Договор купли-продажи квартиры по долям

Предлагаем информацию по теме: "договор купли-продажи квартиры по долям". Все вопросы вы можете задать нашему дежурному юристу или в комментариях к статье.

Важное значение в самом процессе купли-продажи имеет статус доли. Если при приобретении доли в натуре осложнений, как правило, не бывает, то при приобретении идеальной доли заключение договора затруднено в силу наличия прав на приобретаемую долю у третьих лиц.

Первый вал разделений квартир на доли пришел в российские реалии после развала СССР. В результате массовой приватизации право собственности на квартиры получали все члены семьи нанимателя в равных долях. Впоследствии семьи распадались, люди ссорились и делили между собой квартиры. По решениям судов сособственникам выделялись идеальные доли в общем праве собственности.

Под идеальными долями понимается арифметическое выражение права на жилплощадь. Это может быть 1/4 или 1/16, не суть важно. Главное – то, что идеальная доля выражается в цифрах, а не в реальной комнате с реальным метражом и количеством окон.

Например, владелец 1/2 доли в трехкомнатной квартире на самом деле может занимать в ней комнату, по метражу равную 1/6 доли. То есть идеальная доля не имеет определенных границ, а ее юридическая суть сводится к праву собственности не на метраж доли, а на стоимость доли в общей стоимости квартиры.

Изображение - Договор купли-продажи квартиры по долям proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonius.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Fdogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-dolyam-1

Второй вал деления квартир на доли начался с того момента, как семьи стали приобретать жилье с использованием материнского капитала. Если предположить, что на оплату 50% стоимости квартиры был использован материнский капитал, то половина квартиры делится в долях на каждого члена семьи. Соответственно, в случае развода супругов вся квартира становится раздробленной на доли.

Приобретать идеальные доли сложно, и продавцов на них гораздо больше, чем потенциальных покупателей. Ниже мы рассмотрим сложности, связанные с продажей идеальных долей.

Доли в натуре, в отличие от идеальных, имеют свои границы, площадь и иногда, если позволяет планировка, даже отдельный вход и отдельный номер в кадастровых планах.

Выделение долей в натуре производится, как правило, по решению судов, по результатам экспертизы, дающей заключение о возможности выделения доли в натуре. В этом случае доля превращается в отдельную жилую площадь по типу коммунальной. Приобрести подобную жилплощадь намного проще, тем более, если покупателя не будут смущать общие санузлы, кухни и подсобные помещения.

Отчуждать и приобретать доли законодательством разрешено с одним ограничением – приоритетным правом сособственников приобрести долю в общей собственности.

Это значит, что решив продать свою долю, продавец должен вначале выяснить, не хочет ли кто из сособственников ее приобрести. С этой целью продавец должен направить всем сособственникам письменное предложение о продаже своей доли по установленной продавцом цене. На рассмотрение предложения закон отводит сособственникам один месяц.

Отказ сособственников в покупке или отсутствие ответа дает возможность продавцу продать свою долю любому покупателю.

Стоит заметить, что сособственники, особенно по долям в квартире, очень часто находятся в неприязненных отношениях. А потому попытка продавца продать долю, особенно идеальную, вызывает дружное противодействие остальных сособственников.

Соответственно и продавец нередко продает свою долю не только в интересах получения денег, но и из желания насолить сособственникам. Поэтому он часто желает продать долю не только стороннему лицу, но и лицу, которое сможет причинить как можно больше неудобств сособственникам.

С этой целью он направляет сособственникам извещение с предложением покупки доли, но по цене, настолько превышающей реальную, что сособственники вынуждены отказаться и доля уходит стороннему лицу. Разумеется, в договоре купли-продажи при этом будет отражена не та цена, за которую доля была продана, а та, которая указывалась в письменном предложении для сособственников.

Несоблюдение продавцом преимущественного права на покупку повлечет за собой признание договора купли-продажи недействительным в случае, если хотя бы один из сособственников обратится с соответствующим исковым заявлением в суд.

Продать идеальную долю крайне сложно из-за отсутствия покупателей, желающих приобрести «арифметическое» жилье, границы которого не определены и, возможно, не смогут быть определены в будущем.

Поэтому, решив продать долю, желательно хотя бы поинтересоваться, можно ли выделить ее в натуре. В жилых домах, как правило, это не вызывает затруднений, поскольку почти всегда есть возможность сделать отдельный вход, возвести перегородку, построить еще один санузел и кухню, и таким образом отделиться от сособственников. В квартире это намного сложнее, а чаще вообще невозможно.

Решение о выделении доли в натуре выносит суд, на основании заключения эксперта о возможности раздела квартиры.

Если раздел квартиры невозможен, суд вынесет решение об установлении порядка пользования квартирой. В силу этого решения за каждым из сособственников может быть закреплена какая-то определенная комната.

Тем же решением суд установит порядок пользования общими помещениями – санузлом, коридором, кухней, балконом и т.д.

При наличии такого решения будет легче подыскать покупателя на долю в квартире.

Отчуждение доли в квартире оформляется в сложной письменной форме. Это не значит, что составление текста представляет сложность, это значит, что договор должен быть заверен нотариально. Данное правило введено в действие с 2016 года.

Договор можно составить самостоятельно, можно скачать и индивидуализировать имеющийся на сайте типовой шаблон, а можно доверить подготовку текста нотариусу.

В любом случае, договор должен содержать в себе все существенные условия сделки, к которым относятся:

  1. место и дата заключения договора;
  2. фамилии, имена и отчества сторон, их анкетные и паспортные данные;
  3. предмет договора, то есть сам факт продажи доли в квартире. Предмет договора нуждается в подробном описании, которое включает в себя размер доли, уточнение, идеальная ли доля или доля в натуре, кадастровый номер, подтверждение права собственности и т.д.
  4. стоимость доли, установленная продавцом и принятая покупателем;
  5. порядок и способ оплаты;
  6. перечень сособственников;
  7. сведения об отсутствии обременений и прав третьих лиц на долю;
  8. отметка о соблюдении преимущественного права сособственников, сведения об отказе сособственников от покупки или сведения об отсутствии ответа от сособственника. Соответственно, к договору прилагаются копии извещений, направленные сособственникам, доказательства отправки и их письменные отказы;
  9. обязательства сторон зарегистрировать договор в Росреестре;
  10. любые другие договоренности, не противоречащие действующему законодательству.
Читайте так же:  Приборы учета тепла в многоквартирном доме

Изображение - Договор купли-продажи квартиры по долям proxy?url=https%3A%2F%2Fzakonius.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2019%2F01%2Fdogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-po-dolyam-2

Поскольку договор заверяется нотариусом, можно быть уверенным, что с регистрацией договора проблем не будет.

Для осуществления регистрации и внесения сведений о договоре купли-продажи в ЕГРН, стороны, в течение 10 дней с момента оформления сделки должны обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. К заявлению следует приложить один экземпляр договора, копии личных документов сторон и копии письменных отказов сособственников от приобретения доли.

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Изображение - Договор купли-продажи квартиры по долям proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2FIMG_20161109_122303-360x203

По той или иной причине, жилье может находиться в долевом владении нескольких собственников, при этом указанный факт никоим образом не может ущемлять права таких владельцев на распоряжение личной частью недвижимого имущества.

Законодательством позволяется отчуждение и приобретение доли недвижимости, однако, при условии соблюдения установленных правил.

При каких условиях может быть реализована доля квартиры?

Если у кого-либо из владельцев доли недвижимости возникло желание реализовать свою часть, то он должен соблюдать определенный перечень установленных правил:

  • Если реализуется доля недвижимости, у прочих собственников общего имущества имеется преимущественное право на ее приобретение, именно по этой причине, продажа такой доли возможна только при условии своевременного письменного уведомления других владельцев;
  • Письменное предложение о приобретении доли жилья необходимо адресовать каждому из владельцев долевого имущества. Реализация жилплощади третьим лицам при этом возможна лишь при отказе каждого владельца от предлагаемой ему имущественной части;
  • Когда выясняется, что совладелец преднамеренно уклоняется от получения адресуемого ему уведомления, то лучше всего будет направить предложение о покупке доли почтовой корреспонденцией, через заказное письмо с приложением к нему уведомления. Таким образом, можно подтвердить факт вручения письма.

Кроме того, данный шаг будет свидетельствовать о изначально правомерной позиции продавца и соблюдении им требований закона.

Необходимо отметить тот факт, что сама по себе сделка, связанная с реализацией доли жилья, не настолько выгодна для продавца, поскольку цена реализуемой части недвижимости будет не так высока, как ожидается.

У покупателя же будет иметься своя личная выгода заключения соглашения:

  • оформление определенных льгот социального характера;
  • проведение обязательной регистрации по адресу расположения доли жилплощади;
  • с целью повышения шансов в поиске официального заработка.

Подобную сделку, связанную с реализацией части недвижимости, прежде всего, нужно правильно оформить, при этом процедура и форма договора будет практически идентичной оформлению купли-продажи квартиры как единого объекта недвижимости.

Законодательство предусматривает общие требования для заключения такого рода договоров.

Чтобы обеспечить грамотное составление документа, потребуется помощь квалифицированных юристов. Но есть возможность и самостоятельного оформления договора, при соблюдении общей схемы составления документа.

В оформляемом соглашении должны указываться такие пункты:

  • Текущая дата и название населенного пункта, где будет составляться и подписываться документ;
  • Сведения о каждом участнике оформляемой сделки;
  • Описание сути проводимой сделки: на условиях договора первая сторона осуществляет передачу второй стороне за оговоренную плату доли жилой недвижимости;
  • Сведения о предмете соглашения, с отображением его полных характеристик;
  • Пункт, отображающий цену предмета договора и определенный порядок внесения платы;
  • Перечень обязанностей и прав каждой стороны;
  • Прочие положения, которые стороны сочли необходимым включить в условия договора;
  • Реквизиты одной и второй стороны, с проставлением подписей уполномоченных лиц.

Следует помнить и то, что также как и любая другая сделка, связанная с недвижимым имуществом, сделка купли-продажи доли жилплощади тоже должна пройти регистрацию в госорганах Росреестра.

По этой причине, оформляемых экземпляров документа необходимо подготовить три. Нотариально удостоверять сделку необходимости нет, хоть это и возможно при желании сторон.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Образец договора здесь.

Договор купли-продажи доли в квартире № 7323

г. Санкт-Петербург «12» ноября 2016 г.

Гражданин Малахов Анатолий Федорович, 29 сентября 1977 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 37 84 №948837 выдан Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург 19 марта 2004 года, код подразделения 938-837, проживающий по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Пушкина, 38 кв.31, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин Измайлов Максим Павлович, 28 августа 1974 года рождения, паспорт (серия, номер, выдан) 83 84 №388473 выдан Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург 29 августа 2001 года, код подразделения 938-837, проживающий по адресу г. Санкт-Петербург, ул. Благодатная, 28 кв.83, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Изображение - Договор купли-продажи квартиры по долям proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F11%2FIMG_20161107_112940-150x150

Договор купли-продажи доли квартиры: скачать бланк.

Как составить договор купли-продажи квартиры с задатком, читайте тут.

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

  • Адрес регистрации: 883201, г. Санкт-Петербург, ул. Пушкина, 38 кв.31;
  • Почтовый адрес: 883201, г. Санкт-Петербург, ул. Пушкина, 38 кв.31;
  • Телефон/факс: (773) 837-81-10;
  • Паспорт серия, номер: 37 84 №948837;
  • Кем выдан: Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург;
  • Когда выдан: 19 марта 2004 года;
  • Подпись: _____________________А.Ф. Малахов
  • Адрес регистрации: 883201, г. Санкт-Петербург, ул. Благодатная, 28 кв.83;
  • Почтовый адрес: 883201, г. Санкт-Петербург, ул. Благодатная, 28 кв.83;
  • Телефон/факс: (773) 831-88-19;
  • Паспорт серия, номер: 83 84 №388473;
  • Кем выдан: Октябрьским УВД г. Санкт-Петербург;
  • Когда выдан: 29 августа 2001 года;
  • Подпись: _______________________М.П. Измайлов

Бланк договора здесь.

Договор купли-продажи доли в квартире № _____

г. ____________________ ___________________________«___» ______________ _______ г.

Гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и гражданин ________________________________________, паспорт (серия, номер, выдан) _______ ______________ ________________________________________ ______________, проживающий по адресу ________________________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

Читайте так же:  Кто несет ответственность в случае фото-, видеофиксации нарушения пдд

АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Изображение - Договор купли-продажи квартиры по долям proxy?url=http%3A%2F%2Fo-nedvizhke.ru%2Fwp-content%2Fuploads%2F2016%2F01%2F%25D0%259F%25D0%25A0%25D0%259E%25D0%259C%25D0%259E-%25D0%25AE%25D0%25A0%25D0%2598%25D0%25A1%25D0%25A2-4Договор купли-продажи квартиры по долям

Бланк договора здесь.

Договор купли-продажи квартиры по долям

Мы, гр. РФ ____________________________, __ ____________ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ _______ _________, выдан ПАСПОРТНЫМ СТОЛОМ № _ ОВД _____________________ УВД ВАО ГОРОДА МОСКВЫ, __ ________ 200_ года, код подразделения ________, зарегистрированный по адресу: город Москва, улица ___________ дом _, квартира ___, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны,

и гр. РФ ________________, __ _______ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ ______ _________, выдан ____________________________ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВЕ В ВАО __ _________ 20__ года, код подразделения ________, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица ________________ дом __, квартира __, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________
  • Адрес регистрации: ______________________________
  • Почтовый адрес: ______________________________
  • Телефон/факс: ______________________________
  • Паспорт серия, номер: ______________________________
  • Кем выдан: ______________________________
  • Когда выдан: ______________________________
  • Подпись: ______________________________

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Изображение - Договор купли-продажи квартиры по долям proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2Fc5001753-7d4f-45d4-970b-7bd8ed09fe86

Договор купли-продажи доли в квартире имеет некоторые особенности, которые необходимо учитывать при совершении сделки. Если жилье находится в долевой собственности нескольких владельцев, это не может ни каким образом ущемлять прав остальных собственников по распоряжению своими частями недвижимости. Законодательство дает возможность отчуждать и приобретать доли жилых помещений, когда соблюдаются устанавливаемые им условия.

Возможность преимущественного выкупа доли другими собственниками

Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

У владельца есть право на реализацию только той части жилого имущества, которое ему принадлежит. Но при этом остальные совладельцы вправе её выкупить первыми.

Вначале потребуется направить письменное уведомление остальным претендентам. В нем изложить предложение о выкупе принадлежащей доли по конкретно установленной цене и условиях сделки. Ответ должен поступить в срок не более одного месяца. Если он не был направлен, то собственник может в законном порядке реализовать недвижимость по цене, не ниже той, что была указана в уведомлении.

Право преимущественной покупки не дает возможность остальным дольщикам запрещать продажу части квартиры, а лишь её приобретение в первоочередном порядке.

Если такое право было нарушено и доля в жилом помещении была выставлена на продажу до окончания месячного срока, то оно может быть восстановлено в судебном порядке. Суд может передать правомочия и обязанности покупателя, выкупившего эту часть квартиры незаконно, на владельцев, чьи интересы не были соблюдены.

Изображение - Договор купли-продажи квартиры по долям proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F116abb21-dbfd-4bc9-8ef4-73bffe30bea7

Сделать это можно из общего имущества только тогда, когда такая процедура не наносит ущерба совместному владению. На практике возникают сложности, ведь в жилье сложно разделить места, предназначенные для общего пользования, включая кухонные помещения, коридор, санузел и т.д.

Конечно, теоретически это допустимо, если сделать отдельный вход в жилое пространство для каждого собственника его части. При этом проще выплатить денежную компенсацию дольщику, стремящемуся к отделению, другими участниками процесса. Владелец, продавший свою часть квартиры теряет правомочия на общее использование объекта.

В ситуации, когда сособственники не могут найти взаимопонимание и прийти к консенсусу, дело может разрешаться в районном суде по месту жительства. Соответствующее заявление должно содержать сведения о:

  1. Реквизитах паспортов сторон спора;
  2. Прошении о выделении доли в натуре;
  3. Основаниях выставления требований;
  4. Данных о результатах досудебных разбирательств;
  5. Документах, прикладываемых к иску.

Судом может быть отказано в выделе части жилого помещения по разным причинам. Наиболее распространенной из них является неделимость площади. В процессе судья может назначить особый порядок использования объекта. Например, предоставить каждому владельцу по комнате в квартире для проживания. Но недвижимое имущество, в этом случае, остается в юридическом статусе общей собственности.

Как правильно составить договор купли-продажи доли жилого помещения

Изображение - Договор купли-продажи квартиры по долям proxy?url=http%3A%2F%2Flaw03.ru%2FContent%2FNewsImages%2FContentImages%2F4411f7f2-aca1-4d17-b2af-47696c81e344

Процедура реализации любого недвижимого объекта предполагает подготовку соответствующего договора. Только в этом случае сделка считается законной и имеет юридическую силу.

Нужно помнить о том, что сделка с другими заинтересованными лицами возможна только в случае, когда имеется отказ остальных дольщиков жилья на её совершение, даже если их место нахождения не известно. Извещение о готовящейся операции должно быть направлено по последнему известному адресу пребывания таких субъектов.

Договор имеет стандартную форму и подписывается всеми участниками процесса. Его не нужно нотариально удостоверять. Он сдается с необходимыми документами в территориальное подразделение Росреестра для регистрации перехода правомочий на часть жилья от одного лица к другому. Договор должен включать сведения о:

  • Паспортных данных участвующих сторон;
  • Конкретное описание реализуемой доли и самого объекта;
  • Стоимость продаваемого имущества;
  • Перечень жильцов квартиры.

При составлении документа необходимо учитывать его обязательные условия:

  1. Совместное решение продавца и покупателя о продаже части жилого помещения с указанием данных их паспортов, места и даты его формирования.
  2. Наиболее подробное описание продаваемого объекта с указанием технических и кадастровых характеристик, а также точного места расположения.
  3. Цена доли и порядок её выплаты.
  4. Ссылка на документ – основание возникновения права собственности на имущество.
  5. Гарантии продавца об отсутствии ареста, обременений и залоговых обязательств на долю.
  6. Условия расчета между участниками сделки.
  7. Информация о лицах, зарегистрированных на жилой площади, и их обязательствах по выписке из неё.
  8. Данные об уведомлении других дольщиков о продаже части помещений.
  9. Обязанности владельца имущества передать объект в надлежащем виде, без задолженностей по коммунальным платежам и в пригодном для проживания состоянии.
  10. Обязательства продавца о том, что он не будет отчуждать объект, передавать третьим лицам и допускать ухудшения его состояния.
  11. Договорные обязательства приобретают с момента подписания соглашения.
  12. Правомочия и обязанности сторон.
  13. Переход прав необходимо зарегистрировать в Росреестр.
Читайте так же:  Субаренда земельного участка

Неотъемлемой частью договора является акт приема-передачи доли с подписями участников сделки.

Как составить договор купли-продажи доли в квартире?

Гражданское и жилищное законодательство содержит понятие долевой собственности на объекты недвижимости. Это означает, что несколько человек могут быть владельцами одной и той же квартиры. Каждый владеет определенной долей в общем праве собственности, и он может распоряжаться ею как угодно, но с соблюдением ограничений, установленных законом. В частности, в 2019 году, имеются особенности заключения договора купли-продажи доли в квартире, незнание которых может повлечь за собой его расторжение по решению суда.

Что такое собственность в долях и как ее продавать?

Причины возникновения долевой собственности на жилье разнообразны. Несколько владельцев у квартиры или дома могут появиться в результате приватизации жилья. По условиям наследования часто объект достается нескольким родственникам умершего. Сюда же можно отнести и раздел совместного имущества супругов. Жилье невозможно разделить между собственниками физически, поэтому каждый из них имеет свою долю только в праве собственности.

Часто возникают ситуации, когда такое жилье хотят продать либо все собственники одновременно, либо кто-то один. Такая сделка является сложной и реализуется путем заключения договора купли-продажи доли в квартире, образец которого можно скачать здесь и необходимо переделать под конкретный случай. Так как продажа даже одной части жилья затрагивает права всех собственников, то такие сделки имеют ряд особенностей:

  • у остальных владельцев имеется приоритет на покупку выставленной на продажу доли;
  • договор купли-продажи доли в квартире должен быть обязательно нотариально удостоверен;
  • если хотя бы одной или несколькими долями владеют несовершеннолетние, то необходимо получить разрешение органов опеки на совершение отчуждения.

Прежде чем заполнять бланк договора купли-продажи доли в квартире продавец обязан отправить уведомления о своем намерении всем остальным владельцам, даже тем, местонахождения которых в текущий момент неизвестно. В этом случае письмо направляют на последний известный адрес.

В уведомлении указывают желаемую стоимость продажи. Можно приложить образец предварительного договора купли-продажи квартиры с долями. После этого нужно ждать месяц, чтобы реализовать свое право на отчуждение недвижимого имущества. Если пропустить эту процедуру, то суд вполне может отменить эту сделку при поступлении заявления любого собственника.

Чтобы избежать подобных исков, законодатель запретил продавать долевую собственность без участия нотариуса. Последний обязан проверить все обстоятельства сделки и установить круг заинтересованных лиц.

Нотариальный договор купли-продажи доли необходим и в коммунальной квартире.

Тариф нотариуса за договор купли-продажи доли в квартире зависит от того, кто его составлял. Ведь помимо госпошлины необходимо оплатить и так называемые технические услуги специалиста. Если образец договора купли-продажи нескольких долей квартиры был составлен самостоятельно, то нотариус не может взимать за это плату.

Чтобы соблюсти права несовершеннолетних законодатель ограничил возможность родителям заключать договор купли-продажи доли квартиры, приобретенной с использованием материнского капитала. Ведь такое жилье оформлено в долевую собственность совместно с детьми. По этой причине необходимо согласие органов опеки, которое можно получить только в том случае, если несовершеннолетние обеспечены другим жильем и получат на свои банковские счета причитающуюся им долю от продажи. Воспользоваться этими деньгами дети смогут после достижения совершеннолетия или можно потратить их на приобретение другой жилплощади с позволения органов опеки. Реквизиты приказа этого ведомства в обязательном порядке должны присутствовать в тексте договора купли-продажи квартиры с долями несовершеннолетних детей.

В зависимости от сложившейся ситуации предварительный договор купли-продажи квартиры, комнаты или долей в праве собственности на квартиру может иметь тот или иной вид. Самый распространенный вариант, когда собственника два. В этом случае понадобится бланк договора купли-продажи 1/2 доли квартиры, который можно скачать бесплатно с нашего сайта сайта. Он представляет собой соглашение, в котором ставят свои подписи несколько лиц. В таком договоре купли-продажи долей в квартире обязательно два продавца, а вот покупателей может быть один, два и даже больше.

Иногда один из владельцев соглашается воспользоваться своим преимущественным правом покупки и сообщает о намерении заключить договор купли-продажи доли в квартире второму собственнику. С точки зрения государства такие сделки наиболее предпочтительные, так как позволяют сосредоточить собственность в одних руках.

Отдельно стоит отметить договор купли-продажи доли в квартире с материнским капиталом, образец которого дает понять, что собственниками приобретаемого имущества наравне с родителями становятся все несовершеннолетние дети. При этом, начиная с 14 летнего возраста, они самостоятельно ставят свои подписи в документе. Иногда такой договор купли-продажи квартиры называют «с выделением долей детям», а образец можно скачать с нашего сайта.

Если посмотреть на образец договора купли-продажи доли в квартире между родственниками или бывшими супругами, то можно понять, что он ничем особым не отличается от обычного. Разница заключается только в последствиях, а именно: родственники оплачивают госпошлину в меньшем размере, а также имеют приоритетное право покупки доли.

Каких-то жестких рамок этот документ не имеет. Он составляется в произвольной форме. Если учесть, сколько берет нотариус за оформление договора купли-продажи доли квартиры, то можно научиться делать это самостоятельно и бесплатно. Тем более что в 2019 году не составляет никакого труда найти подходящий для своего случая образец. Так как же самому составить договор купли-продажи доли квартиры?

Как и любой официальный документ, он должен содержать: место и дату составления, установочные и паспортные данные сторон сделки, а также места их жительства. Важной частью договора купли-продажи квартиры в долях на двоих или более лиц является наличие подробного описания предмета и условий сделки:

  • адресных, технических и кадастровых характеристик объекта недвижимости;
  • цены реализуемого имущества и порядка выплат в случае составления договора купли-продажи доли квартиры с рассрочкой платежа;
  • ссылок на правоустанавливающий документ и его реквизиты;
  • гарантийных обязательств об отсутствии разного рода обременений и долгов по коммунальным платежам;
  • сведений о лицах, которые имеют регистрацию на продаваемой жилплощади;
  • данных о получении уведомлений другими собственниками;
  • обязанностей продавца и покупателя.
Читайте так же:  Перепланировка квартиры последствия самоуправства

Кроме этого обязательно составляется и подписывается акт приема-передачи доли квартиры по договору купли-продажи. Только после этого договор можно передавать в Росреестр на регистрацию.

После принятия решения о продаже, в первую очередь необходимо уведомить официально всех остальных собственников о своих намерениях с указанием стоимости доли. Если согласие получено от всех, то можно начинать продавать объект. Когда хотя бы один собственник не ответил, то придется подождать 30 дней, и только после этого заниматься продажей.

После того, как найдется покупатель, нужно будет составить договор. Это можно сделать самостоятельно, обратиться к юристу или воспользоваться услугами нотариуса. Тем более что к нему все равно придется идти для нотариального удостоверения договора купли-продажи доли в квартире. Это требование законодательства обойти не удастся, так как без прохождения данной процедуры Росреестр не примет документы на регистрацию.

Впрочем, не нужно вести к нотариусу всех собственников, достаточно только взять с собой согласия.

Так какие же документы нужны для оформления договора купли-продажи доли в квартире? Их немного: паспорта участников сделки, согласия собственников, правоустанавливающие документы и квитанция об оплате госпошлины. Продажа долевой собственности требует особого внимания, но зная все особенности такой сделки, заключить договор совсем не сложно.

Секреты составления договора купли-продажи доли в квартире. Основные нюансы при оформлении сделок

Изображение - Договор купли-продажи квартиры по долям proxy?url=https%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fsostavleniya_dogovora_kupli_prodazhi_doli_v_kvartire_1_13085728-400x239

Продажа доли – распространённая практика на рынке жилой недвижимости. Она подходит для тех случаев, когда целиком квартиру продать или купить нельзя, но можно распорядиться её частью.

Однако такие договоры имеют свои особенности, о которых необходимо помнить как продавцу, так и покупателю.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Режим долевой собственности, согласно ст. 244 ГК РФ, означает, что эта квартира принадлежит одновременно нескольким людям и находится у них в общей собственности. При этом автоматически считается, что собственность их на жильё долевая с точным указанием, какая доля кому из собственников принадлежит.

Исключением являются случаи, когда законом прямо предусмотрено другое. К примеру, если квартира принадлежит супругам, то неважно, кто из них записан в ЕГРН в качестве собственника – при разделе имущества квартира может делиться тоже.

Долевая собственность для её участников означает следующее:

  • Изображение - Договор купли-продажи квартиры по долям proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2FDolevaya_sobstvennost_1_13085939-400x266Владение и пользование квартирой должно осуществляться только в порядке, с которым согласны все собственники. Если же кто-то из них возражает, то спор решается в суде.
  • Каждый из сособственников вправе продать свою долю, однако при этом он должен соблюдать правило о преимущественном праве покупки для тех, кто уже владеет долей в квартире.
  • Каждый владеющей долей в жилье имеет право ею пользоваться.
  • Каждый из сособственников должен нести расходы на содержание квартиры пропорционально своей доли в праве.

Гражданское и жилищное законодательство устанавливает, что собственник вправе распорядиться своей долей – в том числе и продав её кому-то по договору купли-продажи. Однако при этом он должен учитывать ряд моментов.

Для того, чтобы заключить договор купли-продажи доли, стороны должны иметь следующий набор документов:

Для договора купли-продажи доли государство официально не устанавливает обязательные требования к оформлению. Бланк договора не утверждён, и потому стороны вольны сами составлять его так, как считают нужным.

Изображение - Договор купли-продажи квартиры по долям proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Fdogovor_kupli_prodazhi_doli_v_kvartire_1_13090249-400x267

Тем не менее, на практике выработались определённые требования к тому, как этот документ должен выглядеть. И потому в большинстве случаев договор купли-продажи доли в квартире содержит в себе следующую информацию:
  1. Шапка договора.
  2. Основное содержание.
  3. Заключительные положения.

Каждый из разделов включает в себя ряд пунктов. Шапка включает:

  • Название договора («Договор купли-продажи доли» или что-то аналогичное).
  • Место составления и дата подписания.
  • Описание сторон. Для людей этот пункт включает полное имя и паспортные данные, для организаций – правовая форма (ООО, АО и т. д.) с указанием, кто от её имени подписывает документ и на каком основании (руководитель – на основании устава, представитель – по доверенности и т. д.).
  • Роли сторон в правоотношении. Это означает, что в договоре надо указать, кто является продавцом, а кто – покупателем.

Для основного содержания требуется:

  • Описание квартиры. Оно будет включать в себя полный адрес либо кадастровый номер (а лучше – то и другое сразу) и площадь квартиры (общая и жилая).
  • Размер цены по договору.
  • Порядок оплаты.
  • Порядок и условия передачи доли.
  • Дополнительные права и обязанности сторон.
  • Порядок разрешения споров (если стороны его оговаривают).

Заключительные положения включают в себя:

  1. Указание на количество экземпляров договора.
  2. Дополнительные условия, не оговоренные в законодательстве, но важные для сторон.
  3. Реквизиты и подписи сторон.

Ниже можно скачать договор образец купли-продажи части квартиры.

О том, как правильно оформляется типовой договор купли-продажи квартиры, можно узнать в этом материале.

В том случае, если по итогам договора купли-продажи долевая собственность делится между покупателями, в договоре надо предусмотреть:

  • Размер доли, которая приходится на каждого из покупателей.
  • Порядок оплаты приобретаемой доли.
  • Указание на личность каждого из покупателей.

Изображение - Договор купли-продажи квартиры по долям proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2FDolevaya_sobstvennost_2_13092445-400x266

Если приобретаются две доли, принадлежащие двум разным людям, требуется, чтобы в договоре оба они фигурировали как продавцы.

В этом случае будет использоваться трёхсторонняя сделка, где две стороны продают принадлежащие им доли в праве, а третья выступает как покупатель. То же самое правило будет действовать и в том случае, если приобретается три и более долей – каждый из продавцов будет своей стороной в сделке.

Читайте так же:  Какой стаж работы необходим для досрочного назначения страховой пенсии педагогу

Нужно отметить, что в таком договоре нужно указывать не одну общую цену, а конкретные суммы, которые причитаются каждому из продавцов.

Сложность сделок между супругами состоит в том, что:

  • их имущество находится не в долевой, а в совместной собственности;
  • обязательное нотариальное согласие, предусмотренное законом, выглядит в этом случае странно – супруг даёт согласие на сделку, в которой сам же и выступает как сторона;
  • режим совместной собственности распространяется и на доходы супругов – то есть, опять-таки, покупатель будет иметь право получить половину средств, полученных продавцом.

В результате такие договора обычно не проходят процедуру регистрации и оспариваются в суде. Поэтому сначала супругам надо провести раздел имущества и заключить брачный контракт (и то, и другое делается через нотариуса) о раздельном владении нажитым с момента заключения контракта. Лишь после этого можно говорить о сделке. И в такой ситуации договор купли-продажи доли квартиры между супругами ничем не будет отличаться от договора между чужими людьми.

Изображение - Договор купли-продажи квартиры по долям proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2FPeredacha_deneg_po_dogovoru_1_13105215-400x266

Покупка доли в квартире в случае, если сделка заключается между родственниками, мало чем отличается от обычного договора купли-продажи. Однако нужно иметь в виду следующее:
  • Нельзя оплатить покупку материнским капиталом. Пенсионный фонд, из средств которого платятся деньги по сертификату, обычно рассматривает такие договора как попытку обналичить целевой сертификат.
  • Допускается принудительный выкуп доли на основании судебного решения, если доля незначительна (ч. 4 ст. 252 ГК РФ). Обычно так поступают при конфликтах собственников, если владелец доли злоупотребляет своими правами.
  • Передача денег по договору обязательно должна быть строго зафиксирована, даже если стороны друг другу абсолютно доверяют. Сделки такого рода могут быть проверены, поскольку ими часто прикрывают мошенничество.

Ч. 3 ст. 60 СК РФ и ч. 2 ст. 37 ГК РФ прямо указывают, что без этого договор не может совершаться, а совершённый – может быть расторгнут через суд по заявлению органов опеки.

Чтобы получить согласие, оба родителя должны обратиться в этот орган. Подавать заявление одному можно лишь в том случае, если второй умер, неизвестен или лишён прав. Если ребёнку исполнилось 14 лет, он тоже подписывает заявление.

Рассмотрев заявление и прилагающиеся документы, опека в течение 15 дней должна дать ответ. Им может быть:

  • Согласие (обычно в форме приказа за подписью главы местного муниципалитета).
  • Мотивированный отказ, который можно обжаловать в суд.

Изображение - Договор купли-продажи квартиры по долям proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Forgany_opeki_i_popechitelstva_1_13105801-400x266

Срок действия разрешения законом не ограничен, но письмо Минобразования РФ №09-М от 1995 года требует, чтобы копия заключенного договора была передан в опеку в течение месяца. Поэтому лучше исходить из этого срока.

В том же случае, если ребёнок в результате сделки приобретает долю, никаких существенных отличий от обычного договора не будет – закон не ограничивает право детей на приобретение недвижимости. Однако в этом случае в договоре надо указать, за чей счёт приобретается доля.

Раньше договор, касающийся купли-продажи доли в квартире, мог составляться в простой письменной форме. Однако сейчас ситуация другая. После того, как вступил в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», стало действовать правило, указанное в его ст. 59. Она гласит, что любые сделки, связанные с передачей доли в любой недвижимости, подлежат заверению у нотариуса.

Для регистрации сделки (точнее, переходящего по ней права собственности на долю в квартире) необходимо обратиться в Росреестр. Для этого потребуются:

  1. Заявление.
  2. Экземпляр договора, подписанный обеими сторонами.
  3. Техническая документация на квартиру.
  4. Квитанция об оплате госпошлины. С июля 2017 года это не обязательный документ, но сам Росреестр рекомендует его предоставлять. Иначе регистрация может задержаться из-за проверки платежа по ГИС ГМП.

В зависимости от особенностей конкретной сделки могут потребоваться и дополнительные документы. Подача может осуществляться:

  1. Напрямую в отделение Росреестра.
  2. Через местный МФЦ.
  3. По почте.
  4. Через портал «Госуслуги», если имеется там аккаунт.

Согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ «О госрегистрации недвижимости», регистрация осуществляется в следующие сроки:

  • При подаче напрямую в Росреестр – 7 рабочих дней.
  • При подаче через МФЦ – 9 дней.
  • В электронной форме – в течение 1 рабочего дня, следующего за датой получения.

Стоимость регистрации установлена ст. 333.33 НК РФ. Она составляет:

  1. Для граждан – 2000 рублей.
  2. Для организаций – 22000 рублей.

Изображение - Договор купли-продажи квартиры по долям proxy?url=http%3A%2F%2Furexpert.online%2Fwp-content%2Fuploads%2F2018%2F03%2Frastorzhenie_dogovora_1_27075951-400x267

Расторгнуть договор купли-продажи доли в квартире можно лишь до тех пор, пока он не прошёл регистрацию. После этого расторгать его уже нельзя – можно лишь через суд признать недействительным, либо составить обратный договор, по которому продавец выкупит долю обратно.

Основаниями же для расторжения будут:

  1. Желание сторон. Однако соглашение о расторжении должно быть составлено в письменной форме и заверено у нотариуса.
  2. Нарушение одной из сторон условий договора.
  3. Существенное изменение обстоятельств в жизни кого-то из участников договора.
  • Скачать бланк соглашения о расторжении договора купли-продажи доли в квартире
  • Скачать образец соглашения о расторжении договора купли-продажи доли в квартире
Нет тематического видео для этой статьи.
Видео (кликните для воспроизведения).

В целом же порядок расторжения регулируется главой 29 ГК РФ. Заключение Договор купли-продажи доли – обычная сделка, допускаемая законом. Однако чтобы он принёс сторонам всю выгоду, на которую они надеются, он должен быть правильно составлен, а все необходимые разрешения – получены.

Изображение - Договор купли-продажи квартиры по долям 909847562412
Автор статьи: Артур Морозов

Добрый день! Меня зовут Артур. Я уже более 9 лет работаю юристом. Являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные вопросы. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести в доступном виде всю необходимую информацию. Перед применением описанного на сайте, всегда необходима консультация со специалистами.

Обо мнеОбратная связь
Оцените статью:
Оценка 3.7 проголосовавших: 39

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here