Доверительное управление земельным участком

Предлагаем информацию по теме: "доверительное управление земельным участком". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Договор доверительного управления земельным участком является эффективной и полезной договорной конструкцией для их собственников, не обладающих достаточными знаниями или необходимым временем для осуществления правомерного и полноправного владения, пользования и распоряжения земельными участками. В российской действительности он используется намного реже, чем в зарубежной практике, когда состоятельные лица, приобретая земельные или лесные участки, хотят сохранить экологический баланс в пределах этих территорий, и для соблюдения правил охраны природы передают эту недвижимость экологическим общественным организациям, которые могут изредка допускать посетителей в просветительских целях или проводить научные исследования.

По сведениям Н. В. Максаковского, в настоящее время Британский National Trust-управляет 25 природными резерватами и более 400 “местами особого научного интереса”, а Королевское общество охраны птиц управляет 120 природными резерватами [1] . Такая экологическая направленность договора доверительного управления, несомненно, свидетельствует о его целевой гибкости и может рассматриваться участниками гражданских правоотношений как цивилизованная перспектива применения данного договора в России в целях охраны окружающей среды.

Договор доверительного управления земельным участком — это договор, в силу которого учредитель управления передает доверительному управляющему на определенный срок земельный участок или земельную долю в доверительное управление, а последний, в свою очередь, обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или выгодоприобретателя. Договор доверительного управления земельного участка характеризует его направленность на передачу земельных прав, однако право собственности остается за собственником земельного участка и не переходит к другому лицу.

В соответствии си. 1 ст. 1013 ГК РФ объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, цепные бумаги, нрава, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество. Таким образом, объектом договора доверительного управления могут быть отдельные земельные участки или земельные участки в составе имущественных комплексов. Однако не все земельные участки могут стать объектом данной сделки.

Во-первых, это могут быть только земельные участки, прошедшие кадастровый учет. Земельные участки подлежат обязательному кадастровому учету в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ “О государственном кадастре недвижимости”. Основанием для проведения государственного кадастрового учета земельных участков является заявление правообладателя земельного участка о кадастровом учете с приложением необходимых документов. Результатом проведения государственного кадастрового учета является присвоение объекту кадастрового номера и выдача кадастрового паспорта земельного участка.

Во-вторых, объектом доверительного управления могут быть исключительно земельные участки, не изъятые из гражданского оборота, поскольку в соответствии со ст. 27 ЗК РФ земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Из оборота изъяты земельные участки, занятые государственными природными заповедниками и национальными парками, зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены Вооруженные Силы РФ, другие войска, воинские формирования, военные суды, объектами организаций федеральной службы безопасности, федеральных органов государственной охраны, объектами использования атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования, инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации, и т.д.

В-третьих, в доверительное управление не могут быть переданы земельные участки, находящиеся в хозяйственном ведении или оперативном управлении. Этот запрет установлен п. 3 ст. 1013 ГК РФ. Передача в доверительное управление имущества, находившегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось, либо прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника по иным предусмотренным законом основаниям.

Сторонами в договоре доверительного управления земельным участком выступают учредитель управления, доверительный управляющий, а в некоторых случаях выгодоприобретатель. В соответствии со ст. 1014 ГК РФ учредителем управления может быть как сам собственник земельного участка, так и другое лицо. В последнем случае собственник выступает в договоре в виде выгодоприобретателя. Случаи, когда собственник выступает как выгодоприобретатель, а учредитель управления — другое лицо, особо обозначены в ГК РФ и других законах и могут быть дополнены только на основании закона. К таким случаям, например, относятся случаи учреждения управления вследствие необходимости постоянного управления имуществом недееспособных лиц или на основании завещания, в котором назначен исполнитель завещания (душеприказчик), и т.д. Таким образом, в зависимости от того, кто выступает в роли учредителя управления, можно говорить о договоре доверительного управления прямого учреждения (если учредителем выступает собственник, он же выгодоприобретатель) и договоре доверительного управления представительского учреждения.

Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация, за исключением унитарного предприятия, а в случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законом, доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения. В п. 2 и 3 ст. 1015 ГК РФ установлен запрет в отношении государственных органов и органов местного самоуправления участвовать в договорных отношениях по доверительному управлению в качестве доверительных управляющих. Кроме того, доверительный управляющий не может быть выгодоприобретателем по договору доверительного управления имуществом.

В юридической практике нередко возникает ряд вопросов, связанных с тем, переходят ли на основании договора доверительного управления земельным участком вместе с указанными правами и обязанности? Несомненно, доверительный управляющий отвечает за соблюдение экологических, санитарных, противопожарных и других требований, предъявляемых законом, в отношении земельного участка. Однако к нему переходят не все обязанности собственника. Так, обязанность по уплате земельного налога следует за собственником. Эта позиция не всегда находит понимание у представителей налоговых органов. В судебной практике 2005 г. было следующее дело.

Читайте так же:  Как получить паспорт гражданина рф и каков срок его действия

ЗАО “Экоаэросталкер” обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Инспекции МПС России по г. Щелково о признании недействительным се решения о привлечении налогоплательщика к налоговой ответственности за совершение налогового правонарушения в части доначисления земельного налога в сумме более 12 млн руб., пени в размере 200 тыс. руб. и штрафа в размере более чем 250 тыс. руб. Решением суда заявленные требования общества были удовлетворены, поскольку судом было установлено, что общество является доверительным управляющим переданного на основании договоров доверительного управления имущества. Суд дал правовую оценку упомянутым договорам применительно к положениям ст. 1012, 1014, 1018, 1020 ГК РФ и пришел к выводу о том, что учредитель управления п доверительный управляющий разделяют (обособляют) имущество, переданное (полученное) в доверительное управление от прочего имущества, принадлежащего сторонам.

Выгодоприобретателем по данным договорам был собственник имущества — Московская область (Московский областной бюджет), который получает доход от доверительного управления. Поскольку при передаче в доверительное управление доверительный управляющий в лице общества ни собственником в силу ст. 1012 ГК РФ, ни землепользователем в силу ст. 5, 20 и 24 ЗК РФ, ни землевладельцем в силу ст. 5 и 21 ЗК РФ не является, суд сделал вывод о том, что общество и не может быть плательщиком земельного налога. Суд также указал на то, что договор доверительного управления не является достаточным правовым основанием для представления доверительным управляющим интересов учредителя управления в сфере налогообложения и общество не было уполномочено учредителем на представление интересов последнего в сфере налогообложения. Таким образом, заявитель не обязан был исчислять и уплачивать земельный налог с земель, занятых недвижимым имуществом, находящимся в собственности учредителя управления — Московской области (см. постановление ФАС Московского округа от 1 августа 2005 г. № КА-А41/6868-05-П).

Существенными условиями договора доверительного управления земельным участком является предмет договора, т.е. описание земельного участка, включая его местоположение, общую площадь, кадастровый номер, целевое назначение, разрешенное использование, существующие обременения — сервитут, залог и т.д. Среди иных существенных условий в договоре должно фигурировать наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя). К существенным условиям данного договора относится также размер и форма вознаграждения управляющему. Требования к вознаграждению законом не предъявляются, и стороны самостоятельно определяют это условие. Однако в исключительных случаях должны учитываться предельные размеры вознаграждения, которые устанавливаются подзаконными актами. Например, постановлением Правительства РФ от 27 мая 2002 г. № 350 был утвержден предельный размера вознаграждения по договору доверительного управления наследственным имуществом, по которому размер вознаграждения по договору доверительного управления наследственным имуществом не может превышать 3% оценочной стоимости наследственного имущества.

Срок договора также относится к числу существенных условий. В соответствии с п. 2 ст. 1016 ГК РФ срок действия данного договора не может превышать пяти лет, но при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.

Договор доверительного управления земельным участком должен быть заключен в письменной форме и подлежит обязательной государственной регистрации, а в случае, если данная форма не соблюдается, договор считается недействительным.

В ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” доверительное управление понимается как ограничение (обременение), наличие которого стесняет собственника при осуществлении своих прав. При этом возникает ряд вопросов: как разграничиваются данные понятия и чем считать доверительное управление — обременением или ограничением прав собственника?

ЗК РФ использует понятия “ограничение” и “обременение” как разные по смыслу, указывая, например, в п. 1 ст. 37, что продавец при заключении договора купли-продажи земельного участка обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Но чем различаются эти понятия? В отношении земельных участков п. 5 ст. 56 ЗК РФ установлено, что ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

На практике это порождает появление множества судебных споров.

Одним из них являлось дело ООО “Алтайград” против ОАО “Алтайэнерго” о взыскании 30 тыс. руб. — части суммы убытков, причиненных ограничением права собственности на земельный участок. Суть спора сводилась к тому, что ООО “Алтайград” приобрело в собственность земельный участок, где проходила высоковольтная линия электропередач, что впоследствии ограничило права собственника и привело к возникновению убытков. Однако суд установил, что истец знал о прохождении линии на момент приобретения земельного участка и факт возникновения у истца убытков не был доказан, в связи с чем в удовлетворении иска обоснованно отказал (см. определение Высшего Арбитражного Суда РФ от 17 июля 2008 г. № 9253/08).

В целом обременения опосредованы волеизъявлением самого собственника или иных лиц в целях реализации своих прав. Кроме того, особенности механизма действия обременении заключаются в делегировании части или в полной мере правомочий; ограничения в свою очередь не влекут передачи полномочий собственника. Ограничения в силу того, что основанием их возникновения является закон, наоборот, вводятся независимо от воли лиц, в отношении которых они установлены. К тому же ограничения — это те условия, которые сужают полномочия собственника, установленные в рамках пределов осуществления права собственности.

В качестве обременении можно рассматривать нрава третьих лиц, которые могут осуществляться в отношении земельного участка и следуют за ним. Таким образом, обременение — это привязка к вещи. В связи с этим логично производить разграничение этих понятий и в законах. В силу того, что доверительное управление имеет природу договора, носит частный характер и, как правило, осуществляется возмездно, мы считаем, что оно относится к числу обременении.

Читайте так же:  Как написать претензию застройщику

Таким образом, специфика договора доверительного управления земельным участком заключается не только в его целевой направленности, но и в объекте отношений, предмете, существенных условиях, форме договора. Данный договор, с одной стороны, выступает как правовое основание для отношений по управлению землями, но с другой стороны, является обременением прав собственника, кото-рос подлежит обязательной государственной регистрации. На наш взгляд, в целом будущее данного правового института в российской правовой системе весьма перспективно.

Данный договор уже начинает занимать свое место как особый способ формирования имущественной основы предпринимательской деятельности.

  • [1]Максаковский Н. В. Аналитический обзор зарубежного опыта управления национальными парками. М., 1994. С. 14, 57—58.

Непосредственно в ст. 1013 ГК РФ нет указания о том, что земельные участки могут быть объектом договора доверительного управления. Но с появлением договорных институтов гражданского законодательства при обороте земли и в связи с содержанием ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения” ситуация изменилась. Возникла практика применения договора доверительного управления – по крайней мере, в отношении земельных долей.

Не менее важно и то, что при заключении договора доверительного управления не нарушается одно из важнейших ограничений – земельный участок не переходит в частную собственность (п. 2 ст. 27 ЗК РФ), с помощью этого договора вообще нельзя сменить собственника.

Вопросам доверительного управления посвящено несколько норм ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”. Так, ст. 16 предусмотрено, что ранее заключенные договоры аренды земельных долей должны быть приведены в соответствие с правилами ГК РФ и п. 2 ст. 9 этого Закона в течение двух лет со дня вступления его в силу; ФЗ от 7 марта 2005 г. №10-ФЗ срок приведения договоров аренды земельных долей продлен до четырех лет. Если же этого не произойдет, то к таким договорам будут применимы правила договоров доверительного управления имуществом. И что весьма важное – регистрации таких договоров не требуется.

По существу, речь идет о том, что ранее заключенные договоры аренды в определенных случаях признаются договорами доверительного управления. Арендатор рассматривается как доверительный управляющий. К арендодателю применимо понятие – выгодоприобретатель, к арендной плате – выгода по договору. Этот компромиссный вариант, несмотря на довольно сложную ситуацию с земельными долями, в целом получил одобрение 52 . Но вопросы “смены правового регулирования” и тем самым правового режима требуют осмысления и специального решения.

Следует отметить, что норма о распространении правил договора доверительного управления на ранее заключенные договоры аренды земельных долей является императивной. Она касается только тех случаев, когда последние (договоры аренды) не были приведены в соответствие с действующим гражданским законодательством.

Кроме того, возможность применения договора доверительного управления предусмотрена ст. 12 ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”. Правда, в этом случае в доверительное управление предусмотрена передача не самого участка, а доли в праве общей собственности.

Передавая имущество в доверительное управление, собственник не передает управляющему все правомочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Он лишь наделяет доверительного управляющего правом от своего имени осуществлять эти полномочия. Вместе с тем собственник в период действия договора доверительного управления не может осуществлять принадлежащие ему правомочия в отношении переданного в управление имущества.

Договор доверительного управления является срочным (заключается на срок, не превышающий пяти лет) и, как правило, возмездным. Возмездный характер договор приобретает тогда, когда в нем определены размер и форма вознаграждения. Согласно ст. 1016 ГК РФ эти условия – существенные условия договора. Безвозмездным он становится тогда, когда это предусмотрено в законе или договоре. Следует помнить, что возмездный договор является взаимным, безвозмездный – односторонним.

Договор доверительного управления земельным участком может быть как договором в пользу его участников, так и договором с пользу третьего лица (выгодоприобретателя по договору).

Как правило, договор доверительного управления есть соглашение, заключаемое в свободном порядке. Однако согласно п. 1 ст. 1026 ГК РФ доверительное управление может быть учреждено и по основаниям, предусмотренным законом. Например, вследствие необходимости постоянного управления имуществом подопечного (ст. 38 ГК РФ) или на основании завещания, в котором назначен его исполнитель.

В случаях, когда доверительное управление учреждается на основании властного акта, договор является непременным условием возникновения доверительного управления; его заключение становится обязательным.

Предметом договора доверительного управления земельным участком является совершение управляющим любых юридических и фактических действий в интересах выгодоприобретателя. Однако законом или договором могут быть предусмотрены ограничения в отношении отдельных действий по доверительному управлению имуществом (п. 2 ст. 1012 ГК РФ).

Относительно объектов договора доверительного управления п. 3 ст. 1013 ГК РФ устанавливает ограничение. Так, не может быть передано в доверительное управление имущество, находящееся в хозяйственном ведении или в оперативном управлении.

Но это положение практически не имеет значения для случаев доверительного управления земельными участками, поскольку они не могут находиться на такого рода правах. В доверительное управление может быть передан и заложенный земельный участок. И это не лишает залогодержателя права обратить на него взыскание.

Передаваемая в доверительное управление собственность должна быть обособлена от другого имущества учредителя управления и от собственности управляющего. Имущество отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе, по которому ведется самостоятельный учет.

В гражданском законодательстве есть такое понятие, как доверительное управление. В силу данного соглашения, одна сторона (доверитель) передает все свои права на имущество в управление другой стороне (управляющему), а последний обязуется должным образом управлять доверенным ему имуществом. Данные правоотношения могут распространяться и на земельные участки.

Читайте так же:  Кто может получить участок земли от государства бесплатно под строительство дома

Особенности доверительного управления земельным участком

Договор доверительного управления земельным участком несет в себе довольно много особенностей, которые нужно знать еще до его заключения, чтобы в дальнейшем избежать всевозможных ошибок. Особое внимание необходимо обратить на следующие моменты:

  1. Лицо, в силу соглашения управляющее вашей землей, не имеет права действовать в своих интересах. Любые операции с участком он обязан осуществлять только для учредителя управления или для гражданина, на которого доверитель укажет (выгодоприобретателя). Но при этом, все сделки заключаются от имени управляющего землей.
  2. Если интересы доверителя или выгодоприобретателя соблюдаются, то управляющий может осуществлять любые действия (и юридические и фактические).
  3. Управляющим может быть назначен ИП или коммерческая фирма. Но они не могут быть таковыми если являются приобретателями выгоды по данному соглашению. Также доверительными управляющими землей и другим имуществом не могут быть местные и федеральные органы госвласти (т.е. государство и муниципалитеты).
  4. Договор подписывается в письменном виде и так же, как и при заключении соглашения об отчуждении земли подлежит государственной регистрации в Росреестре.
  5. Управляющий участком при совершении любых сделок должен проявлять необходимую заботу об интересах собственника или того, кто получает выгоду по такому соглашению, иначе он будет нести ответственность в виде возмещения убытков и упущенной выгоды).
  6. Управляющий за управление имуществом может получать вознаграждение. Также он имеет право требовать от учредителя управления возмещения расходов, которые были понесены во время управления землей.

Законодательные акты РФ закрепляют и иные особенности доверительного управления. Помимо законодательства, существует практика применения, которую также необходимо изучить, прежде чем заключать такого рода соглашения. Если вы не уверены в том, что сможете до конца все понять, лучше обратиться к специалистам, которые имеют опыт работы в данной сфере.

Как уже было сказано выше, данный вид договора подписывается в письменном виде и подлежит регистрации. Законом установлено, что в соглашение о доверительном управлении в обязательном порядке должно быть включены такие сведения, как:

  • Информация об объекте управления (т.е. вся информация об участке, включая месторасположение, регистрационные данные, кадастровый номер, кому принадлежит).
  • Данные об учредителе правления (т.е. о лице, который передает участок в управление).
  • Данные об управляющем (т.е. о лице, который будет управлять землей).
  • Срок соглашения. Максимальный срок – 5 лет. Для отдельных объектов могут быть установлены свои сроки (например, для пенсионных накоплений – до 15 лет).
  • Оплата услуг управляющего (если будет производиться).

Данные условия являются существенными (обязательными) и их отсутствие ведет в недействительности или незаключенности договора.

Остались вопросы? Не знаете как правильно составить договор? Обращайтесь к юристам нашего портала, они окажут высококвалифицированную юридическую помощь в короткие сроки.

Право доверительного управления земельным участком

Содержанием права доверительного управления является возможность доверительного управляющего совершать в отношении имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя, что фактически означает право на осуществление правомочий собственника. Но юридически передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

Земельный участок отчуждается в границах, которые определяются на основании предоставляемого покупателем кадастрового паспорта земельного участка. Кадастровый паспорт земельного участка прилагается к акту инвентаризации имущественного комплекса унитарного предприятия, а также к договору купли-продажи земельного участка.

Законодательные акты РФ закрепляют и иные особенности доверительного управления. Помимо законодательства, существует практика применения, которую также необходимо изучить, прежде чем заключать такого рода соглашения. Если вы не уверены в том, что сможете до конца все понять, лучше обратиться к специалистам, которые имеют опыт работы в данной сфере.

Кроме того, договор доверительного управления может быть прекращен в случае отказа доверительного управляющего или учредителя управления от осуществления доверительного управления в связи с невозможностью для доверительного управляющего лично осуществлять доверительное управление имуществом. Учредитель управления может отказаться от договора и по иным причинам, однако в этом случае он обязан выплатить доверительному управляющему обусловленное договором вознаграждение. Наконец, основанием прекращения договора является признание несостоятельным (банкротом) гражданина-предпринимателя, который являлся учредителем управления.

Государственная регистрация недвижимости дает людям титул собственности – законное право на недвижимость, которое регламентирует права и обязанности ее владельца. Поэтому, чтобы приобрести права собственности на недвижимое имущество, надо зарегистрировать его установленным способом. В России с 1 февраля 1998 г. принята государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Косвенно возможность заключения данного договора подтверждается и ст. 1013 ГК РФ, где в числе объектов договора доверительного управления названы предприятия и иные имущественные комплексы, которые, конечно же, могут включать и обычно включают в свой состав земельные участки.

Договор доверительного управления земельными участками

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Вопросам доверительного управления посвящено несколько норм ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Так, ст. 16 предусмотрено, что ранее заключенные договоры аренды земельных долей должны быть приведены в соответствие с правилами ГК РФ и п. 2 ст. 9 этого Закона в течение двух лет со дня вступления его в силу; ФЗ от 7 марта 2005 г. №10-ФЗ срок приведения договоров аренды земельных долей продлен до четырех лет. Если же этого не произойдет, то к таким договорам будут применимы правила договоров доверительного управления имуществом. И что весьма важное — регистрации таких договоров не требуется.

Земельный налог при доверительном управлении и паевых инвестиционных фондах

В соответствии с п. 2 ст. 11 Федерального закона N 156-ФЗ учредитель доверительного управления передает имущество управляющей компании для включения его в состав ПИФа с условием объединения этого имущества с имуществом иных учредителей доверительного управления.

Правовые особенности доверительного управления земельными участками Текст научной статьи по специальности — Государство и право

носительно содержания статьи 30 следует указать, что она закрепляет обязательное правило о том, что любые права на недвижимое имущество, в том числе и земельные участки, связанные с распоряжением им на условиях доверительного управления или опеки, должны регистрироваться только на основании документов, определяющих такие отношения, в том числе на основании договоров или решения суда. Исходя из толкования смысла этой статьи можно заключить, что существуют два законных основания для регистрации такого обременения — договор доверительного управления и судебное решение. Судебное решение чаще всего применяется, когда речь идет о договоре доверительного управления представительского учреждения, а именно при назначении опекуна над недееспособным.

Читайте так же:  Ответственность управляющих компаний за ненадлежащее оказание коммунальных услуг перерасчет, штраф

«Группа ЗЕМЕР » предлагает специализированные услуги b2b в сфере fee-development и консалтинг в недвижимости. Помимо традиционных услуг проектного консалтинга, включая best-use анализ, разработка концепции проекта, маркетинг в недвижимости, финансовый анализ и правой консалтинг, компания выводит на рынок новые услуги – оптимизация портфеля девелоперских проектов, антикризисный консалтинг и управление в девелопменте, реструктуризация компаний в сфере девелопмента, корпоративный стратегический маркетинг и развитие девелоперских компаний, а также ряд других услуг.

О передаче в доверительное управление земельного участка

Таким образом, мы приходим к выводу, что вопрос о передаче в доверительное управление земельного участка, на котором расположено здание, находящееся в государственной собственности, подлежит одновременному рассмотрению с вопросом о передаче в доверительное управление здания. Земельный участок с расположенным на нем зданием подлежат передаче в доверительное управление по единому договору доверительного управления.

государственной власти, представляется, что в будущем необходимо создание специального органа при Цетробанке, имеющего свои территориальные отделения. Целью создания этого органа будет являться осуществление выдачи регистрационных удостоверений для лиц, желающих постоянно или временно заниматься представлением кредита под залог недвижимости, и контроля за добросовестностью, кредитоспособностью и надежностью данных лиц.

Право доверительного управления земельным участком

Договор управления земельными участками; Доверительное имуществом — сравнительно новый институт в гражданском законодательстве России. Институт доверительной собственности, существенным признаком которого является переход права собственности к собственнику, был заимствован из англо-американского права. В настоящее время отношения доверительного имуществом регулируются нормами гл.

Право доверительного управления земельным участком

Анализируя правовые основы применения этого института к земельным участкам, автор приходит к выводу, о том, что специфика договора доверительного управления земельным участком заключается не только в его целевой направленности, но и в объекте отношений, предмете, существенных условиях и форме договора. В связи с этим в законах логично разграничивать эти понятия, поскольку их соединение приводит к возникновению ряда пробелов, которые необходимо восполнить. Abstract 2011 year, VAK speciality — 12.00.00, author — Chikildina Anna Yurievna In article a little investigated interbranch institute of the right trust management, in particular a question is considered important, but, than to consider trust management: encumbrance or restriction of the rights of the proprietor.

Право доверительного управления земельным участком

Анализируя правовые основы применения этого института к земельным участкам, автор приходит к выводу, о том, что специфика договора доверительного управления земельным участком заключается не только в его целевой направленности, но и в объекте отношений, предмете, существенных условиях и форме договора. В связи с этим в законах логично разграничивать эти понятия, поскольку их соединение приводит к возникновению ряда пробелов, которые необходимо восполнить. Abstract 2011 year, VAK speciality — 12.00.00, author — Chikildina Anna Yurievna In article a little investigated interbranch institute of the right trust management, in particular a question is considered important, but, than to consider trust management: encumbrance or restriction of the rights of the proprietor.

По договору доверительного управления имуществом одна сторона (учредитель управления) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а другая сторона обязуется осуществлять управление этим имуществом в интересах учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя).

Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности на него к доверительному управляющему.

В настоящее время существуют особенности только доверительного управления земельными долями из состава земель сельскохозяйственного назначения в соответствии с ФЗ “Об обороте земель сельскохозяйственного назначения”.

Собственник земельной доли вправе передать свою земельную долю в доверительное управление без выделения земельного участка в счет земельной доли.

Передача земельной доли в доверительное управление осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.

Условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в доверительное управление, местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в доверительное управление, определяются решением общего собрания участников долевой собственности.

В отношении доверительного управления иными земельными участками и земельными долями применяются правила гл. 53 ГК РФ.

Приобретение прав на земельные участки, находящиеся в собственности публичных образований, в условиях современной земельной реформы

Общие положения о приватизации земель

Приватизация является особым основанием возникновения права собственности на землю, объединяющим в себе как публично-правовые, так и частноправовые начала.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ земельный участок, как и иное имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передан в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Федеральный закон “О приватизации государственного и муниципального имущества” от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ <1> устанавливает следующие правила приватизации земель.

<1> СЗ РФ. 2001. N 50. Ст. 918.

1) Приватизация зданий, строений и сооружений, а также объектов, строительство которых не завершено и которые признаны самостоятельными объектами недвижимости, осуществляется одновременно с отчуждением лицу, приобретающему такое имущество, земельных участков, занимаемых таким имуществом и необходимых для их использования, если иное не предусмотрено федеральным законодательством.

Читайте так же:  Возврат товара в магазин - закон о защите прав потребителей

Более общий принцип сформулирован в ЗК РФ: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Определение площади части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, зависит от предельных минимальных размеров для соответствующего вида разрешенного использования земельного участка, устанавливаемых законами субъектов РФ, а для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства – нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Земельный участок отчуждается в границах, которые определяются на основании предоставляемого покупателем кадастрового паспорта земельного участка. Кадастровый паспорт земельного участка прилагается к акту инвентаризации имущественного комплекса унитарного предприятия, а также к договору купли-продажи земельного участка.

Таким образом, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

2) Приватизация имущественных комплексов унитарных предприятий осуществляется одновременно с отчуждением покупателю следующих земельных участков:

– находящихся у унитарного предприятия на праве постоянного (бессрочного) пользования или аренды;

– занимаемых вышеуказанными объектами недвижимости, входящими в состав приватизируемого имущественного комплекса унитарного предприятия, и необходимых для использования указанных объектов.

3) Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По желанию собственника объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, относящемся к государственной или муниципальной собственности, соответствующий земельный участок может быть предоставлен ему в аренду на срок не более чем сорок девять лет, а если объект недвижимости расположен на земельном участке в границах земель, зарезервированных для государственных или муниципальных нужд, – на срок, не превышающий срока резервирования земель, если иное не установлено соглашением сторон.

Важное значение имеет то, что договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка. Собственники зданий, строений, сооружений вправе приобрести в собственность находящиеся у них на праве аренды земельные участки независимо от того, когда был заключен договор аренды этих земельных участков – до или после дня вступления в силу ЗК РФ.

Отказ в выкупе земельного участка или предоставлении его в аренду не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законодательством.

4) При приватизации расположенных на неделимом земельном участке частей зданий, строений и сооружений, признаваемых самостоятельными объектами недвижимости, с покупателями такого имущества заключаются договоры аренды указанного земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в порядке, установленном законодательством.

Размер доли в праве собственности на земельный участок определяется пропорционально отношению площади соответствующей части здания, строения или сооружения к общей площади здания, строения или сооружения.

5) Одновременно с принятием решения об отчуждении земельного участка при необходимости принимается решение об установлении публичных сервитутов.

При отчуждении земельных участков право собственности не переходит на объекты инженерной инфраструктуры, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и не используемые исключительно для обеспечения объектов недвижимости, расположенных на указанных земельных участках. Исключения из данного правила возможны при установлении на земельный участок публичного сервитута, обеспечивающего возможность использования улучшений и принадлежностей в полном объеме.

6) Отчуждению (приватизации) не подлежат земельные участки в составе земель:

– лесного фонда и водного фонда, особо охраняемых природных территорий и объектов;

– зараженных опасными веществами и подвергшихся биогенному заражению;

– общего пользования (площади, улицы, проезды, автомобильные дороги, набережные, парки, лесопарки, скверы, сады, бульвары, водные объекты, пляжи и другие объекты);

– зарезервированных для государственных или муниципальных нужд;

– в составе земель транспорта, предназначенные для обеспечения деятельности в морских портах, речных портах, аэропортах или отведенные для их развития;

– не подлежащих отчуждению в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Земельное законодательство содержит ряд специальных норм, регулирующих особые случаи приватизации земельных участков:

а) выкуп земельных участков под объектами недвижимости;

б) упрощенный порядок приватизации земельных участков, предоставленных гражданам в период до введения в действие Земельного кодекса РФ (“дачная амнистия”);

в) приватизация путем переоформления права постоянного (бессрочного) пользования и права пожизненного наследуемого владения на право собственности.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Дата добавления: 2016-01-03 ; просмотров: 1779 ; ЗАКАЗАТЬ НАПИСАНИЕ РАБОТЫ

Изображение - Доверительное управление земельным участком 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.6 проголосовавших: 17

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here