Договор купли-продажи магазина

Предлагаем информацию по теме: "договор купли-продажи магазина". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Изображение - Договор купли-продажи магазина proxy?url=http%3A%2F%2Furopora.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FP8030660-370x208

Когда сделка касается продажи или приобретения магазина, необходимо тщательно ознакомиться с нормами действующего законодательства в этой сфере.

В случае, когда лица не имеют достаточных юридических знаний, они могут прибегнуть к помощи лиц, обладающих специальными навыками в этой сфере.

Поскольку обращение к квалифицированному юристу достаточно дорогостоящее мероприятие, можно подготовить документ соглашения самостоятельно с учетом ниже перечисленных мероприятий.

Изображение - Договор купли-продажи магазина proxy?url=http%3A%2F%2Furopora.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Ftelefony-litero

Соглашение должно быть составлено в письменной форме. Экземпляров соглашения должно быть столько же, сколько сторон сделки.

Заверять у нотариуса соглашение не требуется для того, чтобы оно обладало юридической силой.

В случае, когда стороны хотят себя обезопасить от рисков, по согласованию такое соглашение можно заверить у нотариуса. Нотариус в этом случае должен будет проверить не только правильность составления документа, но и соответствие его гражданскому законодательству.

Для того чтобы избежать возможных негативных последствий, прежде чем подписывать документ, следует внимательно изучить нормы закона, которые касаются заключения соглашения.

Любое соглашение заключается в соответствии с принципом свободы договора, который закреплен ст. 421 ГК РФ.

В соглашении следует указать все требуемые положения законом.

В обязательном порядке указывается:

  • Информация о сторонах соглашения;
  • Сведения о магазине (его адрес, площадь);
  • Стоимость объекта;
  • Порядок внесения денежных средств;
  • Подписи сторон.

В бланке соглашения рекомендуем указать положение о том, что передаваемое имущество не является предметом залога, не обременено.

В документе соглашения должна быть предусмотрена ответственность каждой из сторон, в случае если ей не будет исполнена предусмотренная соглашением обязанность.

Документ может содержать положения, которые будут позволять сторонам при наступлении определенных обстоятельств отказать от исполнения договора.

Рекомендуем внести положения об урегулировании споров сторонами, а также положения определяющие порядок судебной защиты сторон.

Когда денежные средства передаются в наличной форме, продавец должен составить расписку об их получении. Допускается внесение средств на банковский счет покупателя.

Обратите внимание, в случае, когда стороны не указали существенные условие, соглашение признается недействительным.

Изображение - Договор купли-продажи магазина proxy?url=http%3A%2F%2Furopora.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F7

На что обратить внимание при покупке магазина?

Чтобы после заключения соглашения у сторон не возникли правовые проблемы, следует убедиться, что продавец имеет право на продажу магазина.

А именно:

  • В первую очередь необходимо убедиться в том, что лицо, являющееся продавцом, имеет право на распоряжение магазином;
  • Покупатель должен проверить не находится ли магазин в залоге или не наложен ли на объект запрет его реализации;
  • Продавец должен представить весь пакет документов на магазин. Документы должны быть представлены в оригинале;
  • Необходимо удостовериться, что объект переведен в статус коммерческой, а не жилой недвижимости, в порядке, который для этого установлен;
  • Особое внимание следует обратить на статус земельного участка, на котором расположен магазин. В случае, когда земля находится в аренде, необходимо обратиться к его собственнику.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Рекомендуем в случае принятия решения о приобретении магазина, приобретать только такой объект, который имеет известность и постоянных клиентов.

Составляется соглашения всегда в письменной форме. В нем должны быть отражены все существенные условия, которые предусматриваются законом.

Изображение - Договор купли-продажи магазина proxy?url=http%3A%2F%2Furopora.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FP7270625-2-150x150

Типовой образец договор купли-продажи ларька.

Про т иповой образец договора купли-продажи киоска между физическими лицами смотрите тут.

В положения, касающиеся предмета соглашения необходимо внести подробное описание приобретаемого магазина, его адрес нахождения, а также общую площадь.

Для получения прав собственности на него, переход права следует зарегистрировать в Россреестре. Обратите внимание, после подписания соглашения, права на него от продавца к покупателю не переходят.

Если покупатель решил приобрести магазина вместе с товаром, который в нем находиться, то необходимо перед покупкой провести ревизию. В приложении к соглашению должен быть указан перечень всего товара, который находится в магазине, и передается в собственность покупателю.

Изображение - Договор купли-продажи магазина proxy?url=http%3A%2F%2Furopora.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Flitero-telefony-2

В соглашении указывается стоимость приобретаемого магазина.

Все-таки не смотря на наличие множества рекомендаций, при заключении подобного соглашения, следует обратиться к специалисту. Поскольку в случае неправильного составления документа или невнесения в него обязательных положений, он может быть признан не имеющим юридической силы.

Как выглядит договор купли-продажи магазина с товаром?

Главная » Документы » договоры » Договора купли-продажи » Как выглядит договор купли-продажи магазина с товаром?

Изображение - Договор купли-продажи магазина proxy?url=http%3A%2F%2Furopora.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FP8030659-370x208

Приобрести магазин без договора купли-продажи в настоящий момент просто невозможно. Данный документ регулирует правоотношения между продавцом и покупателем и выступает основным документом в сделке.

Договор купли-продажи магазина – это договор, в котором описаны все условия сделки и обязанности сторон. Из этого выходит, что после момента подписания именно этот документ будет выступать гарантом для сторон.

Читайте так же:  Порядок постановки участка на кадастровый учет

Любой магазин является коммерческой недвижимостью, а значит, к нему будут применяться немного другие законы и правила, нежели к жилым помещениям.

Всю коммерческую недвижимость, для удобства, можно поделить на несколько групп:

  • Торговая.
  • Офисная.
  • Индустриальная.
  • Свободного назначения. Сюда входит вся недвижимость, которая является коммерческой и не подходит ни к одной из вышеуказанных групп.

Не сложно догадаться, что магазины относятся к торговой группе. Также стоит сказать, что любая коммерческая недвижимость обязательно должна использоваться с какой-то целью и приносить доход своему владельцу.

Изображение - Договор купли-продажи магазина proxy?url=http%3A%2F%2Furopora.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Ftelefony-litero

Образец типового договора купли-продажи магазина с товаром

В случае если приобретается не просто торговое помещение, а магазин уже с товаром, обязательно должна быть проведена ревизия. К договору купли-продажи результаты данной ревизии обязательно должны прилагаться.

Сделка по переходу магазина от одного собственника к другому является не легче, а возможно и сложнее, чем сделка с жилыми помещениями. Именно поэтому практически всегда стороны прибегают к помощи юристов (нотариуса). Он может правильно оформить сделку и обратить внимание участников на ряд тонкостей данной процедуры.

Правда, иногда нотариусу приносят уже готовый договор на проверку. Это делается потому, что неправильно составленный договор в последствие может быть признан недействительным по тем или иным причинам.

Договор купли-продажи магазина является достаточно сложным документом, поэтому рассмотрим все его составляющие по пунктам, которые в обязательном порядке должны быть в документе:

После того, что как договор был составлен, обе стороны должны его перечитать и поставить свои подписи под ним. С данного момента договор купли-продажи магазина вступает в силу. Что-либо дописывать в нем или менять нельзя.

Если появляется такая необходимость, то необходимо создать отдельный документ, где будет это указано. Он также должен быть подписан двумя стонами договора и прикреплен к основному документу.

Изображение - Договор купли-продажи магазина proxy?url=http%3A%2F%2Furopora.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2F28

На что обратить внимание при покупке магазина с товаром?

В договоре купли-продажи магазина существует ряд критериев, на которые следует обратить внимание. Давайте их рассмотрим:

  • Любая коммерческая недвижимость, которая выставляется на продажу, не может быть залоговым имуществом;
  • Земельный участок, на котором расположен магазин, или другая коммерческая недвижимость не должен быть в аренде. Если он все же находиться в аренде, а здание было продано, то арендодатель вправе обратиться в суд. Как показывает практика, в таких случаях закон практически всегда на стороне арендодателя. Результатом все этого является расторжение договора купли-продажи и снос коммерческого объекта недвижимости;

Изображение - Договор купли-продажи магазина proxy?url=http%3A%2F%2Furopora.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F08%2FP7270627-2-150x150

Типовой образец договор купли-продажи ларька.

Как выглядит договор купли-продажи торговой точки, смотрите тут.

  • Чтобы не попасть на мошенников, стоит проверить, не продавался ли этот объект кому-то другому. Подобное случается достаточно часто, когда полноправными собственниками здания становятся сразу несколько человек. Помимо того, что в таких случаях начинается длительное судебное разбирательство, чаще всего деньги никому не возвращаются. Проверить факт продажи, можно обратившись в Росреестр;
  • Только после полной проверки всей документации можно переходить к договору купли-продажи. Но перед его составлением следует подготовить следующие документы: акт приема-передачи, переоформление счетов, переоформление договора на оказание услуг, переоформление обслуживающих компаний.

Можно ли изменить или расторгнуть договор купли-продажи магазина с товаром?

В случае если обе стороны договора хотят внести изменения или расторгнуть договор, никаких проблем нет. Для этого достаточно обратиться к нотариусу имея на руках существующий договор, изменить его или расторгнуть. После этого каждому участнику будет выдан соответствующий документ.

Изображение - Договор купли-продажи магазина proxy?url=http%3A%2F%2Furopora.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F09%2Flitero-telefony-2

Но чаще всего происходит так, что одна из сторон не хочет разрывать договор.

В таком случае представитель другой стороны должен обратиться к Гражданскому кодексу РФ. Там указаны основания, при которых договор может быть, расторгнут без согласия другой стороны:

  • Товар не был передан в отведенный срок новому владельцу;
  • Товар был передан не надлежащего качества или с изменениями, которые противоречат договору;
  • Покупатель не хочет оплачивать договор или просрочил оплату.

Так или иначе, расторжение договора без согласия двух сторон рассматривается в суде.

Деятельность магазина возможна в двух формах:

  • в собственном помещении;
  • на арендованной площади.

При этом сам магазин – понятие вторичное, поскольку независимо от прав на торговое помещение, работа магазина возможна лишь при условии его регистрации и наличия лицензии на продажу тех или иных товаров.

То есть помещение, товары, прилавками и т.д. – это еще не магазин. Он сможет появиться только при условии, что некто создаст и зарегистрирует коммерческое предприятие, а потом, на основании учредительных документов или лицензии (патента), откроет магазин.

Более того, для работы магазина следует выполнить еще несколько условий.

  • при наличии помещения, планируемого для использования под магазин, следует получить разрешение нескольких органов на открытие магазина именно в этом помещении;
  • если своего помещения нет, надо заключить договор аренды на помещение, использование которого разрешено под магазин.
Читайте так же:  Могут ли забрать квартиру за долги по коммуналке что говорит закон

Таким образом, решив «купить» магазин, предприниматель вступает во множество правоотношений, а именно:

  • если магазин «продается» вместе с помещением, то потребуются два договора – договор купли продажи недвижимости, и договор купли-продажи готового бизнеса;
  • если «покупаемый» магазин находится на арендованных площадях или владелец магазина не хочет продавать помещение, то новому владельцу потребуется заключить договоры покупки готового бизнеса и аренды;
  • если магазинное оборудование продается отдельно от магазина, то потребуется дополнительно заключение договора купли-продажи или аренды специального оборудования.

В любом случае предприниматель будет покупать не магазин. Он будет покупать объект готового бизнеса с возможной покупкой или арендой объекта недвижимости. Поэтому будьте осторожны, обращаясь к имеющимся в интернете «шаблонам купли-продажи магазина». Помните, что «купить» магазин нельзя.

По сути, покупка готового бизнеса – это покупка учредительных документов. Регламентируются подобные сделки статьями 559-566 ГК РФ, касающимися вопросов отчуждения прав собственности на предприятия.

При этом следует помнить, что вместе с предприятием права на осуществление определенного вида деятельности не передаются. То есть, приобретая учредительные документы на коммерческое предприятие, покупатель не получает автоматически право на занятие торговлей.

Желательно при оформлении договора купли-продажи предприятия не полагаться на собственные силы, а обратиться к профессиональным брокерам. Дело в том, что покупка готового бизнеса относится к категории сделок с повышенным риском и для того, чтобы максимально обезопасить ее, следует:

  1. оценить статус «магазина»;
  2. изучить учредительные документы;
  3. выяснить платежеспособность предприятия, отсутствие долгов перед бюджетом и т.д.;
  4. проверить уже заключенные договоры с другими предприятиями и поставщиками. Дело в том, что приобретая готовый бизнес, покупатель приобретает и договорные обязанности продавца;
  5. выяснить, не имеется ли по покупаемому бизнесу обременений, судебных споров и не взысканных долгов.

Квалификация и профессиональные навыки брокеров дадут возможность покупателю:

  1. выяснить особенности деятельности предприятия с момента его основания;
  2. отследить движение по имеющимся у продавца магазина договорам;
  3. проверить юридическое состояние помещения, в котором находится магазин, а также юридическое состояние оборудования магазина. Это очень важно. Например, оборудование может быть лизинговым.

Даже в случае заключения договора с брокером покупателю следует примерно представлять правила заключения договора.

Независимо от того, действующий ли магазин приобретается или существующий только на бумаге, процедура подготовки к отчуждению будет одинаковой. Так, в рамках подготовки следует выполнить следующие действия:

  • получить согласие учредителей и акционеров, в случае если магазин – это ООО или АО. Помимо этого также потребуется их согласие на внесение изменений в регистрационные документы предприятия;
  • подготовить акты приема-передачи.

Сам договор должен включать в себя:

  1. наименование сторон – покупателя и продавца;
  2. цену отчуждаемого предприятия и схему оплаты;
  3. условия сохранения прав на рабочее место за штатными сотрудниками предприятия. В этом случае за покупателем будет закреплена обязанность заключить с работниками трудовые договоры;
  4. условия относительно оборудования предприятия. Если в цену договора не будет входить оборудование, то на его приобретение можно будет заключить другой договор;
  5. условия относительно действующих договоров предприятия с контрагентами, например, с поставщиками.

Изображение - Договор купли-продажи магазина proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonius.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Fdogovor-kupli-prodazhi-magazina-1

Как было сказано выше, магазин – это совокупность учредительных документов на предприятие, помещения и оборудования.

Вопросы перехода права собственности на оборудование и здание могут быть решены одновременно с куплей-продажей магазина, но при этом в договор должен быть внесен список движимого и недвижимого имущества, находящегося на балансе предприятия.

Список должен содержать в себе следующие сведения:

  1. площадь помещения;
  2. кадастровую стоимость помещения;
  3. сведения о праве собственности продавца на помещение;
  4. адрес помещения и его регистрационный и кадастровый номера;
  5. детальный перечень переходящего в собственность покупателя оборудования и его балансовую стоимость.

Если помещение магазина не находится в собственности продавца, то покупателю потребуется дополнительно составить договор аренды на помещение с его собственником. Без договора аренды переход права собственности на предприятие (магазин) зарегистрирован не будет.

Договор купли-продажи бизнеса включает в себя его многоплановую регистрацию. Во-первых, надо помнить, что приобретается предприятие, то есть его учредительные документы. Это значит, что в Устав, в регистрационное свидетельство будут внесены изменения. Внесение изменения удостоверяется нотариально, после чего договор купли продажи предприятия регистрируется:

  • в ЕГРЮЛ;
  • в налоговых органах по юридическому адресу предприятия;
  • в Росреестре, если речь идет об одновременном приобретении или аренде помещения магазина.

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Изображение - Договор купли-продажи магазина proxy?url=https%3A%2F%2Fitbu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2017%2F11%2Ffftq3l464wyr-696x466

Магазин является коммерческой недвижимостью, поэтому договор о его покупке и продаже будет регулироваться законодательством, регламентирующим именно этот сегмент. Договор купли-продажи магазина (по аналогии с договором купли-продажи бизнеса) обязателен и получить недвижимость без него невозможно, этот документ регулирует правоотношения между сторонами сделки и доказывает наличие прав на собственность у покупателя при завершении сделки. Коммерческая недвижимость делится на торговую, офисную, индустриальную и свободного назначения.

Читайте так же:  Какой дом считается многоквартирным по жилищному кодексу

Отличие коммерческой недвижимости от жилой в том, что ее покупают для проведения торговой деятельности или других коммерческих целей, которые будут приносить собственнику доход.

Покупателю нужно обезопасить себя, для этого необходимо:

  • Убедиться, что магазин по праву принадлежит продавцу и сделка является законной, по всем документам и требованиям;
  • Уточнить план градостроения;
  • Проверить, не был ли отдан магазин под залог или арестован за долги и т. д.;
  • Уточнить информацию о земле, на которой находится недвижимость. Есть вариант, что земля арендуется другим человеком, тогда покупателю рекомендуется обговорить с арендатором дальнейшие планы;
  • Проверить все предоставленные продавцом документы на право собственности;
  • Проверить, магазин относится к коммерческой недвижимости или к жилой, чтобы избежать дальнейших проблем.

Правила составления договора купли-продажи магазина:

  • Если покупатель приобретает магазин вместе с товаром, то нанимаются специалисты, проводящие ревизию и весь товар вписывается в соглашение купли-продажи;
  • Документ составляется и оформляется в двух, а лучше в трех экземплярах, письменно, в произвольном порядке, от руки или на компьютере;
  • В акте обязательно подробно описывается сумма, способы оплаты, покупается ли в рассрочку или с залогом, оформляется график выплат;
  • Обязательно подробно описывается недвижимость, адрес, площадь, внутреннее и внешнее описание, с указанием дефектов или повреждений, с информацией о том, кто будет эти дефекты и повреждения исправлять и т. д.

Акт купли-продажи магазина нужно зарегистрировать в соответствующих органах, в противном случае он может быть признан недействительным и ничтожным.

Заверять документ в нотариальной конторе не обязательно, это можно сделать только по желанию сторон. Нотариус проверит правильность составленного документа и соответствует ли он всем нормам Законодательства Российской Федерации.

Изображение - Договор купли-продажи магазина proxy?url=https%3A%2F%2Frussiansu.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F11%2Ftr-middle-in

Содержание договора купли-продажи магазина:

Магазин может быть разных видов: торговый павильон, киоск, ларек, супермаркет и т. д. Тип магазина тоже нужно обязательно указать в составляемом документе.

Скачать образец договора купли-продажи магазина можно по ссылке.

За неисполнение условий и требований, указанных в подписанном договоре, стороны сделки несут ответственность. Ответственность покупателя и продавца включает в себя выплату неустойки. Если продавец передает покупателю права на собственность несвоевременно или же количество, качество и ассортимент отличаются от указанных в документах, он обязуется выплатить покупателю пени от 0,01 до 10 процентов от стоимости за каждый день просрочки (пеня устанавливается сторонами при составлении акта). Если же покупатель не передает продавцу денежную сумму для оплаты покупки в указанные сроки, то также выплачивают пеню за каждый день просрочки. Штраф выплачивается стороной, которая была обязана устранить все неполадки и недостатки в магазине, но не сделала этого в срок.

По договору купли-продажи торгового павильона, если продавец или покупатель каким-либо образом повреждают или наносят ущерб передаваемому имуществу, сторона обязана оплатить компенсацию, убытки и штраф. Штраф оплачивает сторона, если неожиданно меняет решение о покупке или продаже, то есть нарушает главную причину составления договора. Обычно указывается одна сумма штрафа и неустойки, высчитывается определенный процент пени и эти цифры используются для обеих сторон при их нарушении условий договора. В основном стороны несут ответственность, оплачивая ее денежными суммами. Все остальные виды нарушений, не касающиеся описанных в документе, регламентируются Законодательством Российской Федерации.

Договор купли-продажи магазина 2018 образец скачать

Договор купли-продажи магазина 2018 образец скачать

г. ___________________ «___»__________ ____ г. _____________________, именуем__ в дальнейшем «Продавец», в лице ________________,действующего на основании _____________, с одной стороны, и _____________________, именуем__ в дальнейшем «Покупатель», в лице ____________________________________, действующего на основании ____________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Продавец передает в собственность Покупателю магазин (далее — «Помещение») общей площадью _____ кв. м, объемом _____ куб. м, расположенный по адресу: _________________________. Границы помещения указаны на ____________________плане, являющемся неотъемлемой частью Договора.

1.2. Помещение подлежит использованию для оптовой (или розничной) торговли ___________________________________________________________________________ и (виды товаров)

соответствует установленным законодательством требованиям.

1.3. Дополнительные требования к Помещению при его использовании по назначению: _____________________________________________________.

1.4. Характеристики помещения:

1.5. Оборудование Помещения:

1.5.1. Инженерные системы и коммуникации: ____________________.

1.5.2. Подъездные пути: _______________________________________.

1.5.3. Противопожарная и охранная сигнализация: ________________.

1.5.4. Системы пожаротушения: ________________________________.

1.5.5. Производственное оборудование: __________________________.

1.6. Помещение находится в собственности Продавца, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____ от «___»__________ ____ г. Свидетельство N _____, выдано _________________________.

1.7. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Помещение не состоит в споре или под арестом , не заложен и не обременено другими правами третьих лиц.

1.8. Отчуждаемое по настоящему Договору Помещение находится на земельном участке по адресу _________________________, принадлежащем Продавцу на праве собственности, общей площадью _____ кв. м, кадастровый номер _____, категория земель _______________, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество от «__»___________ ____ г., серия _____ N _____, выданным ____________________. Запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним N _____.

Читайте так же:  Тсж или управляющая компания что лучше в 2019 году

Вариант при необходимости: 1.9. При переходе права собственности на помещение по настоящему Договору к Покупателю переходит право собственности на земельный участок, занятый строением и необходимый для его использования.

1.10. Приложением к настоящему Договору является выписка из Государственного кадастра недвижимости.

  1. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

2.1. Цена отчуждаемого по настоящему Договору Помещения составляет ______________ (__________) рублей (цена Договора).

2.2. Цена Договора, указанная в п. 2.1 Договора, подлежит помещению в банковскую ячейку перед сдачей документов для государственной регистрации перехода права собственности в _________________.

2.3. После государственной регистрации перехода права собственности на Помещение к Покупателю Продавец получает доступ к ячейке при предъявлении в банк следующих документов: _________________________.

3. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ И ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

3.1. Продавец обязуется передать Покупателю Помещение не позднее _____ (__________) дней с момента подписания настоящего Договора на основании подписываемого Сторонами передаточного акта, являющегося с момента его подписания неотъемлемой частью настоящего Договора.

3.2. До подписания передаточного акта Покупатель обязан произвести детальный осмотр Помещения и при выявлении недостатков указать об этом в передаточном акте.

3.3. Переход права собственности на Помещение от Продавца к Покупателю подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемое по настоящему Договору Помещение, предусмотренные действующим законодательством, Стороны несут поровну.

3.5. Стороны обязуются предоставить все документы, а также совершить иные действия, необходимые и достаточные для государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4.1. За нарушение Продавцом срока передачи Помещения, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.

4.2. За нарушение Покупателем порядка и срока оплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Покупатель не несет ответственности за нарушение срока уплаты цены Договора в случае непредставления или представления не в полном объеме Продавцом документов, указанных в п. 2.3 настоящего Договора.

4.3. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности на Помещение Сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана уплатить другой Стороне штраф в размере _____ (__________) рублей.

4.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей, установленных настоящим Договором, Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

  1. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

5.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

5.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в суд в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.

6.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть составлены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами.

6.3. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон либо по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

6.4. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.5. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

6.6. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Вариант дополнительно: а также для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

— Выписка из Государственного кадастра недвижимости.

— Акт приема-передачи киоска (ларька, торговой палатки) (Приложение N ____).

Договор купли-продажи – это юридическое соглашение между двумя сторонами, в котором одна сторона (продавец) предоставляет какие-либо товары и/или услуги, а другая сторона (покупатель), приобретая эти товары и услуги, обязуется их оплатить.

Изображение - Договор купли-продажи магазина proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.business.ru%2Fimages%2Fplaceholders%2Fplaceholder_blanki_270718

Изображение - Договор купли-продажи магазина proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.business.ru%2Fimages%2Fblanks%2Fdogovor-kupli-prodagi%2Fprodaga-nedvishimost-1ist-pr

Изображение - Договор купли-продажи магазина proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.business.ru%2Fimages%2Fblanks%2Fdogovor-kupli-prodagi%2Fprodaga-roznicha-1list-pr

Изображение - Договор купли-продажи магазина proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.business.ru%2Fimages%2Fblanks%2Fdogovor-kupli-prodagi%2Fprodaga-ts-1list-pr

Изображение - Договор купли-продажи магазина proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.business.ru%2Fimages%2Fblanks%2Fdogovor-kupli-prodagi%2Fprodaga-uchastok-1list-pr

Изображение - Договор купли-продажи магазина proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.business.ru%2Fimages%2Fplaceholders%2Fblank_pic_2

Посмотреть договор недвижимости: стр. 1, стр 2.

Посмотреть договор купли-продажи товара: стр. 1, стр. 2, стр. 3, стр. 4, стр. 5

Посмотреть договор купли-продажи земельного участка: стр. 1, стр. 2, стр. 3, стр. 4, стр. 5

Скачать договор купли-продажи:

По сути, это платная передача права собственности от одного лица другому.

Самый распространённый вид сделки купли-продажи – розничная торговля. Момент, когда продавец выставляет товар на витрину, а гражданин его видит, оценивает, выбирает, даёт за него деньги, получая взамен кассовый чек (или любой другой подтверждающий оплату документ), и есть составление и реализация договора купли-продажи.

Читайте так же:  Возврат и обмен товара надлежащего качества в течении 14 дней

Заключать договор купли-продажи между собой могут любые физические и юридические лица.
Обычно письменно подобный документ составляется между юридическими лицами (или ИП). Физические лица могут оформлять подобные договора в том случае, когда стоимость товара (услуги) в десять раз превышает минимальный размер оплаты труда.

Предметом договора купли-продажи чаще всего является товар (вещь). Это может быть любая вещь: имущество, недвижимость, вещи делимые и неделимые и прочее.
На момент сделки это товар должен быть собственностью продавца; оборот этого товара не должен быть ограничен специальными условиями и строго определённым покупателем.

Изображение - Договор купли-продажи магазина proxy?url=https%3A%2F%2Fwww.business.ru%2Fimages%2Fplaceholders%2Fplaceholder_reg

Договор купли-продажи является возмездным (продавцу положено вознаграждение), двусторонним – т. е. обе стороны несут каждый своё обязательство: продавец передаёт товар, после чего покупатель его оплачивает.
Результатом договора является окончательная и бесповоротная смена собственника.

Договор купли-продажи оформляется в письменном виде в двух экземплярах.
Форма договора зависит от товара, его характеристик и цены.
По предмету договора делятся на куплю-продажу движимого имущества и недвижимого имущества

По сути это официально оформленный между покупателем и продавцом «протокол о намерениях». В нём стороны предварительно описывают предмет, условия и стоимость будущей сделки; то есть, предварительный договор выглядит по форме как основной, содержит всё необходимое для основного договора содержание и дату заключения основного договора, и ждёт только обоюдного одобрения и срока заключения сделки.
Чтобы это произошло, в предварительном договоре должно содержаться как можно больше конкретики. Если одну из сторон что-либо не устраивает, она с полным правом требует внести в договор изменения.

В предварительном договоре купли-продажи должны быть:

  • максимально конкретное описание товара, его параметры;
  • четко указанная цена, с условием, что при заключении основного договора она не изменится и других сумм, кроме этой, продавец не потребует;
  • срок заключения основного договора. Если этот срок указан не будет, законодательство по умолчанию даёт на заключение основного договора год (считая со дня составления предварительного);
  • срок передачи в собственность товара от продавца покупателю;
  • ответственность продавца перед покупателем за несвоевременную передачу имущества (или вообще отказ от передачи)

Унифицированные бланки и печатные формы документов на 2018 г.

  • ✓ Платежные документы
  • ✓ Кассовые документы
  • ✓ Типовые формы договоров
  • ✓ Документы на транспортрировку товаров
  • ✓ Документы по учету товаров
  • ✓ Документы ККМ и ККТ
  • ✓ Должностные инструкции
  • ✓ Деловые письма
  • ✓ Документы по учету материалов
  • ✓ Бланки и формы доверенностей

Необходимыми пунктами договора купли-продажи являются:

  1. Дата и место заключения договора. Наименования сторон.
  2. Предмет договора: какие товары передаются продавцом покупателю в собственность. Даётся ссылка на Спецификацию товара.
  3. Цена и качество: какого качества должен быть товар, сколько он стоит, что входит в эту стоимость. Отдельно оговаривается неизменность цены для покупателя.
  4. Обязанности сторон: как согласно договора надлежит действовать продавцу, и как – покупателю. Здесь перечисляются условия отгрузки и доставки товара, проверки его качества, действия по возврату/замене товара, действия при недопоставке товара или поставке его избыточного количества, и т.д.
  5. Отдельно могут быть указаны условия гарантийного обслуживания товара.
  6. Порядок расчетов: здесь оговариваются сроки и способы оплаты товара.
  7. Порядок отгрузки: каким образом товар будет доставлен покупателю, в какой срок, какие документы сопровождают груз и т. д.
  8. Ответственность сторон: какие штрафные санкции и за что могут быть выставлены обеим сторонам.
  9. Форс-мажор: как действуют стороны, если в силу вступили условия непреодолимой силы.
  10. Порядок разрешения споров, срок действия договора, дополнительные условия.
  11. Реквизиты сторон, подписи руководителей или уполномоченных лиц, печати организаций.

Читайте также: Какие виды договоров гражданского правового характера бывают и чем отличаются

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

Программа для розничных магазинов, оптовой торговли, интернет-магазинов и сферы услуг.

  • Торговый и складской учет
  • Интеграция с фискальными регистраторами
  • CRM, заказы и сделки
  • Печать первичных документов
  • Банк и касса, взаиморасчеты
  • Интеграция с интернет-магазинами
  • Интеграция со службами доставки
  • Интеграция с IP-телефонией
  • Email и SMS рассылка
  • КУДиР, налоговая декларация (УСН)
Изображение - Договор купли-продажи магазина 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.1 проголосовавших: 92

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here