Долевое строительство – что это такое и о чем нужно знать

Предлагаем информацию по теме: "долевое строительство – что это такое и о чем нужно знать". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Изменения в долевом строительстве за 2019 год — что необходимо знать

Цены на недвижимость с каждым годом стремительно растут. На 2019 год даже однокомнатная квартира в неблагоприятном районе Москвы может стать неподъемной тратой для большинства российский семей.

Каждый находит свой выход из ситуации: много лет откладывать деньги в надежде когда-нибудь приобрести свою квартиру (этот способ экономически неэффективен, так как цена на валюту может за несколько лет увеличиться или уменьшиться в несколько раз), взять нужную для покупки сумму в кредит под большой процент.

Наиболее рациональным решением будет принятие участие в долевом строительстве. Физическое лицо заключает договор сотрудничества с застройщиком и может получить квартиру по благоприятной цене.

В 2019 году в силу вступил новый законопроект, согласно которому долевое строительство может распространяться не только на многоквартирные дома, но и таунхаусы. Также изменились требования к застройщикам, порядок формирования стоимости договора и его расторжение.

Изображение - Долевое строительство – что это такое и о чем нужно знать proxy?url=https%3A%2F%2Fgrazhdaninu.com%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Истоки долевого строительства идут еще из СССР. Чтобы получить собственную недвижимость, гражданин Советского Союза должен быть отстоять огромную очередь. Довольно часто люди ждали своей очереди несколько лет.

Некоторые граждане, чтобы существенно сократить срок ожидания, стали объединяться в жилищные кооперативы. Члены таких объединений могли получить квартиру в сокращенные сроки. Кроме того, при строительстве недвижимости для подобных лиц учитывались их индивидуальные особенности.

Похожий принцип действует и сейчас. Дольщики оформляют договор с застройщиком. Первая сторона получает жилье в сжатые сроки и по очень выгодной цене, вторая же сторона проводит строительство за счет денежных средств дольщиков и освобождается от необходимости в оформлении кредита.

Долевое строительство предлагает дольщикам выгодные условия приобретения недвижимости:

  1. Значительная экономия. Квартиры на вторичном рынке могут быть более чем в 2 раза дороже строящихся квартир.
  2. Возможность оформления рассрочки. Дольщик имеет право вносить оплату за недвижимость поэтапно, пока идет строительство.
  3. Лицо, заключившее договор с застройщиком, может самостоятельно устанавливать планировку своей квартиры. Это позволит в будущем значительно сэкономить средства на ремонте и перепланировке.

Эти преимущества и «заманивают» граждан подписать договор с застройщиками. Но долевое строительство — не такая простая и идеальная процедура, как может показаться на первый взгляд. Она имеет множество подводных камней.

Каждый, кто хочет приобрести квартиру таким путем, должен быть осведомлен о возможных рисках:

  1. Отсрочка сдачи квартир дольщикам. Не всегда строительство удается закончить в поставленные сроки. Причин задержек может быть много — от задержки материалов до недостатка средств для строительства. Решить проблему можно довольно просто — привлечь средства самого застройщика. Но не все готовы идти на это. Недостаток средств часто приводит к полному прекращению строительства и потере денежных средств дольщиком.
  2. Неправильное заключение договора может значительно увеличить затраты физического лица при покупке квартиры. Если в документе есть какие-то неточности или присутствует не вся информация о сделке, дольщика могут попросить доплатить определенную сумму для получения недвижимости в эксплуатацию. Именно поэтому необходимо максимально ответственно отнестись к оформлению документов. Если опыта в этом недостаточно, лучше воспользоваться услугами специалистов.

Выше были перечислены только самые распространенные трудности, с которыми могут столкнуться дольщики. В действительности их может быть гораздо больше.

Самый важный момент в данной сделке — заключение договора. От него будет зависеть дальнейший исход событий. При составлении документа необходимо соблюдение следующих условий:

  1. Объект строительства. Необходимо подробно описать всю информацию о нем: полное наименование, тип здания, количество этажей и квартир и иные данные, которые позволят идентифицировать объект.
  2. Права и обязанности обеих сторон договора. Чем более подробно они будут описаны в документе, тем меньше недоразумений может возникнуть.
  3. Сроки строительства.
  4. Точная дата передачи квартир дольщикам в эксплуатацию.
  5. Документ, обеспечивающий соблюдение всех условий договора.
  6. Цена объекта, условия и сроки ее уплаты. В полную стоимость квартиры входят не только прямые расходы на строительство, но и вознаграждение застройщика за работу. Стоимость может быть выплачена единовременным платежом или в рассрочку.
  7. Данные о регистрации договора в Реестре.

Не стоит заключать сотрудничество с теми партнерами, которые:

  1. Предлагают сделку на основе иных документов (купли-продажи, займа и т. д.).
  2. Ставят подозрительно низкую стоимость объекта.
  3. Искажают факты, предоставляют недостоверную информацию об объекте недвижимости.

Изображение - Долевое строительство – что это такое и о чем нужно знать proxy?url=https%3A%2F%2Fgrazhdaninu.com%2Fwp-content%2Fplugins%2Fa3-lazy-load%2Fassets%2Fimages%2Flazy_placeholder

Как уже было сказано выше, в 2019 году в законодательстве Российской Федерации произошли некоторые изменения, которые касаются долевого строительства. Во-первых, теперь сделки оформляются не только на квартиры в многоквартирных домах, но и на таунхаусы.

Таунхаус представляет собой небольшой дом, который состоит из нескольких многоуровневых квартир. Каждая из них имеет отдельный вход, то есть общего подъезда, как в привычных многоэтажных домах, нет. Жильцы таких домов, как правило, имеют свой гараж, небольшой внутренний дворик. Такой тип застроек получил большую популярность в Европе, в России долгое время он был мало распространен.

Кроме того, был изменен порядок определения точной цены недвижимости при участии в долевом строительстве. Ранее в договоре должна быть указана точная стоимость, которую дольщик платит застройщику для строительства жилого объекта. Она могла включать в себя стоимость строительных работ и индивидуальных услуг партнера.

Читайте так же:  Доверенность на дарение квартиры

Согласно новой редакции закона, теперь точная цена зависит и от количества дополнительных единиц нежилой площади (балкон, веранда и т. д.). Кроме того, цена договора вносится только после того, как документ будет официально зарегистрирован.

Ранее дольщик мог свободно расторгнуть договор, если застройщик не соблюдает основные условия договора. Теперь процедура отмены соглашения несколько усложнена. Она возможна только после судебного разбирательства. Если суд признает, что застройщик действует против установленного соглашения, оно может быть расторгнуто.

Выставлены и новые требования к самим застройщикам. Они должны получить заключение от Министерства строительства на участие в сделках долевого строительства. Этот документ фактически является разрешением на ведение такого рода деятельности. Для получения заключения необходимо обратиться в Министерство строительства с соответствующим пакетом документов. Срок рассмотрения заявки составляет не более 30 календарных дней.

Если застройщики не удовлетворяют представленные к ним требования, они лишаются заключения, все дольщики информируются об этом через письменное отправление или электронную почту.

Долевое строительство — выгодная, но довольно рискованная сделка. Прежде чем принимать какие-либо решения о сотрудничестве с застройщиками, обязательно изучите базовую информацию, взвесьте все «за» и «против». Более подробно о долевом строительстве, нововведениях в эту процедуру за 2019 год можно узнать в следующем видеоролике:

Итак, долевое строительство — сделка, которая позволяет физическому лицу приобрести квартиру на выгодных условиях еще на этапе ее строительства, а застройщику — минимизировать или полностью сократить собственные затраты на возведение многоквартирного дома или таунхауса за счет денежных вложений дольщиков.

Что такое долевое строительство, его плюсы и минусы

Изображение - Долевое строительство – что это такое и о чем нужно знать proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fdolevoe-stroitelstvo

Долевое строительство – это особая форма инвестиционной деятельности. Рассмотрим подробнее, что это такое, как регулируется и на что следует обратить внимание, принимая решение участвовать в долевом строительстве.

В рамках долевого строительства застройщик привлекает денежные средства граждан для обеспечения возведения объекта недвижимости. Граждане, чьи средства задействованы в долевом строительстве, становятся его непосредственными участниками (дольщиками). Отношения застройщика и дольщиков оформляются с помощью договора долевого участия.

В целом процесс долевого строительства будет такой:

Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно – попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

+7( 812) 627-15-68 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

  1. Строительная компания берет в аренду или приобретает земельный участок с целью его застройки.
  2. Оформляется договор долевого участия с теми, кто изъявил желание инвестировать в проект строительства. Это могут быть как физические, так и юридические лица.
  3. Участники долевого строительства выплачивают объем своей доли в рассрочку.
  4. После завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию он переходит в собственность дольщиков.

Долевое участие в строительстве многоквартирных домов регулируется законодательством. А именно:

  • ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» от 30 декабря 2004 года;
  • ФЗ № 294 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 30 декабря 2012 года постановил, что отношения застройщика и дольщиков подлежат страхованию;
  • Закон о защите прав потребителей № 2300-1 от 7 февраля 1992 года защищает права дольщиков, которые покупают квартиру не для коммерческой деятельности.

Посредством долевого участия в строительстве можно купить квартиру значительно ниже ее стоимости по рынку. Таким способом можно сэкономить до 30 %, что невозможно, если приобретать жилье, к примеру, в ипотеку. Для большинства граждан долевое строительство – это единственный возможный способ обзавестись собственным жильем.

Изображение - Долевое строительство – что это такое и о чем нужно знать proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fdolevoe-uchastie-v-stroitelstve

Долевое строительство имеет свои недостатки и преимущества.

2. Сравнительно низкая стоимость недвижимости.

3. Приобретение нового жилья без юридических сложностей, которые возможны на вторичном рынке.

2. Нет 100%-ной гарантии идеального результата. При обнаружении несоответствий вопрос можно урегулировать, но на это потребуется время.

Долевое участие в строительстве документально может быть оформлено тремя способами:

  • договор долевого участия;
  • жилищный сертификат;
  • свидетельство, дающее право на квартиру в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК).

Чаще всего отношения дольщика и застройщика оформляются с помощью договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Поговорим о нем подробнее.

Договор долевого строительства имеет две стороны – застройщик и дольщик. Расскажем, кто может участвовать в таких правовых отношениях.

Застройщик – это всегда юридическое лицо. Организационно-правовая форма компании-застройщика значения не имеет. У застройщика есть в собственности или на правах аренды какой-либо земельный участок, на котором планируется возведение постройки. Чтобы это осуществить, застройщик привлекает денежные средства других лиц. Все его действия должны быть в рамках законодательства, то есть оформляются разрешительные документы, проектная декларация и т.д. В противном случае строительство и привлечение граждан невозможно.

Дольщик – это лицо, которое принимает в строительстве финансовое участие. Как правило, дольщиками выступают граждане, но организации также не лишены права на участие в долевом строительстве. Факт задействования в строительстве денег дольщика, дает ему право на оформление жилья в собственность после введения дома в эксплуатацию. Проще говоря, дольщик – это инвестор.

Договор долевого участия в строительстве должен включать существенные условия, без которых документ не может быть заключен. К таким условиям относятся:

  • цена договора (стоимость объекта недвижимости);
  • описание объекта (данные конкретной квартиры или другой недвижимости);
  • сроки сдачи объекта строительства (итоговые и поэтапные).
Читайте так же:  Гарантия на ювелирные изделия

Также в договоре о долевом участии в строительстве прописываются порядок решения спорных вопросов, действия сторон при форс-мажоре, права и обязанности дольщика и застройщика. Со стороны компании-застройщика договор подписывается уполномоченным лицом на основании доверенности, со стороны дольщика – им лично или представителем.

Согласно ФЗ № 214, дольщик вправе расторгнуть договор долевого участия, если застройщик не будет соблюдать указанные сроки завершения работ или нарушит требования к качеству строительства. При нарушении условий договора застройщик обязан вернуть дольщику все вложенные им средства в строительство объекта.

Изображение - Долевое строительство – что это такое и о чем нужно знать proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fdogovor-dolevogo-stroitelstva

Объектом долевого строительства может быть жилая или нежилая постройка. Проще говоря, привлечь средства дольщиков можно на любую недвижимость.

Как подготовиться к долевому участию в строительстве?

Чтобы не связаться с мошенниками, стоит знать, как подготовиться к заключению договора долевого участия в строительстве. Расскажем, как это сделать пошагово.

Серьезной и честной компании незачем скрывать свою деятельность. Изучите всю доступную информацию о застройщике. Данные о завершенных объектах строительства всегда указываются на официальном сайте организации и в СМИ.

Просмотрите тематические форумы и отзывы. Желательно найти людей, которые уже сотрудничали с застройщиком, так как отзывы не всегда правдивы.

Если вы найдете какую-либо негативную информацию о компании, следует задуматься стоит ли вкладывать деньги в этот проект.

Рекомендуется изучить следующие документы:

  • разрешение на строительство объекта;
  • документы-основания использования земельного участка (договор аренды, выписка из ЕГРП, свидетельство о праве собственности);
  • проектная документация;
  • документы о государственной экспертизе;
  • данные о том, что проектная документация была опубликована.

Отсутствие каких-либо из перечисленных документов на этапе привлечения дольщиков в дальнейшем значительно отсрочит сроки сдачи объекта в эксплуатацию. Кроме того, это является прямым нарушением законодательства. В частности, ФЗ № 214.

Обязательно обратите внимание на название документа. Он должен называться «Договор участия в долевом строительстве» и никак иначе. Дабы избежать возможной ответственности, застройщики часто используют другие формы документов для закрепления договоренностей с дольщиком, которые не попадают под действие ФЗ № 214, а значит, дольщик не получает никаких гарантий и правовую защиту.

Прочитайте договор несколько раз, уточните неясные моменты, сверьте все данные об объекте недвижимости и застройщике, заострите внимание на гарантийных сроках и порядке выплаты стоимости жилья.

Желательно проконсультироваться с юристом до подписания договора долевого участия. Так вы сможете обезопасить себя от возможного риска связаться с мошенниками и потерять деньги.

Изображение - Долевое строительство – что это такое и о чем нужно знать proxy?url=https%3A%2F%2Festatelegal.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F03%2Fdogovor-dolevogo-stroitelstv-minusy

Шаг 4. Государственная регистрация договора долевого участия

Такой тип договорных отношений подлежит обязательной государственной регистрации в Росреестре. Договор долевого участия без регистрации считается недействительным. Эта мера необходима, чтобы избежать ситуаций, когда один и тот же объект продается дважды нескольким дольщикам. Кроме того, при регистрации договора осуществляется проверка застройщика и разрешительной документации.

Застройщик может потребовать перечисления денежных средств до регистрации договора. Это незаконно. Так как договор еще не вступил в законную силу, дольщик ничего никому не должен. Все права и обязанности по договору станут актуальны только после государственной регистрации, которая осуществляется в течение двух недель.

При возникновении вопросов или сомнений в отношении долевого строительства, рекомендуем обратиться к профессиональному юристу за консультацией.

Долевое строительство – что это такое и о чем нужно знать?

Такая процедура регулируется нормами Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Жилье можно обрести различными способами: купить, получить в качестве наследства или в порядке дарения. Одними из вариантов приобретения недвижимость является долевое строительство. Такой процесс имеет отличительные черты.

Жилье можно получить разными методами. Варианты приобретения отличаются по видам расчетов:

  1. Ипотека – хороший способ купить жилье для тех, кто имеет стабильный доход, но не обладает достаточными денежными средствами для полной оплаты покупки. Такой вариант предусматривает наличие у заинтересованного необходимой суммы для первоначального взноса.
  2. Приобретение за наличные средства подходит для тех, у кого достаточно денег, чтобы произвести расчет за приобретаемое жилье путем одноразовой выплаты.
  3. Заем денежный средств у родственников или членов семьи. Такой вариант предусматривает оформление долговой расписки. Указанный документ должен быть заверен у нотариуса.
  4. Приобретение жилья в порядке рассрочки. Такой вариант аналогичен ипотеке. Человек вносит определенную сумму в качестве первоначального взноса. Последующие платежи осуществляются в соответствии с установленным графиком. Такой вариант чаще всего применяется для приобретения жилья в строящемся помещении.
  5. Использование имеющегося сертификата. Такой способ используется в случаях с материнским капиталом.

Изображение - Долевое строительство – что это такое и о чем нужно знать proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.estate%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fwsi-imageoptim-protsentnaya-stavka-sroki-vidy-shem-pogasheniya-po-ipoteke-na-zhile

Варианты приобретения жилья ещё можно разделить по видам в зависимости от стороны, у которой оно покупается:

  1. Приобретение у собственника. Для этого правильным будет прибегнуть к услугам риэлтерской компании. Такой подход позволит избежать мошенничества. К тому же многие люди слабо разбираются в тонкостях осуществления сделок с недвижимостью.
  2. Самостоятельная покупка. В данном случае стороны проводят сделку, без привлечения третьих лиц. Такой вариант позволяет уменьшить расходы, связанные с реализацией процедуры. Однако возникает риск того, что допущенные ошибки или неточности могут причинить ущерб интересам сторон.
  3. Приобретение жилья от застройщика. Этот вариант наименее затратный. Но в таком случае можно потерять выплаченные средства из-за недобросовестности другой стороны. Поэтому предварительно следует собрать максимальный объем информации, характеризующей застройщика. Получить жилье в этом случае можно в доме, который не был достроен либо возводится с нуля.
  4. Покупка недвижимости, находящейся в залоге. Не каждый получатель денежного займа может своевременно рассчитаться с банком. Поэтому в определенный момент жилье может быть реализовано в счет погашения задолженности.
  5. Покупка жилого помещения у компании. Такой вариант используется в случаях, когда организация намерена продать свой офис, который находился в обычной квартире или доме.
Читайте так же:  Договор аренды нежилых помещений - образец 2019 года

Любой из способов выбирает сам человек по личному усмотрению, исходя из своих возможностей.

Суть такого процесса заключается в том, что компания, занимающаяся строительством, привлекает денежные средства физических или юридических лиц, которые впоследствии используются для возведения дома. По окончании процедуры, каждый вложивший средства получает отельную жилую площадь.

Все происходит в несколько этапов. Сначала строительная компания должна получить земельный участок для возведения постройки. После этого с плательщиками заключается договор соответствующего содержания. В процессе строительства люди вносят денежные средства, согласно установленному графику. По завершении каждый получает собственное жилье.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

В соответствии с требованиями действующего законодательства в качестве объектов возведения в порядке долевого привлечения денежных средств могут выступать помещения для проживания и технического назначения, а также места для нахождения личного автотранспорта, которые передаются плательщику, после того, как строительная компания получит разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию, и входят в состав такого дома. То есть в данном случае в качестве предмета сделки выступают не только квартиры, но также подсобные площади: лифты, сушилки и места для парковки автомобилей.

Не каждый может вступать в подобного рода отношения. Чтобы принять участие в долевом строительстве, каждая из сторон обязана соответствовать определенным условиям. Для строительной компании и плательщиков они различны по содержанию.

Юридическое лицо должно отвечать следующим требованиям:

  1. Компания создается в соответствии с действующими нормативными правовыми актами. То есть у организации имеется определенный бюджет, уставная документация, печать, руководитель, адрес регистрации, учетный номер плательщика налогов, расчетный банковский счет.
  2. Организация надлежащим образом оформила проектно-сметную документацию.
  3. Компании выделен земельный участок на возведение постройки.
  4. У юридического лица есть разрешение от официальных госбюджетных инстанций на выполнение работ. При отсутствии в штате необходимых специалистов организация должна заключить договора с третьими лицами.
  5. Компания обязана периодически отчитываться перед плательщиками о расходовании вкладываемых в строительство средств.

Условием для участия в процессе самих заинтересованных является платежеспособность, то есть наличие денежных средств, необходимых для осуществления своевременной оплаты за выполняемые работы.

Изображение - Долевое строительство – что это такое и о чем нужно знать proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.estate%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fwsi-imageoptim-1327643824_123131313.jpg.crop_display

Следует отметить, что это исчерпывающий перечень сторон. В качестве участников могут привлекаться третьи лица. Например, если в штате компании нет специалистов, которые способны выполнить определенный вид работ, то застройщик может заключить договор с организацией, в которой они есть. Однако в этом случае строительная компания не снимает с себя обязательств по соблюдению условий основного договора.

Такое правило распространяется и на плательщика. Если последний не располагает необходимыми денежными средствами, он имеет возможность использовать банковскую ссуду. Но это не освобождает его от своевременной платы согласно установленному графику внесения оговоренных сумм.

В качестве дольщика может выступать любой желающий получить свою жилую площадь. При этом инициатор должен иметь на руках денежные средства, необходимые для внесения своевременной оплаты за выполняемые работы.

Следует отметить, что дольщиком может быть как человек, так и организация. Это обусловлено требованиями Закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в котором указано, что он регулирует отношения, связанные с привлечение денежных средств физических и юридических лиц, для возведения многоквартирных домов и других объектов недвижимости.

В качестве застройщика может выступать организация, которая соответствует требованиям:

  1. В названии организации должно содержаться словосочетание специализированный застройщик.
  2. Компании необходимо иметь опыт участия в процессе возведения недвижимости не менее тридцати шести фактических месяцев.
  3. Деятельность должна быть связана со строительством многоквартирных домов. Минимальная общая площадь построек, в отношении которых было получено разрешение на ввод в эксплуатацию, должна составлять десять тысяч квадратных метров.
  4. Компания должна владеть на праве собственности или аренды земельным участком, площади которого достаточно для возведения постройки.

Выполнение указанных требований позволяет организации заниматься строительством объектов недвижимости.

Потенциальный дольщик должен принимать решение самостоятельно, на основании данных, полученных им самим. Прежде всего, нужно посетить офис претендента на строительство дома и провести переговоры с его представителем. В ходе беседы уточнить сведения об имеющемся опыте деятельности застройщика, а также об объеме работ, который был выполнен до этого.

После этого правильным будет потребовать документы, касающиеся создания компании: устав, свидетельство о государственной регистрации, разрешение на выполнение строительных работ, данные об имеющемся бюджете. Это позволит выяснить является ли организация действующей, и сформирована ли она в соответствии с требованиями законодательства.

Изображение - Долевое строительство – что это такое и о чем нужно знать proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.estate%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fwsi-imageoptim-e304ca18dafddb3fde44de7e565abdff

Следующим шагом будет изучение документов, которые непосредственно связаны с возведением объекта. Прежде всего, это данные, подтверждающие наличие в собственности или на правах аренды земельного участка. Далее нужно потребовать разрешение, полученное из официальной инстанции, на строительство. Затем изучить расценки на выполняемые работы, а также потребовать произвести предварительный расчет стоимости стройки всего объекта.

После этого необходимо внимательно изучить проект предлагаемого договора о долевом участии. На практике большинство компаний предлагают стандартный шаблон, который разработан с учетом интересов застройщика. Такой вариант не нужно подписывать сразу. Следует ознакомиться с содержанием документа. При необходимости можно представить его на изучение квалифицированному специалисту.

В соответствии с требованиями действующего законодательства каждый застройщик обязан предоставлять дольщикам сведения, касающиеся возведения объекта. Доступ к соответствующим данным обеспечивается путем их размещения на специальном сайте.

Читайте так же:  Как поставить земельный участок на кадастровый учет

На указанном интернет-ресурсе должна содержаться такая информация:

  1. Разрешение на эксплуатацию возведенных объектов.
  2. Перечень документации касающейся строительства.
  3. Декларация проекта.
  4. Заключение официальной бюджетной инстанции о соответствии застройщика и документов требованиям законодательства.
  5. Проект договора о долевом строительстве.
  6. Данные о выплате компанией взносов компенсационного характера.
  7. Условия привлечения средств дольщиков.
  8. Отчетность финансового характера.
  9. Фото возводимых объектов.

Указанная информация должна быть размещена на официальном сайте в течение пяти рабочих суток, после получения официального заключения о соответствии компании требованиям законодательства. Также в указанный срок вносятся все изменения в данные ресурса. За нарушение порядка обеспечения доступа к информации к организации могут быть применены меры воздействия.

Каждый претендент на возведение объекта должен иметь в наличии следующий перечень сведений:

  1. Учредительную документацию.
  2. Лицензию на занятие определенным видом деятельности.
  3. Разрешение уполномоченной официальной государственной инстанции на проведение строительных работ.
  4. Проектно-сметную документацию.
  5. Свидетельство, подтверждающее наличие у застройщика земельного участка на правах собственности или аренды.
  6. Финансовую документацию.

Все данные должны быть в оригинальном варианте. Если застройщик предъявляет для ознакомления копии документов, то они заверяются организацией их выдавшей. В случае утраты или порчи бумаг компания должна их восстановить.

Перед началом строительных работ стороны должны подписать договор о долевом участии.

В тексте такого документа указываются следующие обязательные условия:

  1. Предмет договора.
  2. План, местоположение и детальное описание объекта.
  3. Срок выполнения работ и передачи сооружения заказчику.
  4. Стоимость договора, график и порядок внесения платежей.
  5. Срок гарантии на объект.
  6. Гарантии выполнения застройщиком своих обязательств. Здесь должен быть указан порядок возмещения вреда, который может быть причинен дольщикам.

Если одно из указанных условий не включено в текст, договор будет считаться не подписанным. Застройщик несет расходы, связанные с порчей объекта до его передачи дольщикам.

Такой документ подписывается обеими сторонами. В акте указывается дата передачи объекта, его основные характеристики. Указанная процедура может быть реализована только после получения разрешения официальной госбюджетной инстанции на ведение объекта в эксплуатацию. Передача должна произойти в сроки, предусмотренные договором. Преждевременное исполнение такого обязательства не допускается, за исключением случаев, если это предусмотрено соглашением.

Изображение - Долевое строительство – что это такое и о чем нужно знать proxy?url=https%3A%2F%2Fpravo.estate%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F05%2Fwsi-imageoptim-shutterstock_535809526-1024x683

Не позднее чем за один месяц компания направляет заказчику письмо о завершении строительства. Сообщение пересылается по почте с уведомлением о вручении адресату. При получении такого сообщения заказчик обязан приступить к приемке объекта в течение семи рабочих суток. Все выявленные недостатки включаются в акт. При уклонении заказчика от приемки объекта строительная компания, по истечении двух месяцев с момента установленной даты передачи, оформляет документ о переходе объекта участникам, в одностороннем порядке. Такое правило применимо только в случае, если застройщик имеет документальное подтверждение того факта, что другая сторона уведомление получила.

Чтобы оформить право собственности, заинтересованное лицо обязано выполнить следующие действия:

  1. Обратиться в Росреестр или многофункциональный центр.
  2. Представить паспорт, договор, акт приема-передачи, разрешение на эксплуатацию, квитанцию об оплате госпошлины, а также заявление.

Уполномоченное должностное лицо в свою очередь:

  1. Принимает переданную документацию.
  2. Проверяет её на соответствие требованиям действующего законодательства.
  3. Вносит сведения в специальный реестр.
  4. Назначает дату прихода заинтересованного.

В определенный день человек обязан явиться в регистрирующий орган и получить документ, удостоверяющий вступление в права собственности.

Что нужно знать при заключении договора долевого строительства?

Привлекая средства на основании договора, строительные компании строят и передают дольщику в собственность квартиру в новом доме. Исполнение такого договора имеет немало рисков, о которых надо знать, чтобы защитить свои права и вложенные средства.

Долевое строительство – форма инвестиции в возведение жилого дома на основании договора.

Изображение - Долевое строительство – что это такое и о чем нужно знать proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F04%2Fdolevoe-stroitelstvo-01

Отношения между дольщиком и застройщиком регулируются Законом «о долевом строительстве», положения которого актуальны и в 2017 году.

Права и обязанности у сторон появляются с момента заключения договора, являющегося специфическим документом, поскольку, как вид сделки, не предусмотрен Гражданским кодексом РФ.

Он содержит черты договоров подряда, инвестирования, купли-продажи, возмездного оказания услуг, но не является ими и имеет свои особенности.

Инвестор строительства может уполномочить заказчиков на выполнение инвестиционного проекта, которые, в свою очередь, привлекают застройщика – строительную компанию, осуществляющую строительство.

Объектом строительства является не отдельная квартира, а жилой дом, и кредитором становится не отдельный участник, а множество дольщиков — граждан и юридических лиц.

Поэтому до решения о подписании договора и передаче денег дольщику следует собрать максимум информации о застройщике и о будущем доме.

Изображение - Долевое строительство – что это такое и о чем нужно знать proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F04%2Fdolevoe-stroitelstvo-03

Застройщик должен быть юридическим лицом. Лучшая характеристика застройщика – это его построенные объекты, отсутствие судебных споров, исполнение сроков ввода домов в эксплуатацию и разумные цены.

Важно внимательно изучить его учредительные и разрешительные документы, лицензии, наличие отвода и прав на участок для строительства, предусмотренную законом проектную декларацию на строительство.

Не позднее, чем за 14 дней до заключения договора с первым дольщиком, декларация должна быть напечатана в газете или на сайте в Интернете.

Декларация обязана содержать следующую исчерпывающую информацию о застройщике:

  • фирменное наименование и местонахождение;
  • о государственной регистрации, о виде, номере лицензии, сроке ее действия;
  • об учредителях застройщика;
  • о прежних объектах строительства за 3 года;
  • о финансовом результате деятельности, наличии кредиторской и дебиторской задолженности;
  • об иных сделках по привлечению средств для строительства.

Застройщик может заключить договор и принять деньги от дольщика только после регистрации собственности или долгосрочной аренды на землю.

Читайте так же:  Вправе ли работодатель использовать полиграф

Разрешительные документы заказчика на строительство

Как правило, на сайте застройщика публикуются разрешительные документы на строительство и на землю, и до заключения договора долевого участия их все следует внимательно изучить.

Каждому, кто желает вступить в число дольщиков на любом этапе строительства, следует ознакомиться со следующими документами:

  • разрешение на застройку;
  • проектная документация на дом;
  • документы о праве или аренде на участок, зарегистрированный в установленном порядке;
  • проектная декларация.

Рекомендуется также обратить внимание на наличие и содержание:

  • учредительных документов;
  • бухгалтерского баланса;
  • аудиторского заключения о деятельности за последний год.

Изображение - Долевое строительство – что это такое и о чем нужно знать proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F04%2Fdolevoe-stroitelstvo-04

В разрешении на строительство дома необходимо проверить срок его действия. Если его срок истек, а строительство не ведется, это может свидетельствовать об утрате права аренды на участок и, следовательно, невозможности заключения договора, привлечения средств, начала ведения работ.

Еще один обязательный для застройщика документ – договор поручительства или страхования ответственности. Отсутствие такого договора исключает возможность оформления разрешения на застройку и регистрацию договора строительства.

Составление и обнародование проектной декларации за 14 дней до совершения договора с первым участником – обязательное требование для начала привлечения средств от дольщиков.

Декларация представляет собой документ, несущий информацию о застройщике, включающую:

  • его наименование и адрес;
  • сведения о регистрации и учредителях;
  • сведения о финансовой стабильности компании;
  • разрешения на строительство;
  • срок получения разрешения на ввод;
  • проект жилого дома, его местоположение, состав;
  • сроки строительства;
  • общее имущество;
  • стоимость;
  • подрядчики.

Условия проектной декларации могут меняться в случае квартального изменения результатов финансовой деятельности и кредиторской задолженности. Изменения должны быть опубликованы не позднее, чем через 10 дней со дня их внесения, в том же порядке, что и основная декларация.

Предметом договора является недвижимое имущество – квартира в составе дома. Она должна быть описана в договоре предельно точно и полно.

Изображение - Долевое строительство – что это такое и о чем нужно знать proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F04%2Fdolevoe-stroitelstvo-06

Обязательно должны быть указаны следующие характеристики квартиры:
  • адрес, номер на плане дома;
  • площадь квартиры, лоджий, балконов;
  • наличие коммуникаций, оборудования.

В договоре необходимо указать цену, порядок расчета, срок сдачи дома, гарантийный срок (не меньше 5 лет), способ передачи квартиры дольщику, условия об отделке квартиры.

Договор может предусматривать возможность оплаты строящейся квартиры в рассрочку, то есть траншами в согласованные сторонами сроки, или за счет средств жилищного сертификата, материнского капитала, кредитных средств, что влечет возникновение и регистрацию ипотеки в силу закона.

В тексте должны быть указаны:

  • права, обязанности и ответственность сторон;
  • способы изменения условий договора;
  • основания для его досрочного прекращения.

Договор составляется в письменной форме, без нотариального удостоверения, но с обязательной регистрацией.

Образец договора участия в долевом строительстве можно скачать здесь.

Для регистрации договора участия в долевом строительстве с первым дольщиком сторонами должны быть поданы заявления и представлены следующие документы:

  • договор строительства в оригинале;
  • Изображение - Долевое строительство – что это такое и о чем нужно знать proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F04%2Fdolevoe-stroitelstvo-02документы юридического лица (устав и изменения к нему, свидетельство о регистрации в налоговом органе, протокол избрания директора, нотариальная доверенность);
  • план дома с описанием местоположения, количества и площади всех помещений;
  • проектная декларация;
  • экспликация квартиры на поэтажном плане;
  • разрешение на строительство дома;
  • документы об уплате заявителями госпошлины (350 рублей для граждан);
  • нотариальное согласие супруги дольщика;
  • договор страхования ответственности застройщика за неисполнение обязательств или договор поручительства.

К договору, при строительстве дома экономкласса, прилагается договор об освоении территории и утвержденный органом местной власти список граждан, имеющих право на жилье экономкласса.

Первичный договор регистрируется в срок до 10 рабочих дней, а последующие – в течение 5 дней.

Главной обязанностью участника долевого строительства является полная и своевременная оплата суммы, указанной в договоре.

С момента регистрации договора в залоге у дольщиков находятся:

  • участок, принадлежащий застройщику;
  • строящийся на этом участке дом.

Участник строительства вправе уступить другому лицу принадлежащее ему право требования по договору с заключением соглашения об уступке права. Об уступке права должен быть уведомлен застройщик.

Дольщик обязан принять завершенную строительством квартиру в установленном порядке по передаточному акту, причем приемку он должен начать не позднее 7 рабочих дней после получения уведомления от застройщика, если иное не установлено договором.

Изображение - Долевое строительство – что это такое и о чем нужно знать proxy?url=http%3A%2F%2Fpropertyhelp.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2015%2F04%2Fdolevoe-stroitelstvo-05

В случае выявленных строительных недостатков дольщик вправе потребовать составления акта несоответствия квартиры и не подписывать акт приемки.

После регистрации права собственности на квартиру последнего участника у всех дольщиков возникает право долевой собственности на общее имущество дома.

Участник может в одностороннем порядке прекратить договор и потребовать от застройщика возврата уплаченных денег и предусмотренных законом компенсаций. Если недостатки выявлены в гарантийный период, дольщик также имеет право на устранение нарушений и компенсации.

Видео: Разбор вопросов граждан об участии в долевом строительстве

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

В программе юристом разбираются часто задаваемые вопросы, касающиеся сути долевого строительства, условиях заключения договора участия в нем. Дается разграничение такого типа договоров от предварительной купли-продажи.

Изображение - Долевое строительство – что это такое и о чем нужно знать 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 4.6 проголосовавших: 17

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here