уточнить, что санкции налагаются только на то лицо, которое прописано в договоре аренды. Именно арендатор несет ответственность перед арендодателем своим имуществом.

Читайте так же:  Проверка очереди в детский сад не выходя из дома

Так что процедура достаточно проста. В мировых судах немало таких дел, и они довольно быстро решаются. Главное по возможности, не тянуть до того момента, когда сумма долга неплательщика превысит полмиллиона.

Очень часто ко мне обращаются граждане, которые сдали квартиру, но квартиросъемщики не платят деньги за аренду, хотя в договоре аренды квартиры все нюансы оплаты были предусмотрены. Если ситуация с оплатой Вашей квартиры зашла в тупик, то Вам надо написать претензию о том, что с момента, когда у Вас указана дата расторжения договора, Вы считаете, что договор расторгнут.

Вы предупреждаете об этом квартиросъемщика и просите возместить все задолженности по договору. В случае, если условия Вашей претензии не исполняются, то Вы подаете в суд и просите взыскать все задолженности, согласно условиям договора. Госпошлина, юридические услуги за ведение дела в суде также взыскиваются с виновной стороны, которая вынудила Вас обратиться за защитой Вашего права в суд.

Если сумма по договору большая, то Вы можете попросить суд наложить арест на имущество должника. После вынесения решения квартиросъемщику дается месяц на обжалование, если он не согласен с решением суда. После того, как Вы получили решение суда, Вы обращаетесь в службу судебных приставов, чтобы они возбудили исполнительное производство и приняли меры к розыску имущества должника. Пока Вы не получите все деньги по договору, то исполнительное производство закрыто не будет. Если Вы видите, что судебные приставы не применяют никаких мер и работают вяло, Вы можете обратиться с жалобой на действия судебных приставов в прокуратуру или вышестоящему судебному приставу.

Основанием для взыскания по договору аренды квартиры всегда является договор между сторонами. Чем лучше и профессиональнее подготовлен договор, тем проще получить деньги с квартиросъемщика. Чтобы быть уверенным, что Вы не потеряете деньги, и дисциплинировать квартиросъемщика, пропишите штрафные санкции, которые будут с него взысканы, если Вы обратитесь в суд.

Как показывает сложившаяся практика, даже наличие на руках надлежащим образом составленного договора аренды или найма жилого помещения далеко не всегда является гарантией получения денежных средств от нанимателя.

Прежде всего нужно уделить пристальное внимание составлению договора, а при необходимости и его регистрации. Так, действующим законодательством не установлено обязательное требование о регистрации такого договора в государственных органах, но вместе с тем обременение права собственности на жилье, которое на основании такого договора возникает, уже подлежит регистрации. Однако такое обязательство наступает только при заключении договора найма на срок не менее года, отсюда в нашей стране и повелось заключение такого рода договоров на одиннадцать месяцев.

В соответствии с действующим законодательством, наниматель с юридической точки зрения защищен гораздо больше, чем наймодатель. Так, наниматель имеет право расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время, выполнив минимальные требования: письменно уведомить наймодателя за три месяца, а также обеспечить согласие на расторжение договора других граждан, проживающих в помещении.

Что касается нанимателя, то ему для инициирования расторжения договора найма необходимо обращаться в суд. Наиболее часто встречающейся причиной расторжения договора со стороны наймодателя является именно невнесение нанимателем платы за пользование жилым помещением более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Вернуть свои деньги в судебном порядке не всегда оказывается просто. Как правило, для вынесения решения в пользу наймодателя суду оказывается достаточно отсутствия подтверждения со стороны нанимателя фактов внесения платежей за пользование жилым помещением. К такого рода доказательствам относятся расписки наймодателя в получении денежных средств, выписки о движении средств по банковскому счету и т. д.

Как показывает практика, сложности начинаются тогда, когда наниматель мотивирует невнесение платежей объективными причинами, которые могут быть расценены судом как уважительные. Дело в том, что суд обязан исследовать обстоятельства, имеющие юридическое значение для рассмотрения дела (в соответствии с п. 2 ст. 687 ГК РФ). Под уважительными причинами невнесения платы за жилье и коммунальные услуги понимается задержка заработной платы, тяжелое материальное положение, болезнь и другие.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Также необходимо понимать, что вынесением судом решения в пользу наймодателя дело не заканчивается. Получив исполнительный лист, его необходимо предъявить в отдел судебных приставов по месту регистрации должника. При этом наличие исполнительного производства совсем не является гарантией дальнейшего получения денежных средств. Все будет зависеть исключительно от платежеспособности нанимателя, наличия на его банковских счетах средств, на которые может быть наложен арест.

Тут все зависит от того, какой у Вас договор, правильно ли он составлен, кем и когда подписан. Вообще же все неоднозначно. С одной стороны, нельзя поощрять неадекватность арендаторов и свои права нужно отстаивать. С другой, это дело может затянуться на долгие месяцы и повлечь за собой еще большие затраты. К тому же это не только финансы, но и время, и самое дорогое нервы.

Наша судебная система очень своеобразна. Для того чтобы защищать свои права, Вы в суде должны доказать, что требуете свои деньги на законных основаниях. В судах есть определенная структура и правила работы с документами. Так, один из нужных Вам документов называется «исковое заявление». Оно должно быть составлено по определенной форме. Если Вы напишите отсебятину, то, возможно, Ваше исковое заявление даже никто не будет читать.

Читайте так же:  В каком случае получают пенсию иностранные граждане, в том числе граждане снг

Я вижу три пути решения:

1. Идеальный. Если Вы точно уверены в своей правоте, то попробуйте договориться полюбовно с должником, описав ему возможные для него последствия, и деликатно сообщите, что если он откажется, то Вы будете вынуждены подать в суд. Тут нерадивому арендатору нужно дать понять, что Вы планируете с него взыскать не только сумму, которую он Вам должен, но и неустойку.

2. Если Ваши доводы не подействуют на должника, есть смысл найти через знакомых хорошего юриста, которому можно доверять. Подчеркиваю: того, кому можно доверять. К сожалению, таких не то чтобы немного, их очень-очень мало. Проконсультируйтесь с ним на предмет перспектив решения Вашего вопроса. Может, он Вам сразу скажет, что это бесполезно, или, наоборот, что дел на пять минут.

Я не рекомендую обращаться в конторы по объявлениям в газетах или в интернете. Они Вам красиво споют, расскажут о перспективах. Даже сходят с Вами на суд. А потом скажут, что не получилось, так ведь бывает. Но деньги Вы им платите не за результат, а просто за факт какой-то их бурной деятельности.

3. Попробуйте самостоятельно составить и подать исковое заявление. Для этого Вам придется изучить информацию в интернете, и, скорее всего, в процессе изучения Вы не сможете удержаться от соблазна получить «бесплатную консультацию». Как итог: вероятнее всего, Вы станете жертвой аферистов.

Вывод: мое мнение, что самое правильное это последовательно воспользоваться вариантами номер 1 и 2. Третий вариант считаю самым сложным и долгим.

План действий в случае, когда арендатор не платит и не освобождает помещение

Арендодатель, который столкнулся с ситуацией несвоевременной уплаты арендных платежей вправе воздействовать на арендатора рядом законных способов, направленных на взыскание задолженности и освобождение арендуемого помещения. Выбор конкретного способа что делать, если арендатор не платит арендную плату, зависит от того, был ли составлен договор найма жилого помещения между сторонами , а также от того, какие рычаги влияния арендодатель хочет задействовать в разрешении конфликтной ситуации.

Если арендатор не платит и не освобождает помещение, но не был заключен договор аренды, то можно воздействовать на арендатора несколькими способами. Первый — обращение в полицию по факту незаконного проживания лиц, не имеющих на это прав на основе права собственности, прописки или регистрации. Ссылаться можно на ст 1. п.2 ЖК РФ и ст.3 п.2 ЖК РФ . Обращение в полицию потребует предъявления свидетельства о праве собственности на квартиру, а также подачи заявления на защиту гражданских прав. Данный способ не подойдет тем, кто опасается проблем с налоговой, поскольку арендатор вправе заявить, что проживает на основе устного соглашения об аренде, а к арендодателю со стороны полиции могут возникнуть вопросы относительно сдачи жилого помещения в наем и возникновения налогооблагаемого дохода.

Изображение - Если жильцы не платят за квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Frealtyinfo.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2FTASS_4051176-pic700-700x467-10351

Второй способ не подразумевает обращения в полицию, достаточно обратиться в компанию, управляющую домом, с заявлением об отключении квартиры от коммуникаций. Это вынудит жильцов покинуть помещение, но не защитит права на оплату арендных платежей и неустойки за задержку. Арендаторы, которые не заключают договор при передачи помещения в наем, не могут защитить свои права на получение дохода в суде, так как не имеют для этого документально подтвержденных оснований.

Если квартиросъемщик не платит за квартиру, но официально был заключен договор аренды квартиры, то осуществлять защиту своих прав необходимо юридическими методами. Выселить жильцов как незаконно проживающих из квартиры нельзя, как и отключать коммуникации, поскольку по договору они имеют права занимать арендуемую площадь и пользоваться подключенными коммуникациями. Решать проблему неуплаты можно по двум направлениям: расторжение договора, выселение жильцов и судебная претензия на оплату аренды или направление письменной претензии с требованием уплаты с сохранением арендных отношений.

Что делать, если квартиросъемщик не оплачивает жилье и не желает съезжать, освещено в видео

Добиться оплаты арендных платежей можно через суд и без расторжения договора, но арендаторы часто идут на досудебное урегулирование сразу после подачи иска. Предупредить о намерении подать в суд необходимо письменно, вручив требование лично под расписку или письмом с уведомлением о вручении. После этого арендатор должен начать процесс оплаты или предоставить гарантийное письмо о том, в какой срок собирается оплатить задолженность. Если этого не происходит, то для суда необходимо собрать все доказательства об отсутствии уплаты. Если арендатор не платит арендную плату в течение более чем одного месяца подряд, то арендодатель имеет права на возмещение неустойки и начисление пени. Размер этой неустойки необходимо указать в иске, причем выгоднее выбирать именно неустойку, а не наложение штрафа, поскольку она не привязана к ставке рефинансирования, в отличие от штрафных платежей, которые начисляются как процент от суммы платежа по ставке рефинансирования. Арендатор также несет судебные расходы за арендодателя, подавшего в суд.

Изображение - Если жильцы не платят за квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Frealtyinfo.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2F67864

Второй способ — письменная претензия к арендатору с требованием уплаты размера арендного платежа с соблюдением срока претензионного рассмотрения, по истечению которого арендатор в праве обратиться в суд за соблюдением своих прав. Претензия пишется в свободной форме. Сроки рассмотрения претензии и ответа на нее должны быть прописаны в договоре, если они не были соблюдены арендодателем, то суд откажет в удовлетворении иска. Если претензия оставлена арендатором без реакции и оплата за аренду не была произведена, арендодатель имеет права обратиться в суд за взысканием задолженности и неустойки.

Когда речь заходит о денежных вопросах, то необходимо быть особо внимательными, и заключение договора аренды не является исключением. Малейшая ошибка при оформлении документа может обернуться большими финансовыми потерями и прочими дальнейшими неприятностями. Основная цель домовладельца, сдающего в аренду свое жилье, заключается в получении оговоренной оплаты за использование квартиры, дома. Плата должна производиться своевременно и соответствовать обусловленной сумме.

Читайте так же:  Риски при покупке квартиры в собственности менее 3 лет

Изображение - Если жильцы не платят за квартиру proxy?url=https%3A%2F%2Fvodakanazer.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F09%2Fesli-kvartiranty-ne-platyat-za-kvartiru-po-dogovoru-14-700x400

Проблемы начинаются в том момент, когда квартиросъемщики перестают своевременно оплачивать аренду. У арендодателя появляется недоверие, неприязнь к квартирантам, пропадает стимул и желание сотрудничать с такими безответственными людьми. Из-за этого возникает сразу несколько проблем, требующих оперативного решения – это выбивание долгов с квартиросъемщиков и выселение арендаторов. Сперва решение таких вполне логичных вопросов кажется вполне простым, но в дальнейшем всплывают неприятные моменты, показывающие, что выселить недобросовестных жильцов и получить свои деньги – задача не из легких. Поэтому каждый арендодатель должен знать, как поступить в подобной ситуации, если на руках имеется договор найма или же подобный документ отсутствует.

Во время заключения письменного договора найма квартиры между арендатором и собственником стоит заранее предусмотреть возможные форсмажорные ситуации и указать это в документе.

  1. Это могут быть ситуации, касающиеся несвоевременной выплаты арендной платы, например, размер арендной платы и ее структура. Ни для кого не секрет, что данный вид платежа является ценой договора найма, но стоит предусмотреть и вопросы, касающиеся ежемесячной платы за аренду недвижимости.
  2. В число таких платежей может входить оплата услуг ЖКХ, будущий капремонт или текущие ремонтные работы, содержание жилья в надлежащем состоянии. Законом предусмотрено, что коммунальные платежи – это обязательство нанимателя. Этот пункт обязательно нужно указать в арендном договоре, ведь в случае разногласий суд встанет на сторону арендатора, предполагая, что данные платежи входят в плату за найм жилья. Как следствие, потеря определенной части дохода от аренды.
  3. Взносы на капитальный ремонт являются обязательством наймодателя. Если между сторонами оговаривается другой вариант оплаты со стороны арендаторов, то этот пункт также стоит прописать в договоре аренды жилья.
  4. Также рекомендуется заранее оговорить срок оплаты, это должна быть точная дата. Зачастую в стандартном договоре указывается 10 число каждого месяца, после этого платеж считается просроченным. Если квартиросъемщик не может оплатить аренду до этой даты, то можно установить более поздние сроки.
  5. В договоре необходимо заранее оговорить способ (форму) оплаты, например, наличкой под расписку, на банковскую карточку или счет и т.д. Заранее оговоренный метод оплаты позволит в случае неуплаты доказать этот факт в суде.
  6. Необходимость оплаты неустойки в случае просрочки платежа за аренду – еще один важный пункт, прописывающийся в договоре. Это может быть фиксированная плата или же определенный процент от общей суммы за аренду квартиры. Стоит отметить, что чем больше этот процент, тем выше вероятность того, что наемщики внесут арендную плату своевременно.
  7. Возможность раннего расторжения договора в случае, если арендатор не соблюдает условия договора. Уведомление о выселении имеет вид письма, адресованного квартирантам. Если позабыть о столь важном пункте, то расторгнуть заранее договор будет практически невозможно. Чтобы добиться правды, придется доказывать факт несвоевременной оплаты аренды (больше двух раз), порчи квартирного имущества и т.д.

Стоит отметить, что, если арендатор задолжал собственнику жилья деньги, то взыскать эту сумму можно будет только через суд. Такое решение актуально лишь в ситуациях, когда на руках имеется договор об аренде, но в нем не прописаны соответствующие пункты.

Многие арендодатели ошибаются, когда считают, что заключив устный договор с квартирантами, возникнувшие проблемы можно решить, обратившись в полицию. В такой ситуации ни полицейские, ни прокуроры не могут выселить квартиросъемщиков. Решить проблему удастся лишь после обращения в суд, ведь подобные квартиранты считаются нелегальными.

В случае если нелегальные арендаторы отказываются покинуть квартиру или дом, то воздействовать на правонарушителей через полицию можно лишь после подачи соответствующего заявления о нарушениях. Например, статья 7.27.1 КоАП Российской Федерации о нанесении вреда имуществу обманным путем, или статья 148.2 Уголовного кодекса России о неправомерном завладении чужой недвижимостью.

Только после подачи соответствующего заявления возбуждается административное либо уголовное дело, когда полиция имеет право задержать правонарушителей. Несмотря на это, вопрос о выселении арендаторов все равно придется решать в судебном порядке. Для этого в суд нужно предоставить исполнительный лист, дающий право судебным приставам выселить безответственных квартирантов.

Ни в коем случае нельзя применять силу к квартиросъемщикам, независимо от ситуации. Например, выбрасывать их вещи из квартиры или устраивать драку. В таком случае собственник жилья сам может стать обвиняемым (статья 330 Уголовного кодекса РФ о самоуправстве).

Не стоит забывать о том, что выбить долг за аренду с квартирантов, если на руках нет письменного договора, почти невозможно. Поэтому опытные юристы настоятельно рекомендуют арендодателям заключать с арендаторами письменные договоренности о найме жилья.

Изображение - Если жильцы не платят за квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fbytrf.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2Fkak-vyselit-zhilcov-iz-sdavaemoj-kvartiry-300x300

Вселение квартирантов в пустующую квартиру всегда было прибыльным занятием. Между арендатором и собственником очень часто случаются конфликтные ситуации. В результате противостояния хозяину хочется выселить квартирантов из сдаваемой квартиры, потому что они не платят за нее. По действующим в нашей стране законам, он может выполнить это желание (выселить жильцов) при одном условии: если при этой процедуре будут соблюдены права обеих сторон.

Все взаимоотношения между владельцами жилых помещений и квартирантами юристы рекомендуют оформлять в виде договора. Однако практика такова, что такие шаги предпринимаются очень редко, поскольку при должном оформлении аренды, собственник обязан отчислять налог на прибыль. А платят налоги далеко не все. Физическое лицо постоянно пускает жильцов в квартиру и берет за это определенную плату. Это означает, что он является предпринимателем.

Органы власти совместно с полицией осуществляют периодические проверки, в ходе которых выявляются факты «незаконного предпринимательства». К ним относятся физические лица, которые сдают в аренду свою недвижимость, не заключая с квартирантами официальных договоров.

Законом регламентируется процедура, в ходе которой выселяют квартирантов из занимаемой площади, однако для нее очень важен один момент: был ли заключен между сторонами арендный договор? Как выселить нанимателей, которые не платят за жилое помещение?

Читайте так же:  Кто имеет право на накопительную пенсию

Хозяину квартиры проще выселить жильцов на улицу в том случае, когда между ними не был оформлен официальный договор найма жилого помещения. В этом случае квартиранты не имеют прав на занимаемую площадь, и их положению не позавидуешь. Даже когда они платят за жилье.

Чтобы права квартиранта не были нарушены в ходе его проживания на территории собственника, их отношения необходимо зафиксировать в письменном договоре. В нем должны быть прописаны все нюансы и возможные сложности.

Все вопросы взаимоотношений между арендатором и собственником решает Гражданский и Жилищный Кодексы Российской Федерации. Нормы гражданского права регулирует следующие вопросы:

  1. Заключение договора.
  2. Расторжение договора.
  3. Внесение изменений в действующий договор.

В нем детально расписана процедура вселения квартирантов на территорию собственника, прекращение действия договора найма жилья и прочие. Нормы жилищного права регулируют следующие вопросы:

  1. Заключение договора социального найма.
  2. Процедура выселения из квартиры, которая принадлежит муниципалитету или регионам России.

Когда правозащитники и юристы консультируют по этому вопросу, они обязательно спрашивают наличиеИзображение - Если жильцы не платят за квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fbytrf.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2Fkak-vyselit-zhilcov-iz-sdavaemoj-kvartiry_1-300x300

договора на эту сделку. В случае, когда наниматель живет в квартире собственника без каких-либо официальных документов, то у них нет никаких прав и гарантий их спокойного существования. Очень рискованно вселяться в жилое помещение арендодателя и платить ему деньги без расписки и договора.

Из государственных квартир и общежитий процесс выселения налажен лучше, потому что инициируют этот процесс госорганы и муниципальные власти. В ЖК России оговорены случаи, в которых людей нельзя выселить «на улицу» из муниципального и государственного жилья (вне зависимости от того платят они за него или нет). В других случаях (когда квартиранты платят жилплощадь за деньги) вас могут попросить покинуть помещение, не предоставляя альтернативных вариантов крыши над головой.

Одного волеизъявления хозяина жилплощади не достаточно, чтобы выгнать на улицу семью арендатора, если ими был подписан договор аренды и они исправно платят по счетам. Как выселить жильцов в этом случае? Действующее законодательство описывает ситуации, при которых нанимателя можно выселить по желанию собственника:

  1. Два месяца подряд не платят аренду.
  2. Квартиросъемщик делает квартиру непригодной для проживания: изменяет планировку, не соблюдает санитарные нормы.
  3. Наниматели используют квартиру в незаконных целях, но платят исправно.

Гражданский Кодекс Российской Федерации содержит в себе оговорки, которые делают процесс выселения квартирантов сложнее. Он дает им право по решению суда отсрочить выселение на срок до 1 года. При повторном рассмотрении иска собственника к ним в суде ситуация может повториться. Такое решение суда может быть вынесено в случае, если нанимателем является семья с низким уровнем дохода или имеющая 3 и более несовершеннолетних детей.

Такая лазейка дает шанс жильцам, которые нарушают действие договора, находится в жилом помещении еще в течение 2 лет на законных основаниях. Когда договор аренды заключается сроком более 1 года, его нужно заверить в местном Росреестре. Часть юристов, специализирующихся на жилищных вопросах, считают, что Гражданский Кодекс отстаивает права квартирантов больше, чем владельцев жилого помещения.

Если хозяин решает сдать квартиру новым квартирантам, то он обязан сначала предложить ее настоящим нанимателям. У них есть преимущество в праве повторной аренды. Выходит, что владелец жилплощади Изображение - Если жильцы не платят за квартиру proxy?url=http%3A%2F%2Fbytrf.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2Fkak-vyselit-zhilcov-iz-sdavaemoj-kvartiry_2-300x300

ущемлен в своем праве решать, кому сдавать свою квартиру. Если квартирант желает пролонгировать соглашение, то он не имеет права ему отказать. Отказать в этом желании можно только в одном случае: когда собственник не планирует сдавать жилье в течение 12 месяцев.

Эти нюансы не относятся к социальному жилью. Граждан можно выселить из муниципального жилья в следующих случаях:

  1. Использование помещения в качестве нежилого.
  2. Регулярно мешают соседям.
  3. Аварийное состояние квартиры.
  4. По окончании действия трудового договора, если жилье было предоставлено на время работы.
  5. Закон не дает выселить следующие категории из муниципального жилья:
  6. Пенсионеров по возрасту.
  7. Инвалидов первой и второй групп.
  8. Членов семей военнослужащих.
  9. Граждан, нуждающихся в жилье.

При отсутствии официального договора или хотя бы расписки, взаимоотношения жильцов и собственника могут быть самыми непредсказуемыми. Последний может для их выселения подать иск в суд о том, что они незаконно заняли его помещение. В дело может быть вовлечен и участковый полицейский.

Чувствуя безнаказанность, наниматель может наносить существенный вред помещению. Он думает, что отсутствие договора остановит хозяина от обращения в правоохранительные органы и суд. Все описанные и другие ситуации можно разрешить или полюбовно или с помощью обращения с заявлением в правоохранительные органы или сразу в суд. В этом случае очень важно правильно составить обращение, описав ситуацию как можно объективнее.

Если гражданин зарегистрирован в вашей квартире, то это не означает, что его нельзя выселить. Проблемы с прекращением их проживания на вашей жилплощади могут быть только в случае, если прописаны дети, которым не исполнилось 18 лет.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Соседей также можно заставить покинуть занимаемую жилплощадь в случае, когда она принадлежит муниципалитету, а они нарушают нормы общежития и доставляют неудобства другим гражданам. Доказать последнее необходимо в суде.

Изображение - Если жильцы не платят за квартиру 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 5 проголосовавших: 10

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here